建筑工程计量与计价课程总结.ppt

建筑工程计量与计价课程内容总结 课程内容总结 1 课程主要内容的架构 3 课程内容主要解决的问题 2 使用的教学方法和手段 4 课程学完后应达到的效果 理论部分 实践部分 动手 案例 理解 1 课程主要内容的架构 2 使用的教学方法和手段 课堂讲授 分组讨论 课程设计 实际动手 课前预习 教学方法 主要 辅助 课堂教学 教师为主 教学手段 课外学习 学生为主 重要 更重要 实战模拟 课程的特点 专业课 实践性强 必须动手 必须掌握 理论知识专业性强 熟练应用 3 课程内容主要解决的问题 1 定额计价与工程量清单计价的基本理论 第一 2 各章工程量清单的编制要点及注意问题 3 各章工程量清单的投标报价的编制要点及注意问题 第二 第三 建筑工程工程量 装饰装修工程量 施工技术措施项目工程量的计算 定额人工 材料 机械台班消耗量与单价的确定 定额计价与工程量清单计价之间的关系 工程量清单计价方法的一般要求 1 定额计价与工程量清单计价的基本理论 一 建筑安装工程费用项目的组成二 工程量清单及工程量清单报价的内容三 定额计价与工程量清单计价之间的区别与联系 一 建筑安装工程费用项目的组成 建标 2003 206号关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 建筑工程项目总投资 建设投资 流动资产投资 建安工程费 工程建设其他费用 间接费 利润 税金 设备购置费用 工具器具及生产家具购置费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 与未来企业生产经营有关的其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 预备费 涨价预备费 基本预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 铺底流动资金 直接费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 2 材料费 3 施工机械使用费 3 安全施工 4 临时设施 5 夜间施工 1 环境保护 2 文明施工 6 二次搬运 7 大型机械设备进出场及安拆 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架 9 脚手架 10 已完工程及设备保护 11 施工排水 降水 1 工程排污费 3 社会保障费 4 住房公积金 2 工程定额测定费 5 危险作业意外伤害保险 1 养老保险费 2 失业保险费 3 医疗保险费 3 差旅交通费 4 固定资产使用费 5 工具用具使用费 1 管理人员工资 2 办公费 6 劳动保险费 7 工会经费 8 职工教育经费 9 财产保险费 10 财务费 11 税金 1 人工费 山东省建设厅鲁建标字 2005 14号关于调整山东省建设工程税金计算办法的通知各市建委 建设局 各有关单位 根据鲁政办发 2005 6号 山东省人民政府办公厅关于征收地方教育附加有关问题的通知 精神 将我省建设工程税率进行调整 自2005年1月1日起 凡在我省行政区域内的建设工程 包括建筑 装饰 市政 安装 仿古建筑 园林绿化 房屋修缮及市政养护维修工程等 均应按下表计算税金 原鲁建字 2004 15号文 关于印发 山东省建筑安装工程费用及计算规则 的通知 中的税金计算办法同时停止执行 二OO五年七月二十九日 山东省建筑工程费用计算程序表 第四节工程费用计算程序表 建筑工程价目表 单位 元 1 人工消耗量的确定 一 拟定基本工作时间 二 拟定辅助工作和准备与结束工作时间 三 拟定不可避免中断时间 四 拟定休息时间 五 拟定时间定额 人工 材料 机械消耗量的确定 工人工作时间分析 工人工作时间分为定额时间和非定额时间两部分 工人工作时间 定额时间 损失时间 有效工作时间 休息时间 不可避免中断时间 停工损失时间 多余和偶然损失时间 违反劳动纪律损失时间 基本工作时间 准备与结束时间 因施工本身原因的停工 非施工本身原因的停工 辅助工作时间 2 材料消耗量的确定 材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下 生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料 半成品或构配件的数量标准 一 一次性材料消耗量的计算材料总消耗量 净用量 损耗量 净用量 1 损耗率 二 周转性材料消耗量的计算周转材料消耗量指标的表示 应当用一次使用量和摊销量 人工 材料 机械消耗量的确定 3 机械台班定额消耗量的确定 1 确定正常的施工条件2 确定机械一小时纯工作正常生产率3 确定施工机械的正常利用系数4 计算施工机械台班定额5 拟定工人小组的定额时间 人工 材料 机械消耗量的确定 机械工作时间分析 机械工作时间分为定额时间和非定额时间两部分 机械工作时间 定额时间 损失时间 有效工作时间 不可避免的空转时间 不可避免的中断时间 停工损失时间 多余的工作损失时间 违反劳动纪律损失时间 正常负荷下 因施工本身原因的停工 非施工本身原因的停工 降低负荷下 1 人工工资单价的组成内容 人工 材料 机械台班单价的确定 1 材料原价 或供应价格 2 材料运杂费3 运输损耗费4 采购保管费用 包括 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 运输费用 5 检验试验费 另外还有风险因素 主要是指材料价格浮动 2 材料单价的组成 人工 材料 机械台班单价的确定 3 