房建工程分包合同.doc

1 建设工程分包合同建设工程分包合同 承包人 甲方 全称 分包人 乙方 全称 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其它有关法律 行 政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 鉴于 以 下简称为 发包人 与承包人已经签订施工总承包合同 以下称为 总包合同 承 包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致 订立本合同 一 分包工程概况 分包工程名称 分包工程地点 分包工程承包范围 二 分包合同价款 1 1 合同价款结算依据 合同价款结算依据 2 2 本合同为 本合同为 价合同 结算单价按照结算依据为价合同 结算单价按照结算依据为 工程量以发包人对甲方计价工程量为准 合同工程量以发包人对甲方计价工程量为准 合同 价已价已包含但不限于为完成合同内容所包含但不限于为完成合同内容所 需的人工费 材料费 机械费 管理费 措施费 利润 所得税及充分考虑了现场因需的人工费 材料费 机械费 管理费 措施费 利润 所得税及充分考虑了现场因 素和风险费用等所有内容 合同素和风险费用等所有内容 合同 价含税金 税金由甲方代扣代缴 价含税金 税金由甲方代扣代缴 合同总价暂定 合同总价暂定 大写 暂定人民币 大写 暂定人民币 万元整 万元整 小写 小写 万元万元 具体金额 具体金额 以实际结算为准 以实际结算为准 三 工期 计划开工日期 年 月 日开工 月 日竣工 总工期 天 具 体以本工程发包人的节点要求为准 四 工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为 达到国家建筑工程施工质量验收合格标准 并达到国家建筑工程施工质量验收合格标准 并 确保通过各方组织的验收 确保通过各方组织的验收 五 组成分包合同的文件包括 1 本合同协议书 2 中标通知书 如有时 2 3 分包工程的报价书 如有时 4 本合同适用条款 6 本合同工程建设标准 图纸及有关技术文件 7 合同履行过程中 承包人和分包人协商一致的其它书面文件 六 分包人向承包人承诺 按照合同约定的工期和质量标准 完成本合同第一条 约定的工程 以下简称为 分包工程 并在质量保修期内承担保修责任 七 承包人向分包人承诺 按照合同约定的期限和方式 支付本合同第二条约定 的合同价款 以下简称 分包合同价 以及其他应当支付的款项 八 分包人向承包人承诺 履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务 并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任 九 合同的生效 合同订立时间 年 月 日 合同订立地点 本合同双方约定 签字盖章签字盖章 后生效 承包人 公章 分包人 公章 住所 住所 法定代理人 法定代理人 委托代理人 委托代理人 电话 电话 传真 传真 开户银行 开户银行 帐号 帐号 邮政编码 邮政编码 3 本合同适用条款本合同适用条款 一 词语定义及合同文件一 词语定义及合同文件 1 1 合同文件及解释顺序 合同文件及解释顺序 合同文件及解释顺序 见分包合同第五条见分包合同第五条 2 2 语言文字和适用法律 行政法规及工程建设标准 语言文字和适用法律 行政法规及工程建设标准 2 1 除总包合同文件规定的语言文字外 本合同还使用 语言文字 2 2 本合同需要明示的法律 行政法规和规章 国家有关法律 法规和国家有关法律 法规和 省的地省的地 方性法规 规章及规范性文件均对本合同有约束力 方性法规 规章及规范性文件均对本合同有约束力 2 3 本分包工程适用的工程建设标准 按国家和按国家和 省现行质量评定标准和施工省现行质量评定标准和施工 技术验收规范执行技术验收规范执行 除以上工程建设标准以外 