农创特色小镇概念规划方案.pptx

彩虹源农创特色小镇 概念规划方案 RAINBOWAGRICULTURECHARACTERISTICETOWNPLANNINGPROGRAM 基地概况 PROFLE 项目位于海盐县西北部 地处海盐县 海宁市 嘉兴秀 洲区 南湖区 四个县级行政区交界处 项目面积约4000亩 基地概况 PROFLE 苏州 上海 项目处于沪 杭 苏 甬四大城市的区位中心 形成至四城市 的一小时交通网 距上海116公里 距杭州80公里 距嘉兴22公里 距宁波110公里 嘉兴 百步镇 杭州 宁波 1小时交通网 基地概况 PROFLE 境内公路 水路网络纵横交错 项目基地距常台高速百步高速出入口仅为2公里 百步互通 百步高速出入口 基地概况 PROFLE 现有建设用地77块 共约147 3亩 其中最大一块建设用地面积约为30亩 其余部分是大面积的农田及水系 产业层面 基础概况INDUSTRY ABCD 基础好 规模化 现代化 品种多 海盐县耕地面积约为38万亩 农民人均纯收入连续六年位列嘉兴市五县二区首位 经过多年鼓励与创新 海盐县农业以初具规模化 整合多种种植 养殖及经营模式 完成了农业提升 从传统农业向现代农业转化 提高农业劳动生产率 改善了农产品供求关系 形成 3 3 农业主导产业格局 粮油 畜禽 蚕桑三大传统产业和水产 水果 蔬菜三项新兴产业 现状优势 现状劣势 农业 链条 1 2016龙头企业新增25家 合作社新增199家 1 财政投入有待提升 农业 旅游 2 家庭农场发展迅猛 万奥葡萄园 澉浦蜜橘园 南北湖 五味村 旅游节 八鲜采摘游 等节庆活动 2 龙头型农业科技企业不多农业科技相关人才短缺 农业 互联网 3 百步镇跻身 中国淘宝村 行列 3 农业 品牌 4 4个葡萄金奖 金斗笠夏黑葡萄 醉金香葡萄 纯元夏黑葡萄 藤稔葡萄 4 农业产品科研成果转化市场成效不佳 农业 技术葡萄数字化栽培技术 葡萄光碳核肥技 5 术 红地葡萄稳产优质栽培技术 Q UESTIONS 1 我们还能做什么而项目又该如何定位 中央一号文件 2004年至2017年间 连续十四年发布 三农 为主题的中央一号文件 2017年提出 建设田园综合体 1 资本下乡趋势 1 建设一批农村产业融合发展示范园 2 结合特色小 城 镇建设 推进多种形式的产城融合3 完善农村产业融合发展政策 4 设立产业投资基金等金融产品 关于深入推进农业供给侧结构性改革的实施意见 3 土地流转放宽 1 通过大众创业 促就业 增收入 打开农业现代化 新农村建设协同发展新局面 1 稳步推进农村土地制度改革试点2 推进农村集体产权制度改革 2 支持新型农业经营主体发展带动返乡创业 关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见 3 加快供销合作社和农垦改革发展 2015年中央一号文件 2 劳动力是关键 4 税收扶持力度 1 研发费加计扣除 2 企业技术转让所得税优惠 3 自产农产品免征增值税 包括初加工 农民专业合作社 公司 农户 经营模式 关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见 特色小镇建设 特色小镇建设是以特色产业为基础 环境 文化 人居和孵化是特色产业的发展载体 Q UESTIONS 2 融合的形态如何展示从市场角度来看 项目又该如何定位 市场层面 田园综合体 MARKET 美 国Fresno农业旅游区 区 内有美国重要的葡萄种植园 产业基地 赏花径 水果集市及薰衣草种植园等 采用 综合服务镇 农业特色镇 主题游线 的立体架构 打造优势农业的规模化种植平台 产旅销相互促进 重要景点类型全面 功能各有侧重 可借鉴之处 资源导向 体验 节庆带动农业 旅游 田园 旅游 市场层面 田园综合体 MARKET 日 本的大王山葵农场 该农 场以黑泽明的电影 梦 的拍摄地点而闻名有完善的制度保障机制和政府激励措施 并能充分发挥民间组织的参与促进作用 生产手段也逐渐向自动化 设施化 智能化 生产经营管理向网络化发展 可借鉴之处 生态环境保护 农业自动化 智能化 生产经营网络化的田园综合体 生态 农创 市场层面 特色小镇 MARKET 南湖基金小镇 湖州丝绸小镇 湖州市 嘉善巧克力甜蜜小镇海盐核电小镇 南浔善琏湖笔小镇 德清地理信息小镇 嘉兴市 海宁皮革时尚小镇桐乡毛衫时尚小镇 上城玉皇山南基金小镇 浙江省已建成37个特色小镇 包括 信息经济类 5个 健康类 2个 江干丁兰智慧小镇西湖云溪小镇西湖龙坞小镇余杭艺尚小镇富阳硅谷小镇桐庐健康小镇临安云制造小镇 越城黄酒小镇诸暨袜艺小镇 杭州市绍兴市 江北动力小镇 宁波市 梅山海洋金融小镇奉化滨海养生小镇 旅游环保类 8个 时尚类 5个 