装修工程管理规定.docx

天昊实业（集团）有限公司管理制度 装修工程管理制度目录第一章 总则2第二章 管理机构及职权范围2第三章 装修项目申报与审批3第四章 方案设计与工程预算3第五章 工程发包与承包4第六章 合同签订4第七章 过程监督5第八章 进度款支付6第九章 竣工验收6第十章 工程结算6第十一章 附则7第一章 总则第1条 为保证装饰装修工程质量和安全，规范公司店面装修工作流程，贯彻授权审批制度，明确授权范围和工作职责，加强对装修过程的监督管理，确保装修工作顺利进行，根据建设部建筑装饰装修管理规定住宅室内装饰装修管理办法及其他相关法律法规并结合本公司实际情况，特制定本制度。第2条 本制度中的装饰装修工程主要是指公司因开立门店所发生的店面装修工程。公司自营商场，变更经营地址以及在经营过程中所发生的其他装饰装修工程可参照本规定执行。第3条 本制度适用于山西天昊实业（集团）有限公司及所属各公司。第二章 管理机构及职权范围第4条 集团公司的装修工程管理工作由集团投融资管理部负责，涉及装修工程业务的各子公司必须设立专门机构或人员对装修工作进行全面管理。集团所属各公司可以根据情况设立工程部或装修工程管理专员（以下统称项目经理）。第5条 各子公司装修项目经理负责项目申报、造价预算、工程监督、竣工验收和工程结算等工作。所属子公司总经理对申报项目的可行性、合理性进行评价审核，并对装修方案拥有审批权。集团投融资管理部对项目的经济性，申报资料的合规性、完整性，预算、结算价格的准确性进行评价审核。集团董事长对申报项目的总体合理性进行评价，并对项目启动、方案施实、款项支付拥有最终审批权和审批授权。第三章 装修项目申报与审批第6条 因公司业务发展需要，需新增品牌店面的，所属公司市场部必须向集团提交市场调研报告和店面选址审批表，店面选址须经集团总裁（总经理）办公会集体决策，意见不一致时，参会人员2/3以上通过方为有效，总裁（总经理）拥有一票否决权。第7条 对确定了选址的新增项目，市场部应及时与出租方（商场）签订店面租赁合同。装修项目经理应参与租赁合同的签订。租赁合同签订前，装修项目经理必须核实店面实际位置、形状和面积，并初步估计店面装修成本。第8条 租赁合同签订后，项目经理应当在1个工作日内，填写完成新增店面装修项目申报表，报公司总经理审核。对于一般项目公司总经理应当在1个工作日内对项目的可行性作出评价，对可行项目交集团投融资管理部进行审核，集团投融资管理部应当在1个工作日内作出审核评价。对审核通过的装修项目交集团董事长审批。对于较大项目每个内审环节不得超过2个工作日。对于重大项目每个内审环节不得超过3个工作日。，第9条 一般项目是指工程总金额在50万元以上的项目，较大项目指50万元（包括50万元）至100万元以内的项目，工程总金额100万元（包括100万元）以上的项目为重大项目。第四章 方案设计与工程预算第10条 租赁合同签订后，项目经理应当处理好装修设计的对接工作，及时将店面图纸资料传递给装修设计方进行装修设计。第11条 收到设计方提供的方案后，项目经理应会同市场部门对装修设计方案的合理性进行审核，并及时与商场（店面出租方）进行沟通和协商，形成装修方案。第12条 装修方案完成后，项目经里应当在一个工作日内将装方案上报总经理，总经理应视具体情况及时作出批示。第13条 项目经理应根据审批通过的设计方案、品牌厂商所提供装修标准、材料、道具清单，结合价格信息及时作出工程造价预算。如果装修工程价款由品牌厂商和本公司共同承担，预算人员应当就厂商直接支付的工程价款和本公司需要支付的工程价款分别列示。工程造价预算完成后，应及时报集团投融资管理部进行预算审核。第五章 工程发包与承包第14条 根据预算造价，公司直接承担的单项工程价款在50万元以内的，由公司总经理，根据各装修公司（一般不应少于三家）提供的报价方案，直接从长期合作单位中对比确定装修公司（队伍）。单项工程公司直接承担的工程价款在50万元（包括）以上的，应当启动招标或邀标程序。第15条 承包单位应当具备独立承包装修工程的能力，拥有独立的法人资格，注册资本不得少于50万元，具有三级以上建筑装饰装修工程专业承包企业资质证书，安全生产许可证在有效期内。第16条 承包单位取得工程承包权利后，应当按约定组织施工，原则上不得再转包、分包。由于技术和工程种分类等原因，确实需要分包的，必须经发包方书面同意。第六章 合同签订第17条 装修公司中标（选）后，公司应当向中标（选）公司签发中标（选）通知书。同时应当与装修公司签订标准的建筑装饰装修工程施工合同。第18条 不得用本合同中安全生产和防火条款代替工程施工安全协议，工程施工安全协议是签订建筑装饰装修工程施工合同的前置合同。第19条 合同签订原则上应当由双方法定代表人亲自签署，如按合同巡签流程签订合同，也可由其代理人签署。由代理人签署的应当出示有效的授权委托文件，授权文件复印件应作为合同的组成部分与合同一起保管。第20条 签订合同时双方应当明确各自的现场代表和职权范围。装修工程中涉及多项技术或多个工种的，承包方还应当提供对应人员名单及联系方式。现场代表的授权文件和人员名单作为合同附件与合同一起保管。第七章 过程监督第21条 工程承包方进入施工现场前必须办理开工手续，办理开工手续时如需本公司提供相应证明文件，项目经理可协助办理。第22条 工程承包方进入施工现场后，公司项目经理应当要求承包方签收施工须知。施工方应当严格遵守施工现场管理规定，必须按照施工工艺流程和安全文明施工规范进行施工。第23条 项目经理应当熟悉合同、图纸，了解施工组织方案和施工流程并对施工现场进行监督检查。