昆山阳澄湖旅游度假区发展规划.doc

昆山阳澄湖旅游度假区发展规划 摘 要 目前 旅游产品正从观光型向观光 度假和专项旅游相结合的趋势发展 度假旅游正成为 发展速度最快的旅游产品 一些书籍甚至预测至 2010 年我国的度假旅游收入将达到 7200 亿元人民币 占当年旅游总收入的 51 基于这样的发展态势 昆山阳澄湖旅游度假区展开了新的规划 本文在调查的基础上 客观地评述了目前度假区建设与发展的现状 并对一些与度假区发展关系密切 带有普遍意义的问题 如度假区的发展战略 总体功能布局 重大项目策划 基础配套设施 市场营销等 进行深入的探讨 关键词 旅游度假区 发展规划 昆山阳澄湖 The Development Planning For Yangchenghu Tourist Resort Kunshan Abstract At present the trend of the development of travelling products is from visit to vistit and holiday which is combined with special travel Spending holidays and travelling is becoming the travelling products with the fastest developing speed Some books even predict that the tourist earnings for holidays of our country will reach 720 billion yuan until 2010 accounting for 51 of the total income of tourist of that year Because of such developing state the tourist holiday resort of Yangcheng Lake in Kunshan has launched a new planning On the basis of investigation the paper objectively comments on construction and development of tourist holiday resorts at present analyzes main problems and the causes of them and puts forward corresponding methods in management of tourist holiday resorts Key words Tourist Resort the Development Planning Yangchenghu I 64 目目 录录 设计说明书 1规划修编的背景和重点规划修编的背景和重点 1 1 1 修编的背景 1 1 2 本次修编的重点 1 2总则总则 1 2 1 规划依据 1 2 2 规划原则 2 2 3 规划期限 3 2 4 规划范围 3 3概况概况 3 3 1 区域背景 3 3 1 1 以上海为中心的长三角经济发展圈 3 3 1 2 整体协调的苏州旅游发展格局 4 3 1 3 各具特色的昆山旅游资源 4 3 2 自然地理环境 4 3 2 1 地理位置 4 3 2 2 地形地貌 4 3 2 3 气象气候 5 3 3 社会经济背景 5 3 4 历史文化 5 4旅游资源评价旅游资源评价 5 4 1 旅游资源类型 5 4 2 旅游资源分布 6 4 3 旅游资源评价 6 4 3 1 旅游资源分类评价 6 4 3 2 旅游资源综合评价 9 5旅游客源市场特征旅游客源市场特征 10 5 1 国内旅游基本特征 10 5 2 本地市场基本特征 10 5 2 1 巴城旅游度假区接待游客特征 10 5 2 2 苏州市及周边居民出游特征 10 5 3 周边市场分析 11 5 4 远程市场特征分析 11 5 5 区域网络客流 11 5 6 旅客市场现状 12 6旅游度假产业空间的旅游度假产业空间的 SWOT 分析分析 12 6 1 自身优势 12 II 64 6 1 1 休闲产业的大发展 12 6 1 2 便捷的交通和优越的区位 12 6 1 3 大闸蟹的知名效应 13 6 2 自身劣势 13 6 2 1 旅游产品单一 旅游业的整体效益较低 13 6 2 2 产品开发有待完善 13 6 3 外部机遇 14 6 3 1 有效的政策支持和生态环境建设 14 6 3 2 国内旅游市场需求的扩张 14 6 3 3 社会大背景下的机遇 15 6 4 外部挑战 15 6 4 1 区域发展不平衡 旅游市场尚未形成联动互动 15 6 4 2 竞争对手多 替代产品多 15 7旅游区发展战略旅游区发展战略 15 7 1 旅游发展定位 15 7 1 1 旅游区发展方向 15 7 1 2 旅游总体形象定位 16 7 1 3 目标客源市场定位 16 7 2 旅游区发展目标 16 7 2 1 总体目标 16 7 2 2 分期目标 16 7 2 3 规划指标 17 8旅游度假区功能布局规划旅游度假区功能布局规划 18 8 1 生态保护区 18 8 1 1 景区范围 18 8 1 2 开发定位 18 