村镇服装产业园一期建设项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 总论311项目概况312项目背景313编制依据614 建设条件715项目资金投入和效益情况816主要技术经济指标917项目提出的理由和过程1018 可行性研究报告的结论与建议10第二章 项目背景及建设必要性1121项目提出的背景1122项目建设必要性12第三章 生源分析和建设规模1431生源分析1432建设规模17第四章 项目选址和主要建设条件1941场址现状1942场址主要建设条件1943基础设施配套条件2245土地使用条件2346政策法律条件23第五章 建设方案2451设计依据2452 基本要求2453 功能分区2554 建筑工程方案2555建筑工程特征28第六章 总图布置与公共工程2961 总图布置2962 公用工程34第七章 卫生、健康及安全4271 卫生4272 健康4373 安全46第八章 消防、环保、节能及绿化4781 消防4782 环保4883 节能5084 绿化50第九章 组织机构、师资、实施进度5191 组织机构5192 师资队伍5293 项目实施进度及项目招标53第十章 投资估算与资金筹措55101 投资估算55102资金筹措59103资金使用计划59第十一章 财务分析60111估算依据和说明60112 财务分析参数选取61113 经营收入估算62114 成本估算63115 财务分析64第十二章 国民经济和社会效益分析65121 国民经济评价65122 社会评价：67123评价结论70第一章 总论11项目概况1项目名称：习水县良村镇服装产业园一期建设项目2建设单位：习水县工业园区标准厂房建设指挥部3建设地点：习水县良村镇镇区北部4项目性质：新建5建设规模：一期项目占地面积100050平方米（合150亩），总建筑面积162776平方米。其中标准厂房107143平方米，办公楼17176平方米，住宅32009平方米，食堂6448平方米。园区道路24060平方米，广场41448平方米。新建水厂一座，电力开闭所一座，铺设供排水管网1030米。6项目总投资：本项目固定资产总投资20560万元，其中固定资产静态投资20240万元，流动资金320万元。建设资金全部由建设单位自筹。12编制依据一、法律法规2中华人民共和国城乡规划法（2007年）3中华人民共和国环境保护法（2002年）4中华人民共和国建筑法（1998年）5中华人民共和国土地管理法（2004年）6中华人民共和国消防法（2009年）7中华人民共和国环境影响评价法（2003年）8中华人民共和国固体废物污染防治法（1996年）9建设项目环境保护管理条例（1998年）10中华人民共和国环境噪音污染防治法（1997年）二、规范、规程及标准1工业建筑设计通则（GB50352-2005）民用建筑设计通则5建筑抗震设防分类标准（GB50011-2001）6工业建筑节能设计标准（GB50189-2005）7工业建筑设计防火规范（GB50016-2006）8混凝土结构设计规范（GB50010-2002）9建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）10建筑给排水设计规范（GB50015-2003）11污水综合排放标准（GB8978-1996）12贵州省建筑安装定额、市政定额、园林绿化定额（2004版）三、有关规划、文件1贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要贵州省十二五产业园区发展规划2.遵义市“十二五”工业发展规划3贵州省习水县城市总体规划4习水县良村镇总体规划贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见5其他相关规划及文件13 建设条件1、项目建设符合习水县城市发展规划；2、项目资金有保障；3、项目实施地的各项公共配套设施符合建设和运营的需要；4、项目选址合理，交通便利。5、项目建设技术方案切实可行，环保节能措施合理；6、项目建设用地符合建设规划、土地规划，符合国家学校用地控制指标；7、项目建设符合国家经济和投资政策，筹资方案具体可行，项目具有较强的财务生存能力和明显的社会效益，主要建设条件具备。14资金投入及效益情况项目投资总金额2亿元，建设单位出资1.5亿元，向银行贷款5000万元。项目建成后将拉动全县工业经济发展，调整当地产业结构，带动相关产业链发展，创造工业总产值1亿元，增加税收2千万元。产业园区建成水厂1座，可供应整个温水镇镇区用水，建立起规范完整的排洪管网、电力设施、通讯网络，改善了当地基础设施、生活环境，吸纳农村人口进入城镇，推动当地城镇化进程。项目按20/人的标准，园区将提供5000个工作岗位，为本地增加就业数量2000个，将当地人均年收入由8000元提高到12000元。