海南龙栖湾国际康乐度假庄园修建性详细规划报告.doc

海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,20101.效果篇海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010鸟瞰图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010人工岛-透透视图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010地块1-透透视图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010地地块2-鸟瞰图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010地块3-透视图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010低低层公寓A透透视图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010低低层公寓B透透视图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010总平面图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,20102.设计说明篇海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010设计说明2海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,20103.规划分析篇海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3区位分析用地范围龙栖湾海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3用地分析龙栖湾用地面积:地块1：114356 平方米地块2：191060 平方米地块3：112710 平方米海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3第一轮概念规划总图及效果图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3第二轮概念规划总图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3规划总平面图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3上位规划图则海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3现场照片12龙栖湾12海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3现场照片43龙栖湾34海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块3-海域使用权海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块1-分区示意图低层公寓区公寓区酒店区商业区渔村区海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块1-功能分析图酒店公寓低层公寓商业渔人码头海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块1-交通分析图小区内道路铁路海榆西线用地出入口地面停车地下停车海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块1-消防分析图消防环道消防登高场地海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块1-景观分析图水景景观结点内景景观轴海滩景观带海水主要视线方向海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块1-海景视线分析图酒店海景视角公寓高层部分海景视角主要视线方向海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块2-分区示意图低层公寓区公寓区会所区商业区海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块2-功能分析图会所公寓低层公寓商业海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块2-交通示意图小区内道路海榆西线用地出入口城市道路地面停车地下停车海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块2-消防分析图消防环道消防登高场地海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块2-景观分析图景观结点水景内景景观轴沿街绿地城市景观轴海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块2-海景视线分析图会所海景视角公寓高层部分海景视角主要视线方向海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块3-分区示意图低层公寓区公寓区海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块3-功能分析图公寓低层公寓海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块3-交通分析图海榆西线小区内道路铁路用地出入口地面停车消防环道海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块3-景观分析图景观结点海滩景观带海水主要视线方向海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3地块3-海景视线分析图公寓高层部分海景视角主要视线方向海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3视线分析图龙栖湾项目视线分析主要基于半山高层建筑对低点朝向山体视线影响的分析，主要山体高点分别位于由北向南55.4米，69.5米，86米及155.5米，视线分析分别选取项目周边4个主要视点A：抱套河桥头B：北侧海滩C：近点海滩D：项目南侧高速公路上针对以上视点对山体水平及垂直视线进行遮挡分析。如图所示，A点水平视线朝向86米及155.5米主要山峰受到遮挡，但垂直视线能够越过主要遮挡物达到100米左右高度，综合上不造成严重遮挡。如图所示，B点水平视线除朝向69.5米主要山峰受到遮挡外，均能从遮挡物间隙穿越，而且垂直视线能够越过主要遮挡物达到110米左右高度，综合上不造成严重遮挡。海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3视线分析图如图所示，C点由于距离主要遮挡物过近，垂直视线均受到遮挡，但水平视线除朝向69.5米及86米主要山峰受到遮挡外，均能从遮挡物间隙穿越，且间隙较大，综合上不造成严重遮挡。如图所示，主要遮挡物对D点朝向山体视线不造成遮挡。结论：综上所诉，高层住宅作为周边朝向山体视线有细微影响，但不造成主要遮挡，周边综合视线良好。海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块1-竖向设计图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块2-竖向设计图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3地块2-竖向设计图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3给水工程规划图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010规划分析3雨水工程规划图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3污水工程规划图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3电力电信工程规划图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3燃气工程规划图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3意向图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010规划分析3意向图海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010.4建筑图纸海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-酒店1地下室平面图1:3501酒店总建筑面积：32040平方米一层平面图1:350海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010建筑图纸4地块1-酒店二层平面图1:350三层平面图1:350三层平面图1:350海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010建筑图纸4地块1-酒店四层平面图1:350四层平面图1:350五层平面图1:350五层平面图1:350海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010建筑图纸4地块1-酒店六层平面图1:3501-1剖面图1：500海南龙栖湾?国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QI BAY ,HAI NAN , MAY ,2010建筑图纸4地块1-酒店侧立面图1:700正立面图1:700海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-公寓A公寓A标准层1:250本层面积：967平方米AAAA海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-公寓AA-A剖面图1:500侧立面图1:500正立面图1:500海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-公寓B公寓B标准层1:250本层面积：822平方米BB海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-公寓BB-B剖面图1:500南立面图1:500西立面图1:500海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-公寓CCC公寓C标准层1:150海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-公寓C正立面图1:250侧立面图1:250C-C剖面图1:250海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-低层公寓A低层公寓A 一层平面图1:150正立面图侧立面图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY ,HAINAN, MAY ,2010建筑图纸4地块1-低层公寓A低层公寓A 1-1剖面图1:150低层公寓A 二层平面图1:150侧立面图背立面图海南龙栖湾? 国际康乐度假庄园修建性详细规划二零一零年五月PROPOSAL DESIGN OF LONG QIBAY