某市森林运动公园可行性研究报告.doc

某市华麓森林运动公园 项目可行性研究报告第一章 总论1.1 引言某山位于某某省东部，是我国著名的五岳之一，海拔2154.9米，距离京安市以东120公里历史文化故地某市境内，北临坦荡的渭河平原和黄河，南依秦岭，是秦岭支脉分水脊的北侧的一座花岗岩山。凭藉大自然风云变换的装扮，某山的千姿万态被有声有色的勾画出来，是国家级风景名胜区。310国道和西潼高速沿某山脚下贯穿而过。这一独特的优势，构成了便利的交通网络。 区域内基础设施建设完善。程控电话全部覆盖，电网供电电力充足，供水设施齐全，教育、卫生、科技、水利、金融等各项社会事业发展迅速。经过不断加大招商引资力度，已吸引一大批中外客商前来投资。某山也成为国家级旅游景点。近年来，某市着力推进城市化进程，按照建成最宜居城市的发展目标，某山开发按照这一思路，加快公园开发建设，争取用三年左右时间，建成山前运动休闲度假区为主体的休闲娱乐区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，中海投资渭南有限公司拟开发建设华麓森林公园项目，以满足某山旅游及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。1.2 可行性研究概述1、项目名称 ：某市华麓森林运动公园项目可行性研究报告2、投资单位： 单位名称：中海投资渭南有限公司企业类型：大型国有香港注册企业法定代表人：某某某法定地址：办公地点为某山景区（原华管会）经营范围：房地产开发、旅游、生态产业、金融投资及其它有产业前景的业务。3、可行性研究报告编制单位：渭南市投资咨询中心4、项目选址及范围项目用地位于某山北麓。东山门与西山门之间，陇海铁路以北，310国道以南。交通及景观条件较好。5、建设内容华麓森林运动公园主要由活力运动区、生态广场、生态长廊、阳光花廊、林间道路、停车场、眺岳台、公园管理用房等配套建筑物等。配套建设有道路、绿化及亮化工程。6、建设规模及投资该项目占地面积40公顷（600亩）。配套服务设施总建筑面积10500平方米。估算项目总投资12908.2万元，建设资金全部由中海投资集团公司自筹。本项目建成后具有良好的经济社会效益和环境效益。7、主要技术经济指标占地面积：40公顷（600亩）建筑面积：10500平方米建筑密度：13%容积率：0.03绿地率：78%绿化覆盖率：85%停车位：245个游客最大容量：641人/日1.3 可行性研究报告编制的依据1、某市城市总体规划修编；2、某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；3、某山景区总体规划；4、某山旅游总体规划；5、某市土地利用总体规划；6、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）。1.4 可行性研究报告简要结论1、本项目的建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设的。项目的建设将进一步改善某市招商引资条件和人文居住环境，将成为某山开发新的经济增长点，华麓森林公园项目建设是切实可行的。2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会的稳定和经济的可持续发展。1.5 项目单位简介本项目投资方为中海投资渭南有限公司。隶属于世界五百强企业成员中国海外集团旗下“中海投资”业务线，中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立，隶属中国建筑工程总公司。公司于2011年6月14日在渭南注册成立，其成立宗旨和企业使命是立足某某、扎根渭南、建设某山、投身于中国统筹城乡综合配套改革的伟大实践。主要投资领域为基础设施建设、房地产开发、旅游、生态产业、金融投资及其它有产业前景的业务。公司所属中国海外集团有限公司为大型国有香港注册企业，旗下已拥有三条业务线“中国建筑”、“中海地产”、“中海投资”，其中“中国建筑”、“中海地产”已在香港主板上市，总市值约1600亿元。中海投资渭南有限公司的成立是中国海外集团参与中国统筹城乡综合配套改革实践的战略性举措。公司正在进行统筹城乡发展城镇综合体建设业务的探索和实践，希望能够摸索出一条和谐社会、社会主义新农村建设、破解国家城乡二元化难题的道路。在新的市场环境下，“中海投资”承担着中国海外集团在全国范围内开拓新业务的重任。 “中海投资”在渭南设立全资子公司中海投资渭南有限公司投资人民币320亿元，在某某渭南某山脚下80平方公里范围内进行统筹城乡项目建设。此前，“中海投资”在重庆设有全资子公司，投资160亿元建设南川区黎香湖统筹城乡项目，在山东淄博设有全资子公司，投资210亿元建设文昌湖统筹城乡项目。同时，公司在其它一些城市正在进行投资洽商，希望在全国范围内完成多个城市发展的布局。