15主要技术经济指标序号项 目单位指标数值备注一项目总投资万元222841新增固定资产投资万元283842流动资金万元3203建设期利息万元180二工程指标1占地面积亩1802总建筑面积平方米1627763建设周期年1 三资金筹措万元 1财政拨款万元50002自筹资金万元150002银行贷款万元9000四经济指标1贷款偿还期年62项目年均收入万元29203投资回收期年34.316项目提出的理由和过程161项目提出的理由良村镇矿产资源丰富、农业基础扎实，虽有较好的优势产业和特色资源，但没有做大做强，没有形成规模效益。一产二产向现代产业化生产转型慢、没有上规模的具有带动力的龙头企业。从总体上看，良村镇工业经济处在低基础的快速发展阶段，工业聚集度低，结构不合理。良村服装产业园区的建设能为企业创造了良好的发展条件，促进产业集聚和分工，带动相关产业链的发展，推动整个区域向工业型社会转变，促进当地经济结构的调整和优化，推动良村经济和社会持续发展。162项目提出的过程良村服装产业园一期建设项目，是落实习水县城市总体规划和良村镇总体规划的具体措施，经县政府批准已列入2014年重点工程之一。项目对推动良村工业化发展，促进城镇化进程，实施资源集约、产业集聚，推动经济和社会同步发展具有重大意义。项目选址和资金筹措已初步落实，项目建议书已批准，现进入项目可行性研究报告阶段。17 可行性研究报告的结论与建议 结论：项目建成后将拉动全县工业经济发展，调整当地产业结构，带动相关产业链发展，创造工业总产值1亿元，税收2000万元，提供5000个工作岗位，为本地增加就业数量2000个，将当地人均年收入由8000元提高到15000元。项目具有明显的财务效益、经济效益、社会效益，项目偿债风险小，财务生存能力强，本项目的建设是必要且可行的。建议：1、项目施工阶段注意规划交通，减少与镇区的相互干扰。 2、加强管理，保证质量、控制造价、缩短工期。第二章 项目背景及建设必要性21项目提出的背景纺织工业及其产品是人类永久的需求，服装业是纺织工业的终端行业。服装是人类生活必须品，市场前景广阔，在纺织业乃至国民经济中起重要地位，是国内消费的重点和出口创汇的支柱。纺织行业在我国国民经济中占据重要地位，产量位居世界第一。纺织品服装出口多年来以两位数增长，始终保持世界第一出口量。2013年我国出口和内需呈不同程度增长，服装生产增幅显著回调。随着国际市场和国际竞争的变化，国内服装消费升级，国内大企业进一步壮大，贸易类企业参与竞争，加速了国内服装行业的竞争转型，服装企业致力于产品结构和市场结构的调整，数量竞争逐步让位于以品牌、价值、创新为特征的价值竞争。2013年，我国规模以上服装企业累计完成服装产量170.02亿件，其中梭织服装80.96亿件，针织服装88.64亿件，与2009年相比分别提高11.86%、12.48%、11.17%。全行业实际完成服装512亿件，比2009年增长10.54%，其中梭织服装180亿件，比2009年增长5.88%，针织服装332亿件，比2009年增长12.54%。服装行业在满足需求、繁荣市场、创造外汇、增加税收、提供就业方面为国民经济发展做出了巨大贡献。目前我国服装业已跟上世界步伐，制作水平显著提高，形成完整的工业体系，服装产品种类齐全，各种高新技术被应用于服装设计、生产管理，提升了服装行业的整体水平。服装产业已成为我国发展最快、创汇最多和人民生活息息相关的产业，发展前景极为广阔。纺织服装业由于进入门槛低，造成了行业内中小企业居多。发展服装产业园可以形成产业集聚，充分利用资源，降低企业成本，带来竞争优势。服装产业园成为承接产业转移、促进产业集聚、带动当地工业经济快速发展的龙头。目前服装业面临从东南沿海向内陆地区发展的趋势，充分利用本地优势，把握机遇，承接产业转移，对繁荣地区市场、吸纳就业、增加地方收入具有重要意义。习水县良村镇位于习水县中部，国土面积 186.4 平方公里，耕地 27418 亩，人口39243人。境内赤桐公路、习犁公路（现改为 302 省道）横穿东西，良双公路贯通南北。2012年工农业总产值2.43亿元、财政总收入2257万元、农民人均纯收入4933元。良村境内资源丰富，矿产资源有无烟煤、铅锌矿、硫铁矿，重晶石、大理石等，农作物有水稻、玉米、油菜、黄豆、小麦、红苕、洋芋、高粱、蔬菜等，畜牧业以养猪、山羊、耕牛和家禽为主。良村镇依据自身资源、区位优势和发展基础，制定了以发展服装产业园作为吸纳就业、实施产业集聚、调整产业结构、推动社会经济发展的经济发展模式。 22项目建设必要性1.是推动地区经济发展的源动力。项目所在地习水县良村镇矿产资源丰富、农业畜牧业较发达，虽有较好的优势产业和特色资源，但都没有做大做强，没有形成规模效益。产业园的建设能吸引大量企业入驻，带来先进的管理经验和技术手段，提升本地企业管理水平；形成集聚效应，节约企业成本、节约用地，减少政府对基础设施和服务体系建设的投入；能够根据良村的资源禀赋，培养骨干企业和培育主导产业，发挥产业龙头的作用，带动地方经济发展，增加良村镇地方政府财政收入，成为县域经济的主角和主要经济增长点。