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姜堤乐园旅游特色村项目可行性研究报告姜堤乐园旅游特色村项目可行性研究报告 目目 录录 第一章 总论 1 1 1 项目概论 1 1 2 可行性研究的依据及原则 1 1 3 项目研究的范围 2 1 4 项目基本情况 3 1 5 主要经济技术指标 4 第二章 项目背景及建设必要性 6 2 1 项目提出的背景 6 2 2 项目建设的必要性 10 第三章 项目选址及建设条件 13 3 1 场址选择 13 3 2 建设条件 13 3 3 公共设施条件 15 第四章 项目建设方案 16 4 1 设计依据及原则 16 4 2 基础配套设施设计 16 4 3 主要建设内容 17 4 4 建设方案 17 第五章 环境保护 21 5 1 环境现状 21 5 2 环境保护标准 21 5 3 环境影响分析 21 5 4 环境保护措施 22 5 5 地质灾害影响分析 26 5 6 环境影响分析结论 26 第六章 节能 节水方案分析 27 6 1 节能原则及编制依据 27 6 2 项目综合能耗指标及分析 28 6 3 节能 节水措施概述 29 6 4 耗电设备使用中的节能 30 6 5 节水方面 31 6 6 节能培训 31 第七章 项目管理与实施进度计划 32 7 1 项目管理 32 7 2 项目进度计划安排 33 第八章 项目招标方案 35 8 1 编制依据 35 8 2 招标原则 35 8 3 建设项目招标范围及招标组织方案 36 8 4 招标程序 37 8 5 评标委员会的人员组成和资质要求 38 第九章 投资估算与资金筹措 40 9 1 投资估算 40 9 2 资金筹措 41 第十章 社会效益分析 42 10 1 社会影响效果分析 42 10 2 互适性分析 44 10 3 社会风险及对策分析 45 10 4 社会评价结论 46 第十一章 结论与建议 47 11 1 结论 47 11 2 建议 47 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 1 第一章第一章 总论总论 1 1 项目概论项目概论 1 1 1 项目名称项目名称 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 1 1 2 项目承办单位项目承办单位 项目承办单位 项目负责人 联系电话 1 1 3 项目建设地点项目建设地点 聊城市城区南部姜堤村 1 1 4 项目建设性质项目建设性质 新建 1 1 5 项目预计投资项目预计投资 项目总投资 465 5 万元 1 2 可行性研究的依据及原则可行性研究的依据及原则 1 2 1 可行性研究的依据可行性研究的依据 1 投资项目可行性研究报告编制指南 2 建设项目经济评价方法与参数 第三版 3 产业结构调整指导目录 2011 年本 4 山东省旅游业 十二五 规划 5 聊城市国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 2 6 江北水城旅游度假区总体规划 7 聊城姜堤乐园有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究报 告编制委托协议 8 国家 行业和地区颁发的法律 法规和设计规范 标准 9 项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据 本报告本着实事求是的原则 对项目的要素进行认真的 全面的 调查和详细的测算 分析 论证 本报告力求内容完善 文字简练 文件齐全 1 2 2 编制原则编制原则 根据本项目的特点 可行性研究报告编制所遵循的原则是 1 项目主要建设内容以配套姜堤乐园生态旅游为目的 规模合 理 配套完善 实现乡村旅游经济的突破和发展 2 主要建设内容与环保 劳动安全卫生的建设均按 三同时 的 要求进行 3 认真贯彻执行国家 行业有关方针政策和标准 规范 4 把精心设计 为使用者服务的思想贯穿于设计的始终 1 3 项目研究的范围项目研究的范围 根据项目单位委托要求 本项目可行性研究的范围主要是 1 项目背景及建设必要性 2 场址选择 3 建设方案 4 环境影响评价 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 3 5 节能 节水措施 6 项目实施进度和招标方案 7 投资估算和资金筹措 8 社会效益分析 1 4 项目基本情况项目基本情况 1 4 1 项目地址项目地址 项目位于聊城市城区南部姜堤乐园内 规划区内地势平坦 紧靠 徒骇河和赵王河 具有良好的自然环境 同时项目区交通便捷 地理 位置优越 适宜旅游项目建设 1 4 2 项目建设规模项目建设规模 本项目主要建设内容包括新建农家养生温泉度假中心和乡村美食 一条街 完善姜堤乐园景区的旅游基础设施 提升景区接待能力和水 平 1 农家养生温泉度假中心 以温泉养生为特色 集养生 吃 住 为一体 让游客充分体验农家式的养生休闲 一期规划占地 25000 平 方米 建筑面积 15000 平方米 可同时接待 1200 人就餐 500 人入住 2 乡村美食一条街 以汇集当地特色小吃 特产 土菜等农家乐 餐饮为主 占地 12000 平方米 规划建筑面积 16000 平方米 可同时 接待 1000 人就餐 400 人入住 1 4 3 环境保护措施环境保护措施 本项目为乡村旅游基础设施项目 主要为道路 排水 公厕等施 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 4 工内容 可以改善项目区的环境面貌 废水 废气 固体废弃物等污 染物几乎不外排或排量极小 通过采取必要的环保措施 确保对项目 区环境不造成影响或将影响降至最低 1 4 4 项目进度计划项目进度计划 项目建设期 14 