湿地生态文化产业园建设项目建议书.doc

湿地生态文化产业园建设项目建议书湿地生态文化产业园建设项目建议书湿地生态文化产业园建设项目建议书目 录第一章 总论11.1项目名称与建设单位11.2可行性研究工作的组成11.3研究的依据与范围11.4项目概况31.5投资估算与资金筹措41.6主要技术经济指标41.7结论与建议5第二章 项目背景及建设必要性62.1项目承办单位概况62.2项目背景62.3建设的必要性8第三章 市场分析103.1市场现状及需求103.2市场预测11第四章 项目地址选择及建设条件134.1项目地址选择134.2建设条件13第五章 建设方案与规模155.1基地发展规划及专业设置155.2建设方案165.3培训基地建设规模17第六章 工程技术方案186.1总体规划186.2建筑结构方案23第七章 公用工程357.1给排水357.2供电工程387.3采暖空调工程42第八章 环境保护、消防安全与节能448.1环境保护与有关环保措施448.2节能与劳动安全47第九章 项目管理与实施进度519.1项目管理519.2项目实施进度51第十章 组织机构与定员5310.1组织机构5310.2组织机构图5310.3定员53第十一章 项目招投标方案5511.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式5511.2投标、开标、评标和中标程序5511.3评标委员会的人员组成和资质要求56第十二章 投资估算与资金筹措5712.1投资估算5712.2资金筹措57第十三章 项目财务分析与评估5813.1分析评估依据5813.2总成本费用估算5813.3收费依据5913.4利润估算5913.5不确定性和风险5913.6盈亏平衡分析60第十四章 社会效益分析6114.1增收效益分析6114.2外部效果分析6114.3社会效益分析62第十五章 结论与建议63第一章 总 论1.1项目名称与建设单位1.1.1项目名称某湿地生态文化产业园建设1.1.2项目承办单位、法人代表项目承办单位：某区文体广电局法人代表：1.1.3项目拟建设地点本项目拟选址在某区洪庄村，具体位置在某市南湖湿地保护区的南侧。1.1.4可行性研究编制单位编制单位：某县工程咨询事务所1.2可行性研究工作的组成某县工程咨询事务所接受某湿地生态文化产业园建设项目建议书编制工作的委托，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行研究论证后，形成项目建议书。1.3研究的依据与范围1.3.1研究依据1、某区文体广电局对此项目编制的委托书；2、国务院关于文化产业振兴规划3、某市“十一五”文化产业发展纲要4、文化部关于实施“文化产业振兴规划”的意见5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；1.3.2研究的范围项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析。1.4项目概况1.4.1建设必要性国务院颁布实施文化产业振兴规划，是新中国成立以来首部文化产业规划。规划的颁布具有开创性和划时代的意义，是文化领域的一件大事和喜事，标志着文化产业已经成为我国国民经济体系中的一个先导性、战略性的产业。当前，我国正处于经济、政治、社会、文化全面发展的新的历史阶段，人民群众精神文化需求日益旺盛，大力发展文化事业和文化产业、全面推动文化大发展大繁荣已经成为时代的要求和人民的期盼。改革开放特别是党的十六大以来，我国文化体制改革的不断深化和文化产业发展的成功实践，不仅为文化的发展打下了坚实的基础、营造了良好的氛围，同时也使我们对文化产业的重要意义及发展规律有了更加深刻而全面的理解和把握。在去年爆发的国际金融危机的影响下，我国一般加工制造业和出口贸易受到较大冲击，传统产业产能过剩问题突出。因此，如何保持经济稳定增长、有效调整经济结构、尽快转变发展方式的任务就显得更加重要而紧迫。在此背景下，发展文化产业的必要性和紧迫性进一步凸显。发展文化产业是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。一是资源消耗低、环境污染小。二是需求潜力大、市场前景广。随着经济的发展、人民收入的增加和生活水平的提高，人们对文化的需求将呈现出快速增长的态势。三是进入门槛低、吸纳劳动力强。文化产业门类众多、产业链长，适合各种类型的企业、人群和资本的进入。四是属于劳动密集型和技术密集型产业，有利于扩大就业，文化创意，有利于技术创新。某市文化资源丰富，采煤沉陷区湿地保护具有地方特色，具有丰富的生态文化内涵，项目建设对于提升某市的综合实力将发挥重要作用，项目建设十分必要。