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方案设计阶段重庆地方相关规范及文件 图示版 华润置地 重庆 有限公司设计部2008 3 PartOne 重庆市城市规划管理技术规定 渝府令第193号 第一章总则 第一条为加强城市规划管理 保证城市规划的实施 根据 中华人民共和国城市规划法 重庆市城市规划管理条例 重庆市城市总体规划 及有关的法律 法规 规章和规范 制定本规定 第二条在本市行政区域内制定和实施城市规划 从事与城市规划有关的建设和管理活动 必须遵守本规定 第三条编制详细规划 含控制性详细规划和修建性详细规划 下同 应符合本规定 并按相关程序经有权机关批准后 方可实施 第二章建设用地 第四条本市建设用地 按其主要用途和功能分区的基本原则 参照 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 分类如下 一 居住用地 R 二 公共设施用地 C 三 工业用地 M 四 仓储用地 W 五 对外交通用地 T 六 道路广场用地 S 七 市政公用设施用地 U 八 绿地 G 九 特殊用地 D 第五条各类建设用地的性质按经批准的详细规划执行 其相容性应符合本规定表一 各类用地建设内容适建表 的规定 第三章地块控制 第六条除公益性设施和城市基础设施外 建筑用地在旧城改造区未达到1000平方米 新建区未达到2000平方米的 不得单独建设 第七条建设用地面积小于2万平方米的建设项目 其建筑容积率和建筑密度按本规定表二 建筑容积率 建筑密度控制指标表 以下简称 表二 进行控制 第八条建设用地面积大于或等于2万平方米的 或建设用地位置特别重要的建设项目 必须先编制详细规划或城市设计 其建筑容积率和建筑密度 由经批准的详细规划和城市设计确定 第九条对未列入 表二 的科研机构 大中专院校 中小学校 体育场馆以及医疗卫生 文化艺术 托幼等设施的建筑容积率和建筑密度控制指标 应执行有关专业设计规范的规定 但不得大于 表二 中居住建筑的控制指标 第十条建设用地红线图是建设工程选址意见书的附图 建设用地红线图必须在1 500现状地形图上绘制 图上必须根据需要绘出规划用地范围线 拆迁范围线 道路红线 建筑红线及绿化 水系 文物 市政设施保护范围线 并用坐标限定 图上还须标明车辆出入口的方位或位置 建筑用地范围线 规划用地范围线 拆迁范围线必须闭合 其面积计算精确到平方米 第十一条建筑容积率指地上建筑面积与建设用地面积的比值 建筑容积率的计算公式 FAR S1 S2其中 FAR 建筑容积率S1 地上建筑面积S2 建设用地面积注 1 建筑面积的计算按照 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 执行 2 地上建筑面积是指建设用地内的总建筑面积扣除地下建筑面积后的建筑面积 地下建筑是指建设用地范围内 建筑物置于室外地坪设计标高以下且周边完全被掩埋的部分 该部分的建筑面积即为地下建筑面积 3 地下空间利用应当严格按照国家和重庆市的相关规定以及行业技术标准加强管理 第十二条建筑密度指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值 用百分比表示 建筑密度的计算公式 D S3 S2 100 其中 D 建筑密度 S2 建设用地面积 S3 建筑投影总面积 建筑投影总面积的计算 除雨篷 挑檐 构架之外的建筑物各部分的水平投影面积 均计入建筑投影总面积 第十三条位于城市绿地保护禁建区边缘 或城市道路一侧的地块 在其拆迁范围或征地范围内为公园 绿化隔离带等公共绿地提供了用地的 城市规划行政主管部门可根据其贡献大小和可能 在编制详细规划或核发设计条件时 对建筑容积率 建筑密度 绿地率等指标予以相应调整 第十四条在建筑投影面积内 沿城市道路 广场设置的 为社会公众提供终日开放 能自由 便捷直接进入 且实际使用面积不小于150平方米的广场 绿地等空间 可视作公共开放空间 建筑物本身功能要求的开放空间 不视为公共开放空间 为社会公众提供公共开放空间 可以相应增加建筑面积 一 核定建筑容积率小于2时 每提供1平方米开放空间 允许增加建筑面积1 2平方米 二 核定建筑容积率大于等于2而小于4时 每提供1平方米开放空间 允许增加建筑面积1 5平方米 三 核定建筑容积率大于等于4时 每提供1平方米开放空间 允许增加建筑面积2平方米 增加的建筑面积总计不得超过核定总建筑面积 建设用地面积乘以核定建筑容积率 的5 第十五条在承担拆迁量较大的旧城改造地区 可按下列公式增加基本建筑容积率 FAR2 S4 S2 1 FAR1 0 7其中 FAR1 基本容积率 FAR2 增加的容积率 S2 建设用地面积 S4 拆迁范围面积 基本建筑容积率的增幅最高不得大于1 0 第十六条各设计阶段建筑面积计算均按国家有关建筑面积计算规则进行 施工图设计阶段较批准方案的建筑面积增加幅度不得超过1 第十七条新建 改建 扩建的建筑必须按规定设置停车位 停车位的数量由建筑面积确定 居住建筑每300平方米至少设置1个停车位 公共建筑每200平方米至少设置1个停车位 其中 地面停车位应不少于总停车位的10 此条款已更改 详见 建设项目配停车位规划管理暂行规定 第四章建筑间距 第十八条新建 改建 扩建各类建筑的间距 必须遵守本章各条的规定 第十九条相邻住宅建筑 主采光面相对平行布置时的间距 一 8层及8层以下 或计算高度小于或等于24米 