个月 项目计划在 2013 年 8 月完成项目审批 2013 年 9 10 月进行工程设计和招标工作 2013 年 11 月底正式开工建 设 计划于 2014 年 11 月份工程竣工验收 2014 年 12 月投入使用 1 4 5 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 项目总投资 465 5 万元人民币 资金来源主要为沙镇镇政府自筹 295 5 万元 申请上级扶持资金 170 0 万元 1 5 主要经济技术指标主要经济技术指标 表表 1 1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 1主要建设内容 1 1新修道路米2500 1 2新修排水管道米3500 1 3环保公厕处1 1 4安装太阳能路灯盏125 2项目总投资万元465 5 2 1振兴路道路排水万元188 0 2 2汝训路道路排水万元157 5 2 3环保公厕万元20 0 2 4照明路灯万元100 0 03资金筹措 3 1镇政府自筹资金万元295 563 5 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 5 3 2申请上级扶持资金万元170 036 5 4建设期个月6 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 6 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 2 1 项目提出的背景项目提出的背景 2 1 1 乡村旅游市场日益繁荣乡村旅游市场日益繁荣 乡村旅游是到乡村去了解一些乡村民情 礼仪风俗等 也可以观 赏当时种植的一些乡村土产 水稻 玉米 高粱 小麦等 果树 小溪 小桥及了解它们故事 旅游者可在乡村 通常是偏远地区的传 统乡村 及其附近逗留 学习 体验乡村生活模式的活动 传统的乡村旅游出现在工业革命以后 主要源于一些来自农村的 城市居民以 回老家 度假的形式出现 虽然传统的乡村旅游对当地 会产生一些有价值的经济影响 并增加了城乡交流机会 但它与现代 乡村旅游有很大的区别 主要体现在 传统乡村旅游活动主要在假日 进行 没有有效地促进当地经济的发展 没有给当地增加就业机会和 改善当地的金融环境 实际上 传统的乡村旅游在世界许多发达国家 和发展中国家目前都广泛存在 在中国常常把这种传统的乡村旅游归 类于探亲旅游 现代乡村旅游是在 20 世纪 80 年代出现在农村区域的一种新型的 旅游模式 尤其是在 20 世纪 90 年代以后发展迅速 旅游者的旅游动 机明显区别于回老家的传统旅游者 现代乡村旅游的特征主要表现为 旅游的时间不仅仅局限于假期 现代乡村旅游者充分利用农村区域的 优美景观 自然环境和建筑 文化等资源 现代乡村旅游对农村经济 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 7 的贡献不仅仅表现在给当地增加了财政收入 还表现在给当地创造了 就业机会 同时还给当地衰弱的传统经济注入了新的活力 据国家旅游局的最新测算 目前中国乡村旅游的年接待游客人数 已经达到三亿人次 旅游收入超过 400 亿元 占全国出游总量的近三 分之一 据介绍 目前全国农业旅游示范点已经达到 359 家 遍布内 地的 31 个省区市 覆盖了农业的各种业态 每年的三个黄金周 全国 城市居民出游选择乡村旅游的比例约占 70 每个黄金周形成大约 6000 万人次的乡村旅游市场 乡村旅游已经成为旅游业新的增长点 2 1 2 山东省政府支持山东省政府支持 一圈一带一圈一带 项目的资金支持项目的资金支持 为深入实施重点区域带动战略 山东省政府决定继续安排山东半 岛蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区 以下简称 两区 建 设专项资金 28 亿元 安排省会城市群经济圈和西部经济隆起带 以下 简称 一圈一带 建设专项资金各 10 亿元 专项资金总规模为 48 亿元 山东省政府 关于下达 2013 年 两区 和 一圈一带 建设专项 资金分配方案的通知 明确指出资金投向 26 5 亿元切块资金以贷款 贴息 财政补助等方式 主要用于支持以下领域 1 各市城乡发展规划制定 特别是县乡建设规划的编制及修编 2 重点区域发展亟需的高端人才引进 3 中等职业学校实训基地建设 职业教育院校提升改造工程等 职业教育项目 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 8 4 旅游规划编制 乡村旅游相关基础设施 公共服务设施 环 境整治项目 5 特色园区内交通 供水 供电 供热 污水处理 垃圾处理 等基础设施建设 特色园区指 两区 特色园区包括 规划 和 全国海洋经济发展 十二五 规划 确定的重点园区 即蓝色经济 区的青岛西海岸 烟台东部 潍坊滨海 威海南海 青岛中德生态园 日照国际海洋城 潍坊滨海产业园等 四区三园 以及青岛蓝色硅谷 长岛休闲度假岛 好运角旅游度假区 黄三角东营 滨州 潍坊 莱 州四大临港产业区 经省 两区 办评审认定的特色产业园等 一 圈一带 特色园区包括区内省级以上经济 技术 开发区 高新技术 产业开发区 海关特殊监管区域 旅游度假区等 除规划编制修编外 其他均应安排建设条件落实的在建固定资产 投资项目 2 1 3 聊城市着力打造丰富的旅游资源聊城市着力打造丰富的旅游资源 近些年聊城市的城市建设日新月异 城市化水平有所提高 城市 基础设施建设取得了空前成就 城市功能不断完善 东昌湖景区 古 运河和徒骇河沿岸景区的建设 城区中心干道的整治取得明显成效 为旅游业的发展提供了很好的基础设施保障 明清两代 东昌府得益于京杭大运河漕运的兴盛 经济繁荣 文 化昌盛达 400 年之久 成为沿河九大商埠之一 被誉为 江北一都会 