办公室租赁合同.doc

办公室租赁合同出租方（甲方）：上海斯巴迪克企划有限公司承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订合同如下：第一条：办公室座落、间数及用途1 该办公室座落在志丹路10弄8号长富大厦3楼。2 甲方向乙方提供办公室壹间及办公区域内办公桌、椅陆张，作为其办公场所。3 该房屋为商业用房，乙方在签订本合同时，必须向甲方提供其依法经营范围的有效证明。第二条：办公室配套设施及服务甲方将以办公室的目前自然状况交与乙方，并提供以下办公室配套设施的使用及服务：1 公共照明器材2 自来水（饮用水除外）3 公共卫生间4 公共区域清洁5 公共前台6 公共会议室第三条：租赁期限1. 租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，为期 壹 年。2. 任何一方终止合同或变更合同内容，均需提前30天书面通知对方, 否则， 本合同被视为自动延续。第四条：租金、保证金、物业管理费、税金、水电费以及交纳期限1. 租金为人民币3800.00元/月，付两个月再压两个月。2. 甲方租金收入的税金由乙方承担。3. 每月的用水、用电费用将根据每月的水费、电费通知单上的数值按人头数平分。4. 租金的交纳期限：乙方同意租金按两 个月一付并提前5日以现金或转账的方式交付于甲方。5. 水费、电费的交纳期限：甲、乙双方商定，每月由甲方拿到付费通知单后向乙方发出付款通知，乙方在收到该通知后的三个工作日内将该月的水费、电费以现金或转账的方式交付于甲方第五条：权利和义务 1 甲方有权要求乙方按期缴付租金及其他各项费用，如果乙方拖欠本合同第四条所述之费用或违反本合同内任何条款、承诺、限制、规定而引致甲方蒙受损失，甲方有权随时在保证金内扣除乙方拖欠这费用及甲方蒙受这损失。2 在本合同有效期内，当甲方在保证金内有所扣除时，乙方须在甲方发出通知要求后7日内填回所扣除数额。3 乙方对其租赁办公室区域内所有财产实施管理，并对其安全负责，如有损坏应修复原样或原价赔偿，甲方对乙方及其他人士或财务受到的任何伤害、赔偿、生意损失等，将不承担任何责任，除非该损失是由于甲方的过失或故意行为造成的。甲方豁免的责任还包括：由于火警、水淹、不可抗力或其他甲方不能控制的原因。4 乙方有权在不违反国家有关法规、法令及物业有关规定的前提下，进行正常的工作和经营活动。5 乙方在租赁期间所发生的电话等费用自行承担，如未付款，一切后果自负。6 乙方的公司名称、法人代表及经营范围或其他重大事项发生变化时，乙方应在发生变化后10天内通知甲方，并提供有关合法文件。7 合同期满后，如甲方仍继续出租办公室的，乙方享有优先权。如乙方无故逾期不搬迁，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。第六条：办公室的装修及使用1 乙方如对办公室进行装修时，不得擅自改变办公室结构和原有风格，并在装修前向甲方提交办公室装修方案（内容包括：设计图、所使用的装修材料、装修中使用的设备等），在获得甲方的书面同意后，装修方可进行。2 乙方如对办公室进行装修时，不得擅自改变办公室内的电源、通讯等线路和空调等各种管路的原有走向，如确因使用电脑或其它办公设备而需增加电源插座时，应在装修方案中列明，获允许后方可施工，施工完毕后由甲方查验。如有损坏，除负责修复外，还应对造成的后果承担全部责任。3 为保持整个办公室和装饰的统一性，乙方在进行办公室装修时，不得擅自变换办公室原有的门、窗及其外部颜色。4 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回办公室，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：（） 乙方擅自将所租赁办公室转租、转让或转借的；（） 乙方利用承租办公室进行非法活动，损害公共利益的；（） 乙方拖欠租金累计达 壹个月的；5 在租赁期内，如乙方原因提前解除本合同的，以付租金将不予退还，且乙方应向甲方支付相当于该房屋1个月租金的违约金，乙方支付至甲方的保证金可冲抵部分违约金。6 因甲方过错而导致本合同提前终止时，倘若乙方未违反本合同任何条款、承诺、限制、规定等，甲方应退还乙方已交租金剩余天数的费用，并赔偿1个月租金。7 本合同租赁期满，如乙方需继续承租本办公室的，则应于租赁期满前3个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第七条：争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可依据中华人民共和国仲裁法向上海市仲裁委员会提请仲裁。第八条：其他条款1本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作