中国最受尊敬企业中国企业社会责任突出贡献企业中国企业信息化500强中央企业青年创新奖金奖亚洲500最具价值品牌奖, 亚洲十大最具潜力品牌奖中国25大典范品牌企业中国最优秀品牌20强中国人力资源管理大奖十佳企业（前三名）- 113 -第二章 项目建设背景及建设必要性2.1 建设背景发展生态型经济项目就是坚持可持续发展战略，运用生态学原理、系统工程方法和循环经济理念，以促进经济增长方式的转变和改善环境质量为前提，充分发挥区域生态、资源、产业和机制优势，大力发展生态经济，改善生态环境，培育生态文化，基本实现区域经济社会与人口、资源、环境的协调发展。可持续发展逐渐成为全球的共同行动。随着全球性的人口增长、资源短缺、环境污染和生态恶化，人类经过对传统发展模式的深刻反思，开始探求经济社会发展与人口、资源、环境相协调的可持续发展道路。我国于1994年批准实施中国21世纪议程，是国际上率先采取行动的国家之一。进入新世纪，全球可持续发展的共同努力进一步强化。经济全球化和生态化趋势进一步加强。我国加入世贸组织，在全面参与国际竞争的过程中，生态环境和经济活动的相互影响日益加深。越来越多的国家和地区把生态安全作为国家安全的基本战略，予以高度关注；出口贸易也越来越多地面临主要来自发达国家的“绿色壁垒”挑战。我国进入全面建设小康社会新阶段。按照党的十六大提出的全面建设小康社会的奋斗目标，努力实现“可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效率显著提高，促进人与自然和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路”，是某山旅游景区乃至某市全面建设小康社会、提前基本实现现代化的重大任务。本世纪的头二十年，是我国经济和社会发展的重要战略机遇期，随着经济全球化进程的不断深入，科技创新的不断加快，产业和资金转移的不断加速，我国在利用国际市场资源，参与国际产业分工、承接国际产业和资金转移中将赢得更大的发展空间。经过改革开放以来26年的高速增长，我国生产总值已跨越10万亿元台阶，进入了经济加速增长的惯性阶段，迎来了黄金发展期。近年来，我国区域经济发展的一个显著特征，就是长三角地区快速崛起。随着长三角区域经济合作步伐快速增长的势头。从经济发展的角度看，“十一五”时期，长三角将由产业集聚转向产业扩散阶段，再加上近年来长三角地区地荒、电荒、水荒、民工荒等问题来断暴露，土地价格上升了一倍左右，劳动力价格上升了三成左右，这都将迫使沿海地区的部分产业和一些原来准备投资到沿海地区的境外产业将加速向中西部转移。某市地处东部地区产业和资金向中西部地区梯度转移的接点和黄金跳板，有利于发挥区位、交通、土地、劳动力等综合优势，通过招商引资，实现加快发展。经过改革开放以来的发展，渭南市经济已经具备加快发展的基础和条件。经过“十一五”五年的发展，国民经济保持较快增长，经济增长质量和效益进一步提高；农业综合生产能力和工业化水平显著提高，城镇化步伐进一步加快；社会事业全面进步，构建和谐渭南取得新成就；财政状况实现好转，人民生活水平明显改善；经济实力显著增强，发展质量稳步提高。全市生产总值（GDP）年均增长12%左右，2010年GDP达到500亿元左右，人均GDP达到9000元左右；地方财政收入年均增长10%以上；全社会固定资产投资年均增长15%以上；民有经济占GDP的份额达到60%左右； 人口自增率控制在7以内，全市人口控制在570万人以内；城镇化水平达到40%以上；城镇居民家庭人均可支配收入年均增长9%左右，农民人均纯收入年均增长6%以上。2010年华阴全市生产总值达到48亿元，是“十五”末的2.4倍，年均增长14.2%。其中一产达到3.37亿元，年均增长6.6%，二产达到25.21%，年均增长15.2%，三产达到19.42亿元，年均增长15.2。人均GDP达到1.79万元，是“十五”末的2 33倍，年均增长21.4。地方财政收入达到1.46亿元，是“十五”末的4.11倍，年均增长32.7%。万元GDP能耗达到6.04吨标准煤，较“十五”末下降23.5%。三次产业结构由2005的10：51:39演进到2010年的7:52:41，二、三产业主导经济增长的格局进一步加强。建成了一批打基础、利长远的重大项目。五年累计完成固定资产投资132.5亿元，是“十五”期间的5.4倍，年均增长56.8。紧扣国家投资政策累计争取国家资金12.92亿元。加大招商引资工作力度，有效承接东部产业转移台同引进项目86个、资金242亿元，累计完成投资50.3亿元，实施重点建设项目72个，景计完成投资97.47亿元有52个项目建成运营，为提高基础设施水平、培育主导产业、促进经济社会发展奠定了基础，旅游经济加速增长，第三产业迅猛发展。新建了某山御温泉度假村、某山游客中心等一批旅游基础设施，实施了某山自然与文化遗产地保护工程，全面启动了“5A”景区创建和西线索道建设，旅游景点和设施建设得到加强。