水暖造价学习.ppt

水暖造价学习资料 2015 7 1 工程量清单概念 一 工程量清单的概念1 概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单 工程清单包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单和税金项目清单 a 工程量清单应由招标人负责编制 若招标人不具有编制工程量清单的能力 则可根据 工程造价咨询企业管理办法 建设部第149号令 的规定 委托具有工程造价咨询性质的工程造价咨询人编制 b 采用工程量清单方式招标 工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完整性由招标人负责 c 工程量是工程量清单计价的基础 应作为编制招标控制价 投标报价 计算工程量 支付工程款 调整合同价款 办理竣工结算以及索赔等的依据之一 工程量清单应用 二 工程量清单的应用就我国目前的实践而言 工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制 其使用主要在工程招投标阶段 因此工程量清单计价的操作过程可以应用范围在招标 投标 评标三个阶段 工程定额计价与工程量清单计价 三 工程定额计价与工程量清单计价的区别1 计价依据不同 这是清单计价和按定额计价的最根本区别按定额计价的唯一依据就是定额 而工程量清单计价的主要依据是企业定额 包括企业生产要素消耗量标准 材料价格 施工机械配备及管理状况 各项管理费支出标准等 2 反映水平不同工程量清单计价 是实行投标人依据企业自己的管理能力 技术装备水平和市场行情 自主报价 定额其所报的工程造价实际上是社会平均价3 项目编码不同 定额计价采用各省市各自的项目编码 清单计价则采用国家统一标准 工程定额计价与工程量清单计价 4 编制工程量不同 5 单价组成不同定额计价的单价包括人工费 材料费 机械台班费 单价是工料单价 属于不完全单价 清单计价采用综合单价形式 综合单价包括人工费 材料费 机械台班费 管理费 利润 并考虑了风险因素 属于完全单价 6 合同价格的调整方式不同定额计价形成的合同 其价格的主要调整方式有变更签证 定额解释 政策性调整 往往调整内容较多 容易引起纠纷 工程量清单计价在一般情况下单价是相对固定下来的 综合单价基本上是包死的 减少了在合同实施过程中的调整因素 在通常情况下 如果清单项目的数量没有增减 能够保证合同价格基本没有调整 保证了其稳定性 也便于业主进行资金准备和筹划 工程定额计价与工程量清单计价 7 风险处理的方式不同工程预算定额计价 风险只在投资一方 所有的风险在不可遇见费中考虑 结算时 按合同约定 可以调整 可以说投标人没有风险 不利于控制工程造价 工程量清单计价 使招标人与投标人风险合理分担 工程量上的风险由甲方承担 单价上的风险由乙方承担 投标人对自己所报的成本 综合单价负责 还要考虑各种风险对价格的影响 综合单价一经合同确定 结算时不可以调整 除工程量有变化 且对工程量的变更或计算错误不负责任 招标人相应在计算工程量时要准确 对于这一部分风险应由招标人承担 从而有利于控制工程造价 8 单位 格式不同 定额计价界面 工程量清单计价界面 定额说明 工程量计算规则 第四章 卫生器具制作安装一 卫生器具组成安装 以 组 为计量单位 二 蹲式大便器安装 已包括了固定大便器的垫砖 但不包括大便器蹲台砌筑 图片依次为 法兰短管 法兰水表 自动排气阀 阻火圈 工程量计算 3 给水工程平面图 工程量计算 6 排