新建锦绣香江小区项目申请报告.doc

.新建锦绣香江小区项目申请报告第一章 申报单位及项目概况1.1、项目申报单位概况建设单位：CZ市*房地产开发有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人： 注册资本：800万人民币企业地址： 成立日期： 经营范围：许可经营项目：房地产开发经营。 一般经营项目：房屋租赁；建材、钢材、塑钢制品、装饰材料、批发零售。开发资质： 机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部总经理行政管理部开发部财务部工程管理部职工人数：230人大专以上学历105人；中级以上职称的各类专业技术人员35人。公司简介： CZ市*房地产开放有限公司成立2006年5月，为*潞安矿业集团有限责任公司控股子公司。公司现有职工230人，大专以上学历105人，中级以上职称的各类专业技术人员35人。公司现有五个职能部门和五个项目公司，一个商砼供应站，一个物业管理公司。公司成立以来遵循“依托潞安，立足CZ，辐射周边，占领全省”的整体发展思路，优化规划设计，严控工程质量，努力创建*地产品牌。相继在CZ地区开放建设了多个中高档小区，总规划面积超过100万平方米。公司开发建设的小区包括：襄垣侯堡潞安集团总部的向阳苑小区、沁芳苑小区、景淑苑小区；屯留县潞安麟绛花园小区、常村泽卉苑小区；潞城市漳村北华苑小区；长子县潞安丹朱花苑小区；CZ市潞安府秀江南小区。通过五年多得开发建设，公司在人才、技术、资金、管理等方面积累了一定的经验和基础，有效解决了潞安集团员工住房问题，也为社会居民解决住房提供了更多的选择，为推进CZ市城镇市域化建设水平和改善人民生活居住环境做出了应有的贡献。1.2、报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号）。2、*省企业投资项目核准暂行办法。3、项目申请报告通用文本。4、滨河新区潞安锦绣香江小区开发项目国有土地使用证。5、*龙呈工艺绣品有限公司和CZ市*房地产开发有限公司的合作建房协议。6、潞安锦绣香江小区项目平面图。7、潞安锦绣香江小区方案规划设计总平面图。8、CZ市*房地产开发有限公司委托书。 9、CZ市*房地产开发有限公司提供的其它资料。10、襄垣县住房保障和城乡建设管理局关于CZ市*房地产开发有限公司新建锦绣香江小区选址意见函。 11、襄垣县城市总体规划1.3、项目概况1、地块位置：位于襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。2、建设用地根据国有土地使用证（襄国用（2011）第0007号），本项目土地原使用权人为*龙呈工艺绣品有限公司，现与CZ市*房地产开发有限公司合作建设，*龙呈工艺绣品有限公司提供土地使用权，CZ市*房地产开发有限公司提供建设资金。占地面积：59016平方米土地使用性质：商业、住宅使用年限：商办：2049年10月26日，住宅：2079年10月26日土地状况：净地3、项目名称：襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目 4、容积率：2.6 (小区整体容积率)5、绿化率: 32% (小区整体绿化率)6、总建筑密度: 33.07% (小区整体建筑密度)7、建设内容及规模：本小区建设26栋住宅楼、地下车库、商铺，总建筑面积185129.69，其中：本次工程总建筑面积97824.95，（地下车库面积31688.09、商铺面积：16033.3、住宅面积：44583.56、公寓面积：4020、幼儿园面积：1500）；住宅建筑为18层住宅楼6栋（1#、2#、4#、14#、15#、16#楼），4层公寓3栋（17#19#楼）、1栋3层的幼儿园、临街商铺、地下车库。 工程建设主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总用地面积 590162本次总建筑面积 97824.95318层住宅楼建筑面积44583.56 公寓建筑面积4020 商铺建筑面积16033.3幼儿园 15004地下建筑面积31688.09 5容 积 率2.66绿 化 率% 327总停车数辆7788户内平均居住人数人/户3.5 9居住户数（高层）户 居住户数（公寓）户 10居住人数人 11建设总投资万元32174.67 12每平方米建设投资元3456.8313建筑层高（地上建筑） 见剖面设计标高14建筑层数 高层住宅地上18层、公寓地上4层、商铺地上23层，地下建筑1层8、项目总投资：32174.67万元 其中:建安费用22249.11万元 其他费用6478.28万元 预备费3447.29万元9、资金来源：建设单位自筹解决筹措方案：1）自有资金2）预售款（按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷）。