节能建筑对造价的影响.doc

天津建筑工程职工大学毕业论文题 目： 节能建筑对造价的影响 姓 名： 孙小宾 专 业： 工程造价 年 级： 完成日期： 目 录一、绪论1二、我国建筑节能现状1三、建筑节能1四、建筑节能政策3（一）制定基本政策，夯实建筑节能基础4（二） 研究激励政策，助推建筑节能发展4（三） 强化系统管理，为建筑节能提供保证4（四） 加强科技创新，促进建筑节能产业提速5五、建筑节能与建筑造价5（一）“全过程成本”的节能建筑造价管理思想5（二） 节能投资的经济效益分析5（三） 工程造价管理应对建筑节能的改革7六、结束语8参考文献9内容摘要 建筑节能已经成为建筑行业发展的基本要求。通过对比，了解节能建筑与传统建筑在建设成本上的差别，引入造价管理应该怎样适应建筑节能这一趋势，使造价管理适应行业新的发展要求。社会主义现代化建设使得环境问题变得更为严重,“绿色工程、节能工程”等理念在建筑行论文联盟整理业中被积极提倡1。新型建筑节能材料应运而生,不仅保护了城市环境,也使得建筑工程造价达到降低,为建筑单位创造了更多的经济利益 关键词：节能建筑; 工程造价；影响；管理 节能建筑对造价的影响 一、绪论随着社会经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，建筑能耗迅速增加，建筑节能越来越被社会重视。按国际通行分类，建筑能耗是指民用建筑（包括居住建筑和公共建筑以及服务业）使用过程中的能耗，主要包括建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗。国际上，建筑能耗与工业、农业、交通运输能耗并列，一般占全国总能耗的30%40%，我国已接近30%，并呈上升趋势。而建筑节能是指在不断满足人们生活质量或提高生活舒适度的前提下，在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用效率，最大限度地节约能源。节能建筑也成为现在建筑新的发展方向。 实施建筑节能是建设领域贯彻落实科学发展观，建设节约型社会，实现建设行业经济增长方式根本转变，提高建筑功能品质，缓解资源、环境矛盾的重大举措。党中央、国务院高度重视建筑节能工作，胡锦涛总书记在04年底召开的中央经济会议向建设部领导提出建设节能省地型住宅的工作要求，从此，建筑节能工作力度明显加大。随后，国务院将建筑节能工作纳入“十一五”期间十项重点节能工程之一，并与工业、交通、运输同列为国家节能中长期专项规划中的重点领域，国家中长期科学技术发展规划纲要也将建筑节能列为优先发展主题，给予重点支持。 二、我国建筑节能现状 基于资源紧张、环境承载力薄弱的国情和受认识、体制、机制和经济发展水平等方面的影响，全国95以上的既有建筑未进行节能设计，属于高能耗建筑，仅住宅及公共建筑的供暖空调能耗就占全国全年总用电量的近30%，在冬夏季节供热和空调使用高峰期，其用电量更高达42%左右。由于大气环境的破坏，近几年夏季高温季节及冬季严寒等恶劣天气不断增加，全球变暖，沙尘暴，洪涝灾害都在不断的加重，时时威胁着我们生活赖以生活的环境。三、建筑节能建筑节能工作是国家节约能源，保护环境，实现可持续发展战略的重要组成部分。目前我国的建筑能耗已占全国能耗的27.8。随着现代化进程的加快，这个比例将逐步上升，因此，建筑节能工作就越显重要了。 我国政府近几年陆续出台了民用建筑节能设计标准和管理规定，大力发展适应节能住宅和推广新型节能的墙体材料、门窗材料等新型建材。所谓新型建材的“新”字，应体现出其节能、环保、具有整体配套性能、新颖等主要特点。