无锡明发商业广场楼书文案.doc

. . . . .无锡明发商业广场楼书文案（企划中心）封面/封底：参照厦门明发楼书设计此处文字略扉页：明发Mall，长三角最大Shopping Mall欢乐海洋 购物天堂/1P财富近在咫尺无锡，中国长三角的中心位置城市。无锡的经济影响力辐射于整个长三角地区，可以说，无锡具备区域经济中心城市的重要功能。在中心城市的未来核心区，打造40万平方米的国际mall商业巨舰，未来商业发展和消费辐射力必然与区域经济、城市发展紧密结合。相信，建立于整个区域经济发展之上的商业能够更好的吸取当地资源，为当地创造财富，增值自身的同时增值城市。在无锡，明发MALL就是者座长三角中心城市的名片工程和商业核心引擎！其以游乐为核心，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店.的功能定位在凸显商业价值的同时，必定给人们带来不同一般的旅游体验、消费体验、欢乐体验.鉴于此，融合组织明发MALL真正核心价值创造无限欢乐创造无限消费！创造无限财富！Travel is here,Shopping is here,Happiness is here 游在此 购在此 欢乐在此。2P/3P MALL的发展 The Development Of Mall定型繁荣现状中国MALLMALL的未来定型20世纪3050年代shopping mall 产生于美国，最初以商店经营为主，设有购物设施和停车场，是商业发展的又一里程碑。繁荣20世纪5070年代经济复苏，商业急速发展趋于成熟，MALL在欧美等发达 国家盛行，数量和设施空前发展，掀起商业经营方式新浪潮。现状20世纪70年代至今MALL发展至今，逐渐以购物、餐饮、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美配套风靡 世界各个国家，是目前最先进的商业形态，有效商圈辐射可达300公里。中国MALL20世纪90年代末MALL登陆中国一些大城市（北京、上海、广州），作为崭新的商业模式在近几年得到中国商业市场极大的关注。切合于整体商业发展和消费需求的膨胀，MALL的操盘手们纷纷演绎这一全新的商业理念和模式。MALL在未来MALL来了，沿着全球兴起和发展的轨迹；MALL带来了商业突破性的发展和关于MALL未来发展的蕴量思考。城市在进步，商业发展日新月异。十年前，我们还不知道因特网为何物；十十年后，我们不知道因特网是否会完全改变世界。明日，MALL一样会存在，也一样存在悬念。4P/5P MALL核心竞争力巨人上的思考 on the shoulder of the giant站在巨人的肩膀上并非就是巨人，只有拥有巨人的心脏，在是它的主宰。拥有全球商业精华的MALL落脚中国，短短几年，一个城市几个MALL，使一个原本严谨的商业形态变成流行时尚。没一个MALL的发展都会因为地段、所在区域的环公共设施条件等区别而不同。可以说：MALL建设必须因地制宜。MALL是商业，MALL是城市，MALL也是文化。当MALL一一种商业巨人的姿态在中国各个大城市站立起来的时候，它的生命力便和所在的区域与城市的核心价值紧密相连，相互促进。明发MALL遵循大商业发展的规律，与无锡长三角中心城市的特质紧密结合，广泛汲取各种资源增值自身的同时，增值城市，成为区域经济发展的“发动机”。世界500强盛大加盟，为明发MALL提供了成熟的经营管理体系与巨大的品牌感召力；世界500强主力店稳健经营带动整体商业运营，促进项目本身也成为一个有价值的品牌产品。“要想成为巨人，首先要与巨人同行，一定要争取与更多的世界级企业进行合作。”明发MALL站在巨人的肩膀张不断思考着商业发展方向，富有前瞻性的商业经营成为MALL发展的重要内容。相信，在明发MALL50万平方米发展版图里，将出现更多的世界品牌标识。