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理财一周报专访星浩资本CEO赵汉忠理财一周报专访星浩资本CEO赵汉忠2010-09-30 13：53赵汉忠：郭广昌、王健林、马云都是星浩资本股东，未来五年募资千亿曲线上市来源：理财一周报作者：李谦专访星浩资本CEO赵汉忠：郭广昌、王健林、马云都是星浩资本股东，未来五年募资千亿曲线上市理财一周报记者/李谦他曾经率领一支八个人的团队，北上申城，曾经豪赌外滩，也经历过拿地失利。他以独到的眼光把原本上海人郊游才会去的区域打造成了全新国际化社区，让整个华东区域都耳闻了原本仅称霸南方的地产军团。他是赵汉忠，2010年上海地产界备受关注的人物。赵汉忠，作为金地元老，以充满激情、敢于冒险闻名业界。今年6月，赵汉忠从金地离职，当时他表示自己的下一步还在思考中。7月中旬，赵汉忠参观上海世博会民营企业联合馆，遇到了易居中国董事局主席周忻，双方希望以地产为载体聚集民企。随后赵汉忠又与民营企业联合馆的总召集人、复星集团董事长郭广昌继续就建设民营企业总部的话题进行了沟通，最终决定成立星浩资本。据悉，星浩资本现在在淮海中路的办公室已经挂牌运作，旗下分三大业务板块-地产基金、实体开发、商业服务，公司为有限合伙人制，赵汉忠担任CEO(首席执行官)，全权负责星浩项目运营。从出走金地到与复星集团董事长郭广昌、易居中国董事局主席周忻共同成立中国最大的地产基金-星浩资本，他有怎样的经历?9月27日，赵汉忠在金钟广场办公室接受了理财一周报的独家采访，向记者详细地介绍了星浩资本的现在与未来发展，以及如何处理和老东家金地的关系。世博民企馆成就星浩资本理财一周报：星浩资本是在什么背景下成立的?赵汉忠：它成立的背景是中国的一些优秀民企在这次世博会有个民企馆。中国民企馆由16家有代表性的企业成立。这个馆弘扬了一些非常好的民企创业精神，给参观者留下了很深刻的印象。但是10月底世博会闭幕，这个馆就要被拆掉了，很多人觉得很可惜。郭广昌、周忻和我想着能不能把这个东西继续地存在下去，所以率先提出能不能有个民企总部，能够在各地方起到促进民企发展的作用，最后我们把这个观念进行了更多的细化和落实，所以就产生了要做星光耀广场，通过这个载体来把民企放进去。星光耀广场实际上就变成了有一个民企总部大楼，有一群商业体，有一个酒店，最关键的是有一个信息化交流平台，这个平台里面有非常多的信息聚合和交换，比如民企和政府之间的交流和沟通，民企之间的小额贷款、信誉担保和资产变卖，可能力量强大了后会有自己的商学院，还包括一些小额贷款公司等等。还有针对民企老板个人量身定制的服务，比如直升机租赁、游艇的管理、医疗服务、收藏品的交换买卖等等，都可以在这里实现。所以它不是一个简单的建筑体，实际上它还有一些软件类的东西，会在这里汇集升华。理财一周报：星浩的资金来源有哪些?赵汉忠：最先提出这个观念的是郭广昌、周忻和我，以后可能会加入更多的企业，像红星美凯龙、阿里巴巴、苏宁电器等等。资金就是来自这些企业，有的出的多点会有十几亿元，有的少点会有一两亿元。资金来源应该说比较集中，因为星浩资本它非常专注地只投星光耀广场这个载体，它还承载着促进中国民企信息交流汇集，创新地产生更多高附加值的现代化第三产业的任务。理财一周报：为何选择与复星集团董事长郭广昌、易居中国董事局主席周忻合作?赵汉忠：因为他们是最先发起人，他们是这16家民企馆里的企业的管理者，包括参观者和政府都对民企馆很感兴趣，所以他们就觉得有必要让这个东西继续存在下去，后来我们进行沟通后一拍即合。