还款贷款过户税费计算

还款 贷款 过户 还款 业主的解押过程 1 预约还款 业主向银行做提前还款申请 要确定所欠金额和扣款时间2 注销 扣款后在银行约定时间内领取他项权证等资料并送到房管局办理注销手续 和银行确定领他项权证的时间注意点 a确定由谁来解押b确定客户是否贷款并确定贷款类型 贷款到过户标准流程 1 了解客户的家庭情况和工作及收入情况并确定是商业贷款还是公积金贷款 省 市 2 预约评估并确定贷款金额3 签借款合同4 审批5 打印网签合同并做首付款监管 贷款不监管直接办理过户 37个工作日之后放款到卖方帐户 6 放款7 过户 贷款类型 一 商业贷款二 公基金贷款1 市公基金贷款2 省公基金贷款 公积金贷款利率 五年以下 包括五年 年利率4 20 五年以上年利率4 70 如遇国家利率调整 公积金贷款利率执行新的利率标准 已发放的贷款于次年1月1日调整利率 省直公基金贷款条件 一 贷款条件 1 申请人连续正常缴存住房公积金半年以上 非郑州市户口为一年以上 2 申请公积金贷款年限 男不超过60岁 女不超过55岁 最长30年 3 月供不能超过家庭总收入的50 4 所购房屋建筑年份不能超过20年 5 贷款金额不超过45万 公积金贷款所需资料 客户 夫妻双方身份证 收入证明 3份 户口簿 结婚证 公积金缴存卡业主 夫妻双方身份证 户口簿 结婚证 房产证 公积金贷款收费标准 收费标准 1 担保费 贷款额 贷款年限 担保费率且不低于300元贷款1 5年费率千分之1贷款6 10年费率千分之0 8贷款11 20年费率千分之0 6贷款21 30年费率千分之0 452 抵押费 60元 代收 3 评估费 评估值的5 市公积金贷款额度 购买家庭首套住房使用住房公积金贷款 所购房产为期房的 贷款金额不得高于所购房产总价的70 所购住房为二手房的 贷款金额不得高于所购房产总价的60 2 家庭已有一套住房 包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产 下同 再购买家庭第二套住房 含存量房 转按揭 使用住房公积金贷款的 贷款金额不得高于所购房产总价的40 暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款 3 转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70 及房产评估总价的60 且不超过商业贷款本金余额限定 用商业贷款购买二手房的 暂不能转为住房公积金贷款 确定贷款额 评估后确定贷款额 省公积金 1 首套房 建筑年份10年以内 为房屋交易价的70 评估价的60 以低者为准 建筑年份10年以上 20年以内 为房屋交易价的70 评估价的50 以低者为准 二套房 为房屋交易价40 评估价的50 以低者为准 二手房贷款期限与贷款所购房产建筑年代之和最高为45年 公积金贷款流程 1 买方带夫妻双方身份证 户口本 结婚证 收入证明2份到公积金中心初审 2 买卖双方带夫妻双方身份证 户口本 结婚证 公积金审批资料 房产证到公积金大厦3楼17号窗口审批 然后到评估公司预约评估 3 领出评估报告后 买卖双方带夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证到公积金大厦三楼17号窗口签担保 4 买卖双方到房管局出网签合同 并监管 然后缴纳契税 5 买方到交行交担保费 然后到公积金大厦一楼换发票 6 买方带买卖合同2份 资金监管协议1份 契税发票 原件 复印件1份 首付款监管凭证复印件1份 担保发票到公积金大厦17号领取资料在到初审窗口签借款合同 再到对应银行窗口 7 放款后换全款凭证 过户 注 1 2步可以一起办 3 4 5 6可以一起办 商业贷款双方需要的资料 卖方 房产证 夫妻双方身份证 结婚证 夫妻双方的户口本 未婚提供未婚证明 离婚的必须提供离婚证和离婚协议以及未再婚证明 买方 收入证明 银行流水 纳税或社保单 非本市户口居民 夫妻双方身份证 结婚证 夫妻双方的户口本 未婚提供未婚证明 离婚的必须提供离婚证和离婚协议以及未再婚证明 贷款首付款的计算 例1 曼哈顿100平的房子100万成交 银行评9000元 平米 首付是多少 可贷7成 例2 曼哈顿100平的房子 客户申请省直公积金贷款 房子是100万成交的 银行评9000元 平米 首付款监管必须是多少以上 直公积金个人最高可贷45万 按成交价的7成或评估价的6成来批款 例1 100万 9000 100 0 7 37万成交价 贷款额 首付款例2 45万 0 7 45万 22 2万可监管22 