龙湖集团总分包技术质量标准交底模板.doc

龙湖集团工程参考知识2016年 第13号 总第13号文件名称龙湖集团总分包技术质量标准交底模板-2016年版文件类型参考知识专业细分技术通用类发布单位集团工程部编 制 人李博 等审 核 人各地区公司工程职能负责人批 准 人黄世轩生效日期2016年1月1日起正文页数8页附件个数25个1、编制目的 为更好地向项目工程建设的总分包单位传递龙湖工程管理的技术质量标准，从而使龙湖标准能更好地执行落地，帮助项目工程团队捋清技术质量标准的交底思路和要点，统一交底文件的框架、内容、模式，明确交底工作的组织形式和职责，以实现工程管理预控的目的。2、适用范围适用于龙湖集团各地区公司开发的所有新建住宅项目。3、总分包技术质量标准交底模版文件内容3.1交底文件目录序号类别施工单位交底文件模版名称备注01总包类总包土建土石方工程技术质量标准交底仅含平场部分，不含基坑支护。02基础工程技术质量标准交底仅含人工挖孔桩、机械钻孔桩、独立柱基部分。03主体钢筋工程技术质量标准交底04主体模板工程技术质量标准交底以木模板工程、支撑体系以扣件式脚手架工程为例。05主体砼工程技术质量标准交底06砌体工程技术质量标准交底仅针对烧结页岩砖砌体07内外墙抹灰工程技术质量标准交底08楼地面工程技术质量标准交底含轻质砼地坪和细石砼地坪工程。09室内腻子工程技术质量标准交底含车库顶棚腻子及住宅室内腻子工程。10车库地坪工程技术质量标准交底主要针对金刚砂耐磨地坪工程。11屋面工程技术质量标准交底含塔楼平屋面和车库顶板。12总包安装安装预留预埋工程技术质量标准交底含水、电、暖通一次和二次预留预埋。13水暖安装工程技术质量标准交底14强弱电安装工程技术质量标准交底15室外管网工程技术质量标准16分包类铝合金分包门窗、栏杆工程技术质量标准交底17保温分包外墙保温工程技术质量标准交底主要针对EPS苯板保温系统。18涂料分包外墙涂料工程技术质量标准交底主要针对外墙真石漆施工。19精装修分包精装修工程技术质量标准交底20消防分包消防工程技术质量标准交底21防水分包防水工程技术质量标准交底22电梯分包电梯工程技术质量标准交23弱电分包弱电工程技术质量标准交底24防火门分包防火门工程技术质量标准交底25入户门分包入户门工程技术质量标准交底 3.2总分包交底文件组成内容：3.2.1每篇总分包交底文件均由技术篇和质量篇两部分内容组成。3.2.2技术篇主要内容包括：技 术 篇序号工作项名称主要表述内容备注1相关规范及条文1）列出相关规范名称及版本（包括国家规范和地方性规范）；特别是新版规范的学习和了解；2）列出相关规范中的强制性条文或重点条文，并详细阐述；如：栏杆高度设计规范要求； 门窗设计对自然排烟面积的要求；外保温防火隔离带设置原则；抗震钢筋的使用规范要求等；梳理本项目适用的规范版本2图说管理1）施工图读图、讲图、审图要点； 2）图纸内审及图纸会审工作；3）各类固化图和深化设计的编制要点及主要内容；4）防渗漏、外保温等重点节点大样的梳理；5）功能合理性梳理要点或注意点；6）合同约定或标前交底时要求的特殊节点做法梳理。3原材料管理1）各分部分项工程需用原材料梳理 （如规格、型号、技术参数、品牌、产地等）；此处仅梳理原材料选用方面内容，原材料进场管理相关制度在质量篇中阐述；4文档管理1）文档管理体系建立要求；2）文档检查制度的建立； 如：月检制度、各类文档资料及时性要求、分包资料归档要求等3）变更、洽商管理制度； 重点阐述变更、洽商办理流程、资料填写规范、注意事项等；4）收方管理制度。 重点阐述收方资料填写规范；5工序梳理1）该分部分项工程的工序梳理；2）与其他相关分部分项工程的工序梳理（特别装饰装修工程）； 如：钢副框安装插入时间；生活阳台外保温与水电安装、栏杆安装、总包地坪间的施工工序；平屋面防水施工与机房土建施工间的工序穿插；具体工序可能会因业态、工程实际情况、总工期要求等影响而不同，各分部分项工程开工前，针对实际情况的工序梳理非常重要。6样板带路1）明确样板带路制度； 如：样板未经点评通过，严禁开始大面积施工；各级样板点评的不同参加人员；2）列出各分部分项工程需点评的项目； 如砌体工程：导墙浇筑前样板点评，成型质量点评；二次结构模板工程样板点评，成型质量点评；砌体施工工艺样板点评；砌体功能性点评；3）明确样板实施部位及范围 （XX栋XX层XX户型）；4）明确工艺样板的实施做法、部位、范围及完成时间等。7施工方案先行1）列出该分部分项工程所需编制的专项方案清单及完成时间要求；2）列出专项方案编制注意事项及审核要点； 如：施工方案必须与现场工程实施一致。