注：根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发200413号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的35%。本项目资本金大于35%。10、项目建设周期26个月（2011年11月2013年12月）第二章 发展规划、产业政策、行业准入分析2.1发展规划、产业政策、行业准入分析2.1.1发展规划1、县城空间发展方向、结构与组团A.启动县城西区开发计划,主要以中低住宅。经济适用房为主。开发范围:襄九路-西外环-铁路战略装车线-古韩西街-长兴路之间的区域,重点开发居住小区,为未来县城中心人口向外疏散做前期准备工作。依据：1.接近县城中心，交通便利 2.新区可以操作的空间很大，接近富阳工业园区 3.居住环境优越 B.启动东湖生态文化生活区，集中建设一批中高挡居住区，建立一批地标建筑，打造襄垣的富人集中区。开发范围：（1）北区：环湖西路-滨河路-迎宾东街-康复路之间地区（2）南区：环湖西路-滨河路-府前南路-古韩东街，重点商务文化生活区。C.启动中心城区商贸区，主要发展大众消费、商铺。成为襄垣人民消费主要集中场所。开发范围：太行路-西街-东街-南街-新建街为中心的区域。D.规划实施南城商务行政区的前期规划工作：（1）行政区：主要以各个行政单位的驻地为集中建设的地区，范围沿开元街为中轴线两侧地区。（2）南城商务区，主要依托客运中心、酒店为依托，以高层住宅，写字楼为主的商务文化区。E.规划教育文化区：以学府路为中心线两侧建设主要中学、小学、职业教育学校，打造襄垣的文化教育区。F.集中改造天仓、王桥、南里信、北里信、东北阳村；迁移五阳村，为远期襄垣东部新城的建立做前期准备工作。为王桥工业园发展提供足够的空间。2、建设要求工程的数量、规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。总结国内外大型住宅建筑建设经验，按照发展节能省、市建筑的要求，大型住宅建筑工程要在节能、节地、节水、节材指标方面起到社会示范作用。建设单位要严格执行发布的建设标准。3、项目用地根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。2.1.2产业政策、行业准入分析目前襄垣县正在经历工业新型化、农业产业化、旅游特色化、城市现代化、环境生态化、社会和谐化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展和生活水平的持续提高，都必然导致房地产业的发展。房地产产业链很长，与社会的发展关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。本项目为商业、住宅，符合房地产开发的产业政策。CZ市*房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地取得手续合法，开发的为商住楼，符合国家、行业制定的相关标准规定。 所以，符合房地产行业准入条件。2.2项目用地符合性分析2.2.1土地开发建设与利用条件建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：1、规划用地性质：商业住宅混合用地2、小区总体规划绿地率、建筑密度及容积率控制：用地面积（）建筑密度(%)绿地率(%)容积率5901633.07322.63、建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经有关部门的批准。 4、其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。2.2.2用地符合性分析1、该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条、第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。2、该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。2.2.3投资强度本项目的总用地为47.835亩，总投资32174.67万元，投资强度约每亩672.617万元。方案符合集约和节约利用土地资源的原则。2.3征地拆迁本项目为净地，没有拆迁。