遂川县XXXX年城区房屋拆迁补偿补助标准.doc

遂川县2010年城区房屋拆迁补偿补助标准 根据城市房屋拆迁管理条例（国务院第305号令）、江西省城市房屋拆迁管理实施办法（江西省人民政府122号令）及遂川县城区房屋拆迁补偿基准价格估价报告（赣吉房评20100076号），特制定本标准。一、总则第一条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。提倡被拆迁人选择货币补偿方式。第二条 房屋货币补偿金额和产权调换的差价，由拆迁人委托具备相应资格的房地产价格评估机构进行评估确定。第三条 拆迁单位房屋：其房地产，自收自支事业单位和集体组织的按评估价的70%补偿；差额拨款的事业单位按评估价的50%补偿；全额拨款行政、事业单位不予补偿。第四条 拆迁城市规划区内集体土地上的房屋按规定办理土地征用手续后，只对其土地上的建筑物(含基础)进行评估补偿。第五条 拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存公证。第六条 拆迁未超过批准期限的临时建筑予以适当补偿；拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。对于拆迁已依法批准但未取得房屋权属证和土地权属证的按总金额的90%给予补偿；缺少一证的，其缺少证件所对应的补偿金额按95%计付。第七条 面积的确定被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证载明的为准；土地面积以土地使用权证载明的为准。拆迁当事人对房屋所有权证载明的建筑面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担。第八条 房屋结构的确定被拆迁房屋的结构原则上以房屋所有权证载明的为准，拆迁当事人对房屋所有权证载明的结构有异议的，可以申请相关部门核定，费用由申请人承担。第九条 房屋用途的确定被拆迁房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准。原作住宅用途的房屋在本标准实施前未经批准连续2年擅自改为非住宅用途的，并依法办理营业执照和税务登记，连续缴交工商、税务规费的，拆迁时建筑面积小于30平方米（含30平方米）据实按非住宅房屋评估计算，超出部分按住宅用途评估计算。第十条 凡涉及到拆迁范围内的综合管线由产权单位自行迁移，费用由产权单位承担。拆迁人负责协调。第十一条 适用范围：县城规划区（不含工业园区）。第十二条 适用时间：从2010年4月1日至2011年3月31日止。二、货币补偿基准价格（一）商品住宅房屋拆迁补偿基准价格类 别范 围分 级拆迁补偿基准价格（元/）一类（水北片）东至：龙泉公园南至：遂川江西至：滨江小区北至：人民广场（水南片）东至：川江路南至：井冈山大道西至：原金泉公司北至：龙川大道一级临东路大道两侧；临文献街两侧；东路小区；滨江小区；沿江北路；小工业品市场；农贸市场、云川市场。龙川大道两侧、慈云路两侧、朝阳路两侧、井冈山大道两侧、川江路两侧。1690二级一类区域内一级地段以外1580二类(除一类区域以外)（水北片）东至：海丰鞋业南至：遂川江西至：县委党校北至：泉江中学（水南片）东至：安下圆盘南至：长途车站西至：老啤酒厂北至：遂川江一级临工农兵大道两侧（不含小工业品市场、农贸市场）；临银云路两侧。机电市场、水果蔬菜市场。105国道两侧（铁桥至长途车站）1470二级二类区域内一级地段以外1390三 类一、二类区域以外1280说明：1、以上价格指国有出让土地上砖混一级十成新、住宅小区商品住宅房屋拆迁补偿价格。2、商品住宅所在小区配套设施齐全，并具备完善的小区综合服务功能。自建房拆迁补偿价格建筑重置价土地价格成新度1、房屋重置价表（元/）结构等级价格十成新九成新八成新七成新六成新五成新四成以下（含四成新）框架470448414386258330302砖混一级420400380360340320300二级330315300285270255240砖木一级310299288277266255244二级280270260250240230220三级240232224216208200192简易150140130120110100902、房屋结构等级分类表结构等级房屋主要构成耐用年限框架结构钢筋混凝土基础，钢筋混凝土梁、柱、框架承重，钢筋混凝土屋面及楼板，墙体不承重，建筑物结构适应性强、抗震性能好、耐用年限长，外墙一般正面贴瓷板，其余三面为水泥拉毛等装饰。60年砖混一等钢筋混凝土屋面及楼板，主要是砖墙承重结构，外墙面全部有装修，内外设施完善的单元式住宅或其他房屋。50年砖混二等钢筋混凝土屋面及楼板，主要是砖墙承重结构，外墙是清水墙，一般无装修，内外设施不很完善的单元式住宅或其他房屋。50年砖木一等由砖石和木材建造，砖墙承重，屋架结构材料上等，一般外墙有装修处理，内部结构设备完善，水泥地面的低层建筑。40年砖木二等主要由砖石和木材建造，部分用砖柱或木结构承重，外墙为清水墙，一般无装修，室内水泥地面。内部粉涮完好，设备较为完善。40年砖木三等部分砖墙和土砖墙或乱砖建造，门窗简陋，无天棚，粗粉涮，设施不完善。40年简易结构内外砖勒脚，乱砖墙或土砖墙承重，简易木门窗，原土地面，无设施设备。