境内名胜古迹众多 光岳楼 山陕会馆 宋代铁塔 海源阁 傅斯 年陈列馆 范筑先纪念馆和孔繁森同志纪念馆等人文景观星罗棋布 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 9 不胜枚举 风景如画的东昌湖 环抱古城 总面积达 5 平方公里 是 我国江北最大的人工城市淡水湖泊 也是全国著名的垂钓基地 城区 内 徒骇河 大运河蜿蜒而过 湖河相连 城湖相依 城湖河一体 构成了独特的水城风貌 是中原一带 京九沿线独具特色的旅游观光 胜地 旅游资源是激发旅游动机的主要吸引物 是发展旅游业的基础 旅游资源的特征 功能及其开发潜力与品质构成分析 是区域旅游规 划的重要基础 是产品设计的前提 特别是随着旅游市场的成熟 资 源开发的特色 方向在很大程度上决定了旅游目的地的吸引程度及产 品的构成 对象 活动内容和方式 聊城市旅游资源基本类型包括 旅游资源形成过程中黄河 运河 的影响深远 文化旅游资源较为丰富 运河文化类 黄河文化类 文 学名著类 民俗文化类 名士名人文化 自然旅游资源独具魅力 2 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 1 项目建设能够完善聊城市的旅游产品体系项目建设能够完善聊城市的旅游产品体系 近几年来 市委 市政府把发展旅游业作为全市的支柱产业来抓 注重挖掘历史文化和生态资源 精心打造 江北水城 运河古都 这 一旅游品牌 一是开发建设了东昌湖风景区 其中 占地 1600 亩的湖 滨公园让东昌湖景区功能日益完善 二是开发了古老的京杭大运河遗 迹 目前 四期开发已经完成 三是古城保护与改造工程 开展的古 城保护与改造工程让古城魅力初步显现 水上古城 品牌初露锋芒 四是开发了徒骇河新的旅游景区 五是大力开发生态旅游 动员社会 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 10 各种力量 先后建成了聊城农业科技示范观光园 凤皇苑 姜堤游 乐园 马颊河旅游度假村 景阳冈等生态旅游景区 开辟了水浒旅游 线和古运河旅游线 目前 江北水城 运河古都的框架基本形成 文 化旅游和生态旅游已成为聊城新的特色 乡村旅游是当今社会最有市场潜力的产品类别之一 聊城及周边 地区 属于正在走向富裕的地区 在不久之后 本地乡村旅游需求会 日趋强烈 市场规模逐渐扩大 乡村旅游产品的开发应向深度 广度 发展 城市休闲 乡村和自然环境的休闲产品均会受到广泛青睐 对 于聊城来说 开发乡村旅游产品也是为将来度假旅游产品的开发做实 际性的铺垫和准备 目前聊城市建设了一批具有 乡村旅游 特色的生态农业休闲旅 游项目 包括姜堤乐园 葡香园 郭堤农业生态乐园并结合开发以农 家乐为主题的 乡村旅游 凤凰苑农业科技园等城市近郊休闲旅游 项目 随着近郊乡镇的一批具有文化特色的乡村旅游项目也在逐步构 建 像沙镇镇的乡村旅游景点也日益涌现 与城区文化特色的景区实 现遥相辉映 因此 乡村旅游产品的开发 对于构建聊城现实的 与市场对应 的旅游产品体系具有十分重要的意义 2 1 2 姜堤旅游特色村持续开发的需要姜堤旅游特色村持续开发的需要 姜堤村在 1999 年村委书记李士恩的带领下 决定 依托四河头风 景区 变地理优势为资源优势 依托果园建游乐园 变资源优势为经 济优势 发展乡村旅游生态农业观光园 实现富民强村的目标 经 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 11 过 13 年的发展 先后建造了休闲观赏区 设施娱乐区 历史文化区 樱花园 多彩葵花园 观赏采摘园 动物园 童乐园等 20 多个景区和 农家乐 成为体验动静相宜的休闲乐土 目前年接待游客近 60 万人次 旅游综合收入可达 2000 余万元 但目前姜堤乐园的仍存在特色不明显 餐饮 住所条件落后 难易留住人的弊端 导致景区发展停滞不前 经景区对未来的发展规划 拟建以温泉为特色的农家养生温泉度 假中心和美食一条街 提升姜堤乐园的吸引力 提供良好的餐饮和住 宿条件 为当地乡村旅游的持续发展提供必要的条件 2 1 3 项目建设有利于社会主义新农村的建设 项目建设有利于社会主义新农村的建设 沙镇镇乡村旅游基础设施配套工程建设 对于推进沙镇镇及周边 乡村的新农村建设具有重要意义 首先 以乡镇驻地及周边景点 如 王汝训祠堂 朱延禧墓 的道路及排水工程为代表的旅游基础设施的 建设 为镇驻地及周边的农村居民进一步改善道路交通条件 促进当 地农村经济的发展 增加农民收入 旅游基础设施建设的民生内涵更 加凸显 另外 相关基础设施建设将增加旅游景点的旅游容量 从而 扩大了旅游接待量 间接的增加当地农民的旅游收入 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 12 第三章第三章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 3 1 场址选择场址选择 本项目位于聊城市城区南部 姜堤乐园范围内 毗邻市政府着 力打造的徒骇河风景区 环境优美 遵照江北水城旅游度假区规划和乡村旅游景点的发展思路 由姜 堤乐园有限公司对姜堤村的旅游基础设施配套工程进行建设 项目规 划区内地势平坦 环境良好 交通便捷 地理位置优越 适宜项目建 设 3 2 建设条件建设条件 3 2 1 区域概况区域概况 东昌府区居鲁西 临黄河 是市委 市政府唯一的驻地 地处东 经 115 14 116 06 北纬 36 16 36 42 之间 东依东阿县 茌平县 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 13 南接阳谷县 西连冠县 莘县 北靠临清 全区辖 9 镇 7 个街道办事 处 两个工业园区 总面积 1054 平方公里 人口 98 万 是国家级历 史文化名城 国家卫生城市 