2. 是调整地区经济结构的助推器。目前，良村工业经济处在低基础的快速发展阶段，工业聚集度低，结构不尽合理。产业园的建设将外来大型企业集聚到园区，吸引区域内中小企业加入到大企业集团和优势企业的产业分工协作体系中去，调整产业结构，改变过去良村以小煤矿、种植业为主的产业模式，发展以服装加工为主的高附加值的产业，形成产业集群发展，促进区域产业结构优化升级，经济结构调整和优化。3是推进城镇化建设的重要动力。工业化与城镇化是一个相互促进，相互推动的发展过程。工业化是城镇化的基础，城镇化又反作用于工业化。良村产业园区建设可以引导企业向园区集聚，充分利用园区基础设施齐全的优势，以项目带开发，以开发促发展，使产业园区成为城镇副中心，成为习水县经济增长的一个发展极。同时减轻习水县基础设施建设的压力，提高基础设施投入效益，吸纳周边农村剩余劳动力向城镇转移，为园区提供足够劳动力，加快城镇化过程，增强城镇的产业支撑。 4. 是实现地区可持续发展的重要支撑。工业化进程中必须解决工业发展同资源有限，工业为人类带来文明进步与对环境造成破坏之间的矛盾。目前良村镇存在乡镇企业集聚度差、经济效益低下、环境污染严重。良村产业园区的建设，可以充分发挥土地、资金、水、电、人才、信息等生产要素的集聚效益，集约利用各种资源，特别是土地资源，突破资源有限性的制约，使资源发挥更大效益。同时，园区通过集中联片生产、对污水等“三废”进行统一综合治理、降低了治理成本，促进地区经济可持续发展。5. 是解决“三农”问题的重要保证。党的十八大提出“解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决三农问题的根本途径。要加大统筹城乡发展力度，促进城乡共同繁荣。”良村服装产业园的建设能够发挥小城镇和产业园区的载体作用，引导农民就地就近转移到工业领域，提高农民工作技能，增加农民收入，促进城乡和谐发展、共同繁荣。第三章 行业发展及市场预测31行业发展近年我国出口和内需呈不同程度增长，服装生产增幅显著回调。2013年，我国规模以上服装企业累计完成服装产量170.02亿件，其中梭织服装80.96亿件，针织服装88.64亿件，与2009年相比分别提高11.86%、12.48%、11.17%。全行业实际完成服装512亿件，比2009年增长10.54%，其中梭织服装180亿件，比2009年增长5.88%，针织服装332亿件，比2009年增长12.54%。32市场分析2013年中国GDP增速预期在7.5%左右，CPI整体属于上行区间，全年CPI上涨3.5左右。对外贸易实现温和增长，全年总进出口增速约为8.5，其中出口增速约为8.3。采购经理人指数50.9。房地产投资增速略有回落。前三季度，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，全国商品房销售额54028亿元，同比增长33.9%。从宏观数据看出，国内经济增长保持稳定，国内制造业活动扩张，投资拉动内需，内需保持稳定增长。受经济持续增长所惠，国内人民生活水平逐步提高，对于衣服等生活日用品投入越来越大，需求越来越高，为发展服装产业园提供了市场保障；同时东南沿海地区受劳动力成本逐渐增高的压力，服装制造企业纷纷向内陆转移，为引进外来服装企业入驻良村服装产业园提供了发展机遇；伴随着服装制造企业集聚产业园区，企业生产管理成本下降，增加了产品价格竞争力，促进了入驻企业的发展，为园区正常运营提供了保证。3.3市场前景预测根据宏观经济形势，结合良村镇资源情况研判：随着产业园区的建设，入驻企业将不断增加。服装企业集聚将获得更好的发展机会，并带动本地区工业发展，提供大量就业机会，提高当地人民经济收入。第四章 项目选址和主要建设条件41项目地块4.1.1地块区位及用地情况1.地块区位：园区地块位于习水县中部，良村镇区北部，距离县城东部的图书坝组团仅7公里，处于东皇镇（县城区）与温水镇（遵义市示范小城镇）之间。一期建设项目位于园区中部。2.用地情况：园区总用地面积64.59公顷，一期建设项目占地12.01公顷。其中居住用地面积1.74公顷，商业服务业用地0.72公顷，工业用地5.86公顷，物流仓储0.39公顷，绿化广场用地0.11公顷，道路交通3.19公顷。详见下表习水县良村镇服装产业园一期建设规划土地利用汇总表用地代码用地名称用地面积占建设用地比例（%）人均用地指标（）R居住用地1.7414.46 46.7R2二类居住用地1.7414.46 46.7B商业服务业设施用地0.726.02 19.45B1商业用地B2商务用地M工业用地5.8648.82 157.65M2二类工业用地W物流仓储用地0.393.27 10.55W2二类物流仓储用地G绿地与广场用地0.10.87 2.8G1公园绿地S道路与交通设施用地3.1926.57 85.8S1城市道路用地H总建设用地12.01100.00 EE1水域规划范围64.593.