住宅主要采光面之间的距离 旧城改造区不小于平均高度的0 8倍 新建区不小于平均高度的1倍 二 9层及9层以上 或计算高度大于24米 面宽不大于40米 含40米 的住宅主要采光面之间的距离 旧城改造区不小于24米 新建区不小于28米 三 9层及9层以上 或计算高度大于24米 面宽大于40米的住宅主要采光面之间的距离 按本条第 一 项的规定办理 计算高度超过100米的建筑按计算高度100米执行 主要采光面 指开设有卧室 起居 办公等主要房间窗的建筑外墙面 当建筑外墙设计有槽口 槽内开设有卧室 起居 办公等主要房间窗时 其建筑外墙面亦视为主要采光面 第二十条相邻住宅建筑 主采光面垂直布置时 外墙面与拆迁范围线或用地边界线的距离 在不小于本章其他各条规定间距0 5倍的条件下 其间距为 一 8层及8层以下 或计算高度小于或等于24米 住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离 旧城改造区不小于8米 新建区不小于12米 二 9层及9层以上 或计算高度大于24米 面宽不大于40米 含40米 住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离 旧城改造区不小于12米 新建区不小于15米 三 9层及9层以上 或计算高度大于24米 面宽大于40米的住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离 旧城改造区不小于15米 新建区不小于18米 第二十一条相邻住宅建筑 主采光面既不平行 也不垂直布置时的间距 一 夹角小于或等于60度时 最窄处按第十九条确定 二 夹角大于60度时 最窄处按第二十条确定 墙之间的距离 旧城改造区不小于15米 新建区不小于18米 第二十二条相邻住宅建筑 角与角相对布置时的间距 一 两幢建筑均为8层及8层以下 或计算高度均小于或等于24米时 旧城改造区不小于8米 新建区不小于12米 二 其中的一幢或两幢建筑为9层及9层以上 或计算高度大于24米时 旧城改造区不小于12米 新建区不小于15米 第二十三条相邻两栋住宅建筑山墙之间的距离 旧城改造区不小于6米 新建区不小于8米 山墙 指条式建筑的短边 山墙上可开设走道窗以及厨房 卫生间 储物间等次要房间窗 当开设有卧室 起居 办公等主要房间窗时 视为主要采光面 第二十四条两栋住宅建筑山墙均无窗户时 可以连接修建 但连接后长度必须符合消防规定 新建住宅不能与已建的带槽口的住宅对接 但可以错接 两栋建筑连接以后的面宽 按整栋计算 第二十五条相邻住宅底层标高不一致时 相邻住宅中其中一栋屋顶标高在另一幢底层标高以下的除外 两者之间的距离 按第十九条至第二十三条的规定执行 第二十六条临岩住宅采光面与高度大于1米的堡坎相对时 最底层窗台与堡坎之间的距离 不得小于堡坎高度的0 4倍 且不得小于3米 第二十七条当建筑平面为不规则图形时 以各立面宽度与其延长线形成的剖面宽度之和为计算面宽 按第十九条至第二十五条的规定分别确定其间距要求 注 当W40m时 根据具体情况确定采光面后 计算退距 第二十八条一幢建筑的主要采光面与另一幢建筑主要采光面的不开窗部分相对时 或两幢建筑主要采光面的不开窗部分相对时 均视为主要采光面与主要采光面相对 第二十九条阳台不得占用建筑间距 第三十条当建筑作退台时 按第十九条至第二十九条的规定 视其不同高度分别确定间距 第三十一条其他各类建筑的间距 应遵守以下规定 一 新建 扩建的学校教学楼 托幼建筑 医院病房相互之间的距离 以及与相邻建筑 堡坎之间的间距 除应符合相应的设计规范 还应在第十九条至第三十条规定的基础上增加3米 二 新建 扩建的公共建筑 工业建筑 仓储建筑与公寓式办公楼 住宅建筑相互之间的间距 除应符合相应的设计规范外 还应符合第十九条至第三十条的规定 三 新建 扩建的公共建筑 工业建筑 仓储建筑相互之间的间距 应符合功能要求和相应的设计规范 第三十二条新建 改建 扩建的建 构 筑物的外墙面与拆迁范围线或用地边界线之间的距离 不得小于第十九条 第二十一条至第三十一条规定间距的0 5倍 边界外有永久性建 构 筑物时 还应符合第十九条至第三十一条全间距的规定 第三十三条旧城改造中临街建筑退让规划道路红线 平均退让距离大于8米并大于规划道路全路幅的1 3 造成与后排已有永久性建筑物之间的间距不足时 其间距可适当缩小 缩小距离不得大于退让距离的1 2 且缩小后的间距不得小于第十九条至第三十一条规定间距的0 5倍 先建后排建筑的 应按规定间距留出临街建筑的位置 第五章建筑物退让 第三十四条临街建筑应按以下标准在道路红线的基础上退让 临支道后退不小于1 5米 临次干道后退不小于3米 临主干道后退不小于5米 特殊建筑后退道路红线的距离按以下标准执行 高层建筑计算高度大于60米时 主楼退让道路红线 临支道后退不小于3米 临次干道后退不小于5米 临主干道后退不小于7米 新建影剧院 游乐场 体育馆 展览馆 大型商场 星级旅馆等有大量人流 车流集散的建筑 其面临城市道路的主要入口 后退道路规划红线的距离 由城市规划行政主管部门按城市规划要求确定 但不得小于8米 支道 在主城区 指车行道为2车道且规划路幅宽度为16米的城市道路 次干道 在主城区 指车行道为3或4车道且规划路幅宽度大于16米 小于或等于32米的城市道路 主干道 在主城区 指车行道为4车道及以上且规划路幅宽度大于32米的城市道路 第三十五条临街与主 次干道平行布置的板式建筑 含高层建筑的裙房 