总包合同中约定的与分包工程相关的 工程建设标准均适用于本分包工程 3 3 图纸 图纸 3 1 承包人向分包人提供图纸的日期 年 月 日 承包人向分包人提供图纸的套数 壹套壹套 3 2 承包人委托分包人进行深化施工图纸设计的委托范围及费用承担 3 3 复制 重新绘制 翻译 购买标准图纸的责任和费用承担 二 双方一般权利和义务二 双方一般权利和义务 4 4 承包人项目经理 承包人项目经理 姓名 职务 任命书作为分包合同附件 5 5 分包人项目经理 分包人项目经理 姓名 职务 任命书作为分包合同附件 6 6 承包人的工作 承包人的工作 6 1 承包人应完成下列工作 1 向分包人提供施工场地 协助分包人办理施工所需的证件 批件 2 组织分包人参加发包人会审图纸 向分包人进行设计图纸交底 3 承包人为本分包工程的实施提供的机械设备和 或 其他设施 如有时 及 费用承担 无无 4 4 双方约定承包人应做的其它工作 负责施工现场的调度与协调工作 负责施工现场的调度与协调工作 7 7 分包人的工作 分包人的工作 7 1 分包人应完成下列工作 1 需完成的设计内容和提交时间 无约定无约定 2 分包人应在本合同签订生效后 两两 天内向项目经理提交分包工程总体进度 计划 分包人向承包人提交年 季度 月度 周工程进度计划及相应的进度统计报表 时间为 根据工程实际情况另行约定根据工程实际情况另行约定 承包人批准工程进度计划的时间 收到之日起收到之日起 3 3 日内 日内 3 向承包人提交施工组织设计的时间 合同签订后合同签订后 3 3 日内日内 承包人批准施工组织设计的时间 收到之日起收到之日起 3 3 日内日内 4 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担 分包人承担分包人承担 5 双方约定分包人应做的其它工作 本合同范围内所有主体工程 临建工程 本合同范围内所有主体工程 临建工程 措施项目 安全文明施工等所有工程项目及费用均由分包人承担 上述项目工程标准措施项目 安全文明施工等所有工程项目及费用均由分包人承担 上述项目工程标准 以承包人的要求为准 分包人负责为承包人提供承包人驻地临时设施 费用由分包人以承包人的要求为准 分包人负责为承包人提供承包人驻地临时设施 费用由分包人 承担 承担 三 工三 工 期期 8 8 工期延误 工期延误 8 1 双方约定工期顺延的情况 如因总包人或承包人原因造成工期延误的 顺延工 期 如因分包人原因不能按照合同约定工期施工的 分包人承担工期延误对承包人造分包人原因不能按照合同约定工期施工的 分包人承担工期延误对承包人造 成的一切损失成的一切损失 四 质量与安全四 质量与安全 9 9 质量检查与验收 质量检查与验收 9 1 双方关于分包合同工程质量标准的约定 应满足国家和应满足国家和 省省的相关的规范和的相关的规范和 标准 两标准不一致时 执行较高标准 如果发现工程质量达不到标准 分包人除无标准 两标准不一致时 执行较高标准 如果发现工程质量达不到标准 分包人除无 条件返工并承担一切费用 工期不予顺延 还将被处以合同总价款条件返工并承担一切费用 工期不予顺延 还将被处以合同总价款 5 5 的违约金 并赔的违约金 并赔 偿因此给承包人造成的损失 偿因此给承包人造成的损失 9 29 2 安全 安全 分包人加强对施工现场的安全教育 工程施工过程中 发生的所有分包人加强对施工现场的安全教育 工程施工过程中 发生的所有 安全事故 均由分包人负责 安全事故 均由分包人负责 五 合同价款与支付五 合同价款与支付 1010 合同价款及其调整 合同价款及其调整 5 10 1 本合同采用 价合同 合同价款包括的风险范围 与发包人对承包人的承包与发包人对承包人的承包 合同规定的风险因素相同 合同规定的风险因素相同 10 2 双方约定合同价款的其他调整因素 1111 工程量确认 工程量确认 11 1 分包人向承包人提交已完工程量报告的时间 每月每月 日日 