成功举办了“927”世界旅游日中国主会场等活动，华阴、某山知名度不断提升，2006年某山被列入国冢级自然与文化遗产地保护名录。2010年全市旅游人数预计达到252万人次，全社会旅游总收入预计买现9.3亿元。在旅游的带动下，交通运输、餐饮住宿、房地产等服务业迅速兴起，2010年社会消费品零售总额预计买现12.58亿元，年均增长26.2，三产比重由2005年的39提高到2010年的41%，对全市整体经济的带动作用明显增强。 “十二五”时期某市将进入人均GDP由3000美元(目前约为2700美元)向6000美元迈进的重要阶段，全市经济将进入一个加速增长的黄金期，要抓住这一历史性机遇，在快速发展中实现赶超。有利条件：“十二五”时期，从外部看，全国经济正处在新一轮的上升阶段东部沿海地区产业梯度转移步伐加快，西部大开发向纵深推进，关中-天水经济区发展规划的实施，中省加大对县域经济的支持力度，秦晋豫黄河金三角区域协调发展机制的健全，为加快发展旅游休闲、石材等优势产业，承接现代服务、装备制造、农产品加工等产业，加快经济社会发展提供了良好的外部环境。内部看全市上下“人心思变、人心思干、抢抓机遇、赶超发展”的理念深入人心，同时“十一五”期间一大批产业类、基础设施类、环境资源类项目的建成运营，为全市后期加快发展、赶超发展创造了坚实的内生动力。不利因素：全市经济规模依然偏小，旅游休闲体系还不够健全，工业依赖性仍然较强，农业产业化程度依然很低，土地资源紧张，城市建设仍需加快推进，城市管理水平亟待提高，投资环境仍需进一步优化。这些问题必须在今后的改革和发展中认真加以解决。 “十二五”期间某山景区发展定位。立足关中，放眼全国，按照功能互补、错位发展的原则，尊重现实生产力布局结合区位和资源优势，某山旅游定位为： -旅游休闲之都。依托旅游文化资源，做大休闲产业，建设中国西部旅游休闲之都， -文化产业特区。依托历史文化名城，利用某山旅游及文化的集聚力和影响力深度挖掘“华”文化，做大文化、演艺产业，打造中国某山文化产业特区。2.2 项目建设必要性 1、建设绿色生态园是可持续发展的客观要求。现在不少人已经认识到，人类赖以生存的环境若被破坏，必然最终会危及人类自己的生存。因而，保护环境，维护生态平衡的思想正在形成巨大的浪潮。建设生态型经济社会，是实践“三个代表”重要思想的具体实践。有利于发展社会生产力，加快经济结构的调整、产业布局的优化和资源利用效率的提高；有利于促进生产方式、生活方式、消费观念的转变，促使全社会树立生态文明观和文明发展观；有利于提高人民群众的生活质量，改善人居环境，并为子孙后代提供良好的发展基础和永续利用的资源与环境。建设生态型经济社会，是提高综合实力和国际竞争力的客观要求。随着开放型经济的发展，生态环境质量日益成为区域竞争力的重要因素。生态型经济社会的建设是顺应国际潮流、适应WTO运行规则的有效手段，是提升综合实力和国际竞争力的有效途径。建设生态型经济社会，是促进经济社会可持续发展的必然选择。到2020年全省经济总量将比2000年再翻两番，如果不根本转变经济增长方式，必然带来资源消耗和污染物排放总量的剧增，制约经济社会的持续发展。建设生态型经济社会，走新型经济发展道路，有利于从根本上转变经济增长方式，有利于资源的永续利用，有利于生态环境的保护与建设，增强经济发展后劲，使经济社会发展与人口、资源、环境相协调。建设生态型经济社会，是全面建设小康社会，提前基本实现现代化的重要内容，丰富了全面建设小康社会、提前基本实现现代化的内涵，促进了全市生态环境质量与现代化进程的协调发展，使某山山前景区山川更加秀美，人民生活更加美好。并且可以进一步推进某市城市化进程，促进人口和产业集聚，推动城乡之间各种生产要素的合理流动和优化配置，增强农村接受城市辐射的能力。华麓森林公园的建设，通过恢复与保持良好的生态环境，发展具有区域竞争力的生态休闲场所，成为推行清洁生产、发展循环经济的先行地区，提高区域经济的综合实力和市场竞争力。2、建设绿色生态园是发展三产、构建现代经济的客观要求。发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。某山旅游景区区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，华麓森林公园的建设，不仅完善了某市的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个某某省东大门的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动区域第三产业的发展。本区位于某某最东部，是通往中原的重要门户，在建设生态经济市、发展区域生态经济过程中，通过发展生态工业、生态农业、生态三产业，合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进一步增强旅游在华阴的经济增长及功能。