中国优秀旅游城市 全国宜居城市 闻 名遐迩的江北水城 运河古都 3 2 2 自然条件自然条件 1 地形地貌 东昌府区地貌是微波起伏 类型不同的黄泛冲积平原 总趋势是 由西南向东北倾斜 平均坡降为 1 7000 1 9000 拟建场区地形平坦 地貌类型单一 地层结构简单 分布连续 厚度稳定 物理力学性质均匀 地层承载力较高 无不良地质现象分 布 场区稳定性良好 适宜建筑物的建设 2 气候气象 东昌府区属温带半湿润气候区 具有四季变化分明 降水集中等 特点 年平均气温 13 3 度 年平均无霜期 196 天 结冰期 103 天 年 平均降雨量 582 1mm 多年平均水面蒸发量 1280 mm 年平均日照时 数 2663 3 小时 相对湿度 63 最大冻土深度 0 5 米 最大日降雨量 273 7mm 日 最大雪压 176Pa 全年各风向频率为偏南风最多达 30 40 其次是北到东北风频率占 20 30 大风日数以春季最多 主导 风向为东南和东北 全年平均风速 3 4 3 9 米 秒 最大风速 23 2 米 秒 最大瞬时风速 35 米 秒 最大风压 336Pa 最大瞬时风压 765Pa 3 地震 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 14 根据中华人民共和国国家标准 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 和 中国地震动参数区划图 GB18306 2001 抗震设防烈度 为 7 度 设计基本地震加速度值为 0 10g 3 3 公共设施条件公共设施条件 1 交通运输条件 沙镇镇位于东昌府区西南部 毗邻聊城市莘县区域 距聊城市城 区 15 公里 聊莘路贯穿镇区 东昌府区地处冀鲁豫三省交界处 自古 为华夏战略要地 区位优势突出 既是鲁西政治 经济 文化的中心 又处于京九 济邯铁路和济聊馆高速公路这个黄金十字架的交汇点上 是山东西部 中原一带和京九沿线人流 物流 信息流的一大集散中 心 不仅起着辐射带动鲁西经济发展的龙头作用 而且是我省与山西 河北等内陆省份进行交流与合作的主要场所 也是南下北上 东出西 进的重要通道 2 供电 目前聊城市东昌府区区域内供电设施完善 供电能力充足 沙镇 镇相关的供电网络具备承担乡村旅游的基础要求 3 供水 项目由水务集团自来水公司负责沙镇镇的供水 乡镇区域内供水 管网完善 可满足用水量的需要 4 通讯 邮政 项目所在地系城市程控电话 移动电话 邮政服务 广播电视 宽带网络覆盖区域 且紧邻城市主城内 通讯 邮政 广播电视方面 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 15 服务能很好满足本项目的需要 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 16 第四章第四章 项目建设方案项目建设方案 4 1 设计依据及原则设计依据及原则 4 1 1 设计依据设计依据 1 聊城市城市总体规划 2 姜堤乐园总体布置图 3 水 电 气 路 通讯等管网图 4 项目单位提供的关于编制本项目可研报告的有关资料 5 目标客户需求特点 4 1 2 设计原则设计原则 1 因地制宜的原则 从聊城市姜堤乐园旅游特色村的实际需要出 发安排建设项目 保护景观资源和生态旅游 实现可持续发展的原则 2 合理布局的原则 层次明确 有计划有层次的选择项目开发建 设的原则 3 协调统一的原则 基础设施建设必须与自然环境相协调 达到 有机与完美相统一的原则 4 循序渐进的原则 项目建设要遵循统一规划 急需的先建 分 年实施 逐步完善的原则 5 实事求是的原则 项目建设本着实事求是 讲究实效 逐项落 实的原则 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 17 4 2 总体规划设计总体规划设计 本工程以新建乡村旅游基础配套的道路 排水 路灯 公厕等设 施为主要内容 以服务沙镇郭庄村的王汝训祠堂以及镇驻地交通为目 的 其中新建振兴东路道路排水工程 完善镇驻地的道路框架和排水 设施 新建汝训路 改善去往郭庄村王汝训祠堂的交通状况 并配套 建设环保公厕 提升乡村旅游景点的接待水平 4 3 主要建设内容主要建设内容 本项目主要建设内容以配套沙镇镇乡村旅游的主要景点为主要目 的 主要服务景点包括王汝训祠堂 朱延禧墓等 以完善配套的道路 排水工程 安装新型的太阳能路灯 环保公厕建设等内容为主 改善 乡镇原有景点基础设施不完善的现状 提升乡镇的整体面貌 主要建设内容一览表主要建设内容一览表 序号工程名称工程内容备注 1 农家养生温泉度 假区 1 生态温泉区 占地 5000 平方米 建 筑面积 3000 平方米 分风情温泉区和养 生温泉区 2 餐饮中心 占地 2000 平方米 建筑 面积 5000 平方米 3 度假屋区 占地 3000 平方米 新建 当地特色民居作为农家客房 6000 平方米 4 生态公园区 占地 5000 平方米 对 姜堤乐园原有的景观进行补充 突出具 有乡村特色生态景观 2乡村美食一条街临赵王河西侧建设乡村美食街 占地 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 18 12000 平方米 总建筑面积 16000 平方米 汇集当地特色美食 小吃 作为姜堤乐 园餐饮服务的主要场所 4 4 建设方案建设方案 1 农家养生温泉度假中心 1 主体定位 以温泉养生为特色是旅游度假重要的方式之一 温泉的热刺激使人肌肉 关节放松 扩张血管 促进血液循环 达到 消除疲劳 加速人体新陈代谢的作用 另外 泉水中所含的丰富矿物 质 有软化角质 美白肌肤等多种作用 放松身心的同时还有保健收 获 可谓一举多得 在现代医学看来 温泉的保健作用是通过热刺激 和其中所含的丰富化学物质来实现的 