控制性要求及指标：控制性要求：公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地，不得任意改变其用途。容积率：二类居住用地1.5;工业物流用地0.8;商业服务业设施用地2.0。建筑密度:二类居住用地30%;工业物流用地35%;商业服务业设施用地40%。规划绿地率：二类居住用地35%；工业物流用地30%；商业服务业设施用地25%。建筑限高：居住建筑限高不超过18米； 工业物流建筑限高不超过10米；商业服务业设施用地不超过18米。4.1.2地块现状1.地形地貌：良村镇地处大娄山脉向四川盆地过渡的边缘地带。山形陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。本项目范围内山行陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌，相对高差较大，其高程在11001067M之间，周边山峦坡向巨大多数坡向东南；山谷可建设用地内大多数坡向东南面，少数地段为平整地，采光条件较理想。2.用地现状：规划范围内，用地类型较少，共有六类用地，大多数为居住用地，剩余部分用地处于待建开发状态。现状设施包含一所小学一所卫生院，现有道路已初具规模，与外界联系便捷，镇区人口1200余人。如下拟建地块用地现状图习水县良村镇土地现状表用地名称用地代码面积（公顷）比例（%）人均（）1居住用地R7.0967.7259.08其中二类居住用地R27.0967.7259.082公共管理与公共服务用地A0.585.544.83其中行政办公用地A10.141.341.17中小学用地A330.424.013.50医疗卫生用地A50.020.190.173商业服务业设施用地B0.595.644.92其中零售商业用地B10.595.646.204道路与交通设施用地S2.2121.1118.42其中城市道路用地S12.2121.1118.425公用设施用地U0.0020.20.02其中环境设施用地U20.0020.20.026城市建设用地10.4710087.257其他用地E55.498规划范围65.96 注：习水县良村镇人口约1200人4.2区域概况4.2.1交通状况拟建地块内有一条习水至温水的二级公路穿越而过，交通可达性相对较强。根据习水县“十二五”道路交通建设的“一横一环四高五纵八连线”规划，德江习水高速公路（省高）将过境良村镇，并在良村场设有下道口。经此高速公路，规划区东可进遵崇高速（国高）、温水寨坝高速，西可入仁习赤高速（省高）。同时，习水至温水之间将以习新公路为依托，建设40米快速大道。这两条通道也是人口和产业进一步聚集发展通道，可方便良村融入周边经济圈。4.2.2市政配套设施目前规划园区电源来自35kV良村变电站，组团内输配电电压分为三类： 10kV/380V/220V，基本满足良村镇区用电需求；镇区现无自来水厂，仅有高位水池一处，供水设施落后且无法满足今后的发展需求，园区规划拟建一自来水厂；镇区居民采用煤炭和液化气做为燃料，园区建成后采用天然气供规划区用气。4.2.3周边环境规划区所在的良村镇生物资源种类繁多，粮食作物有玉米、水稻、小麦、大豆、高梁、红等，畜牧业以麻羊、生猪为主。良村历来是农业大镇，农业基础夯实，有机红梁产业化生产初具规模。地下矿产资源丰富，已知储量较大的矿产有无烟煤、铅锌矿、硫铁矿、重晶石等。以煤炭为主的工业经济有一定发展基础，啤酒制造、石粉建材业方兴未艾。总体而言，良村镇农业产业化、工业化基础具备。4.2.4土地征收价格耕地3万元/亩，林地1.5万元亩。43场址主要建设条件421地形地貌良村镇地处大娄山脉向四川盆地过渡的边缘地带。山形陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。本项目范围内山行陡峭、沟壑相连、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌，相对高差较大，其高程在11001067M之间，周边山峦坡向巨大多数坡向东南；山谷可建设用地内大多数坡向东南面，少数地段为平整地，采光条件较理想。422气象水文境内平均海拔高度960米，年平均气温14.2，年平均无霜期274天，年平均降雨量1153.7毫米，属中温地带。423工程地质习水县内山峦迭障，绵延起伏，平均海拔1300米，项目地质情况属云贵高原喀斯特溶蚀地貌。地质岩土分布均匀，上部为较薄层农耕土，下为红粘土，下伏基岩，粘土地基承载力可达120180kPa，基岩则更高，一般为15003500kPa，粘土及基岩具备一定厚度均可作为建、构筑物的持力层。项目所在地地震烈度为6度。