对比传统建材，新型建材具有以下的优越性： (1)大大减少建材运输量。节省工程成本。传统建材由于质重，繁重的运输量将导致现场施工组织设计复杂化和增加管理上的困难，尤其是城市建设中场地比较狭小的工程，甚至经常发生材料二次运输而增加费用。提高工程成本，经济上造成不必要的损失。如果采用重量轻的新型建材，可以简化施工组织设计，有利于改善和提高施工管理工作。(2)加快施工速度，缩短工期。新型建材大都是工业化生产，生产效率较高，采用它进行施工可以大大减少湿作业和手工劳动。施工装配化程度显著提高，从而加快施工进度，缩短工期。例如我国南极考察站的房屋施工采用了新型建材，只用了25天就建成25间房屋，有住房、办公室、餐厅、图书馆、医务室、实验室、储藏室等。(3)墙体减薄，增加使用面积。按一般民用住宅建筑而言，应用新型建材的框架轻板多层住宅由于内、外墙体的厚度减薄，可增加较多的使用面积。如东北地区可增加使用面积约1215。华北地区及西北地区可增加约1013。南方地区可增加约48。(4)改善居住条件，提高装饰效果。新型建材具有保温、隔热、隔声、抗冲击、防潮和提高装饰效果等优越性。如将各种新型建材配套使用就可以提高建筑物装修、装饰的质量。改善生活居住条件。（5)新型建材抗震性能好。地震荷载与建筑物的重量成正比关系。在地震区应用新型建材建造房屋，由于材质轻，就可以减少地震造成的灾害。除此之外，有减少结构底部的剪力，对基础设计就可减轻减小，降低基础工程造价，加快基础施工速度，从而产生显著的经济效果。 (6)平面布置灵活，便于房屋改造。采用新犁建材建造的框架轻板建筑利用大开间的住宅建筑，其内隔墙大都可以采用非承重的轻质隔墙，用作分室或分户的隔断，既建造方便，又便于今后拆除改造，建筑平面布置比较灵活，可以满足设计多种不同功能使用的平面布置要求。 (7)有利于发展高层建筑，节约城市用地。采用传统建材建造房尾尤其是高层建筑，由于材质重，地基处理费用多，施工周期也长。在同样地基承载条件下，如果采用新型建材就可以增高建筑物层数，从而可以节约城市用地。 (8)节约资源和能源。如果每年有3040%的房屋采用新型建材，可节省3050和生产能耗，每年可节约3 200万吨煤。在墙体材料中能达到40%采用新型建材，则每年即可节约1000万t以上的实物煤。在工业热力装置和工业管道上，采用新型的高效节能保温材料(如岩棉制品等)，每m3岩棉每年可以节约3t标准煤。(9)有利于推行文明施工，提高劳动效率。应用新型建材大多是采取干作业法施工，可少受季节性如风、雨、寒冻等对施工的影响，可降低工人的劳动强度，简化施工组织设计，大量减少大型临时设施，加快施工速度，缩短工期，减少施工管理费用，提高劳动生产率和经济效益。 (10)利用工农业废料，变废为宝。我国发展各种新型建材的原材料来源比较广泛，可以因地制宜地充分利用大量的工业废料和农业下脚料的植物纤维等，经过加工制造成许多新型建材，用于房屋建筑和工业保温的需要，化害为利，变废为宝。(11)造价比较经济合理。传统建材与新犁建材的造价对比，并不是仅仅按照单一的材料价格或单方墙体、地面等的工程造价对比，经过综合经济分析，从材料本身价格及使用材料对环境社会的影响等全面地对比，能够体现出它较好的经济效果。 四、建筑节能政策 （一）制定基本政策，夯实建筑节能基础 要加大国家建筑节能的相关法律法规建设，制定详细的实施细则和评价标准，加大行政执法力度，为建筑节能打造良好的市场环境。为全面掌握我国建筑能耗实际状况，做好建筑能耗统计、监测、考核工作，住房和城乡建设部组织起草了建筑能耗和节能信息统计体系实施方案、建筑节能监测体系实施方案、建筑节能考核体系实施方案，修订了民用建筑能耗和节能信息统计报表制度。