义乌丝路金融小镇武义温泉小镇 磐安江南药镇 金融类 4个 金华市 龙游红木小镇 衢州市 常山赏石小镇开化根源小镇 高端装备制造类 6个 历史经典产业类 7个 黄岩智能模具小镇路桥沃尔沃小镇仙居神仙氧吧小镇 台州市 莲都古堰画乡小镇龙泉青瓷小镇 丽水市 青田石雕小镇 瓯海时尚制造小镇苍南台商小镇 温州市 市场层面 田园综合体 特色小镇 MARKET 全方位打造引领全新田园 生活方式生态健康小镇总结 农业旅游项目较为单一 仅建成20亩农业产业园 绿城理想小镇 蓝城 东方田园 位于嵊州市甘霖镇施家岙村 农业用地与建设用地的 项目位置 无锡市阳山镇新河路与桃源东路交叉口创新模式 最先提出 田园综合体 的项目 碧 桂园 比重达到2 1 总结 有田园情怀 农业用地与地产用地比例达到2 1 重开发轻田园的不可持续发展 总结 以农业为出发点 逐步向地产发展 专注在一线城市的近郊及二三线城市发展 批发大盘 模式 低成本 快速开发 总结 土地一级开发 文安鲁能 领秀庄园 侵占田园的新城镇开发的地产模式 市场总结 田园综合体进入了不可持续发展的境地 而在浙江省巨大的产业特色小镇建设中 缺少一个重要的组成部分 基于本土农业的先行 核心启动定位 集农业科研实验教育基地 科技成果展示 产品成果输出为一体 成为浙江乃至长三角地区的农业发动机 形成浙江农业产业的发动机 成为 基于两政政策结合的远期 全局发展定位 打造以农业科研 实验 教育为产业核心 田园小镇为空间载体农业休闲旅游为价值提升的 彩虹源 农创田园特色小镇 INNOVATION 基于区域产业市场发展的现状及机遇 农创 电商Electricitybusiness 农创 生态 ecology 农创 旅游tourism 农创 景观LANDSCAPE 农创 科技Technology 农创 体验Experience 结合区域农业优势产品及市场品牌基础为项目量身定制的开发时序策略 以农创技术带动试点 从试点面向区域 用区域联动地区整体的 3 3 3 3 的开发时序策略 300 亩农业公园 acresofagriculturalpark 3000 亩农创田园 acresofproductionofpastoral 30 亩综合服务区 平台 acresofintegratedservicecenter 3000 平方公里的未来 squarekilometersofthefuture 基于区域优势产品 为区域发展开创的全域发展模式 锁定优势产品 带动全域农创经济的 彩虹发展模式 引领全域彩虹生活理念 是能在工作 生活中寻找最佳平衡点 每天生活都如彩虹般健康 是一种积极 健康的生活观和人生观 生活方式 自然健康 慢生活慢旅行 彩虹 是色彩和谐的结果 彩虹的7种颜色 象征着拥有全面的生活 每天生活都如彩虹般健康 基于未来全域彩虹发展模式 为项目规划的特色功能主题板块 7 7 7 7 7 板块模式 7 彩田园 Country 7 大农创组团 group 农创产业组团 INTENTION 水果产业组团 花卉产业组团 蔬菜产业组团 渔业产业组团 芳香植物组团 水稻产业组团 药用植物组团 70 个精品农场 farm 政策支持市民农场 近日 国家旅游局 农业部联合印发了 关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知 计划到2020年建成 100个国家现代农业庄园 五年形成庄园经济带 为 庄园经济 的发展提供了支持和保障 基于我国目前还不具备大规模土地流转的国内背景下 以市场为导向 以资本为纽带 引入现代生产要素 激活原有生产要素 以此改造微观经济 将70个市民农场作为现代庄园的 实验地 将现代农业的模式以更接地气的方式面向大众 精品农场意向 INTENTION 美式风格 英式风格 西班牙式风格 法式风格 意式风格 希腊式风格 荷兰式风格 精品农场意向 INTENTION 为每一个精品农场配有足够的空间 满足农场种植 养殖 采摘生活的功能 700 个整体区域的市民农庄 民宿 Futurecharacteristicfarm APP模式 技术支持 7 O2O模式 平台配套 X24小时全方位服务 Service 生活服务 科研技术 休闲娱乐 基于可持续发展需求项目采用 Cycleecology 雨水花园 Rainwatergarden 雨水花园是自然形成的或人工挖掘的浅凹绿地 被用于汇聚并吸收来自屋顶或地面的雨水 通过植物 沙土的综合作用使雨水得到净化 并使之逐渐渗入土壤 涵养地下水 或使之补给景观用水 厕所用水等城市用水 是一种生态可持续的雨洪控制与雨水利用设施 雨水花园除了能够有效地进行雨水渗透之外 还具有多方面的功能 1 能够有效地去除径流中的悬浮颗粒 有机污染物以及重金属离子 病原体等有害物质 2 