其高度 从人行道标高起算 不得大于规划道路中心线与建筑外沿线之间宽度的2倍 超过上述宽度的部分 应从建筑外沿线相应按比例后退 临街与支道平行布置的板式建筑 含高层建筑的裙房 其高度 从人行道标高起算 在新建区不得大于规划道路中心线与建筑外沿线之间宽度的2倍 在旧城改造区不得大于道路中心线与建筑外沿线之间宽度的2 5倍 超过上述宽度的部分 应从建筑外沿线相应按比例后退 临街与道路平行布置的点式高层建筑 其开窗面距道路中心线的距离 在旧城改造区不得小于12米 在新建区不得小于14米 第三十六条位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物转弯处 后退道路规划红线的距离 除按第三十四条 第三十五条的有关规定执行外 还须作较多的退让 第三十七条新建 改建 扩建的建 构 筑物其用地边线外是公共绿地 运动场地 学校 托幼 医院时 其外墙与用地边线的距离 应在第四章建筑间距的有关规定的基础上增加3米 第三十八条除城市基础设施外的其他新建 改建 扩建的建 构 筑物 沿城市道路布置时 其地下建 构 筑物不准超越建筑红线 第三十九条新建 改建 扩建的建 构 筑物的地下部分与用地红线的距离 必须满足安全的要求 并不得小于3米 第四十条临街建筑墙外设施的设置 应符合下列规定 一 外包柱 门廓 踏步 花台 采光井 橱窗 污水处理设施等 不得超越建筑红线 二 车道变坡线 工程内部管网 不得超越道路红线 三 雨篷 挑檐 阳台 招牌等外墙设施 当其下部离室外地面净空高度小于3米时 不得超越建筑红线 当净空高度大于 等于3米时 可超越建筑红线 但不得超越道路红线 第六章绿地控制 第四十一条各类建设用地内的绿化用地面积占用地总面积的比例 以下称绿地率 应当符合 重庆市城市园林绿化条例 及其他有关规定的指标 其中 旧城改造区绿地率不低于25 新建区绿地率不低于30 第四十二条建设用地内应有集中绿地 集中绿地不得小于建设用地总面积的10 第四十三条建设用地内按规划保留的自然水体周围 按设计控制水位线算起 应留出不小于5米宽的绿带 第四十四条屋顶 平台绿化属建 构 筑物附属绿化 不计入绿地率 第四十五条城市绿地禁建区内 不准建设与绿地规划无关的项目 但经许可的管线工程及其附属设施除外 绿地控建区内 只能以低层建筑为主 绿地率不得低于60 建筑密度不得高于20 第七章特殊用地 第四十六条本章所称的特殊用地 指在土地使用和规划管理上有特殊要求的用地 在这些区域内进行建设 必须符合其保护性规划的要求 第四十七条航空港 气象台 电台 电视发射台和无线电通信 含微波通讯 及监测设施周围新建 改建 扩建建 构 筑物 其高度应符合有关净空保护控制的规定 第四十八条应按 重庆市城市总体规划 中的有关规定 对城市天际轮廓线予以保护 凡新建 改建和扩建对城市天际轮廓线有影响的建 构 筑物 其高度和体量必须经过严格的科学论证和专家评审会评审 第四十九条城市传统街区应加以保护 其街巷和民居不宜大拆大建 而应维护街巷的传统格局和建筑风貌 对有文物价值的古建筑应重点保护 历史保护片区的文物保护单位 历史遗址及有影响的近 现代建筑应按 文物保护法 及 重庆市城市总体规划 的有关规定予以保护 第五十条在各级文物保护单位和有保护规定的建筑周围 新建 改建 扩建建 构 筑物 其建筑形式 高度和距离 均应符合保护规划或其他有关规定 第五十一条地质灾害禁建区内 除进行危岩滑坡整治 绿化和必不可少的市政工程外 严禁其他建设活动 地质灾害慎建区内 从严控制工程建设活动 凡在慎建区内申请选址 必须先进行建设用地地质灾害危险性评估 并经有关部门审查认定 第五十二条一切建设活动应避免高切坡 深开挖 需进行高切坡 深开挖的建设项目 应严格按照市规划行政主管部门和市建设行政主管部门的有关规定执行 第五十三条以原始地形为准 十年一遇洪水位以下的河床为主行洪区 在主行洪区内严禁修建建 构 筑物 必要的工程构筑物的修建 必须经过论证 十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地为限制使用区 在限制使用区内 严禁修建影响行洪的建 构 筑物 建设工程的防洪标准按国家防洪标准 GB50201 94 的规定执行 第八章市政及管线 第五十四条在高速公路两侧新建 改建 扩建的建设工程 其建筑红线距道路路肩外缘的距离为50米 路肩与建筑之间为公路防护带 旧城改造项目的防护带宽度若需调整 应由市城市规划行政主管部门组织论证 且其宽度不得少于36米 防护带内可以耕种 造林 绿化 挖建池塘 经办理建设工程规划许可证 或临时规划许可证 也可架设杆路 埋设管线 修建道路 停车场 公厕 垃圾站等市政设施以及该高速公路的工程配套设施 第五十五条沿铁路两侧新建 改建 扩建建筑工程应符合以下规定 一 除铁路管护必需的少量建 构 筑物外 在铁路干线两侧的建 构 筑物 其外边线与最外侧钢轨的距离不小于20米 铁路支线 专用线两侧不小于15米 二 在铁路干线两侧修建高层建筑 高大构筑物 如水塔 烟囱等 可能危及铁路运输安全的建 构 筑物 危险品仓库和厂房 当其建设用地进入距离最外侧铁轨30米以内 与轨道的距离须经论证后确定 三 铁路两侧20米内修建围墙 其高度不得大于3米 与最外侧钢轨的距离不得小于10米 四 涉及铁路道口 桥梁 隧道 高切坡路段的工程设计 须符合铁路管理的有关规定 第五十六条在河道两侧新建 改建 扩建建筑工程 不得侵占主行洪断面 城市的主要次级河流的主流 