赤峰天方园生态产业有限公司特色生态产业基地建设项目可行性研究报告.doc

赤峰天方园生态产业有限公司特色生态产业基地建设项目第一章 项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称赤峰天方园生态产业有限公司特色生态产业基地建设项目1.1.2项目承建单位项目建设单位：企业法人代表： 项目负责人： 项目联系人： 联系方式：1.1.3拟建设地点建设地块名称：赤峰市翁牛特旗白音套海苏木高力罕嘎查1.1.4建设内容与规模该项目土地总用地面积约3万亩，其中：1、林果基地380亩，主要作为采摘园；2、优质肉羊养殖场1处，标准化圈舍3000多m2，年出栏优质肉羊只;3、2个青储窖和200多亩的青储农田；4、沙地治理区20000亩，主要栽植沙柳、白柠条、山竹子、沙打旺等，不断提高植被盖度，防风固沙；5、林下养鸡场1处，年出栏笨鸡只；6、 休闲农业园160亩。1.1.5项目性质本项目为新建。1.1.6项目总投资及资金筹措项目总投资3180万元。其中固定资产投资2854.44万元用于建设赤峰天方园生态产业有限公司特色生态产业基地及配套设施；流动资金325.56万元。资金由企业自筹3180万元。项目总投资估算如下表1-1所示：表1-1 项目总投资估算表 单位：万元序号费用名称投资额备注一项目总投资31801建设投资 2854.441.1建设费 2704.441.2设备投资1502流动资金325.56二固定资产形成2854.441.1.7建设期本项目为建设赤峰天方园生态产业有限公司特色生态产业基地建设项目；预计建设工期为24个月，自2013年04月至2015年04月。1.2编制依据和原则1.2.1编制依据1. 国务院关于印发全国现代农业发展规划（20112015年）的通知国发20124号；2. 农业部关于印发全国休闲农业发展“十二五”规划的通知；3. 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划；4. 全国种植业发展第十二个五年规划；5. 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6. 中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见（年月日）；7. 国务院关于投资体制改革的决定(2004年)；8. 中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令 第九十一号)；9. 中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令 第二十二号)；10. 中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令 第七十七号)；11. 投资项目可行性研究指南（2002年）；12. 建设项目经济评价方法与参数(第三版)；13. 建设项目投资估算编审规程(CECA/GC 1-2007)；14. 建筑设计防火规范（GB50016-2006）；15. 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；16. 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；17. 建筑给排水设计规范（GB50015-2003）；18. 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；19. 建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；20. 混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；21. 砌体结构设计规范（GB50003-2011）；22. 建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；23. 污水综合排放标准（GB8978-1996）；24. 建筑采光设计规范（GB/Y50033-2001）；25. 岩土工程勘查规范（GB50021-2001）（2009年版）；26. 制定地方大气污染物排放标准的技术原则和方法（GB/T3840-1991）；27. 声环境质量标准（GB3096-2008）；28. 国家相关现行法律、法规及相关行业规程、规范、标准；29. 建设单位提供的各类数据和资料。1.2.2编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。3、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。