1.4.2建设规模与方案本项目拟选址在某区洪庄村，利用洪庄村新农村建设、休闲垂钓中心、设施园艺、湿地保护等现有基础设施，建设生态文化产业园，现已投入资金5000万元，建设生态文化产业园区书画艺术展示中心、现代农业科技及文化艺术图书阅览中心、剪纸艺术展示及培训中心、休闲垂钓中心、花卉园艺展示中心以及生态文化产业园区道路、供电、供排水、绿化等公用工程，建筑面积10000平方米，现有文化产业园发挥了较好的经济效益、社会效益、生态效益。但就全市而言，随着城乡居民日益增长的精神文化需求，现有的文化产业园不仅规模小、接纳能力不足、且文化品位和技术含量有待提高、文化产业的内涵和层次有待进一步拓展。本期项目建设为利用现有设施设备及文化产品，重点引进一批具有一定实力的现代服务业、文化创意、文化娱乐业、现代园艺等生态文化产业，重点建设水上飘浮餐饮娱乐中心、生态园艺展示经营中心、湿地休闲健身中心、生态健身及文体产品展销中心、文化艺术培训中心、改造提升现有的垂钓娱乐中心等。按照某湿地文化产业园总体规划，文化产业园分设书画艺术欣赏、文化艺术培训、文化创意研发、生态健身、水上娱乐、湿地娱乐等生态文化产业区。项目建成后，将成为某市城市转型发展接续产业的示范区、成为某市南湖湿地保护与开发的实验区、成为发展现代服务业的集中区。 1.4.3项目管理与实施本项目承办单位为某区文体广电局。为做好项目的前期工作，某区文体广电局与洪庄村合作成立生态文化产业园建设筹建处，负责生态文化产业园的规划、设计、报批，以及策划、宣传和招商引资工作，开展对洪庄村及周边居民的技能培训、就业指导和创业服务等工作。1.5投资估算与资金筹措本项目总投资19000万元，其中公用基础设施建设投资4000万元，入驻企业建设投资15000万元。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位规模备注1引进文化企业家20现已有6家2占地规模Km233建筑面积m257400现已建成9000 m24总投资万元19000现已完成2000万元4.1其中：企业投资万元150004.2 财政资金万元40005销售收入万元730006利税总额万元78306.1其中：利润万元4270 税金万元35607投资利润率%22.478投资回收期年6.9含建设期1.7结论与建议当代社会,生态文明是一场涉及生产方式、生活方式和价值观念的革命,而生态文化作为一种新型文化正随着生态文明时代的到来而悄然兴起,并日益成为引领整个社会的生态文明建设,实现经济社会可持续发展的思想潮流。某生态文化产业园集文化产品展示、文艺技能培训、文化创意研发、休闲娱乐健身、生态保护与开发等于一体的多功能产业园区，是一所以适应现代精神文化需求、促进城市文明、促进经济发展为主要目标的生态文化产业基地。该项目在选址、项目建设内容方面均通过了具体分析和多方论证，且项目单位现有基础较好。项目建成后，可以让城乡居民充分享受现代文明成果，促进某市南湖湿地保护与开发，优化某市生态文化产业的布局结构、层次结构和学科结构，对促进某市经济和社会的发展，是十分必要的。由此可见，无论从工程技术上还是从社会效益方面，该项目都是必要的，可行的。建议建设单位加快项目前期工作，积极落实建设资金，加大策划宣传和招商引资力度，做好项目建设实施工作，早日开工，保质保量按施工进度安排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会效益、生态效益、经济效益。第二章 项目背景及建设必要性2.1项目承办单位概况某区文体广电局与洪庄村合作组建生态文化产业园服务中心。主要工作职责：（1）负责实施文化产业发展规划；（2）负责生态文化产业园的规划和前期工作；（3）为招商引资企业提供全程代理服务；（4）负责园区策划和宣传工作；（5）负责产业园区基础设施的管理与维护，建立长效机制。2.2项目背景国际金融危机发生以来，国务院继钢铁、汽车等十大产业振兴规划之后，公布的第十一个重大产业振兴规划就是文化产业振兴规划，规划明确，到2011年末，文化产业的规模不断扩大，占国内生产总值比重有较大提升，整体实力和竞争力明显增强，推动经济社会发展的功能和作用得到较好地发挥。文化产业虽然历史悠久，千百年来在社会发展过程中始终处于重要的地位，但是却从未被纳入国家产业支柱的重要位置。近年来，我国的文化产业呈现快速发展的势头，电影、电视、戏剧等制作水平不断提高，出版、动漫、网游等新型产业规模不断扩大，特别是公众对文化的需求不断增长，让文化产业呈现“百花齐放”的局面，而多种文化产业形态的出现也预示着文化产业已经迎来发展的春天。此次国家将文化产业上升为战略性产业，体现了文化产业与时俱进的风范，其积极的现实意义不言而喻。文化产业作为伴随经济社会进步而不断发展的产业，具有深厚的文化内涵和发展基础，其文化产品、文化市场对推动人文社会的发展、陶冶人们的情操、活跃大众的文化生活以及拉动市场经济，均具有很强的能动作用。