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资产评估（蒋国发编著）练习题参考答案 清华大学出版社资产评估练习题参考答案第1章 资产评估总论一、单项选择题 1.B 2.D 3.B 4.C 5.A 6.C 7.A 8.A 9.C 10.C二、多项选择题 1.ACD 2.ABD 3.AD 4.ABD 5.CD 6.AC 7.ABD 8.AB 9.ACD 10.ABC 11.BCD 12.BCD 13.ABC 14.ACD 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.ABC 19.CD 20.ABCD三、是非判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 第2章 资产评估程序一、单项选择题 1.B 2.C 3.C 4.A 5.A 6.A 7.B 8.D 9.A 10.D 11.A 12.B 13.D 14.A 15.C二、多项选择题 1.ABCD 2.CD 3.BC 4.ABCD 5.ABD 6.ABC 7.ABC 8.BCD 9.ABC 10.ACD 11.ABD 12.ABC 13.ABCD 14.ABCD 15.ABD三、是非判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 第3章 资产评估的基本方法一、单项选择题 1.D 2.A 3.B 4.C 5.A 6.B 7.A 8.B 9.D 10.D 11.A 12.D 13.B 14.A 15.C 16.B 17.A 18.A 19.A 20.C 21.C 22. A 23.B 24.B 25.B 26.C 27.B 28.A 29.A 30.C二、多项选择题 1.AB 2.BD 3.ABCD 4.ABC 5.BCD 6.BCD 7.BC 8.BC 9.ABCD 10.BD 11.BCD 12.ABCD 13.ABCD 14.ACD 15.ABCD 16.BD 17.ABCD 18.BD 19.AB 20. ABCD三、是非判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.四、计算分析题 1、参考答案： （1）前5年收益现值（） =87.782（万元） （2）第6年到第10年每年的收益现值 （） =63.445（万元） （3）第10年末资产拟转让，变现价值（） =46.2（万元）（4）资产的评估值为（P）： P=+=197.427（万元） 2、 参考答案：（1）前5年内的收益现值（） =82.37（万元）（2）第6年后的永续收益现值（） 10/10%（1+10%）=62.09（万元）（3）预期收益现值+=82.37+62.09144.46（万元）3、 参考答案：（1）计算资产利用率： 资产利用率=50 400/57 600100%=87.5% （2）确定成新率： 成新率=8/（2087.5%+8）100%=31.37% （3）确定功能性贬值： 功能性贬值=3（1-25%）（P/A，10%，8）=2.015.3349=12（万元） （4）评估值=48031.37%-12=138. 576（万元）4、 参考答案： 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（1）重置成本=150(1+10%)3=199.65（万元）（2）实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%（3）功能性贬值=312650(1-25%)(P/A,10%,6)=7.65（万元）（4）经济性贬值=20(1-25%)(P/A,10%,6)=6.54（万元）（5）评估值=199.65(1-33.33%)-7.65-6.54=118.92（万元）5、 参考答案：评估对象评估值参照物成交价格（评估对象生产能力参照物生产能力） 1500 （1000 1200）1250（元）6、 参考答案： 资产评估价值=10（90120）0.7=8.18（万元）7、 参考答案： 资产评估价值10（15%）10.5（万元）第4章 机器设备评估一、单项选择题 1.D 2.C 3.A 4.C 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.C 11.B 12.A 13.B 14.D 15.C 16.C 17.D 18.C 19.D 20.D 21.D 22.A 23.D 24.B 25.D二、多项选择题 1.ABCD 2.BD 3.BCD 4.ABCD 5.ABC 6.ACD 7.ABCD 8.BCD 9.ABD 10.CD 11.ACD 12.BCD 13.ACD 14.ABD 15.ACD 16.ABD17.ABCD 18.AD 19.AB三、是非判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.四、计算分析题 1、参考答案： （1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从美国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为25万美元，折合人民币256.40=160(万元)。 （2）被评估设备的重置成本为： （设备的CIF价格+银行手续费）（1+国内运杂费率） 银行手续费=1600.8%=1.28(万元人民币) 国内运杂费=（160+1.28）3%=4.84(万元人民币) 进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166(万元人民币) （3）设备的成新率=5(5+5)100%=50% （4）设备的功能性贬值为： 20000(1-25%)(p/A,10%,5)=150003.7908=5.6861(万元人民币) （5）进口设备的评估值为： 16650%-5.6862=77.3138(万元人民币) 2、 参考答案： （1）经济性贬值率=1-（7 000/10 000）100%=19% （2）经济性贬值额=10010 000（1-25%）（p/A，15%，3）=1 712 400(元)3、 参考答案： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币30(1-20) （2）设备的成新率=1-贬值率=1-3(37)10070 （3）设备的评估值为：2470168(万元人民币)4、 参考答案： （1）机床的重置成本=46180%/120%+3.5150%+1=75.25（万元） （2）不可修复损耗引起的贬值=75.253/20=11.29（万元） 实体性贬值 = 3+11.29=14.29（万元） （3）其评估值 = 75.25 - 14.29=60.96（万元）第5章 不动产评估一、单项选择题 1.C 2.C 3.C 4.B 5.C 6.A 7.B 8.C 9.A 10.D 11.D 12.D 13.A 14.A 15.B 16.A 17.A 18.B 19.A 20.C21.B 22.A 23.B 24.B 25.B二、多项选择题 1.ABCD 2.ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5.ABCD 6.BCD 7.BCD 8.BD 9.ABCD 10.BD 11.ABD 12.ABCD 13.ABD 14.ABCD 15.AC 16.ABD 17.BC 18.ABCD 19.BD 20.BC三、是非判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.11. 12. 13. 14. 15.四、计算分析题 1、参考答案： （1）房地产年总收益=23651000585%=3 102 500 （元）（2）房地产年总费用=管理费用+维修费用+税金+空房损失费 =31025002%+100053500（1.5%+0.2%）+310250017.5% =902487.5（元） （3）房地产年纯收益=3102500-902487.5=2200012.5 （元） （4）房地产总价=2200012.5/7%1-1/（1+7%）50-2=30207215（元） （5）建筑费用和专业费用=350010005（1+10%）=19250000（元） （6）利息=（地价+建筑费用+专业费用）利率 =地价（1+6%）-1+ 19250000（1+6%）-1 =0.1236地价+1155000 （7）开发商的利润=（地价+建筑费用+专业费用）利润率 =（地价+19250000）20% =0.2地价+3850000 （8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润 =30207215-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000 求得：地价=4496989（元）2、 参考答案： =28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599 574.06（万元） 3、 参考答案： （1）先计算价格变动指数： 价格变动指数=（1+11.7%）(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)100%=191% （2）估算建筑物重置成本： 重置成本=1 000 000191% =1 910 000（元） 4、 参考答案：（1）估测土地资产的市场价值： 土地总价=600900=540 000（元）（2）估测建筑物的重置成本： 建筑重置成本总额=18001 000=1 800 000（元）（3）测算建筑物的成新率 成新率=尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限） =60（20+60）=0.75 即：估计建筑物的成新率为75%（4）测算建筑屋的功能性贬值： 总费用=180050=90 000（元）（5）计算建筑物评估值：由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算建筑物的评估值。 建筑物评估值=重置成本成新率-功能性贬值 =180000075%-90 000=1 260 000（元） （6）计算房地产评估值 房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值 =540 000+1 260 000=1 800 000（元）5、 参考答案：（1）计算房地合一状态下的总收入： 总收入=3 00012=36 000（元）（2）计算总费用： 总费用=7600（元）（3）计算总收益： 总收益=36 000-7 600=28 400（元）（4）计算土地收益： 土地收益=1 0003007%=21 000（元）（5）计算建筑物收益： 建筑物收益28 400-21 000=7400（元）（6）建筑物价格： 建筑物价格= =7 40010.6748 =79 526.32（元）6、 参考答案：（1）P=P交易时间修正交易情况修正容积率修正区域因素修正个别因素修正年期修正(剩余使用年限修正)（2）建立容积率修正系数表容积率修正系数表容积率1.51.61.71.81.9修正系数100102104106108 （3）年期修正 KA=KD=1-(1+6%)/1-(1+6%)=1.0135 KC=1-(1+6%)/1-(1+6%)=1.0066 （4）参照物地价修正 22001.01100/99104/102100/991.0135 =2343(元/平方米) 24001.01104/106100/102 =2332(元/平方米) 23001.011.0066 =2338(元/平方米) 21001.012100/98104/102100/991.0135=2282(元/平方米)（5）评估结果=(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元/平方米)第6章 长期投资评估一、单项选择题 1.D 2.D 3.A 4.A 5.B 6.C 7.A 8.D 9.C 10.B 11.C 12.A 13.D 14.B 15.D 16.D 17.C 18.A 19.B 20.B二、多项选择题 1.AC 2.BD 3.BCD 4.CD 5.AC 6.BCD 7.BD 8.AD 9.BD 10.BD 11.CD 12.BC 13.ACD 14.AB 15.AC 16.ABCD 17.ABD 18.ABD 19.BCD三、是非判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.