4、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.3可行性研究的内容本项目可行性研究报告的研究范围包括：各功能区及辅助工程建设，重点从市场、工程技术和经济上的可行性、合理性进行分析论证，其主要内容有：1、根据国家有关政策，结合当地实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据市场并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体规划方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、经济效益和社会效益评价本报告根据以上子项目的具体内容，分析发展空间及竞争优势，并预测需求，确定项目的建设规模。在对项目区供水、供电、供热等建设条件进行充分研究及论证的基础上，制定本项目占用土地及公用设施的新建方案。依据“三同时”的原则，制定环境保护、职业安全卫生、消防安全、节水、节能等措施。确定项目的投资构成，估算项目的总投资额，并对项目进行财务测算和分析，以从整体上分析项目的可行性。1.4项目投资单位介绍古老的老哈河穿过浩瀚连绵的科尔沁沙地，将其分为南北两半，缓缓流淌着奔向渤海，为千里沙地扎上一条碧绿的飘带，孕育着两岸万物，几千年繁衍生息，造就了流域勤劳淳朴的乡俗民风，天方园生态产业有限公司就坐落在这沙漠深处，老哈河岸边，行政区划隶属于赤峰市翁牛特旗白音套海苏木。天方园生态产业有限公司是一家集沙地治理、天然种养殖、林果、餐饮娱乐、观光农业、农产品开发、销售服务为一体的创新性企业。公司致力于以带动农村经济发展为己任，与广大农牧民一道发展成长，为农牧民探索一条发家致富的路子，合作共赢，实现规模化、产业化经营模式。公司秉承“绿色、天然、健康”的理念，以生态建设和沙地治理为依托，以生态种养殖为主线，带动其它生态产业，互相补充，互相依存，形成一条具有强大生命力的产业链条。几年来经过公司的竭诚努力，目前已拥有林果基地、良种羊养殖场、养鸡场和现代节水灌溉农田等。另有近20000亩沙地正在治理中。1.5主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1-2 项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数据或指标一技术指标1建筑指标1.1总用地面积亩300001.2建筑面积平方米385002设备投资万元1503项目定员人60二经济指标1投资指标1.1项目总投资万元31801.1.1建设投资万元2854.441.1.2流动资金万元325.762收入费用指标2.1年营业收入万元23202.2年税金万元2682.3年总成本费用万元16322.4年利润总额万元5613财务分析指标3.1税后财务内部收益率19.55%3.2税后财务净现值4893.3税后投资回收期6.003.4总投资收益率(ROI)18.01%1.6可行性研究结论1、本项目立足于赤峰市翁牛特旗地区优势地理位置，通过充分合理利用水电资源、运输资源、人力资源等，带动农林牧副相关产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对翁牛特旗经济的发展起到推进作用。2、本项目是特色生态产业基地建设项目，该项目建设符合国家产业政策，项目的建设可有效利用翁牛特旗地区资源，完善当地产业配套，促进地方经济发展。3、项目经济效益和社会效益明显，项目示范性强，带动就业和增收效果明显。项目建成后，可带动项目区周边地区增收致富，对发展地区经济、增加就业、提高当地居民生活水平、解决地区产业空虚化具有重要意义。4、项目具有优越的自然资源、良好的建设条件，业主单位具有现成的客源，有较强的资金投入能力。5、本项目财务分析表明，项目税后财务内部收益率为19.55%，高于行业基准财务内部收益率15%；税后财务净现值（当ic=15%时）489万元，税后投资回收期为6.00年（含建设期），静态总投资收益率为118.01%，正常年生产能力盈亏平衡点为67.15%，正常年价格盈亏平衡点为74.43%。项目各项指标均较好，在财务上是可行的。6、本项目抗风险能力较强，项目建成后可解决60人的就业问题，经济效益和社会效益均较好，项目可行。综上所述，本项目可行，建议业主尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。81第二章 项目背景、必要性及可行性分析2.1项目建设的背景我国是以农业为主体的发展中国家，乡村地域广阔，乡村人口众多。自改革开放以来，我国经济取得了举世瞩目的成就，其中城市是我国经济发展最快的地区，城市景观已经发生了根本性的变化。与此同时，乡村是我国经济改革最早的地区，经济水平显著提高。休闲农业与乡村旅游把自然、民族文化和农耕文化融入到传统旅游文化中，丰富了旅游业的内涵，是旅游业的一朵奇葩。随着旅游业与农村、农业的不断融合，将进一步带动农村各方面基础设施建设不断发展，成为拓展农业多功能性、促进资源高效用、满足新兴消费需求的朝阳产业。休闲农业与乡村旅游是当今旅游发展方向之一，具有强大的生机和广阔的前景。早在19世纪30年代欧洲已开始了农业旅游。意大利在1865年就成立了农业与旅游全国协会，专门介绍城市居民到农村去体现农业野趣，与农民同吃、同劳作，或者在农民家中住宿。数据显示积极发展休闲观光农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间。