也相信，正式基于不断地思考、合作与发展，明发MALL才能成长为真正的商业巨人！关于MALL的思考还在继续，MALL商业的发展也势在必行。6P/7P：CATCH长三角经济带架构顶级游乐MallSUB长江三角洲，中国经济核源地，独此一家明发游乐MallHEAD完整都市群COPY城市化进程的加快使沪宁杭公路、铁路和大运河沿线的9个城市基本连接成片，长江三角洲形成了完整的都市群。HEAD多元产业带COPY长三角汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力，对于带动长江流域经济的发展，连接国内外市场，吸引海外投资，推动产业与技术转移，参与国际竞争与区域重组具有重要作用。HEDA战略联动性COPY长三角地处华东，向北联结环渤海经济带，象南延伸东南经济圈，作为经济核源地与咽喉，有着得天独厚的战略联动价值。HEAD涌动消费力COPY长三角雄厚的经济实力与其独特的地理价值，使其成为中国最具活力和升值潜力的都市集群，深富动能，消费需求无可限量，商机尽在其中。8P/9P：CATCH强市造强势，共振财富圈SUB中国综合实力50强携手中国城市运营商50强COPY无锡，中国第一经济大省、文化强省江苏之重镇，长三角中心，华东地区主要交通枢纽，中国综合实力50强及投资环境40优城市。2005年，无锡综合竞争力跃居第8，位居省会南京之前。福布斯大陆最佳商业城市排行榜亚军。明发集团，获封2004年中国住交会“城市运营商50强”，开发房地产面积超过500万平方米。成功开发经营全国最大城市核心Shopping Mall40万平米厦门明发商业广场。2006年创新力作无锡明发商业广场，集合优秀地产开发及商业经营经验，催动城市经济核能聚变。10P/11P：CATCH未来眼力决定投资潜力SUB无锡核心区，低投资高回报旺地COPY地产巨人李嘉诚将地产投资的圭臬概括为八字方针：地段，地段，还是地段。对于商业地产的投资，特别是超大型商业地产的投资，则应具备超前眼光，全面考量地域的联动性和未来价值。明发Mall地处华东交通枢纽、自古江南富地、长三角重镇无锡，城市核心价值紧密相连，商业前景无限促力。项目所处的无锡惠山大道，为无锡新的核心区域，便捷的交通条件，新兴的城市规划，以及300万平米的居住开发量将带来旺盛人气和商业繁荣。12P/13P：CATCH财富圈里圈财富SUB50万平米明发Shopping Mall，中国十大Mall自身规模达至超大型消费爆炸当量，商力热辐半径更狂燃300公里COPY商业是否兴旺，视其辐射半径而决定。辐射半径越大，其商业兴旺程度越高。30分钟车程基础商圈可达无锡全市，450万城市人口，商圈人口总数超过千万；60分钟车程核心商圈可达无锡周边各地城市，商圈拥有消费人口数倍递增；2-3小时车程影响商圈可覆盖长三角区域，影响范围300公里，5000万消费群体；无限消费机会商圈无锡位于长三角中心，沪宁线上重要城市，为长三角旅游商圈，消费人口总数可达1亿！明发Shopping Mall，直接有效商圈达300公里以上，将改变无锡城市商业格局，对整个区域经济产生巨大推动力。14P/15P魔力财富，Mall力明发16P/17P：CATCH明发商业广场颠覆传统商业模式，聚核强大消费反应SUB全球经济一体化，全民消费一站式Shopping Mall，全客群、全龄段、全业态、全方位、全时段COPY明发商业广场顺应全球经济一体化发展趋势，以超大规模及全新国际商业模式打造集游乐、旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店为一体的国际都会型购物乐园，实现庞大消费群体“一站式”的便捷型现代生活梦想。