四、计算分析题 1、参考答案： =170000.909+170000.8264+1000000.8264 =112144(元) 2、 参考答案：（1）企业债券评估值B企业债券的折现率=10%+3%=13% 企业债券评估值=100000（1+310%）（F/p，2，13%）=101809（元） （2） 上市股票评估值因为上市普通股20万股，为A企业发行，每股面值1元，评估基准日收盘价15元，所以：上市股票评估值=2015=30万元3、 参考答案：F=10000(1+18%4)=17200(元) r=10%+2%=12% P=17200/(1+12%)=15357 (元) 4、 参考答案：P=（50000020%）（P/A,12%,5）+200000（P/S,12%,5） =1000003.6048+2000000.5674 =36480+113480 =473960(元)第7章 无形资产评估一、单项选择题 1.B 2.B 3.D 4.D 5.C 6.A 7.A 8.B 9.A 10.D11.B 12.B 13.D 14.B 15.B 16.A 17.A 18.B 19.B 20.B二、多项选择题 1.ACD 2.CD 3.ABC 4.ABD 5.ABCD 6.AB 7.BC 8.BC 9.ABC 10.ABC 11.ACD 12.BCD 13.BCD 14.ABCD15.BCD 16.AD 17.ABCD三、是非判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 四、计算分析题1、参考答案： （1）确定各年增长率 第一年：102（1+10%）=22（万元） 第二年：22 （1+10%）=24.2（万元） 第三年：24.2 （1+10%）=26.62（万元） 第四年：26.62（1+10%）= 29.28（万元） 第五年：29.28（1+10%）= 32.21（万元） （2）折现率= 4%+8%=12% （3）评估值（P） =71.08（万元）2、 参考答案： （1）两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为：400（1+10%）9/（3+9）=330（万元） （2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为：300/（700+300）100%=30% （3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：80+20=100（万元） 因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值：33030%+100=199（万元）3、 参考答案：（1） 各年度利润总额及现值之和（折现率为10%）为： =2500.9091+4000.8264+4500.7513+4670.6830 =227.275+330.56+338.085+318.961 =1214.881 (万元) （2） 追加利润现值之和为： =1000.9091+1200.8264+900.7513+700.6830 =909.91+99.168+67.617+47.81 =305.505(万元) （3）无形资产利润分成率为：305.505/1214.881100%=25% 4、 参考答案： （1）2001年销售收入分成额 = 6003% =18（万元） 2002年销售收入分成额 = 8003%=24（万元） 2003年销售收入分成额 = 9003%=27（万元） 2004年销售收入分成额 = 10003%=30（万元） （2）专利评估值（P）P=18（1-25%）0.8929+24（1-25%）0.7972 + 27（1-25%）0.7118+30（1-25%）0.6355 =12.05415+14.3496+14.41395+14.29875 =55.12（万元）5、 参考答案： （1）确定利润分成率： 确定专利重置成本：80 （1+25%）=100 （万元） 专利约当投资量：100（1+400%）=500（万元） 乙企业资产约当投资量：4000（1+12.5%）=4500（万元） 利润分成率：500/（4500+500）100%=10% （2）确定评估值： 确定每年利润额：第一、二年：（500-400）20=2000（万元） 第三、四年：（450-400）20=1000（万元） 第五年：（430-400）20=600（万元） 确定分成额：第一、二年：200010%=200（万元） 第三、四年：100010%=100（万元） 第五年：60010%=60（万元） 确定评估值（P）： =2000.9091+2000.8264+1000.7513+1000.6830+600.6209 =181.82+165.28+75.13+68.3+37.254 =527.784（万元）6、 参考答案： 商誉的价值=（200000-80000020%）/20%=40000/20%=200000（元）或 商誉的价值=80000200000/800000-20%/20% =80000（25%-20%）/20%=200000（元）7、 参考答案：（1）采用收益法确定该企业整体评估值 企业整体评估值=130.9091+140.8264+110.7513+120.6820+150.6209+(15/10%)0.6209 =142.2847(万元) （2）因为该企业各单项资产评估值之和为90万元，由此可以确定商誉评估值，即：商誉的价值=142.284790=52.2847(万元) 第8章 流动资产评估一、单项选择题 1.B 2.A 3.B 4.A 5.A 6.C 7.A 8.A 9.C 10.B 11.C 12.A 13.B 14.A 15.A二、多项选择题 1.AB 2.ABD 3.AB 4.AC 5.ABC 6.BC 7.AB 8.CD9.AC 10.ABD 11.ABCD 12.AD 13.ABD 14.ABC 15.AB三、是非判断题 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.第9章 企业价值评估一、单项选择题 1.A 2.C 3.B 4.D 5.C 6.C 7.D 8.A 9.D 10.C 11.D 12.B 13.D 14.B 15.C 16.A 17.B 18.C 19.A 20.C二、多项选择题 1.CD 2.ABCD 3.BD 4.ABCD 5.BCD 6.BD 7.ABCD 8.BCD 9.BCD 10.BCD 11.ACD 12.BD 13.BC