虽然文化产业不像钢铁业、汽车业规模那么大，但其影响力和渗透力却始终会伴随社会的发展而迸发出巨大的能量。新时期，文化在具有意识形态属性、具有社会事业属性的同时，完全可以而且正在发展成为一个朝阳产业。尤其在当前面临产业结构调整的形势任务下，发展壮大文化产业并使其在构建现代产业体系中占有一席之地。一是可以直接创造经济效益，运作得法的话，效益还相当显著。比如我们都非常熟悉的影视、动漫、出版发行等，文化产业属于无烟工业，同样也可以吸纳就业、提供税源，随着人们收入不断增长、物质生活需求日益得到满足，对文化产品和服务的需求会越来越丰富，越来越强烈，文化产业所蕴含的商机，也越来越巨大。二是可以更广泛更充分地保障人民群众的文化权益。让群众充分地享受到了文化权益，精神得到陶冶，素质得到提升，人们的整体生活质量越来越高。三是可以更好地弘扬文化。文化越是得到广泛的传播，才越能够得到弘扬，越能增进交流。外国公众对中国的剪纸、芦苇工艺画等民俗艺术品就表现出了浓厚兴趣，收藏、购买的意愿强烈，这也是我国发展文化产业的潜力所在，我国近年来大量原创图书版权的输出、民俗艺术品的出口等，也都发挥了弘扬中华文化的作用。2.3建设的必要性党的十六大报告指出:“当今世界,文化与经济和政治相互交融,在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。”这一科学论断告诉我们,在全面建设小康社会的伟大实践中,在推动区域经济发展的过程中,不仅要从战略高度重视文化建设,而且要正确地把握文化与经济相互交融的发展趋势,不断提高全民族的思想道德素质和科学文化素质,不断传承和丰富地方文化内涵,不断发掘和培育地域文化亮点,经营文化企业,推动文化产业与经济社会协调、同步发展。一是随着经济、科技的快速发展,文化已成为影响区域经济社会发展的巨大力量。文化产业在一些发达国家已成为国民经济重要的支柱产业之一，如在日本,仅文化娱乐业的经济收入,就已超过了日本汽车工业的产值。二是发展文化产业已成为全面建设小康社会的重要内容。壮大区域经济,先进文化产业必须从单纯强调文化的社会效益,向追求社会、经济效益并重转变,推动文化产业上档次、成规模、增效益,促使先进文化产业成为区域经济新的经济增长点和支柱产业。三是发展文化产业，可以促进经济发展由产业链的延伸向价值链的提升转化，在应对金融危机中优化发展方式。亚洲金融危机爆发后，韩国就把发展文化产业摆在战略位置，并将其与传统产业紧密结合起来，形成了价值链的关联效应，带动了整体经济的回暖。四是发展文化产业，可以促进经济发展由适应市场需求向创造供给需求转化，在应对金融危机中拓展市场空间。文化产业既可以开辟新的需求领域，又可以引导社会消费，拉动内需增长，通过内容供给稳定经济社会发展的心理预期。文化产业是一种战略资源，具有高度的战略价值。无论在中国还是在其他一些发达国家，文化产业之所以能够被重视，能够得到政府的政策扶持，甚至能够成为国家发展战略的一个重要组成部分，其中至少有两个具有关键意义的因素：（1）文化产业成为一种新的财富创造形态。它改变了原有的以资源消耗型和环境污染型为主要财富增长方式的经济发展道路和社会发展模式，文化产业作为一种新的生产力形式和内容，改变了原有的人类社会发展的生产力结构，从而使知识经济以文化经济的全新转变而成为现代国家发展的“低碳经济”。（2）文化产业由于是在购买人们的精神消费的过程中实现财富创造的，因此，它不只是改变了财富的创造方式，而且还改变了人们如何改变自己精神生产和精神消费的方式，包括精神表达和精神传播方式，改变了整个现代社会精神世界的空间结构，因而具有物质性创造所不具有的一种深刻的解构和建构现代精神世界空间的无形力量。文化产业的兼具经济和文化的双重属性以及精神和物质的双重力量，使得它在世纪之交迅速成为现代国家重新安排国家产业调整和建构新的产业结构布局的重要选择。文化产业在未来产业结构调整中可以发挥巨大作用。金融危机暴露了我国多年来粗放型经济增长模式的弊病，调整产业结构、促进产业升级势在必行。一方面，文化产业作为21世纪的朝阳产业和绿色产业，科技含量高，资源消耗低，环境污染少，符合环境生态保护的要求，在某种意义上可以说是最符合科学发展观要求的产业之一。另一方面，文化产业属知识密集型、高附加值、高整合性产业，对于提升我国产业发展水平、优化产业结构具有不可低估的作用。它可以广泛渗透于其他产业，与其他产业相结合，从而带动其他产业成长。综上所述，为响应国家政策、振兴某市经济、促进城乡经济一体化发展，奠定坚实的文化基础，挖掘南湖湿地保护的生态和经济潜力，因此，某生态产业园建设工程是必要的也是切实可行的。第三章 市场分析3.1市场现状及需求文化产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活动。文化产业及相关产业的范围包括：提供文化产品、文化传播服务和文化休息娱乐活动有直接关联的用品、设备的生产和销售活动以及相关文化产品的生产销售活动。