8 1 3 概念规划 18 8 2 文化疗养区 19 8 2 1 景区范围 19 8 2 2 开发定位 19 8 2 3 概念规划 19 8 3 滨水康体休闲区 20 8 3 1 景区范围 20 8 3 2 开发定位 20 8 3 3 概念规划 20 8 4 娱乐中心区 20 8 4 1 景区范围 20 8 4 2 开发定位 20 8 4 3 概念规划 21 III 64 8 5 玉山胜境区 21 8 5 1 景区范围 21 8 5 2 开发定位 21 8 5 3 概念规划 21 8 6 农林体验区 21 8 6 1 景区范围 21 8 6 2 开发定位 21 8 6 3 概念规划 21 8 7 蟹道 专题特色区 22 8 7 1 景区范围 22 8 7 2 开发定位 22 8 7 3 概念规划 22 9旅游线路规划和重大项目策划旅游线路规划和重大项目策划 22 9 1 旅游线路规划 22 9 2 旅游项目策划 23 9 2 1 旅游项目策划原则 23 9 2 2 重大项目策划 农林新体验 23 10 旅游度假市场营销策略旅游度假市场营销策略 24 10 1 目标市场定位 24 10 2 形象定位 24 10 3 价格策略 25 10 3 1 价位适中 符合大众需求 25 10 3 2 采用灵活的价格机制 25 10 3 3 利用价格杠杆 25 10 4 旅游营销的公关和广告策划 25 10 4 1 公关和广告活动的目标 25 10 4 1 公关和广告活动的运用 25 10 5 销售渠道 26 11 旅游度假区配套设施规划旅游度假区配套设施规划 26 11 1 旅游服务设施规划 26 11 2 道路交通规划 26 11 2 1 对外交通规划 26 11 2 2 度假区内部道路规划 27 11 3 绿化系统规划 27 11 4 河 湖 网规划 27 11 5 给水规划 27 11 6 排水规划 27 11 7 供电规划 28 11 8 邮电通讯规划 28 IV 64 11 9 环卫设施规划 28 11 10 环境保护规划 28 11 11 防灾规划 28 11 12 旅游度假安全规划 29 12 水资源保护规划水资源保护规划 29 12 1 水域功能分类 29 12 2 饮用水地表水源保护区的划分 30 12 3 饮用水地表水源保护区的防护 30 设计图件 1 区位关系分析图 2 用地规划图 3 功能分区规划图 4 道路系统规划图 5 绿地系统规划图 6 景观意向图 7 景观空间分析图 8 旅游线路规划图 9 水系规划图 10 水资源保护规划图 11 给排水规划图 致谢致谢 31 参考文献参考文献 31 附录一附录一 现状调查分析报告现状调查分析报告 3232 附录二附录二 现状分析图件现状分析图件 1 用地现状图 集体 2 功能分区现状图 集体 3 道路系统现状图 集体 4 绿化系统现状图 集体 5 景观分析现状图 集体 6 水系分析现状图 集体 7 环境评价现状图 集体 8 给水现状图 集体 9 排水现状图 集体 附录三附录三 英文翻译英文翻译 Translating a Regional Vision into Action 英文原文 42 将地域性展望融入实践 译文 48 设计说明书 1 64 1规划修编的背景和重点 1 1 修编的背景 昆山阳澄湖旅游度假区是省级旅游度假区 自 1991 年发展以来在长三角众多旅游区 中异军突起 其中以大闸蟹的特色品牌打造最为成功 2005 年接待游客量 1 100 000 以 上 1993 年后 巴城镇政府抓住机遇及时扩大度假区面积 从最初的 7 5km2 扩展到 43 15 km2 为了适应新形势下度假区发展的需要 及其在区域经济中地位和作用的发挥 有必 要对原规划进行适当的调整和修编 1 2 本次修编的重点 一个 43 15km2 的地域 以旅游度假为主导功能 面临一系列问题 其中亟待解决的 突出方面有 1 1 旅游发展方向和定位旅游发展方向和定位 山水环境 历史文化在长三角地区不是最优的情况下 如何利用区位优势和政策优 势选择独特的旅游发展道路 在长三角旅游发展格局中确定自己的旅游地位 从区域关系 自然资源 区位条件 经济与产业发展 交通运输体系等角度 综合 分析度假区在区域中的地位和作用 特别是要协调好与上海的可持续发展关系 从而准 确把握昆山阳澄湖旅游度假区未来经济社会发展的总体目标与区域定位 2 2 乡土文化保护和创新乡土文化保护和创新 文化是竞争的根本 昆山阳澄湖旅游度假区未来发展必须建立在独特的巴城文化基 础上 乡野文化是度假区的本底 休闲文化 度假文化是阳澄湖的新生文化 两种文化 都是昆山阳澄湖旅游度假区发展不可缺少的 前者具有永恒性 后者具有时尚性 动态 性 两种文化如何融合发展直接影响度假区的可持续性 3 3 用地布局和设施完善用地布局和设施完善 调整度假区发展布局 理顺各类用地的布局关系 完善区内道路交通网络与市政基 础设施 2总则 2 1 规划依据 1 国家旅游局 中国旅游业发展 十五 计划和 2015 年 2020 年远景目标纲要 征求意见稿 2000 年 6 月 2 国家旅游局 旅游发展规划管理暂行办法 1999 年 3 月 3 江苏省人民政府 江苏省旅游管理条例 1999 年 3 月 2 64 4 苏州市城市总体规划 1995 2010 5 昆山市城市总体规划 