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建筑安装工程概预算 孙现军河南理工大学土木工程学院工程管理系 前言 一 课程属性二 课程体系三 教学安排四 教学要求五 考试考核六 参考资料和网站七 公共邮箱 一 课程属性 本课程是建筑环境与设备专业的一门专业选修课程 本课程的目的是通过本课程的教学使学生 了解建筑安装工程估价的基础知识掌握建筑安装工程估价的基本原理和方法具备建筑安装工程估价的基本能力 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 二 课程体系 1 2 3 4 5 1 一种思想 2 两种模式和两个阶段 3 三类文件 三个工程量 4 四类方式 四个规则 5 五个核心步骤 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 1 概预算的一种思想 工程是算出来的 不是做出来的 工程概预算的思想 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 2 2个模式和2个阶段 2种计量计价模式定额计价模式清单计价模式2个建设阶段设计阶段施工阶段 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 3 工程计量计价文件 三个重要文件施工图预算文件工程量清单及报价文件设计概算文件 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 4 造价管理之4 四个模式简单概预算全过程造价管理全寿命周期造价管理全面造价管理四项市场制度 游戏规则工程项目管理制建设监理制工程招投标制工程合同管理制 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 5 5个核心步骤 建设项目分解体系工程量计算规则资源消耗标准 定额资源要素价格信息工程费用结构 工程实物量Q 价格P 直接成本 间接费用利润税金 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 三 教学安排 第一章概述 1学时 第二章安装工程造价构成 2学时 第三章安装工程消耗量定额 2学时 第四章工程量清单计价 4学时 第五章电气工程量计算 8学时 第六章水暖及水灭火算量 8学时 第七章通风空调算量 4学时 前言 1学时 32学时 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 复习 2学时 全国统一安装工程预算定额的种类安装工程预算定额共分为十二册 第一册 机械设备安装工程 第二册 电气设备安装工程 第三册 热力设备安装工程 第四册 炉窖砌筑工程 第五册 静置设备与工艺金属结构制作与安装工程 第六册 工艺管道工程 第七册 消防及安全防范设备安装工程 第八册 给排水 采暖 燃气工程 第九册 通风空调工程 第十册 自动化控制装置及仪表安装工程 第十一册 刷油 防腐蚀 绝热工程 第十二册 建筑智能化系统设备安装工程 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 教学安排与安装定额章节 四 教学要求 1 了解建筑安装工程投资构成 了解建筑安装工程及相关费用的构成与确定方法 2 理解建筑安装工程定额及单价确定的原理及有关计算方法 3 掌握工程量清单计价方法和综合单价编制原理 4 熟练掌握建筑安装工程量的计算及施工图预算的编制 5 了解建筑安装工程设计概算编制的基本方法 6 了解建筑安装工程结算的方法 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 五 考试考核 平时成绩 30 期末成绩 70 采用闭卷考试试题 填空 单选 多选 问答 计算比例 1 5 3 1 5 1 5 2 5 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 六 参考资料 教材 吴心伦 安装工程造价 第五版 重庆大学出版社参考书 1 工程量清单计价规范 GB50500 2008 2 工程量清单计价宣贯辅导手册 中国计划出版社3 河南省安装工程清单计价定额 中国计划出版社4 工程量清单的编制与投标报价 中国建工社5 王卫国 建筑工程预算与清单培训教材 上 下 中国计划出版社6 2009年全国造价工程师执业资格考试培训教材 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 参考网站 建工之家天工网 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 七 公共邮箱 共同交流传递资料邮箱 gujia hpu 建环 gujia hpu 工管1 gujia hpu 工管2 密码 hpu123456 课程属性 课程体系 教学安排 教学要求 考试考核 前言 参考资料 公共邮箱 第一章工程估价概述 1 1工程建设 1 2工程造价 1 3工程估价 1 4行业相关 1 1工程建设及其程序 1 1 1工程建设的概念 工程建设 投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动 实质 形成新增固定资产的综合性经济活动内容 1 将建材 机械设备通过购置 建造 安装 调试转变为新的生产能力 使用效益2 与之相关工作 征地 勘查设计 机构筹建 职工培训等3 建筑工程 安装工程 设备工器具购置 勘测设计 相关工作 工程建设 建设程序 项目划分 固定资产 在社会生产过程中能够在较长时期内为工业生产和人民生活服务的物质基础 概念 使用期限在一年以上 单位价值在规定限额以上的主要劳动资料和其他物质资料 不具备这两个条件为低值易耗品 1 1 2建设项目划分 把建设项目从大到小 从整体到局部的分解 项目划分 建设程序 工程建设 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 在一个或几个场地 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 学校 办公楼教学楼 土建 电气 