主要支流及其蓄水水面均应严格保护 一 除修建道路 桥梁可以横跨外 禁止封盖 二 在河道两侧和水面四周 应按规定留出污水截留管道和绿化带的位置 以及供人行或车行的道路用地和公共绿地 三 新建 改建 扩建建筑工程 其建筑边线距主行洪区边缘的距离不得小于20米 其防洪设计还应满足相应防洪标准的要求 四 在按照水行政主管部门认可的防洪标准渠化后的河道两侧新建 改建 扩建的建筑工程 其建筑边线与渠壁的距离不得小于20米 有专门规定的地段 从其规定 五 各种管道不得在主行洪河道内顺向布设 横向穿越河道的 不得阻碍河道行洪 第五十七条现有城市道路用地处于城市道路规划红线之外时 在该规划道路未实施前 相关建设项目的建设用地不得超越该规划道路红线 同时其建筑物还应按相关规定退让现有城市道路用地 第五十八条在长江 嘉陵江上规划 建设桥梁 必须按经批准的该桥梁可行性研究报告确定的安全控制区域及其控制规定 进行规划控制 修建桥梁时 每座必须同时建设不小于30000平方米的桥头公共绿地 对现有的桥梁 应按规定的安全管理区域予以保护 在其陆域安全区域内 除该桥养护必需的设施外 不得新建其他建 构 筑物 第五十九条规划城市主次干道 应布置供公共交通车辆使用的停车港 同侧停车港的间距宜为500米至800米 港湾式停车港直线段长度不应小于25米 宽度不宜小于9米 划线式停车港直线段长度不应小于15米 宽度不宜小于3 5米 第六十条新建 改建 扩建有较大客运车流需求的大型公共建筑 应在其建设用地范围内设置专用的小型客车候客车道 每个候客车道宽度不应小于3米 每条车道长度不宜小于30米 第六十一条规划4车道以上的城市道路平面交叉口的进出口 双向均应设置展宽段 展宽段的长度自路缘石半径的端点起为50 80米 展宽段的宽度不应小于3 5米 第六十二条建设用地内的道路与城市道路进行衔接时 其变坡点必须设在建设用地的道路红线之内 第六十三条在城市道路上为满足公共交通需要架设人行天桥时 天桥的宽度宜为3 5 4 5米 天桥下的净空高度不得小于4 8米 天桥上及其梯道下 均不得设置经营性设施以及其他与人行交通无关的设施 第六十四条设计城市道路时 必须遵循设置无障碍设施的有关规定 第六十五条新建 改建 扩建的建 构 筑物的基础与现有的给水 排水 燃气管 沟 道的净距不应小于3 0米 与已有的电力电缆或其管道 通信电缆或其管道的净距不应小于1 5米 第六十六条在已有220千伏及其以下电压等级的架空电力线附近 新建 改建 扩建的建 构 筑物工程 应按规定留出与架空电力线的距离 在满足有关法律规定及技术规范的条件下 建 构 筑物的外边线 距已有架空电力线边导线的最小水平距离 一 1千伏至10千伏的不小于5米 二 35千伏至110千伏的不小于10米 三 154千伏至220千伏的不小于15米 在城市规划区内的建筑密集区 建 构 筑物外边线 与已有架空电力线路边导线的水平距离 可以减至以下数值 一 1千伏至10千伏的为3米 二 35千伏至110千伏的为4米 三 154千伏至220千伏的为5米 在电压等级超过220千伏的超高压架空线路两侧 新建 扩建建 构 筑物工程 与该架空线路的间距 须经论证后确定 第六十七条新建 改建 扩建的架空电力线 与已有建筑物之间的垂直距离 应符合国家有关法律和设计规范的要求 在城市规划区 其导线在最大计算弧垂条件下 与现状地面的垂直距离应按照城市规划的要求适当增加 一 1千伏至10千伏的不小于9米 二 35千伏至110千伏的不小于15米 三 154千伏至220千伏的不小于18米 第六十八条新建 改建 扩建建设工程时 自身应配置的附属设备用房及设施 如 电力开闭所 配电房 通信 联通 有线电视 计算机网络等音频及视频信息网交接间 天然气调压间或调压器 供水泵房 储水池 水箱 水表间 垃圾收集间 污水处理池等 不得超出建筑红线 消防结合器 消火栓 室外消防环管 各类检查井等 不得超越道路红线 第六十九条在新建的城市道路上 行道树距路缘石的距离 一般不应小于2 5米 各种管道应与行道树等道路绿化统筹布置 人行道上的草地可与市政工程管道 线 复合布置 各种城市公用管道 电力 给水 污水 天然气 雨水 路灯 通信 在城市道路双侧布置时 其布置形式参见图一 示意 单侧布置时 其布置形式参见图二 示意 车行道宽度为4车道以上时 在道路两侧都应布置雨水管道 新建城市道路 宜建设多种管道 线 共用的共同沟 各种城市地下管线宜布置在人行道下 当管径或检查井平面尺寸较大 管道沿途接口很少或无接口时 亦可布置在车行道下 第七十条在城市主 次干道中埋设管道 必须按照城市规划要求的规模埋设 除临时施工管道和直埋电力 通信电缆外 不得少于 小于以下数量及规模 电力电缆不少于6条 音频和视频电缆不少于6孔 天然气管道直径不小于100毫米 供水管道直径不小于200毫米 排水管道直径不小于400毫米 第七十一条各种地下管道横向穿越车行道时 其覆土厚度应满足相关技术规范要求 并不得小于0 75米 沿城市道路路缘石埋设的城市公共照明系统的低压电源线路 其覆土厚度不小于0 5米 与城市道路中心线平行埋设的其他地下管道 线 其覆土厚度应满足管道最小覆土的技术规定 并不得小于1米 在人行道下设置的管线沟道 顶板装饰应与人行道铺砌统一 其顶面标高应与人行道设计标高一致 各种检查井 手孔等附属设施 其顶面标高应与地面设计标高一致 第七十二条在城市道路上 若需新架设110千伏及其以上电压等级的高压电力杆路 必须进行论证并经市级相关管理部门共同审查同意 在城市道路上 