这些举措为建筑节能工作在我国的全面展开和高效发展打下了坚实的基础。 （二） 研究激励政策，助推建筑节能发展 建筑节能归根到底还是要通过经济利益驱动才会有持久的发展动力。国家应对涉及建筑节能的新技术、新建材的研究和推广应用在创新投融资体制、设立建筑节能专项应用和奖励资金、建立和完善建筑节能的经济和税收激励政策方面进行积极应对，如减少土地出让金收益、加大科研投入、减少营业税等；强制实行供热体制改革，使居住及公共建筑集中采暖按热表计量收费方式在各大中城市普遍推行，在小城市试点；鼓励采用蓄冷、蓄热空调及冷热电联供技术，中央空调系统采用风机水泵变频调速技术；加快节能门窗、新型墙体材料，太阳能、地热等可再生能源在建筑物的利用。 （三） 强化系统管理，为建筑节能提供保证 建设项目全寿命历经立项、建造、使用等不同阶段，过程漫长，涉及到建设单位、业主等多方利益，建造、使用成本控制涉及面广，单靠个人或企业难以调控。尤其对于公共建筑来说，业主、使用者、运行者之间相互分离，建设业主一般只关注项目的建造成本控制，忽视高能耗建筑在未来使用中，给业主和社会带来的高额费用；物业管理公司绝不允许使用中的节能措施影响客户生意，而使用者的节能只能是一种被动的使用成本控制，根本达不到全面节能、节约国家资源的目的。因此，要扭转只重视建造成本控制，轻视使用成本控制的状况，推行节能建筑、建设节约型社会，必须进行工程项目全过程成本控制，要依靠政府部门的行政行为，全面立法，出台相关的经济激励政策，确立合理的设计规范，大力推广新技术、新材料的运用，将建设项目的使用成本控制工作强制实施于项目的决策、建造、实施及使用的每个阶段。 （四） 加强科技创新，促进建筑节能产业提速 建筑技术和建筑产品的发展都与建筑节能的发展密不可分。在建筑节能产业方面，不仅要围绕建筑围护系统以及空调、照明等设备系统开展节能，还应大力推进科技创新，应以可再生能源开发利用技术领域为重点，加强太阳能、风能、地热等可再生能源利用系统在建筑领域的应用研究与推广，开展具有自主知识产权的科技创新，实现建筑的可持续发展。 五、建筑节能与建筑造价 （一）“全过程成本”的节能建筑造价管理思想 建筑工程“全过程成本”是指建筑物的一次性建造成本和整个使用（正常使用寿命）期内的消耗、维护运行（即使用）成本两部分的费用总和。当前我国在工程建设领域中全面实施了严格的造价控制，即从建设项目的立项开始直至项目达产投入使用，在各个阶段设立了不同的造价控制标准和方法，对控制建设项目的建造成本发挥了极大地作用，但对建设项目的使用成本的认识、控制方面力度不够，造成我国目前有430亿余平方米的既有建筑基本上都是不节能的。数据显示我国北方采暖地区每平方米建筑消耗22.4公斤的标准煤，是目前德国的2.5倍，由此造成的使用成本的高企和巨大的资源浪费则可窥斑见豹。因此工程造价管理必须扭转当前仅重视建造成本控制、轻视使用成本控制的状况，要建立全面工程造价节能减排的监管体系，完善全面工程造价的节能指标体系，强化节能建筑全面工程造价管理的监管工作。 （二） 节能投资的经济效益分析 采取建筑节能措施会导致建筑造价的上升，一般的，新建节能建筑的造价要比非节能的同类建筑的建造成本增加10左右，节能投资（为节能而增加的工程造价）主要花费在建筑物的屋顶、外墙、外窗三大部位。研究表明，六层框架建筑是节能建筑与传统建筑土建造价的分水岭，节能建筑超过六层以后，建筑成本不断下降，价格优势突显；从总体来看，节能在材料和施工上增加的绝对费用以及在整个工程造价中增加的比重不高，具体表现如下：(1)在围护系统方面，测算表明，外墙若采用多孔粘土砖加保温砂浆的构造，每平方米墙面面积节能投资约为15元；如采用水泥聚苯板做外墙外保温，每平方米建筑造价增加约60元，节能投资占工程土建造价的8.710%，投资回收年限约69年；如采用纤维增强聚苯板做外墙外保温，每平方米建筑造价增加约50元，节能投资占工程土建造价的7.49.6%，投资回收期约为5.67年。