租赁合同书(1).doc

.租 赁 合 同合同编号:甲方（出租方）：地址：身份证：职务：乙方（承租方）： 地址： 依据中华人民共和国有关法律、法规，甲、乙双方本着诚实信用原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致意见，特制定本合同，以资共同遵守。1. 租赁标的1.1 甲方同意将坐落于 哈尔滨市南岗区大成街23号，使用面积约为1100平方米(以实际丈量面积为准) 的房产（以下简称租赁物）出租给乙方使用。1.1.1 甲方出租房屋的中央空调等设备，乙方可使用，但是产生的维修费和电费等由乙方承担。如因乙方正常使用损坏致使无法修复的，甲方无更换中央空调的义务，乙方可以自行以其他方法解决。甲方同意将租赁给乙方的租赁物之附属公共通道、楼梯供双方使用。1.2 甲方同意乙方承租的房产用于经营（运动系列）服装、器材、鞋帽、箱包及服饰。未经甲方书面批准，不得作其他用途。2. 租赁期限2.1 本合同所约定的租赁期限为 七 年，自2011年4月1日至2018年3月31日止。（本合同所指“租赁年度”，均系指自免租装修期届满之日的次日起向后推算，满12个日历月为一个租赁年度）。本合同的租金起算日为 2011 年4 月 1日。甲方在2010年3月1日将房屋完整交付于乙方，甲方提供给乙方装修免租期30天，免租期计算日以双方实际房屋交接日算起。装修期乙方自行承担水电费用. 2.2 合同期届满，如果甲方继续出租的，在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。3. 租金及支付方式3.1 甲、乙双方议定的租金金额如下：第一年度的租金为人民币：180 万元；第二年度的租金为人民币：180 万元；第三年度的租金为人民币：190 万元； 第四年度的租金为人民币：200 万元；第五年度的租金为人民币：200 万元；第六年度的租金为人民币：200 万元；第七年度的租金为人民币：200 万元；3.2 乙方应根据政府等有关部门的要求缴纳其应缴纳的相关税费，大都商场应承担的清雪等义务，或承担相应的费用，由双方共同承担。此房屋的采暖费、物业费由甲方承担，其它费用均由乙方承担。3.3 付款方式3.3.1 签订合同时，乙方向甲方交纳定金费用为 10 万元，支付日为签约当日，此笔费用作为租赁定金，待乙方装修期结束后自动转为本合同第一年的租金。首期剩余租赁费用于签约后3月1日付款上半年租金90万元。另乙方再缴纳第一期租金的同时向甲方交纳履约保证金30万元。该保证金在租赁期满后甲方无任何欠缴费用的情况下，三十日内退还乙方，不计利息。3.3.2 租金按半年结算，每次的租金乙方均应提前30日交纳。租金以汇款、支票、现金方式均可，甲方在收到租金的同时（汇款和支票以实际到账日为准），向乙方开具收到交纳部分租金的收据。3.3.3 甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：开户名： 开户行： 帐号： 4. 管理费用除本合同约定的费用外，甲方不得向乙方收取其管理费、物业费等额外费用。5. 其他费用5.1 租赁期内，甲方负责此租赁物所产生的采暖费用及物业费用。冬季采暖必须保证营业时间内室内温度（按市政府规定的室内温度）供暖，甲方保证取暖期商场温度在13度以上5.2 乙方应负担因经营实际发生的营业税、工商管理费及电话费等政府相关部门规定属于乙方交纳的的费用;5.3 水、电：甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保租赁物获得供电部门提供的不少于120KW的正式用电量，确保水电能完全满足乙方商场的需要。乙方认可甲方当前的水、电的收费标准（如果收费标准有所改变，按照相关部门的规定増浮）。水、电费由乙方（独立电表）根据实际使用的数额向电力收费部门自行交纳.。5.4 如乙方需开具房屋租赁费发票时，甲方给予配合，乙方自行承担开具发票所需费用，因本租赁合同而发生的房屋租赁税、印花税、登记费等一切费用，均由乙方按规定承担。 5.5 除本合同协定的费用外，根据国家有关规定应当由乙方承担的费用，乙方向国家相关部门缴纳。甲方不得以任何借口向乙方加收其他费用。5.6 乙方的财产须自己向保险部门投保，其投保范围包括但不限于火灾和水灾险，若发生意外情况，造成财产损失的，乙方应向保险公司索赔。6. 保 证6.1 甲方保证确实拥有完全的资格和权利将租赁物按本合同约定租赁给乙方使用；保证此租赁物不属于违章建筑，保证本合同签定时此租赁物不负有任何第三人的权利；保证本合同签定之前未收到，也不知悉政府有关收回房屋、改变房产用途、拆迁、土地被征用、城市规划、禁止土地批租的通知。若甲方向乙方隐瞒上述信息，将视为欺诈行为，乙方有权选择解除合同,并要求甲方赔偿乙方一切损失（包括但不限于装修及经营损失）。 