鉴于某山良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设华麓森林公园具有客观必要性。3、建设绿色生态园是土地的稀缺性与人民群众日益增长的物质文化需要相结合的合理产物。绿化自身的综益性要求充分利用公共绿地资源。成功的城市绿化建设，是真正意义上的城市环境生态化，也是评价现代化城市形象的内容之一，直接关系到城市可持续的发展。绿化的经济效益、社会效益、环境效益、景观效果等决定了城市公共绿地建设不可能“为绿而绿”。土地的稀缺性要求充分利用公共绿地资源。一方面是城市中人多地少，用地紧张的矛盾在逐步加剧，另一方面是绿地建设需要占用大量的城市土地，解决这一矛盾的有效途径是充分利用绿地资源，提高土地利用率。而建设绿色生态园，可以将相关体育设施建设与绿地建设相结合，使两者相辅相成，共同推进。通过建设适合市民户外体育活动的绿地及空间，以满足日益增长的健身需求和建设健康城市的要求。华麓森林公园这一绿色生态园建设，客观上可以建设成为市民及外地游客休憩和体育锻炼相结合的绿色健身空间，最大程度上发挥绿色生态的社会效益。第三章 建设条件和需求分析3.1 某山景区具有良好的建设条件1、气候条件某山景区地处某某省的东部。东与潼关县接壤，南同秦岭毗邻，西与渭南市相连。位于暖温带大陆性半湿润季风气候区，四季冷暖干湿分明。冬季，该区主要受西伯利亚蒙古冷高压气流的影响，气候寒冷干燥，雨雪稀少。春季，暖空气势力逐渐加强，从山麓到山顶，气温随海拔升高依序快速回长。由于冷、暖气团交替，气温日差较大，天气不稳定，易出现寒潮、大风，降水较少。夏季，西太平洋副热带高压北移，南来的暖湿气流翻越秦岭继续北上，某山地区即进入炎热多雨的夏季。降雨主要集中于7、8、9三个月。受地形、海拔的影响，区内降水空间分布不均，且多雷阵雨、地形性局部暴雨和阵性大风。秋季，由于副热带高压南撤，某山多连绵阴雨。10月之后则是晴朗凉爽的晚秋。东西横亘的秦岭山脉是我国最重要的气候分界线之一，其南北两侧差异颇为明显。就北坡而言大体可分为两个气候带：下部为暖温带半湿润气候带，上部山地为中温带湿润气候带。寒来暑往，四季更迭，朝晖夕阴，气象万千。山区的景致也随之变幻万端。喷薄朝晖，绚丽晚霞。云雾缥缈，烟雨空濛。春枝吐绿，秋叶争红，夏日泉水，冬雪压松。丰富多变的气象景观，使雄伟峻峭的某山更加秀美迷人。 某山地区累年各月的气温特征 表3.1 月份气 象站 项目123456789101112全年某山平均气温-6.2-4.90.16.411.315.417.416.611.76.80.6-4.35.9极端最高气温13.714.618.522.625.827.727.627.722.621.316.915.627.7极端最底气温-24.9-22.6-17.6-14.8-4.61.17.54.8-2.3-12.0-19.4-22.3-24.9平均日较差6.96.97.07.06.86.55.75.65.76.06.57.065平均年较差23.62、土质条件华麓森林运动公园拟建设区域属山前冲、洪积扇地貌。由经常性的河水和暂时（季节）性的洪水地质作用自秦岭山区搬运大量碎屑物质至山口时，因地势突然开阔、坡度迅速降低，水流极度分散而致碎屑物在山前各峪口形成倾斜的半圆形扇状堆积地貌称冲、洪积扇地貌。华麓森林公园位置处于某山峪和黄浦峪之间，两洪积扇体东西相连略呈裙状，属洪积扇裙状，南以山前大断裂高角度与秦岭山脉相接，东以观北断层为界与黄土台塬地貌相连，洪积扇体南高北低，比高近20m，原始扇面坡度可由扇顶的5-10降至扇缘的2-6，顶缘高差达50-200m。扇体被后期流水切割严重，顶深缘浅，由20m可降至数米不等。某山山前冲，洪积扇地貌系水石流型洪积物组成，主要岩石由花岗岩、斜长角闪片麻岩、角闪斜长片磨岩和黑云斜长片麻岩等砾石组成。其中花岗岩砾石占某山峪面积的90%，某山水石流由上至下分为形成区（各峪之中、上游、固体物质补给及洪水汇集区）、疏通区（各峪中、下游，物质搬运区）及堆积区（各峪口，呈扇状停积区）三个发育阶段，纵比降分别为17.6-35%、9.7%及4%。旅游景点玉泉院及华麓森林公园就座落在主堆积扇中央部位。洪积扇地貌及其特征是秦岭造山带新构造时期，特别是第四纪时期，秦岭山脉强烈断块抬升、剥蚀及渭河断隐盆地大幅度坳陷、沉积的主要证据和表现形式。所以，无论从构造的活动性来看，还是从洪积扇地貌的物质结构（分选差、孔隙大、沉陷性强）来看，其工程地质性质极差，适宜森林绿化公园的选址，而不适宜高大建筑的选址。今后该地貌区旅游景点的扩建和发展应给予充分注意。3、湿度与降水某山地区性降水的分布与整个秦岭山区一样，都是南坡多于北坡，山上多于山下。某山山顶与山麓的华阴，相距很近，但由于海拔不同，降雨量和降雨日数则相差显著。华阴平均年降雨量为606.8毫米，某山西峰上平均年降雨量则增加到879.0毫米，平均每上升100米。雨量增18.5毫米左右。