第三章 项目选址与建设条件3.1项目地址3.1.1地理位置襄垣县位于*省东南部，太行*麓，上党盆地之北，地理座标为东径11242-11314，北纬3623-3644之间。东以仙堂山、黄岩山与黎城分界；西以石磴山和沁县相连；南以五阳山、麓占山、磨盘山、五赞山分别与潞城、CZ市、屯留接壤；北和武乡为邻。县城位于CZ市主城区北约50公里。 拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。3.1.2自然状况1、地形、地质、地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在1000米左右。魏灰山海拔1725米，为境内最高山峰；最低海拔800米(北底乡合河口)。县城为境内最大盆地，南北长10公里，东西宽40公里，全县总面积1160平方公里，折合174万亩。按地貌划分：丘陵占57.5%，山区占31.9%，平川占10.6%。2、气候、气象襄垣属大陆性气候，平均气温8-9，四季分明，七、八、九月气温最高，平均达23.4，极端最高气温为38.1。十二月、一月、二月气温最低，平均为-8.1，极端最低气温为-29.1。年平均降雨量在550毫米左右，大部分集中于七、八、九三个月。全年无霜期一般为166天左右，最短118天，最长197天。3.1.3县域经济、社会事业襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境37公里，从王桥镇的南沟站入境，到虎亭镇的小河村出境。铁路专用线7条，全长12.1公里。公路干线有2005年建成通车的太（原）长（治）高速路其附线、国道208线及其附线、省道榆长线，过境段共计151.342公里。1996年实现了乡乡镇镇通油路，2002年开始实施村村通水泥（油）路工程。经过几年的建设，使全县通车里程达到970公里，全县通水泥（油）路村达到323个，占到全县行政村总数的100%，形成了高速路、国道、省道为骨架，县、乡、村三级公路为网络的公路交通体系。近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路，初步构筑起县城“四纵四横一环”的城市框架，为县城的城市化发展奠定了良好的基础。全县11个乡镇、323个行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达4.3万余部。城镇住宅电话拥有率达到90%以上。近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建、交通、电力、供水工程为重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗、供水、供电、供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模。2008年至2010年，襄垣县紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设“百项重点工程和项目”。目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力的拉动作用。今年，襄垣县再次投资369.8亿多元，上马“三个十大攻坚工程”和“百项重点建设项目”。当年投资104.4亿元，当年完成59项。其中工业新型化23项、农业产业化15项、旅游特色化10项、城市现代化12项、环境生态化10项、社会和谐化30项。以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，“百项重点工程项目”、“六化战略”已经成为襄垣跨越发展的“加速器”，2010年襄垣县已完成财政收入30亿元，城镇居民人均可支配收入达到17427元，农民人均纯收入达到6976元。集循环经济、高新技术、现代农业、综合服务于一体的富阳循环经济工业园区，是襄垣县“百项重点工程和项目”的一个样本。目前入园企业已达23家，实现工业产值50.1亿元，利税19.3亿元。其中，仅襄矿集团60万吨聚氯乙烯一期20万吨项目投产后，将可实现产值17.3亿元、税金1.22亿元。据悉，该项目年内即可投产运行。襄垣“百项重点工程和项目”立足煤，延伸煤，而又超越煤。通过组建襄矿、七一、三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳、下良、王桥、虒亭四大工业园区等一系列大项目、大工程，襄垣循环经济的发展脉络已日趋清晰。农业方面，今年全县已建成了15000亩设施蔬菜园区，亩均年收入达到9500元以上。