COPY全客群实现男女老幼消费梦想，打造欢乐购物全明星阵营，天堂般美感享受，每个人均得到全方位满足照顾；全龄段从婴孩到老人，所有年龄层的休闲、购物、游乐等众多需求，一应周到俱全；全业态吃、喝、游、乐、购、住，全业态安排，商业结构排布合理，保障所有业态商业恒温均热；全方位实现百货、超市、建材、家具、餐饮、娱乐等各大功能，触角延伸生活方方面面；全时段欢乐没有时限，全时段的商业功能设置，解决时间限制难题，任何时段均可轻松享受，欢乐体验。18P/19P:CATCH七大优势创造无限财富可能HEAD城市未来核心COPY明发Mall首次将Shopping mall这一先进商业模式引进无锡。50万平方米超大规模，以游乐、娱乐、购物、休闲四大功能为主导，涵盖餐饮、酒店、旅游等多项功能，多重主题商业区，完美打造地标级商业巨舰。HEAD欢乐创造消费COPY明发Mall以游乐为主体的综合性商业规划，网聚全客群、全龄层、全天候消费群体。挖掘商业发展的整体优势，满足不同年龄层的全方位购物需求，创造无限欢乐消费；健全的商业网络、成熟的商业环境，明发Mall必将为投资者带来无限财富可能！HEAD长三角核心城市COPY位于长三角区域的核心城市无锡，全面汇聚人流、物流、资金流；明发Mall地处无锡城市核心的惠山大道，地处交通枢纽，有着显著的区位优势。长三角的魅力及辐射力，将吸引众多商家和投资者的目光。HEAD国际资本共振带COPY世界500强的盛大加盟，提供成熟的经营管理体系与巨大的品牌号召力，为投资者指明方向，保证商家的投资回报！明发Mall在精心拣客招商原则下，以世界500强主力店带动整体运营，让所有投资商家与国际资本在此共振，突显国际标准Mall超高投资价值！HEAD华东经济一体化核心COPY在“泛经济区域”一体化的今天，明发Mall依托华东经济体系充分结合上海、浙江特有的地缘优势，获得更充分的信息、更便捷的物流、更畅通的资金流。无锡明发Mall强大商业辐射力，将成为华东经济一体化的核心！HEAD政府重点建设工程COPY明发Mall现已列入无锡市重点建设项目，未来将成为无锡市新的最大经济增长点之一。明发Mall以游乐带商，以娱乐带商，以商促城市商业及经济格局的改善和发展，成就长三角黄金旅游带商旅的新地标！HEAD携手世界500强，共建财富帝国COPY开发商自留60的产业自营世界500强加盟经营投资者加盟经营三赢。国际化经营管理理念：明发Mall由专业商业经营管理公司提供全面物业管理服务，保证服务管理的国际水准。全球商业巨头汇聚：无锡明发Mall依据世界商业巨头的投资眼光，世界500强超级市场、百货公司、家居建材中心、五星级影城等在无锡明发MALL迅速建立国际性财富平台，成就一个比500强更强的超级财富帝国！20P/21P：CATCH七大主题功能创造欢乐财富SUB游乐核心体验，功能无限延伸COPY游乐（放中间）购物休闲娱乐旅游餐饮酒店COPY明发Mall将整个定位于以游乐为核心功能，集购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店、旅游等多功能为一体，促进优势资源全面汇聚。综合性商业模式，网聚全客群、全龄层、全天候消费群体。以游乐为基点，创造六大功能间的立体渗透互融，挖掘无限欢乐消费，开商业优势融合之大成！游乐CarnivalCOPY嘉年华欢乐体验，电影童话画面再现引进专业游乐公司经营管理，月月体验活动打造长三角的另类迪斯尼，以欢乐创造消费HEAD购物ShoppingCOPY世界品牌竞相汇聚，构建领先时尚之城数家世界500强主力店，上百家流行品牌次主力店上千家国内外知名品牌旗舰店HEAD旅游TravelCOPY浓缩最亮丽的城市风景 环球魅力激情绽放威尼斯水街、环球风味古船餐厅、世界旅游精品街区HEAD休闲RecreationCOPY品味休闲最佳场所 放松生活首选之地旋转摩天轮、罗马假日露天舞台、青少年王国HEAD娱乐AmusementCOPY心跳加速的前沿娱乐 