2万到55万之间的任一数额 贷款类别 等额本息还款 是在还款期内 每月偿还同等数额的贷款 包括本金和利息 这样由于每月的还款额固定 可以有计划地控制家庭收入的支出 也便于每个家庭根据自己的收入情况 确定还贷能力等额本金还款 是将本金每月等额偿还 然后根据剩余本金计算利息 所以初期由于本金较多 将支付较多的利息 从而使还款额在初期较多 而在随后的时间每月递减 这种方式的好处是 由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出 比较适合还款能力较强的家庭 计算方法 每月还款额 本息 每月还款额 本金 月利息 1 月息 还款期数 1 月率 还款期数 1 本金 本金 还款期数 本金 累记已还本金 月利率 最新常用利率 基准 两种还款方式直观表现 本息 本金 本金 利息 利息 本金 两种贷款比较 贷10万贷10年的比较等额本息 还款总额138096 4元利息总额38096 4元月供1150 8元等额本金 还款总额134283 33元利息总额34283 33元月供 1月1400元2月1395 28元3月1390 56元4月1385 83元 100月932 5元101月927 78元 119月842 78元120月838 06元 利息合计相差3813 07元 过户费用 一 契税二 营业税三 个人所的税1 或者差额的20 四 土地收益金14元 100元 平米 3 6 五 土地增值税 目前成套住宅免收 六 交易服务费 6元或3元 平米 平米七 印花税 免收 1 1000 八 交易评估报告九 工本费收税标准 成交价 评估价 税费记算 契税 1 契税 指导价或成交价的1 2 4 首套90以下按1 征收首套90到144之间按2 征收144以上按4 征收二套和非成套住宅按4 征收 普通住宅和非普通住宅 1 住宅小区建筑面积容积率在1 0以上 含 2 单套建筑面积在144平米以下 含 3 实际成交价东区 多层不高于11592元 平米 高层不高于9197元 平米市区 总价不超过1308787 2元 营业税 1 个人转让未满五年的普通住宅和非普通住宅按全额5 6 交纳营业税2 个人转让超过五年的普通住宅免征营业税3 个人转让超过五年的非普通住宅和非住宅提供有效发票按差额的5 6 收取 不能提供有效发票则按全额收取 个税 1 个人转让超过五年 含5年 的住宅2 个人转让住房为家庭唯一住房二者同时满足时免收个税有一个条件不满足则需交纳个税 如果提供合法有效的发票可按差额的20 征收不能提供则按全额的1 征收 个人转让非住宅必须按差额的20 征收 二手房地税征收政策 类别 条件 规划性质 土地增值税 个人转让住宅 暂免征个人转让非住宅 按全额的6 征收 印花税 个人转让住宅 暂免征个人转让非住宅 按买卖合同价格的0 1 征收 交易服务费 个人转让住宅 商品房6元 平米 房改房3元 平米个人转让非住宅 按交易发票金额的0 5 征收 登记 工本 个人转让住宅 80元 件个人转让非住宅 420元 件 税费计算的依据 基础1 成交价 2 指导价征收的时候是2者中间取高值指导价是根据当前出示的结果做出的一个估值 如果现在预算过户时间还需很长时间 可能结果会相差很大 最后的缴税以地税部门出具的结果为准 告诉客户这是我刚办过一个房子出的标准 按这个标准给你估算的 过户 1 先审核购买资格以家庭为单位审核 需要了解家庭结构及现状 2 监管缴税3 办理产权转移登记并受理4 领证并放款 购房资格 1 本市户籍居民家庭 可在限购区域拥有两套住房2 非本市户籍居民家庭 可在限购区域拥有一套住房但必须提供个人满一年的纳税 社保或居住证 银行贷款不监管的办理流程 银行贷款监管的办理流程 房产转移登记的类型 继承赠与买卖法院判决 仲裁或调解 拍卖析产 继承 继承 按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产 职务 头衔 地位等法定继承程序第一顺序 配偶 子女 父母第二顺序 兄弟 姐妹 祖父母 外祖父母 赠与 亲属关系非亲属关系注 也在限购范围之内 析产 析产 又称财产分析 是指财产共有人通过协议的方式 根据一定的标准 将共同财产予以分割 而分属各共有人所有 多发生在权力人离婚或死亡后 公证 公证的服务项目1 合同2 继承 财产分割 委托 声明 赠与 遗嘱3 招标 拍卖4 出生 生存 死亡 身份 经历 学历 学位 职务 职称 婚姻状况 亲属关系 收养关系 遇到问题一 房屋性质商品房1 成套住宅2 公寓3 商业服务4 办公房改房 1 离婚后怎么办理 2 超标后怎么办理 3 丧偶后怎么办理 经济使用房 遇到问题二