围绕设施蔬菜，当地还积极发展羊、鸡、猪等养殖业，与种植业形成联动，初步建立起了农业内部的循环种养体系。经济快速发展为襄垣县推进城镇化、加快工业化奠定了基础。近两年，该县投资30多亿元，建设了一大批市政工程，打通了长兴南路，新开了花园路等三条道路，形成了县城交通“六纵六横”大骨架，提高了县城通达能力；为居民改造建设100多栋新居，并完成了东湖公园、体育馆、汽车站、集中供热三期等工程；建设了华襄绿苑、植物园等10处花园、15处小片林绿化工程，使县城功能进一步完善。3.2交通组织3.2.1区域交通襄垣区位条件得天独厚，距离CZ市主城区约50公里，紧邻太焦铁路、太长高速公路和208国道穿境而过。3.2.2地块交通本项目位于襄垣县古韩东街北侧，项目地块附近有多条公交线路，公交条件较优越，通行便利。3.3基础设施3.3.1给排水从古韩东街市政给水网上引两根DN250给水管入基地。污水在室外集中后排入市政污水管网。雨水有组织收集后,直接排入市政管网。3.3.2强弱电强、弱电供电线路敷设已经到位，都为地下敷设。第四章 项目建设方案4.1项目定位及总体布局4.1.1项目定位区域特征：锦绣香江小区，古韩东街北侧，是启动东湖生态文化生活区，集中建设一批中高档居住区，建立一批地标建筑，打造襄垣的富人集中区，是重点商务文化生活区。地块特点：占地面积较大，比较规则，形成规模效应，规划建设较为精致，周边配套齐全，南临古韩东街，交通方便。定位：营造以人为本的融商业、住宅于一体的现代商住小区。同时提高滨河新区的整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商的良好形象。4.1.2总体布局（1）总体设计本工程为襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目，整个项目包括高层住宅、公寓、商铺、地下车库和幼儿园。通过分析，新建襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目的功能、环境条件和人行出入轨迹，确定小区设两个主出入口。小区内设有较完善的公共配套的绿地、小区娱乐活动中心等居民基本所需的设施。小区功能基本得到满足，并可便利周边的居民。（2）道路系统随着社会经济的发展与人际交往的增多，交通日益成为人们生活的重要组成部分。潞安锦绣香江小区住宅区设人车分流的主干路，与小区外城市主干道相连。小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要的穿越交通。小区道路系统分三级，居住区设有两个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。（3）居住空间居住区在设计中综合考虑居民的各种需求，注重空间的个性与特点，建成既有区别又有联系的住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。楼距之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动的需求。（4）住宅设计住宅设计努力创造新颖的住宅类型，进深得当。住宅设计体现以起居室作为全家活动中心的原则，合理安排各厅、室的位置，使之动静分离，同时具有良好的自然采光、通风条件、合理的空间尺度。住宅形体设计既要体现地方特色，又能突出一定的时代美感。（5）地下工程设计小区地下工程主要考虑用做设备用房和停车场，工程严格防火规范，合理确定设计方案。停车场考虑防火分区设置，并合理设置设备用房。（6）幼儿园设计幼儿园设计充分体现现代化幼儿园的特征，规划、建筑和设施要适度超前，具有一定的前瞻性，符合新世纪幼儿教育的理念；以幼儿园总体发展思路为依据，结合幼儿园区域内自然气象条件，交通运输条件进行总体设计；布局紧凑、合理教学管理方便，考虑近期和远期相结合，合理规划，为教学和幼儿园发展创造良好的条件。（7）绿化系统小区绿化系统由道路绿地及集中绿地等构成。 小区四周被道路绿地所包围，环境优美。绿化系统采用带形与集中相结合的布置办法。增加了邻里交流空间的趣味性，丰富了小区内部的景观形式，并使之形成与公共绿地不同的景观效果，渗透到每个居住单元。集中绿地、步行景观轴结合在一起，形成小区有机的生态绿化系统。该布置既可使公共绿地更均匀地接近居民，又使绿地空间摆放有序、丰富多变。小区绿地树木种植注重空间层次、高低结合，并努力做到二季有花、四季常青。4.2工程方案4.2.1建筑滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目，体现“经济、适用、安全、美观、卫生、便利”的原则。