1992 2010 6 昆山市总体规划咨询报告 2000 年 7 昆山市旅游业发展总体规划 1997 2010 8 昆山市巴城镇总体规划 2004 2020 9 昆山阳澄湖旅游度假区总体规划 1993 年 10 苏州阳澄湖地区旅游发展概念规划 2006 年 11 苏州水上旅游开发规划 2006 年 2 2 规划原则 1 1 关注服务对象的人文主义原则 关注服务对象的人文主义原则 旅游规划应首先关注旅游者的各种需求 无论是住宿 餐饮 娱乐等设施及服务 都应当根据当前的和将来的服务对象制定相应发展建设策略 只有让旅游者处处体验到 度假区的人文关怀 才能提高游客的满意度及重游率 2 2 区域定位原则 区域定位原则 昆山阳澄湖旅游度假区是省级旅游度假区 江苏省城镇体系规划 1998 2020 年 文本第 63 条指出 应大力发展旅游业 建设 旅游城市 特色旅游镇主要有周庄 同里 甪直 巴城 江苏省旅游业发展的总体布局是 两线带沿海 构建 宁沪黄金旅游带 即苏锡 常环太湖旅游区 宁镇扬特色旅游区 和 徐州 连云港旅游带 实施海上旅游工程 昆山市位于宁沪黄金旅游带的东端 上海西游的第一站 苏州市城市总体规划文本第 3 5 2 条指出 巴城镇为风景旅游镇 第 7 4 1 2 条指 出 苏州形成 二城 十古镇 六旅游镇 四区 六村 的风景旅游镇村体系 巴城镇 属六旅游镇之一 阳澄湖省级旅游度假区为四度假区之一 第 7 5 3 条指出 划分旅游 观光型 休闲度假型 参与娱乐型等功能分区 重点建设参与型为主 观光型为辅的具 有高科技含量的游乐项目 加快国家级 省级旅游度假区和游乐园建设 苏州旅游业发展规划确定 在国内旅游方面 太仓 昆山和吴江形成环上海旅游 带 规划确定阳澄湖是苏州旅游度假区的重点开发项目 昆山市旅游业发展总体规划确定 昆山旅游业以周庄为龙头 以阳澄湖 淀山湖为 两翼 以亭林风景区为亮点 指出阳澄湖旅游度假区以观光娱乐 美食餐饮 水乡休闲 度假为功能 以蟹乡田园风光为特色 以休闲度假为主题 苏州阳澄湖地区旅游发展概念规划确定 巴城美食康居区 策划景点有大型儿童游 乐村 蟹文化广场 巴城船馆 蟹航苑等 3 3 突出地方特色和发挥地方优势原则 突出地方特色和发挥地方优势原则 特色就是生产力 把握住地方特色就等于把握了经济发展的最优途径 巴城镇的特色存在于地区比较优势之中 挖掘其自然特色 文化特色 产业特色 将这些特色集中提升到经济特色上来 从而营造旅游度假区的特色经济 全面提高其对 外竞争力 3 64 4 4 生态保护和可持续发展原则 生态保护和可持续发展原则 坚持 严格保护 统一管理 合理开发 持续使用 的工作方针 加强生态环境培 育 提高旅游区的景观与生态环境质量 水是旅游度假区的灵魂 所以发展必须以保护水环境为前提 其中最主要的几个问 题 农业污染的控制 生活垃圾的综合利用 以及旅游发展大量人流所带来的潜在环境 威胁的预防 发展旅游业需注重自然 社会和经济影响的评价 保持旅游大环境的稳定性 协调 处理好开发 利用与治理 保护的关系 保护优良的旅游环境 达到社会效益 经济效 益和环境效益的统一 5 5 品味的文化性原则 品味的文化性原则 就旅游企业在市场的运作角度而言 第一层次的竞争是价格竞争 进一步上升到质 量竞争 达到最高层是文化的竞争 旅游本身的文化功能是内在的 旅游者进行旅游 本质上也是在购买文化 消费文化 享受文化 文化是旅游业发展取之不尽的源泉 是 旅游的灵魂和生命力 当前 以经济和文化相结合而成的文化旅游 已经成为全国范围 内旅游发展的新潮流和新趋势 巴城属千年古镇 有着两千多年的历史沉淀 文化底蕴 浓厚 发展文化旅游优势明显 在旅游开发过程中 应不断挖掘其文化内涵 以文化为 导向 推出一系列高起点 高品位的旅游项目 2 3 规划期限 本次修编规划的期限为 2006 年 2020 年 2 4 规划范围 昆山阳澄湖旅游度假区位于巴城镇区以西约 3 5km 处 规划用地范围东至古城北 路 西至阳澄湖东岸 北至通湖路 南至马鞍山路 总用地面积约 43 15km2 3概况 3 1 区域背景 3 1 13 1 1 以上海为中心的长三角经济发展圈以上海为中心的长三角经济发展圈 长江三角洲地区位于中国大陆海岸线中部的长江入海口 这个区域地跨上海直辖市 及浙江 江苏两省 包括上海市 浙江的杭州 嘉兴 湖州 宁波 绍兴 舟山及江苏 的南京 镇江 扬州 苏州 常州 无锡 南通 泰州共 15 个市 面积约 100 000 平方 公里 围绕着上海经济增长极 经济的空间扩散产生三个圈层 昆山阳澄湖旅游度假区位 于第一圈层内 是其中最具增长潜力与发展前景的地域 1 整个长三角地区经济发展的空间骨架是以上海为中心的城镇体系 在旅游发展的空 4 64 间格局中上海同样是最重要的客源地 15 000 000 的城市人口以及上千万的商务会议 交通集散的客流是江苏 浙江众多景区首选开发的客源地 成为长三角地区旅游发展的 极核 巴城阳澄湖旅游度假区处在环上海旅游的一小时经济圈内 具有竞争优势 3 1 23 1 2 整体协调的苏州旅游发展格局整体协调的苏州旅游发展格局 苏州市根据旅游资源类别 品质 数量 空间组合关系 市场区位条件 划分旅游 功能分区 形成由苏州古城旅游区 都市旅游区 江南水乡古镇旅游区 环太湖旅游度 假区 虞山 尚湖旅游区 阳澄湖旅游区 