热刺激和泡热水澡的道理是相 通的 温泉能 治百病 的秘密正在于其中所含的丰富矿物质 姜堤乐园农家养生温泉度假中心整体定位以温泉为主 集休闲娱 乐 特色餐饮 温泉养生等于一体的主题式生态旅游度假区 度假中心将集中打造一个具有北方传统农家特色的温泉小镇 集 温泉养生和假日公园概念于一体 这一主题定位具有较强的形象优势 无论是在建筑单体还是在景观场所的塑造上 都具有丰富多变的形体 和空间效果 形成度假中心内整体强烈的乡村怀旧情感 设计上强化 其所具有的北方乡村的独特风格 风情 使度假中心内处处有场景 有情景 处处洋溢着一种朴素乡村的氛围 2 功能布局和建设内容 农家养生温泉度假中心占地 12000 平方米 总建筑面积 15000 平 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 19 方米 度假中心内布置各个功能建筑群 对项目区范围内稍作景观强 化 丰富度假区的功能结构和吸引力 本方案度假中心由五个功能区 块组成 以室外生态温泉区为核心 配套餐饮中心 度假屋区 生态 公园区 生态温泉区 设置于度假中心主要出入口位置 包括接待中心 风情温泉区 养生温泉区三部分 风景温泉区以休闲温泉为主 以景 观瀑布为中心景观 中心为大面积风情温泉池 迎合游客进入的视线 形成正面冲击水面 两侧布置以亭廊建筑为主的温泉项目 养生温泉 区以理疗为特色 以室内温泉为主 集中各类温泉养生 保健和民俗 特色浴 客人可以根据医师的诊断和知道选择合适的药浴浸泡 餐饮中心 紧邻室外生态温泉区 以北方传统美食为主 可同时 接待 1200 人就餐 为前来游客提供餐饮服务 度假屋区 位于地块南部 受外界干扰小 最为幽静 建筑风格 突出北方民居特色 以小规模的民居建筑为主 作为游客的民居体验 住宿客房使用 生态公园区 位于室外温泉池 餐饮中心和度假屋区外围 对度 假中心主要功能区呈环抱之势 提高整个度假中心的游览范围和景观 品质 2 乡村美食一条街 拟规划在姜堤乐园东部赵王河西岸 美食街沿河流走向舒展布置 长度控制在 200 260m左右 商铺两侧布置 占地 12000 平方米 总 建筑面积 16000 平方米 各餐饮店铺合计可接待 1000 人同时就餐 以 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 20 传统北方民俗美食 包括鲁菜 北方传统私房菜等 地方小吃 如 沙镇呱嗒 烧麦 古城鸳鸯饼 高唐老豆腐等 为主要特色 辅以农 家旅社 土特产经营店铺 单个店铺面积在 60 200m2不等 打造姜堤 乐园特色的餐饮服务区 在美食一条街主要出入口修建特色牌坊来升 华项目形象 商铺建筑特色突出鲁西传统建筑风格 4 5 建筑设计方案建筑设计方案 5 4 1 项目编制依据项目编制依据 1 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 95 2001 年修订版 2 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 3 民用建筑设计通则 GB50352 2005 4 城市土地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 5 建筑设计防火规范 GB50016 2006 6 无障碍设计规范 JGJ50 2001 7 其它相关的法律 法规 规范及标准 5 4 1 规划建设原则规划建设原则 1 符合城市规划的要求 综合考虑建筑性质 建筑造型等与周边 环境的关系 并应符合国家有关节约用地 节能节水 环境保护和消防 安全等规定 2 功能分区明确 合理 得当 布局紧凑 节约用地 管理 维 修方便 留有一定发展余地 3 体现以人为本的建设理念 以科学 严谨的态度 在技术可行 的前提下 充分利用现有的各项配套设施 最大限度的提高土地利用 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 21 率 考虑适当的活动空间 创造优美怡人 与周边协调的环境 4 合理布局 注重生态环境建设 实现社会 经济与环境效益的 协调统一和可持续发展 达到商业利益和环境效益双赢的目的 5 建筑造型突出传统农家民居特色 体现出建筑的内涵及鲜明个 性 6 与外界保持良好的交通和运输联系 出入口和内部道路符合人 流与车流的集散要求 各运动流线保持顺畅 短捷 7 建筑物布置应考虑当地总体景观 与周边环境相协调 5 4 2 建筑设计方案建筑设计方案 1 建筑规模 主要包括生态温泉区 度假屋区 餐饮中心以及美食街等内容 合计建筑面积 3 1 万平方米 2 建筑高度 本项目主要建筑物为低层建筑 其中农家养生温泉度假中心的建 筑物以地上 2 层的农家民居为主 建筑高度控制在 10 米以内 美食一 条街以地上 2 3 层建筑为主 满足低密度性 生态性等打造特有的养 生 餐饮 住宿区 美食一条街建筑突出 江北水城 运河古都 的 文化底蕴 以选择具有仿古建筑风格为主 3 建筑造型风格 农家养生温泉度假中心各建筑物立面建筑造型采用北方民居的现 代风格 美食一条街建筑突出 江北水城 运河古都 的文化底蕴 以选择具有仿古建筑风格为主 体现与周边建筑整体环境 风格的统 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 22 一和协调 富有鲜明的农家生态旅游景区的风格 4 建筑结构 根据各建筑物的特点选取合适的建筑结构 部分选用砖木结构 部分选用框架结构 满足景观协调性和使用功能 5 5 园区道路园区道路设计设计 在设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵 体现三大功能 既 交通功能 交往功能与景观功能 园区主干道宽 30 米 单侧设 4 米的 人行步道 园区次干道宽 24 米 单侧设宽 