采暖 给排水 采暖热水管安装 变压器安装 阀门安装 液压变压器上油 1 1 3工程建设程序 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 项目划分 建设程序 工程建设 工程建设程序 项目建议书内容 项目提出的必要性和依据 产品方案 拟建规模和建设地点的初步设想 资源情况 建设条件 协作关系和设备技术引进国别 厂商的初步分析 投资估算 资金筹措及还贷方案设想 项目进度安排 经济效益和社会效益的初步估计 环境影响的初步评价 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 政府投资项目 应报有关部门审批 批准的项目建议书不是项目的最终决策 对于企业不使用政府资金投资建设的项目 政府不再进行投资决策性质的审批 项目实行核准制或登记备案制 企业不需要编制建议书而可直接编制可研 工程建设程序 在建设项目投资决策前对有关建设方案 技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证 可行性研究必须从系统总体出发 对技术 经济 财务 商业以至环境保护 法律等多个方面进行分析和论证 以确定建设项目是否可行 为正确进行投资决策提供科学依据 可行性研究分投资机会研究 初步可行研究和详细可行性研究三个阶段 中国从1982年开始 已将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 工程建设程序 设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求设计任务书一般应包括以下几方面内容 1 设计项目名称 建设地点 2 批准设计项目的文号 协议书文号及其有关内容 3 设计项目的用地情况 包括建设用地范围地形 场地内原有建筑物 构筑物 要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等 还应说明场地周围道路及建筑等环境情况 4 工程所在地区的气象 地理条件 建设场地的工程地质条件 5 水 电 气 燃料等能源供应情况 公共设施和交通运输条件 6 用地 环保 卫生 消防 人防 抗震等要求和依据资料 7 材料供应及施工条件情况 8 工程设计的规模和项目组成 9 项目的使用要求或生产工艺要求 10 项目的设计标准及总投资 11 建筑造型及建筑室内外装修方面要求 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 工程建设程序 两阶段设计 国家规定一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行 三阶段设计 对于复杂而又缺乏设计经验的项目 可按初步设计 技术设计和施工图设计三阶段进行 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 工程建设程序 招标投标评标定标签订合同 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 工程建设程序 为了保证工程顺利开工和施工活动正常进行而必须事先做好的各项准备工作 包括 三通一平 搭设临时生产和生活用的设施施工机具 材料进场准备工作等 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 工程建设程序 全面施工即按照计划 设计文件的规定 确定实施方案 将建设项目的设计 变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物 构筑物等固定资产 在展开全面施工的同时 要做好各项生产准备工作 以便及时投产 并尽快达到生产能力 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 工程建设程序 建设工程竣工后 发包人应当根据施工图纸及说明书 国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收 验收合格的 发包人应当按照约定支付价款 并接收该建设工程 建设工程竣工经验收合格后 方可交付使用 未经验收或者验收不合格的 不得交付使用 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 工程建设程序 项目后评价是指对已建成投产并达到设计能力项目的前期准备 方案实施 项目运行等情况的综合评价分析 衡量方案实际执行情况和计划情况的差异 分析差异成因 总结经验教训 为以后新项目预测 准备 决策 管理 控制提供科学依据和可行性对策方案 1 提出项目建议书2 进行可行性研究3 编制设计任务书4 编制设计文件5 工程招投标 签订施工合同6 进行施工准备7 全面施工 生产准备8 竣工验收 交付使用9 工程项目后评价 1 1 3工程建设程序 图示工程建设程序和项目寿命周期 1 2工程造价的概念及其计价特点 1 2 1工程造价的概念 含义1 建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用含义2 建安工程承发包价格 计价特点 造价概念 同一建筑工程 业主 施工单位 造价800万 造价800万 工程造价 1 2 1工程造价的概念 工程造价的构成 工程造价 1 2 2工程造价的计价特点 计价特点 造价概念 1 单件计价2 多次计价3 组合计价4 动态计价 1 3工程估价及其发展历程 1 3 1工程估价的发展历程 我国 国际上 由事后算账发展到事前算帐从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的专业 1 3 1工程估价的发展历程 春秋城人为沟洫北宋丁渭修宫 营造法式 料例 功限 清代清工部 工程做法则例 是一部算工算料的书建国后1 1950 1957 定额管理的建立阶段 2 1958 1966 定额管理的弱化阶段 3 1966 1976 定额发展的倒退阶段 4 1976年后 定额管理的恢复和发展阶段 5 20世纪90年代至今 估价管理的市场化和国际化变革 我国 国际上 1 4我国现阶段工程造价管理体制改革 1 4 1现阶段工程造价管理体制改革 改革背景 