所谓生态文化,从狭义理解,是指以生态价值观为指导的社会意识形态、人类精神和社会制度；从广义理解,生态文化是人类新的生存方式,即人与自然和谐发展的生存方式。它是指人类在实践活动中保护生态环境、追求生态平衡的一切活动和成果。可以说生态文化是人与自然协同发展的文化,也是人类建设生态文明的先进文化。 生态文化就是从人统治自然的文化过渡到人与自然和谐的文化。这是人的价值观念根本的转变，这种转变解决了人类中心主义价值取向过渡到人与自然和谐发展的价值取向。生态文化重要的特点在于用生态学的基本观点去观察现实事物，解释现实社会，建立科学的生态思维理论。通过认识和实践，形成经济学和生态学相结合的生态化理论。生态化理论的形成，使人们在现实生活中逐步增加生态保护的色彩。生态文化是新的文化，要适应新的世界潮流，广泛宣传，提高人们对生态文化的认识和关注，通过传统文化和生态文化的对比，提高人们对生态文化的兴趣，有利于资源的开发，保护生态环境良性循环，促进经济发展，造福于子孙。文化产业振兴规划明确指出，文化产业作为新兴产业和朝阳产业，市场空间广阔、发展潜力巨大。一般经验表明，越发达的国家、地区，文化消费比重越高、文化产业对GDP的贡献也越大。同时，文化产业对于现代服务业也具有重要的拉动作用。以会展业为例，直接收入和带动的相关收入的比例可达到1：4到1：9。因此，大力发展文化产业有利于培育新的经济增长点、促进现代服务业的发展，是国民经济结构战略性调整的着力点和突破口。此外，文化产业的发展对于产业升级也具有很强的推动作用。一方面，当前文化经济一体化的趋势更加明显，文化产业与其他产业的相互渗透与融合日益加剧。文化产业中创意设计等领域与工业、农业和服务业的结合尤为密切，从而对传统产业文化内涵和内在品质的提升发挥了积极作用。另一方面，在文化与科技相互融合的过程中，新兴的产业门类和文化业态将不断涌现，进而对与之相关的电子制造业提出了新的需求，推动着该产业的不断升级换代。根据有关资料，当人均GDP由3000美元向7000美元发展的阶段，居民精神文化需求将进入一个迅速增长的时期。加之，国家能源需求增加，带动某煤电能源开发；某城市转型，以及某南湖湿地保护工程的实施等，城乡居民生活水平大幅提高，必将在某及周边兴起新一轮的生态文化发展热潮；2008年，我国人均GDP已经达到3200美元，进入中等收入国家行列，这就意味着城乡居民消费结构将不断升级，文化消费的比重将大幅增加，这就为文化产业发展提供了广阔的市场空间。预计未来3到5年，文化产业增长速度要高于第三产业的平均增长速度，文化产业结构不断优化升级，运行质量和效益稳步提高，使文化产业增加值在GDP中的比重有明显增加，文化消费在城乡居民生活支出中的比例有较大提高。第四章 项目地址选择及建设条件4.1项目地址选择4.1.1选址原则（1）生态文化特色鲜明，立足发展。（2）符合城乡一体化发展规划，推进互动。（3）文化产业相对集中，提高投资效益。（4）城乡结合部，体现城市文明与农村田园风貌。4.1.2选址评价因素选址工作，用系统分析的方法，结合生态文化产业园发展目标，对建设选址方案进行了分析、决策，项目建设选址评价指标体系包括影响项目选址三大方面的因素，即社会、政治因素、经济因素和环境因素。4.1.3项目场址确定根据某市城市规划及某市南湖湿地生态保护与开发的实际情况，该项目选址位于某镇洪庄村，占地面积1400亩，某至京台高速公路某出入口连接道路的南侧，在某南湖大水面的西南部，该项目场地地势平坦，自然生态环境良好，目前各项前期筹备工作进展顺利，场地条件适宜项目建设。4.2建设条件4.2.1气象条件项目所在区域位于暖温带半湿润气候，主要特点是春季温暖大风多，夏季炎热降雨集中，秋季凉爽日照长，冬季寒冷少雨雪。属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，曰照度为52.2%，无霜期202天，4.2.2场地地质条件根据钻探揭露及原位测试和土工试验结果，勘探深度范围内地层由第四系冲积物组成，主要岩性为粘性土和砂土。4.2.3水文条件某市境内地下水非常丰富，水位稳定，水质良好，适宜居民饮用和工业用水。某市地下水埋深3.5m左右，水资源丰富，储量充足，易开采，易利用，对混凝土无浸蚀性，排水条件良好。4.2.4地震烈度据中国地震烈度区划图（1990），该区地震基本烈度为度。4.2.5基础设施条件1、给排水该地块位于某区某镇，是某市城市化建设的四大组团之一，基础设施配套较好，有完善的供给水和排水系统，可保证项目建设期及建成后的用水和排水需要。2、供电该宗土地有供配电线路，可满足项目用电需求。3、通讯某区现已全部架设开通全国直拨程控电话、移动通讯及宽带网，可满足项目通讯要求。4.2.6建设材料及运输条件工程所需的建设材料如：钢材、彩钢、木材、水泥、电缆等均可通过公路汽运，由当地建筑材料市场供应。