通过合理的植物配置 雨水花园能够为昆虫与鸟类提供良好的栖息环境 3 雨水花园中通过其植物的蒸腾作用可以调节环境中空气的湿度与温度 改善小气候环境 4 雨水花园的建造成本较低 且维护与管理比草坪简单 5 与传统的草坪景观相比 雨水花园能够给人以新的景观感知与视觉感受 雨水花园 Rainwatergarden 溢流 降雨量大的时候多余的水进入水循环系统排掉 地表径流 通过地形和帮助收集的系统 通过植被过滤净化 在过程中蒸发 下渗 雨水多的时候进入储水箱 用来储存循环用水 在晴天再利用于灌溉 可持续能源策略 Sustainableenergy 太阳能光伏 照明 路灯可以与小的光伏板一体化 白天为电池充电 晚上提供照明 小路可以通过小型离网光伏灯照明 简约和低成本使它成为花园暗静照明最好的选择 可持续能源策略 Sustainableenergy 太阳能光伏 建筑一体化 与建筑一体化的太阳能光伏片包括所有的 美学建筑因素 双玻璃光伏 光伏薄片或光伏瓦可以安装在任意适合的屋顶和墙体 太阳能光热 供热制冷 它的基本原理是将太阳辐射能收集起来 通过与物质的相互作用转换成热能加以利用 目前使用最多的太阳能收集装置 主要有平板型集热器 真空管集热器和聚焦集热器等3种 制冷方面也可以通过太阳能热来发动吸收式制冷机 他们可以很容易的安装在屋顶 可持续能源策略 Sustainableenergy 风能应用策略 出于美观考虑 项目基地不适合建立大规模的风场 地势高些的地方可以应用较为美观的小型风力发电机 可以考虑应用的风能技术包括 可安装的小型并网风力发电机和风光互补照明系统等 可持续能源策略 Sustainableenergy 生物质气化发电工艺流程 生物质能应用策略 基地每年可以产生大量的生物质废弃物 使生物质锅炉 热电冷三联供或热电联产在当地具有可行性 由于造价较高 生物质直燃发电项目虽可申请政府补贴 但还需具备至少25MW的规模才可以发挥效益 70 30 建议应用生物质气化发电技术 规模为1 2MW 生物质气化技术可以将生物质原料气化后生成可燃气体 净化后燃烧 驱动内燃机或燃气轮机 带动发电机发电 生物质预处理 气化炉 气体净化 内燃发电机 电力输出 概念规划 总平面图 PLANE 功能分区 PARTITION 水稻产业组团蔬菜产业组团水产产业组团中草药产业组团花卉产业组团芳香植物产业组团水果产业组团 综合交通图traffic 城市主要道路 园区主要道路 园区次要道路市民农场道路园区步行道路 管线综合规划图 给水规划图PLANE DN200 DN200 规划范围线 现状给水管网 规划给水主干管规划给水支管 管线综合规划图 污水规划图PLANE DN400 规划范围线 规划污水主干管 规划污水支管 管线综合规划图 供电系统规划图 PLANE 12K 8K 规划范围线 220kv电力线 110kv电力线规划供电主干管规划支管 管线综合规划图 燃气系统规划图 PLANE 规划范围线 规划高压燃气管 规划中压燃气管 竖向布置 建筑概念意向 Architecturalintention 美式庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 美式庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 美式庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 英式庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 英式庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 英式庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 英式庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 英式庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 西班牙庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 西班牙庄园 建筑概念意向 Architecturalintention西班牙庄园 建筑概念意向 Architecturalintention 西班牙庄园 景观设计LandscapeDesign 铺装意向策略 景观设计LandscapeDesign 灯光意向策略 景观设计LandscapeDesign 铺装意向策略 景观设计LandscapeDesign 景观小品意向策略 景观视线分析 