现代休闲观光农业充分利用农业生产过程、农民生活和农村生态，为消费者提供休闲、观光、体验等服务，是实现农业多功能、高效益的新型产业。发展休闲观光农业，不仅可以促进农民就业增收，而且可以带动农村二、三产业发展，促进农业产业转型升级和发展方式的根本转变，推进现代农业和新农村建设。2011年，中国旅游业继续保持快速发展势头，目前，中国已是世界第三大入境旅游接待国和出境旅游消费国，并形成全球最大的国内旅游市场。预计2011年国内旅游人数约26亿人次，同比增长12%;国内旅游收入约1.9万亿元，同比增长21%。入境旅游人数1.34亿人次，同比增长1%;旅游外汇收入465亿美元，同比增长1.5%。出境旅游人数7000万人次，同比增长22%;出境旅游花费690亿美元，同比增长25%。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是是项目区域人民经济发展的需要项目区域位于赤峰市翁牛特旗境内。项目区域所在区位优势明显，并伴随着区位优势向经济社会发展优势的转变，各项事业、各类基本建设相应快速发展起来。项目正是利用这一区位优势和发展阶段优势，利用与这些区域的经济联系来展开项目，谋求发展。在这一区域经济的带动下，该地区的经济区位优势会日益释放出来，特色生态产业基地市场空间也将越来越活跃，服务的水平和层次会逐步提升，经济的外向型程度会越来越高。2.2.2项目建设是为我国传统农业提供一条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。生态农业改变了传统农业仅仅专注于土地本身的达耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望型脱贫致富的愿望。可以遇见，基于“天时、地利、人和”的新型生态农业。将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。2.2.3项目建设是国家宏观经济调整时期社会自己寻求新投资领域的必然选择近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而生态农业却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。生态休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型农业休闲业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量，为人们提供休闲的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望更多的时间用于休闲娱乐，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，休闲农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了农业发展的新领域。2.3项目建设的可行性2.3.1本项目符合当前产业政策本项目为国家鼓励和支持产业。提出要发挥白音套海苏木农业优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现农业多样化的目标。当地政府也提出，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动农民早日致富的目标。2.3.2自然条件优越本项目位于赤峰市翁牛特旗白音套海苏木，项目区远离村落和工矿企业，大气、水质、土壤未受污染，是建设生态农业基地的理想区域。2.3.3具有区域优势和市场优势项目区生态环境优越，无工业污染，交通便捷，四通八达，旗政府所在地乌丹镇距北京、天津、沈阳等城市均在500公里左右，距锦州、秦皇岛等港口城市300多公里。国道305线、306线和省道205线纵贯南北，南连承德、北京、天津，北连锡盟、二连浩特。旗内有两条县级公路横贯东西，东连通辽，西接河北坝上。赤大高速公路、赤大白铁路、正在建设的巴新铁路与全国高速公路网和铁路网贯通。随着周边地区的开发及建设，为白音套海苏木休闲的人口聚集之地，使本项目具有良好的市场优势。第三章 项目市场现状和市场预测随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益。同时，休闲娱乐在人们的日常生活中比重越来越大。当前，本地区无公害、绿色、有机食品及休闲娱乐将有广阔的市场。无公害、绿色、有机水果的需求量逐年增长，随着人们生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，但由于化肥、农药激素的无节制应用，使水果的农药残量超标，危害到人们的身体健康，无公害、绿色、有机水果成为市场的热销水果产品。翁牛特旗有较丰富的荒山（荒沙）荒坡资源，合理开发荒山（荒沙）荒坡资源，建设生产与环境改善相结合的特色农业基地，亦是生态农业发展的一个有利方向。同时，有很多具地方特色的名特优农产品资源。建立特色农业基地，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。