4 米人行道 其他车道宽 12 米 人行道宽 4 米 消防车道主要依靠园区的车行道路 6 1 给水排水方案给水排水方案 6 1 1 设计依据设计依据 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 建筑给排水设计手册 室外给水设计规范 GB50013 2006 室外排水设计规范 GB50014 2006 全国民用建筑给水排水技术措施 2003 版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 6 1 2 设计范围设计范围 拟建的农家养生温泉度假中心 美食一条街以及道路 广场 绿 化工程等内容 项目给排水设计的范围 包括项目区内所有建筑工程 的室内 外给水系统 排水系统及消防给水系统设计 6 1 3 设计方案设计方案 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 23 1 给水工程 1 用水量预测 本项目涉及乡村旅游景区设施建设 根据不同性质的用地按面积 比流量及单位人口用水量进行测算 鉴于项目的性质按照公共服务设 施用地进行估算 公建及公共服务设施用地指标按 40 立方米 公顷 日 计算 具体详见下表 用水量预测表用水量预测表 类别生活用水标准数量 生活用水量 立方米 备注 公共服务设施用地40 立方米 公顷 日3 7 公顷148 0不含温泉用水 未预见用水量10 14 8以上合计 10 总计162 8 经预测 区内生活用水需水量约为 162 8 立方米 日 最高日 2 水源 规划区块拟打温泉井 2 眼 为园区提供温泉热水 用于养身温泉 洗浴使用 其他用水由城市自来水作为供水水源 由项目区附近的供 水主干管接入 3 管网 供水管网随道路建设 同步实施 为保证供水可靠性及降低管网 造价 地块内部道路下供水管网的布置采用环状管网与枝状网相结合 的形式 在区内主要道路下敷设供水干管 呈环状布置 支路下敷设 枝状管道 以降低造价 规划区块内公共建筑采用节水工艺 使用节水器具和设备 建设 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 24 内部水循环系统 以提高生活用水的利用效率 4 管材选择 室内生活给水系统管道均采用 PPR 给水塑料管 热熔连接 室内 排水系统管道均采用 UPVC 排水塑料管 消防给水系统管道均采用焊 接钢管 焊接连接 室外管网系统采用焊接钢管 2 排水工程 规划采用雨污分流的排水体制 1 污水工程 污水量预测 区块内污水量按生活用水量乘以城市污水排放系数预测 根据项 目的特点 污水排放系数取 0 8 用水量日变化系数取 1 5 区块污水量 平均日 162 8 立方米 日 1 5 0 8 预测本片区平均日污水量为 86 8 立方米 日 污水工程 结合现状地形和规划竖向标高沿主要道路布置污水管道 建立完 善的污水系统 地块内污水由道路下各级污水管收集后 汇入市政污 水干管 统一纳入城市污水管网 2 雨水工程 项目区周边具有完善的雨水管网 项目区利用项目区的雨水管网 进行雨水的外排出 道路建设时应重视雨水口的建设 在地势低洼处应加大雨水口密 度或采用双篦雨水口 适当减少雨水口间距 以利于雨水收集 道路 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 25 纵坡较大时 横向收集雨水较困难 应采用纵向收集雨水措施 沿垂 直道路中心线适当位置设置雨水篦 避免道路路面排雨的现象 6 2 采暖通风 空气调节采暖通风 空气调节 6 2 1 设计依据设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 2 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 4 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力 2003 5 供暖通风设计手册 6 民用建筑热工设计规范 GB50176 93 7 建筑设计防火规范 GB50016 2006 6 2 2 设计方案设计方案 1 采暖工程 1 热负荷预测 根据国家最新颁布的有关建筑节能强制性设计规范要求 项目热 负荷应按 32W 平方米 小时取值 按照有关计算规则 经测算每万平米 消耗蒸汽量约为 1 吨 小时 当地冬季采暖时间按 120 天计算 采暖供 热系数取 0 8 本项目一个冬季采暖季蒸汽消耗量为 3571 2 吨 2 采暖方式及热源规划 采用城市集中供暖方式进行冬季采暖 热源规划由城市公用事业 主管部门统一规划安排 3 供热管网系统规划 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 26 项目区内各地块根据需要设换热站 热水热力网 民用热力站的 最佳规模 应通过技术经济比较后确定 项目区采用热水管网实施集中供热 由城市供热管网接入 在规 划区内沿主要道路敷设热水管 逐步形成环状管网 以提高供热的可 靠性 管径以 DN200 500 为主 2 空调通风方案 1 通风 一般非空调区域有限采用自然通风所示 当自然通风无法满足要 求时 采用屋顶风机排风 换气次数 6 8 次 h 2 冷源系统 项目建筑制冷系统采用单体式空调制冷系统进行 3 工作环境 通风 空调降温和空调净化系统都设有各种要求的通风机 设计 尽量选用低噪音的通风机 风机进出口设软接头 风机支架设减震措 施 噪音较大的系统在风管上安装消音器和消声弯头 6 3 电气系统电气系统设计方案设计方案 6 3 1 设计依据设计依据 1 建筑设计防火规范 GB50016 2006 2 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 3 供配电系统设计规范 