降水量从山下到山上逐渐增多，这种规律可从该区域降水量等值线图中清晰看出。 某山累年各月平均水汽压（mb）和平均相对湿度（%） 表3.2 月份气象站 项目12 3456789101112全年某山平均水汽压2.02.53.85.78.010.514.714.310.16.63.92.37.1平均相对湿度52606261616174767467605363华阴平均水汽压3.84.64.610.715.118.224.624.217.811.97.44.412.4平均相对湿度66646465676073767876757070某山不仅是个多雨中心，而且也是夏季的暴雨中心。1971-1980年的气象资料表明，日雨量大于50毫米的暴雨日，华阴共有8天，而某山竟达24天，是华阴的3倍。暴雨出现于4-10月，以6-8月最多，几乎每天都要发生若干次，最多时一个月会出现3次。暴雨常常伴随雷电，有时还会诱发山洪、泥石流等灾害。所以，夏季应密切关注雷暴雨天气预报，以便及时采取措施，保护游客及旅游设施安全。 华麓森林运动公园各峪河特征 表3.2峪河名称河道长度（km）流域面积（km2）平均比降（）年径流量（万）平均流量（m2/s）某山峪9.211.25196.4283.80.09黄甫峪29.466.797.11356.00.434、交通条件连（云港）霍（尔果斯）线（G30）建成有某山互通，G310国道从山前横贯东西，某山距离西安约120公里。随着西郑高铁的开通，某山到西安只有35分钟车程，城市关联度大为增加，某市作为“城市后花园”的交通条件已经具备。5、地理条件某某渭南，位于旅游名城西安的东郊，英贤将相，代不乏人，彪炳青史。历史上有“五圣、六帝”降生渭南的辉煌。而到现代，党和国家领导人习近平副主席，则是现代渭南杰出人士的代表。某山为五岳之西岳，南接秦岭，北瞰黄渭，扼守着大西北进出中原的门户，资源丰富，景观独特，文化内涵丰厚。某山是中华民族文化的发祥地之一。旅游名胜地。留下了无数名人的足迹和故事古迹。某山也是道教胜地，为道教“第四洞天”。2010年某山年接待游客150多万人次，旅游总收入9.62亿元。位置优越，具有潜在的区域优势。3.2 需求分析1、休闲市场的发展休闲，是一个国家生产力水平高低的标志，是衡量社会文明的尺度，是人类物质文明与精神文明的结晶，是人的一种崭新的生活方式、生活态度，是与每个人的生存息息相关的领域。2003年，中国国内生产总值达到11万亿元，人均超过1000美元，这是一个历史性的突破。按照国际经验，人均超过1000美元，正是一个国家旅游需求急剧膨胀的时期，但主要是观光性的需求。休闲需求急剧增长的门槛是人均达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和多样化的选择；人均收入达到3000美元的时候，度假需求才会普遍产生。全国人均1000美元，北京已经超过3500美元，上海已达到4500美元，沿海发达地区已经越过休闲的临界点，逼近度假的门槛，其中有些地方已经超越了度假门槛。所以对于某山这一风景名胜区域，度假需求已经产生。到2015年，渭南市城市居民人均可支配收入达到50000元，度假需求即将产生。度假需求的产生就意味着产生了一类新的市场需求，必须提供一套新的产品。我国1995年开始实行双休制，1999年国务院重新调整了假日结构，增加了两天的假期，迅速形成三个黄金周。作为一个发展中大国现在中国法定假日114天，在全世界范围内基本算是中上水平。我国五天工作制，它意味着人的三分之一的时间将在闲暇中度过。不言而喻，休闲质量的高低，将直接影响社会的全面进步，影响人能否完整、全面、健康地发展自己。目前庞大的休闲度假的市场需求已经形成，尤其是在沿海发达地区，在近几年之内不仅可以预期，而且已经在实际经营中深刻地体验到它的持续性。一是已经产生了现实需求。二是总会有新的消费人群不断产生，一方面是年轻人不断成长，逐步具备了休闲度假的条件；另一方面是西部和中部地区的需求也在不断产生；第三个方面，农村的休闲度假需求会逐步产生。到一定时候，九亿农村人不但是生产者，同时也是消费者，这个市场就不可限量。有这样一个不断产生、不断更新、不断培育的消费人群，这个市场需求是无限的。中国旅游发展25年，国内旅游是从80年代中期开始，迄今20年，随着收入水平的不断提高和闲暇时间的不断增加，旅游者在这个过程中不断成熟起来。早期的旅游者是穷旅游，追求的只是多看，其他不讲究。除了照片，旅游者不知道自己到过些什么地方，每个地方风景如何，因为无暇欣赏，形成急匆匆、半军事化、拉练式的观光旅游。现在这种模式已经在逐步淘汰，旅游者经验越来越多，要求比较深入的体验，追求也越来越个性化，所以就从初期简单的观光旅游转向休闲度假，这是一个必然趋势。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业。我国休闲旅游业在经历以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其它商业性旅游将成为旅游消费的主流，休闲度假产业真正进入“掘金时代”。