第五章 建设方案与规模5.1 生态文化产业园发展规划5.1.1总体发展规划文化产业园区风景资源比较丰富，有些资源甚至难能可贵。园区环境优美，水面广阔，水质清澈，湿地连绵，植被繁茂，曲折回廊，进入园区仿佛进入一个自然景观的江南水乡；虽不是移步换景，倒也常常别有洞天，无意中体现出东方园林风味的含蓄之美，为景观策划提供了较好的基础。体现了一个富有文化休闲特色的主题性景观公园形象。相对于其它文化产业园有市无景、有园无景来说，某某生态文化产业园无疑将成为一座“有文化、有景观、有市场”的真正的生态文化产业园区的概念典范样本，代表了某中原文化的形象窗口。该宗土地为建设用地，占地面积1400亩，根据某生态文化产业园总体发展规划，该产业园突出水景生态特色，重点建设8个产业区，一是建设水上文化产业区；二是建设水岸湿地文化产业区；三是建设沉陷区复垦休闲垂钓区；四是建设文化产品展示经营区；五是建设文化产品制作技术培训区；六是建设健身活动广场；七是建设水岸景观商住小区；八是建设文化创意研发中心。截止目前，已投入资金2000万元，建设生态文化产业园道路、文化产品展示、文化产品制作技术培训等基础设施，现有7家单位入住文化产业园。5.1.2具体发展规划（1）文化产业园建设规模本期项目规划占地面积1400亩,项目建成后，通过招商引资，引进入住文化产业单位20家。（2）文化产业园管理体制某区广电文化局与洪庄村委密切合作，积极探索文化产业体制改革，争取与省内外有较高知名度的文化企业联合，多层次开拓文化产业。（3）队伍建设建设一支观念先进、业务精炼、开拓进取、团结协作、务实高效、勤政廉洁的产业园管理与服务队伍，所有人员具备现代化管理技术的手段和能力。建设一支品德高尚、业务精良、结构合理、掌握现代化技术、具有较强的科教研能力和实践能力的文化产业队伍。（4）争创品牌一般地产业园很容易被人想像作为一个普通的集贸市场，文化产业园的内涵和服务理念所构成的品质特性常常被人忽略。本项目在产业园建设上特别注重品质形象的塑造，形成一个能够体现某特色的文化产业品牌，吸引更多客商加盟抢占市场高地，以图发展大业。（5）文化产业建设本项目涉及的文化产业主要包括：书画艺术、剪纸艺术、图书音像、休闲健身、餐饮娱乐、休闲垂钓、文化创意、表演艺术以及相关的文化产品制作与经营。（6）产业园文化创意立足产业园湿地生态的自然环境，合理设置具有生态文化产业园的文化品位和文化景点，精心培育“文明、向上、健康、高雅”的产业园文化。5.2建设方案根据某市文化产业发展规划，结合生态文化产业园建设目标，确定某生态文化产业园入住单位20家，设置8个产业区，包括水上文化产业区、水岸湿地文化产业区、沉陷区复垦休闲垂钓区、文化产品展示经营区、文化产品制作技术培训区、健身活动广场、水岸景观商住小区、文化创意研发中心。5.3 建设规模5.3.1占地规模本着一次性规划、分期建设实施、滚动发展的原则，结合某区总体规划和拟利用土地的场地情况，生态文化产业园占地面积为1400亩。5.3.2 建设规模生态文化产业园总建筑面积为57400m2，其中：水上漂浮餐饮中心及水上文化产业区建筑面积6900m2，水岸湿地文化产业区建筑面积3100m2，沉陷区复垦休闲垂钓区建筑面积3240m2，文化产品展示经营区建筑面积7400m2，文化产品制作技术培训区建筑面积6300m2，水岸景观商住小区建筑面积11000m2，文化创意研发中心建筑面积4300m2，健身活动广场及其它公用工程建筑面积15160m2。第六章 工程技术方案6.1总体规划6.1.1 规划指导思想以推动某文化产业的繁荣与发展为战略目标，根据安徽省文化产业发展规划的要求，围绕打造一个浓缩某文化特质的环境优美、品位高尚、功能优良、设施配套、服务周全的生态文化产业园为目标定位。把握“以人为本，以水为形，以商为根”的原则，用“景观价值”提升“市场价值”，通过科学策划和高标准建设，全力打造极具某文化特色的品牌产业园。6.1.2规划原则与思路生态文化产业园规划应利用自然环境，营造建筑、环境和文化的和谐统一，构筑个性典雅的生态文化产业园环境，创造“宁静致远”的产业园氛围。其总体思路归结为：（1）水景+环状湿地带中央公园式的雕塑、广场充分利用产业园的自然环境，人工天成、相得益彰。（2）挖掘中原文化神韵，在和建筑形象和广场布局的采用上赋予产业园以更多的文化内涵。立足产业园所在某地区特有的文化基础，强化产业园内外环境对文化的继承、融合与渗透，有效发挥文化再创造价值和人文价值。（3）营造有归属感的餐饮、娱乐、健身、生产、培训、创意研发环境，树立“文化社区”理念，形成领域清晰、联系便捷，具有弹性生长的强烈归属感的特色空间。（4）水面、湿地、绿化景观、建筑、地标并重的个性产业园理性典雅、新颖统一的建筑形象和北方少有的水系组成个性化产业园。从景观形态学和景观生态学出发，使生态文化产业园建筑顺应自然景观，并符合某地域的文化取向。