土地使用权获取技能测试.doc

一、选择题：1.土地所有权包括（ ）（1）使用权（2）处分权（3）收益权（4）处分权2.房地产开发用地使用权的取得方式有（ ） (1) 划拨（2）出让（3）转让（4）租赁3.出让方式获得土地使用权的方式有（ ） (1) 招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议4.出让土地转让的条件有（ ）(1) 全部交纳出让金（2）投入资金超过建设总投资的25%以上的证明（3）具有建筑用地规划许可证（4）具有建设工程规划许可证（5）持有施工许可证。5.征收（ ）土地，需要上报国务院批准。(1) 耕地（2）基本农田（3基本农田以外的70公顷以上（4）基本农田以外的35公顷以上6.征收集体土地的补偿款包括（ ） (1) 土地补偿款（2）安置补助费（3）地上建筑物及构筑物、青苗补偿费（4）土地出让金（5）耕地开垦费7.国有土地房屋建筑征收补偿费包括（ ）(1) 房屋建筑物价值（2）搬迁安置补助费（3）停工停业损失（4）搬迁奖励8.国有土地上建筑物补偿金额不低于建筑物（ ）(1)市场价值（2）原值（3）投资价值（4）残值9.征地补偿款可以直接向土地使用人个人发放的是（ ）(1)市场价值（2）原值（3）投资价值（4）残值10.国有土地上建筑征收补偿方式有（ ）(1) 货币补偿（2）产权条换（3）实物交换（4）总和补偿11.国有土地划拨方式的适用范围有（ ）(1) 国家机关办公用地（2）军事用地（3）城市基础设施建设和公益事业用地（4）国家重点扶持的能源交通水利等基础设施用地（5）经济适用房和廉租房用地（6）公租房用地二、简答题 1什么是挂牌？挂牌出让建设用地有什么特点？2什么事土地使用权划拨？土地划拨的适用范围？划拨用地转让、抵押、租赁有什么限制？3集体土地出让必须经过什么程序？集体土地征用补偿费包括什么？如何使用土地补偿费？现在的土地使用人可直接得到什么补偿款？4土地征用实行两节审批制？国务院审批的范围是什么？省、直辖市、自治区什么的范围有哪些？5国有土地上房屋建筑物征收与补偿款包括哪些？补偿价格如何确定？6什么情况下才可以征收国有土地?7出让土地和划拨用地有什么区别？8简述招标出让土地的程序？招标公告的内容和期限？标的价格如何确定？如何确定投标价格？招标出让的方式有几种？有什么区别？中标人缴纳土地出让金和相关税金有什么规定？ 9简述挂牌出让土地的程序？挂牌出让的使用条件？挂牌出让的竞价方式有几种？如何确定竞得者？挂牌公告的内容有哪些？挂牌报价如何确定？10简述土地使用权拍卖的使用范围和程序？拍卖出让公告的内容和期限？如何确定拍卖买受人？拍卖保留价如何确定？11土地出让合同包括哪些内容？土地出让合同于2011年10月24日签订，何种情况下会成为闲置土地，应该受到何种处罚？什么情况下会被无偿收回？12土地使用权转让的条件是什么？划拨土地使用权转让时有哪些规定？转让土地的使用年限是不是合同中规定的最高年限？13转让土地的方式有哪些？转让土地是否需要重新签订土地出让合同？14如何办理土地使用权证？土地使用权合同是需要登记备案？有什么作用？15何谓土地使用权抵押？划拨土地抵押有什么