以上因素构成了休闲度假产业发展的总体背景，它实际上预示着旅游发展的前景，这个前景是无限的，这个市场是无穷的。中国这样的人口大国，每一个很小的百分点里都包含着一个巨大的绝对量，这个绝对量，就是我们的市场。中国是休闲度假发展的一个巨大潜力市场，旅游休闲度假资源体系在全国各区域形成一张大网，旅游风景区(景点)、休闲度假区、大型休闲娱乐度假地和度假酒店等应运而生，休闲度假、分时度假等模式也随之发展，旅行社营销网络、互联网站、传统旅游产业公司、营销销售代理等机构大量介入，极大促进了休闲度假产业的形成与发展，并有加速发展的趋势。行业人士认为，中国发展休闲度假的时机已经成熟。随着我国元旦、春节、五一、十一、清明、中秋、重阳、双休日等假日大幅度延长，异国旅游休闲度假、城市及乡村休闲度假、风景旅游胜地度假、假期休闲度假、运动健康休闲度假、驾车休闲度假、家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式正在逐渐为中国百姓所接受。2、休闲体育市场的发展。休闲时间的增加，如何积极地引导人们文明、健康、科学的休闲度假，已成为中国社会现实急迫需要解决的重大问题，也是有识之士十分关注的领域。休闲体育的蓬勃兴起，将成为从国家体育过渡到国民体育的分水岭。人们解决了温饱、经济收入提高后，开始追求生活质量，体育锻炼也就自然地成为人们的需要。参与体育活动，既强身健体，又放松身心，还是结交朋友的一种方式。今后这个市场肯定会越来越大。近些年来，随着国民经济的发展，人民群众收入的增加，闲暇时间的增多，消费观念的转变，体育活动规模、消费和产值表现出不断扩大的趋势。群众健身消费的形式逐步由单一的公共产品供给和单位、集体福利性消费向个人自主消费和家庭式消费转变;消费群体结构已由以年轻人、高薪阶层为主向各阶层、各年龄段人群广泛参与的方向发展;消费的方式由过去零星的、不定期的尝试性消费向成为一种生活方式转变，参加健身活动，为健康投资的新型消费观正在兴起。随着现代社会经济快速发展，科学技术高度现代化，生产劳动的自动化和效率化，生活物质空前丰富以及社会文明程度的不断提高，高科技的工作手段，把人们从单调、紧张、高强度肢体运动的工作中解放出来，使工作效率成倍增长，工作时间不断缩短。人类社会的余暇时间在延长，在当今人类生活刻度尺上显得越来越宽阔。随着现代化家用电器的广泛使用，成品或半成品食物的普及，使人用于家务劳动的时间大大减少，于是城市居民得到越来越充裕的时间恩惠。现代信息社会，劳动时间明显缩短且相对集中，人们对闲暇时间观念加强，闲暇时间正以每年0.8小时周的增长率递增，目前我国城市16岁以上人口的闲暇时间已达1.916小时/年。随着人们生活水平的不断提高，收入逐年增长，社会服务系统及第三产业的发展，家庭规模逐渐缩小，核心家庭扩大，预计到下世纪初，我国城市人口人均闲暇时间可达30小时/周左右，制约人们参加体育活动的时间因素得到缓解。闲暇时间的增多和相对集中，为社会体育的发展奠定了基础，同时也对社会体育提出了更高的要求。21世纪，城市居民生活方式的多元化和消费层次化倾向将日趋显著。消费是生活方式的具体表现，而文化体育娱乐消费则是生活水平档次的一个重要标志。目前，国内已有学者以国际上通行的衡量消费水平的恩格尔系数为依据，报道我国1999年城市居民的恩格尔系数为41.9左右，文化体育娱乐消费滞后的现象将从根本上得到改观，人们在享受层次特别是发展层次方面的消费比重将大幅度提高，科学、健美、便捷、独特的消费格局将成为一种无法阻挡的消费新潮，随着生活水平的提高，健康价值及重要性愈加受到城市居民的重视，拥有健康的体魄已成为大家的最大愿望。全面建设小康社会是党的十六大提出的我国社会发展的目标，这一目标的实现决定于我国社会的全方位发展和变化，是社会多种因素相互作用的结果。改革开放的二十多年成果使我国经济有了质的提升，买方市场的特征日益明显，我国城市居民的收入和消费水平不断提高，消费结构的转换和消费需求的扩张已成为经济高速增长的主要动力。国家统计局开展的“城市居民年生活质量变化调查”表明，进入21世纪后，中国城市居民最向往的生活巳从“经济富裕”转变为“身心幸福”，将更偏重“身体健康，心情舒畅”作为首选。这是一个非常重要的信号，说明中国城市居民的生活开始从水平提高向质量追求的方向发展，对生活的满意度成为全面达到小康社会的重要标志。可以看到，越来越多的城市居民以极大的热情和兴趣投入到体育的各种活动如健身、消费、旅游、欣赏、阅读中去，形成一股巨大的大众体育文化潮流。与此同时，全面建设小康社会下的大众体育文化无庸置疑地成为影响城市经济发展的一个重要因素。我国人口基数大，经济相对不发达，体育人口在全民中的比例与日本（63，1995）、美国（56，1995）、德国（61，1995）等发达国家相比差距较大，经济相对不发达是主要因素。