幼儿园租赁合同模板.doc

幼儿园园舍租赁合同出租方：_ (以下简称：甲方) 住所: 法定代表人： 营业执照号码： 承租方 (以下简称：乙方)住所： 法定代表人： 营业执照号码： 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其可以出租的房屋出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、 园舍房屋坐落、面积、装修、设施及交付条件1-1甲方提供的房屋为地址座落于 的幼儿园园舍，甲方该将幼儿园的整体园舍提供给乙方使用；1-2甲方提供乙方使用的整体园舍建筑面积约 平方米（具体面积以实测报告为准，双方另行签订补充协议）、占地面积及户外可使用面积共计约 平方米，符合有关国家工程建设标准和相关消防、用电、卫生、环保的要求，无安全隐患；1-3幼儿园校舍的电力的最大负荷为 KW1. 园舍坐落平面图及工程施工水电图（纸质蓝图及电子版）；2. 提供园舍内相关设备清单和质量、使用情况及方法说明等书面文件；3. 园舍竣工验收的相关文件（包括但不限于消防、卫生、环保等验收证明材料）；4. 房屋、土地产权证明或所有权人同意出租证明的复印件或消防验收文件；5. 交付之日水、电表、煤气表等的记数；二、使用用途乙方使用该园舍用于开办幼儿园；三、租用期限、租金及支付方式3-1该房屋乙方租期为 10 年，自 年 月 日起至 年 月 日止3-2 其中装修免租期为 个月: 自 年 月 日起至 年 月 日止； 3-3租金： 装修免租期结束后每年的租金如下表（如下第1年指的是装修免租期结束后的第1个完整年，以下依次类推。）年租金（单位：人民币元）第1年贰拾万圆整第2年贰拾万圆整第3年贰拾万圆整第4年贰拾万圆整第5年贰拾万圆整第6年贰拾万圆整第7年贰拾万圆整第8年贰拾万圆整第9年贰拾万圆整第10年贰拾万圆整合计贰佰万圆整3-4甲方应与 年 月 日前向乙方交付出租的园舍并让乙方开始装修和使用；3-5租金每年分两次支付，每年 4 月 1 日前支付本合同年度上半年的房租，每年 10 月 1 日前支付本合同年度下半年的房租，乙方直接支付至甲方指定账户（单位名称： 开户行： 账 号： ）。甲方依法应当缴纳的税费由甲方自理，甲方并应向乙方当地幼儿园开具符合税务和财务规定的发票（发票抬头为幼儿园全称）。四、其他费用4-1 乙方在租赁期间内，发生水、电、气、暖气、通讯、有线电视收视费、卫生费等其他费用，由幼儿园按实际发生额向有关部门支付。除甲方已经书面向乙方明示的之外，该园舍没有其他应当向甲方或其他方支付的或其他费用。4-2在租赁期间内，乙方发现园舍及附属设施及水、电、暖等公用设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应视故障情况及维保范围安排处理措施，属甲方责任的，甲方及时予以修复，属乙方使用责任或维保期限外，由乙方自行负责或委托甲方修复，费用由乙方承担；4-3在使用期限内，乙方应爱护并合理地使用园舍及其附属设施。如因乙方使用不当造成园舍或设施的损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿；4-4如因不可抗拒的原因，导致房屋及设施损坏的，如房屋仍可修复使用，则甲方应当负责修复，如甲方不愿出资修复，则乙方有权提出垫付资金，并经甲方认可修复并将修复费用抵偿租金，但双方互不承担违约责任。五、甲、乙双方的权利和义务5-1甲方的权利和业务：5-1-1甲方保证在 年 月 日前校舍交付给乙方，双方应当办理书面交接手续。甲方须保证幼儿园房屋具备由乙方进行独立精装修的条件，包括但不限于：数据、音频、视频、水、电接通至幼儿园指定位置等。5-1-2甲方保证本合同项下的租赁物在其交付给乙方时:甲方拥有该物业的所有权、使用权，支配权和收益处分权，该物业与第三人无任何债务纠纷和抵押担保。否则，甲方应负责解决上述问题。