无穷无尽的欢乐体验国际动感娱乐城、五星级影城、儿童娱乐中心、酒吧街HEAD餐饮DiningCOPY缤纷呈现万国美食 遍尝全球饕餮盛宴环球风情美食广场、神州特色滋味舫、中华民俗餐饮街区HEAD酒店HotelCOPY体验星级嘉宾待遇享受真正贵族生活国际连锁酒店、国际VIP会所、智能化办公大厦22P/23P：CATCH游乐：欢乐创造财富SUB打造新游乐体验型综合商业旗舰COPY以游乐为核心功能的无锡明发Mall，以“欢乐街车”为流动点在无锡大街小巷展开一场前所未有的全新体验，哈利波特、绿巨人、白雪公主等迪斯尼巨制场景，将以无锡明发Mall所赋予的独特形式重新演绎，踏上欢乐街车，将载您到无锡明发Mall，现场每月开展大小不同的体验游乐活动，与您开始一场无法预知的欢乐之旅。24P/25P：CATCH购物：徜徉在主题购物的体验世界中SUB营造全新氛围，独获悠闲时光COPY打破以往交易买卖的平淡购物形式，以主题购物商街搭载独特销售活动的方式，在游乐氛围和放松情景中，买东西成为一段让身心犹如spa的奇妙旅程。购物，不仅仅是获得你之向往，更是寻获一段悠然愉悦的时光。26P/27P：CATCH 休闲：来这里认识新朋友SUB独乐不如众乐，全新圈层拓展COPY在明发Mall，巨额资金被用于宣传推广，而其中非常重要的一部分，将投资于对休闲活动的全新探索；明发Mall将启动“众乐”计划，开展各种圈层拓展和交际开辟的休闲活动。来明发Mall，拓展朋友圈，认识新拍挡吧，你将获得更多的机会啦。28P/29P：CATCH娱乐：将高雅和民俗融于一炉的价值SUB歌舞音乐，艺术之海COPY不仅有KTV可以一展歌喉，不仅有大剧院可以一饱眼福，明发Mall知道有品味的你也爱接受艺术熏陶。另辟展览中心，提供私人博物馆空间，寻找民间艺人高雅的、民间的、你想得到和想不到的艺术形式，在无锡盛放。30P/31P：CATCH旅游：将自身打造成品牌SUB财富机会，酝酿在路上的风景里COPY无锡旅游业的蓬勃发展，扩大了旅游购物行业（旅游业的重要支柱）的市场发展空间。明发Mall为您抓住时机，引入国际先进商业形态，结合无锡城市经济发展特点，将自身打造成无锡最大的公园式购物中心，增加无锡的旅游资源和旅游价值，成为无锡旅游一张新的王牌。32P/33P：CATCH餐饮：吃出传奇来SUB南北美食，一天尝遍COPY民以食为天，对于美食爱好者来说，最快乐的事情莫过于遍尝天下美食。明发Mall汇集天下美食，开辟美食一条街、南北风味楼、珍馐佳肴馆、饕餮园等美食专区，每年举行的“明发Mall力美食节”，让美食商机两不误。34P/35P：CATCH酒店：一天体验怎么够SUB星级服务，星级享受COPY体验星级嘉宾待遇，享受真正贵族生活。四国际连锁酒店，为您带来的不仅是舒适与尊崇，更是丰富人生体验的经历与心境。36P/37P：CATCH五大主题区创造无限消费可能38P/39P：HEADA区 购物天堂【满载式核心购物区】COPYA区位于无锡惠山大道与北环路交界处，是无锡最便捷的商业要地。百货作为A区的主要商业，与数码电器城形成的主入口是进入无锡明发Mall的最主要途径。围绕百货主力店形成的商业街，以及临城市道路交叉口的独立店铺，均具极高商业价值。40P/41P：HEADB区 居家世界【国际化专业市场】COPY该区域以国际大型专业建材超市、家居广场和特色商业卖场作为主力店，更辅以国际一流的影城作为补充，将以一流水准的业态构成符合专业市场国际化的发展趋势。步行街区的设计适合商家独立进行策划，共享商业结点。国际化的经营模式，强大的品牌号召力，将有效促成消费者实现专业购买，极具投资价值。42P/43P：HEADC区 娱乐生活【国际超市、一流休闲餐饮娱乐区】COPY以超市、餐饮、酒吧构成的生活核心区是无锡明发Mall三大支柱区之一。其适应最大生活需求的商业业态将带来巨大的人流。