43基础设施配套条件431供水镇区现无自来水厂，有高位水池一处、水塘一口、沟渠一条，供水设施落后且无法满足今后的发展需求，园区规划拟建一自来水厂，水源来自天生水库，以一根DN300取水干管引至规划区自来水厂，经净化消毒处理达标后供其使用。432供电目前规划区电源来自35kV良村变电站。组团内输配电电压分为三类： 10kV/380V/220V，目前基本满足良村镇区用电需求。433交通习水县基础设施完善，公路四通八达，马合公路、赤桐公路、茅习公路与县城相连。良村镇区习水至温水的二级公路穿越而过，交通便利。44区域规划发展前景良村镇农业资源和矿产资源丰富，具备一定农业加工和工矿业基础。根据良村镇资源禀赋，为延伸产业链，突出产业特色，规划园区拟建成以建材、食品加工、物流、服装加工为主的产业园区。推进产业集群、企业聚集、资源集约节约利用，提高园区投入产出效率。 第五章 一期建设方案51设计依据工业建筑设计规范ZBBZH/GJ 19民用建筑设计通则办公建筑设计规范宿舍建筑设计规范饮食建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定5.2指导思想设计原则指导思想：根据对产业园区主导工业的分析，提出适合进入标准厂房的企业类型，通过对工艺流程的分析，结合相关标准厂房的案例，现状用地情况，总结出标准厂房的结构、尺寸，设计布局方案。设计原则：建筑的尺度应与其高度相适合，形成合适的体量和比例。在接近人的步行层面上，更要求建筑具有与人体相适宜的尺度，并通过建筑的材质、色彩、表面肌理和设计的细部处理来获得。行政办公楼是园区的亮点，在这一类建筑尤其是空间处理上，要细致把握建筑的尺度，在开间、层高、入口台阶高度及建筑材质等方面符合人们游憩、娱乐、休闲的感受。工业建筑和公寓建筑首先要满足功能要求，外形要简洁大方。各组团的建筑外部形体应在有序的原则上相互衔接、协调，并以具有一定特征的形体来塑造整体的、富有个性的公共活动空间，同时兼顾土地容积率和城市空间特征。厂房以简洁、科技、工业化的美学原则。尽可能采取谦虚低矮的体量和干净利落的几何构成，表达建筑功能的特点。建筑色彩宜采用暖色调为主。层数控制在4层以下。科研办公建筑采用较为科技、未来感的设计形式，营造动感的园区形象，表现企业的文化气质。层数控制在7层以下。园区内部的宿舍建筑采用现代主义的建筑分割，线条简洁明朗。色彩温暖明净。风貌应与厂方建筑相协调，层数控制在5层以下。利用预留的行政办公楼广场、绿化、水景和篮球场的用地，创造开放空间，提高园区的环境品质。绿化以节点绿化和道路绿化为主，保持绿化的连续性。规划区域内的建筑群的空间布置应注重与周边的自然环境取得联系，并能将建筑所围合的院落空间与节点性公共空间相互渗透，能够形成良好的空间层次关系。53 功能分区整个园区按功能分区分为高效生产区、科创服务区、核心产能区、健康生活区和安置区五个功能组团，中间再以公共服务进行衔接，营造高效共享的运作体系。核心产能区：核心产能区是园区最核心的生产片区，位于园区中央，生产园区的主要产品，注重生产的效率和质量。景观良好，交通顺畅。高效生产区：高效生产区承担园区的生产职能，位于核心产能区东面，除生产该园区的主要工业产品外，同时生产主要产品的初步原料，供核心产能区加工，景观良好，交通顺畅。科创服务区：科创服务区为园区提供技术咨询指导、技术研发和新课题攻坚。是园区的动力机制，通过科创服务区的技术指导，使整个园区的生产效率和质量稳步上升，工艺水平逐步提高。科创服务区位于核心产能区西面。健康生活区：健康生活区是园区员工生活休息的栖所，以生活气息为主，为员工提供静怡舒适的休息场所，安居和谐的健康家园。健康生活区位于科创服务区的西南面。安置区：安置区是安置良村镇居民的生活区，位于园区南面。环境舒适，交通便利。将镇区移民安置于此，可减少园区外部居民对园区工作的干扰。54 建筑工程方案 541 设计原则园区建筑以标准厂房为主，标准厂房的设计以拟入住的企业为考虑点，厂房单元划分灵活、结合良村镇的地形地貌，兼顾经济美观的原则，运用现代建筑设计处理手段，以先进设计理念，在满足建筑物的功能要求基础上，力争把建筑设计成具有时代感、以人为本的现代建筑。行政办公楼是园区的亮点，在这一类建筑尤其是空间处理上，要细致把握建筑的尺度，在开间、层高、入口台阶高度及建筑材质等方面符合人们游憩、娱乐、休闲的感受。 5.4.2一期建设主要建筑物1.标准厂房结构形式：从厂房结构所用的材料，可将其划分为三类，即砖混结构、钢结构和钢筋混凝土。砖混结构主要用于厂房跨度小于15 m，高度小于8 m的无吊车的小型厂房。砖混结构的主要缺点是承载力较低，整体性差。钢结构主要用于厂房跨度大于36m，吊车起重量大于150 t的大型厂房，钢结构造价较高。钢筋混凝土结构用于上述之间的中型厂房。由于钢筋混凝土厂房结构具有整体性好、抗侧刚度大、造价相对较低等优点，故在实际工程中被较多采用。