6.2 甲方保证房屋及其结构的安全，保证房屋质量符合国家有关法律法规或规章的要求。由于租赁物本身的结构原因导致乙方或第三方人员的人身、财产受到损害的，或致使乙方受到政府部门的处罚的，甲方应对此负全部的责任，并应赔偿由此造成的一切损失。 6.3 甲方保证本租赁物是甲方所有，在履约过程中，无论何种原因，若甲方不能履行合同条款，则乙方将直接追究甲方的违约责任，甲方需赔偿乙方因此而遭受的一切损失，而不得借口是房产所有人的“行为”而躲避责任。（本条仅适用于转租） 6.4 甲方保证在本合同有效期内，若欲将房产转让或抵押，甲方应提前六个月通知乙方。并保证让受让人或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，同时以受让人或抵押权人书面承担本合同项下甲方的一切权利和义务为转让、抵押生效的前提，否则，甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。甲方转让租赁物或抵押拍卖租赁物，乙方在同等条件下享有优先受让权。 6.4.1 若甲方未能遵守上述约定，则乙方将直接追究甲方的违约责任，甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失，而不得借口是房产所有人的“行为”而躲避责任。 6.4.2 本合同有效期内，乙方可将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司、附属公司，前提是该受让应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。7. 甲方的权利和义务7.1 乙方办理相关证照，如确需甲方协助的，甲方应积极协助乙方办理，需甲方提供相关文件材料的，甲方应提供相关文件材料。7.2 乙方用电应在安全范围（一楼70千瓦，地下室20千瓦），如果超出安全范围，乙方应办理相关手续，需甲方协助办理的，甲方积极协助。因修改电路等产生的一切费用，由乙方自行承担。7.3.消防：租赁期内甲方保证现有消防系统乙方可无偿使用，租赁物所属整体建筑的消防验收由甲方负责，乙方承租房屋的装修消防验收由乙方负责。租赁期内，消防部门如对租赁物提出整改要求，甲方需按消防部门的要求进行整改；如属于乙方原因造成的，由乙方进行整改。7.4 装饰：甲方同意乙方按乙方所销售的产品品牌装修标准进行装修。涉及与大楼水、电、空调或排水系统的接驳、更改或搬移时，乙方应通知甲方派专职工程人员配合，以便保证安全和乙方尽快完成施工。7.5 招牌位置：甲方无偿提供招牌位置给乙方使用，店招位置位于该租赁物的现有牌匾位置，约长度 16.8 米，高度 4 米（详见附图）。乙方在本合同约定的租赁物外立面范围内，根据经营需要进行外立面装修改造，进行店招和广告的制作安装和发布，（如需要审批）乙方自行承担审批等所有费用，并于合同终止后对增添物予以撤除。甲方保证提供在合同内双方约定的外立面范围及二楼牌匾位置供乙方使用，必需确保现有牌匾位置能进行设置。7.6 电话：如乙方需要使用固定电话的，可以自行向电信部门申请，费用由乙方负责。7.7 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，乙方对租赁物享有独立使用权。如双方发生争议，应友好协商解决，在甲方不得以任何借口实施防碍乙方经营的活动。7.8 甲方同意乙方按经营规划需要将租赁物与乙方（大成）运动城在不影响租赁物主体结构的情况下地下一层、一层、二层打通间隔。8. 乙方的权利和义务8.1 乙方对租赁物，除本合同规定的限制和甲方的统一管理规则之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在租赁物内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。8.2 未经甲方同意及有关部门批准，乙方不得将租赁物用于本合同规定外的其他用途；乙方保证其在租赁房产的一切商业活动符合国家法律法规和政策。8.3 未经甲方书面同意，不得分租、转租、转租承包给他人，不得将该租赁物的租赁权做质押。若经甲方书面同意乙方转租、转租承包给他人，原合同约定不变。8.4 乙方应按时支付租金及合同规定的其他费用给甲方。8.5 乙方应正常使用并爱护租赁物及甲方提供的各项设施，如造成不正常损坏（正常损耗的除外），乙方应按市场价进行赔偿。8.6 乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款。8.7 乙方须自觉遵守、执行甲方及/或物业管理公司制定的有关加强租赁物管理的管理守则等规章制度。