工程计价的两大趋势市场化国际化传统的定额计价不能适应这种趋势定额计价缺乏竞争定额计价不能与国际接轨改革目标逐步建立以市场形成价格为主的价格机制 执业资格 体制改革 1 4 2估价与注册执业资格 执业资格 体制改革 建造师 建设项目管理师 监理工程师 项目管理基本知识 工程经济 施工技术 建设法规等 宏观经济政策 项目决策投资 项目组织投资 项目组织等 项目管理基本知识 工程经济 施工技术 建设法规等 造价工程师 项目管理基本知识 工程估价 建设法规 施工技术等 1 4 2估价与注册执业资格 执业资格 体制改革 造价工程师执业范围建设项目投资估算的编制 审核及项目经济评价 工程概算 工程预算 工程结算 竣工决算 工程招标标底价 投标报价的编制审核 工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算 建设项目各阶段的工程造价控制 工程经济纠纷的鉴定 工程计价依据的编制 审核 与工程造价业务有关的其他事项 资料来源 造价工程师执业资格考试大纲 第二章工程费用结构 2 1工程建设总投资的构成 2 2设备工器具购置费 2 3建筑安装工程费 2 4工程建设其他费 2 5预备费 调节税 利息 2 1工程建设总投资的构成 2 1 1建设工程总投资的概念 总投资构成 总投资概念 1 含义 含义一 指投资主体为获取预期收益 在选定的工程项目上投入所需全部资金的经济行为 含义二是指项目从筹建开始到项目全部建成投产为止 全过程所发生的费用的总和 生产性工程项目 流动资产投资 固定资产投资 非生产性工程项目 工程造价 2 生产性项目和非生产性项目的总投资 2 1 1建设工程总投资的概念 总投资构成 总投资概念 3 总投资与工程造价的区别建设项目总投资要增加一部分流动资金 也称为铺底流动资金 可研 项目审批 设计任务书 设计 施工 投产准备 工程造价 建设项目总投资 项目设想 确定项目 设计开设 施工开始 竣工验收 投入生产 保修期结束 2 1 2建设工程总投资的构成 总投资构成 总投资概念 2 1 2建设工程总投资的构成 总投资构成 总投资概念 工程项目总投资 建筑工程费 流动资金 建设投资 安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费 基本预备费 造价调整预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 静态部分 动态部分 预备费 建设项目动态投资和静态投资 2 2设备购置费 2 2 1设备购置费的构成 设备购置费是指为建设项目购置或自制而达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具的购置费用 设备原价指国产或进口设备的原价 设备运杂费指除原价外的采购 运输 途中包装 仓库保管 银行保险 各种税费等支出费用总和 国产设备 购置费概念 进口设备 国内运杂费 2 2 1国产设备购置费 1 国产标准设备是指按照主管部门标准图纸或技术要求 由我国设备生产厂批量生产的符合国家质量检测标准的设备 区分为带有备件的原价和不带备件的原价两种 一般采用带有备件的原价 2 国产非标准设备国产非标准设备是指国家尚无定型标准 各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产 只能按一次定货 并根据具体的设计图纸制造的设备 国产设备 购置费概念 进口设备 国内运杂费 2 2 3进口设备购置费的计算 1 一般国际贸易的模式两方 两国 两港双方风险和责任的分界 国产设备 购置费概念 进口设备 卖方 买方 出口港 进口港 国内运杂费 2 2 3进口设备购置费的计算 2 进口设备的交货类别和特点 1 内陆交货价卖方在出口国内陆的某个地点交货 2 目的地交货价卖方在进口国的港口或内地交货 有目的港船上交货价 无搬运费 船边交货价 FOS已搬运 码头交货价 已交关税 及完税后交货价 进口国指定地点 3 装运港交货价卖方在出口国装运港交货 主要有装运港船上交货价 FOB价 FeeonBoard 习惯上称离岸价 运费在内价 C F价 CostandFreight 和运费 保险费在内价 CIF价CostInsuranceFreight 习惯上称到岸价 国产设备 购置费概念 进口设备 国内运杂费 2 2 3进口设备购置费的计算 2 进口设备的交货类别和特点 1 内陆交货 国产设备 购置费概念 进口设备 交货地 买方 出口港 进口港 在交货地点 卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证 并负担交货前的一切风险和费用 买方按时接受货物 交付货款 负担接货后的一切风险和费用 并自行办理出口手续和装运出口 所有权由卖放方转给买方 这种交货方式对买方风险较大 在国际贸易中买方一般不愿采用 国内运杂费 2 2 3进口设备购置费的计算 2 进口设备的交货类别和特点 2 目的地交货 国产设备 购置费概念 进口设备 卖方 交货地 出口港 进口港 买卖双方承担的责任 费用 风险是以目的地约定的交货地点为分界线 只有当卖方在交货点将货物置于买方控制之下才算交货 才能向买方收取货款 这种交货方式对卖方来说风险较大 在国际贸易中卖方一般不愿采用 国内运杂费 2 2 3进口设备购置费的计算 2 进口设备的交货类别和特点 3 装运港交货 国产设备 购置费概念 进口设备 卖方 买方 出口港 进口港 卖方按照约定的时间在装运港交货 负担装货前的一切风险和费用 办理出口手续 提供签证和装运单据 凭单据收回货款 买方负责租船或定舱 支付运费 负担交货后的一切风险和费用 负责办理保险及支付保险费 办理目的港的进货和收货手续 接受单据 支付货款 装运港船上交货价 FOB价 是我国目前采用最多的一种货价 交货地 国内运杂费 2 2 3进口设备购置费的计算 2 进口设备的交货类别和特点 3 装运港交货 国产设备 购置费概念 进口设备 卖方 买方 出口港 进口港 交货地 原价 银行财务费 外贸收入费 国际运费 国际运输保险费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 进口设备国内运杂费 运输费 运输保险费 装卸费 采购保管费 国内运杂费 原价 FOB价 到岸价 CIF价 抵岸价 