论管理经济学在房地产企业的应用.doc

_论管理经济学在业主方的应用前言：经过一年的项目管理管理经济学的学习，结合工作实践经验并运用经济管理学的基本理论，从企业内部运行机制分析论证了房地产企业在项目运作过程中的供求关系。并提出了将管理经济学理论应用于企业的管理之中的观点。关键词：房地产企业 工作 管理 经济学 应用正文: 目前房产市场工程建设如日中天，而需求与供给是市场经济的基础和根本，实现资源最佳配置市场才能达到均衡才能更好地解决需求与供给之间的矛盾。虽然市场经济不是万能的所以在分析问题与解决问题的时候，必须充分认识到市场经济的的调节功能，通过对市场经济的需求以及价格等各方面的全面分析，研究如何合理地对市场进行调节。管理经济学是运用经济学理论和决策科学的分析工具，研究组织如何在面临约束的条件下，做出最优管理决策的一门应用性交叉学科。其中的供求法则和需求分析一文，在房地产公司进行项目立项和定位决策阶段得到充分的利用。通过详细的市场调研，和可行性研究报告，以实现企业资源的最佳配置。将微观经济学理论与经济分析方法应用于企业和经营管理，从而在经济理论研究与企业决策实践之间架设了一座桥梁。为企业经营中出现的各种各样的新问题提供解决思路，所以学习管理经济学的目的就在于把理论知识应用于企业经营管理决策中。同时也为房地产企业的运行与发展提供理需求量随着价格的下降而增加并随着产品价格的上升而减少，价格与需求成负相关；供给量随着价格的下降而减少同时产品价格的上升而增加，即价格与供给成正相关。当前房地产市场市场不是固定在均衡点上其价格与数量围绕着均衡点产生波动，当原先的均衡点被打破后市场内部的约束机制将使需求与供给沿着均衡点移动直到返回到原先的均衡点。我国房地产工程建设是根据国家宏观经济发展的总体需要布局，是以国家经济建设大局为核心的。因此，反映到房地产企业市场中就是需求不随价格变化而变化需求也是缺乏弹性的，住宅建设市场对房地产的需求会因房地产市场价格的变化而改变，当价格上涨或者政府采取限购措施时，市场就会因为羊群效应，出现弹性需求。房地产企业发展在于形成规模经济，注重科学管理，不断地进行更为适应市场经济发展形势的变革，最终要在行业中保持领先地位。因此，企业要不断地产生规模经济效应，就需要提高成本管理水平打好管理的根基，并且随着企业规模的变化持续不断地进行持续改进。 好多大而不强的企业在运营中主要表现为盈利水平远低于行业平均水准，企业的规模没有带来预想的效益其生存能力是极其有限的。盲目追求规模的过程则更加危险，如果不考虑自身企业的资本金，到处开疆拓土，表面的遍地开花会掩盖资金匮乏的风险，在市场稍微发生变化或者政策出现不利因素，对房地产运营将会带来巨大的风险因素，这也是在不切实际的目标指引所产生的后果。所以，使发展中的房地产企业更加稳妥，主要措施与建议如下：1、固定成本的控制管理：把固定成本分摊到各个计算期后，将各期的平均成本进行综合分析，固定成本增长量的要严格进行控制，使其增长比例保持在一个合理的范围。2、完善成本预算制度：事先对成本进行有效的预测和控制并严格督促执行。要对预算项目进行目标管理和控制审核。3、合理调配企业资源：优化整合资源配置有条件地合并基层的项目单位有利于其提高利用率；运用经济学原理进行成本分析一些盈利水平偏低的业务要有所取舍；注重节省时间成本提高会议效率并会议频次进行有效控制；不断从内挖掘自身潜力科学地进行有关现有流程的改进消除不利因素的影响；注重日常的细节开支，例如：交通工具、通讯工具、办公用品、差旅费、办公费用等的控制管理。建立明细台帐并严格执行。4、加强人力资源管理：建立现代人力资源管理体系，专业技术经验积累所带来的成本优势主要通过企业运营中的专业化分工。管理水平的提高员工经验积累主要是通过先进的技术手段等方式体现出来的，出色的人力资源管理将有助于降低企业管理与运营成本为企业上规模提供源源不断的合格人力资源。造就一支优秀的职业管理运营队伍，是房地产企业发展的必备条件也是企业最宝贵和最重要的价值所在。5、加大市场调研，开发符合市场需求的产品：当我们对某一种产品的进行建造时会无可避免地产生副效应，这些不符合市场需求的设施，需要经过业主、设计师以及充分了解顾客的需求，采纳顾客的建议，就可以建设成创新的产品。作为房地产开发企业而言提高企业的内在品质，在为顾客方提供满意的产品同时更加成功的为客户提供一种其更加信赖的增值技术服务。让客户感受到开发企业的严谨，细致，周到。房地产开企业已进入成熟期作房屋建设为一个产品来讲企业发展成功的关键在于降低成本、提高质量以及规模效应以此来获取更大经济效益。企业发展的目标是利润的持续增长企业做大也仅仅是其目标实现的一种手段而已。结束语： 上述依据经济学理论为基础分析了房地产企业为解决发展市场过程中存在的主要问题。但是，由于市场运行过程涉及到诸多方面的因素，即便是经济学中关于供给和需求以及均衡的原理，也有其成立的前提条件，房产市场的价格、质量、客户需求、政策、等