1212 合同价款的支付 合同价款的支付 12 1 承包人向分包人预付工程款的时间和数额 不提供任何形式的预付款 不提供任何形式的预付款 12 2 承包人向分包人支付工程款 进度款 的时间和方式 1 1 进度款的支付 进度款的支付 2 2 结算 结算 3 3 保修金约定 保修金约定 4 4 每次付款前 分包人根据承包人要求向承包人提供相应金额的合法票据 承 每次付款前 分包人根据承包人要求向承包人提供相应金额的合法票据 承 包人向分包人支付全款前 分包人应向承包人提供本合同农民工工资发放证明 若分包人向分包人支付全款前 分包人应向承包人提供本合同农民工工资发放证明 若分 包人未提交有关票据和农民工工资发放证明 承包人有权拒付全部款项 或余款 并包人未提交有关票据和农民工工资发放证明 承包人有权拒付全部款项 或余款 并 不承担任何责任 不承担任何责任 六 工程变更六 工程变更 1313 施工过程中如有变更 按发包人和承包人的总包合同相关条款执行 施工过程中如有变更 按发包人和承包人的总包合同相关条款执行 七 竣工验收七 竣工验收 1414 竣工验收 竣工验收 14 1 分包人提供竣工图的日期 分包人提供竣工图的份数 双方约定的其他工作 分包人无偿保护完工项目至本工程竣工交验为止分包人无偿保护完工项目至本工程竣工交验为止 八 违约 索赔及争议八 违约 索赔及争议 1515 违约 违约 15 1 下列情况视为承包人方违约 1 承包人不按合同约定支付工程款 导致施工无法进行 2 承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况 15 2 下列情况视为分包人违约 1 因分包人原因不能按照合同约定的竣工日期或承包人驻工地代表同意顺延 的工期竣工 6 2 因分包人方原因工程质量达不到合同约定的质量标准 3 分包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况 15 3 违约责任 1 如承包人违约 承担违约责任为顺延延误的工期 2 分包人违约 因分包人原因造成的工期延误 每拖延一天 分包人按合同价因分包人原因造成的工期延误 每拖延一天 分包人按合同价 款的款的1 1 向承包人支付违约金 如造成承包人损失的 除支付违约金外 赔偿承包人所向承包人支付违约金 如造成承包人损失的 除支付违约金外 赔偿承包人所 有损失 分包人工程质量达不到约定标准的 分包人无偿返修至合同约定的质量标准 有损失 分包人工程质量达不到约定标准的 分包人无偿返修至合同约定的质量标准 如工程质量经检验不合格且不能修复 分包人应赔偿承包人的所有损失 如工程质量经检验不合格且不能修复 分包人应赔偿承包人的所有损失 如如因因分分包包人人 责责任任导导致致承承包包人人被被业业主主 总总包包人人及及其其他他第第三三人人罚罚款款或或追追究究其其他他违违约约责责任任 则则该该罚罚款款或或 违违约约责责任任应应由由分分包包人人承承担担 1616 争议 争议 16 1 双方约定 在履行分包合同过程中发生争议 双方协商解决或者调解不成时 双方约定向承包人注册地法院起诉 九 保险及履约保证金九 保险及履约保证金 1717 保险 保险 17 1 承包人投保内容和责任 17 2 分包人投保内容和责任 分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险 分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险 并为施工场地内自有人员生命 财产和施工机械设备办理保险 支付保险费用 并为施工场地内自有人员生命 财产和施工机械设备办理保险 支付保险费用 1818 履约保证金 履约保证金 合同签订前 分包人向承包人提交人民币 万元的的履约保证金 待结算完成后 退还分包人 履约保证金不计利息 十 材料设备供应十 材料设备供应 1919 材料设备供应 材料设备供应 19 1 