本项目位于古韩东街北侧。总用地面积59016平方米，总建筑面积185129.69平方米。为融商业、住宅于一体的现代商住中心。本次工程总建筑面积为97824.95平方米，其中18层住宅楼6栋（1#、2#、4#、14#、15#、16#），建筑面积44583.56平方米;4层的公寓3栋（17#、18#、19#），建筑面积4020平方米；商铺总建筑面积16033.3平方米；地下车库31688.09平方米；幼儿园1500平方米。 住宅楼设计要求功能齐全，能满足住户的日常生活需求。公寓楼要求设置地下室，所有房间都有直接采光、并保证日照的要求。商铺设计要求布局合理，每层要求设置卫生间，合理考虑卫生间的建筑面积和蹲位数量，通过布局的调整和装饰装修有效的提升商铺的档次，给顾客创造一个良好的购物环境，激发顾客的购买欲望。地下车库停车按不超过4000平方米一个分区要求，共设8个防火分区。拟设两个出入口，均位于小区内古韩东街入口，服务于本小区居民。地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统，消防给水管道、消火栓、消防泵房的设置应按现行的国家标准建筑设计防火规范的规定执行。人员安全出口与汽车疏散出口分开设置，疏散距离不大于60米。 幼儿园设计按照国家和省、市的相关规范标准*省新（改、扩）建标准化幼儿园办园条件基本要求（试行）附件2。本着安全、节约、适用的原则进行设计。（一）设计依据1. 民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；2. 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；3. 民用建筑工程室内环境污染控制规范和建筑内部装修设计防火规范（GB50235-2001）；4.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版；5.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；6.城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；7.公共建筑节能设计标准GB50189-2005；8.汽车库建筑设计规范(JGJ100-98);9.汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)；10、托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-8711、省级示范幼儿园评估验收标准（晋教基【2006】18号）12、乡镇中心幼儿园基本标准晋教基【2009】22号）13、 各有关专业提供的相关技术资料。（二）设计内容和要求1、本项目主体由住宅楼及公寓、商铺、幼儿园、地下层组成，地下层做车库使用。2、住宅建筑结构形式为框剪结构，建筑类别商铺为一类、其他为二类，设计使用年限为50年。抗震设防烈度为6度，幼儿园抗震设防烈度按本地区标准提高1度，高层建筑进行抗震设计。3、住宅耐火等级为一级，地下室的耐火等级为一级。4、建筑有住宅、幼儿园、商铺、地下车库和设备用房，防水等级按二级标准设计。5、住宅及公建均做无障碍设计。（三）剖面设计 剖面设计层高见下表 剖 面 设 计 单位：m楼 号地下车库（室）商 铺标准层公寓总高度室内外高差1层2层3层1、2、45.44.55.43147.24.84.531585.54.5316317-1933.3幼儿园（四）立面设计基于现在住宅装饰繁琐，符号过多的现状，本方案力求以一个单纯的形象达到清新出众的效果，故立色用色以浅灰、白为主调，间以浅蓝色的玻璃面，以纯现代线条和体块塑造充分表现了现代住宅所独有的理性美。材料运用上，除了沿和平路的独立的商铺带出于营造商业气氛的需要，采用了金属和玻璃幕墙之外，其他建筑外墙均采用涂料类材料。（五）建筑构造、材料选用及普通装饰设计 墙体作法：框架-剪力墙结构，外墙填充墙为加气砼砌块墙，局部为钢筋混凝土剪力墙，内墙填充墙为加气混凝土砌块墙，局部为钢筋混凝土剪力墙。外墙贴聚苯板保温材料。 地下车库为框架结构，填充墙为混凝土墙。 地面做法：室外平台为水泥面；室内地面采用混凝土。车库地面为耐磨混凝土地面。楼板、檐板均采用现浇板，现浇板厚为120mm，且根据要求设置伸缩缝和阳角放射筋。 楼梯：1#、2#、4#、14#、15#、16#楼内设置两部电梯，除此之外还要求设置楼梯，楼梯间为封闭式楼梯间，并且楼梯间要有直接天然采光。踏步高为150mm，宽为300mm，梯井宽度为260mm。