中航樾府内部社区.ppt

中航樾府居住区调研 目录 区位分析人口因素楼盘基本信息建筑类型及组团户型分析景观分析 区位分析 地理位置 中航樾府位于南京市江宁区的东山副城 这里是国家重要的科教中心和创新基地 国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽 江宁从东西南三面环抱南京主城 这里交通便利 是南京对外沟通的重要枢纽 这里离南京中心距离约12千米 交通便利 周围有着丰富的景观资源 地貌丰富 环境优美 地理位置也较为优越 便利的交通 中航樾府北侧为南京南站 西侧便是机场高速 出远门乘坐飞机或者火车高铁十分便利 地铁一号线 3号线也分别穿越这里 临近的地铁站众多 交通站点也相对密集 平时出行也很方便 将军山风景区 九龙湖 方山风景区 百家湖 丰富的景观资源 中航樾府西临将军山 东临百家湖 南面是九龙湖 东南为方山风景区 自然环境优美 中航樾府 居住区 风景区 教育区 周边环境 中航樾府周边是各居住区 人流量较大 北侧是南京航空航天大学 西侧不远处是将军山风景区 总体上人口较为密集 而周边的公共设施也较为丰富 中航樾府周边设施丰富 周边2km内有学校 医院 超市 银行等公共设施 人们衣食住行非常方便 住房主要对象 江宁区 白下区以企业及企业中层人员为主 其中企业员工多为双职工或老员工子女主要年龄段 25 35岁主要家庭结构 青年一代 楼盘基本信息 中航樾府整个项目占地面积约20万 总建筑面积约30万 容积率1 5容积率 地上总建筑面积 可建设用地面积 容积率直接涉及到居住的舒适度 容积率越小 代表小区环境越好 绿化公共设施也越多 容积率一般是由政府规定的 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划 一般而言 容积率分为独立别墅为0 2 0 5 联排别墅为0 4 0 7 6层以下多层住宅为0 8 1 2 11层小高层住宅为1 5 2 0 18层高层住宅为1 8 2 5 19层以上住宅为2 4 4 5 住宅小区容积率小于1 0的 为非普通住宅 绿化率40 但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念 并没有法律和法规依据 一般新建小区绿化率应在30 以上 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率 绿地率 是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率 主要包括公共绿地 宅旁绿地 配套公建所属绿地和道路绿地等 其计算要比绿化率严格很多 绿地率 绿地面积 土地面积 中航樾府规划用户为 2366户规划户数是指一个楼盘中有多少套房 开发商规划的所有的户数 在容积率一定的情况下 规划户数越多越好 一般1000户左右及以上被认为是大型社区 这样人多 相对的公共配套设施也会比较完善 但也并非绝对 中航樾府车位比为 1 1 19车位比是指小区总户数与车位数的比例 一般是车位数除以规划户数 由于经济越来越发达 购车族比率高 小区车位比应在1 0 8 有条件的小区车位比应在1 1 计算公式车位比 车位数 规划户数楼间距 45米到60米不等 中航樾府的建筑风格 在建筑风貌上 吸收苏皖地区传统民居的建筑特色 在现代建筑结构和材料上 进行元素处理 青瓦灰墙 木构画梁 坡屋顶与女儿墙 形制尽去 但精神再造 所有未见到的 都在现代之中 获得了重现 中式建筑最大的结构特色 构木为巢 的梁柱结构 与现代钢筋混凝土的框架结构学理相同 只有材料变化 从中了解传统结构的现代意义 不盲目复古 比单纯将材料改为木作要高明得多 中航樾府的建筑类型及组团 主要分为三种 叠墅位置佳 采光好 噪音少小高层采光好 处于交叉路口噪音大高层西侧是机场高速 噪音大 北 叠墅 一栋四户四层 2020 1 1 现场照片 小高层 一层五户12层 复式层楼 平层楼 高层 20层 2020 1 1 居住区主要户型 93 117M2复式 所谓复式 就是在一套房子内拥有两个楼层面 而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的 两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系 复式户型最大的优点就是私密性好 功能分区做得十分到位 公共空间和私人空间分类明晰 有清晰地动静分区 活动和休息互不干扰 并且具有良好的视觉效果 空间层次感十分强 年轻人以自己居住为主 时尚 新潮是很多俊男美女的追求 所以选择如梦幻般的复式单位 如果考虑到安全 隔音 装修等方面的问题 或者家里有老人 行动不太方便 平层为主要考虑对象 复式层的特征 中航樾府的户型分析一 一层户型图 1 户型较大 玄关设有对景墙 避免对房间一览无余 2 一层设有公共卫生间 方便外来客人 3 厨房和餐厅相对 增加两者的互动性 4 一层卧室是老人房 方便老人行走 5 复试层楼梯放在最北侧 一靠近门方便出行 二是离老人卧室远 年轻人不会吵到老人 卫生间 餐厅厨房 老人房 中航樾府的户型分析一 二层户型图 1 卫生间面积大 主卧和儿童房共用 且与一层卫生间同一位置 方便水管的布置 2 卧室保证都是向阳 东边是儿童 采光好 且都设有独自的换衣室 卫生间 儿童卧室主卧室 2020 1 1 2020 1 1 户型一的总结 1 168 三室两厅两卫两阳台双层大宅 覆盖人生各阶段所需 南北通透的空间格局 户户独立电梯入户 满足三代同堂的家族梦想 是一个惬意栖居住所 超高得房率 2 户型设计考虑到年轻人和老年人的需求不同 设计具有人性化 中航樾府的户型分析二 复式层户型图 1 楼上楼下公共活动区域与休息区动静分离2 客餐厅为整体规划 视野通风良好3 玄关设计 左边厨房 右边卫生间 卫生间位置不佳4 厨房跟餐厅距离远 不便捷 户型二的总结 1 117 两室两厅一厨两卫 适合年轻夫妻两代人的生活 一层二层公共空间 私人空间分明 比较受欢迎 尤其是年轻人 2 户型设计交通面积较大 中航樾府的户型分析三 平层户型图 1 客餐厅通透 采光通风良好 有独立储物间及衣帽间2 主次卧朝阳 采光性优越 卫生间有窗户 便于通风 使得日常生活更加便捷 约97平米两室两厅一厨两卫一阳台 南京市场上对户型的关注点 进深 开间之比介于1 1 5之间比较好进深过大 开间过小 会影响到户型的采光通风 房间内会显得比较暗 而进深偏小 开间过大不利于房间保温 浪费能源 但是卖方为了获得更多利润 进深过大 开间过小 户型 开间 进深 居住区道路系统分析 次入口 人车通行 主入口 仅人行 次入口 人车通行 机动车入口 商店及幼儿园 车库出入口 内部道路设计 采用地下停车场 车库入口都设在居住区边缘 所以居住区内部一般不进入车辆 不仅达到了人车分离的目的 还保证了居住区内部居民活动的安全 周边道路 机场高速和宁宣高速 静淮街 高速路入口 天元西路 整个居住区三面与城市主干道相邻 组团级道路 宅间小路 居住区级道路 城市干道 道路分级 采用混合式道路系统布局模式 除了宅间小路不可通车 其他等级的道路皆可临时通车 且同时作为消防通道 但由于为了小区良好环境的营造 居住区内部一般不通车 活动场地 主要的活动场地呈点状和线状分布 线状的活动场地是小区重要的景观轴线 点状的活动场地方便了居民的日常生活 从主入口进入是一条东西轴向的中心景观带 从大门进入 首先是是石柱阵 接着是喷泉水池和景墙 然后是一个镜面水池 最后是树阵广场作为结尾和对平时居民活动区的过度 这条景观轴线为小区的整体景色与气质提高起了巨大