但近年来由于经济的发展和国家对大众体育的重视，颁布了体育法、全民健身计划纲要等，使我国体育人口的增长速度较快，尤其是随着全面建设小康社会发展目标的提出，城市化进程的加快，人们体育价值观的转变和物质生活水平的改善，在今后几年我国城市体育人口将会大幅增长。全面建设小康社会的实施将大大推动我国世纪生产力的发展，从而使城市居民的收入进一步提高，恩格尔系数逐步降低，更加追求需求性消费和精神享受，力求全面开拓人的体能和智能，对健康的理解也更加全面深刻。过去那种认为“无病就是健康”观念已被“三维健康观”即“个体在身体上、精神上、社会上的完美状态”所取代。由此，城市居民在一生中将持续不断的从事体育消费，而且体育消费的形式越来越具有多样性：以观赏各种体育比赛为主的“观赏型市场”，以健身、娱乐为主的“参与型市场”，以集观赏、健身、娱乐为一体的“体育旅游市场”，以购买体育器材、服装为主的“实物型市场”将更加火爆。全面建设小康社会，不仅仅是经济概念，不能单靠体现，其中大众体育文化活动的内涵必须加以重视。当前我国城市居民休闲之风渐成气候，但多数是被动“休闲”，如闲逛、聊天、看电视等，这些休闲方式客观上导致了我国的社会人文环境与时代发展步伐不和谐的节奏。而体育作为一种积极的生活方式在发达国家已被广为接受，世界卫生组织（）于1997年在日内瓦召开以积极生活：“体育与健康”为主题的会议，并启动了“全球积极生活运动”，使体育成为一种可激发人们昂扬精神状态和积极上进的休闲方式，营造出生气勃勃的社会文化氛围，也是全面建设小康社会的一项重要课题。休闲体育活动是现代大众体育文化的重要组成部分，据日本有关统计研究表明，在所有的休闲活动中与体育相关的达70左右，充分说明了休闲体育已成为经济发达社会中休闲发生的主流。人口总量膨胀与经济水平间的制约关系，对我国社会体育的发展产生着重大的影响。从我国人口的年龄结构来看，2000年左右已经初步进入老年型社会。19822000年为人口老龄化前期阶段；20002020年为人口老龄化的发展阶段。在这个期间，老年人口将从1.2亿增加到2.29亿，年递增率为3.0，老年人口在总人口中所占的比重将从9.81上升到15.53。人口的老龄化一方面使社会经济负担加重，社会适龄劳动力比重下降；另一方面必然引起消费水平和消费结构的变化，从而对社会体育的发展产生重大影响。由于计划生育基本国策在农村的落实和经济建设的发展，占全国人口左右的农村人口，其剩余劳动力将逐步向城镇转移，19821990年平均每年增加374.5万人，随着我国农业现代化进程及城市经济发展的辐射效应，小城镇及卫星城镇的增加以及城市人口自身增长等因素，预计2010年我国市镇人口将占总数的4050。市镇人增加无疑将影响社会体育的布局，对社会体育的组织形式、活动的时空特征、文化消费比例及场馆设施建设起到促进作用。 居民消费水平的提高，则预示着居民消费结构也将发生变化。恩格尔系数反映人均食物消费量占总消费的比例，1991年为53.82，2000年下降到48.0，2010年可望下降到44.2。文化娱乐费用的支出占总消费的比重，1996年为0.30，2000年上升到0.50，2010年将达到0.80。大量研究表明，当恩格尔系数达到65时，开始出现娱乐消遣消费，当恩格尔系数达到50以下时，此消费呈持续增长势头。也就是说，到2010年，我国城市人口，将有一定的收入余额用于自己感兴趣的其它生活领域中去，用以满足文化娱乐等需要的支出逐步提高，而作为文化娱乐重要组成部分的社会体育，其支出也必将有所增加。 城市居民借助多种多样的体育活动，并发挥体育诸多功能，从事各种身体娱乐，身体锻炼、体育竞赛、体育康复，以及体育文化交流活动，满足人们与大自然的融合（自然、环保、生态、健身）和对大自然的挑战（积极、勇敢、愉悦、刺激）心理，从而达到回归大自然，增长知识，释放压力，寻求刺激，丰富社会文化生活，满足城市居民的心理欲望和精神需求，使城市居民身心达到平衡。社会发展的终极目标是提高人的生活质量，体育在提高生活质量的进程中，显现对人的终极关怀。以上可以说明绿色生态园是社会发展过程的必然结果,市场前景乐观。第四章 旅游资源调查分析4.1生态环境资源评价风景名胜区是个“大公园、小社会”必须依法循章管理，才能在资源保护、开发建设、经营活动等方面收到良好的效益，才能创造文明安定的社会秩序，促进旅游业兴旺发达。近二十年来，在认真执行国家有关政策、法令和上级政府规定的同时，又结合某山实际制定了一系列行之有效的规章制度，保证了管理工作的规范化、法制化。某山风景名胜区贯彻执行的全国人大委员会制定的法令主要有（1）中华人民共和国文物保护法；（2）中华人民共和国文物保护法实施细则；（3）中华人民共和国森林法；（4）中华人民共和国土地法；（5）中华人民共和国矿产资源法；（6）中华人民共和国水法；（7）中华人民共和国环境保护法。某山山名最早见于公元前三世纪、由孔子遍选的尚书中的禹贡篇中。