咨询合同-方案.docVIP

.委 托 设 计 咨 询 合 同 合同编号： A11-28 项目名称： 内丘项目（方案设计） 委托人（甲方）：邢台市城乡房地产开发有限公司 受托人（乙方）：北京久筑基业建筑咨询有限公司 日 期： 2011 年 09 月 邢台市城乡房地产开发有限公司（以下简称甲方）与北京久筑基业建筑咨询有限公司 （以下合称乙方）经友好协商，就甲方委托乙方、乙方接受甲方委托，为甲方开发建设的项目 内丘项目（以下简称该项目）提供设计咨询、设计方案等专业化服务之相关事项，达成一致意见，双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定等相关法律、法规、规章之规定，特订立本合同。第一条 该项目基本情况1.1项目名称： 内丘项目（方案设计） 1.2项目地点： 邢台市内丘县1.3性质及规模： 住宅小区及其配套，约34万平米1.4用地面积： 约14.3公顷第二条 乙方提供设计咨询、方案设计服务的内容2.1 设计服务内容：2.1.1总平面规划、竖向及区内综合管网设计。2.1.2建筑室外环境概念设计（成果将为后阶段园林环境公司提供效果控制和指导）。2.1.3所有住宅、配套公建及地下车库的平、立、剖面图。2.1.4该项目的鸟瞰图、人视点效果图若干。 2.1.5所有户型彩页及销售所需户型图。2.2 各阶段设计成果：2.2.1概念方案设计阶段：完成并向甲方提交总平面图，交通、景观、产品、日照等分析图，主要产品户型图，概念效果图（数量以完整表达设计概念为准）。2.2.2方案设计和调整深化阶段：完成并向甲方提交总平面图，主要单体平、立、剖面图，效果图（数量以完整表达设计概念为准）。2.2.3 方案申报阶段：向规划局提供所需图纸（包括总平面图，日照分析图，主要单体平、立、剖面图，效果图等）。2.2.4 报规划工程许可证阶段：向规划局提供所需图纸（包括总平面图，竖向图，所有单体平、立、剖面图，效果图等）。2.2.5 建筑室外环境方案设计阶段： 完成并向甲方提交室外环境总平面图。第三条 乙方设计工作进度3.1概念方案调整深化阶段：概念方案每次调整深化时间为 个工作日，最终截止日期双方另行商定。3.2方案申报阶段：设计时间为 个工作日， 最终截止日期双方另行商定。3.3报规划工程许可证阶段：设计时间为 个工作日， 最终截止日期双方另行商定。3.4 建筑室外环境方案设计阶段：设计时间为 个工作日， 最终截止日期双方另行商定。第四条 合同价款4.1合同价款4.1.1乙方完成本合同项下各项服务,甲方应向乙方支付合同价款人民币 ￥170万元。4.1.2前述合同单价为5元/平米（建筑面积），总设计费以规划局最总审批通过的总建筑面积为准。4.1.3 前述合同价款不包括建筑模型制作费用，如需模型制作，另行签订补充协议。4.2合同价款支付的期限4.2.1合同正式签订后甲方即支付合同总价款的 10%合计17万元 作为定金；4.2.2报规划方案图纸交甲方7日内，甲方即支付合同总价款的 30%合计51万元 。4.2.3报建设工程规划许可证图纸交甲方7日内，甲方即支付合同总价款的40%合计68万元 。（如建设工程规划许可证分期申报，则本次付费按每期所占面积比例分批支付）4.2.4 建筑室外环境方案交甲方7日内，甲方即支付合同总价款的10%合计17万元 。4.2.5 甲方获得建筑工程规划许可证7日内，即支付合同总价款的10%合计17万元 。 4.3合同价款支付的方式4.3.1合同价款由甲方以人民币支付；4.3.2 尾款付清后，定金抵作咨询费。第五条 双方的义务和责任 6.1甲方的义务和责任6.1.1不得要求乙方违反国家相关强制性设计规范及标准进行设计；6.1.2本合同生效之日起3日内，甲方应向乙方提供以下文件和资料，作为乙方开始设计工作的依据： (1)该项目政府批准文件 (2)项目规划设计任务书 (3)红线钉桩及地形坐标图纸（包括电子文件）1：2000；甲方对其所提供资料的完整性、有效性和正确性负责；6.1.3为确保本项目设计风格的完整性、一致性，在不超过甲方认可的成本并可实施的情况下，针对乙方提出的建筑形式、材料、颜色及细部构思等建议，甲方在无损房地产经营商品利益的前提下应给与充分的尊重；6.1.4负责与政府有关部门的协调工作、各设计阶段报审工作及相关的报审登记手续，乙方给予积极配合；6.1.5尊重和维护乙方的设计成果。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、向第三人转让或用于本合同外的项目；6.1.6按时足额向乙方支付合同价款；6.2乙方的义务和责任6.2.1保证设计工作及成果符合中华人民共和国的相关设计规范和标准，符合本合同、政府批准文件及甲方提供的设计任务书的要求。