GB50052 95 4 低压配电设计规范 GB50054 95 5 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 27 6 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 6 3 2 设计方案设计方案 1 电源电压及供电负荷等级 该项工程为二类民用建筑 负荷等级为三级负荷 2 用电负荷预测 各地块用电负荷采用单位建筑面积负荷指标或单位用地面积负荷 指标进行预测 规划最高负荷 建筑 用地 面积 单位面积负荷指标 同时率 本次规划区块用电负荷预测采用的指标值 参照国内其他同类城 市 并结合本项目自身的特点 指标取用如下 公建 50W 平方米 具 体详见下表 用电负荷预测表用电负荷预测表 类别用电量指标数量同时率用电负荷备注 公建50W 平方米3 1 万平方米0 81240KW 总计1240KW 3 供电电源规划 项目区供电由当地供电部门规划 考虑由经济开发区变电所接出 10KV 电力线接至项目区变压器 630KVA 或 1000KVA 经变压后供 电于用户 根据规划用电负荷分布情况 本规划区块内需要设置 2 座 10 千伏开关站 开关站转供容量不超过 1500KVA 每处占地 50 平方 米 4 室外照明 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 28 场区室外照明采用钢制艺术电杆 楼体照明采用专门射灯 6 4 环卫设施规划方案环卫设施规划方案 1 生活垃圾收运处置规划 生活垃圾收集 运输和处置应力求达到减量化 资源化 无害化 实行垃圾分类收集 回收利用 源头减量 垃圾处理实现资源化 无 害化 2 建筑垃圾收运处置规划 为了加强对此类垃圾的管理 需建立 完善和执行 城市建设工 程渣土管理办法 由专门部门对工程渣土进行统一管理 调配 运输 和处置 工程渣土的处置按规定实行有偿服务 建设工程开工前 建 设单位应当到所地在的有关部门运输工程渣土处置手续 工程渣土运 输须由有准运证的专业部门统一运输 运输车辆应当符合限定载重吨 位和密闭化要求 按规定路线运到指定地点 集中堆放或综合利用 严禁随意倾倒 3 道路清扫保洁规划 对于度假区道路要求全部列入清扫保洁范围 增加清扫次数 提 高保洁质量 要求实行 降尘与冲洗相结合 人扫与机扫相补充 清扫 与保洁为一体 的道路清扫保洁模式 4 环卫设施规划 垃圾收集 在各居住地块内设置垃圾收集点就近解决 通过垃圾 收集站运往城市垃圾处理厂统一处理 果壳箱在主要道路两旁和路口 设置 按主要道路不大于 50 米 度假区次要道路不大于 80 米间隔标 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 29 准设置 废物箱应美观 卫生 耐腐蚀 防雨 易清洗 项目区内共 设 2 处垃圾收集站 每处用地 100 150 平方米 与周围建筑物的间隔 不小于 5m 公共厕所 规划结合开放绿地设公共厕所 结合公建设置内附式 公厕 农家养生温泉度假中心和美食一条街各设环保公厕 1 处 车辆通道 规划通往环境卫生设施的车辆通道宽度不小于 4 米 环境卫生车辆通往工作地点倒车距离不大于 30 米 作业点必须调头时 应保证空地面积不小于 150 平方米 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 30 第五章第五章 环境保护环境保护 5 1 环境现状环境现状 本项目位于聊城市城区南部姜堤村 项目区毗邻有徒骇河 赵王 河 环境状况良好 姜堤乐园为国家 3A级景区 不存在废水 废气 化学污染或重金属污染 周围也无其他工业污染 水体 气体 土壤 和植被具有较强的净化能力 地段交通便利 气候温和湿润 四季分 明 大气环境质量符合二级大气质量标准 环境质量符合国家地面水 质量标准二类水体指标 5 2 环境保护标准环境保护标准 根据 中华人民共和国环境保护法 等有关法规 在项目实施过 程中对排出的污染物应采取必要的措施 使之达到国家规定的标准 本项目环境保护工作采用的环境保护法规及标准为 中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护管理办法 环境空气质量标准 GB3095 1996 中华人民共和国大气污染防治法 条例 5 3 环境影响分析环境影响分析 5 3 1 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 1 废水排放因素 施工期废水主要来自施工现场排水和地基排水 施工人员的生活 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 31 废水 运输车辆的清洗废水 2 粉尘污染因素 施工期粉尘污染来自各类散体建筑材料 水泥 河砂 卵碎石 和建筑废弃物的运输 装卸 地基挖填等工序 主要污染物为直接产 生的粉尘和二次扬尘 3 噪声污染因素 施工期噪声在项目施工过程中队周围环境影响的较大 最容易产 生噪声扰民纠纷 施工噪声主要来自各类建筑施工机械产生的不规则 噪声 4 固体废弃物因素 施工的固体废弃物主要来自各类建筑垃圾 废土石方及施工人员 产生的生活垃圾 5 3 2 营运期环境影响分析营运期环境影响分析 本项目为乡镇旅游基础设施工程 主要为道路 排水以及照明等 工程 污染物排放量极少 只有计划新建的环保公厕有少量的污染物 排放 通过有效的治理措施和完善的管理制度约束 实现废水 废弃 物的无害化处理 预计对项目区的环境的影响较小 5 4 环境保护措施环境保护措施 5 4 1 施工期环保措施施工期环保措施 1 施工噪声 为了减轻施工噪声对周围环境的影响 建议采取以下措施 1 加强施工管理 合理安排施工作业时间 严格按照施工噪声 