施工机械台班单价 施工机械台班单价是以 台班 为计量单位 指一台施工机械在一个台班中 按八小时计 为使机械正常运转所支出和分摊的各种费用之和 机械台班单价内容包括 折旧费 大修理费 经常修理费 除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费 机上人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税等7项费用 元 台班 或机械台班单价 租赁单价 元 台班 人工 材料 机械台班单价的确定 1 工程量清单的内容 二 工程量清单及工程量清单报价的内容 分部分项工程量清单工程名称 某住宅楼工程第1页共1页 措施项目清单工程名称 某住宅楼工程第1页共1页 其他项目清单工程名称 某住宅楼第1页共1页 零星工作项目表工程名称 某住宅楼建筑工程第1页共1页 2 工程量清单计价的内容 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 工程量清单计价价款 应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用其内涵 1 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 2 包括完成每分项工程所含全部工程内容的费用3 包括完成每项工程内容所需的全部费用 规费 税金除外 4 工程量清单项目中没有体现的 施工中又必须发生的工程内容所需的费用5 考虑风险因素而增加的费用 清单计价流程 封面工程工程量清单报价表投标人 单位签字盖章 法定代表人 签字盖章 造价工程师及注册证号 签字盖执业专用章 编制人 签字盖章 造价专业人员资格证书号编制时间 总说明工程名称 住宅楼工程第1页共1页1 该报价文件 按招标人要求包括建筑建筑工程 装饰工程 2 该报价文件是依据山东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件 并结合本企业的实际情况进行编制的 3 工程质量和施工工期达到招标人的要求 4 如能中标 将不计取总包报务费 5 以下略 投标总价表4 18建设单位 工程名称 投标总价 小写 大写 壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾元投标人 单位签字盖章 法定代表人 签字盖章 编制时间 工程项目总价表工程名称 住宅楼工程第1页共1页 单项工程费汇总表表4 20工程名称 2 住宅楼工程第1页共1页 单位工程费汇总表表4 21工程名称 2 住宅楼建筑工程第1页共8页 分部分项工程量清单计价表表4 22工程名称 2 住宅楼装饰工程第2页共8页 措施项目清单计价表表4 23工程名称 2 住宅楼建筑工程第3页共8页 其他项目清单计价表表4 24工程名称 2 住宅楼建筑工程第4页共8页 零星工作项目计价表表4 25工程名称 某住宅楼建筑工程第5页共8页 分部分项工程量清单综合单价分析表表4 26工程名称 某住宅楼装饰工程第6页共8页 措施项目费分析表表4 27工程名称 某住宅楼建筑工程第7页共8页 主要材料价格表表4 28工程名称 某住宅楼工程第8页共8页 机械费 管理费 风险费 利润 综合单价 人工费 材料费 5 税金 1 2 3 4 税率 税率按国家规定 6 含税工程造价 1 2 3 4 5 1 2 3 6 项价格在操 作中可据投标策略调整 但不得低于企业个别成 本 4 5 两项不可调整 一 工程量清单计价与定额计价不同1 采用的计价模式不同 2 采用的单价方法不同 3 反映的成本价不同 4 结算的要求不一样 5 风险处理的方式不同6 项目的划分不同 7 工程量计算规则不同 8 计量单位不同 三 定额计价与工程量清单计价之间的区别与联系 1 计价规范 中清单项目的设置 参考了全国统一定额的项目划分 注意使清单计价项目设置与定额计价项目设置的衔接 同时注意到工程量清单的工程量计算规则与定额工程量计算规则的衔接 以解决招标人编制标底 投标人进行报价的需要 做到既与国际接轨 又符合我国实际 以便于推广工程量清单计价方式能易于操作 平稳过渡 二 工程量清单计价与定额计价的承接关系 2 计价规范 中的 项目特征 的内容 基本上取自原定额的项目 或子目 设置的内容 如规格 材质 重量等 3 计价规范 中的 工程内容 与定额子目相关联 它是综合单价的组价内容 4 工程量清单计价 企业需要根据自己的企业实际消耗成本报价 在目前多数企业没有企业定额的情况下 现行消耗量定额可作为企业定额的重要参考 工程量清单 项目的划分 以一个 综合实体 考虑 工程内容 多项 有相应的 工程量计算规则 工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到 工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定 除另有说明外 所有清单项目的工程量应以实体工程量为准 并以完成后的净值计算 投标人投标报价时 应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量 注意 清单工程量计算规则与消耗量定额工程量计算规则区别 分部分项工程量清单工程名称 某工程第1页共1页 工程量清单项目人工 材料 机械费用分析表工程名称 某工程第1页共1页 根据企业情况确定管理费率为5 1 利润率为3 2 分部分项工程量清单计价表工程名称 某工程第1页共1页 量价分离 的含义 1 消耗量定额中的含义量 建筑安装工人在正常施工条件下 为完成单位