在建筑形态规划中，配合生态文化产业园整体环境序列要求，建筑形式和层数设置强调错落有致、庄重典雅、富于个性。在创造个性鲜明的产业园形象特征的同时，规划中也强调体现社会、环境、经济效益综合优化，这样文化产业园可分期实施又相对完整。6.2 总体构架6.2.1 入口（1）入口设置在相山路、相阳路、浍河路交汇处的东南侧，位于某县东关与某区的交界处。入口大门为敞开式设计，中间设计通往产业园的道路，大门上书“某某生态文化产业园”的书法题名（并与英文组合）。（2）大门东侧为南湖大水面，设计建设漂浮式餐饮娱乐中心，沿路东侧为水岸的湿地，水生植物繁茂，考虑设计一个帆船，寓意一帆风顺；沿路西侧为利用沉陷区复垦建设的休闲垂钓中心；入园道路在水面、湿地、陆地景观之间，曲折延伸，富有曲径通幽的象征意义，寓意产业园前景美好。6.2.2中心广场及雕塑中心广场及雕塑是产业园的灵魂，既体现某文化特色，同时又要传递产业园的企业文化核心理念，即生态文化产业的正版源头。可以借鉴水的造型，以S型结构设计，既象征某文化，又以两边的虚拟空间象征平原水乡。S型结构上，重叠一个抽象的女人体，喻为文化的母体。其座正面可请名人写一篇铭文，刻于其上。两面即后面配以北方粗旷风格的字、文、图装饰。其座四周，可做喷水水景，形成一定的造型。6.2.3文化产品展示经营区目前，文化产品展示经营区有两种不同风格的建筑，为了统一风格，建议将砖混结构的建筑重新统一，以“汉风”风格的装饰石块重新贴面，与广场周边的墙体形成一种统一风格。中心主楼的北墙面，建议做成一个文化墙，用一个繁体的大“汉”字为主要符号，墙体上浮印各种不同字体，大小的“汉”字，寓意为“汉风”的汉，又指形式多样的汉文化。6.2.4 水岸湿地文化产业区在现有花卉园艺展示的基础上，建设生态植物园，供游人学习认识珍稀花卉植物，体现我们祖国的地大物博，寓教与乐，生态植物园以石桥与门脸相融合，门脸以东方皇宫装饰，题匾一块，并与“绿水雅阁”餐饮娱乐中心相呼应。6.2.5、道路产业园整体道路设计为沥青混砼土路面，部分节点区域改造为景观路面。道路一边植树绿化，一边是围墙。一边有景，一边无景。建议人工造景，遮掩无景的一面。用半拱门形式的木质框架，每两米一根，造成一个透明的长廊，长廊上可用葡萄架缠绕，框架一侧，又可做为广告位使用，一举两得。626停车场 整个园区一旦运营后将产生宠大的车辆停放需求，包括机动和非机动车辆。因此，一方面应合理、适度使用道路空间，划定停车位;另一方面在未来发展中考虑开辟地下停车场。6.3主要指标1、建设用地面积：1400亩2、总建筑面积：57400 m2其中，已完成建设面积为9000m23、绿化面积：48000m24、容积率：0.7426、绿地率：36.10%6、建筑层数：1-6层7、建筑密度：25.49%8、室外机动车停车位：150个9、自行车停车位：2000个6.4 建筑结构方案 6.2.1 设计规范1、普通高等学校建筑规划面积指标；2、民用建筑设计通则JGJ37-87；3、办公建筑设计规范JGJ67-89；4、轻钢设计规程DBJ08-68-975、建筑结构荷载规范GB50009-20016、门式钢架轻型房屋钢结构技术规程CECS102：987、公寓建筑设计规范JGJ36-87；8、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001版）；9、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；10、各相关专业设计规范、规定等。6.2.2 建筑设计指导思想与原则安徽某市渠沟镇返乡农民工创业园本次拟建的建筑为轻钢结构标准化厂房。根据农民工创业园规划设计的总体方案，以及各相关专业规范，结合建设方的要求，建筑设计的指导思念与原则可以总结为以下四个方面：1、意义与形态建筑环境是意义的非言语表达，正因为意义的存在，空间形态才有灵魂。在本案的设计中，建筑的象征手法被加以应用。从整个创业园的规划设计到单体建筑设计，方与圆两个构成主题被刻意强调。因此，在本案的设计中，通过象征的手法来隐喻意义的同时，也确定了培训基地的总体形态。2、结构与功能所谓结构，简而言之就是各个构成元素之间的关系。构成结构各要素组织的重要依据之一便是功能，功能的要求应尽可能由专门履行这些功能的结构加以满足。结合某地区的气候及地理特点，综合思考现实与未来，整体与局部、功能与环境的和谐统一。在这里结构与功能之间是相辅相成的。3、交往与空间空间环境同发生在其间的交往活动是必然关联的。在创业园建筑中，环境也可以作为一种培训媒介而存在，在这里，个人通过培训与实践直接获得的文化信息与环境中间接获得的文化信息不断印证并因此得以强化。4、风格与意境建筑风格力求简洁、明快，又不失庄重大方，充分利用墙面与玻璃、实与虚的对比以及不同材料质感与颜色的变化、对比，于简洁、朴实的建筑风格中透出考虑细致、周到的精巧与隽秀。