承接查验地产需移交图纸资料.doc

。4.2物业资料的交接查验总清单开发建设单位应向业主或业主大会移交资料一般包括但不限于以下资料：4.2.1项目批准文件4.2.1.1建设工程规划许可证4.2.1.2建设工程开工证4.2.1.3建筑名称核准证4.2.1.4六图两书 1/500比例尺的总平面图(现状图)规划总平面图道路规划图竖向规划图市政设施管网综合规划图绿地规划图环境影响审批表初步设计(规划说明书) 规划设计条件通知书4.2.2用地批准文件4.2.2.1国有土地使用证4.2.2.2建设用地规划许可证4.2.3综合竣工验收资料4.2.3.1全套竣工图纸：总平面图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）、建筑、结构、设备、附属工程各专业竣工图纸及地下管线综合布置竣工图（含小区规划图）4.2.3.2建设工程竣工验收证书4.2.3.3消防验收合格证4.2.3.4公共配套设施综合验收合格证4.2.3.5供水合同4.2.3.6供电协议书、许可证4.2.3.7供气协议书、许可证4.2.3.8有线电视合格证4.2.3.9通信设施合格证4.2.3.10电梯准用证4.2.4施工设计资料4.2.4.1地质报告书4.2.4.2全套设计图纸4.2.4.3图纸会审记录4.2.4.4设计变更通知单4.2.4.5工程预算报告书4.2.4.6重要的施工会议记录4.2.4.7沉降观测记录4.2.4.8其他可能影响将来管理的原始记录4.2.5机电设备资料4.2.5.1机电设备出厂合格证4.2.5.2机电设备使用说明书（中文）4.2.5.3机电设备安装、调试报告4.2.5.4设备保修卡、保修协议4.2.6业主资料（适用时）已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。各系统详细清单4.4.3电气设备图纸资料的查验4.4.3.1有关供电部门的图纸资料供用电协议书电费协议供电部门批准的设计施工图纸电缆分界室设备及设计资料电气系统初步设计方案，说明书设备售后服务合同书4.4.3.2电气设计图、竣工图及设计说明等图纸资料包括但不限于如下图纸：配电室平面布置图配电设备装配图配电设备电气原理接线图低压系统图操作模拟板图设备安装图配电柜二次系统图动力平面图照明平面图用电设备布置图直流系统图隐蔽工程施工图电气设计变更、洽商记录应急发电机及相关设计资料4.4.3.3设备厂家图纸资料接地装置测试记录电动机出厂试验记录及使用说明书4.4.3.4技术资料设备产品样本出厂合格证明、出厂精度、性能检验记录装箱单、附件明细表开箱查验单安装调试记录安装调试查验记录设备操作手册、使用说明书设备维修保养手册与维修工艺要求备件图册安装洽商记录进口设备技术资料原件及翻译文本辅助器材试验记录4.4.3.5设备安装质量保证资料电气试验报告电动机传动调整避雷器试验报告电压互感器试验报告电流互感器试验报告开关试验报告、安装调整记录电力电缆试验报告保护装置整定记录绝缘电阻测试记录接地电阻测试记录电气隐蔽工程记录电缆施工检查记录成套开关柜安装检查记录计量仪表校正、精度检验记录4.5.3.1电梯设备资料查验根据电梯运行的需要，需将以下技术资料、图纸交于物业公司。制造企业应提供的资料和文件：装箱单；产品出厂合格证；机房井道布置图；电气原理图、接线图;使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）；动力电路和安全电路的电器线路示意图及符号说明；电器接线图；部件安装图；安装说明书；安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器式实验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。安装企业应提供的资料和文件：安装自检记录；安装过程中事故记录与处理报告；由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件;安全技术检验报告书;安全检验合格证（铜牌）;起重机械登记卡;开工申请表;土建布置图;（限速器）型式试验报告结论副本;竣工图一套。4.6.3消防设备资料查验4.6.3.1设计图、二次设计图、竣工图；4.6.3.2所有楼层的烟感、温感、手动报警器、水流等报警元件具体位置图；4.6.3.3每回路设计容量、实际用量，每一个回路包含哪些内容的明细表；4.6.3.4卷帘门 / 喷淋头 / 防火阀 / 排烟阀 / 检修阀 / 消防泵 / 喷淋泵 / 加压泵等平面图；4.6.3.5中控台使用说明书；4.6.3.6中控室内各种总线走向明细表，包括室内电源箱；4.6.3.7中控室操作柜出现故障时紧急处理说明；4.6.3.8系统性能特点技术指标安装技术记录，开通调试报告；4.6.3.9备品、工具、仪表清单；4.6.3.10施工监理质量查验报告；4.6.3.11管线隐蔽查验记录；4.6.3.12施工方提供的主要产品检验合格证书；4.6.3.13施工遗留问题明细表；4.6.3.14消防局对系统性能检查说明书和运行许可证书。4.8.3.4弱电设备检测查验的技术文件应包括：(1)已审批的全部设计文件；(2)工程合同；(3)设计变更文件；(4)竣工图纸：(5)设计说明；(6)系统结构图；(7)各子系统控制原理图；(8)设备布置及管线平面图；(9)控制系统配电箱电气原理图；(10)相关监控设备电气端子接线图；(11)中央控制室设备布置图；(12)设备清单。(13)系统设备产品说明书。(14)系统技术、操作和维护手册。(15)设备及系统测试记录：(16)系统功能检查及测试记录；(17)系统联动功能测试记录；(18)系统试运行记录等。4.10.2给排水设备图纸资料的查验4.10.2.1竣工图；4.10.2.2设计洽商、变更；4.10.2.3隐蔽工程记录；4.10.2.4订货合同及湿式报警器等主要设备说明书和使用手册；4.10.2.5给水系统管道试压冲洗及验收记录；4.10.2.6消防系统试压冲洗及验收记录；4.10.2.7雨、排水系统通水试验；4.10.2.8卫生洁具试验记录；4.10.2.