随着人们生活水平提高，农产品消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流的有机农产品，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。第四章 建设规模4.1建设规模本项目建设用地由内蒙古赤峰市翁牛特旗白音套海苏木负责为天方园生态产业有限公司在赤峰市翁牛特旗白音套海苏木提供土地约3万亩，用于天方园生态产业有限公司特色生态产业基地建设项目的投资建设。建设规模单从规模经济性考虑，规模越大，经济性越好，竞争力越强。但真正确定项目的规模不仅要考虑规模经济性，还要从市场、环境、投资大小和筹资能力、管理水平、项目建设难易程度等方面综合考虑，应充分考虑项目建设的可行性、合理性和经济性，以及生产装置、公用工程和辅助设施可依托程度。所以该项目根据目前供需状况，对本项目产品的需求也会逐年加大。同时国外市场也有很大潜力。因此，尽快把本项目做大做强。是一个难得的机遇。从企业现有场地条件及自有资金情况来看，本项目拟采取长期规划、分步实施办法，逐步达到理想规模。4.2建设内容该项目土地总用地面积约3万亩，建设一个占地面积380亩的林果基地；建设1处良种羊养殖场，建有3000多m2的标准化圈舍，2个青储窖和200多亩的青储饲料地；1个沙地治理专区，公司现有近20000亩的沙地，可用于种植沙柳、牧草等，有待于进一步治理开发；一个养鸡场，林下养鸡活动主要在果园；建设一个天方园农业基地占地面积160亩。一、 林果基地林果基地位于白音套海苏木高日罕嘎查五十家子，在老哈河北岸，占地面积380亩。果树基地水电设施齐全，全部采用节水滴灌系统。主要果树品种有金红苹果、黄平安、野山杏等。果树周围有网格状的防护林带。果树进入盛果期后，预计年产量可达到400500t以上。公司计划在近两年内，为适应农牧民“求富、求知”的需求，大力推广山杏架接桃李的新技术，扩大优良果树品种的栽培面积。通过品种更新，提高单位产量的基础上，大力开展基因技术食品研究、开发，加强安全性管理，带动农牧户步入果品深加工一条龙服务的新生产模式。二、良种羊养殖场（养殖小区）良种羊养殖场位于公司总部东侧，建有3000多m2的标准化圈舍，2个20000m3的青储窖和200多亩的青储作物种植区。先进的饲养管理和科学的饲草搭配，设有改良工作站并有权威的畜牧兽医专家及经验丰富的技术人员做保障，目前正在着手做良种羊的选育和胚胎移植工作，逐步建成良种羊繁育和优质肉羊育肥兼备的大型养殖基地。公司以“扶持、合作、共赢”为宗旨，建立公司+农（牧）户的产业化养殖模式，公司投资在周边地区发展养殖户，免费提供基础母羊，并从饲养管理到接种、改良、防疫等一条龙技术服务，以保障养殖户的利益。发展销售渠道，统一销售，以达到产业化养殖的目标。三、沙地治理公司现有近20000亩的沙地，主要栽植沙柳、白柠条、山竹子等固沙植物。四、养鸡场建设1栋鸡舍、1座库房、1个暖棚和办公室。鸡舍占地面积：8000m2库房占地面积：1000m2暖棚占地面积：1500m2办公室占地面积：2000m2养鸡场散养本地土鸡和珍珠鸡两种，这两种鸡适应性好，抗病力强，均属肉蛋兼备的禽类，其肉质细嫩、营养丰富、味道鲜美。蛋白质和氨基酸含量高，而脂肪和胆固醇含量很低，鸡蛋品质优良，市场需求高。目前，年出栏肉鸡45千只，产蛋80000枚左右，近期准备加大养殖规模。详见下图：林下养殖（图集散养）规划图天方果园规划图第五章 场址选择5.1场址所在位置现状5.1.1地点与地理位置天方园生态产业有限公司特色生态产业基地建设项目拟建在内蒙古赤峰市翁牛特旗白音套海苏木高力罕嘎查，根据赤峰市翁牛特旗白音套海苏木城镇总体发展规划，该区域属赤峰市翁牛特旗白音套海苏木规划区内。项目地点 图5-1 项目地理位置图5.1.2场址土地所属类别及用地范围本项目用地性质属于农牧民集体所有，为公司法人承包的荒沙荒地。具体范围为？5.1.3拟建厂址现状拟建特色生态产业基地场地开阔，能满足项目要求，并留有发展余地。地形平坦，地形坡度小，土石方工作量小。赤峰市地区位于阴山巨型纬向构造带与大兴安岭复杂构造带的交汇部位，历史上构造运动强烈现有多处温泉出露，构造轮廓以西拉木伦河为界，北侧属北东向大兴安岭构造带，南侧属阴山巨型纬向构造带，构成赤峰地区地质构造基本框架的主要有西拉沐伦断裂带、锦山-开原断裂带和嫩江-八里罕断裂带。历史上1290宁城发生过6.8级大地震，近期1988年阿旗白城子发生4.8级地震，1996年7月17日敖汉旗贝子府乡发生4.7级地震情况，2003年8月16日阿旗、左旗交界处发生5.9级地震，2004年3月24日锡盟西乌旗、东乌旗交界处发生5.9级地震，赤峰市有强烈震感。依据中华人民共和国国家标准中国地震动参数区划图（GB-18306-2001）及“内震发2001149号”文，赤峰市地区地震基本设防烈度为7度。5.2场址建设条件5.2.1地理环境本项目位于内蒙古赤峰市翁牛特旗白音套海苏木高力罕嘎查， 项目用地性质为农牧民集体土地，符合翁牛特旗土地利用总体规划。项目用地经当地土地主管部门审核，符合供地条件；符合建设项目用地标准和总规模。