鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告.doc

区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程 可可行行性性研研究究报报告告 目录 第 I 页 目目 录录 1 1总总 论论 1 1 1概论 1 1 2业主简介 1 1 3编制依据 2 1 4编制内容 2 1 5结论及建议 3 1 6主要技术经济指标 4 2 2项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景及建设必要性 6 2 1项目提出背景 6 2 2项目建设的必要性 7 3 3项目选址及建设条件项目选址及建设条件 10 3 1项目建设地址 10 3 2自然条件 10 3 3交通条件 12 3 4公用工程现状及建设条件 12 4 4建设内容及规模建设内容及规模 13 4 1建设内容 13 4 2建设规模 13 5 5工程方案工程方案 15 5 1设计依据 15 5 2规划设计原则 15 5 3设计指导思想 16 5 4总图设计 16 5 5建筑设计 20 5 6结构设计 23 目录 第 II 页 6 6公用工程方案公用工程方案 26 6 1给水排水 26 6 2通风空调设计 29 6 3燃气 31 6 4电气设计 32 7 7环境保护与绿化环境保护与绿化 40 7 1设计原则 40 7 2设计依据 40 7 3环境保护 41 7 4主要污染工序及环节 42 7 5污染物治理 42 7 6绿化 44 8 8建筑节能建筑节能 46 8 1设计依据 46 8 2建筑节能 46 8 3给排水节能 48 8 4通风与空调系统 48 8 5电气节能 49 9 9建筑消防设计建筑消防设计 51 9 1设计依据 51 9 2设计内容及原则 51 9 3工程概述 52 9 4总图消防 52 9 5建筑消防 53 9 6结构防火 55 9 7消防给排水 55 9 8防排烟 57 9 9消防自动报警及联动系统设计 60 目录 第 III 页 1010劳动安全卫生劳动安全卫生 62 10 1总图 62 10 2建筑 62 10 3电气安全 62 10 4其他 63 1111项目进度计划及招投标项目进度计划及招投标 64 11 1项目进度计划 64 11 2项目招投标 64 1212投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 66 12 1投资估算范围 66 12 2投资估算依据 66 12 3项目投资 67 12 4资金筹措 68 1313销售方案销售方案 69 13 1销售价格 69 13 2销售进度 69 1414财务评价财务评价 70 14 1财务评价基础数据的测算 70 14 2盈利能力分析 71 14 3清偿能力分析 72 14 4不确定分析 72 1515社会评价社会评价 74 15 1社会影响评价 74 15 2互适性分析 74 15 3社会风险分析 74 1616结论与建议结论与建议 75 目录 第 IV 页 16 1结论 75 16 2建议 75 1717附表附表 76 附表附表 1 项目投资估算汇总表 项目投资估算汇总表 76 附表附表 1 1 工程建设其他费用估算表 工程建设其他费用估算表 76 附表附表 2 资金筹措与使用计划表 资金筹措与使用计划表 76 附表附表 3 销售收入及税金测算表 销售收入及税金测算表 76 附表附表 4 损益及利润分配表 损益及利润分配表 76 附表附表 5 借款偿还计划表 借款偿还计划表 76 附表附表 6 项目投资现金流量表 项目投资现金流量表 76 附表附表 7 资本金现金流量表 资本金现金流量表 76 附表附表 8 资金来源与运用表 资金来源与运用表 76 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第1页 1 1总总 论论 1 11 1概论概论 1 项目名称 街道办事处新华村安置房建设工程 2 项目性质 新建 3 项目业主 4 项目地址 区鱼洞街道办事处新华村 1 社 5 建设内容及规模 本项目总用地面积 18821 总建筑面积 42070 55 其中架空 层建筑面积 1336 93 住宅面积 35077 87 商业建筑 2168 32 配套设施建筑面积 310 43 其他建筑面积 3177 停车为 100 个 6 项目总投资及资金筹措 项目总投资 