以及区域水上风光旅游带和沿长江游览带组 成的 六区两带 的旅游区域布局 2 从区域竞争力的角度出发 市域范围内的边缘地带应该是同周边城市关系最为密切 的地区 也是资源 区位条件相对接近的地区 所以 昆山阳澄湖旅游度假区在产业政 策定位及空间发展模式上可从整个区域出发 打破行政界限 3 1 33 1 3 各具特色的昆山旅游资源各具特色的昆山旅游资源 周庄 锦溪 千灯为代表的水乡古镇游是昆山旅游业的金字招牌 已初步形成了各 自的特色 除周庄外 昆山锦溪以中国民间博物馆之乡著称 千灯则以亭林故里 昆曲 故乡挺进中国文化旅游名镇之列 昆山市把休闲度假游作为旅游业发展的重要一项 紧紧围绕阳澄湖 淀山湖做文 章 启动建设高尔夫球场 东阳澄湖水上公园和东方云顶等星级酒店 在淀山湖规划了 快艇等水上运动项目 休闲游的开展 使吸引国内外游客前往昆山阳澄湖的不再只是那 里的大闸蟹 2006 年 五一 黄金周 昆山市各大旅游景区和景点共接待游客 653 800 人次 实 现全社会旅游收入 555 000 000 元 分别比去年同期增长 68 5 和 68 7 各景区或景点 的门票收入总量达 892 万元 增长了 59 5 3 昆山阳澄湖旅游度假可寻求与周庄 千灯等附近旅游区的联合发展 3 2 自然地理环境 3 2 13 2 1 地理位置地理位置 昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔 距苏州市 37 公里 离昆山市 中心 11 公里 与苏州工业园区近在咫尺 度假区地处长江三角洲和经济发达 人口稠密的由沪 宁 杭组成的经济圈内 其 东靠拥有 13 000 000 人口的上海市 西侧是我国著名的风景旅游和历史文化名城苏州 市 无锡市 北临常熟市 是苏州 吴江 常熟 青浦 嘉兴 太仓等六市县的等距中 心地 京沪铁路 沪宁高速 312 国道傍区而过 距上海虹桥机场半小时车程 地理位置 优越 3 2 23 2 2 地形地貌地形地貌 本地区地处阳澄湖低洼圩区 为长江三角洲冲积平原 属太湖流域 规划区内四湖 成片 江河密布 潭溇众多 水域面积约占规划用地面积的 60 是典型的江南水乡城镇 度假区内有阳澄湖 傀儡湖 东阳澄湖 巴城湖 四潮环连 河流密布 有张家港 5 64 扬林塘 雉城塘 茅沙塘 新塘河等 众多的河湖把陆地分隔成外沿高 中部低的碟形 盆地岛状形态 规划区内平均高程 3 4m 吴淤高程系统 以下同 西北部的北潭 东河村最高为 4 5m 南部的黄泥村为 3 8m 地势由西向东 由北向南倾斜 自然坡度较小 土壤类型 以黄泥土为主 3 2 33 2 3 气象气候气象气候 巴城镇地区东临大海 属于亚热带南部季风气候区 全年四季分明 夏季炎热多雨 冬季寒冷干燥 春秋两季气候宜人 常年日照充足 雨水充沛 年平均气温 15 5 年平均降水量 1097 1 毫米 年平均日照时间 2085 9 小时 历史极端最高气温 39 0 2003 年 8 月 1 日 历史极端最低气温 11 7 1977 年 1 月 31 日 3 3 社会经济背景 2003 年 12 月 昆山市进行行政区划调整 撤销原巴城镇 石牌镇建制 将原两镇行 政区域和原正仪镇娄江河以北区域合并 设立新的巴城镇 镇政府驻地设在巴城集镇 截止到 2004 年底 巴城镇户籍人口已达 101 000 人 城镇人口达 52 000 万 再加 上外来人口 无论从总人口还是从城镇人口来看 都基本上达到小城市的人口规模 4 昆山市巴城镇在外向型经济的带动下 经济社会各项事业发展日新月异 城镇化进 程不断加快 实施新一轮行政区划调整后 既是该镇进一步优化资源配置 也是加速推 进城镇化进程的关键举措 促使巴城镇经济持续快速发展 肩负保护阳澄湖和傀儡湖等苏州市和昆山饮用水源的巴城镇 去年的引资目标从 1 6 亿美元调低至 1 2 亿美元 将引资目标定位在高科技软件产业商 着力发展软件研发 无烟工业和观光旅游业 餐饮业 3 4 历史文化 相传巴城古为一个氏族部落 大禹治水功成即位 封当地一位仁者为巴王 巴王筑 有小城称巴城 镇名由此而来 陵迁谷变于数年 后 巴城沦陷为湖 故清代潘基泰有 巴城小市以城呼 巴王有城今成湖 之说 巴王被后人奉为土谷神 在湖边建土谷 寺 又称巴王庙 至民国 33 年 巴王庙被毁 巴城历史悠久 从境内出土的石铲 石犁 石刀 耕田石器等文物说明 在新石器 时代晚期 巴城地方已有人类活动 春秋时期 吴王阖闾为防御越国和淮夷的进犯 以 阳澄湖为屏障 在湖的东 南 北筑城 12 座 巴城即是其中的一城 可见巴城建城至今 已有 2500 多年的历史 6 64 4旅游资源评价 4 1 旅游资源类型 参照 旅游资源分类 调查与评价 GB T18972 2003 初步统计阳澄湖旅游度假 区主要旅游资源类型有 7 个主类 分类如下 1 地文景观 田园风光 2 水域风光 阳澄湖 傀儡湖 鳗鲤湖 巴城湖 张家港 扬林塘 雉城塘 茅沙塘 新开 河等众多河道及沿湖沿河湿地 蟹塘 3 生物景观 现代农业种植园 荷花 葡萄园 大闸蟹 各类淡水鱼 4 古迹与遗址 崇宁寺 绰敦山文化遗址 玉山胜境 巴城老街 5 建筑与设施 巴城老街 阳澄湖革命史迹陈列室 大闸蟹交易市场 6 旅游商品 清水大闸蟹 清水吓 清水桂鱼等名优特水产品 7 人文活动 节庆活动 夏令营 游泳 高尔夫 特征 1 在数量上 