8.8 乙方应保证租期内正常经营，如乙方停业，又不能按约定提前交纳下次的租金的，乙方属于违约，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任，并且保证金不退还。如果乙方停业时已经处于欠甲方租金状态，则甲方有权立即解除合同，收回房屋，追究乙方的违约责任，并且保证金不退还。9. 房屋使用9.1 乙方租赁的房屋若发生正常使用的损坏或故障时，甲方应承担维修义务。如甲方对房屋进行定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰（但特殊突发事故除外）。9.2 乙方租赁的房屋，若发生火灾或泡水等突发事件时，乙方应及时采取有效措施防止或减小损失。若因乙方使用不当所致，乙方应自行承担责任；若因管线质量原因或其他原因引起，按法律规定解决，需要甲方协助的，甲方无条件协助。9.3 因乙方使用不当或不合理使用，造成租赁物及内部设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修并承担相应的费用。9.4 合同有效期内，甲方确需对租赁物所在的大楼进行改造的，应事先以书面形式提前30天通知乙方，并尽量不影响乙方的正常营业为前提。如有突发事件，双方另行协商。9.5 合同期内，如甲方需对出租房屋进行装修改造，致使乙方经营有较大影响的，甲方应视情况减少或免除乙方应缴之租金，若乙方可以经营，减少的最大额度为不超过受影响时间应交租金的50%；若导致乙方停业，应当免除停业期间的租金。9.6 乙方租赁的房屋前面的停车位，属乙方所有。10.1 租赁期间，如因甲方违约致使合同不能履行，甲方应赔偿乙方的场地装修费（未摊提的部分），并承担相应违约责任。装修费未摊提部分的计算方法：已投入装修费用 / 摊提月份摊提月份-装修后实际履行的月份 ，（其中：摊提月份=租赁期间的月数总和）。10.2 租赁期间，如遇国家政策性拆迁，甲方应及时通知乙方，甲方应如数返还乙方所交的剩余租金，因拆迁获得的装修赔偿归乙方所有。11. 合同期满和终止处理11.1 租赁期届满前三个月，如乙方希望续约应书面通知甲方，若如甲方同意续约，则双方就有关续租事宜协商一致后另外签订租赁合同。但如果在合同期限届满前30日，双方仍未能就续约事宜达成协议，或乙方未在前述期限内提出继续租赁，则视为乙方自动放弃继续租赁权。11.2 合同在以下情况下提前终止：11.2.1 双方经协商一致提前终止合同的；11.2.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行的；11.2.3 本合同规定的一方违约导致合同提前终止的；11.3 合同期届满或提前终止，乙方应在5-10个工作日内全部搬离，可移动装修物乙方可带走,不可移动装修物无偿归甲方所有。 12.违约责任12.1 乙方有下列等情形的，甲方有权终止合同，收回租赁物，乙方应承担违约年度租金总额百分之百的违约责任：12.1.1 乙方擅自拆改租赁物主体结构、间隔、或故意损坏租赁物的；12.1.2 乙方擅自超出本合同第二条的约定变更、增加经营范围的；12.1.3 乙方利用铺位进行违法活动的；12.1.4 乙方违反本合同第8.3条关于不得转租、分租或抵押担保的；12.1.5 凡因乙方的过错引起火灾、爆炸等事故，给甲方或第三人造成人身或经济损失的，由乙方承担赔偿责任；12.2 甲方有下列情形的，视为严重的违约行为，乙方有权终止合同，甲方应承担违约年度租金总额百分之百的违约责任，并双倍返还乙方交付的保证金：12.2.1 甲方迟延交付租赁物一个月以上；12.2.2 甲方违反本合同第6条任何一点的保证责任的；12.2.3 甲方在租赁期内擅自提高租金；12.2.4 甲方单方提前解除本合同的。 12.3 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方书面通知后7天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔权利。13. 不可抗力13.1 不可抗力是指不能预见，不能避免、不能克服的事件（包括但不限于：地震、台风、水灾、瘟疫（如SARS等）及国家政策、动乱、战争及其它不可抗力因素影响的事件），以致不能履行合同或不能如期履行合同。 13.2 不可抗力致使合同不能履行的，双方互不承担责任。但不可抗力事件发生后，出现不可抗力的一方应当将不可抗力事宜立即通知另一方，否则不能免除其违约责任。13.3 若不可抗力事件发生，合同按本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清租金及其它各项费用（如水、电以及应付的税费）。14. 通知及送达14.1 为方便合同双方联络沟通， 甲方收件人： 地 址： 邮 编： 图 文 传 真： 联 系 人： 乙方收件人：