如无法解决则甲方必须承担由此给乙方带来的一切损失；5-1-3甲方保证上述关于本合同租赁物情况的说明真实、准确，若因存在虚假说明而给乙方造成损失，甲方应依法承担赔偿责任；5-1-4甲方提供申请学校办学许可证等证件时所需的与甲方校舍有关的资料； 5-1-5按当地对校园消防要求，提供乙方办理装修消防备案手续所需的与甲方校舍有关的资料，按中华人发共和国建筑法规定承担房屋工程保修及维修责任；5-1-6在经营过程中，乙方因管理不善或其他因素导致校内学生受伤或危险时，乙方应承担全部经济及法律责任，甲方应提供必要及时之协助；5-2乙方的权利和业务：5-2-1 乙方有权授权徐州注册的实际办学公司在该场地进行办学，合同租赁期内，甲方同意乙方可将该园舍转租给第三方，乙方转租该房屋时应与第三方订立书面的转租合同。但乙方该授权及转租行为不会导致乙方基于本合同的义务的减轻或减少；5-2-2按时支付租金并负责校舍的装修并承担相应费用，装修必须适用于幼儿园教育的要求；5-2-3负责办理包括但不限于办学许可证等幼儿园的手续，并承担相关费用；5-2-4按教育主管部门规定的幼儿园办学标准配齐相关设备设施；5-2-5租期内，乙方享有自主经营权，甲方不得以合同所约定以外的理由加以干涉。乙方对因非甲方原因引起与任何第三人产生的纠纷独立承担相关法律后果；5-2-6乙方承诺在租期内，该幼儿园园舍仅作为幼儿园使用；5-2-7乙方承诺在租期内，对幼儿园的经营管理原则应符合中华人民共和国相关法律法规的规定；5-2-8乙方使用不当或乙方其雇用人员的故意或过失而导致校舍受到任何损毁，乙方须承担恢复原状、修复和赔偿责任；5-2-9在合同期满或解除合同时，为保护校舍结构、外观的完整性，除通过拆除螺丝可拆卸的器具乙方可自行拆走外，所有入墙、入地的固定装修归甲方所有，乙方不得拆走，甲方不作补偿和赔偿，同时乙方没有义务再恢复原状；5-2-10为确保校舍及学生的安全，乙方应做好校舍的卫生、消防、安全工作，并应接受甲方及物业公司的监督和检查。如乙方有违反甲方或物业公司以及小区物业管理公约中对小区有关卫生、消防、安全管理的规定，甲方及物业管理公司均有权追究乙方的法律责任；5-2-11在使用期内，在所涉房屋范围内因乙方重新装饰部分、购置的设备及日常管理引起发生人员生命、健康和财产损害事件，或者因乙方过失造成人身财产损害的，均由乙方负责处理，承担赔偿责任，与甲方无涉，但甲方有过错，或者依照相关法律规定应由甲方承担部分责任的除外；5-2-12因使用该园舍，乙方与第三方造成的经济纠纷，一切经济责任均由乙方承担，但根据相关政府行政处罚、有效法院判决或仲裁裁决，要求甲方应承担经济责任的除外；六、合同终止、变更及解除的条件6-1合同规定的租赁期限届满，乙方具有同等条件下优先续约权。双方达成退场协议并且乙方向甲方完好交还所租赁的房屋、场地及物品后。乙方逾期不撤出的，甲方有权要求乙方按解除合同时的租金标准缴交占用期的租金，并有权要求乙方另按占用期内租金总额的50%向甲方支付违约金；6-2在使用期内，出现下列情况之一的，可变更或者解除本合同, 甲方可提前收回或乙方提前退交园舍：（1）甲方或乙方因有特殊原因需要变更或者解除本合同，应提前90天书面通知对方，经双方协商一致方可解除；（2）因合同一方违反本合同的规定，且经对方提出后，违约方在30天内未予以纠正的，对方可解除本合同；（3）因地震、火灾、水灾、海啸、台风等不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（4）在使用期间，根据相关法律，该园舍因公共利益或城市建设需要经市或区政府批准被征用或动迁的，属乙方利益的优先赔偿；（5）甲方未能及时交付租赁物，且未能在乙方提出要求后10天内解决，乙方可提出变更或解除本合同。6-3变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同6-2条第(3)、（4）款可依法免除责任外，6-2条第(1)款应由提出变更或解除的一方向另一方支付违约金，6-2条第(2)款应由违约方向另一方支付违约金，6-2条第(5)款应由甲方向乙方支付违约金并赔偿损失；6-4违约金按合同房屋当年月租金的6个月计算，违约金的总金额由违约方承担。七、甲方的违约在使用期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，但应当提前一个月以书面形式通知甲方。