而位于2_3F的娱乐中心将使得商业经营的范围、时段得以延展，各主题的餐饮、酒吧更是符合消费者对娱乐生活的全面需求。44P/45P：HEADD区 欢乐海洋【游乐王国、核心名廊】COPY位于无锡明发Mall最核心区，以摩天轮、海盗船、风车以及超大面积的游乐娱乐广场，水幕电影等内容，形成了项目的欢乐中心区。中庭、广场适合举办各种类型的活动，人气聚集在此，从而极大拉动周边零售业、餐饮业的消费。“互动式”娱乐活动则能够吸引不同年龄层的消费者，该主题区极具人气，也加强了明发Mall的多元化和吸引面。46P/47P：HEADE区 舒适如家【国际连锁酒店】COPY无锡明发Mall实现全业态、全时段消费的重要组成部分，位于项目的北端，同时也是项目最高的标志性建筑。引进国际连锁酒店以及酒店式公寓，媲美星级服务。作为购物、休闲、娱乐、餐饮等其他业态的有力补充，给于舒适尊崇享受之余，使得明发Mall更加完善。注：每个区都要有象厦门楼书那样的一个图表（请参照厦门楼书），是每个区域的主力店和主力商家的进驻情况，包括名字、面积等。这个资料要去向余珍要。48P/49P：CATCH世界商业巨擎全球商家投资焦点COPY强大的商业号召力接轨国际经济链凸显国际标准MALL超高投资价值顶级商业先导成就中国财富帝国50P/51P：CATCH加盟明发Mall与世界五百强共舞SUB 500强进驻，为明发Mall带来无限前景52P/53P：CATCH财富口岸 呼唤旗舰商业中心HEAD携手世界COPY明发Mall定位于面向多个阶层地复合型都市购物乐园，招商对象面向世界知名品牌，国际国内一线品牌，包括大众化国内零售商，各种商业业态互动经营，同档次地商业及知名品牌汇聚，相得益彰，所有客户需经过认真审查，并通过严格法律契约将双方权益加以明确。核心店：国际、国内知名商家，大型综合百货、超市、家居、建材、综合娱乐城等主力店：标志性百货、商家、家电、体育用品专卖店、书店、音像、家具城专卖店：旅游、服饰、皮具、珠宝、化妆品、工艺品、字画、文具、各种特色产品专卖店娱乐餐饮设施：五星级影院、量贩式KTV、特种游乐场、儿童娱乐中心、知名咖啡屋、运动馆、健身SPA中心、会员俱乐部、室内溜冰场、网吧、酒吧、大型餐饮、特色美食、茶馆。其他设施：酒店、SOHO写字楼、银行、证券、保险营业大厅、邮电、货运、航空售票、旅行社、医疗诊所、冲洗店。54P/55P：CATCH完善的客流导向系统COPY明发Mall充分考虑内部规划的合理性，兼顾外部人流循环系统，使人流、物流、资金流、信息流稳健地组合，带来充足人气，带动强大消费热潮！HEAD人流 车流 财富流COPY商业需要融会贯通：在这里，我们感受到多元化、综合性的商业发展力；在这里，我们感受到1+1大于5资源共享的商业膨胀力；在这里，我们感受到经济一体化下蕴藏的商业爆发力；我们要的就是流动的人，流动的消费，流动的财富。l “上下左右”全方位交通体系：“人车分流”的合理设置，上百部扶梯、电梯、连廊的完整布局，使每个街区至少有一套完整的竖直平行交通系统。客流分布至各个主题区、楼层、店铺、达到“区区连通、层层皆旺、铺铺均好”的循环效果。l “互动式”人流带动体系：“世界500强主力店步行街广场步行街”，在公共空间，利用各种商业节点、景点来引导人流互相交叉，提高店铺的人流量，吸引人流发散、聚集到各个步行街，促成消费停留时间最大化，为人流多次消费创造坚实基础。l “内外循环”客流导向体系：充分考虑内部规划的合理性，兼顾外部人流循环系统，使内外交通自成有效的体系，稳健地组合起人流、车流、财富流。56P/57P：人流车流图58P/59P：分层平面图60P/61P：CATCH强力培育举措 全程经营无忧SUB统一商业中心管理团队不断提升明发Mall商业筹码HEAD国际水准管理体系COPY设有先进及现代化的楼宇设备监控系统，整个Shopping Mall由专业商业经营管理公司提供包括客户服务及质量部门在内的全面的物业管理服务，无论商场的楼面管理、保安、清洁、商场设备的保养维修及日常运作，均由具备经验的专业人士策划执行，可靠周全。