(2)外窗实施节能65设计标准，以塑钢双玻窗取代塑钢单玻窗后，每平方米建筑造价增加约50元，节能投资占工程土建造价的8.09.6。采用纳米透明隔热涂料玻璃，在夏季，能抑制65%太阳能辐射不进入室内,并能保证透光率达到70%，能使室内温度低于室外温度达到47，夏季空调可节电20%30%左右；冬季隔热涂膜的特殊金属膜可使室内的暖气（远红外线）约90%不外流，平均每平方米建筑面积每年可节约20kg40kg标准煤。(3)在墙体工程上，采用加气砼砌块自重减轻，房屋的整个承重体系发生变化，结构件的截面和配筋变小，基础的埋深变浅，并且因墙体表面较粘土标准砖平整，可减少抹灰厚度及建筑物自重，墙体造价不增反减，且使承重结构体系的工程造价得以节省。(4)在屋面工程中，采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型保温隔热材料取代传统的砼架空隔热板后，每平方米建筑造价提高约810元，节能投资占工程土建造价的1.52.0%左右。(5)供热采暖方面，在建筑物围护系统节能方面增加费用的同时，供热采暖系统方面会减少费用。根据试点工程的设计计算，每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元，是土建造价的5；在供热采暖方面造价减少了40元，是采暖系统造价的18。抵消后每平方米建筑面积造价只增加约10元左右，节能投资占工程土建造价的1。(6)采用生态节能建筑技术，每平方米造价比一般高档住宅增加600800元，但建筑在制冷、采暖等方面的运营费用可减少约30%，同时建筑舒适度和整体质量也显著提升。以地源热泵系统为例，它将中央空调系统、地板采暖和生活热水三种功能融为一体，使用免费的可再生能源向住户提供2026的室内恒温，且兼有24小时的生活热水供应。安装中央净水系统，每平方米建筑面积的增加成本不超过20元，但就饮用费来看，直饮水比桶装净水每吨要节省100余元。（三） 工程造价管理应对建筑节能的改革 建筑工程离不开工程造价控制，建设节能型建筑更需要对节能投资及工程建造成本、使用成本进行全过程的管理和控制。节能建筑需要全面的工程造价管理，应对建筑节能，工程造价管理主要应从以下几方面实施改革：(1)要树立“全过程成本”的节能建筑造价管理思想。从“全过程成本”的角度来看，节能建筑的成本有建造成本和使用成本两部分，从其主体来看涉及建设方、施工方和使用方，从其全寿命来看分建造期和使用期两个阶段，从其内容来看涉及到节地、节能、节水、节材、环境质量、智能化技术等，从其专业来看涉及到更复杂的新技术、新材料、新设备、新工艺，节能建筑涉及的投资资金更大。单纯的工程量清单计价或预结算编制、审查式的、仅偏重工程建造成本的造价管理已经不能适应节能建筑的要求，必须开拓思路,树立“全过程成本”管理意识，紧跟行业新技术、及时反馈行业变化，为建设提供工程造价全面透明、完整、高效、准确的信息服务，是进行工程造价管理工作改革的当务之急。(2)要建立主动控制、动态管理的造价管理体系。在贯彻“全过程成本”工程造价控制的原则下，要大力改革节能建筑的工程造价内容组成，丰富和完善节能建筑建设需要的投资估算、概算定额、预结算定额、费用定额等，建立适应节能建筑工程造价经济核算、费用管理的计价体系。要选定适合当地建筑节能的、符合节能减排要求的新