购置费 2 2 3进口设备购置费的计算 摘自 造价工程师考试教材 工程造价案例分析 国产设备 购置费概念 进口设备 国内运杂费 案例 某工程建设项目 需进口设备80t FOB价为30万 国际运费为350 t 关税为50 海运保险费2 66 外贸手续费1 5 增值税率17 国内运杂费率为2 5 汇率为7 00 试计算该设备的预算价格 国产设备 购置费概念 进口设备 国内运杂费 案例解答 2 2 3进口设备购置费的计算 国产设备 购置费概念 进口设备 国内运杂费 指由交货地点 或进口设备的抵达港口 运至工地仓库所发生的国内运输费 装卸费 供销部门手续费 采购方自备包装品的包装费和采购保管费等费用的总和 计算方法 1 详细计算法2 比率确定法设备运杂费 设备原价 设备运杂费率运杂费费率一般为7 9 其中沿海7 5 内陆8 边远地区9 2 2 3进口设备购置费的计算 国产设备 购置费概念 进口设备 国内运杂费 案例解答 2 3建筑安装工程费 2 3 1建筑安装工程费的构成 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 直接费包括直接工程费和措施费 1 直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费和施工机械使用费 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 1 直接工程费1 人工费内容 基本工资 发放给生产工人的基本工资 工资性补贴 按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 生产工人辅助工资 生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 职工福利费 按规定标准计提的职工福利费 生产工人劳动保护费 按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 1 直接工程费2 材料费材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 材料费的内容 材料原价 或供应价格 材料运杂费 材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 运输损耗费 运输装卸过程中不可避免的损耗 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 检验试验费 建筑材料 构件和建筑安装物一般鉴定 检查的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 1 直接工程费3 施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 2 措施费措施费是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用 1 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 2 文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 2 措施费3 安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 安全帽 安全带 安全网 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 2 措施费4 临时设施费 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 临时设施包括 临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 临时设施费用包括 临时设施的搭设 维修 拆除费或摊销费 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 2 措施费5 夜间施工费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 2 措施费6 二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 7 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 2 措施费8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 9 脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 间接费 直接费 利润 税金 2 3 2直接费 2 措施费10 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 11 施工排水 降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 间接费 直接费 利润 税金 2 3 3间接费 间接费 建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起 但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用 为建筑安装生产服务的各项费用以及按政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 间接费 直接费 利润 税金 2 3 3间接费 1 规费规费 是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用 规费包括 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 间接费 直接费 利润 税金 注 为推进行政事业性收费改革 促进依法行政 切实减轻企业和社会负担 支持经济平稳较快发展 根据财政部 国家发展改革委 关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知 财综 2008 