由分包人采购材料设备的约定 用于工程实体的材料的采购要符合承包人的有关要求并经承包人验收确认 材料用于工程实体的材料的采购要符合承包人的有关要求并经承包人验收确认 材料 设备的检验 试验费由分包人负责并承担费用 设备的检验 试验费由分包人负责并承担费用 十一 其他十一 其他 2020 合同份数 合同份数 20 1 双方约定本合同正本贰贰份 双方各执一份 副本 肆肆 份 双方各执二份 7 21 补充条款 1 1 如需备案 备案费由分包人承担 如需备案 备案费由分包人承担 2 2 开工前 承包 分包双方根据工程实际情况 制订详细的进度 质量 安全 开工前 承包 分包双方根据工程实际情况 制订详细的进度 质量 安全 保证计划及赶工等措施 分阶段进行考核 发现一次考核达不到目标的 给予警告 保证计划及赶工等措施 分阶段进行考核 发现一次考核达不到目标的 给予警告 并责令整改 同时分包人承担发包人的各项罚款以及赶工 返工费用 两次达不到目并责令整改 同时分包人承担发包人的各项罚款以及赶工 返工费用 两次达不到目 标或分包人不服从管理 承包人责令的限期整改后仍不能达到工期 质量及安全要求标或分包人不服从管理 承包人责令的限期整改后仍不能达到工期 质量及安全要求 的 予以清退 另行组织施工 且分包人除承担因此发生的费用外 所完成工程将按的 予以清退 另行组织施工 且分包人除承担因此发生的费用外 所完成工程将按 70 70 的工程款予以支付 以弥补由此造成的声誉影响及再次组织施工的损失 的工程款予以支付 以弥补由此造成的声誉影响及再次组织施工的损失 3 3 承包 分包双方的债权债务均不得转让 承包 分包双方的债权债务均不得转让 4 4 如分包人不能按照承包人工程进度要求完成施工任务 承包人有权将分包 如分包人不能按照承包人工程进度要求完成施工任务 承包人有权将分包 人的工程任务进行分割 分包人须无条件服从 人的工程任务进行分割 分包人须无条件服从 5 5 若因非分包人原因造成工期延长 可以顺延工期 但不增加任何费用 若因非分包人原因造成工期延长 可以顺延工期 但不增加任何费用 6 6 施工过程中因分包人原因造成其他单位构筑物 管线损坏 分包人应进行 施工过程中因分包人原因造成其他单位构筑物 管线损坏 分包人应进行 抢修 所发生的费用由分包人承担 若分包人拒不进行修复的 承包人将委托其他单抢修 所发生的费用由分包人承担 若分包人拒不进行修复的 承包人将委托其他单 位进行抢修 所发生的费用 承包人将在分包人的工程款中扣除 位进行抢修 所发生的费用 承包人将在分包人的工程款中扣除 7 7 本合同签订后 承包人和分包人不得再签订背离合同实质性内容的其他协 本合同签订后 承包人和分包人不得再签订背离合同实质性内容的其他协 议 如果签订 对合同双方不构成任何制约或法律约束力 议 如果签订 对合同双方不构成任何制约或法律约束力 8 8 承包人所下发的通知 函告等文件 分包人应在 承包人所下发的通知 函告等文件 分包人应在 4848 小时内做出明确答复 小时内做出明确答复 逾期未答复的 承包人视为分包人已收悉文件内容 并有权做出相关决定 逾期未答复的 承包人视为分包人已收悉文件内容 并有权做出相关决定 9 9 甲控材料必须按照承包人指定的厂家和品牌购买 如有 甲控材料必须按照承包人指定的厂家和品牌购买 如有 1010 工程竣工时其工程质量如果低于分包人投保时承诺的质量标准 承包人将 工程竣工时其工程质量如果低于分包人投保时承诺的质量标准 承包人将 按照合同价的按照合同价的 5 5 提取违约金 分包人无偿负责继续完善工程 直至工程质量达到投标提取违约金 分包人无偿负责继续完善工程 直至工程质量达到投标 时承诺的质量标准 由此造成的工期延误按照合同价款的时承诺的质量标准 由此造成的工期延误按照合同价款的 1 1 天处理 分包人还应赔偿天处理 分包人还应赔偿 承包人由此造成的相关损失 承包人由此造成的相关损失 1111 其他 如有 其他 如有 21 附件 