大连东港商务区研究.pptx

大连东港商务区研究 东港历史沿革东港房地产市场东港地价东港房价东港开发商东港启示 目录 东港实景 东港实景 大连东港商务区概况 定位为大连市重要的商务基地 金融中心 信息枢纽 公司总部 现代文化生活旅游会议的核心 研发机构所在地和高级人才聚集地 大连东港商务定位为大连市重要的商务基地 金融中心 信息枢纽 公司总部 现代文化生活和旅游会议的核心 研发机构所在地和高级人才聚集地 东港商务区作为大连市主城区唯一的 集金融 商务 会议 旅游 文化和休闲娱乐于一体的高端商务区 系大连城市未来发展的重点区域和新亮点 对于完善城市功能 提升城市品质 调整城市布局 优化产业结构具有重要意义 目前 区域内既有地标建筑的国际会议中心 也有恢宏壮观的音乐喷泉广场 既有现代时尚的国际游艇港 也有浪漫休闲的东方水城 同时 众多的总部经济 商业综合体和酒店公寓 使东港商务区犹如镶嵌在辽宁沿海经济带上的一颗璀璨明珠 成为提升大连经济发展的新引擎和市民休闲观光的好去处 大连东港商务区位置 位于大连市区的东北端 北临黄海 南依南山 范围西起港湾广场 东至海之韵广场 北至大连湾海域 南到长江路 背山面海 东侧是东海公园 西侧是人民路商务中心 东港 大连东港商务区历史背景 大连港的改造诞生了一个新的地理区位 东港区 总规划用地面积5 97平方公里 陆域面积2 78平方公里 填海面积3 19平方公里 填海完工 大连港始建于1899年 由于大连港泊位 航道水深等不适应现代大型船舶的停靠及航行 为加快建设东北亚国际航运中心 2000年 大连市委 市政府决定对大连港东部地区实施搬迁改造 大连港的改造诞生了一个新的地理区位 东港区在2004年4月 大连港东部地区搬迁改造指挥部公开了大连港即将进行重大的搬迁改造工程 大连东港商务区发展历程 自2007年开始 经过七年的快速建设 大部分基础设施建设已完工 包括 水工护岸 陆域回填 市政配套及景观绿化等工程 东港商务区斜坡式护岸 万达公馆项目施工照片 东港商务区道路建设 东港商务区市政建设 填海工程 大连东港商务区土地价格 大连东港商务区土地价格 大连东港商务区土地价格 大连东港商务区开发商拿地项目 东港商务区总地块数为97宗 可出让土地面积293万平 可出让地块为89宗 现已出让60宗 大连东港商务区开发商拿地项目 东港商务区总地块数为97宗 可出让土地面积293万平 可出让地块为89宗 现已出让60宗 大连东港商务区现状 东港商务区总地块数为97宗 可出让地块为89宗 现已出让60宗 目前 已建成宽7 2米 高3 7米 总长度10 25公里的地下综合管廊 分别安装了自来水管 热力管网 中水管线和电力 通信等管线 相关配套设施正抓紧完善 同时 建成了33条 总长度41公里的一级道路 主干路两侧均栽植10米宽的大型绿化景观带 地铁2号线已经延伸到东港区域 对于方便百姓出行 聚拢人气提供了很好的条件 万达中心 东港远景 国际会议中心 大连东港商务区房价走势 2011 2015年 波动走低 2016年房价抬升 大连东港商务区项目分布 荷兰凯丹 德意志银行 日本欧力士 香港鹰君 以及绿地 恒力 恒大 海昌 万达等企业已入驻 现在 以色列凯丹商业综合体 德意志银行 日本欧力士总部 恒力集团维多利亚公馆 香港鹰君集团 保利集团天禧项目 复城置业星浩资本项目 绿地中心 海昌集团东方水城项目 万达公馆 希尔顿酒店 康莱德酒店 中和才华紫玉东方项目 德银置业海韵华府项目 龙湖地产 锦冠天成 大连首开铂郡 顺和房地产 中庚当代艺术等著名企业已先后投入使用 华锐 大连东港商务区配套 公共配套以商务休闲为主 为东港成为未来城市代表区域提供支撑 商业配套方面可以支撑板块的商业综合区域定位 大连东港商务区商务市场 未来东港几乎再无住宅用地供应 将以办公用地为主 进入2018年年将进入供应高峰 凯丹广场 大连东港商务区商业市场 目前区域内仅有凯丹广场购物中心 但经营一般 十五库 东方水城为旅游特色商业 整体商业配套不完善 东方水城 十五库 大连东港商务区总结与启示 随着时间推移 东港商务区经济的聚集效应会进一步显现 启示 东港目前高端性树立借助规划 借助开发商联合炒作 真正的价值体现尚未形成 不确定因素较多 风险较大 一旦入驻 普通产品 同质产品只能作为跟随而行 如想引领市场 只能跳出大连做产品 成本较高 后期区域发展形成规模 获得市场认知度 进驻利润空间较