自然旅游资源比人文旅游资源多 2 在体量上 自然旅游资源远比人文旅游资源大 4 2 旅游资源分布 经过初步建设 阳澄湖旅游度假区目前旅游资源的一个突出特点是分布相对集中 分区较明显 阳澄湖度假区旅游资源的分布呈现出如下的规律 1 人工活动迹象明显 经过大面积的植树造园 拥有初具规模的游园及生态防护区 2 旅游资源政区分布 全区湖面旅游资源丰富 度假区西靠阳澄湖 东有三个湖泊南北 纵贯相连 3 度假区内主要旅游资源相对集中在湖滨路和临湖路两侧 阳澄湖路和古城路西侧 马鞍山路北侧 4 3 旅游资源评价 4 3 14 3 1 旅游资源分类评价旅游资源分类评价 1 1 旅游气候 旅游气候 4 5 月 这个时段气候舒适 适合户外旅游活动 但是气温还不足够高加之水温很 冷 不适宜开展水上活动 这个季节万物复苏 大地渐渐披上绿装 是一年内由旅游淡 季向旅游旺季过渡的时季 6 8 月 呈现出夏季的气候和景象 植被茂盛 景象万千 可以开展除冬季以外的 一切旅游活动 尤其适合开展水上旅游活动 9 10 月 这个时段虽然气温舒适宜人 植被仍然翠绿 水温不高也不低 可以开展 亲水活动和水上旅游活动 且正值 稻黄蟹肥 之时 是本区的 黄金旅游季节 11 12 月 是本区深秋过渡到冬季 是一变化的时季 阔叶落叶树种渐渐地由绿色 向黄色和绛色转变 呈现出五彩斑斓的景象 也是另一个观光的特殊季节 同时仍为品 7 64 蟹时节 1 2 月 是本区最寒冷的季节 气温最低 多数户外旅游活动项目受到限制 但此 时却是外商 昆山有 3400 多家 传统的 年终聚餐 时间 即全公司员工一起吃年夜饭 狂欢 可积极开拓次市场 3 月份 3 月份是春节刚过 新的一年的工作全面展开 正值会议高峰期 借助一些 局部优势条件可开拓会议旅游市场 总之 一年的 6 10 月是本区的 黄金旅游季节 特色是水体旅游和大闸蟹美食 游 4 5 11 12 月份是 过渡季节 旅游项目季节性不典型 1 3 月是 旅游萧条 期 但可拓展会议商务市场 开发建议 黄金旅游季节 6 8 月 做足水体旅游的文章 抓住大众旅游市场 开拓高端的避暑 1 度假旅游市场 特色旅游季节 9 12 月 依托大闸蟹 积极开拓客源市场 结合娱乐休闲 康体健身 2 等活动的开展 突出现代休闲度假的功能 过渡季节 4 5 月 深挖田野旅游潜力 积极开展人文旅游产品来补充 3 萧条季节 1 3 月 可发展会议旅游市场 此段时期旅游活动较少 重在旅游资源的 4 修身养息 为即将到来的旺季旅游做好充足的准备 2 2 湖泊水体 湖泊水体 昆山阳澄湖旅游度假区因水而生 因水而建 因水而发 也有可能因水而废 水是 度假区的 生命线 和 源动力 因此必须做好做足水的文章 同时必须要保护好水环 境 防止受到污染 岸线特征 1 阳澄湖湖形极不规则 湖岸曲折多湾 湖周港汊纵横交织 湖荡星罗棋布 湖中有 两条带状圩埂纵贯南北 将该湖分割为东湖 中湖 西湖三个部分 如表 4 1 东 中 西三湖彼此间均有河流港汊相互贯通而融为一体 表表 4 14 1 阳澄湖的东 中 西湖对比表阳澄湖的东 中 西湖对比表 5 名称名称 面积 面积 2 2 平均水深 平均水深 m m 长 长 宽 宽 东湖 52 47 1 7 中湖 34 56 1 82 西湖 32 01 2 65 总面积 119 04 1 40 17 0 7 0 巴城境属阳澄湖湖群地带 水域面积占 60 以上 湖荡连片 昆山阳澄湖旅游度假区 内拥有阳澄湖 傀儡湖 巴城湖和鳗鲤湖 紧靠旅游度假区东北部还有雉城湖 五湖连 漪 拥抱了整个度假区 昆山阳澄湖旅游度假区拥有阳澄湖总面积 119 km2 岸线长 9 7km 岸线婉蜒曲折 8 64 流畅 富有诗意 度假区地处阳澄湖的东侧和东北侧岸线段 可观日落之晚霞 避冬季 之寒风 得夏季之凉神 借虞山之美景 巴城湖位于五湖中部 地处度假区东侧 巴城镇西侧 总面积 1 4l km2 略呈椭圆 形 岸线长 5 2km 鳗鲤湖西接阳澄湖 北毗巴城湖 南连傀儡湖 总面积 1 06 km2 傀儡湖又称笠帽湖 西靠阳澄湖 北与鳗鲤湖 巴城湖相接 总面积 6 862 km2 雉城湖位于度假区的东北侧 面积约 69 1ha 形似葫芦 水体水质 2 阳澄湖总蓄水量 340 000 000m3 平均水深 2 50m 湖中水产品资源丰富 盛产中外 闻名的 阳澄三宝 即清水大闸蟹 清水虾 清水鲑鱼 以及甲鱼 鳗鱼 鳙鱼 鳝鱼 等特种水产 其中阳澄湖清水大闸蟹以其青背白肚 金爪黄毛 肉质鲜嫩 鲜美丰胰而 饮誉中外 从 2004 年 1 月至 2005 年 3 月 苏州市环境监测部门对阳澄湖湖体的水质监测结果 显示 氨氮达到了地表水的四类标准 化学需氧量和总磷达到了五类标准 总氮超过了 五类标准 其余 20 项指标全部达到地面水三类标准 阳澄湖湖体水质污染呈上升趋势 使阳澄湖湾里的傀儡湖饮用水源地水质潜伏着危机 巴城湖水质清澄 湖底平坦 建有水产养殖场 省级航道张家港纵贯湖的东半部 是沪 上悔 常 常熟 水上交通航道 水产以草鱼 鲫鱼居多 鲫鱼和三角湖蚌是巴 城湖的特优产品 近年来 巴城湖的水产单位面积产量居五湖之首 傀儡湖蓄水量 800 万 m3 湖水清澄 湖底埂潭很多 地形复杂 水产以鱼虾为主 傀儡湖是昆山市的主要水源地 2010 年水质保护目标为 类 2020 年水质保护目标为 类 