78号 规定 自2009年1月1日起 停止征收工程定额测定费 2 3 3间接费 2 企业管理费企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 企业管理费内容包括 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 工具用具使用费 管理使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 间接费 直接费 利润 税金 2 3 3间接费 2 企业管理费 劳动保险费 由企业支付离退休职工的易地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆保险 财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 其他 间接费 直接费 利润 税金 2 3 4利润和税金 利润指施工企业完成所承包工程活得的盈利 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 1 营业税应纳营业税 营业额 3 2 城乡维护建设税计税基数 营业税7 市区 5 县城镇 1 农村 3 教育费附加营业税 3 综合税金 市区 3 413 县镇 3 35 农村 3 22 间接费 直接费 利润 税金 2 4工程建设其他费 工程建设其他费的界定 与征地有关 与建设有关 与未来经营有关 2 4 1土地使用费 指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 与企业未来生产经营有关的其他费用 土地获得的两种方式 通过行政划拨的方式取得无限期的土地使用权 土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 2 4 1土地使用费 1 土地征用及迁移补偿费是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权 依照 中华人民共和国土地管理法 等规定所支付的费用 其总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍 土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 与企业未来生产经营有关的其他费用 内容包括 土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费安置补偿费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费 2 4 1土地使用费 2 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照国家有关规定支付的土地使用权出让金 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 与企业未来生产经营有关的其他费用 1 明确国家是城市土地的唯一所有者 并分层次 有偿 有限期的出让 转让城市土地2 城市土地的出让 转让可采用协议 招标 公开拍卖方式3 在有偿出让转让时 政府对地价不作统一定价4 政府有偿出土地使用权的年限 一般为30 99年 一般以50年为宜5 土地有偿出让转让要求签约 明确各自的责权利 2 4 2与项目建设有关的其他费用 1 建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项 筹建 建设 联合试运转 竣工验收 交付使用及后评估等全过程管理所需的费用 内容包括 建设单位开办费 建设单位经费 建设单位管理费按照单项工程费用之和包括设备工 器具购置费和建筑安装工程费用乘以建设单位管理费率计算 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 与企业未来生产经营有关的其他费用 2 4 2与项目建设有关的其他费用 2 勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书 可行性研究报告及设计文件等所需费用 内容包括 编制项目建议书 可行性研究报告及投资估算 工程咨询 评价以及为编制上述文件所进行勘察 设计 研究试验等所需费用 委托勘察 设计单位进行初步设计 施工图设计及概预算编制等所需费用 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察 设计工作所需费用 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 与企业未来生产经营有关的其他费用 2 4 2与项目建设有关的其他费用 3 研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验 验证所需费用 包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费 材料费 试验设备及仪器使用费等 这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算 4 建设单位临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设 维修 摊销费用或租赁费用 临时设施包括临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内的道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 与企业未来生产经营有关的其他费用 2 4 2与项目建设有关的其他费用 5 工程监理费6 工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用 包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料 机器设备为保险标的的建筑工程一切险 以安装工程中各种机器 机械设备为保险标的的安装工程一切险 以及机器损坏保险等 7 引进技术和进口设备其他费用8 工程承包费工程承包费是指具有总承包条件