结合本项目实际情况，园区厂房采用钢筋混凝土框架结构。层数：为集约、节约用地，依据贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见要求：“推进标准厂房建设。按照集约、节约用地要求，各产业园区应集中规划建设标准厂房，除有特殊要求外，厂房建设一般要求两层以上。”结合本园区实际情况，本项目厂房选用2-4层。厂房开间进深尺寸：根据标准厂房设计规范，柱网单元采用6m6m或6m10m的尺寸。本园区厂房尺寸为64m32m，64m50m ，72m32m，72m50m 80m32m，80m50 m。结构说明：厂房柱、梁混凝土等级C30，板C20。围护墙体材料为加气混凝土空心砌块A3.5等级。外墙装饰胶粉聚苯颗粒保温层+面砖。门窗为塑钢门窗。内墙砂浆磁粉罩面，卫生间1.8米高瓷砖。地面砂浆表面防滑地砖，屋面刚性防水保温屋面。标准厂房建设方案厂房类型厂房尺寸层数栋数建筑面积m2结构形式180m32m215130框架264m50m2212883框架372m50m2214464框架480m50 m2432514框架564m32m3530720框架672m32m214624框架合计161003352.办公楼园区办公楼采用砌体结构，层数3层，共2栋，建筑面积11451。3.食堂及其他建筑食堂采用框架结构，3层，尺寸为59 m24 m，共1栋，面积3224。4.宿舍及住宅宿舍及住宅为砖混结构，6层，共3栋，建筑面积16004。55建筑工程特征一期建筑工程特征一览表序号建筑物名称建筑面积占地面积结构幢数层数1标准厂房10033531668框架152-32办公楼114513834砖混233食堂及其他32241084框架134住宅160042667砖混365合计137822401445.6分期建设规划作为一个产业园开发建设项目，园区的规划建设不仅应当确定发展目标及其形态格局，更要制定发展过程的策略和步骤，遵循整体规划、分期建设、紧凑布局和滚动发展的原则。5.6.1分期建设策略 1.依托既有基础的紧凑发展。园区开始阶段的开发建设应当依托城镇（良村镇）、交通设施（现有公路）、产业支撑（工矿企业和农业加工业）， 依托现有基础的紧凑布局可以减少近期启动和发展园区的不足投资。 2.遵循园区建设的滚动发展。在园区开发建设的各个功能片区都应当以规划布局和前期建设衔接，形成滚动发展态势。3.考虑产业转型的依次发展。在产业发展过程中应遵循结构延续型（依托传统工矿业、农业）结构拓展型（资源加工业、农业加工业）结构提升型（服装加工业为导向的上游工业产品研发）结构跨越型（进出口贸易加工业和物流产业为主，是面向未来机遇和依赖外部动力的跨越型产业）的产业转型发展策略，以体现向着新型工业化目标的不断迈进过程。4.缓解生态影响的渐进发展。为了缓解工业发展对城镇和周围生态的环境影响，各个功能片区应当从生态环境影响相对较小的区位开始启动。随着产业结构的优化和工艺技术的改良，工业发展的环境将会逐渐缓解，后期发展可以达到相对接近规划要求。5.6.2分期建设本项目的开发建设属园区“三期建设”中的第一期，开发周期为一年。一期启动阶段：一期建设习温路北侧靠东以及南侧以西部分用地，包括2号、9号、10号、12号、13号、15号、16号、18号地块，占地面积4.8万平方米。其中第一年重点打造 “起步区”，包括办公、厂房、宿舍、食堂、体育运动、住宅等。开发秉承“配套先行”的理念 ，先期加大投入，为园区企业创造优越环境。目标是形成基本的产业发展环境，以结构延续型产业（工矿业、农业）和结构拓展型产业（资源加工业）为主导，同时局部启动持续提升型产业（服装加工业） 使园区形成产业发展的基本规模。分期建设图第六章公共工程6.1总图布置611 总图布置原则 严格执行贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见、贵州省十二五产业园区发展规划要求。严格贯彻执行贵州省产业园产业聚集发展、集约节约用地原则，控制建设用地指标，节约用地。 总图布置应因地制宜，合理利用地形、地貌，适度超前。 园区主要出入口位置接入习水至江津高速公路，便于交通运输便捷。园区内各建筑之间的间距应符合城市规划，卫生防护，日照、防火等规定。园区布局应整体性强，建筑组合应紧凑、集中，力求具时代特色。 园区功能分区明确，布局合理，各区之间联系既方便又互不干扰。 水、燃气、电力、通讯等敷设地下管线，按防火规范设置室外消防栓供水接口。 园区绿化、美化应和建筑物协调统一612 总体规划构思 通过对现状详实的调查与综合分析，针对现代化服装产业园区的特点，规划基于良村的发展机遇和地区发展需求，以及基地的交通区位条件和自然景观资源，规划确定“生产”、“研发”、“居住”三大功能协调发展的功能对策。通过“筑核、理路、透绿、营城”使规划园区整体形成“一路三心、一带三脉、一环五片”的布局结构。