一律不得新设其他架空线杆路 新设置的各种电力变压器 通信交接箱 燃气调压器 箱 等设施 不允许占用现有城市道路人行道 现有人行道上的架空线杆路和设施 应结合道路改造 按本条要求逐步规范 第九章附则 第七十三条危房加固解危工程 不适用于本技术规定 由城市规划行政主管部门按照有关规定执行 第七十四条本市城市规划区外的区县 自治县 市 人民政府可以按照 重庆市城市规划管理条例 和本规定 制订实施细则 经市城市规划行政主管部门审查后 报市人民政府批准执行 第七十五条在本规定施行前 按照 重庆市城市规划管理条例 相关规定批准的各个阶段的方案 初步设计和施工图仍然有效 取得 建设工程选址意见书 设计条件 要求通知书和红线图 但尚未审定方案的 除文 图所规定的各项指标要求仍然有效外 其余均须按本规定执行 第七十六条本规定有关名词含义 以附录的 名词解释 为准 第七十七条本规定自2002年8月1日起施行 名词解释 1 旧城改造区指1989年5月 重庆市城市规划管理条例 施行以前 已作为城市用地并进行了建设的地区 2 新建区指旧城改造区以外 新划为城市用地的地区 3 板式建筑又称条式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 其长边与短边之比大于或等于2的建筑 并且短边长度小于或等于16米 4 点式建筑指建筑平面外廓基本成矩形 其长边与短边之比小于2的建筑 5 山墙指条式建筑的短边 山墙上可开设走道窗以及厨房 卫生间 储物间等次要房间窗 当开设有卧室 起居 办公等主要房间窗时 视为主要采光面 6 主要采光面指开设有卧室 起居 办公等主要房间窗的建筑外墙面 当建筑外墙设计有槽口 槽内开设有卧室 起居 办公等主要房间窗时 其建筑外墙面亦视为主要采光面 7 房屋计算高度从室内地坪 0 00算起 到可居住和供人使用的顶层屋面结构层面为止 当室内地坪高于室外地坪0 45米时 其超出部分计入房屋计算高度 当室外地坪不等时 以最低点计算 当建筑物顶部分阶时 可按阶分段计算 8 永久性建筑指已登记产权的建筑和已取得建设工程规划许可证的在建建筑 9 裙房指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多 低层建筑 裙房的高度大于24米的 视为高层建筑的一部分 10 低层建筑指高度小于或等于10米的建筑 低层居住建筑为1层至3层 11 多层建筑指高度大于10米 小于或等于24米的建筑 多层居住建筑为4层至8层 12 高层建筑指高度大于24米的建筑 居住建筑为9层以上 含9层 13 公寓式办公建筑指单元式空间划分 单元平均建筑面积大于或等于150平方米 有独立卫生设备的办公建筑 单元平均建筑面积小于150平方米的 按居住建筑处理 14 办公建筑指非单元式小空间划分 按层设置卫生设备的用于办公的建筑 15 商业建筑指综合百货商店 商场 经营各类商品的专业零售和批发商店 以及餐饮等服务的建筑 16 商住 办 综合楼指商业和居住 办公 混合的建筑 17 支道在主城区 指车行道为2车道且规划路幅宽度为16米的城市道路 18 次干道在主城区 指车行道为3或4车道且规划路幅宽度大于16米 小于或等于32米的城市道路 19 主干道在主城区 指车行道为4车道及以上且规划路幅宽度大于32米的城市道路 20 铁路干线指成渝线 渝黔线 襄渝线 渝怀线 渝长线 遂渝线 渝兰线 达万线 以及四至范围为北起襄渝线的北碚站 南到渝黔线的珞璜站 西达成渝线的铜罐驿站 东至渝怀线的唐家沱站的重庆铁路枢纽 21 港湾式停车港在道路车行道外侧 采取局部拓宽路面形成的 并与主 次干道间设有隔离带的公共交通停靠带 22 划线式停车港在道路车行道外侧 局部拓宽路面形成的 并与主 次干道间未设置隔离带的公共交通停靠带 23 规划用地范围线规划用地范围线是指城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定 划定的具体建设项目的规划用地封闭线 24 建设用地建设用地是指规划用地范围线内建设项目的用地 建设用地面积不包括城市规划道路红线内的道路用地面积 建设用地面积是计算核定建筑容积率 建筑密度 绿地率等技术经济指标的基础参数 其计算应精确到平方米 25 道路红线规划的城市道路路幅的边界线 26 建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物靠临街面的界线 又称建筑控制线 27 城市规划区的主要次级河流由城市规划行政主管部门参照相关行政主管部门意见确认 重庆主城区12个组团和北部新区内的主要次级河流有 盘溪河 溉澜溪 寸滩河 栋梁河 童家溪 桃花溪 清水溪 跳蹬河 花溪河 海棠溪 竹溪 曾家河沟 柏溪 九曲河 廖家溪 张家溪 白杨沟 等 PartTwo 重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范 DB50 5031 2004 目次 1总则2术语3坡地建筑防火设计高度及建筑类别4坡地建筑消防扑救场地5坡地建筑歌舞娱乐放映游艺场所的设置楼层 1总则 1 0 1为了防止和减少高层民用建筑的火灾危害 保护人身和财产的安全 根据 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 结合重庆市的特殊地形条件和具体情况 制定本规范 1 0 2本规范主要是明确坡地高层民用建筑在不同条件下的防火设计高度并以此进行建筑分类 