10556 48 万元 资金筹措 项目总投资为 10556 48 万元 其中业主自筹 4756 48 万元 申请银行贷款 5800 万元 7 建设工期 本项目建设工期为 15 个月 2009 年 10 月 至 2010 年 12 月 1 21 2业主简介业主简介 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第2页 1 31 3编制依据编制依据 1 国家发改委 建设部颁发的 建设项目经济评价方法与 参数 第三版 投资项目可行性研究指南 2 国家颁发的有关建筑 电气 消防 给排水等各专业设 计规程 规范和设计标准 3 业主提供的相关基础资料 4 业主对项目建设的主要意见及预期目标 5 国家和重庆市其它相关规定和要求 1 41 4编制内容编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性 建设条件 建设方案 环境保护 建设进度及建设投资 可行性研究报告 对项目的可行 性进行综合分析 论证 得出合理 正确的结论 为项目业主及审批 部门提供决策依据 并作为开展下阶段工作的基础 1 51 5结论结论及建议及建议 1 5 11 5 1结论结论 1 本项目的建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设的需要 该 项目的建设可以加快城镇化建设步伐 对区域经济的发展有着积极的 推动作用 2 项目建成后由征地办按时全部回购 该项目的投资回收 有保障 3 项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件 保证人民 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第3页 安居乐业和社会安定 对全面建设小康社会等具有较大的促进作用 社会效益明显 4 项目建设符合 区城市建设规划的要求 项目建设规模 适度 水 电 气 道路 通讯等市政基础设施能满足要求 无各方 面的建设风险 项目建设是可行的 1 5 21 5 2建议建议 1 鉴于该项目良好的社会效益 且项目建成后 该项目的 投资回收有保障 因此希望尽快得到金融机构的贷款支持 以便于该 项目下一步工作的实施 2 在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序 实行 招投标制度 工程监理制度 确保工程质量和安全生产 以及符合环 境保护要求 3 在工程建设过程中 应加强管理 在保证工程质量的同 时尽量降低投资 把项目建成城乡统筹实验区形象工程 1 61 6主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 表表 1 1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 项 目计量单位数值所占比重 项目概况项目概况 总用地面积 m218821 28 23 亩 居住户 套 数户 套 432 居住人数 每户按 3 2 人计算 人 1383 总建筑面积 m242070 55 一 按功能性质划分 1 住宅建筑面积 m235077 8783 38 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第4页 2 架空部分建筑面积 1336 93 3 商业面积 m22168 32 4 配套设施建筑面积 m2310 43 物管 189 13 居委会 69 66 公厕 20 23 其中 消防控制室 31 41 5 其他建筑面积 m23177 二 按地上地下部分划分 1 地上建筑面积 m238901 52 含架空层 1336 93 2 地下建筑面积 m23169 03 消防控制室 m231 41 其中车库 设备用房 m23137 62 停车泊位辆 100 1 地面辆 40 2 地下辆 60 容积率 1 996 建筑密度 18 12 绿地率 30 1 投资数据投资数据 总投资总投资万元 10556 4810556 48 工程费用万元 7618 55 工程建设其他费用万元 2614 47 预备费万元 204 66 建设期利息万元 118 80 筹资数据筹资数据 业主自筹万元 4756 48 银行贷款万元 5800 00 项目投资指标项目投资指标 内部收益率 年度 13 12 净现值 万元 450 40 投资回收期年 2 02 项目资本金项目资本金 