对不符合安全检查、文明施工要求的现象根据具体情况提出处罚意见。做好隐蔽工程施工过程检查。做好工程签证台帐、进场材料台账的记录、核对和检查等。第24条 项目经理应当对材料、工程质量进行监督、检查。避免不合格材料入场，避免以次充好现象的发生。对于已发生的质量问题，项目经理应当根据实际情况提出赔偿和处罚意见。第八章 进度款支付第25条 工程进度款应当根据合同约定进行支付，款项支付前应当由工程承包方填写工程款支付申请表，经各部门审核同意后，财务部按规定进行支付。第26条 工程进度款支付需要中间结算的，承包方申请付款时，应当后附工程进度中间结算书。第27条 项目经理应对工程进度款做好记录，坚决避免超进度付款和工程质量不合格付款的现象发生。第九章 竣工验收第28条 工程完工后，施工方应当向公司项目经理递交工程竣工质量（内部）验收申请表，经项目经理初步检查合格后，报品牌厂商和公司投融资管理部进行联合验收。并填写竣工验收意见。第29条 工程验收合格后，由项目经理编制工程质量（内部）验收报告，经总经理审批后，办理竣工结算手续。第十章 工程结算第30条 公司投融资管理部在收到工程质量（内部）验收报告书及其他结算资料后应当在30个工作日内，形成结算结论。第31条 工程总造价在100万元以内的工程，应当在10个工作日内完成结算，100500万元的工程应当在20个工作日内完成结算，500万元以上的工程应当在30日内形成结算结论。第32条 结算报告应按工程量清单计价规范进行编制，竣工结算书应当使用规范中规定的表格，包括封4、扉4、表01、表05、表06、表07、表08、表09、表10、表11、表12、表13、表14、表15、表16、表17、表18、表19、表20、表21。第十一章 附则第33条 本制度最终解释权归集团投融资管理部第34条 本制度经集团战略决策委员会审批通过后开始执行。山西天昊实业有限公司投融资管理部 2016年3月18日47附录B 工程计价文件封面B.1 招标工程量清单封面 工程招标工程量清单招 标 人： （单位盖章）造价咨询人： （单位盖章）年 月 日封-1B.2 招标控制价封面 工程招标控制价招 标 人： （单位盖章）造价咨询人： （单位盖章）年 月 日封-2B.3 投标总价封面 工程投 标 总 价投 标 人： （单位盖章）年 月 日封-3B.4 竣工结算书封面 工程竣工结算书发 包 人： （单位盖章）承 包 人： （单位盖章）造价咨询人： （单位盖章）年 月 日封-4B.5 工程造价鉴定意见书封面 工程编号：2 号工程造价鉴定意见书造价咨询人： （单位盖章）年 月 日封-5附录C 工程计价文件扉页C.1 招标工程量清单扉页 工程招标工程量清单招 标 人： 造价咨询人： （单位盖章） （单位资质专用章）法定代表人 法定代表人或其授权人： 或其授权人： （签字或盖章） （签字或盖章）编 制 人： 复 核 人： （造价人员签字盖专用章） （造价工程师签字盖专用章）编 制 时 间： 年 月 日 复 核 时 间： 年 月 日扉-1C.2 招标控制价扉页 工程招标控制价招标控制价（小写）： （大写）： 招 标 人： 造价咨询人： （单位盖章） （单位资质专用章）法定代表人 法定代表人或其授权人： 或其授权人： （签字或盖章） （签字或盖章）编 制 人： 复 核 人： （造价人员签字盖专用章） （造价工程师签字盖专用章）编 制 时 间： 年 月 日 复 核 时 间： 年 月 日扉-2C.3 投标总价扉页投 标 总 价招标人： 工 程 名 称： 投标总价（小写）： （大写）： 投 标 人： （单位盖章）法定代表人或其授权人： （签字或盖章）编 制 人： （造价人员签字盖专用章）时 间： 年 月 日扉-3C.4 竣工结算总价扉页 工程竣工结算总价签约合同价（小写）： （大写）： 竣工结算价（小写）： （大写）： 发 包 人： 承 包 人： 造价咨询人： （单位盖章） （单位盖章） （单位盖章）法定代表人 法定代表人 法定代表人或其授权人： 或其授权人： 或其授权人： （签字或盖章） （签字或盖章） （签字或盖章）编 制 人： 核 对 人： （造价人员签字盖专用章） （造价工程师签字盖专用章）编 制 时 间： 年 月 日 复 核 时 间： 年 月 日扉-4C.5 工程造价鉴定意见书扉页 工程工程造价鉴定意见书鉴定结论：造价咨询人： （盖单位章及资质专用章）法定代表人： （签字或盖章）造价工程师： （签字盖专用章）年 月 日扉-5附录D 工程计价总说明总 说 明工程名称： 第 页 共 页表-01附录E 工程计价汇总表E.1 建设项目招标控制价/投标报价汇总表工程名称： 第 页 共 页序号单项工程名称金额（元）其中：（元）暂估价安全文明施工费规 费合 计注：本表适用于建设项目招标控制价或投标报价的汇总。表-02E.2 单项工程招标控制价/投标报价汇总表工程名称： 第 页 共 页序号单项工程名称金额（元）其中：（元）暂估价安全文明施工费规 费合 计 注：本表适用于单项工程招标控制价或投标报价的汇总。暂估价包括分部分项工程中的暂估价和专业工程暂估价。表-03E.3 单位工程招标控制价/投标报价汇总表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号汇总内容金额（元）其中：暂估价（元）1分部分项工程1.11.21.31.41.52措施项目2.1其中：安全文明施工费3其他项目3.1其中：暂列金额3.2其中：专业工程暂估价3.3其中：计日工3.4其中：总承包服务费4规费5税金招标控制价合计=1+2+3+4+5注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总，如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总。