在该区内严格禁止排污或进行污染水质的开发利用活动 雉城湖湖水清淳 PH 值 7 5 属中性 湖底土质坚硬 水产以花鲢 鳊鱼 鲫鱼和 湖蟹为主 度假区内五湖环连 河流密布 环境幽静 是游湖赏月 休闲垂钓 度假疗养的理 想之地 水体治理与前景 3 度假区内建有两座污水处理厂 昆山市巴城镇阳澄湖污水处理厂和昆山市巴城澄源 污水处理厂 阳澄湖污水处理厂 1993 年投入使用 有效遏制了来自开发区公司 生活污水进入阳 澄湖 提高阳澄湖的水体质量 昆山全力实施饮用水源地生态保护建设 对阳澄湖 傀儡湖 庙泾河水源地和保护 区进行专项治理 开展以退塘还湖 退窑还湖等为主要内容的 三退工程 并实施湖堤 绿化 生态林带 湿地建设 湖底清淤 活水箱涵等水源生态保护工程 净化水体 改 善水质 还建设了以 一路 马鞍山路生态大道 二园 城市生态森林公园 阳澄湖生 态公园 三湖 阳澄湖部分区域 东阳澄湖 傀儡湖 为核心的生态区 面积达 42 平 方公里 总之 度假区水体的水质环境正在逐步提高 建议旅游开发从现代休闲保健的角度 加大策划力度 建议近期开展水体观光 滨水休闲 并逐步向滨水度假及水上运动方向 9 64 发展 以此为依托进一步发展休闲保健和大型会议旅游 3 3 水乡田园风光 水乡田园风光 阳澄湖旅游度假区内 河道纵横 小桥流水 舟揖如织 阳澄湖畔的果园良田阡 陌 粉墙黛瓦村庄 一年四季景色交替 春天油菜花如黄缎铺地 桃红柳绿 春到江 南 万象更新 秋天天高气爽 大片香稻 万顷晴沙 傍湖草亭林立 在水一方 的竹 器群中 建筑耸立湖中与湖岸 原始的江南水乡 三车 即 水车 风车 牛车 构 成一幅古朴 典雅 小巧别致的水乡风格 历史上众多文人墨客 描绘江南水乡田园风 光 把苏州 杭州誉为人间天堂 4 4 文化古迹 文化古迹 文化是旅游业发展取之不尽的源泉 是旅游的灵魂和生命力 这已成为全国范围内 旅游发展的新潮流和新趋势 环绕阳澄湖畔 历史上曾留下丰厚的文化遗产 相传在大禹治水功成之时 曾封巴 王于此 建国后 境内的龙潭湖和武城 雉城等村多处发现农猎石器和印纹陶器 证明 是几千年前已有人类在此居住生息 进行农耕活动 春秋时期 吴王阖闾以阳澄湖为屏 障 在湖的东 北 南筑巴城等 12 城 2003 年 巴城湖清淤取土 显现整个巴城湖地貌 在湖边新蟹码头处挖掘到一条长 1000m 宽 80m 左右的鼎 豆 罐 瓮 盆等残片区 见证了巴城古城悠久的历史 根据 昆山文管所 苏州博物馆专家现场踏勘 距湖岸 30m 处是宋文化遗址 50 60m 处是春秋 战国时期的遗址 80m 左右是马桥 良渚文化时期的遗址 由此推测 此处即是吴王阖闾 重建的古巴城确切位置 2004 年 3 月 16 日 中科院南京土壤研究所专家组对巴城境内的绰墩山考古发掘 发 现了马家浜时期的稻田遗址 其中一个地块内呈现 7 块水稻田 这几块稻田中间有 3 个 小蓄水坑 稻田北侧是一条排水河 随着进一步发掘 又发现了好几块比较整齐 面积 也较大的稻田 总数超过 50 块 借助科学手段 证明这片稻田距现在已经有 6500 多 年 同年 10 月 中国古水稻土研究现状与展望 中德学术研讨会在昆山开幕 中德专 家详细了解了绰墩山遗址的地质 地貌情况 认为绰墩山遗址水稻田的发现 开辟了自 然科学与人文科学交叉的新研究领域 为进一步揭示世界栽培水稻起源和稻作文化的传 播提供了新的科学依据 百戏之祖 昆曲 即发源于阳澄湖畔 有 南朝四百八十寺 之一的崇宁寺 有 新石器时代 良渚文化 的分支 绰墩山文化遗址 等 这些都有助于度假区环境魅力 的塑造 巴城地区群众历来文艺爱好广泛 素有田头喊唱山歌 节日竞渡龙舟 调舞龙灯 庙会祭祀 平时听说书 聘说宣卷等习惯 尤以昆曲清唱为主的演出形式甚为普遍 在旅游开发过程中 应不断挖掘其文化内涵 以文化为导向 推出一系列高起点 高品位的旅游项目 10 64 4 3 24 3 2 旅游资源综合评价旅游资源综合评价 1 1 空间竞争分析 空间竞争分析 为避免产生近邻效应 必须充分研究阳澄湖旅游区周边具有竞争力的旅游区 研究 其各自旅游特色和发展方向 为阳澄湖旅游开发方向寻求独特的卖点 以确定合理的开 发方向 避免近距离的重复 在产品的主题和特色上区别于其周围相近资源的旅游区 2 2 总体评价 总体评价 度假区旅游资源的数量及规模 在江苏省范围横向对比 其富集水平一般 在上 1 海都市圈 苏州市域范围内对比 具有一定的特色 地方特色明显 特别是阳澄湖大闸蟹的吸引力极大 但具有明显的季节特征 2 现以自然风貌景观为主 水为 源泉 度假区具有深厚的历史底蕴 文化历史 3 资源开发潜力大 有待挖掘 现状总体愉悦度一般 对大众旅游吸引力较弱 4 目前整个度假区休闲性 体验性 参与性强的游览与活动项目和旅游服务设施 5 少 5 旅游客源市场特征 5 1 国内旅游基本特征 目前 我国旅游市场的总体特征是 旅游已进入快速发展的阶段 国际旅游向东亚 太转移 旅游人数从 1975 年 3 9 增加到 1997 年 14 7 我国已成为国际旅游的主要目的 地之一 6 旅游产品正从观光型向观光 度假和专项旅游相结合的趋势发展 度假旅游正成为 发展速度最快的旅游产品 一些书籍甚至预测到 2010 年我国的度假旅游收入将达到 7200 亿元人民币 占当年旅游总收入的 51 旅游形式从 观光游览 一枝独秀到 探亲访友 度假休闲 