甲方应按本合同6-4条款之规定向乙方支付违约金并赔偿损失：7-1提供的园舍不符合国家有关工程建设标准和相关消防、（房屋二次装修的消防应由乙方负责）用电、卫生、环保的要求，存在安全隐患；7-2未经双方另外约定，擅自将园舍改扩、装修、出租、抵押、转让、转借给他人使用，或擅自将乙方租赁的园舍调换，擅自收回房屋的；7-3甲方提供的本合同附件及对园舍情况所作的相关说明、陈述，内容存在虚假、欺骗或隐瞒，对乙方正常租赁园舍产生重大不利影响；7-4甲方不按建筑法规定承担保修责任的并严重妨碍幼儿园的正常经营、教学活动八、乙方的违约在使用期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，但应当提前一个月以书面形式通知乙方。甲方有权留置园舍内的乙方物品。乙方应按本合同6-4条款之规定向甲方支付违约金并赔偿损失，但甲方应退回乙方已缴纳的未到期租金或将该部分租金抵扣违约金或损失。8-1未经甲方书面同意，擅自改变房屋使用用途；8-2未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未恢复原状的；8-3未经甲方书面同意，逾期交付租金超过30日的，但甲方违约在先的除外；8-4经相关部门认定属乙方使用不当或不合理使用，使校舍房屋及其内部设施出现损坏或发生故障，乙方拒绝维修或不承担维修费用，致使房屋设备严重损坏。九、其他条款9-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关规定；9-2本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件具有同等效力；9-3双方确认：本合同的内容均非格式条款，全部条款是双方协商达成。在签订本合同时，双方已通过合同的方式提醒对方注意免除或者限制责任等条款，双方对该条款的内容向对方作了详细说明，双方是在充分阅读并理解条款之后签订本合同的；9-4甲方承诺：甲方其他新开发的项目的幼儿园等校舍，在同等条件下，乙方有优先承租权；甲方如将本合同项下之租赁物对外出售，甲方应在第一时间内告知乙方，且乙方在同等条件下有优先购买权。若乙方未能购买，甲方在出售时必须将本合同继续履行作为条件与购买方达成协议。否则不得出售；9-5甲、乙方相互送达与本合同有关的书面文件（如通知、告知函等），须以挂号信或特快专递的形式送至合同记载的当事人地址，信函寄出的第五天视为送达。双方均保证本合同所记载地址的准确性及真实性，并在变更后及时书面通知对方，否则对此产生的后果承担完全民事责任；9-6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向该园舍所在地的法院提起诉讼；9-7在合同履行期内，政府征用或动迁承租房屋，按相关法律、法规规定应当补偿给承租人的费用，归承租人所有；9-8在使用期内，因单方不及时履行本合同约定，致使该园舍发生损坏，造成第三方财产损失或人身伤害的，责任方应承担赔偿责任；9-9本合同一式肆份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执贰份；9-10本合同经双方签字后，如合同必须要向学校所在地的房产主管部门办理租赁登记备案手续，则费用由甲方承担。但登记手续不作为本合同生效条件；9-11本合同经甲、乙双方法定代表人或代理人签署，并加盖公章后成立；以下无正文甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）： 联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日 签约地点： 附件一该房屋的平面图 （粘贴处） （骑缝章加盖处）附件二该 房 屋 交 付 标 准 （粘贴处） （骑缝章加盖处）装饰、设备标准：1、外墙：真石漆加涂料2、内墙：批白3、顶棚：批白4、地面：水泥砂浆地面5、门窗：进户门为钢化玻璃门，内门预留门洞（内门用户自理），窗为彩色铝合金，中空玻璃窗6、卫生间：给