项目使用的土地范围界址清楚，地类面积明确，权属无争议，该项目建设用地符合有关条件。5.2.2 气候属中温带半干旱大陆性季风气候区。冬季漫长而寒冷，春季干旱多大风，夏季短促炎热、雨水集中，秋季短促、气温下降快、霜冻降临早。大部地区年平均气温为07，最冷月（1月）平均气温为-10左右，极端最低气温-27；最热月（7月）平均气温在2024之间。年降水量的地理分布受地形影响十分明显，不同地区差别很大，有300-500毫米不等。大部地区年日照时数为27003100小时。每当59月天空无云时，日照时数可长达1214小时，日照百分率多数地区为6570%。5.2.3地型地处大兴安岭南段和燕山北麓山地，分布在西拉木伦河南北与老哈河流域广大地区，呈三面环山，西高东低，多山多丘陵的地貌特征。山地约占赤峰市总面积的42%；丘陵约占24%；高平原约占9%；平原约占25%。大体分为四个地形区：北部山地丘陵区；南部山地丘陵区；西部高平原区；东部平原区，海拔高300-2000米。东部在西拉木伦河与老哈河汇流处大兴三角地区，海拔高不足300米，为赤峰市地势最低地带；西部克旗、郊区和河北省围场县交界处的大光顶子山，海拔高2067米，为赤峰市第一高峰。主要山脉有大兴安岭南段，努鲁儿虎和七老图三条山脉。翁牛特旗地势西高东低，地面由西向东缓慢倾斜。西部为中山熔岩台地区，海拔1 0002 000米，山体中、上部为坡积、残积物，中、下部为第四纪黄土，并有小部分侵蚀地貌。中部为低山丘陵侵蚀区，海拔5001 000米，区内山川交错，丘陵起伏，山体除上部有坡积、残积物出露外，下部均由厚度1050米的黄土所覆盖，地表被流水切割得支离破碎。靠近东部沙区的边缘地带，风蚀较重，形成了一部分风蚀沙化地貌。东部为坨甸相间沙地区，海拔300500米。在广阔的冲积平原上，遍布连绵起伏的沙丘，丘间零星分布着草甸和沼泽地。境内共有山峰262座，其中海拔千米以上的有80座。最高峰大横立山，海拔2025米。5.2.4地质地下水埋深约为10-15米。冬季冻土深度为80厘米。风化岩层位于原地面以下50-60米。属地震稳定区，建筑结构抗震，可按8级设防。5.2.5交通、能源供应条件翁牛特旗位于东北与华北交汇地带，地处环渤海经济圈，享受西部大开发政策，同时接受振兴东北老工业基地辐射带动，区位优势明显。旗政府所在地乌丹镇距北京、天津、沈阳等城市均在500公里左右，距锦州、秦皇岛等港口城市300多公里。国道305线、306线和省道205线纵贯南北，南连承德、北京、天津，北连锡盟、二连浩特。旗内有两条县级公路横贯东西，东连通辽，西接河北坝上。赤大高速公路、赤大白铁路、正在建设的巴新铁路与全国高速公路网和铁路网贯通。交能、能源、水源等外部条件，对项目产品的生产和供应有着极大的影响，是企业实施项目建设的首选因素，本项目所在地经过近几年的规划建设，项目周边市政设施较为完善，交通便捷、地理位置优越、区域环境良好。5.2.6政策及用工条件本项目属于投资项目，项目所在地政策条件优越，有利于促进该项目发展，同时项目建设地劳动力富余，用工成本较低，各类工种齐全，为项目发展提供了有力保障。5.2.7施工条件 本地区能够供应建筑设计所需要的钢材、木材、水泥、砂石、砖（砌块）等地产材料。 本地区施工单位有能力对标准构件、预应力构件进行制作及吊装， 具备施工大、中型项目的能力。5.2.8公用设施条件 本项目位于内蒙古赤峰市翁牛特旗白音套海苏木高力罕嘎查。基础设施基本完善，能够满足建设及今后发展的需求。交通：项目区所在地有大兴玉田皋公路，为三级油路。供电：由项目所在翁牛特旗白音套海苏木110千伏变电站引出双路10千伏电缆线路至项目新建的变配电室供电。供水：通过打井解决项目用水问题。通讯：翁牛特旗白音套海苏木有电信管道，由此引入即可满足本项目的通讯需求。5.2.9周边土地利用概况项目周边土地为荒沙荒地和耕地。5.2.10征地拆迁和移民安置本项目所在地为一块平地，不涉及拆迁及移民安置。根据建设部城市房屋拆迁管理条例和内蒙古城市房屋拆迁管理实施办法的有关规定和指导精神，在赤峰市政府的正确指导、合理实施、统一规划和部署下，项目所在地块的征用和补偿问题得到了妥善解决。征用和补偿的过程中，坚持以人为本、统筹安排、一切以人民利益为首的指导方针，坚持依法执行、人情结合的办事措施，主要采用货币补偿的方法，妥善处理土地征用及经济补偿过程中的各项事宜。在本项目获得这块土地的使用权时，项目地块为具备开发条件的熟地，各项征用和经济补偿问题在地区政府的正确领导下，得到了妥善解决，为项目的成功开发建设创造了先决条件。第六章 工程方案与总图运输6.1工程方案指导思想和原则6.1.1指导思想通过合理开发利用荒沙荒地，建设水果采摘园、养殖小区、休闲度假去等，为消费者提供休闲、观光、体验等服务，带动农村二、三产业发展，促进农业产业转型升级和发展方式的根本转变，推进现代农业和新农村建设。6.1.2布置原则1、充分利用土地地形及周边环境，节约用地、减少投资在经济条件许可下尽可能使建筑物外观在体现田园风格，给城市整体形象增添魅力。2、按照地方对特色生态产业基地建设规范的要求，全面规划工程实施。 3、完善功能要求，相对独立而又连成一体的总体布局。使整个结构紧凑、合理、管理方便。4、特色生态产业基地管理的安全警卫、消防环境保护要求，符合卫生防疫等技术规范、规定的要求。 