17#、18#、19#楼内设置楼梯，楼梯间为开敞式楼梯间，并且每个楼梯间都有直接天然采光，踏步高为150mm，宽为300mm，梯井宽度为260mm。商铺要求设楼梯，垂直栏杆间的净距为90mm，扶手高度为900mm（并设儿童扶手，高度为600mm），踏步高为120mm，宽为300mm。另外还可以根据需要设置电梯，拟设计为自动扶梯，要求客梯和货梯分开。幼儿园设置楼梯，楼梯间为开敞式楼梯间，并且每个楼梯间都有直接天然采光，踏步高为150mm，宽为300mm，梯井宽度为260mm。 装饰装修：所有建筑室内均为毛墙毛地，外墙为涂料面层。内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范（GB5022295），楼地面部分执行建筑地面设计规范(GB5003796),装修选用的各项材料，执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001），均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。 门窗工程1）住宅楼入户门、幼儿园为防盗门。2）商铺出入门设置旋转玻璃门。3）门窗玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003的有关规定。 屋面工程平屋面：做刚性防水均采用有组织外排水屋面采取可靠的隔热、保温措施。（六）其它 日照时间：建筑物主朝向为正南向，保证有效日照的时间。 商铺卫生间内设置蹲便器等卫生洁具，蹲便器间均设1.9m高的架空隔板。商铺配备完善的监控系统。4.2.2、结构方案（一）设计依据 （1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（2）建筑抗震设防分类标准（GB50011-2001）；（3）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006版）；（4）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；（5）砌体结构设计规范（GB50003-2001）；（6）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（7）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（8）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）；（9）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002） （10）*省各部门颁布的有关规定、技术规程。（11）其它现行的国家规范和技术规程及施工验收规范和规程。（二）设计标准及要求 （1） 建筑物所在场地自然条件基本风压：0.5KN/m2抗震设防烈度：6度，地震基本分组为：第三组，设计基本地震加速度值为0.05g。（2） 荷载取值1）楼面活荷载标准值：住宅：2.0KN/m电梯机房：7.0KN/m汽车通道及停车库双向板楼盖（板跨不小于6m*6m）和无梁楼盖（柱网尺寸不小于6m*6m）：2.5 KN/m走廊、门厅、楼梯：3.5 KN/m2厨房：2.0 KN/m2浴室、厕所：2.0 KN/m2阳台：2.5KN/m2）屋面活荷载标准值：上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5 KN/m2其他荷载根据具体情况另定。3）楼梯等栏杆顶部水平荷载值为：0.5 KN/m。其他荷载按建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）取值。未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。（3）建筑物设计使用年限设计使用年限为50年。（4）建筑结构1）建筑类型：1#、2#、楼为框支结构，4#、14#、15#、16#楼为框架-剪力墙结构；17#、18#、19#楼、商铺、幼儿园、地下车库为框架结构。2）基础类型：筏板基础。3）建筑耐火等级：耐火等级为一级。4）防水等级：二级（5） 场地工程及地质条件1）地形地貌拟建场地地形总体上西高东低，勘察期间实测各勘探点高程介于863.64m868.63m之间，最大高差4.99m。拟建场地地貌单元属漳河级阶地。