使基地尽可能的充分分利用对外交通条件提升优势，引导产业空间高效有序增长，并保障生态环境的可持续发展。“一路”：指贯穿园区的交通轴线，是整个园区的交通、景观、视觉中心。“三心”：指沿交通轴线形成的三个景观节点。“一带”：指基地南部的自然生态景观带。“三脉”：指传统基地南北向的三条步行景观轴。“一环”：指沿基地外围形成的环路。“五片”：指由东向西将整个地块划分为三个工业生产区、东部休闲居住区和南部居住组团区五个片区。工业区内有相应的宿舍、食堂、商业服务网点和球场等配套设施。613 总体布局设想 园区按照一次总体规划，一次性征用土地，分次建设，适当预留未来发展土地的原则，按功能分区分为高效生产区、科创服务区、核心产能区、健康生活区和安置区五个功能组团，中间再以公共服务进行衔接，营造高效共享的运作体系。核心产能区：核心产能区是园区最核心的生产片区，位于园区中央，生产园区的主要产品，注重生产的效率和质量。景观良好，交通顺畅。高效生产区：高效生产区承担园区的生产职能，位于核心产能区东面，除生产该园区的主要工业产品外，同时生产主要产品的初步原料，供核心产能区加工，景观良好，交通顺畅。科创服务区：科创服务区为园区提供技术咨询指导、技术研发和新课题攻坚。是园区的动力机制，通过科创服务区的技术指导，使整个园区的生产效率和质量稳步上升，工艺水平逐步提高。科创服务区位于核心产能区西面。健康生活区：健康生活区是园区员工生活休息的栖所，以生活气息为主，为员工提供静怡舒适的休息场所，安居和谐的健康家园。健康生活区位于科创服务区的西南面。安置区：安置区是安置良村镇居民的生活区，位于园区南面。环境舒适，交通便利。将镇区移民安置于此，可减少园区外部居民对园区工作的干扰。614 总平面布置园区具备“生产”、“研发”、“居住”三大功能。园区设置主干道、次干道、支路连接园区建筑物。横向主干道从西向东贯穿园区，为园区交通主动脉，道路40米宽双向2车道，次干道围绕园区设置，宽20米，双向2车道，支路沿园区纵横设置，宽14米，2车道。高效生产区设置标准厂房21栋，办公楼3栋，厂区宿舍3栋，食堂2栋，标准篮球场7片，景观水塘一座。核心产能区设置标准厂房24栋，办公楼5栋，厂区宿舍5栋，食堂4栋，科研楼1栋，标准篮球场9片。科创服务区设置设置标准厂房10栋，办公楼5栋，厂区宿舍3栋，食堂2栋，科研楼3栋，标准篮球场2片，景观水塘一座。健康生活区设置员工宿舍22栋。安置区设置住宅13栋。园区总平面布置图如下615 竖向布置道路竖向设计： 规划道路与现状道路的合理衔接。在保证道路工程技术要求的前提下尽量尊重场地地形条件，有效减小土石方工程量，并努力保持原来的场地景观特征；部分低洼片区的场地较难顺利排水，规划采用场地的整理设计，达到就近收集、排放雨水的作用。 场地由东向西逐渐坡降，规划道路高程基本顺应地形落差，道路坡度不大于11%，绝大多数路段坡度小于2%，以方便非机动车行驶；规划部分场地、道路适当加高，使道路坡度至少大于3.0 ，以达到污水管的排水最小坡度。 场地竖向设计： 场地的竖向设计应本着降低土方量的原则，尽可能地接近场地现状高程。规划形成不同高程的缓坡台地，使场地不至形成洼地，便于排水。室外管线布置：校园内的水、电、燃气、通讯、信息、网络，均按地下管网设计。雨水、污水排放管道分别布置。在主干道北侧布置给水管道和供电电缆，主干道南侧布置通讯电缆和信息网络线路。绿化：利用预留的行政办公楼广场、绿化、水景和篮球场的用地，创造开放空间，提高园区的环境品质。绿化以节点绿化和道路绿化为主，保持绿化的连续性。规划区域内的建筑群的空间布置应注重与周边的自然环境取得联系，并能将建筑所围合的院落空间与节点性公共空间相互渗透，能够形成良好的空间层次关系。建筑物朝向：安排南北朝向，房屋间的间距应满足日照，采光要求。园内道路应按无障碍设计。园内标高与周围建筑物现状和规划控制高程有合理的衔接。616 总图指标项目总图布置技术经济指标序号指标名称单位指标值备注1项目规划用地面积659638合989亩2一期项目用地面积100050合150亩3总建筑面积1310144建筑物占地面积401445绿化面积61026道路、广场、停车场面积538047容积率0.868建筑密度%17.89绿化率%3062 公用工程 621 道路交通 设计依据：城市道路设计规范1.设计原则：（1）在习水县良村镇服装产业园控制性详细规划的指导下，充分考虑建设现代化城镇的要求，进行本工程方案的设计。（2）在充分考虑城镇经济现状及发展规划，考虑城镇生态环境建设和保护及土地利用基础上，研究道路建设标准。（3）根据交通量预测结果和通行能力分析，综合考虑工程经济效益和社会效益，在满足交通需求的前提下，结合现有道路情况，研究工程规模及横断面布置。（4）配合沿线景观，使道路在满足交通的前提下成为一道城市景观。（5）认真调查研究，充分了解现有基础设施及排水规划情况，研究标准合理、使用可靠、投资效益高、满足道路功能需要的排水方案。