等多种旅游形式并 存 休闲度假产品也逐渐成为旅游市场的重要产品 度假者多以消闲 健身为主要目的 因此度假旅游往往对环境有着较高的要求 一 般选择恬静 幽雅 旷野的环境 一般有滨水 森林 田园 园林 冰雪等类型的度假 场所 目前我国的度假地以滨水度假为主 从目前国内已有的度假地来看 度假市场一般存在以下几个特点 1 客源市场构成中以周边近程游客为主 2 客源市场具有明显的周期性 季节性差异 节假日 3 旅游形式上以散客和家庭团体为主 11 64 5 2 本地市场基本特征 5 2 15 2 1 巴城旅游度假区接待游客特征巴城旅游度假区接待游客特征 目前来此旅游的人员主要是上海 苏州地区的游客 时间主要是夏季的避暑消夏和 秋季品偿阳澄湖大闸蟹 其中最主要是秋季美食旅游 最近几年的调查表明 夏季游客 自 1995 年达到顶峰后 20 万人次 呈逐渐下降的趋势 而品尝阳澄湖大闸蟹的游客呈逐 渐上升的趋势 2005 年的游客量达到了 113 万的最高峰 就 9 12 期间便有二三十万的 上海人来此品蟹 据介绍 度假区的人均消费在五百元以上 5 2 25 2 2 苏州市及周边居民出游特征苏州市及周边居民出游特征 1 市民出游一般以周边目的地为主 近程市域游游客占出游总数的 80 2 出游动机主要为双休日 节假日的休闲 娱乐 度假观光 因此 就阳澄湖旅游度假区而言 其本地市场有着较好的基础 由于目前本地休闲 度假市场消费水平并不高 因此随着当地经济的发展 本地的周末及节假日市场尚有极 大的发展空间 5 3 周边市场分析 阳澄湖景区的周边市场主要定位在上海及与苏州邻近的城市 其中 上海 无锡 常州 浙江的北部城市等与度假区交通相对较为便利和经济较为发达的城市是景区周边 市场开拓的重点 阳澄湖旅游度假区有三条公路 湖滨路 古城路 昆北公路 直接与 312 国道相 连 通沪宁高速公路 铁路有沪宁线通过 航空可依托上海虹桥国际机场和浦东国际机 场 水运通过省级航道张家港纵贯巴城古镇可直达黄金水道长江及太湖 水陆空交通方 便 目前 开通有度假区至上海 苏州 昆山的公交班车 上海在国内旅游的人均花费上要高于全国水平 由于近年来经济收入增长较快 不 少上海市民逐渐开始将旅游目的地的选择趋向每个投向了海外 但考虑到上海庞大的基 数人群 这一市场还是颇具开发潜力的 特别是学生市场 学生是全国旅游市场中非常 大的一块 蛋糕 江苏省的 旅游倍增计划 中 将开辟学生教育旅行视为一个潜力巨 大的客源市场 上海的一些中学也深感目前春游内容的贫乏 重复 已禁不住苏 浙一 带丰富的景观和游乐内容的诱惑 试探性地组织出市一日游 总体而言 周边的客源 特别是有一定消费能力的政府 及外资企业主 各类商务 人士的日常消费 需要一个在城市边缘 自然风光秀丽依山傍水的第三空间为其提供休 闲 娱乐 与苏州邻近的周边城市所接待的巨大客流以及其本身市民周末休闲度假的庞 大需求都决定了它们成为度假区需要重点开发和促销的重要周边市场 5 4 远程市场特征分析 远程市场既要考虑该地区的经济总体水平及市民的消费能力和消费结构 又要考虑 市场的可进入性 据此将景区的远程市场定位 12 64 1 以宁 杭为代表的长江三角洲地区 2 以广州 深圳 珠海为代表的珠江三角洲地区 从国内旅游的总体情况而言 无论在人均花费水平还是在出游率上都比上年有较大 幅度的提高 国内旅游整体发展趋势良好 长江三角洲历来是经济富庶的地区 区内的相互贸易往来也极为密切 对旅游业的 发展极为有利 珠江三角洲是我国最早富起来的地方 无论在消费结构和消费水平上都处于国内领 先的水平 广州近年来出游市场极其火暴 黄金周出游率极高 国内首富深圳市在国内 旅游消费水平方面可谓遥遥领先 5 5 区域网络客流 周边主要旅游目的地有国家旅游度假区 无锡太湖国家旅游度假区和苏州太湖国 家旅游度假区 历史文化遗产 苏州园林和江南古镇 主题乐园 苏州乐园 等 阳澄湖旅游度假区目前无论在景区知名度 成熟度还是产品的组合以及基础设施建 设方面与周边著名旅游区都有较大的差距 短期内还不能构成对他们的竞争 太湖国家级旅游度假区 阳澄湖旅游度假区在景观上与太湖旅游度假区有着极大的 相似之处 近期很难在度假市场上与太湖相提并论 太湖所带来的大量客源也为阳澄湖 景区带来了可观的潜在的市场 苏州园林和水乡古镇 苏州园林具有极高的知名度和巨大的客流量 像同里 周庄 之类的江南古镇对各地游客拥有较大的吸引力 与巴城阳澄湖旅游度假区在旅游资源上 并没有趋同性 相反 从某种程度上可相互联合 优势互补 以谋共同发展 阳澄湖旅 游度假区重在突出休闲度假的魅力 重点围绕水乡湖滨度假 水乡田园休闲 湖鲜美食 等主题 加快对淡季旅游项目的开发 改变旅游淡旺季悬殊的局面 同时抓紧东阳澄湖 风景新区 东方云顶广场和正仪旅游度假村等景点和配套设施的建设 这些项目一方面可以为本地及周边市场服务 另一方面对潜在的流动市场也具有极 大的吸引力 项目一旦运作成功 不但能吸引大量周边景区的游客 对过境的流动客源 也会形成巨大的吸引力 5 6 旅客市场现状 阳澄湖旅游度假区游客市场具有以下特征 1 本区目前的游客市场基本处于发育的状况 2 本区近期市场以周边周末休闲度假市场为主 重视对周边知名景区的互补性市场产 品的开发 3 本区近期应立足为本地市场服务 大力开辟周边市场 4 周边市场中应立足上海 确定重点开拓目标 