内部收益率 年度 20 10 净现值 万元 551 03 投资回收期年 1 65 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第5页 2 2项目提出的背景项目提出的背景及建设必要性及建设必要性 2 12 1项目提出背景项目提出背景 2 1 12 1 1党中央提出构建和谐社会的宏伟目标党中央提出构建和谐社会的宏伟目标 构建社会主义和谐社会 是我们党从全面建设小康社会 开创中 国特色社会主义事业新局面的全局出发而提出的一项重大任务 这适 应了我国改革发展进入关键时期的客观要求 体现了广大人民群众的 根本利益和共同愿望 应该在推进社会主义物质文明 政治文明 精 神文明发展的历史进程中 扎扎实实做好构建社会主义和谐社会的各 项工作 中国的问题是农民问题 在构建社会主义和谐社会的诸多问题中 农村的发展建设 三农 问题是则是重中之重 而这也是最大的发 展难题 随着中国城市化进程的推进 部分处于城市边缘地带的郊区镇 村逐步被划入城市市区管理 农民变身市民 如果城市不能为他们提 供住房及其他相应的生活 就业保障 则将会造成很大的社会经济 治安问题 只有在工业化和现代化的基础上逐步推进城市化 才能为 当地居民创造更多的就业岗位 也才能最终实现我们所期望的城市化 目标 否则不仅会使那些改变了农民身份的市民因为无房可住 无业 可就而陷入贫困 也会给政府带来巨大的财政负担 造成社会不稳定 因素 并且有悖于党中央提出的建设社会主义和谐社会的精神 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第6页 2 1 22 1 2项目建设的直接原因项目建设的直接原因 从整个城市发展角度而言 城郊道路的疏通 在时空范围内缩小 了城市的体积 同时在经济上又放大了城市的功能 可以说 道路是 城市发展空间的骨架 道路的建设不仅意味着城市交通长度 宽度的 增加 更是给城市发展提供了广阔的空间 鱼洞长江大桥南起 鱼洞 北经大渡口区 大桥的建成 将打通 南部外环公路 渝黔高速公路出口 北部贯通于成渝高速公路 渝长 高速公路 形成重庆市西南部主城区快捷通道 将直接带动 区 大 渡口区 360 平方公里的开发建设 并为重庆大型建设项目丰收坝水厂 长安铃木公司 重庆国际复合材料公司 兰成渝输油管线重庆末站 珞璜电厂 重庆钢铁公司等大型企业提供便捷的交通运输走廊 有力 地促进重庆汽车 钢铁 建材等支柱产业的发展 极大地方便广大市 民的工作与生活 由此看来 鱼洞长江大桥的建设是十分必要的 但是鱼洞长江大 桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安置工作 区鱼洞街道办事处新 华村安置房建设工程的实施 就是为了安置部分因建设鱼洞长江大桥 而拆迁的农户 从某种意义上说该项目的实施 是为了支持城市交通 建设 对构建和谐社会有着积极的作用 2 22 2项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 12 2 1是保持社会稳定和谐发展的需要是保持社会稳定和谐发展的需要 众所周知 解决三农问题是构建社会主义和谐社会所面临的重大 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第7页 问题 从农村和城市的比较情况看 农民口袋没钱 城里人就下岗 农村的收入上不来就形成不了购买力 城里的生产 工厂的产品也卖 不掉 如果农民生计得不到安排 生活没有保障 城里人也就不得安 宁 所以把构建和谐社会和 三农 问题联系起来 不是说对农民 对农村要有什么恩赐 而是指 对整个国家来讲这是一种和谐的要求 征地拆迁是当前社会快速发展的一种必然趋势 是引进发展资源 推 动地方经济发展 加快区域城市化和工业化进程 实现群众致富奔小 康的有效途径 近几年来 随着我国城市化进程的大大加快 在政府 力量的主导下 越来越多的农民参与到这一社会变迁中来 据不完全 统计 到目前为止 全国约有 4000 万农民在这一过程中转化为城镇 居民 在这一发展进程中 拆迁安置工作直接关系到被拆迁群众的切身 利益 工作面广量大 牵涉到的问题错综复杂 工作稍有不慎就会引 发诸多矛盾 不仅影响整个拆迁工作进度 还直接影响着投资环境和 社会稳定 甚至会阻碍地方经济发展 而且 这也不利于社会主义和 谐社会的构建 因此 农转非 安置房的建设工作不仅是必要的 而且是十分迫切 的 2 2 