表-04E.4 建设项目竣工结算汇总表工程名称： 第 页 共 页序号单项工程名称金额（元）其中：（元）安全文明施工费规 费合 计表-05E.5单项工程竣工结算汇总表工程名称： 第 页 共 页序号单位工程名称金额（元）其中：（元）安全文明施工费规 费合 计表-06E.6 单位工程竣工结算汇总表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号汇 总 内 容金 额（元）1分部分项工程1.11.21.31.41.52措施项目2.1其中：安全文明施工费3其他项目3.1其中：专业工程结算价3.2其中：计日工3.3其中：总承包服务费3.4其中：索赔与现场签证4规费5税金竣工结算总价合计=1+2+3+4+5注：如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总。表-07附录E 分部分项工程和措施项目计价表F.1 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金 额（元）综合单价合价其中暂估价本页小计合 计注：为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“定额人工费”。表-08F.2 综合单价分析表工程名称： 标段： 第 页 共 页项目编码项目名称计量单位工程量清 单 综 合 单 价 组 成 明 细定额编号定额项目名称定额单位数量单 价合 价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润人工单价小 计元/工日未计价材料费清单项目综合单价材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其它材料费-材料费小计-注：1、如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额编号、名称等。 2、招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。表-09F.3 综合单价调整表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号 项目编号项目名称已标价清单综合价格（元）调整后综合单价（元）综合单价其 中综合单价其 中人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润 造价工程师（签章）： 发包人代表（签章）： 日期造价工程师（签章）： 发包人代表（签章）： 日期注：综合单价调整应附调整依据。表-10F.4 总价措施项目清单与计价表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目编码项目名称计算基础费率（）金额（元）调整费率（）调整后金额（元）备注安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费已完工程及设备保护费合 计编制人（造价人员）： 复核人（造价工程师）： 注：1、“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价”或“定额人工费+定额机械费”，其他项目可为 “定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”。 2、按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。 表-11附录G 其他项目计价表G.1 其他项目清单与计价汇总表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项 目 名 称金额（元）结算金额（元）备注1暂列金额明细详见表-12-12暂估价2.1 材料（工程设备）暂估价/结算价明细详见表-12-22.2专业工程暂估价/结算价明细详见表-12-33计日工明细详见表-12-44总承包服务费明细详见表-12-55索赔与现场签证明细详见表-12-6合计 注：材料（工程设备）暂估价进入清单项目综合单价，此处不汇总。 表-12G.2 暂列金额明细表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项 目 名 称计量单位暂定金额（元）备注1234567891011合 计注：此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。表-12-1G.3 材料（工程设备）暂估单价及调整表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号材料（工程设备）名称、规格、型号计量单位数量暂估（元）确认（）元差额 （元）备注暂估确认单价合价单价合价单价合价合 计 注：此表由招标人填写“暂估单价”，并在备注栏说明暂估价的材料、工程设备拟用在那些清单项目上，投标人应将上述材料、工程设备暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。 