防火设计高度及建筑类别确定之后 按照国家标准 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95和 建筑设计防火规范 GBJ16 87执行 坡地建筑消防扑救场地及歌舞娱乐放映游艺场所应同时符合本规范要求 1 0 3坡地高层民用建筑耐火等级应根据坡地建筑总高度划分的建筑类别进行确定 1 0 4本规范适用于重庆市辖区内新建 扩建 改建于坡地地形上的高层民用建筑 建于坡地地形上的多层民用建筑参照执行 1 0 5本规范不适用于单层主体建筑高度超过24m的体育馆 会堂 剧院等公共建筑以及高层建筑中的人民防空地下室 1 0 6对设计文件规定采用涉及消防工程的新技术 新材料 新设备 新工艺 没有国家或地方 行业技术标准的 应由国家认可的检测机构进行试验 论证 出具检测报告 并经重庆市建设委员会会同重庆市公安局消防局组织有关专家审定后 方可使用 1 0 7坡地建筑的防火设计 除执行本规范的规定外 尚应符合现行的国家有关标准的规定 2术语 2 0 1坡地建筑hillsidebuilding坡地建筑指底层座落于坡底 其上某层与坡顶相连接的建筑 2 0 2坡顶 坡底thesloptop theslopbottom坡地建筑位于坡底的楼层称为底层 以坡底场地作为室外地面 与坡顶相连接的楼层称为平顶层 以坡顶场地作为室外地面 平顶层以下 底层及底层以上的楼层称为吊层 平顶层及以上楼层称为上层 2 0 4天桥 平台overpass platform坡地建筑及坡顶的连接设施 仅满足人员出入疏散 宽度较小的称为天桥 兼有其他用途 如作室外环境 宽度较大的称为平台 2 0 5消防扑救场地fire fightingfield消防车辆靠近建筑实施扑救作业所需场地 兼作消防扑救场地的平台 其靠建筑一侧边缘与建筑的距离不应大于10m 2 0 6坡地建筑总高度 总层数 thetotalheight thetotalfloor ofthehillsidebuilding建筑底层室外地面到其檐口或屋面面层的高度 层数 2 0 7坡地建筑吊层高度 以下简称吊层高度 theheight orthefloors ofthelowerpartofthehillsidebuilding坡地建筑底层室外地面到其平顶层与坡顶相连接的楼板面层的高度 层数 2 0 8坡地建筑上层高度 以下简称上层高度 theheight orthefloors ofthehigherpartofthehillsidebuilding坡地建筑平顶层室外地面到其檐口或屋面面层的高度 层数 2 0 9坡地建筑公共建筑部分高度 以下简称公共建筑部分高度 theheightofthepublicpartofthehillsidebuilding当坡地建筑上部为住宅 下部为公共建筑 其公共建筑部分高度从底层室外地面起算至公共建筑顶层顶板面层 2 0 10坡地建筑防火设计高度 以下简称防火设计高度 theheight orthefloors ofthehillsidebuildingforthefire preventiondesign坡地建筑据以确定建筑类别和防火措施的建筑高度 层数 3坡地建筑防火设计高度及建筑类别 3 0 1坡地建筑为居住建筑或为不含住宅的公共建筑 其吊层公共建筑高度不超过24m或住宅层数不超过9层 并符合下列规定时 上层部分的防火设计高度 层数 按上层高度 层数 计算 以此确定上层部分的建筑类别 吊层部分的防火设计高度 层数 及建筑类别按本规范3 0 7条执行 如图3 0 1所示 3 0 1 1以平顶层室外场地为消防扑救场地 3 0 1 2建筑底层和平顶层均应设直通室外的人员安全出口 3 0 1 3建筑上层与吊层应分别设置疏散楼梯 当确有困难时 上层与吊层共用疏散楼梯应在平顶层两跑梯段之间设耐火极限不低于2 00h的不燃烧体隔墙断开 3 0 1 4平顶层下一层开设门 窗 洞口部位上沿应设置耐火极限不低于1 50h 宽度不小于1 00m的防火挑檐或在吊层与平顶层分界的楼板外沿设置耐火极限不低于2 00h 高度不小于1 20m的不燃烧实体裙墙 3 0 1 5平顶层与吊层分界处的楼板耐火极限不应低于2 00h 同时不应开设中庭 自动扶梯和其他与下层相通的洞口 该层设备管井应采用不低于楼板耐火极限的不燃烧材料进行封隔 3 0 1 6建筑上层与吊层分别设置疏散楼梯时 上 下楼梯间及其前室应分别设置防烟设施 防烟设施的形式应分别根据上层和吊层的防火设计高度 层数 及建筑类别确定 3 0 1 7建筑底层和平顶层的疏散楼梯应直通或通过安全通道到达底层和平顶层的室外地面 其疏散走道和安全出口应设置灯光疏散指示标志 3 0 1 8设有消防电梯时 消防电梯应能到达各层 其前室或合用前室在平顶层和底层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道直通室外 3 0 1 9建筑设有通达各层的消防电梯时 其消防电梯前室或合用前室应设置防烟设施 防烟设施的形式应根据坡地建筑总高度确定 建筑上层与吊层分别设置消防电梯时 其消防电梯前室和合用前室应分别设置防烟设施 防烟设施的形式应分别根据上层和吊层的防火设计高度 层数 及建筑类别确定 3 0 1 10客用电梯与消防电梯不合用前室时 上层与吊层的客用电梯宜分开设置 若上层与吊层的客用电梯合并设置 其在平顶层以下部分应参照消防电梯的要求设置前室及防烟设施 3坡地建筑防火设计高度及建筑类别 3 0 