22 2 2是支持鱼洞长江大桥建设拆迁安置的需要是支持鱼洞长江大桥建设拆迁安置的需要 鱼洞长江大桥的建设把大渡口区与 区连成一片 进而与主城其 它区加强联系 对推动城市的发展有着重要的意义 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第8页 但是鱼洞长江大桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安置 从某种 意义上讲 住房问题是老百姓最关心的问题 因为它直接关系老百姓 生活水平的提高和生活质量的改善 同时对社会的稳定有着重要的作 用 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程建成后可提供 432 套 安置房 能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房 问题 因此 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程的实施就是十 分必要的 对构建和谐社会有着重要的意义 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第9页 3 3项目选址及建设条件项目选址及建设条件 3 13 1项目建设地址项目建设地址 本工程位于 区鱼洞街道办事处新华村 1 社 为鱼洞大桥建设拆 迁安置房工程 拟建建筑以居住为主 结合商业为一体的建筑群落 3 23 2自然条件自然条件 3 2 13 2 1地形地貌地形地貌 该项目建设用地面积为 18821m2 地块呈方形 两面均临城市道 路 区域内为浅丘陵地形 东西长约 170m 南北长约 120m 最高处标 高 241 最低处标高 221 5 最大高差 19 5m 3 2 23 2 2水文地质条件水文地质条件 属浅丘地形 剥蚀地貌 地层由上至下有 第四系全新统 Q4el dl 侏罗系中统沙溪庙组 J2s 由上至下岩性描述如下 1 粘土层 Q4el dl 褐色 褐黄色 主要由粘土类 矿物组成 可塑 弱光泽 摇震反应无 中等韧性 干强度中等 全 场地有分布 厚度 0 80m 7 50m 2 泥岩 J2s 紫红色 暗红色 由粘土矿物组成 泥质结构 中厚层状构造 建筑物下主要分布的是泥岩 厚度 2 20m 11 10 m 平均 5 00m 上述 2 岩石按风化程度可划分强风化带 中等风化带 其工程 特性如下 强风化带 该带泥岩原岩结构大部分破坏 矿物成份发生变化 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第10页 岩芯呈土状 失水呈散粒状 埋深 2 20 4 60m 中等风化带 该带泥岩原岩结构清晰 岩质新鲜 锤击声脆 岩 芯呈长柱状 埋深 3 00 6 00m 地质构造 拟建场地地层呈单斜产出 岩层产状 倾向 110 度 倾角 102 裂隙不发育 基岩面起伏受地形控制 经对场地的地质 调查未发现断层和构造破碎带 属内陆湖泊相沉积岩类 岩层层序正 常 地层单一 属简单地质构造场地 3 2 33 2 3地质灾害现状调查地质灾害现状调查 据调查及搜集有关区域地质资料 该区域未发现有滑坡 崩塌地 裂缝 危岩及变形等不良地质现象 场地内自然边坡稳定性好 3 2 43 2 4气候气候 区属中亚热带湿润气候区 由于盆地山脉阻挡 加之地形起伏 较大 具有典型的盆地气候 其特点为 冬暖夏热 四季分明 空气 湿润 日照少 雾日多 无霜期长 工程区多年平均降雨量 1081 7mm 降雨年内分配不均 夏季最 多 春 秋次之 冬季最少 每年 4 月 10 月的降水约占全年 80 左 右 最大雨日多发生在 6 月 8 月 工程区内多年平均气温为 18 3 年际间变化不大 极端最低气温为 1 8 极端最高气温达 44 多年平均日照时数 1298 5h 多年平均最大风速 1 3m s 工程区内暴雨多发生在 4 月 10 月 而 5 月 9 月约占全年 75 大雨 暴雨发生机率较为频繁 工程区历年平均相对湿度 79 最热月平均相对湿度 76 最 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第11页 冷月平均相对湿度 81 3 工程区全年主导风向北风 最大风速 28 4m s 冬季风向 C 频率 36 北向频率 15 夏季风向 C 频率 31 北向频率 10 历年 平均风速 2 2m s 