陕西省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题.docx

陕西省2016年上半年土地估价师基础与法规知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。 A财务费用 B销售费用 C管理费用 D生产成本 2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度3、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素5、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。 A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田 B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制 C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府 E：3550 6、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。 A：综合分析 B：分层控制 C：主导因素 D：土地收益一致 E：合法性 7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 8、根据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素 9、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质 B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地 D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素 10、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙=丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素11、全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响这属于影响土地价格的。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素 12、地价评估的程序，是以_开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 A接受估价委托书 B确定估价基本项目 C拟定估价作业计划 D收集资料 13、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价14、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元,313元、354元、294元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素 15、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是_。 A更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新 C在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新 16、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。 A价值 B使用价值 C成本 D潜力 17、协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。 A市、县人民政府国土资源行政主管部门 B市、县人民政府 C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D国土资源部 18、房屋纯收益=房屋还原率(2000年真题) A：房屋重置价 B：房屋现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：合法性 19、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向_申清行政复议。 A山东省人民政府 B山东省人大 C国务院法制局 D国务院 20、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 21、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素 22、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素23、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间因素 24、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改中华人民共和国土地管理法）的决定，将土地管理法第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。 A征收或者征用并按价补偿 B征收并按价补偿 C征收或者征用并给予补偿 D征收并给予补偿25、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地保护管理的主要内容具体有。 A：基本农田保护管理 B：耕地占补平衡管理 C：土地整理复垦管理 D：耕地保护执法 E：土地统计 2、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。 A先场内，后场外，场外由近及远 B先全场，后单项，全场由平土开始 C先地下，后地上，地下先深后浅 D管线道路先完成主干，再完成分支3、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易 4、下列有可能影响不动产价格升降的有_。 A经济发展 B城市化进程 C城市规划 D国家或行业领导人的升迁变故 E不动产价格政策5、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 6、贴现债券也称_。 A贴息债券 B附息债券 C贴水债券 D本金债券 7、货币的职能包括。 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 8、我国土地所有制是_。 A国家和集体二级所有的制度 B国家和个人二级所有的制度 C集体和个人二级所有的制度 D国家、集体、个人三级所有的制度 9、城市维护建设税的特点有_。 A税款专款专用 B属于一种附加税 C根据城镇规模设计税率 D征收范围有限 E主要是公共设施建设所需的税费 10、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。 A：土地市场动态监测制度 B：土地价格评估制度 C：土地交易申报制度 D：土地利用动态监测制度 E：355011、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。 A：土地的性质 B：土地的用途 C：生活必需品所特有的性质 D：肥沃土地的相对稀少性 E：土地空间分布不均 12、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。 A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构 13、建筑安装工程预算定额包括。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额 D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额14、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地 E：土地功能具有永久性 15、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。 A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率 16、我国的三大诉讼是_。 A司法诉讼 B行政诉讼 C刑事诉讼 D民事诉讼 E有条件诉讼 17、下列属于土地市场的微观管理主要有。 A：对土地市场客体的管理 B：对土地市场主体的资质审查 C：对土地市场交易程序的规范 D：对土地市场供需管理 E：对土地市场政策管理 18、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。 A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书 D：土地使用者应当依法申请土地登记 E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 19、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。【2002年考试真题】 A：预测项目开发利润 B：测算项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的利息率 D：测算项目建设周期 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 20、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A城市总体规划 B国民经济和社会发展计划 C土地利用年度计划 D国土规划 21、下列不属于土地的经济特性的有_。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的简易性 D土地增值性 22、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让23、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价