3.2.3质量篇主要内容包括：质 量 篇序号工作项名称主要表述内容备注1原材料管理制度1）明确原材料封样制度； 根据龙湖集团项目进场材料设备检查管理规定2012版的规定，明确该分部分项工程需封样的原材料名称及具体要求（附图片说明）；2）明确原材料报验制度； 根据龙湖集团项目进场材料设备检查管理规定2012版相关规定，明确该分部分项工程需报验的原材料名称，明确甲方抽检相关要求。 明确各类原材料进场报验条件以及检查验收方法及要点（附图片明确） 。3）明确原材料复检要求； 根据相关规范要求，明确该分部分项工程需复检的原材料名称及复检项目（附原材料复检报告范本图片）。2界面移交管理1）明确界面移交制度；2）明确该分部分项工程需进行界面移交的项目和移交主体；3）明确移交标准，插入图片逐一说明；4）插入界面移交表（参考集团模板，根据工程实际情况自行编写）；5）明确界面移交资料归档要求。界面移交不仅包括总分包单位间的移交还包含总包单位内部各专业间的移交。3各分部分项工程的质量管控要点1）列出该分部分项工程过程质量管控要点，并逐一附图片说明。2）根据各分部分项工程的具体情况，可将此章节分为多个章节编写。 如过程施工质量要求、观感质量要求等。此处仅梳理原材料选用方面内容，原材料进场管理相关制度在质量篇中阐述；4工程质量过程检查验收1）列出该分部分项工程质量过程检查项目名称；2）明确各类检查完成时间要求；3）明确检查记录及文档存档要求。5工程停止点报验制度1）列出该分部分项工程的各个停止点；2）明确报验制度；3）附停止点检查表，梳理出停止点报验所需具备的条件和达到的标准；6成品保护管控重点列出该分部分项工程的成品保护措施要求（要求附图片逐一说明）；7质量管控红线1）列出该分部分项工程质量管控红线（附反面照片逐一说明）；2）明确触碰该红线后的处罚要求；4、文件编制规定：4.1文件编制人：项目技术负责人为本项目总包工程管理交底文件的编制责任人。相关交底文件原则上应由项目工程部项目技术负责人组织项目工程团队成员根据本文3.1和3.2条的规定及相关附件模版的内容进行讨论后负责编制。4.2文件编制要求：4.2.1各地区公司可根据各自项目分部分项的实际情况，根据本文件的主要内容，深化完善各自项目的交底文件，以保证交底文件的针对性和可实施性。4.2.2文件编制的格式： 交底文件均应采用PPT文件方式进行编写，格式及表达内容参见下图。交底文件编写格式示意图5、交底工作组织及成果提交：5.1交底时间：5.1.1总包交底：总包施工合同签订，项目施工许可证取得后一个月以内完成。5.1.2分包交底：分包施工合同签订，正式进场施工前完成。5.2交底会议组织：由项目技术负责人负责组织相关交底会议。5.3参会单位及人员：参会单位及人员一览表序号建设单位总包单位分包单位监理单位备注1项目工程经理项目技术负责人（会议主持人）项目全体土建和安装工程师项目经理项目技术负责人项目生产经理项目质量员项目安全员项目标段施工员、工长等项目经理项目技术负责人或项目生产经理项目施工员等项目总监项目总监代表项目全体土建和安装监理工程师当项目规模较大时，建设单位参会人员中项目工程师可由组团项目土建和安装工程师参加即可。5.4成果提交：交底会议完成后负责将本次交底成果、会议纪要、签到表在工程管理IT化平台相关业务流程中提交审批。6、解释权龙湖集团总分包技术质量标准交底模板（2016版）的修订和解释权归集团工程部。7、生效日期本参考知识从2016年1月1日起执行，原2013年8月发布的龙湖集团总分包技术质量标准交底指引（2013版）同时废止。8、附件附件01土石方工程技术质量标准交底模版（2016版）附件02基础工程技术质量标准交底模版（2016版）附件03钢筋工程技术质量标准交底模版（2016版）附件04主体模板工程技术质量标准交底模版（2016版）附件05主体砼工程技术质量标准交底模版（2016版）附件06砌体工程技术质量标准交底模版（2016版）附件07内外墙抹灰工程技术质量标准交底模版（2016版）附件08楼地面工程技术质量标准交底模版（2016版）附件09室内腻子工程技术质量标准交底模版（2016版）附件10车库地坪工程技术质量标准交底模版（2016版）附件11屋面工程技术质量标准交底模版模版（2016版）附件12安装预埋工程技术质量标准交底模版（2016版）附件13水暖工程技术质量标准交底模版（2016版）附件14总分包强弱电安装工程技术质量标准交底模版（2016版）附件15室外管网工程技术质量标准交底模版（2016版）附件16门窗、栏杆工程技术质量标准交底模版（2016版）附件17外墙保温工程技术质量标准交底模版（2016版）附件18外墙涂料工程技术质量标准交底模版模版（2016版）附件19精装修工程技术质量标准交底模版（2