风景名胜区以其独特的雄、奇、险、秀的景观地貌，具有较高的科学和美学价值，同时由于特殊的地貌类型又造就了独特的植物群落及生态景观资源。因此，某山风景名胜区的生态环境资源因其独特的地质发育和生成过程而具有较高的利用价值和潜力。4.1.1具有独特科学价值和美学价值的自然地质景观特征某山由整块巨大的中生代深成花岗岩柱侵入体组成，在新构造运动中强烈上升，在内外营力的作用下，受到不同程度的剥蚀，形成了特殊的中高山地貌景观：峭如刀削的三峰、高插云表的奇石、壮观的峰上峰、深邃幽奥的峡谷、穿石挂壁的飞瀑、奔龙走蛇的溪流。某山地区地质构造演化，在晚太古代早期距今约30亿年来经历了由海洋到陆地，由活动到稳定，由统一到分化等互为转化的演化。时至今日，某山仍在默默地持续上升，据（唐）东渭桥遗址变迁推算，某山现在大约以6.25毫米/年速率隆升。某山地质地貌将永远处于无止境的运动和变化之中。在地质构造与演化上，某山处于扬子江板块与华北板块，太平洋板块与欧亚板块接合的关键部位，地质史中太古代太华群、中生代燕山期某山花岗体及新生代某山山前活动断裂等三个主要地质事件均以某山命名。某山所处的全球性特殊的构造部位及其典型的花岗岩型山岳地貌，对东亚乃至全球大陆动力学、地幔动力学及后造山期所产生的、壮观的黄土高原等全球变化研究，具有重要指导意义，尤其是阜平运动，燕山运动及喜马拉雅运动在某山地区的作用和区域地质环境效应，具有世界意义。某山在地质学中具有极高价值，在地质研究中占有十分重要的地位。某山名胜风景区是以某山主峰为中心，主峰崛起于渭河平原，平原和山体产生了强烈的对比，具有通天拔地之势。某山主峰位于黄甫峪、仙峪和某山峪之间，海拔2160.3米，较相邻山峰都要高，高程约与秦岭东段主脊相当。山峰四周均为深切峡谷环绕，岭脊窄险，悬崖陡壁，道路迂回在山脊之上，构成了以陡、险、峻、奇和秀丽而闻名的山岳景观，尤以花岗岩峰岭地貌著名于世。地质变迁为某山造就了诸多的“V”形峪谷。以某山峪为中心，东西两向延伸，东侧有黄甫峪，西侧有仙峪，仙峪之西有瓮峪。除此四条大峪外，还有著名的文仙峪、牛心峪、杜峪、秦峪、蒲峪、黄峪、檀峪、竹峪、大敷峪，方山峪等十多条峪谷，至于支岔支沟则数以百计。这些峪谷沟岔皆具备幽、深、曲之特色。4.1.2具有独特的植物群落及生态景观资源价值某山地势高差极为悬殊，由山麓平原至山顶相差1800多米，可依次分为山麓及平原区、低山区、中山区和高中山区。植被垂直分带明显：山麓侧柏疏林及灌从带，中山落叶阔叶林带、高中山针叶林和针阔叶混交林带等。某山花岗岩虽很坚硬，但节理发育，形成许多走向不同、长度不一的图案似的裂缝，这为植物在无土壤的花岗岩体上直接生存创造了条件，于是形成了“石奇木亦奇”的特殊景观“长在石头上的树 ”。某山地区的植被面积（除陡峭裸崖和崩裂岩面外）为130平方公里，覆盖率为87%；森林面积约60平方公里，覆盖率为46%。某山植物（包括地衣、真菌、苔藓、蕨类和种子植物）多达1200余种，仅维管植物就有146科、631属、1083种。其中蕨类15科、29属、59种；裸子植物6科、12属、16种；被子植物125科、590属、1008种。单就种子植物来说，某山植物占秦岭总科数的82.38%，总属数60.5%，总种数34.82%，尤其是在占地面积相对较小（不足150平方公里）的情况下，愈加显得它是一个物种丰富的植物种质资源库。某山地区植物种类繁多，有许多古老的科、属、种，并且保存着不少孑遗种。例如，起源古老的蕨类和裸子植物，以及原始的柔荑花序类植物均在某山分布较多，青檀、银杏、刺榆、杜仲等孑类植物更为常见，且有千年以上的古树。某山的种子植物中含有许多世界性的单种属（全属仅1种），少种属（全属含25种）和我国特有属的植物。我国特有属的植物在某山有青檀、马蹄香、翼蓼、杜仲、胃实、枳等6个单种属；蜡梅、蚂蚱腿子、地构叶、羌活和假贝母等5个少种属。“风光披草木，无处不成春”。“某山鲜活、回资动植”，正是因为森林和各种类型的植被是某山自然景观的重要组成部分。南峰名曰“松桧峰”，西峰则是“松杉枫椴欲生烟，石莲怒放直向天”，东峰西坡和北坡上上古某山松纯林构成“进入金锁关另有一重天“的特殊景观，玉女峰处于三峰环抱、松杉簇拥之中，秀丽多彩；五云峰更是因其上多各类松、杉、枫、枥、椴的参天古树，风光秀丽异常，尤以深秋季节“松翠枫红，椴舌飞舞，枫蝶竞彩”；而苍龙岭正是因为两侧百丈峭崖上有浓绿的某山松和油松林及苔藓地衣的覆盖，才具有“体青背黑，鳞斑点点，状如苍龙登空”的独特景观。某山脚下的玉泉院，乃是一个林木繁茂，“流水几番浮落花，窗涵翠岫晴岚色”的清净之所。4.1.3具有较高的历史文化价值某山不但是一座风景秀丽、自然资源丰富的宝山，而且是一座历史文化名山。它地处中华民族的发祥地关中，在与中华民族的文明史同步发展中，积聚了极为丰富悠久的文化。据传世文字和近代考古可知，从原始社会迄今，中华民族的起根发苗、生息繁衍，以及所从事的政治、经济、军事、文化、教育、宗教、旅游等，都在某山景区有过令人注目的作为，中国古往今来的许多哲学、史学、文学、艺术、