项目建设方案申报说明.doc

项目建设方案申报说明一、 项目建设方案的申报范围通州区行政区域内商品住宅开发项目；经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设项目。二、 项目建设方案备案时间新建商品住宅小区在办理施工招投标手续 前。三、 项目建设方案备案需提供的材料(1) 项目建设方案备案登记表（通州建委网站下载）；(2) 房地产开发企业资质证书正、副本（原件、扫描件加盖公章）；(3) 企业营业执照副本（原件、扫描件加盖公章）；(4) 项目建设方案。(一式3份及电子版发送电子邮件至)(5) 所申报项目的：土地使用权证、项目立项批复、规划意见书、审定方案通知书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、年度投资计划（扫描件加盖单位公章）、总平面图、地形图等；(6) 以上资料整齐装订成册，并附电子版四、 项目建设方案的内容要求及审核依据项目建设方案报件要求及审核依据为通州区新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法（通政发200821号），及北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法（京建法200799号）五、 项目建设方案审核、公示方式开发企业向开发办申报项目建设方案后，建委开发办对建设方案进行初审，并根据方案内容涉及单位召开审核联席会议，开发企业在会上汇报所申报商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施的建设内容、性质、建设位置、时序等，部门联席会议各成员单位负责本单位或部门职责范围内的市政公用基础设施、公共服务设施的方案情况，并负责审核落实公共服务配套设施的设计要求和各项使用功能。会后形成会议纪要抄送相关单位。项目建设方案备案表、联席会议纪要及其公示信息将作为企业办理后期手续的重要依据。联席会议通过后的项目建设方案，开发办予以备案，并将内容摘要公示在北京市建委网站六、 项目建设方案书写样本（以下内容请开发企业填写完善后打印） 项目建设方案（编号：通建开方案2008 号） 公司于 年 月 日注册成立于 ,公司类型为 ，注册资金 万元，法人代表 ， 年 月 日取得资质证书，目前资质等级为 。 项目建设方案严格执行北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法（京建法200799号）、通州区新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法（通政发200821号）及相关要求，具体内容如下：一、总体建设分期该项目占地面积 平方米（其中：建设用地面积 平方米，代征地面积 平方米），其中总建设规模为 万平方米，共分 期开发建设。其中：一期建设范围：(四至) 二期建设范围：(四至) 二、建设内容一期建筑面积 平方米建设内容：住宅楼 （楼号） ；公共服务设施 （使用性质） ；市政公用基础设施 ；本期区域内市政道路 ；本期区域内代征道路 ；本期区域内绿化 ；本期区域内代征绿化 。计划建设时间: 至 。二期建筑面积 平方米建设内容：住宅楼 （楼号） ；公共服务设施 （使用性质） ；市政公用基础设施 ；本期区域内市政道路 ；本期区域内代征道路 ；本期区域内绿化 ；本期区域内代征绿化 。 计划建设时间: 至 。三、拆迁进度每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。四、建设程序1、一期项目： #住宅楼应与 公共服务设施、 市政公用基础设施、 道路一同办理工程施工招标、竣工验收； #住宅楼应与 公共服务设施、 市政公用基础设施、 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；最后一栋 #住宅楼楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等，并交付使用。其中：临时隔离措施采用 。如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 。2、二期项目：3、三期项目：五、设施的交付及接收使用1、无偿交付的设施有 。 2、有偿交付的设施有 。3、本项目 存在（不存在） 根据城市总体规划，并经行业主管部门批准，不独立配备的公共服务设施 ，同意分摊公共服务设施配套建设责任， 。以上住宅与市政公用基础设施、公共服务设施在竣工验收后，我公司将按照通州区新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法（通政发200821号）要求，办理交付接收手续。建设单位： （盖章） 日期： 年 月 日项目建设方案备案登记表编号：通建开方案2008 号项目名称开发企业名称规划许可证号项目地址联系人电话本项目建设方案已按照北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法（京建法200799号）相关规定备案登记，并作为开发企业市场业绩予以记录。通州区建设委员会2008年 月 日说明1、开发企业持此表办理招标手续（招标备案）。2、建设方案中有关配套进度安排等实质内容发生变更，需到原备案机构办理变更手续。3、开发企业应当依据建设方案组织施工，保证住宅与实证基础设施、公共服务设施同步交付使用。4、开发企业应将该项目建设方案在售楼场所的明显位置进行公示。项目建设方案申报办理流程示意图开发企业施工招投标手续前，向区建委提出建设方案备案申请区建委开发办初审未通过召开联席会议，区建委开发办予以备案，并上报市建委网站公示 通过开发企业持备案表及相关资料办理招投标、施工等后续手续项目开工后，按月向区建委开发办上报建设进度住宅工程