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商铺使用权优势商铺具有可投资性， 所以商铺的价格向来是寸土寸金。 很多想投资商铺的中小投资者往 往因为资金而“望铺兴叹”。在这一环境下，一种全新的投资方式购买商铺使用权引起了 很多投资客的关注。 无论是投资客还是自营户， 其投资的根本目的并不在于是否拥有建筑物本身， 而是在相 对最短的时间内以最少的投资赚取最大的利润。对投资者而言，赚钱是王道。所以，资金安 全和高收益是投资者最关心的问题。 固定年限使用权（或称经营权）买断是“吉首高桥大市场”在吉首商业地产中首倡和运 用的一种经营模式。所谓固定年限使用权（经营权）买断，是指开发商将商铺所有权和使用 权(经营权）有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权（经营权）以 5 年期、 10 年期、15 年期、20 年期的固定年限，一次性买给投资者或经营者，投资者拥有该固定年 限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内， 该商铺使用权（经营权）可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于合 同法规定的长期租赁合同。 与产权式商铺比，固定年限使用权买断具有以下显著优势： 1、在合同期内，使用权（或经营权）具有独占性和排他性。购买者拥有使用权（经营权） 处置权 2、投资具有更好的安全性，经营具有稳定性。因为市场商铺所有权属于开发商，为了保证 物业的升值增值，开发商必须想方设法把市场做好做旺，并保证市场长期稳定和持久兴旺。 这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起， 只有共同把市场 做旺才能达到共赢共荣。完全规避了产权式商铺，开发商卖完商铺后走人，导致市场最终自 生自灭的风险。 3、售价低，投资者收益高。根据长沙市场调查数据，同一地段商铺，买固定使用权和买产 权比，前者的售价权相当于后者的一半，甚至更低，售价低，投资省，但投资的收益却比产 权式商铺投资收益更高。因为开发商对市场实行八个统一，全力包装和推介市场，使市 场商铺增值快，市场兴旺，租金自然水涨船高 4、市场发展的历史证明，一个市场经历 10-20 年的经营后，就会进入更新期。有的将会被 淘汰，有的则必须进行市场升级。产权式商铺由于商铺产权已经为个体所有，开发商此时早 已不知到哪里去了， 市场很难拧成一股绳安全渡过这个市场更年期， 往往从此土崩瓦解！ 而固定年限使用权买断，却没有这种风险，因为此时，所有权人开发商仍然与使用权人在一 起，利用自身的实力对市场进行有效更新。即便是使用权期届满，市场仍然红红火火，固定 年限使用权人仍享有优先续约权换句话说，产权式商铺，虽然你买了 40 年或 50 年产权， 但因为固有的风险，市场生命周期也许只有 10 年、8 年，甚至更短；而固定年限使用权商 铺，虽然你只拥有 5 年、10 年、15 年、20 年使用权，但因为市场的永续兴旺，如果你愿意 续约，你却可以拥有 30 年、40 年甚至更长时间的收益 与不定期或短期商铺租赁比，固定年限使用权买断具有以下明显优势： 1、投资者：固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总 价，往往只相当于同样年限总租金的 1/2/，1/3，甚至更低 2、稳定性：不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，而且商铺拥有者， 往往会谁出价高就租给谁， 给经营者造成极大的经营不稳定性。 而固定年限使用权一次性买 断，就绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。 3、灵活性：经营者在有了足够的财富原始积累后，想转行，或作别的投资了，该商铺使用 权可转租、转让。因为市场已做旺，此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。4、融资功能：开发商可以为固定年限使用人提供