5、结合地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，合理布局在满足使用功能的前提下，力求技术的经济合理，要求新建的特色生态产业基地各个建筑物最低使用期在50年以上。 6.2工程方案6.2.1工程设计依据1、业主提供的地形图2、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分3、民用建筑设计防火规范（GB5004595）2005年版4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001)6、公共建筑设计通则（GB50352-2005）6.2.2项目规划方案依据现有状况和规划要求，本项目的开发主要针对天方园生态产业有限公司针对特色生态产业基地的整体规划提出，建设基地面积根据需求的变化进行适时的调整。特色生态产业基地建设是一个集沙地治理、林果采摘、肉羊小笨鸡养殖等产品开发、销售服务为一体的产业基地。6.2.3规划设计1、设计参数(1)建筑使用年限：50年(2)建筑类别：一类公共建筑(3)耐火等级：一级(4)屋面防水等级：级(5)抗震设防：抗震基本烈度为7度2、工程概况本工程设计层数为最高六层，框架结构，钢筋混凝土现浇楼板。 3、自然条件赤峰市基本风压为0.30KN/平方米,抗震设防烈度为七度。设计基本地震加速度0.10g，设计地震分组为第二组抗震设防类别，重点设防类(乙类)。 4、结构设计(1)该建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为二级。 (2)建筑采用钢筋混凝土框架结构，各层楼面设计以保证楼面刚度，传力明确，减少混凝土用量及不影响使用要求为原则来布置梁板。(3)为了减小温度的影响，在屋面温度变化较大的部位提高构件的配筋率，屋面层等部位加强保温隔热措施。(4)主体混凝土强度等级为C30，楼板为现浇板240厚页岩砖及加气混凝土砌块围护墙体及隔墙。(5)基础设计该工程基础形式根据岩土工程报告最终确定，初步考虑为独立柱基础。(6)结构计算本工程结构分析，采用中国建筑科学研究院结构研究所的PK-PM系列辅助设计软件进行计算，TAT进行校核。5、建筑环境建筑内大部分房间采用南北向布局，充分考虑本地日照特点，以减少建筑物西晒。利用室内外绿化形成建筑自身的生态气候，营造宜人的居住环境。6、平面布置原则1）严格执行国家及地方有关标准、规范；2）充分、科学地考虑所在项目区内供水、供电及其它公用工程供给条件和与相关生产环节的各种生产关系，力求工艺流程顺畅，分区清晰。3）充分考虑风向、朝向、通风、采光、施工、安装、检修等因素，满足国家现行防火、安全、卫生、环境保护及交通运输等设计规范、规定的相关技术要求。4）充分考虑院内物流、人流流向合理，避免相互交叉干扰；充分考虑消防及安全防护，并使院内绿化面积达到最大值。5）执行当地政府的总体规划，近期建设与预留发展，合理布局。7、总平面布置该项目土地总用地面积约3万亩，建设1个占地面积380亩的林果基地；建设一个良种羊养殖场，建有3000m2的标准化圈舍，2个青储窖和200多亩的青储种植基地；1个沙地治理区，公司现有近20000亩的沙地，主要栽植沙柳、白柠条、花棒、牧草等；1个林养鸡场，林下养鸡活动主要在果园；种植业基地占地面积160亩，主要种植玉米、蔬菜等。一、 林果基地林果基地位于白音套海苏木高日罕嘎查五十家子，在老哈河北岸，占地面积380亩。二、良种羊养殖场（养殖小区）良种羊养殖场位于公司总部东侧，建有3000多m2的标准化圈舍，20000 m2的2个青储窖和200多亩的青储种植基地。先进的饲养管理和科学的饲草搭配，设有改良工作站并有权威的畜牧兽医专家及经验丰富的技术人员做保障，目前正在着手做良种羊的选育和胚胎移植工作，逐步建成良种羊繁育和优质肉羊育肥兼备的大型养殖基地。三、沙地治理公司现有近20000多亩的沙地，主要栽植沙柳、白柠条、花棒、牧草等，使流动、半流动沙地变成固定沙地。四、养鸡场建设1栋鸡舍、1座库房、1座暖棚和办公室。鸡舍占地面积：8000m2库房占地面积：1000m2暖棚占地面积：1500m2办公室占地面积：2000m2五、农业基地表6-1 用地指标表序号项目单位数量或指标备注1规划总用地面积亩30000 2建构筑物占地面积m2760003总建筑面积m2910004室外工程m2260004.1道路及路面硬化m2180004.2停车场m280005种植区亩280006建筑密度0.0387容积率0.05 8绿化率 97.55 %9建筑控制高度m2410建筑层数层地上1、511机动车停车位个65012非机动车停车位个10006.3总体规划方案6.3.1规划设计整体框架规划体现“以人为本”的概念，强调人与自然的和谐，以现有的指标体系最大限度的创造出人与自然沟通的绿色空间，满足现代人健康工作和休闲生活的需要。6.3.2规划设计及布局本项目依据规划局定址，规划设计条件和详细规划审定等文件许可，规划布局强调品质和内涵。6.3.3规划理念依据城市规划管理条例，坚持可持续发展的战略方针，统一规划，分期实施，促进社会、经济、自然、生态的协调发展。