表-12-2G.4 专业工程暂估价及结算价表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号工程名称工程内容暂估金额（元）结算金额（元）差额（元）备 注合 计注：此表“暂估金额”由招标人填写，投标人应将“暂估金额”计入投标总价中。结算时按合同约定结算金额填写。表-12-3G.5 计 日 工 表工程名称： 标段： 第 页 共 页编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价（元）合价（元）暂定实际一人 工1234人 工 小 计二材 料123456材 料 小 计三施工机械1234施工机械小计四、企业管理费和利润总 计 注：此表项目名称、暂定数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人按人按有关计价规定确定；投标时，单价由投标人自主报价，按暂定数量计算合价计入投标总价中。结算时，按发承包双方确认的实际数量计算合价。 表-12-4G.6 总承包服务费计价表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目名称项目价值（元）服务内容计算基础费率（%）金额（元）1发包人发包专业工程2发包人提供材料合计 注：此表项目名称、服务内容由招标人填写，编制招标控制价时，费率及金额由招标人按有关计价规定确定；投标时，费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中。表-12-5G.7 索赔与现场签证计价汇总表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号签证及索赔项目名称计量单位数量单价（元）合价（元）索赔及签证依据本页小计合 计 注：签证及索赔依据是指经双方认可的签证单和索赔依据的编号。表-12-6G.8 费用索赔申请（核准）表工程名称： 标段： 第 页 共 页致： （发包人全称）根据施工合同条款 条的约定，由于 原因，我方要求索赔金额（大写） （小写 ），请予核准。附：1.费用索赔的详细理由和依据：2.索赔金额的计算：3.证明材料：承包人（章）造价人员 承包人代表 日 期 复核意见：根据施工合同条款 条的约定，你方提出的费用索赔申请经复核：不同意此项索赔，具体意见见附件。同意此项索赔，索赔金额的计算，由造价工程师复核。监理工程师 日 期 复核意见：根据施工合同条款 条的约定，你方提出的费用索赔申请经复核，索赔金额为（大写） （小写 ）。造价工程师 日 期 审核意见：不同意此项索赔。同意此项索赔，与本期进度款同期支付。发包人（章）发包人代表 日 期 注：1 在选择栏中的“”内作标示“”。 2 本表一式四份，由承包人填报，发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。表-12-7G.9 现场签证表工程名称： 标段： 第 页 共 页施工部位日期致： （发包人全称）根据 （指令人姓名） 年 月 日的口头指令或你方 （或监理人） 年 月 日的书面通知，我方要求完成此项工作应支付价款金额为（大写） （小写 ），请予核准。附：1.签证事由及原因：2.附图及计算式：承包人（章）造价人员 承包人代表 日 期 复核意见：你方提出的费用索赔申请经复核：不同意此项索赔，具体意见见附件。同意此项索赔，索赔金额的计算，由造价工程师复核。监理工程师 日 期 复核意见：此项签证按承包人中标的计日工单价计算，金额为（大写） （小写 元）。此项签证因无计日工单价，金额为（大写） 元，（小写 ）。造价工程师 日 期 审核意见：不同意此项索赔。同意此项索赔，价款与本期进度款同期支付。发包人（章）发包人代表 日 期 注：1 在选择栏中的“”内作标示“”。 2 本表一式四份，由承包人在收到发包人（监理人）的口头或书面通知后填写，发包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。表-12-8附录H 规费、税金项目计价表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目名称计算基础计算基数计算费率（%）金额（元）1规费定额人工费1.1社会保险费定额人工费（1）养老保险费定额人工费（2）失业保险费定额人工费（3）医疗保险费定额人工费（4）工伤保险费定额人工费（5）生育保险费定额人工费1.2住房公积金定额人工费1.3工程排污费 按工程所在地环境保护部门收取标准，按实计入2税金 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额合 计编制人（造价人员）： 复核人（造价工程师）：表-13附录J 工程计量申请（核准）表工程名称： 标段： 第 页 共 页序号项目编码项目名称计量单位承包人申报数量发包人核实数量发承包人确认数量备注承包人代表：日期：监理工程师：日期：造价工程师：日期：发包人代表：日期：表-14附录K 合同价款支付申请（核准）表K.1 预付款支付申请（核准）表工程名称： 标段： 编号：致： （发包人全称）我方根据施工合同的约定，现申请支付工程预付款额为（大写） （小写 ），请予核准。序号名 称申请金额（元）复核金额（元）备注1已签约合同价款金额2其中：安全文明施工费3应支付的预付款4应支付的安全