房屋拆迁补偿方式以及补偿计算.docx

赢了网 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋拆迁补偿方式以及补偿计算 核心内容：房屋拆迁补偿方式有三种：一是货币补偿；二是产权置换；三是结合型补偿。房屋拆迁补偿计算分两种：一是房屋拆迁补偿计算标准；二是房屋拆迁安置费计算标准。接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿方式以及补偿计算。一、房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22，所以拆迁安置。（三）结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、房屋拆迁补偿计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。赢了网来源：（房屋拆迁补偿方式以及补偿计算/cq/467155.html）征地拆迁.相关法律知识 单位集资房拆迁怎么赔偿 /cq/663964.html 房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧 /cq/663963.html 司法强拆需要哪些文件 /cq/663962.html 商铺拆迁时经营户有赔偿吗 /cq/663961.html 山东村民被强拆致死真相如何 /cq/663960.html 农村开荒地土地怎么确权 /cq/663959.html 房屋土地使用证丟失怎么补办 /cq/663958.html 征地拆迁中提高赔偿的方法 /cq/663957.html 土地租赁合同模板 /cq/663956.html 荒山承包有哪些相关政策 /cq/663955.html 非法拆迁起诉书范文 /cq/663954.html 房屋拆迁协议签订了可以反悔吗 /cq/663953.html 国家征地赔偿一亩地是多少钱 /cq/663952.html 拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗 /cq/663951.html 土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式 /cq/663950.html 土地使用证办理程序详细介绍 /cq/663949.html 划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么 /cq/663948.html 政府违法征地将会受到哪些处罚 /cq/663947.html 门面拆迁赔偿协议书（2018最新）写格式2018 /cq/663946.html 叶祖新土地被强征 看明星怎么面对强征 /cq/663945.html 非法拆迁是什么行为 /cq/663944.html 中国的私人土地使用权有哪些取得方式 /cq/663943.html 土地转让合同审查法律意见书 /cq/663942.html 自留地转让协议书（2018最新）书写格式2018 /cq/663941.html 政府强征土地怎么办 /cq/663940.html 已经被冻结的拆迁房还可以购买吗 /cq/663939.html 买拆迁房如何签协议 /cq/663938.html 政府强行霸占土地怎么办 /cq/663937.html 开荒地征收赔偿标准(2018年) /cq/663936.html 关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的 /cq/663935.html 土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算 /cq/663934.html 土地使用权侵权争议的前提是什么 /cq/663933.html 土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么 /cq/663932.html 户口已迁出可否分得拆迁安置房 /cq/663931.html 司法强拆的法律程序 /cq/663930.html 工厂拆迁机器设备怎么赔偿 /cq/663929.html 土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别 /cq/663928.html 邯郸开发区征地赔偿标准(2018年) /cq/663927.html 土地的使用权可以用来买卖吗 /cq/663926.html 申请宅基地的条件有哪些 /cq/663925.html 青苗赔偿价格表 /cq/663924.html 新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么 /cq/663923.html 与拆迁方谈判时要注意些什么 /cq/663922.html 国有土地使用分有偿出让和行政划拨 /cq/663921.html 政府违法征地的证据怎么收集 /cq/663920.html 土地使用期限能否从实际使用之日开始计算 /cq/663919.html 土地使用权出让金如何计算 /cq/663918.html 可以委托别人签订拆迁协议吗 /cq/663917.html 货币赔偿基准价 /cq/663916.html 农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 /cq/663915.html 盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法 /cq/663914.html 国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年) /cq/663913.html 拆迁征地律师收费标准(2018年) /cq/663912.html 电线杆占地赔偿协议书（2018最新）书写格式2018 /cq/663911.html 上海厂房拆迁赔偿标准(2018年) /cq/663910.html 农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么 /cq/663909.html 国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿 /cq/663908.html 农村国家划拨土地使用年限是多少年 /cq/663907.html 土地使用权的售让特点是什么 /cq/663906.html 企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的 /cq/663905.html 土地互换后可以要回来吗 /cq/663904.html 景点、土地租赁合同是否缴纳印花税 /cq/663903.html 从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁 /cq/663902.html 农村机动地承包合同范文 /cq/663901.html 房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的 /cq/663900.html 拆迁分房政策的相关规定(2018) /cq/663899.html 农村土地互换合同书 /cq/663898.html 政府违法征地谁来管 /cq/663897.html 城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本 /cq/663896.html 国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的 /cq/663895.html 商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢 /cq/663894.html 农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行 /cq/663893.html 江苏省征地赔偿新标准(2018年) /cq/663892.html 省级公路征地赔偿标准(2018年) /cq/663891.html 房屋被强拆后还能要到赔偿吗 /cq/663890.html 拆迁协议有法律效力吗 /cq/663889.html 拆迁公司和拆除公司有什么不同 /cq/663888.html 公租房拆迁如何赔偿 /cq/663887.html 承包开荒地种果树归谁 /cq/663886.html 政府征地的程序 /cq/663885.html 农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿 /cq/663884.html 房屋拆迁协议可以改名吗 /cq/663883.html 国有土地使用期限26年期满后怎么办 /cq/663882.html 农村土地使用权转让要交营业税吗 /cq/663881.html 农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 /cq/663880.html 农村宅基地纠纷案件如何处理 /cq/663879.html 集体土地使用权的来源有哪些 http: