监理工程师建设工程合同管理核心精华必考点.doc

监理工程师建设工程合同管理核心精华必考点前言前言一次通关综合解决方案监理工程师代表业主监控工程质量、进度、成本、合同等内容，是业主和承包商之间的桥梁。监理工作不仅要求执业者懂得工程技术知识、成本核算，还需要其非常清楚建筑法规与合同管理知识，是项目建设领域中懂工程、懂管理、懂技术、懂成本、懂经济、懂法规的综合素质较高的复合型人才，既要求有较高的技术理论水平，也要求有丰富的实践经验和较强的组织能力。第一部分考试特点知己知彼，方能百战不殆.考试性质：是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的资格考试，带有行业准入性质。更多内容请与： 微信： 索取.考试科目建设工程合同管理建设工程三控（质量控制、投资控制、进度控制）建设工程监理基本理论与相关法规建设工程监理案例分析.题型题量题型题数分值合计题型说明单四选一，只有个最符合题意多有个或个以上符合题意，至少有个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分合.各章分值分布情况.考试难度相对不难，但有逐年加大的趋势第二部分考试技巧临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果【考试技巧】单项选择题宁猜勿缺多项选择题宁缺勿多 单项选择题看完所有备选项后再做选择控制时间，跳过不会做的题运用排除法和猜测法第一章建设工程合同管理概述【历年考情分析】年份单项选择题多项选择题合计年题分题分题分【内容框架】更多内容请与： 微信： 索取第一节 建设工程合同管理的内容第二节 建设工程合同管理基本的方法第一节建设工程合同管理的内容.建设工程合同管理的目标.建设工程合同的种类.建设工程合同的特征.招标投标与合同的关系.建设工程合同管理的目标目标内涵发展和完善建筑市场市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为推进建筑领域的改革（四项改革）法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平【年真题】关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（）。.推进项目法人责任制落实.提高工程进度控制水平.减少建筑领域的经济违法.降低不可抗力发生的风险正确答案更多内容请与： 微信： 索取答案解析建设工程合同管理的目标为发展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建设的管理水平、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。本题完全可以凭常识作出。参见教材。.建设工程合同的种类分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分合同种类合同内容签订主体建设工程设计施工总承包合同勘察设计施工发包人与承包人工程施工承包合同全部或部分施工任务发包人与承包人施工分包合同部分施工任务承包人与分包人【典型例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同分为（）。更多内容请与： 微信： 索取.建设工程监理合同.建设工程设计、施工总承包合同.工程施工承包合同.建设工程总承包合同.施工分包合同正确答案答案解析一定要记准名称，注意不要选。参见教材。分类二：从完成承包的内容进行划分建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同【年真题】按承包的内容划分，属于建设工程合同的有（）。.建设工程监理合同.建设工程勘察合同.建设工程设计合同.建设工程施工合同.建设物资采购合同正确答案更多内容请与： 微信： 索取答案解析按完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。参见教材。. 建设工程合同的特征特征内涵合同主体的严格性发包人一般应需具有法人资格承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质合同标的的特殊性建设工程合同的标的是各类建筑产品具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）合同履行期限的长期性计划和程序的严格性合同形式的特殊要求建设工程合同应当采用书面形式更多内容请与： 微信： 索取【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（）。.发包人必须是法人.承包人必须是法人.发包人必须具有发包资质.承包人必须具有承包资质.资质等级低的单位不能越级承包建设工程正确答案答案解析发包人一般是法人，不是必须是法人。发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。参见教材。【典型例题】以下（）属于建设工程合同的特征。.合同主体的固定性.合同标的的特殊性.合同履行期限的长期性.计划和程序的严格性.合同形式的特殊要求正确答案答案解析不是合同主体的固定性，而是严格性。参见教材。.招标投标与合同的关系 更多内容请与： 微信： 索取第二节建设工程合同管理基本的方法更多内容请与： 微信： 索取.严格执行建设工程合同管理法律法规.普及相关法律知识，培训合同管理人才.设立合同管理机构，配备合同管理人员.建立合同管理目标制度.推行合同示范文本制度第二章建设工程合同管理法律基础【考情分析】年各章分值分布章节单多分比例第一章 建设工程合同管理概述第二章 建设工程合同管理法律基础第三章 建设工程施工招标第四章 建设工程设计招标和设备材料采购招标第五章 建设工程勘察设计合同管理第六章 建设工程施工合同管理第七章 建设工程设计施工总承包合同管理第八章 建设工程材料设备采购合同管理第九章 国际工程常用合同文本简介合计【内容框架】更多内容请与： 微信： 索取第一节 合同法律关系第二节 合同担保第三节 工程保险第一节合同法律关系.合同法律关系的构成.合同法律关系的产生、变更与消灭.代理关系.合同法律关系的构成 合同法律关系的构成要素 自然人的两种能力 与法人有关的两个易混概念 法人的四条件 法人的分类 法人资格的获得 其他组织 法律关系的客体 法律关系的内容 合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）【年真题】合同法律关系的客体有（）。.物 .行为 更多内容请与： 微信： 索取.义务 .权利.知识产权正确答案答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知识产权属于智力成果。参见教材。 自然人的两种能力 法人 法人的四条件依法成立不能自然产生，必须依法设立有必要的财产或者经费物质基础有自己的名称，组织机构和场所能够独立承担民事责任依法成立、有钱、有名、能独立承担责任【例题】法人应当具备（）等条件。.依法成立 .有必要的财产或者经费 .有自己的名称、组织机构和场所 .能够独立承担民事责任 .经上级行政主管机关批准正确答案更多内容请与： 微信： 索取答案解析本题考查的是合同法律关系的主体。法人的四条件。参见教材。 法人的分类 法人资格的获得 其他组织概念不具备法人资格，但是可以作为合同的主体类型法人的分支机构不具备法人资格的联营体合伙企业个人独资企业【易错点辨析】子公司具有独立法人资格分公司不具备【易错点辨析】不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担 更多内容请与： 微信： 索取【年真题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（）。.自然人.项目经理部.设计事务所.监理事务所正确答案答案解析本题考查的是合同法律关系的主体。合同法律关系主体为自然人、法人和其他组织。项目经理部不具备法人资格，也不是法人以外的其他组织。参见教材。更多内容请与： 微信： 索取 法律关系的客体（三客体） 客体内涵物货币作为一般等价物也是物（如借款合同）行为行为多表现为完成一定的工作如设计工作、监理工作等智力成果知识产权技术秘密在特定情况下是公知技术 合同法律关系的内容内容内涵权利主体有权利作出某种行为权利受到侵害时，有权得到法律保护义务主体必须按法律规定或约定承担应负的责任如不承担，义务人应承担相应的法律责任.合同法律关系的产生、变更与消灭（法律事实两类）更多内容请与： 微信： 索取行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实【年真题】关于合同法律关系的说法，正确的是（）。.合同法律关系可以没有内容.技术秘密不能作为合同法律关系的客体.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭.只有行为能够引起合同法律关系的消灭正确答案答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系必须具备主体、客体和内容三个要素。技术秘密是合同法律关系客体中的智力成果；选项错误，能够引起合同法律关系消灭的法律事实包括行为和事件。参见教材。.代理关系 代理人的概念及特征 代理的种类 委托代理 法定代理 指定代理 无权代理 代理关系的终止 代理人的概念及特征代理的概念代理人在代理权限内 ，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为 更多内容请与： 微信： 索取代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）代理人必须在代理权限范围内实施代理代理人以被代理人名义实施代理代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志被代理人对代理行为承担民事责任【重点难点】被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。 代理的种类（三大类） 委托代理 法定代理 指定代理 委托代理内涵基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）来源委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系【重点难点】委托代理的特点仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任【重点难点】建设工程中的主要委托代理形式更多内容请与： 微信： 索取项目经理是施工企业的代理人总监理工程师是监理单位的代理人工程招标代理机构是发包人的代理人【年真题】施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于（）。.职务代理 .指定代理.法定代理 .委托代理正确答案答案解析本题考查的是代理关系。项目经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材。 【重点难点】越权代理的法律后果代理人应在授权范围内行使代理权超出授权范围的行为应由行为人自己承担【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则由直接责任方承担责任，另一方承担连带责任。【重点难点】授权范围不明确的法律责任应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。【重点难点】招标代理机构的代理被代理人发包人代理人招标代理机构招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任 更多内容请与： 微信： 索取【年真题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（）。.法定代理 .委托代理.指定代理 .职务代理正确答案 答案解析本题考查的是代理关系。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。参见教材。【年真题】关于代理的说法，正确的有（）。.项目经理是施工企业的代理人.项目总监理工程师是监理单位的代理人.项目总监理工程师是建设单位的代理人.如果授权范围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任.如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任正确答案答案解析本题考查的是代理关系。项目经理是施工企业的代理人，项目总监理工程师是监理单位的代理人；如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。参见教材、。 法定代理概念法律直接规定产生的代理关系适用于无行为能力和限制行为能力人案例 根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书 指定代理概念根据法院或有关单位指定而产生的代理案例 更多内容请与： 微信： 索取如一个未成年人无任何亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人 无权代理无权代理的种类无权代理越权代理代理权终止后的代理无权代理的处理被代理人“追认”，即转化为合法的代理被代理人“拒绝”，即为无权代理【关注点】无权代理中的追认第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认，由行为人承担民事责任。【关注点】本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立。 委托代理关系的终止（四条件）期限届满，事项完成被代理人取消或代理人辞去委托代理人死亡或代理人丧失民事行为能力 作为被代理人或代理人的法人终止主体不存在 指定或法定代理关系终止的条件被代理人取得或恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡指定单位撤销指定监护关系消灭【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用杨某的遗产来支付）。 【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。.被代理人的法人终止 .被代理人取得民事行为能力 .被代理人取消委托 .代理事项完成 .代理期限届满 正确答案答案解析本题考查的是代理关系。是指定或法定代理关系终止的条件。参见教材。更多内容请与： 微信： 索取第二节合同担保第三节工程保险.保险的分类.建筑工程一切险.安装工程一切险.施工企业职工意外伤害险.保险合同管理.保险的分类财产保险以财产及其有关利益为保险标的主要包括建筑工程一切险和安装工程一切险人身保险以人的寿命和身体为保险标的不得用诉讼方式要求投保人支付.建筑工程一切险 建筑工程一切险的概念 第三者责任险的概念 投保人与被保险人 责任范围 除外责任 第三者责任险 赔偿金额 保险期限 建筑工程一切险的概念承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害和意外事故而引起的一切损失的险种。【要点】更多内容请与： 微信： 索取对象：各类建筑工程项目原因：自然灾害和意外事故 附加的第三者责任险的概念凡在工程期间的保险有效期内，因在工地上发生意外事故造成在工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。【难点】谁是“第三者”工地及邻近地区的与工程无直接关系的人一定不是工地参建相关主体的员工 投保人与被保险人【年真题】采用建设工程施工合同（示范文本）订立合同的工程项目，建筑工程一切险的投保人应为（）。.发包人 .承包人.监理人 .分包人正确答案答案解析本题考查的是建筑工程一切险。我国合同示范文本规定一切险由发包人来投保。参见教材更多内容请与： 微信： 索取 责任范围（两类）自然事件（包括地震）意外事故（包括火灾和爆炸）【特别说明】建筑物竣工移交后投保财产保险，地震属于除外责任，但在竣工前建设期内投保建筑工程一切险，地震属于保险责任范围。 除外责任（十大项）设计错误引起的损失或费用；自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用；因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身的损失；维修保养或正常检修的费用；档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；盘点时发现的短缺；领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失；除非别有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产损失；除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。【年真题】建筑工程一切险的除外责任包括（）造成的损失。.台风 .暴雨引起的地面下陷.雷电引起火灾 .自然磨损正确答案答案解析本题考查的是除外责任。建设工程一切险的保险范围是自然灾害和意外事故，因自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用，保险人不负责赔偿。参见教材。【年真题】以下造成损失的事件中，依据建筑工程一切险的规定，应由保险人支付损失赔偿金的有（）。更多内容请与： 微信： 索取.地震造成的工程损坏 .水灾的淹没损失.气温变化导致材料变质 .施工机具的自然磨损.非外力引起的机械本身损坏正确答案答案解析本题考查的是责任范围。属于除外责任。参见教材。 第三者责任险的承保范围在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失被保险人因上述原因支付的诉讼费及其他费用【年真题】建筑工程一切险加保了第三者责任险，下列事件中保险公司应承担赔偿责任的有（）。.工地内第三者对工程造成的损害.与工程直接相关的意外事故引起工地内第三者伤亡.与工程直接相关的意外事故引起工地邻近区域的第三者人身伤亡.工地外第三者对工程造成的损害.承包商基础土方开挖破坏了图纸上未标明的市政供水管道造成的损害正确答案答案解析本题考查的是第三者责任险。在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失。参见教材。更多内容请与： 微信： 索取 赔偿金额（两个不超过）不超过每次事故赔偿限额不超过累计赔偿限额 保险期限项目内容期限开始自工地动工或材料设备运至工地期限结束（三条件以先发生者为准）工程所有人对部分或全部工程签发完验收证书或验收合格工程所有人实际占用或使用或接受工程保险单中列明的的保险期终止日（最晩）【年真题】某工程项目在施工阶段投保了建筑工程一切险，保险人承担保险责任的开始时间是（）。.中标通知书发出日 .施工合同协议书签字日.保险合同签字日 .工程材料运抵施工现场日正确答案答案解析本题考查的是保险期限。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始。参见教材。【年真题】下列情形中，可能导致建筑工程一切险的保险责任期限终止的有（）。.工程所有人对全部工程签发完工验收证书.承包人撤出施工现场.工程所有人实际占用全部工程.工程保修期满.工程合理使用期满正确答案答案解析本题考查的是保险期限。保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受部分或全部工程之时终止，以先发生为准。参见教材。.安装工程一切险 安装工程一切险的概念 安装工程一切险的除外责任 安装工程一切险的保险期限 安装工程一切险的概念是承保安装机器、设备、储油罐、钢结构工程、起重机、吊车以及包含机械工程因素的各种建造工程的险种。更多内容请与： 微信： 索取附第三者责任险，内容与建筑工程一切险相同。 安装工程一切险的除外责任（只记特殊的）由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失；施工机具、设备、装置失灵造成本身的损失。 安装工程一切险的保险期限.施工企业职工意外伤害险施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行