依据规划设计条件指标，严格控制片区总建筑规模，因地制宜，考虑可操作性。坚持以人为本的设计指导思想，最大限度提供环境空间，创造理想的人居环境。加强规划区内公共设施配套，突出规划的可操作性，从实际出发，因地制宜配置各项用地。6.3.4建筑设施风格设计中充分体现以人为本的设计理念，以创造合理、舒适、高品位为目的，在建筑风格上采用简洁明快的特点，立面以创造新颖、个性、实用为目的，建筑单体融合于优美，时尚的特色生态产业基地。6.3.5配套设施1、本工程按省际DBJ15-11-94设地上停车位650个。2、公用公共配电房，并设消防水池、泵房、排风机房等配套设施。3、停车场出入口与分口设置，减少人、车流的干扰。6.4辅助工程6.4.1给水设计1、生活给水系统水源：通过打配井解决水源问题。生活用水量：本项目总人数按100人计算。本项目用水主要为生活用水，生活用水主要为本项目人员和游客用水等，用水指标参照城市居民生活用水量指标GB/T50331-2002，内蒙古地区指标取值80-135 L/人d，本项目取80 L/人d，本项目共计1000人，需水量为80m3/d，年需水量29200m3。沙地治理、果林基地、农田用水：本项目种植用水引河流水灌溉。本工程年用水为29200m3/a。2、排水系统本项目会产生一部分生活废水，但总量较小，直接排入沙地即可。6.4.2电气设计电源：市电电源：由附近的变电站（110/10千伏）引来四回路10千伏电源。进线的具体位置待与当地供电部门协商后决定。自备电源：拟在本工程的特色生态产业基地等处分别设置多组自备柴油发电机房，在外电源发生故障的情况下对重要负荷供电。开闭所及变配电所：拟在本工程的特色生态产业基地等处分别设置开闭所，为各变配电所（10/0.4/0.23千伏）提供10千伏电源。为满足运行管理及供电半径的要求，在本工程内设若干组变配电所（10/0.4千伏）。变配电所的布局、容量分配、设备布置留待下一设计阶段解决。高低压配电均采用户内式配电装置。本项目供电采用翁牛特旗白音套海苏木电网，该电网容量充足。本项目采用双回路电源供电，仪表负荷、消防报警、关键设备等按一类负荷设计，采用不间断电源。工艺装置区、控制室等设事故照明，按爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范选用电气设备。爆炸和火灾危险环境内可产生静电的物体，如设备管道等都采用工业静电接地设施；对高大的建构筑物、设备、储罐等采取可靠的防雷接地设施。 按规范对电气设备设置过载、过电流、短路等电气保护装置，并采取漏电保护措施。本项目供电系统建设内容如下：（1）建筑设备功率计算根据各建筑功能的不同，本项目用电负荷采用单位用电负荷指标法并按各功能区分别计算，根据用电单位性质可分为住宅用电、商业用电，其计算如下表:表6-2 用电量估算表用电估算表分区用电单位数量m2单位指标需用系数用电规模（kw）1生活3400040w/m20.81088 2公共2200060w/m20.81056合 计 2144（2）照明功率计算本报告照明负荷是根据单位面积照明功率和照明面积进行核定的，由于照明选用的是节能型灯具，鉴于GB50034-2004建筑照明设计标准的建筑照明功率密度值、CJJ45-2006城市道路照明设计标准的照明功率密度值、GB50189-2005公共建筑节能设计标准的照明功率密度值及注册电气工程师的照明功率密度值的相关要求，本项目照明功率密度值按照建筑物的功能、高度及室内的照度要求进行适当的调整取值。表6-3功率密度选取参考值本项目取值名称参考目标值(W/m2)照度值（lx）名称本项目选取值（W/m2）照度值（lx）生活7100公共办公8100则生活功率为340007=238kW公共及其它照明功率为220008= 176kW表6-4 用电量计算表工序名称用电设备计算负荷PJS（KW）年工作时间t（h）年用电量WY(104KW.h)生活照明2380.9436531.27电气设备10880.94365142.96公共办公电气设备10560.99365312.2照明1760.9936552.03合计538.46通过上述计算本项目总用电量为：538.46万kWh（变电损耗计算在内）。6.4.3空调采暖该建筑物夏季冷源由建筑自身提供，根据建筑使用功能不同，分别采于不同的空调形式，有利于节约能源。（一）计算参数：采暖热指标：根据GB50019-2003采暖通风与空气调节设计规范采暖天数： 180d表6-5本项目采暖核算表名称采暖面积（m2）建筑耗热指标（W/m2）采暖温度（）采暖时间（d）热力用量（GJ/a）生活3400035181805100公共2200045181804180项目合计9280管道输送损失按5%计算，所以全年用热力为9280/95%=9768.42GJ6.4.4应急电源系统在本工程配套用房、各塔楼的走廊、楼梯间及其前室、各出入口等处都设置应急照明和疏散指示照明，在变配电所、自备柴油发电机房、消防电梯机房、消防风机房、车库等处均设置应急照明，这部分灯具正常时由外电源供电，外电源无电时由自备电源供电，自备电源无电时则由集中供电式应急照明电源(EPS)供电。需要设置应急照明和疏散指示照明灯具的位置待下一设计阶段决定。