在本案设计中与建筑形态相比较，意境的营造似乎更重要。这就要求环境给人的感受不是直面的，而是含蓄的，有含义性的。空间的层叠渗透，景物的组织经营都不离这个宗旨。6.2.3 建筑平面设计6.2.3.1标准化厂房1、工程概况建筑工程设计等级为二级，建筑设计合理使用年限50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，结构形式为框架结构，柱下独立基础。2、平面设计中轴线两侧对称体量之一。平面呈U型围合内院，在面向创业园主入口部位，考虑整体形象和大量人流疏散，设计建筑主入口，这样有利于管道集中设计及高效率利用，同时又减少对建筑外立面的影响。本项目建筑工程为轻钢结构标准化厂房，平面设计为108m30m，东西走向。3、立面设计立面简洁、明快，整体风格以红色、蓝色轻钢为主色调，黄色装饰竖向柱子及横向腰线，形成纵横网格线，打破了大面积红色的单调，活跃了立面形象，同时又突出了创业园建筑的文化气质。4、剖面设计标准化厂房室内外高差为0.45m，建筑高度为9.65m，形成穿堂风，使整个厂房通风顺畅，节约能耗。5、消防设计轻钢结构建筑作工业厂房具有较多的优点，如建设周期短、造价低、可作大跨度、造型美观、现代感强等，因此在现代工厂设计中午到越来越多的采用。然而，轻钢结构建筑耐火等级较低，大空间、大跨度厂房对防火分区又提出新的要求，这些问题有的可以采取技术措施解决。 一是轻钢结构工业厂房的耐火等级。轻钢结构厂房的承重构件一般为钢柱、网架、建筑外表面覆以彩色铝锌钢板或镀铝锌钢板等。根据建筑设计防炎规范，其柱、梁的耐火时间均为0.250.5小时，建筑物的耐火等级仅为四极（耐火等级较低）。可在柱、梁表面覆以1.5厘米厚的LG防火隔热涂料或2厘米厚的LY防火隔热涂料保护层，其耐火时间可达1.52.3小时，但应注意，应要求轻钢结构计算时考虑防火涂层的重量。二是轻钢结构工业厂房的防火分区。现代工业要求的厂房常是大空间、大跨度、通透的。为有效的把火灾控制在较小范围内，建筑设计防火规范要求在建筑物内划分防火分区，规范要求防火分隔面积3000平方米。6、建筑材料本项目标准化厂房钢架跨度为30m，柱脚螺栓均按小直径M30，柱间支撑的布置、伸综缝应符合规范。钢梁与钢柱的连接采用刚性节点翼缘和腹板按抗弯刚度比例分配所需负担的弯矩，由翼缘连接焊缝承受，腹板连接螺只受剪，高强螺栓只排一列。屋面承重计算应考虑人的重量以及雪的重量，屋面防水和保温隔热采用固接柱脚，屋面水平支撑的布置应合理，同时应布置纵向支撑系统。轻钢结构标准化厂房采用砖墙围护，维护整体的稳定性，在钢柱根部设拉结筋，间距500。6、建筑用料做法标高0.000以下砌体为实心砖；标高0.000以上砌体均为加气砼砌块。除特殊标注外，墙体厚度均为200。其构造和技术要求详见加气混凝土砌块墙（97YJ406）。屋面防水等级为级，防水做法根据屋面工程技术规范（GB50345-2004），屋面为不上人倒置式屋面，做法详见05YJ1屋1（B1-50-F1）。第七章 公用工程公用工程主要包括给排水、供配电、通讯、通风空调等设施。7.1给排水7.1.1设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2006）2、室外排水设计规范（GB50014-2006）3、室外给水设计规范（GB50013-2006）4、室外排水设计规范（GB50015-2006）5、城市排水工程规划规范GB50282-986、城市排水工程规划规范GB50138-20007、建筑给水排水设计规范GB50298-988、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）9、建筑给水排水设计规范GBJ15-88（1997年版）10、建筑灭火器配置设计规范GB50140-200511、建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001版）12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50240-2002）13、业主提供的有关资料和设计要求7.1.2设计范围培训基地内给水、排水、雨水、消防系统。7.1.3给排水工程1、给水工程设计（1）水源培训基地水源拟由城镇给水管网供给，供水压力约0.30Mpa,能够满足各建筑用水需要，各单体给水均由培训基地管网供给。（2）生活用水量设计用水量主要包括：综合生活用水量；浇洒道路广场和绿地用水量；未预见水量及管网漏失量。2、污水工程设计（1）本工程培训学校的污水排入城镇污水管道。（2）本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。