10年3、房屋成新度一览表 成新度结构等级十成新九成新八成新七成新六成新五成新四成以下（含四成新）框架结构新 建2004-20091998-20031992-19971986-19911980-19851979年以前（含1979）砖混一级新 建2005-20092000-20041995-19991990-19941985-19891984年以前（含1984）砖混二级新 建2005-20092000-20041995-19991990-19941985-19891984年以前（含1984）砖木一级新 建2006-20092002-20051998-20011994-19971990-19931989年以前（含1989）砖木二级新 建2006-20092002-20051998-20011994-19971990-19931989年以前（含1989）砖木三级新 建2006-20092002-20051998-20011994-19971990-19931989年以前（含1989）简易结构新 建2008-20092006-20072004-20052002-20032000-20011999年以前（含1999）三、装饰装修补偿标准1、符合城市规划及住宅室内装饰装修管理办法要求的拆迁房屋装修予以补偿。装饰装修的补偿金额由房地产评估人员根据本县装修材料的市场行情以及结合我省的装饰装修定额标准评估确定。2、补偿标准说明：（1）住宅房屋装饰装修2年内（不含2年）按装饰装修费的80%给予补偿。（2）住宅房屋装饰装修24年内（不含4年）按装饰装修费的70%给予补偿。（3）住宅房屋装饰装修46年内（不含6年）按装饰装修费的60%给予补偿。（4）住宅房屋装饰装修68年内（不含8年）按装饰装修费 50%给予补偿。（5）住宅房屋装饰装修810年按装饰装修费20%给予补偿，10年以上给予10补偿。3、装饰装修年限由估价人员根据装修的材质、色泽、完好程度等因素综合确定。4、在拆迁评估装饰装修综合价格表中不明确的装饰装修材料参照表中名称相近和拆迁户提供的装饰装修材料发票，由房地产评估人员结合市场价格和成新度等因素确定其补偿价格。其中人工费不超过装饰装修材料费的30%。5、拆迁评估装饰装修材料价格表（材料费的综合价格中包含制作安装费）见表：楼地面水磨石普 通28元/半 彩38元/全 彩55元/地 砖普通、等级（三级）500500 40元/优 质500500 45元/刨光地砖普 通600600 45元/800800 60元/优 质600600 60/元800800 95元/防滑地砖普 通10001000 110元/优 质300450 25元/花岗岩普 通75元/高 级130元/地板条杉 木75元/杂 木95元/红榉木150元/复合板130元/大理石60元/油 漆5元/内墙面仿 瓷亚 光2.5元/刨 光3.8元/墙 纸20元/墙 布普 通75元/墙 面 砖普 通200200 30元/300300 35元/优 质200200 45元/300300 50元/续表：内墙面水曲柳60元/保丽板45元/乳胶漆15元/装饰木隔断280元/吊顶石 膏50元/水曲柳80元/铝塑板130元/塑料扣板40元/铝天花60元/角 线石 膏10元/米木 质20元/米门窗防盗门高 档400元/不锈钢制260元/铁 制135元/简易铁门铁 制55元/防盗网铁 制35元/不锈钢95元/普通包门170元/实木门120元/铝合金窗160元/塑 钢150元/高分子门280元/楼梯踏 步木 质120元/大理石80元/花岗岩75元/扶 手木 质110元/m不锈钢100元/米（规格：60）85元/米（规格：50）铁 制30元/米厨柜自制大理石面板整体厨柜560元/m整体厨柜800元/m衣柜推拉衣柜900元/m对开衣柜550元/m说明：以上价格指装修成新度为十成新的价格，评估时由评估人员结合装修实际成新度进行评估。4、货币补偿修正因素系数表被拆房屋调节因素调节系数区域因素交通便捷程度6%繁华程度状况5%环境景观状况20%公共配套设施完备程度12%规划限制条件房屋间距1：1，密度40%，容积率小于3.05%+0%房屋间距1：0.8，密度45%，容积率等于3.00房屋间距1:0.7，密度50%，容积率大于3.0-5%0%个别因素结 构8%功能布局15%水电设施设备6%朝向东、西+0%坐北向南+2%南+1%正北0%土地因素划拨土地-40%5、楼层修正系数表（单位：%） 层 次总楼层一二三四五六七三-2+4-2四-2+2+4-4五-3+2+4+3-6六-3+2+4+3+1-7七-3+2+3+4+32-76、房屋设施附属物、构筑物补偿标准项 目补偿标准备 注围 墙简易15元/由拆迁人拆除砖砌（含水泥砖）30元/空调柜 式140元/台自行拆分体式100元/台自行拆窗机式80元/台自行拆热水器太阳能150元/套自行拆电热水器80元/套自行拆液化汽50元/套自行拆自 来 水850元/户补偿给被拆迁人电 话128元/户补偿给被拆迁人宽带158元/户补偿给被拆迁人有线电视120元/户补偿给被拆迁人供 电300元/户补偿给被拆迁人迁坟单 拱800-1500元/座自 迁双 拱1200-2000元/座农村家用厕所砖粪 坑500元/座自 迁果 树10元/株自 迁 说明：本补偿补助标准实施前已批准的拆迁项目未按期拆迁的，仍按原标准执行。四、房屋拆迁补助标准（一）搬迁补助标准1、住宅房屋搬迁补助标准：按拆迁房屋的合法建筑面积每平方米6元补助，私有房屋每户不超过1500元，单位房屋每户