6.4.5线路敷设本工程所有室外电力线路均采用铜芯交联电力电缆，全部入地敷设。10千伏供电主干电缆敷设在电力电缆沟内,其余分支电缆采用电力电缆沟或者穿管直接埋地的方式进行敷设。电力电缆沟或直埋地线路的走向与人行道相同。6.4.6道路照明工程本工程道路照明的方式取决于道路的宽度，对于主干道，采用一路两排、一杆一灯的方式进行照明；对于次干道，则采用单排一杆一灯的方式进行照明。道路的照明电源由变配电所的专用回路引来。在变配电所内为照明工程预留专用回路。6.4.7防雷、接地及安全系统利用各建筑钢筋混凝土基础中的钢筋作为接地装置，联合接地电阻不大于1 欧姆。本工程建筑为不超过100米的一类公用建筑，均按二类防雷建筑物的保护措施设避雷保护。本工程的建筑采用TN-S系统，设总等电位联结，在卫生间等处设局部等电位联结。本工程内的所有建筑要作均压处理。所有插座回路用漏电断路器进行保护。6.4.8火灾自动报警及消防联动控制系统本建筑设置消防控制中心，规范要求的其他部位设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统功能如下：接收感烟、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器、压力开关等设备的动作信号，发出火灾报警信号及安全疏散指令。联动控制室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统设备，控制防火卷帘垂落、紧急启动火灾事故广播、切断非消防电源、记录和显示各种联动设备的运行状态并联动控制本建筑设置的其他相关电气系统。按规定在各部位设置手动报警按钮，警铃及消防广播系统。消防控制中心设有消防对讲电话主机，在消防水泵房、通风机房、变配电室、电梯机房等重要站房设消防对讲电话分机，各手动按钮处均设消防对讲电话插孔，消防控制室内设有市内直通报警电话。6.5.9综合保安监控系统在配套用走廊等处设置电视监视系统。在部分设置可视对讲保安系统。在部分建筑内设置智能系统。第七章 能耗分析与节能措施近年来，随着我国国民经济的迅速发展，国家对环境保护、节约能源、改善居住条件等问题高度重视，相应制订了一批技术法规和标准规范，这些标准规范的颁布实施对于改善环境、节约能源、提高投资的经济和社会效益，起到了重要作用。7.1用能标准和节能规范7.1.1原则和标准（1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，充分考虑能源二次使用和资源综合利用，以求最大限度地节约能源和资源。（3）注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。7.1.2规范和依据（1）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（2）中华人民共和国节约能源法（199790号主席令）；（3）中国节能技术政策大纲（2006年版）；（4）民用建筑节能管理规定（建设部2005第143号令）；（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（6）建筑节能设计规范、标准及技术规定等。（7）内蒙古固定投资节能评估审查暂行办法7.2能耗状况和能耗指标分析项目建成后的主要能耗是水、电能消耗。项目用水包括生产用水、生活用水等。全年能源消耗量见表7-1。表7-1项目主要耗能品种及耗能量项目单 位年 用 量折煤系数折标煤（tce)折标煤（tce)电力万kwh/a 538.461.229tce/万kw.h当量值661.774.04tce/万kw.h等价值2175.38新水万t/a29200-0.857tce/万吨等价值2.5热力GJ/a9768.420.03412tce/GJ当量值306.920.04014tce/GJ等价值404.41综合能耗tce/a968.69（等价值）项目建成后年耗538.46万千瓦时，耗热量为约404.41吨标煤，耗水2.92万吨，总折煤7968.69tce/a（等价值）。7.3节能措施和节能效果分析7.3.1建筑节能在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占30%40%。本项目具体采取如下措施，以达到良好的建筑节能效果。（1）设计有利于节能的建筑朝向和平面根据建筑功能要求，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料。在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照、节省能源。采用主体绿化措施，合理确定建筑涂料类型和颜色。（2）墙体节能在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗热量约占75%80%。因而外墙体的保温设计相当重要，必须改变以往老的外围护设计，实施国标民用建筑节能设计标准JGJ2695新标准，外墙材料有了很大的改变。将承重粘土砖改为承重空心砖，增加砖的空隙率，对保温起到了一定的作用，随着新型墙体材料的发展和应用，多种节能型墙体应运