园区道路布置图2.纵断面设计： 为保证行车安全、舒适，纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁； 为满足非机动车行驶，最大纵坡度按非机动车爬坡能力控制； 设计时应对沿线地形、地质、水文、气候、地线管线、排水要求综合考虑； 线性组合应满足行车安全、舒适，以及与沿线环境、景观协调的要求，并保持平面、纵断面线性均衡，保证路面排水通畅。 道路纵断面设计标高主要根据规划路网控制标高、现有道路标高、现状自然地面和地下水位标高、城市防洪标高、相交道路等控制性标高并适应临街建筑立面布置及沿路范围内地面水的排除来确定。纵断面设计方案：道路纵向以习温公路现有路面标高作为控制标高。最大纵坡7.66%，最小纵坡0.30%。3. 横断面设计原则： 根据不同道路所处的区域，布置不同的横断面形式，使其满足交通服务功能，并与该区域的路网相协调。 充分考虑道路景观和集镇生态环境建设，尽可能多的设置绿化用地。 考虑近远期结合，预留管线位置，为远景发展留有适当的余地。横断面方案如下：横断面形式：单幅路，双向二车道，机非混流。主干道路宽：8米人行道+24米机动车非机动车道+8米人行道=40米。次干道路宽：3米人行道+14米机动车非机动车道+3米人行道=20米。支路路宽： 3米人行道+8米机动车非机动车道+3米人行道=14米。横断面机动车道与非机动车道路面横坡均为2%，人行道路面横坡为2%。4.路面结构：采用混凝土路面结构做法：150厚C25混凝土面层分块捣制，随打随抹平，每块长度6米，缝宽20，热沥青灌缝；200厚级配沙石垫层碾实；路基碾压密实，压实密度0.93。5.人行道路面结构：4cm厚C25水泥砼路面砖+3cm厚垫砂层（干拌5%水泥）+10cm混凝土垫层+5cm末筛分碎石。622 给排水 1、设计依据 建筑给水排水设计规范 GBJ15-88 2001版 城市工程管结综合规划规范 GB50289-98 建筑设计防火规范 GBJ16-87 2001版 自动喷水灭水系统设计规范 GB50084-20012、给水 （1）用水量估算：0.65万立方米/日根据习水县良村镇总体规划（2013-2030）及有关规范，选取各类用地的用水指标如下：居住用地：250升/人日；公建用地：0.50.8万立方米/平方公里日；工业用地：0.6万立方米/平方公里日；其他用地：包括仓储、对外交通、道路广场、市政、绿地等估算指标为0.100.20万立方米/平方公里日；预测规划区总用水量为0.6万立方米/日。参考其他类似工业园区（如西永综保区用水量为0.78-1.18万立方米/平方公里*日），则规划区总用水量为0.56-0.85万立方米/日。 园区用水量：0.65万立方米/日（2）水源：规划区饮用水源来自天生水库，以一根DN300取水干管引至规划区自来水厂，净化消毒处理达标后通过园区环状管网供水给终端。 （3）供水方式：本规划区供水由本区自来水厂提供，由一根DN300供水管引出，供水管沿道路东侧、南侧布置。同时提高供水管网末端的供水水压，改造输配水管网。区内供水管径分别为DN300、DN200、DN150。供水干管在干路下不小于200毫米并形成环状，在其它市政道路下的给水管道直径不宜小于150毫米。（4）消防给水：规划区消防供水与城市供水共用一套管网系统，城市道路上设置室外市政消火栓（全部为地上型），消火栓距离不大于120米，保护半径不大于150米。3、排水 （1）排水量：按用水量的80%计，规划区污水排放总量约为0.52万立方米/日。（2）排水体制： 室内为废水、污水分流，室外为雨水、污水分流。 排水系统：根据习水县良村镇总体规划（2013-2030），规划区污水收集后排入工业园区污水厂。规划区污水要求达标排放，所有污水全部收集至污水管，重力流至污水厂处理，园区污水处理厂卫生防护距离暂按100米控制，实际距离根据环评确定。雨水量采用遵义市暴雨强度公式推算：暴雨强度公式计算： （升/秒公顷）（3）管道布置：规划区内雨、污水管道一般沿规划道路敷设。下阶段需理清排水现状，解决雨污混流等问题。地块内所预留的雨水通道应保证排水通畅，路径可根据设计方案进行优化。 4.管材消防给水管材采用壁镀钢管，室外包玻璃棉保温处理，室内刷红丹防锈漆二道。 室外给水管管径大于DN400时采用球墨铸铁管，小于或等于DN400时采用PE给水管。项目选用PE给水管管径DN300、DN200、DN150。室内给水管采用PPR管，管径dn50。 室内排水管采用UPVC排水管DN200，设专用通气立管。室外排水管采用硬质聚氯乙烯管(UPVC)，管径dn300。附园区给排水管网布置图623 供电 1. 用电负荷预测：1.4万千瓦依照遵义市城乡规划管理技术规定及城市电力规划规范，考虑到规划区以工业用地为主，选取规划区各类用地的负荷指标如下：居住用地：5千瓦/户，同时