2坡地建筑为居住建筑或为不含住宅的公共建筑 其吊层公共建筑高度超过24m或住宅层数超过9层 当底层室外地面能满足消防车通行和消防扑救场地要求 并同时符合本规范3 0 1 1 3 0 1 10条规定时 上层部分的防火设计高度 层数 按上层高度 层数 计算 并以此确定上层部分的建筑类别 其吊层部分的防火设计高度 层数 及建筑类别按本规范3 0 7条执行 如图3 0 2所示 3坡地建筑防火设计高度及建筑类别 3 0 3坡地建筑吊层 平顶层及其上一层为公共建筑 以上各层为住宅 当公共建筑部分高度不超过24m 并满足本规范3 0 1 1 3 0 1 2 3 0 1 8 3 0 1 9条规定且符合下列条件时 住宅部分的防火设计高度 层数 从平顶层室外地面起算 按居住建筑对待 并以此确定住宅部分建筑类别 其公共建筑部分的防火设计参照本规范3 0 7条吊层部分执行 如图3 0 3所示 3 0 3 1公共建筑部分应用耐火极限不低于3 00h的隔墙和耐火极限不低于2 00h的不燃烧体楼板与住宅部分隔开 该层楼板不应开设任何上下连通的洞口 该层楼板的设备管井应用不低于楼板耐火极限的不燃烧材料进行封隔 在与住宅的分界处的公共建筑门 窗 洞口上沿应设置耐火极限不低于1 50h 宽度不小于1 00m的防火挑檐或在该处的楼板外沿设置耐火极限不低于2 00h 高度不低于1 20m的不燃烧实体裙墙 3 0 3 2公共建筑部分与住宅部分的疏散楼梯应独立设置并分别直通或经过安全通道通到室外 两者的疏散楼梯间及其前室应分别设置防烟设施 3 0 3 3住宅部分与公共建筑部分的客用电梯应分开设置 住宅部分的客用电梯若需通达底层和地下车库时 电梯井道不应开设通向公共建筑楼层的门洞 同时其在底层和地下车库的前室 电梯厅 应符合消防电梯前室的要求 3坡地建筑防火设计高度及建筑类别 3 0 4坡地建筑吊层 平顶层及其上一层为公共建筑 以上各层为住宅 当公共建筑高度超过24m 其底层室外地面应满足消防车通行和消防扑救场地要求 当同时满足本规范3 0 1 1 3 0 1 2 3 0 1 8 3 0 1 9和3 0 3 1 3 0 3 3条以及下列规定时 住宅部分的防火设计高度 层数 及建筑类别参照本规范3 0 7条吊层部分执行 如图3 0 4所示 3坡地建筑防火设计高度及建筑类别 3 0 5坡地建筑吊层 平顶层及其上数层为公共建筑 以上各层为住宅 当吊层高度不超过24m 且符合本规范3 0 1 3 0 1 9 3 0 3 3条规定时 其上层部分的防火设计高度从平顶层室外地面起算 并以此确定上层部分的建筑类别 其吊层部分的防火设计高度及建筑类别按本规范3 0 7条执行 如图3 0 5所示 3坡地建筑防火设计高度及建筑类别 3 0 6坡地建筑吊层 平顶层及其上数层为公共建筑 以上各层为住宅 其吊层高度超过24m 底层室外地面应能满足消防车通行和消防扑救场地要求 当同时满足本规范3 0 1 1 3 0 1 2 3 0 1 4 3 0 1 9 3 0 3 3条规定 且上层与吊层的疏散楼梯 消防电梯及其通向室外出口完全独立时 其上层部分的防火设计高度从平顶层室外地面起算 并以此确定上层部分的建筑类别 其吊层部分的防火设计高度及建筑类别按本规范3 0 7条执行 如图3 0 6所示 3 0 7吊层部分以吊层高度 层数 确定的建筑类别低于上层部分建筑类别时 按后者进行防火设计 吊层部分以吊层高度 层数 确定的建筑类别高于上层部分建筑类别时 按前者进行防火设计 吊层部分以吊层高度 层数 确定的建筑类别与上层部分建筑类别相同时 按各自类别进行防火设计 4坡地建筑消防扑救场地 4 0 1消防扑救场地或作为消防扑救场地的平台应满足消防车通行和回车的要求 并能承受消防车的荷载 4 0 2建筑面临消防扑救场地方向至少有一个长边或周边长度的1 4且不小于一个长边的长度 不应布置高度大于5 00m 进深大于4 00m的裙房 且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口 并不应有任何架空线缆和其他影响消防车通行及扑救的障碍物 4 0 3消防扑救场地的进深 从建筑外墙面起算 按防火设计高度划分的一类高层建筑不宜小于18m 二类高层建筑不宜小于15m 4 0 4消防扑救场地的坡度不应大于5 当邻近建筑扑救面的道路 场地坡度较大确有困难时 应设置作为消防扑救场地的平台 4 0 5若平顶层周围有大型吊层屋面 符合4 0 1 4 0 4条规定时 该屋面可作为消防扑救场地 4 0 6消防扑救场地及作为消防扑救场地的平台应设室外消火栓 消防水泵结合器及消防水池取水设施 5坡地建筑歌舞娱乐放映游艺场所的设置楼层 5 0 1坡地建筑内的歌舞娱乐放映游艺场所 含歌舞厅 卡拉OK厅 包括具有卡拉OK功能的餐厅 夜总会 录象厅 放映厅 桑拿浴室 洗浴部分除外 游艺厅 含电子游艺厅 网吧等 可设在底层及其上二层 并符合以下规定 如图5 0 1所示 5 0 1 1该场所以底层 平顶层 为起算首层时 首层室外地面应满足消防车通行和扑救要求 5 0 1 2该场所疏散出口应能直通或通过安全通道到达底层或平顶层的室外地面 5 0 1 3该场所宜布置在疏散和扑救最为边界的底层或平顶层室外地面一侧 5 0 2坡地建筑内的歌舞娱乐放映游艺场所设在其他楼层且满足本规范5 0 1 1 5 0 1 3条及下列规定时 可考虑同层有多个场所 5 0 2 1不应设置在地下二层及二层以下 当平顶层视为首层时 也不应设置在平顶层以下二层及二层以下 设置在地下一层或平顶层以下一层时 