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 32 管理的有关规定执行 严禁夜间进行高噪声施工作业 2 尽量采用低噪声的施工工具 如以液压工具代替气压工具 同时尽可能采用施工噪声低的施工方法 3 施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点 4 在高噪声设备周围设置掩蔽物 5 混凝土需要连续浇灌作业前 应做好各项准备工作 将搅拌 机运行时间压到最低限度 除上述施工机械产生的噪声外 施工过程中各种运输车辆的运行 还将会引起敏感点噪声级的增加 因此 应加强对运输车辆的管理 尽量压缩汽车数量和行车密度 控制汽车鸣笛 2 施工粉尘 施工期间产生的粉尘 扬尘 污染主要取决于施工作业方式 材 料的堆放及风力因素 其中受风力因素的影响最大 随着风速的增大 施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大 因本工程施工期较长 伴随着土方的挖掘 装卸和运输等施工活 动 其扬尘将为现有景区环境带来不利影响 因此必须采取合理可行 的控制措施 尽量减轻其污染程度 缩小其影响范围 主要对策有 1 对施工现场实行合理化管理 使砂石料统一堆放 水泥设专 门库房堆放 并尽量减少搬运环节 搬运时做到轻举轻放 防止包装 破裂 随雨水冲刷污染附近水体 2 开挖时 对作业面和土堆适当喷水 使其保持一定湿度 以 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 33 减少扬尘量 而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走 以防长期堆放 表面干燥而起尘或被雨水冲刷 3 运输车辆应完好 不应装载过满 并尽量采取遮盖 密闭措 施 减少沿途抛洒 并及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料 冲 洗轮胎 定时洒水压尘 以减少运输过程中的扬尘 4 施工现场要设围栏或部分围栏 缩小施工扬尘扩散范围 5 当风速过大时 应停止施工作业 并对堆存的砂粉等建筑材 料采取遮盖措施 6 对排烟大的施工机械安装消烟装置 以减轻对大气环境的污 染 3 施工污水 施工污水水量不大 但如果不经处理或处理不当 同样会危害环 境 所以 施工期废水不能随意直排 其防治措施主要有 1 加强施工期管理 针对施工期污水产生过程不连续 废水种 类较单一等特点 可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量 2 施工现场因地制宜 建造沉淀池 隔油池等污水临时处理设 施 对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水需 经处理后方可排放 砂浆 石灰等废液宜集中处理 干燥后与固体废 物一起处置 3 水泥 黄砂 石灰类的建筑材料需集中堆放 并采取一定的 防雨措施 及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料 以免这些 物质随雨水冲刷污染附近水体 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 34 4 建筑垃圾 施工期间将涉及到土地开挖 管道敷设 材料运输 基础工程 房屋建筑等工程 在此期间将有一定数量的废弃建筑材料如砂石 石 灰 混凝土 废砖 土石方等 因此对施工现场要及时进行清理 建 筑垃圾及时清运 防止其因长期堆放而产生扬尘 5 4 2 营运期环保措施营运期环保措施 1 污水处理 本项目污水主要指的是温泉洗浴用水 生活污水 由项目区污水 管网统一收集 由姜堤乐园拟建的污水处理设施处理后 用于绿化浇 灌或外排至城市污水管网 基本不对外界水环境造成影响 2 声环境保护 加强车辆管理 进入车辆严禁呜笛和怠速行驶 减少对人民群众 生活的影响 3 大气环境影响保护措施 空气质量达到 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 二 级标准 改善所在地的环境空气质量 4 固体物的处理措施 各景点设施设置垃圾箱 存放零散垃圾 集中分类 由环卫部门 根据垃圾类别进行分别处理 可再生的由专门的回收机构进行回收利 用 不可再生的垃圾由环卫部门送至垃圾处理场处理 在本项目建设和营运过程中 根据国家环境保护法的有关规定 业主将执行防治污染的设施与主体工程同时设计 同时施工 同时投 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 35 入使用的 三同时 制度 严格按照 三同时 的要求和原则进行环 境设施建设 认真落实各项污染治理措施 区域内不会对环境造成大 的影响 5 5 地质灾害影响分析地质灾害影响分析 本项目地质情况稳定 不处于地质灾害易发区 该项目也非易诱 发地质灾害的项目 聊城市尚未出现因道路或房屋建筑工程引起或诱 发地质灾害的例子 5 6 环境影响分析结论环境影响分析结论 本项目为乡村基础设施配套工程项目 对外界环境影响较小 项 目产生污水 噪声 固体废弃物等污染物均能得到合理 妥善的处理 在施工期及运营期 加强管理 严格按照有关标准执行环保措施 基 本上不会产生环境污染 对当地环境不造成影响 聊城姜堤乐园旅游特色村建设项目 可行性研究报告 36 第六章第六章 节能 节水方案分析节能 节水方案分析 6 1 节能原则及编制依据节能原则及编制依据 6 1 1 节能原则节能原则 1 坚持节约与开发并举 把节约放在首位的方针 提高能源利用 率 减轻环境污染 走可持续发展道路 2 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范 严格执行节能技 术规定 努力做到合理使用