房地产调查分析.doc

市场调研数据统计分析一、现在住宅调查由于“国八条”的政策落实，在“限购令”的驱使下，目前房地产走势又有了新的取向，所以此次调研的目的为了的是了解广大的购房者和潜在用户他们对于以后的购房要求及购房标准，为判断后市发展提供有力的数据支撑。A、 住宅来源对于业主来说商品房的却是即实际又使用的选着，对于性价比也相对较高，所以根据表格不难看出商品房在市场仍占据一定的地位，不过具有社会保障性质的商品住宅经济适用房，他们具有经济性和适用性的特点，所以也有一定的优势。而对于单位福利用房者可能以后的取向都在其他三者，他们是绝对的潜在客户，而仍有16%的业主有跟高的需求或者是最近不准备购房B、受访者目前建筑面积对于目前家庭的住房面积普遍在90110范围，这些业主占到一半，而更高的建筑面积110140只有30%，5090和140170同时占到10%，而50以下没有，这些受访者中绝大部分都是年轻一代的上班族，在问卷交流中我们了解到，现在房价走势不是十分平稳，所以广大用户仍关注国家对房地产的调控。C、受访者家庭成员数对于调查对象家庭成员数同时也是他们查考购房标准的要求，对于3人的家庭大都是夫妻家庭，所以双收入对于以后的购房应该并没有压力。D、受访者目前住宅区域据调研得知，市中心交通发达，周边配套设施齐全，而且升值潜力大，业主更愿意在这些繁华地段购房，对于钱江新城区、萧山、滨江等地区之所以没有成为广大业主的选着，除了交通和周边配套设施外，教育地段，有些业主可能考虑到孩子的上学问题，不过周边环境也是影响业主们购房的一定因素，例如国家公园西溪湿地二、住房需求A、预计购房时间预计业主的购房时间这不仅是开发商决定开盘的考察时间，同时也反映出业主们目前购房趋向，如果就以下表格可以看出，如果开发商在最近只有3%购房者的时期开盘，那么开发商的风险是很大的，而在一年至两年以上这段时期，业主不仅有雄厚的资金，对于开发商业大大减少的预计开支，B、 受访者购房目的购房者的购房目的可以看出，受访者大都为了改善住房需求，对于年轻一代结婚或者透支等用地，这样不难可以看出，如今消费者越来越相信感觉，良好的住房环境，合理的物业管理，这些无形的价值都会成为他们选择的因素。C、 受访者准备购房地区未来广大业主不二选的地段仍然是市中心，市中心的优势过于明显，不过对于滨江、西溪湿地这样有开发潜力的地段，还是有一部分购房者的苗头。D、 楼房型式对于受访者购房者小高层和高层板楼分别占到47%和37%，而由于杭州“限高令”的因素，多层不是十分受业主的青睐，高层塔楼属于奢侈品的存在。E、 受访者希望住宅面积37%的人目前希望住宅面积在110140，110140完全可以瞒住一半家庭居住需求，23%的人有更好的住房标准，他们选择住宅面积在140170，不过就表格看出，目前普遍90170的购房者都是可以接受的。F、 受访者接受的住房总价此次调研选择房屋总价在70-79万的受访者占到总受访者的7%，选择总价在80-89万的受访者占10%，选择房屋总价在90-99万的受访者占到0%，选择房屋总价在99-119万受访者占到7%，选择房屋总价120-149万受访者占到13%。受访者普遍能够接受房屋总价在170万元左右，在这方面调查比较的均匀，起伏落差不大G、 付款方式受访者普遍分期付款，占到总付款方式的83%，而一次付款和抵押贷款都只有8.5%。H、 住房装修对于购房者，房屋的舒适程度以及装修质量，都是他们准备买房前的购房标准，50%的人认为自己装修要比开发商更实在更有保障，但是43%相信开发商对于房屋的了解要比他们更透彻，对于知名企业他们也很放心。I、 希望住宅外墙颜色（浅色系容易老化）此次调研我们加入更人性化的一面，我通过问卷和与受访者交流得知，外墙的颜色也会影响到购房者的选择标准，不过50%人认为以往的浅灰色很不错，其他几种颜色我们可不可以在以往的开发楼盘中加入一至两套呢G、外墙装修材料对于瓷砖与马赛克普遍受广大购房者接受，大理石仅次于前者，涂料与玻璃幕墙同时也是考虑的范围，不过对于引进国外风俗也是以后发展的潜力股。J、 窗户型式适用于多种房屋的落地窗，既流行也不失优雅的气质，光线的自由控制，落地窗可能成为以后房屋的主要窗户类型。即方便也轻松的配置仍是购房者们的支持。K、 关心物业管理对于物业管理这些无形的价值也受到广大业主的关注，由于业主普遍选择公司知名度以及管理的品质，说明业主们对于小区的安全、卫生等多种管理