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文档简介

1、 二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米 可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块 地上住宅及配套设施面积：40000平方米 地上商业面积：1400平方米 地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块 地上住宅及配套设施面积：60000平方米 地上商业面积：2100平方米 地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块 地上住宅及配套设施面积：61500平方米 地上商业面积：2200平方米 地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块 地上住宅及配套设施面积：51000平方米 地上商业面积：1500平方米 地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块 地上住宅及配套设施面积：102200平方米 地上商业面积：3600平方米 地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块 地上住宅及配套设施面积：76300平方米 地上商业面积：2700平方米 地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）2、 商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米 可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、 地块：地上面积：10000平方米 地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、 地块：地上面积：11300平方米 地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、 地块：地上面积：11100平方米 地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、 二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、 地块:地上4000平方米2、 地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计单方造价备 注（万元）（元/）一、销售收入317203 其中，住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万 车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%）31720三、开发成本 （一）土地摘牌价60311.4按地价3000元/计算 （二）前期工程费用19145.7300 （三）建筑安装工程费1340202100总建筑面积638190m2 （四）配套设施费12763.8200水电气视讯 （五）基础设施费12763.8200总平景观四、销售管理费用00不计提五、财务费用19145.7300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.8590按销售收入的1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.
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