2）地层时代及成因类型根据勘察揭露地层情况结合区域地质资料综合分析，勘察深度范围内地基土沉积时代成因类型自上而下依次为：第四系全系统冲、洪积层（Q4al+p1）,以第层粉质粘土或第层粉细砂层底为界；第四系上更新统冲、洪积层（Q3al+p1），以第层粉质粘土底为界；第四系中更新统冲、洪积层（Q2al+p1），以第层粉细砂或第层粉质粘土层底为界；第四系下更新统冲、洪积层（Q1al+p1），以第层粉质粘土层底为界；二叠系泥岩、砂岩（P），本次勘察为揭穿。3）地基土构成及岩性特征根据勘察报告中野外钻探、原位测试及室内土工试验结果综合分析确定，勘探深度范围内地基土可分为11层，分述如下：第层（Q4al+p1），黄土状粉土第层（Q4al+p1），粉质粘土第层（Q4al+p1），粉细砂第层（Q3al+p1），粉土第层（Q3al+p1），粉质粘土第层（Q2al+p1），粉质粘土第层（Q2al+p1），粉细砂第层（Q2al+p1），圆砾第层（Q1al+p1），粉质粘土第层（P），泥岩第（11）层，砂岩4）场地地下水根据勘察报告勘察范围内揭露地下水为孔隙潜水，水位埋深8.5m13.0m，水位标高854.55m855.86m，水位季节性变化幅度约1m，勘察期间为丰水期。5）不良地质作用本次勘察未发现有影响场地稳定性的不良地质作用。根据勘察报告数据分析，建议商业区采用条形基础，车库采用筏板基础，18层高层采用CFG桩复合基础。(三)人防设计依据*省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本项目的地下车库可兼做防空地下室，按六级人防地下室设计建设。 4.2.3给排水一、设计依据1）建设单位提出的给排水方面的要求；2）建筑专业提供的设计图纸；3）现行有关国家设计规范：4）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）5）室外给水设计规范GB50013-2006 6）室外排水设计规范GB50014-2006 7）建筑防火设计规范GB50016-2006 8）高层民用建筑防火设计规范 GB50045-95(2005年版)8）自动喷水灭火系统设计规范 GB500842001（2005年版）9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）10）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。二、设计范围本设计包括给水系统、排水系统、室外消防、室内消防、雨水系统。三、给水1、水源本工程采用市政给水作为水源，从市政给水管网引两条DN250给水管沿建筑物环状供水，室外设室外消火栓，可满足建筑物及生活用水及消防用水水量及水质要求。2、用水量本工程主要为住宅用水量，按每户3.5人，住宅人均用水量为100L/日/人，最高日用水量为384.67L/日，考虑其它未预见用水量为38.47L/日。3、给水方式采用分区供水，5层及5层以下利用市政给水水压供水，6层14层(69层设置支管减压阀)、1518层分别采用低、中、高区变频给水设备供水。4、地下生活水箱地下室设生活水箱120m3。四、污水及废水系统污水和废水分流排出，排水立管采用双立管（辅助透气），一层及一层以下的排水采用单独排出。污水排水量为307.74L/日。五、雨水系统1、雨水管道采用UPVC管，采用专用粘接剂粘接；2、屋面雨水经雨水斗和雨水管排至室外散水；3、室外地面雨水经雨水口、由室外雨水管汇集，排入市政雨水管道。六、管材室内给水管材采用衬塑钢管和PPR管。室外埋地污水管、雨水管采用双壁波纹管，室内排水管采用UPVC排水塑料管。4.2.4电气设计1、设计依据：（1）供配电系统设计规范(GB500522009)；（2）民用建筑照明设计标准（GBJ500342004）；（3）通用用电设备配电设计规范GB 50055-93（4）建筑设计防火规范（GB500162006）；（5）建筑物防雷设计规范（GB500572010）；（6）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；(7)低压配电设计规范GB 50054-95；（8）10KV及以下配电所设计规范GB 50053-94；（9）综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007；（10）有线电视系统工程技术规范GB 50200-94；（11）高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）（12）火灾自动报警系统设计规范GB501162008（13）建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、设计原则（1）供配电系统设计应贯彻执行国家的技术经济政策，做到保障人身安全，供电可靠，技术先进和经济合理。