附件 1 工程质量保修书 附件 2 农民工工资清款承诺书 8 附件附件 1 1 工程质量保修书工程质量保修书 甲方 承包人 乙方 分包人 甲方 乙方根据 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 和 房屋 建筑工程质量保修办法 及其他有关法律 行政法规 结合发包人的有关规定 经协 商一致 对 工程工程签订工程质量保修书 一 工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期内 按照有关法律 法规 规章的管理规定和双方约定 承担 本工程质量保修责任 质量保修范围包括 工程 以及双方约定的其他项 目 具体保修的内容 双方约定包括但不限于如下 1 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷 以及由于乙方维修工作 造成甲方的相关损失 均属于乙方免费保修和赔偿责任范围 2 由于乙方未按合同 国家 地方 行业规定的标准 规范和设计等要求施工 或因其采购设备 材料和构件 配件质量不合格引起的质量问题 均由乙方负责保修 并承担经济责任 二 质量保修期 双方根据 建设工程质量管理条例 及其他法律 法规等有关规定 约定本工程 的质量保修期以工程通过合格竣工验收 并办理正式移交甲方手续之日起开始计算 对于遗留项工程 即甩项工程 和有质量缺陷的工程 如果有 其保修期应分别按 遗留项工程或有质量缺陷工程通过合格竣工验收 且经承包 分包双方在最终的竣工 验收交付使用的移交书上的签字并交付使用之日起开始计算 约定本工程的质量保修 期如下 1 地基基础工程和主体结构工程为 设计文件规定的该工程合理使用年限 设计文件规定的该工程合理使用年限 9 2 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏为 五五 年 3 门窗及幕墙工程为 四四 年 渗漏为五五年 4 其他项目保修期限约定如下 四四 年 5 乙方在保修期内维修的部位不受上述保修期的限制 应从维修验收合格之日起 按上述约定的保修期限执行 6 由乙方自制或采购的所有材料和设备的保修期 应按国家 行业 以往惯例的 要求等执行 如上述这些保修期的规定相互之间有差异 则乙方应无条件按最长的期 限和该产品最优越的保修责任执行 三 质量保修责任 1 属于保修范围 内容的项目 乙方应当在接到保修通知之日起 3 天内派人到场 保修 乙方不在约定期限内派人保修的 乙方可以委托他人修理 费用从乙方保修金 中扣除 2 发生紧急抢修事故的 乙方在接到事故通知后 应当立即到达事故现场进行抢 修 3 对于涉及结构安全的质量问题 应当按照 房屋建筑工程质量保修办法 的规 定 立即向当地建设行政主管部门报告 采取安全防范措施 由原设计单位或者具有 相应资质等级的设计单位提出保修方案 由乙方实施保修 并承担所有费用 4 质量保修完成后 由甲方组织验收 四 保修费用 本工程约定的工程质量保修金为合同价款本工程约定的工程质量保修金为合同价款的的 在结算完成后在结算完成后 调整为结算价款的调整为结算价款的 待业主退还甲方质量保修金后将剩余保修金无息返还乙方 待业主退还甲方质量保修金后将剩余保修金无息返还乙方 用于保修的所有费用均由乙方承担 包括但不限于材料 机具设备 办公室的租 赁 水电 办公费用以及其他所有费用 五 其他 双方约定的其他工程质量保修事项 保修期间 乙方承诺每季度组织一次工程回访 由乙方公司总工程师带队 各业 务部门和项目经理参加 就工程质量 工程服务 使用情况等事宜进行沟通和了解 并积极寻求解决办法 本工程质量保修书经双方法人代表签字和盖章后与施工合同同时生效 作为施工 合同附件 至保修工作全部按合同和本保修书的约定履行完成 乙方的保修责任和义 务中止 10 甲方 公章 乙方 公章 甲方代表人 签字或盖章 乙方代表人 签字或盖章 年 月 日 年 月 日 附件附件 2