万达董事长王健林鼎力支持理财一周报：目前，复星集团是星浩资本的第一大股东，股权结构是怎样的?您在里面占有多大股份?赵汉忠：这个现在还没有完全确定，有些是已经确定的，有些还没有确定。确定的就是复星集团是控股的。我是股东之一，也是带领团队去具体操作的。我现在也不愿意透露我占有的股份。理财一周报：星浩投资投向很明确，主要开发以民营企业总部为核心的城市综合体，为什么如此看好这块市场?赵汉忠：民企占有中国GDP很大的分量，给社会创造的就业机会也是非常大的，中国的经济要可持续发展，民企的崛起和发扬壮大是不可或缺的。你看凡是经济发达的地区，民企一定是发达的，凡是国家强盛的，民企一定是强盛的。世界500强，其实国企是很少的。民营企业总部只是一个硬件的东西，其实更多的看点是旁边的副楼，一个提供很好的服务和交流的平台。理财一周报：星浩资本原计划11月底募集50亿元资金，获取一到两个项目，建立起完备的商业运营服务体系。而星浩资本成立半个月不到，50亿元资金已经募集到，为何有这么快的募资速度?赵汉忠：中国有非常多的民营企业家，他们对这个看法是认可的。像大连万达的王健林、复星的郭广昌、阿里巴巴的马云，他们都很有情结，他们在创业的时候也是非常苦的。中国民企存在的环境，并不是那么宽松，所以有非常多的民营企业家有强烈的责任感，觉得现在是能够为其他需要成长的民企出力的时候，他们都很乐意这么做。所以这次融资不单单是一个商业项目，还带有很多这方面的情结。像王健林，他觉得赚钱赚够了，能帮助一下其他民企，他就愿意帮，甚至他愿意成立小额贷款公司来帮助民企。募资额早就超过50亿元理财一周报：50亿元够不够用?赵汉忠：50亿元只是星光耀第一期。因为星光耀广场不只是做一个两个，还可能变成五十个、一百个。就像万达广场，上海有几个，杭州也有，无锡也有，其他地方还有。理财一周报：星浩资本首批募集资金50亿元用于开发上海虹桥临空经济园区的星光耀城市综合体，为何选在虹桥?和星光耀的定位有什么样的关系?赵汉忠：虹桥交通方便。以后上海的大部分基础建设投资方向明确，一个是在虹桥大交通枢纽，还有一个就是浦东的迪士尼乐园，这些地方会投入大量的市政建设。虹桥本来就是一个交通枢纽，像坐飞机、坐火车、坐地铁，都是非常便捷的。因为是民企总部，它是很活跃的，就是要求出行便捷、通达性好、信息的聚合也方便。理财一周报：现在募集到多少钱了?赵汉忠：现在还没有完全封闭，但是已经突破了50亿元的目标，要到11月30日才封闭。具体能募集到多少钱，等到那个时候就知道了。理财一周报：星光耀正在做哪些工作?大体的项目进程是怎样的?赵汉忠：一个方面，在人家承诺后，要起草一些文本。还有就是要继续拓展一些新的人进来，要进行一些谈判的工作。另一个方面，钱募完后马上就要投，土地这块也正在谈判，以选择更好的地方去投资。地还没拿，都还在协议前期，会有大量的工作去做。项目进程大体是会在12月底前拿一到两个项目，每个项目都比较大，销售额都超过150亿元。我们以后业务会主要在长三角、珠三角、环渤海、西部的成都展开。理财一周报：您说星浩资本的模式将会超过当前所有的商业地产模式，还说肯定会超过万达，为何如此有信心?赵汉忠：我没说要超过万达，我认为星光耀的内涵目前来说是独一无二的。因为比如建商场建完了就完了，它的想象空间是有限的，而我这里的民企总部和信息交换平台，它会诞生非常多的第三产业。其实民企总部只是它的一部分，更重要的还是我们想把这个区域相对顶尖的民企聚合在一起，打破企业与企业之间的信息不对称，加强企业和政府之间的沟通，然后通过这种信息的聚合，还可以促使高附加值业务的诞生，更好地促进这个区域民营企业的发展，所以我认为这个方面它是最牛的。