乙方应根据设计任务书中的标准进行设计，并确保项目建设的造价不超过设计任务书所要求的额度，同时亦充分考虑节水节能及其它后期的使用与维护成本；6.2.2乙方应按照合同约定的内容、进度及拷贝数量按时向甲方提交设计文件等设计工作成果，并保证设计工作成果的质量符合约定条件，对于设计工作成果中出现的遗漏或错误，乙方应当及时予以补充或修改；6.2.3乙方保证其交付的设计工作成果系其设计人员创造性的劳动的结果，没有侵犯他人的知识产权;6.2.4相关设计工作成果的知识产权归乙方所有，甲方对相关设计工作成果享有专有使用权，未经甲方事先书面同意，乙方不得将设计工作成果泄露给第三人，或提供给第三人使用；6.2.5乙方对其获悉的甲方的商业秘密、经营信息、项目图纸、技术资料等负有保密义务，不得用于本合同目的之外的任何其他目的使用，不得泄露给第三人，或提供给第三人使用；6.2.6乙方在咨询设计的整个过程中，有责任对建筑的形式、材料、颜色及细部构思提出建议和要求，同时与施工图设计单位配合协调，共同完成好设计任务，并确保该项目设计整体风格的特色性、完整性、一致性；6.2.7在完成设计文件后，仍须根据甲方或政府审查意见负责对合同范围内的内容做必要调整补充，修改；第六条 特别约定7.1如因甲方未按约定及时向乙方提供文件资料或提供的文件资料有错误、或对原设计任务书、设计条件或已提交的文件资料进行颠覆性变更，而影响乙方设计进度，或给乙方造成较大设计返工的，则乙方设计工作的完成时间相应往后顺延，甲方并应支付返工或调整相应设计部分的设计咨询费用，具体事宜由双方另行协商，订立补充协议。7.3甲方在该项目的开发建设过程中，如遇建设资金、经营决策、政府手续等方面的重大障碍或变化，甲方有权书面通知乙方中止或解除本合同。7.4甲方依本条第7.3款中止或解除本合同的，应根据乙方已完成的实际工作量，按下述方法向乙方支付相应费用：乙方设计工作不足一半时，按该阶段咨询费的一半支付；超过一半时，按该阶段咨询费的全部支付。相应的设计工作成果归甲方所有。第七条 违约责任8.1对于非因乙方过错而甲方逾期付款的，每逾期一日，应按应付款项向乙方支付万分之三的违约金；逾期付款超过30日的，乙方有权解除本合同，乙方解除合同的，甲方应向乙方支付合同总价款10%的违约金，乙方并有权向甲方追讨全部已完成设计部分的设计咨询费用，但乙方应向甲方移交相关设计咨询工作成果。8.2对于非甲方过错而乙方逾期提交设计工作成果的，每逾期一日，应按甲方已付款项向甲方支付万分之三的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同之日起三日内退还甲方已支付的未完成部分的预付金及甲方提供的相关资料，并向甲方支付合同总价款10%的违约金。8.3甲方或乙方违反本合同其他条款约定给对方造成损失的，违约方应当赔偿守约方因此受到的全部损失。如一方的违约导致本合同无法继续履行或不必要履行，守约方有权终止本合同，并追究违约方的法律责任。8.4任一方履行义务必须以对方的工作或义务为前提的，如对方不予完成工作或履行义务，则因此延迟履行义务不为违约。8.5本合同其他条款约定的违约责任。第八条 免责条款9.1本合同生效后，如因发生不可抗力致使本合同无法履行或没必要继续实际履行，则任一方均有权解除本合同，双方均不承担违约责任。合同解除后，双方应当相互返还所取得的资金、利息及文件资料，并由双方协商妥善解决办法，按公平原则处理后续事宜。前款不可抗力系指战争、民众骚乱、罢工、瘟疫、洪水、地震等合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2如本合同的基础发生重大变化，或订立本合同的目的不能实现，则任一方有权解除本合同。合同解除后，双方应当相互返还所取得的资金、利息及文件资料，并由双方协商妥善解决办法，按公平原则处理后续事宜。第九条 法律适用与争议的解决10.1本合同的效力、解释、履行等适用中华人民共和国法律、法规、规章。10.2凡因本合同引起的及与本合同有关的任何争议，双方不能通过友好协商的方式解决的，均应提交 河北邢台市 仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，双方不服仲裁可向当地人民法院提起诉颂。第十条 成立与生效 本合同自甲乙双方签字盖章之日成立并生效。第十一条 其他事项12.1各方以下述通讯地址为双方履行合同义务而发送各类通知、函件的地址，如有变化应当在变化后三日内书面通知其他各方：12.2本合同之未尽事宜，由双方另行协商，订立补充协议。补充协议（如有）为本合同不