Lineofsightanalysis 核心区总平面 PLANE 核心区总平面 PLANE 19 1 3 25 13 19 19 4 14 2021 6 7 8 11 9 15 25 10 1717 15 22香猪棚 23 16 12 18 17 25 16 17 24 1 综合服务MALL 7 纪念品超市创意集市 13跑马道 19科技农业大棚20垂钓服务站21垂钓区 25科技试验田 23456 科技农业企业平台农业培训基地农事科教馆 89 14水产养殖实验塘15马厩 有机蔬果超市 10果酱工坊 16羊驼舍 22香猪棚 农业研发中心游客服务中心 11水晶花房 17科技水果种植采摘实验田18白鹅圈 23绒兔窝 12科技花田展示区 24大棚餐厅 交通游线图traffic 主要机动车道景区电瓶车道景区人行步道 综合服务区Integratedservicearea 发展思路 30亩的综合服务中心 几农事教育 企业科研 旅游服务 商品购物 电商服务等功能与一体的综合服务中心 项目构成 1 综合服务MALL2 科技农业企业平台3 农业培训基地4 农事科教馆 5 农业研发中心6 游客服务中心7 纪念品超市 8 有机蔬果超市 综合服务MALLMALL 策划思路 借鉴美国FRESNO农业现代化城镇 打造江浙沪地区最大的农业主题综合MALL 满足旅游者 附近居民及新品种种植户的采购需求 综合服务区 农业研发中心R DCenter 策划思路 利用科学手段 结合高校农业科研成果 深入研发新型科技品种并将产品推广到实验田中 经实验后申请专利 向市场推广 综合服务MALL 游客服务中心 TouristServiceCenter 游客服务中心集景点售票 宣传推介 导游服务 集散换乘 咨询投诉 餐饮住宿 演艺购物 监控监管等于一体的综合型服务机构 游客服务中心具备五大功能 咨询投诉功能 游客对旅游景区情况进行咨询 建议 投诉 表扬 是旅游过程中主要的服务平台 影视服务功能 通过微电影 旅游宣传片等多媒体影视手段全方位了解景区 导游服务功能 提供专业导游服务 旅游集散功能 景区内外交通集散点 安排合理的交通游线 串联景区内外旅游点 综合服务功能 提供景区导览 自行车租赁 医疗服务 邮件寄送等多种综合旅游服务 农业公园Agriculturalpark 发展思路 整合企业农业资源 结合发展需求 打造一个集农业休闲 农业科研 农事体验 儿童亲子与一体的综合农业休闲公园 项目主要构成 1 科技实验田2 科技农业大棚3 水晶花房 4 迷你小农场5 水产实验塘 农业公园 科技种植实验田Agriculturalpark 农业公园 科技农业大棚Agriculturalpark 农业公园 水晶花房Agriculturalpark 农业公园 迷你小农场Agriculturalpark 用地计划 建设用地征地计划 第二年取得700亩 第三年取得50亩 农业用地征地计划 第二年取得 40亩 第一年取得3300亩 第一年取得 55亩 核心区300亩农创 公园 核心区 征地计划 运营计划 PLAN n 第二个五年计划再研发二十个专利 每个推广五万亩 即100万亩收益一亿元 n 开工建设 1 5年 第10 第 年 第 年 n 第一个五年计划成功研发十个专利 每个推广五万亩 每亩综合收益100元 即50万亩收益五千万元 通过专利输出 教育培训等方式与农户合作经营 或自己实施 至第十三年达到150万亩 实现收益一亿五千万元 彩虹源 项目总投入20亿元 创造2亿元企业收益 产生6000万税收 带动旅游人口 近期末 2023年 游客规模为45万人次 创造2000个就业岗位 带动5000个农民转型 远期末 2028年 游客规模将达到60万人次 激发旅游消费5000万元 资源整合Ing 运营咨询 同济大学 技术嫁接 江苏农学院 产品引入 中城特色小镇运营团队 大溪花海农场运营管理团队 提升产业 INDUSTRY 配套产业 基础产业 现代农业 BASICINDUSTRY MODERNAGRICLTURE SUPPORTING 科技产业 旅游产业 TECHNOLOGY TOURISM 吸引人才 PEOPLE 农民转工人 高校技术专家 优秀农创科技人才 科技创业人才 科教培训人才 旅游度假客群 带动经济 ECONOMIC 田园旅游经济 现代农业经济 互联网经济 创意产业经济 教育培训经济 全域统筹 CO ORDINATE 七色彩虹农业带动全域农业形象 开发系列产品 引领全域农场产业走向巅峰 带动全域农业旅游 农庄 农场 民宿 系统发展 先行试点 PILOT 1 嘉兴彩虹农创先行试点 运用 产学研推 体系 改善农创产业后劲不足的问题 发挥企业优势 整合现有资源 迎难而上 推动产业发展 成为农创产业蓬勃向上的垫脚石 先行试点 PILOT 2 农创科技产品 文化 品