万达是老大哥，我和他搞的是两个方面的。地产基金将成主流理财一周报：您认为星浩资本核心竞争力是什么?赵汉忠：第一，它有非常好的股东群，都是中国最有活力的民企；第二，它有非常强的操作班子；第三，它的架构方面也是非常合理的，是基金加上投资团队以及第三产业服务这一块。这种模式在所有地产公司里是没有的，是创新的。理财一周报：地产基金会成为房地产市场的主流吗?换句话说，地产基金未来会成为房企的主要资金来源吗?赵汉忠：我相信会的，它的历史不长，但是发展速度非常快。所以我认为，不用几年，中国自己的基金肯定比国外的基金更加有活力，规模也会更加大，前景是非常好的。星浩资本在这个方面是一马当先的，当它募集完后肯定是中国最大的私募基金，而且我们只专注于做星光耀。理财一周报：星浩资本现在的团队大多是和您原来一起做住宅项目的，现在转型做商业地产，会有困难吗?赵汉忠：不会，因为我们原来在做住宅的时候就一直在考虑商业这个问题，包括大的住宅开发项目里面实际上或多或少也涉及十几二十万元的商业项目。在实际操作过程中，我也没感觉到有什么困难。住宅市场泡沫比较大理财一周报：您认为目前住宅市场的火爆正常吗?住宅还有投资价值吗?赵汉忠：不太正常，我们国家很多人把房地产作为投资来购买，这是比较危险的，房子最主要的是居住，居住的话你一套两套就够了，但是现在有四五套的人太多，最终这四五套要放出来，那个时候你会觉得房子多了。大家现在钱没去处，股市不好，其他地方也投不了，所以把房子作为一种资本积累的方式，而且越来越多的人在参与进去。我认为它的泡沫风险是比较大的。我甚至认为，最近的疯狂和不理智，都是房地产最后的晚餐。房价的的确确超过了你们的正常收入太多了，这是不可持续的。现在投资住宅是很危险的，我认为调整的话就在这两三年。现在政府对市场经济有点控制不住，大量建造的经济适用房一旦大批推出也会对市场造成很大影响，毕竟它的价格便宜。还有就是银行贷款继续收紧，基金进去是因为看好房产，如果一旦房价开始下跌，基金肯定也不进去。理财一周报：目前有很多关于政府会再出调控政策的声音，您认为还会出吗?如果出调控政策，那么房企将受到怎样的影响，您的地产基金会否也受到影响?赵汉忠：房价不稳定，肯定会继续出。如果出的话，就影响比较大，叫回归到理性。这次调控国家也是认真的，但是效果不是太理想。其实都会受影响，只是我们的抗风险能力比较强。这种系统风险，无一可以避免。我们本身的投资风险就不大，因为星光耀是一个城市综合体，而不是一个纯住宅项目。五年内募资千亿，投资15个项目理财一周报：星浩资本未来几年有怎样的投资计划?打算如何去布局?赵汉忠：我们一到两年内做两三个项目，五年内争取做十到十五个项目。资产规模七八百个亿，也可能是1000亿元。不仅仅是在上海，我们很快有个项目在常州进行，再就是杭州，已经谈的差不多了，我们同时还在谈其他项目。理财一周报：此前，您对媒体表示过，星浩资本将在5年内实现IPO上市，你们想上创业板还是中小板，目前，开始做上市的前期准备了吗?赵汉忠：肯定是主板，因为它块头比较大。基金本身是上不了市，但是可以通过另外一条路来实现上市，我觉得可以做得到。现在只是在考虑这个问题，在设定这个问题。理财一周报：您从金地出来后，原金地集团上海公司的专业骨干追随您加入了星浩资本，您今后会如何处理与老东家金地集团的关系，会有竞争吗?赵汉忠：现在人才市场是高度流动的，而且是完全自由的，不是像原来国家分配。我的人也可以去那边，所以本质上不存在有人要恶意这样做的情况，这都是个人的选择。那在选择的时候，他会考虑哪里的发展前景好，自己的潜力能不能得到充分的发挥，这个团队他舒不舒心，再就是工资