（3）生活污水排水量：排水量取生活用水量的90%，（4）生活污水汇集经化粪池、食堂及操作间产生的污水经隔油池处理汇集后，再排入西侧路上的城市污水管道。（5）室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。（6）本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。（7）排水管均采用U-PVC管，连接方式：粘接。7.1.4消火栓系统1、设计依据（1）建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2）建筑灭火器配置设计规范（GBJ40-90）2、城市给水现状培训基地规划有城镇自来水管道，供水压力0.3Mpa，可以满足要求。在培训基地内设置效容积不小于350m3的消防水池、消防水泵房、屋顶消防水箱及培训基地内DN150消火栓环状管网，以满足本培训基地消防所需的水量及水压。3、消火栓系统1）本工程室内消防用水量采用最大一栋建筑的室内外消防用水量：室内消防用水量：15L/s；室外消防用水量：30L/s。2）火灾延续时间：2h，日消防储水量为：324m3。4、单体消火栓系统设置各单体建筑按建规要求布置消火栓，室内消火栓系统成环。初期灭火用水量由设于办公楼屋顶的消防水箱来保证。室内消火栓均设消防按钮，可直接启动设在水泵房的消火栓泵，消火栓泵二台，一用一备。根据规范要求设在建筑物外。5、管材消火栓管道采用内外热镀锌管。6、其它灭火设施建筑内均按规范设置干粉灭火器，轻危险级和中危险级配置2A级磷酸铵盐灭火器，严重危险级配置3A级磷酸铵盐灭火器。7.2供电工程7.2.1设计依据1、供配电系统设计规范（GB50052-1995）2、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-1994）3、低压配电设计规范（GB50054-95）4、建筑设计防火规范 GBJ16-87（2001年版）5、建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2003年版）6、智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）7、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）8、建筑照明设计标准（GB50034-2004）7.2.2设计范围培训基地供配电系统、照明系统、防雷与接地系统、电话系统、有线电视系统、信息网络系统、校园广播系统等。7.2.3电源由基地外引来一路10KV电源。采用10KV交联聚乙烯铠电缆直埋引到校园中心变电所。7.2.4负荷等级及负荷容量消防设备，安防设备，应急照明，值班照明、用油操作设备、通讯电源及计算机系统电源等属二级负荷，其余生活用电属三级负荷。二级负荷采用双回路切换箱直接供电或采用独立供电回路或采用UPS（EPS）作备用电源。火灾应急照明灯及疏散批示标志灯采用自备蓄电池作备用电源，备用电源连续供电时间不少于30分钟，变配电房、水泵房等用房不少于60分钟；网络中心计算机系统采用UPS做备用电源； 7.2.5变压器设置中心变电所：11600KVA创业园对供电部门需求总量：970kw7.2.6照明系统全部选用节能灯，灯具形式为吸顶灯或壁灯，所有光源均要求其显色指数大于或等于80。主干道两侧采用路灯做功能性照明，光源采用高压钠灯；次干道和广场等处采用庭院灯照明，其光源采用节能灯；草坪上采用草坪灯，光源采用节能灯；室外照明灯具的外观形式根据具体场景和建设方要求而定。4、线路敷设室外线路均采用直埋方式，建筑物内除特殊场合外，均于墙、板、柱内暗敷。7.2.7防雷与接地系统本工程均为三类防雷建筑物，采用10圆钢沿女儿墙通圈明敷做避雷带，屋面采用404热镀锌扁钢暗敷做避雷带，屋面网格不大于1515m，利用结构柱中两根主筋通焊做引下线，上焊避雷带，下焊接地体。7.2.8有线电视系统1、有线电视部门负责提供光节点的信号输出，并负责将信号引入广播机房内的有线电视前端装置。2、培训基地内采用SYWV-75-9做电视干线，直埋敷设到各单体。3、单体内部采用分配分配系统，用SYWV-75-5同轴电缆引到各电视终端。7.2.9信息网络系统创业园内部干线均采用单模或多模光纤直埋引到各单体，单体内数据流量大的部门采用光纤做传输媒介，其它统一采用超五类八芯对绞电缆传输，信息插座统一采用标准86面板RJ45接口。7.2.10创业园广播系统创业园内沿主要道路设壁挂式扬声器，建筑物内设吸顶式或壁挂式扬声器。7.3采暖空调工程7.3.1设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2、建设设计防火规范（GBJ16-87）3、实用供热空调设