重点开拓苏锡常市场 13 64 6旅游度假产业空间的 SWOT 分析 6 1 自身优势 6 1 16 1 1 休闲产业的大发展休闲产业的大发展 美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言 休闲时代 据一些国外权 威研究机构的预测 旅游 环保 IT 产业和文化产业将是 21 世纪全球发展最快的产业部 门 据 WTO 预测 到 2020 年国际旅游将达 16 亿人次 2 万亿美元 休闲产业将取代传统 的主导产业和现代的信息产业等 跃居世界第一大产业的位置 旅游产品正从观光型向观光 度假和专项旅游相结合的趋势发展 度假旅游正成为 发展速度最快的旅游产品 一些书籍甚至预测到 2010 年我国的度假旅游收入将达到 7200 亿元人民币 占当年旅游总收入的 51 由此可见 阳澄湖旅游度假区的发展潜力巨大 6 1 26 1 2 便捷的交通和优越的区位便捷的交通和优越的区位 在巴城 有苏昆太高速和苏州绕城高速公路 3 个互通 1 个枢纽 加上以苇城大道为 中轴线构建的 五横五纵 区域主干道交通网络 区域内进入高速交通网只需 5 分钟 交通已是十分便捷 度假区地处上海 苏州两大旅游目的地之间 有助于发挥自身优势 吸引大量的过 境游客 目前 区内有大上海高尔夫球场 东方云顶休闲度假中心 水上运动场 碧玉 主题公园等 与市区相联的景观大道马鞍山路及其沿线的大学城 体育馆 高速路等重 大投资项目 另有规划在建的 占地 3100 亩的生态公园 度假区又处在全国最富有的长江三角洲地区 在江浙沪客源出游特别是自驾游的理 想车程距离内 有条件成为区域性的旅游目的地 此外 两岸旅游开通在即 作为台商集聚地的昆山也有优势捷足先登 6 1 36 1 3 大闸蟹的知名效应大闸蟹的知名效应 度假区自 2002 年起每年都举办 昆山阳澄湖蟹文化节 大闸蟹被誉为 天下第一 美味 闻名海内外 2005 年 巴城获得国家农业部命名的 中国阳澄湖蟹故乡 称号 阳澄湖大闸蟹及众多的水产美味佳肴是度假区最大卖点 每年 9 12 月是大闸蟹成 熟的季节 来自全国甚至全球的美食家络绎不决 届时各个蟹餐馆家家爆满 以临近的 阳澄湖美食一条街 为例 2003 年 9 12 月各店的营业额在 20 200 万元不等 根据去 年 新民晚报 权威统计数据 蟹季仅上海地区到昆山消费的就有 2 亿人民币 大闸蟹对游客产生了巨大的吸引力 成为巴城全方位发展旅游产业的 有效载体 和无法替代的聚焦产品 而品牌是旅游市场竞争激烈的情况下 产品可持续发展并占领 市场的重要因素之一 继续强化阳澄湖大闸蟹的 巴城品牌 是尤为重要的 有利于稳 固市场并开拓发展 14 64 6 2 自身劣势 6 2 16 2 1 旅游产品单一 旅游业的整体效益较低旅游产品单一 旅游业的整体效益较低 阳澄湖旅游度假区的游客主要以品蟹购蟹为主 而由此衍生和与之相配套的旅游产 品还比较贫乏 特别是能够吸引游客逗留的休闲项目开发 推介不够 致使大量游客成 为 过客 据统计 2005 昆山市游客中过夜的不到 20 旅游消费的整体效益受到很大 影响 特别不利于度假区的发展 从全年游客量分布的状况来说 度假区旅游的相对高峰时间是在 7 11 月 分为两 个阶段 这两个阶段的活动项目 内容基本不一样 12 月下旬至次年的六月为淡季 旅 游旺季时间仅有 5 个月不到 而旅游淡季却有 7 个多月 因此规划中应重点要考虑如何适当丰富旅游项目 如何延长旺季时间 6 2 26 2 2 产品开发有待完善产品开发有待完善 阳澄湖旅游度假区除了阳澄三宝具有较高知名度外 其余的资源和开发的项目虽具 有一定的旅游价值 但缺乏知名度 自然景观的独特性和影响力不足 人文资源则破坏 严重 如是绰敦山文化遗址 大部分缺乏具有较强历史震撼力的景观载体 针对这一特 点 一方面应抓住重点 深入挖掘 进行高水平的创意策划 塑造旅游的形象特色 另 一方面 则应集中力量搞好精品和亮点 6 3 外部机遇 6 3 16 3 1 有效的政策支持和生态环境建设有效的政策支持和生态环境建设 苏州市出台了 苏州阳澄湖地区旅游发展概念规划 给巴城阳澄湖旅游度假区得发 展带来了机遇 规划范围分为规划用地范围和规划控制区范围 用地范围东至昆山巴城 镇古城路 南至沪宁高速公路 西到规划 227 省道分流线 北到苏昆太高速公路 总面 积 282 平方公里 其中阳澄湖水域面积 113 平方公里 陆域面积 169 km2 控制区范围为 沿阳澄湖纵深约 1 公里陆域及整个阳澄湖水域范围 面积 220 km2 旅游业作为中国最有希望的朝阳产业 有着巨大的潜力 对带动相关产业发展 增 加就业 扩大内需 促进区域经济和社会协调发展等方面都有积极作用 巴城镇党委 镇政府已充分认识到此点 确定了发展绿色经济 大力发展旅游经济的战略 并进行了 大力宣传 使这一战略深入民心 这为政府制定旅游产业政策和产业规划 制定旅游行 业规定和市场经营规则 营造旅游整体环境并推出旅游整体形象 提供了基础 环境建设在昆山 已经成为标准逐年提高 品位不断提升的魅力品牌 昆山将污水 处理厂建设列为政府重点工程 实现了市域全覆盖 同时 污水管网建设被列入政府实 事工程 在新建住宅小区全面实现雨污分流 近 3 年来 全市先后投资 3 亿元集中建设 了一批环卫设施 逐步实现了垃圾 减量化 无害化