地下一层或平顶层以下一层与该层室外出入口地面高差不应大于10m 5 0 2 2每个厅 室的建筑面积不应大于200平方米 5 0 2 3每个厅 室的出入口不应少于两个 当一个厅 室的建筑面积小于50平方米时 可设置一个出入口 5 0 2 4所有厅 室的每个疏散出口均应直通公共疏散走道 5 0 2 5每个疏散出口的门均应设置乙级防火门 5 0 2 6每个场所均应采用耐火极限不低于2 0h的隔墙与其他场所隔开 5 0 2 7应设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统 5 0 2 8应设置防烟 排烟设施 5 0 2 9疏散走道和其他主要疏散路线的地面或靠近地面的墙面上应设置发光疏散指示标志 5 0 2 10设置在一 二级耐火等级建筑内的歌舞娱乐放映游艺场所 其室内装修的顶棚材料应采用A级装修材料 其他部位应采用不低于B1级的装饰材料 PartThree 关于执行 高层民用建筑设计防火规范 若干问题的实施意见 的通知 渝建发 2004 124号 1 建筑物内设有项目自身配套使用的设备用房 车库时 在进行建筑分类时刻不单独作为一种功能设计 2 建筑首层为建筑面积不超过300平米的跃层式 跃1层 商业服务网点 建筑面积不超过300平米的管理等配套用房 当以上部分为住宅时 该建筑可按居住建筑设计 3 当建筑的底层为公共建筑 且满足以下要求时 上部建筑可按居住建筑设计 建筑层数自首层起算 底部公共建筑可按建筑裙房设计 建筑高度不超过50米 公共建筑的建筑高度不超过24米 住宅的疏散楼梯必须独立设置 当住宅疏散楼梯通过公共建筑屋面平台进行转换时 其屋面平台的净面积应能满足住宅总人员的疏散指标要求 并按5人 平米计算 公共建筑与上部住宅采用耐火极限不低于2 00h的楼板隔开 在公共建筑与住宅分界处的开窗部位应设置耐火极限不低于1 5h 宽度不小于1 0m的防火挑檐或在该处楼板外延设置耐火极限不低于1 50h 高度不低于1 20m的不燃烧实体裙墙 4 居住建筑同时满足下列要求时 每层住宅户数不超过4户 含4户 的 户门可以直接开向前室或封闭楼梯间 每层住宅户数超过4户的 直接开向前室或封闭楼梯间的户门不应超过该层总户数的1 2 直接开向前室或封闭楼梯间的户门必须为乙级防火门 水 电管道井的检查门直接开向前室或封闭楼梯间时 应采用乙级防火门 电气井 管道井直接设置在前室或封闭楼梯间时 每层楼板处必须用于相当于楼板耐火极限的不燃烧体分隔 5 当居住建筑顶层为跃层式住宅 跃1层 且该跃层的上层未设置开向楼梯间的户门时 该跃层只作为1层计算 6 封闭楼梯间 防烟楼梯间 前室等应设置乙级防火门 不宜设置防火卷帘 如因通道过款必须设置防火卷帘时 应在防火卷帘旁边增设一樘开向疏散方向的乙级防火门 7 塔式高层建筑住宅部分的消防电梯 载客电梯和两部疏散楼梯 包括剪刀式楼梯 可合用一个前室 但所有电梯均应符合 高层民用建筑设计防火规范 关于消防电梯的相关规定 8 高层建筑内商业营业厅 餐厅 观众厅 多功能厅等人员密集场所 虽有直接通风条件 但开启外窗的自然排烟口距室内最远点的水平距离超过30m 应设置机械排烟设施 9 通廊式学生宿舍可按公共建筑设计 单元式住宅每个单元不超过4户每层人数不超过30人时 可按单元式住宅设计 10 该实施意见自2004年7月1日起正式实施 PartFour 建设项目配停车位规划管理暂行规定 渝规审发 2006 16号 建设项目配建停车位规划管理暂行规定 第一条为加强城市规划管理工作 根据 重庆市城市规划管理技术规定 第十七条的有关规定 结合工作实际 特制定本规定 第二条本规定适用于对建设项目机动车配建停车位的规划管理 机动车配建停车位包括小汽车停车位 装卸货车停车位 出租车上下客停车位 旅游车停车位 残疾人专用停车位等 第三条按照分区域 分类别的原则 对建设项目配建停车位实施规划管理 规划管理区域划分如下 一区为渝中半岛地区 以控规编码为界 二区为一区以外 主城区以内地区 三区为主城区以外地区 规划管理类别分为住宅 商业 办公和展示 学校 医院 体育场馆 公园 交通枢纽 工业共七类 未列入以上分类的 由城市规划行政主管部门参照以上类别标准 根据实际情况确定 建设项目配建停车位的数量 根据建设项目所处区域 所属类别的配建标准和建筑面积 不含配建停车位自身建筑面积 计算确定 第四条一 二区配建标准见附表 三区配建标准按照 重庆市城市规划管理技术规定 第十七条执行 建设项目配建停车位可采用地面停车场 地下停车库 专用停车楼等方式设置 出租车上下客停车位 旅游车停车位 残疾人专用停车位应为地面停车位 第五条建设项目的使用功能 按照第三条分类属两类以上的 其配建停车位数量应分别计算后累计 第六条建设项目配建停车位的车位面积应符合 停车场规划设计规则 试行 公安部建设部 88 公 交管 字90号 的有关规定 PartFive 重庆市规划局关于印发 住宅及相关建设项目容积率指标计算规则 的通知 渝规发 2006 171号 住宅及相关建设项目容积率指标计算规则 第一条为保证城市空间环境功能和景观效果 结合有关规定和当前实际 制定本计算规则 第二条本计算规则适用于重庆市都市区多层及高层住宅 包括公寓 项目 以及住宅项目附属的相关商业建筑 包括各类配套服务业建筑 项目容积率指标计算的规划管理 第三条建筑容积率指建设项目地上建筑面积计算值与建设用地面积的比值 一般情况下 建筑面积计算值等同于建筑面积 按照 建筑工程建筑面积计算规范