（2）供配电系统设计必须从全局出发，统筹兼顾，按照负荷性质、用电容量、工程特点和地区供电条件，合理确定设计方案。 （3）供配电系统设计应根据工程特点、规模和发展规划，做到远近期结合，以近期为主。（4）供配电系统设计应采用符合国家现行有关标准的效率高、能耗低、性能先进的电气产品。（5）照明和动力分开单独计量。住宅楼和商铺分户计量，采用电子插卡式电度表。3、设计范围本工程设计包括以下电气系统1）10KV/0.4KV变配电系统2）380V/220V配电系统3）建筑物防雷、接地系统4）应急照明、火灾自动报警系统5）综合布线系统6）有线电视系统4、负荷估算及负荷性质1）负荷性质消防负荷、应急照明、商铺主要照明、住宅电梯、生活水泵、走道照明、值班照明、障碍照明、安防系统用电、排污泵为一级负荷；其它为三级负荷：2）负荷计算高层住宅按35w/：44583.56*35*0.26=407.71KW公寓按60 w/：4020*60*0.4=96.48KW商铺按65 w/：16033.3*65*0.7=729.52KW地下车库按10 w/：31688.09*10*0.7=221.82KW幼儿园按10 w/：1500*30*0.8=36KW动力负荷：300KW总负荷：1791.53 KW5、10KV/0.4KV变配电系统该项目采用10KV电源供电，小区设箱式变压器，配电均采用三相四线380/220V，配电方式为三相五线。6、380V/220V配电系统1）供电电源：从小区变配电室引来一路380/220V电源，供给各栋楼的照明负荷用电；进线电缆从建筑物北侧引入，引入各栋楼的一层总配电室。进线电缆穿SC150管保护。根据委托方要求，本工程住户电费计量设在一层楼梯间总配电箱内。照明配电系统：接入的电源经一层总配电箱，呈树干式、放射式向各个用电点进行配电。每个功能分区设应急灯、疏散指示灯均选用自带自充电源装置灯具。2）供电方式本项目采用放射式与树干式相结合的供电方式3）照明配电照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护，其动作保护时间不大于0.1S。7、建筑物防雷、接地系统1）该项目防雷等级为三类，相应做防雷保护。在建筑屋顶易受雷击处专设避雷带，在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带网格不大于20米*20米或24米*16米。引下线间距不大于2米，并利用基础内钢筋及桩基作接地装置。2）建筑物内做总等电位联结，防雷接地装置与总等电位联结接地装置共用基础钢筋网作为接地极，采用联合接地方式。3）接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。4）过电压保护：在电源总配电箱内装第一级电涌保护器（SPD）。8、地下车库应急照明、消防自动报警系统1）消防控制室设在监控室。2）本工程为区域报警控制系统，消防自动报警系统成套设备包括报警控制系统、联动控制盘、消防专用电话、紧急广播及电源设备等。3）本工程在各房间、商铺、地下车库、走廊等处设感烟，探测器与灯具水平净距应大于0.2米。4）在楼梯间出入口、走廊等处设手动报警器按钮及消防对讲电话插孔，出线口距地1.5米。5）消防控制室可接受感烟感温探测器的火灾报警信号，接收手动报警按钮、消防栓按钮等的动作信号、消火栓按钮在消火栓箱内，距地1.6米。报警扬声器、警笛距顶0.3米安装，扬声器功率为3W。6）火灾联动控制盘、火灾重复显示屏、短路隔离器均暗装，距地1.4米。消防线缆均选用耐火电缆并穿钢管暗敷。7）设备选型、系统安装及调试由专业厂家负责，未尽事宜按有关规定执行。8、弱电系统1）电话：本工程电话管线系统采取市话直通用户方式,市话进线采用全塑市话电缆HYA穿钢管埋地引入至电话接线箱，每户预留2对电话。电话分支线采用HPV-2X0.5穿PVC管暗敷。2）电视系统：本工程有线电视系统线路引自市有线电视网,采用SBYFV-75型同轴电缆穿钢管埋地引入,其放大器分配器，寻址箱均由有线电视台负责选型及安装。有线电视系统主干线选用SBYFV-75-9电缆,用户分支采用SBYFV-75-5;电视出线口暗装在墙上底边距地0.3m。3）宽带网络系统：本工程为住户设计宽带网络系统 ,网络插座安装高度距地0.3m。本工程宽带网系统设计仅为管线预留, 具体由网络公司负责安装及施工。4）可视对讲系统：每单元总门设有1套可视对讲电话系统。对讲电话系统分支线采用RVS-(2X0.2)铜芯软线SBYFV-75-5型同轴电缆穿桥架明敷或穿PVC20阻燃塑料管在墙、现浇楼面板内