楼盘调研指引基本全按意见改-06.7.21.doc

楼盘调研指引1总则为规范住宅楼盘调查、楼盘资源库的建立和研究，为项目相关工作的展开提供依据。2适用范围适用于住宅楼盘调查研究工作。3 职责3.1地区公司营销管理部负责地区公司所属项目楼盘调研及楼盘资源库档案的建立和更新。3.2 集团品牌营销部负责集团直属项目楼盘调研及楼盘资源库的档案建立和更新。4作业内容4.1楼盘界定a) 现存在建或售以及拟开新开楼盘；b) 除a)条外，已售但其在市场表现（价格等营销层面）具有参考价值的楼盘；c) 对楼盘可依据竞争层面，按价格、产品类型、区域、楼盘规模及产品特色、客户群等方面进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。4.2 楼盘研究步骤a) 对在建、售楼盘项目，依据楼盘界定进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。b) 按直接、间接竞争楼盘的区分，依据不同楼盘产品类型调查结果，填写楼盘调查研究表，如调研产品项目均不在调研表范围内，可依据市场调研任务书要求进行重新编制和收集数据。c) 楼盘调研研究表内关于基础信息、背景以及配套等常规信息有效期为6个月，经办部门应及时结合新采集信息予以更新；动态信息如历史价格、当前价格、户型、营销推广等，经办部门依据楼盘动态情况适时更新。d) 当楼盘涉及重大变化时（重新包装起盘、新形象推出等），依据新信息进行表格的更新。e) 对不需再进行资料更新的楼盘应在楼盘调查表格内注明。f) 经办部门将调研表格及相关资料进行存档。5附则5.1 本指引由集团品牌营销部负责解释及修订。5.2 本指引自签发之日起实施。相关文件1、市场调研管理规定相关记录1、楼盘调查研究表（住宅版）附件1楼盘调查研究表编号： 类别：住宅 序号：楼盘名称调查时间调查人停止更新？位置 区区域价格水平联系电话现场联系人市中心接待处网址公司项目背景资料投资商开发商规划设计景观设计销售代理物业管理物管顾问承建单位广告策划其它需说明问题基础信息楼盘情况总占地总建面容积率绿化率车位配比层高总套数建筑规划特色配套特色四新技术特色建筑形式多层（ 层） 小高层（ 层） 高层（ 层）花园洋房（ 层） 排屋（ 层） 别墅（ 层）其它 栋数分布情况位置描述楼盘区位描述简图（可手绘）四至东： 南： 西： 北： 外立面图片其它需说明问题（周边道路交通、近远期大型公建）现状在推期数建面套数施工未开工 3通1平 基础施工 地上结构 结顶 内外装修 竣工销售前期铺垫 内部认购 开盘1月内 开盘3个月内 开盘6个月以上 尾盘（80%） 售罄入住尚未交房 交房装修中 基本入住完毕 入住已超过半年其它需说明问题历史期数开盘时间建筑形式套数总面积主力面积当前销售率价格范围典型价格情况罗列（热销户型及楼层系数景观系数）：当前价格小区类产品类型起价均价最高价典型户型价格列举 多层 小高层 高层 花园洋房 排屋 别墅 商铺其它 定价体系按揭优惠一次付款优惠分期付款优惠其他优惠说明客层描述来源地职业特征其它需说明问题户型及评价评价对象（产品类型）建筑形式户型布局形式建面范围套数销售情况简评室 厅 卫室 厅 卫室 厅 卫室 厅 卫室 厅 卫室 厅 卫室厅卫室厅卫平错层单位产品评价评价对象评价对象所在层评价对象总套数结构户内空间结构布局形式面宽及进深朝向房型配比1房面积2房面积3房面积4房面积客厅开间客厅餐厅结构主卧开间次卧开间洗手间数量储藏室飘窗阳台露台花园排屋别墅评价评价对象套数结构所在楼层户内层数房屋总面宽储藏室房型配比4房面积5房面积工人房套连书房家庭厅主卧尺度露台花园车位其它需说明问题（室内有无隔墙）装修及设施户内空间结构砖混 非砖混 混合 装修费用装修方式毛坯房 厨卫精装修 装修套餐 其它 装修配置标准特殊配置新风系统 中央空调 热水锅炉 变频供水 其它 其它需说明问题户外空间外立面墙体屋顶门窗阳台高层类楼梯间电梯大堂其它需说明问题生活配套外部公交幼儿园小学中学商业菜场或农贸市场医疗内部社区巴士幼儿园小学中学商业菜场医疗其它配套会所面积特色功能经营方式其它需说明问题物业管理服务收费标准多层配套代收费电梯公寓排屋别墅商铺服务内容安防系统信息化非别墅车位数