大型专项宣传推广活动：由专业商业管理人员悉心策划长远及专题的商场宣传推广活动，包括主题性宣传、节日布置及各类宣传活动、定期文娱节目、促销推广等，配合广告及直销宣传，加强本项目作为具有游乐特色的一站式Shopping Mall。HEAD创新式客户服务模式COPY率先引进CRM客户关系管理的操作模式，特设客户服务及公关部，并注重Shopping Mall的现场咨询与顾客服务，为商户及顾客提供人性化、亲切完善的服务，协助商户有关日常经营业务及照顾商场整体运营的需要。62P/63P：CATCH投资无锡明发Mall的N个理由HEADMall之最高级商业理念COPY作为国际上最先进的商业模式，明发Mall的定位都参照国际标准，无论从建筑规模、商业定位、尖端模式、经营业态、内部空间安排等方面，都充分体现了当今商业的最高表现形式。HEADMall之核心地段COPY明发Mall所处的无锡市，地处长三角核心地段，跨海大桥、城市轻轨等交通网络建设，顺利对接长三角“3小时经济商圈”！项目所处的惠山大道，更因为其交通、地段以及自身的独特优势，将成为无锡的最核心商业区。HEADMall之丰富业态及强大生命力COPY明发Mall集全方位业态配套，构筑购物、餐饮、休闲、游乐、商务、文化于一体的“一站式”超级购物乐园！而明发Mall凭借其超大体量、丰富的业态、充足的停车位顺应着汽车时代的到来，成为一个具有强大生命力的商业体！HEADMall之政府支持COPY明发Mall受到高度重视，成为无锡城市化进程的标志性工程。而政府给予明发Mall的高度重视和全方位的支持将使其成为长三角区域的第一列水准的独特商业体，其造就的价值和消费能力粗动其未来的升值前景。HEADMall之大品牌战略COPY明发Mall以全新的国际商业的姿态，多方位的体验式购物消费，和世界500强等品牌化的战略合作为经营理念，创造无限商机！COPYMall的理念已经风靡全球，明发Mall的魅力正在席卷整个长三角！如此种种优势与前景就在眼前除了Mall，您还能投资什么？64P/65P：CATCH发展商简介SUB明发集团-中国城市运营商50强COPY明发集团是一家以城市运营为核心，以商业地产、人居建设、酒店经营为支柱，以工业、金融、商贸服务为辅的大型现代集团企业。在精准把握城市未来规划和发展方向的基础上，明发集团始终扮演着城市生活空间开发的拓荒者与领航者角色。至今已成功开发“明发滨江新城”，“明发国际新城”，“明发海景苑”，“明丽山庄”等三十余项高品质住宅项目，开发总规模约500万平方米。明发集团凭多年积累的丰富开发经验，以前瞻性的战略眼光将重点转入商业地产的开发。成功打造总建筑面积超40万平方米的中国最大市中心Shopping Mall厦门明发商业广场。该项目的成功开发，标志着明发集团从“居住地产”向“商业地产”的战略性转变。随后集团在合肥、南京、扬州、无锡、泉州等地区，又相继启动了一系列商业广场项目，商业开发总面积近300多万平方米。通过“商业地产+商业巨头=城市经济”的战略联盟合作模式，明发集团与世界500强中的国际大商团强强联手，共同构建高价值的财富平台。至2005年底止，明发集团已开发及在建的房地产项目总建筑面积超过800万平方米。储备土地规模达6000多亩，为企业下一轮发展奠定坚实的基础。在创造丰厚经济价值的同时，明发集团时刻铭记着回馈-社会，报效国家，为此先后投入大量资金支持家乡建设、兴学助教等公益事业，并积极响应政府号召，大力支持救灾、扶贫、敬老、环保、国际马拉松赛事等社会公益事业活动。作为中国城市运营先锋企业，明发集团始终根植于城市经济发展，运营城市，谐进众赢！