基本风压 0 4KN m2 3 2 53 2 5地震地震 根据中兵勘察设计研究院重庆分院 2008 年 4 月编制的 区渔 洞新华村安置房建设工程岩土工程勘察报告 直接详勘 本工程场 地类别为 类 场地上特征周期为 0 25 0 35s 地基承载力特 征值 1480kpa 中风化泥岩 12900kpa 中风化砂岩 地下水总体 贫乏 东侧地势低凹地带有少量地下水 且无侵蚀性 本地区地震基本烈度 6 度 抗震设防烈度 6 度 3 33 3交通条件交通条件 项目所在地位于在重庆市 区鱼洞往珞璜公路左侧 地块交通较 为便利 满足项目建设运输条件 3 43 4公用工程现状及建设条件公用工程现状及建设条件 本项目建设场地水 电 通讯等公用设施齐全 施工场地条件较 为完善 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第12页 4 4建设内容及规模建设内容及规模 4 14 1建设内容建设内容 建设内容主要包括安置房 商业门面 相关配套设施 地下车库 道路广场和绿化 4 24 2建设规模建设规模 根据拆迁户的数量 结合本项目占地面积 规划约定的容积率 综合确定本项目的建设规模为 1 总用地面积 18821m2 2 总建筑面积 42070 55 其中架空层建筑面积 1336 93 住宅面积 35077 87 商业建筑 2168 32 配套设施 建筑面积 310 43 其他建筑面积 3177 容积率 1 996 建筑密度 18 21 绿化率 30 1 住宅主要户型分 A B 两类 总共有 432 套 分类 套型 户数 套 套内面积 m2 建筑面积 m2 所占比例 A 13442 7650 96 A 31773 7987 88 A 43459 6271 01 A 11751 7061 52 A 31773 7987 81 A 43459 6270 95 A 71742 7950 92 套型面 积 90m2 以下 B 14056 8866 37 86 40 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第13页 B 14053 3764 12 B 22073 5788 38 B 32057 4869 06 A 23485 05101 29 A 51780 0195 29 A 21779 9295 10 A 51780 0195 21 A 61785 05101 20 小计 392 套型面 积 90m2 以上 B 240100 65117 4413 60 小计 40 合计 432100 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第14页 5 5工程方案工程方案 5 15 1设计依据设计依据 1 民用建筑设计通则 JGJ37 87 2 建筑结构载荷规范 GB50009 2001 3 砼结构设计规范 GB50010 2002 4 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 5 砌体结构设计规范 GB50003 2001 6 中国地震震动参数区划图 1990 GB18306 2001 7 重庆市规划局渝规选项 2004 江字第 0085 号 5 25 2规划设计原则规划设计原则 1 充分体现 以人为本 的现代设计思想 处理好人与建 筑 人与环境 人与交通 人与空间以及人与人之间的关系 设计总 体上统筹考虑建筑 道路 绿化空间之间的和谐 2 坚持社会效益 环境效益 经济效益统一的原则 执行 节能 省地 环保 的国策 采取具体措施和作法 满足有关节能 设计规范的要求 充分挖掘用地潜力 多利用地下空间 增加停车位 采取具体措施和作法 保护环境 实现可持续性发展的战略要求 3 坚持适用 安全 经济 美观的原则 积极采用新技术 新材料 新工艺 新设备 做到技术先进 经济合理 形象美观 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第15页 5 35 3设计指导思想设计指导思想 各专业在符合国家和重庆市现行有关规范 规定和技术标准的前 提下 尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求 并完善建设各 项配套设施 同时 应针对该项目的特点对方案进一步深化 5 45 4总图设计总图设计 5 4 15 4 1总平面布置总平面布置 1 规划目标 营建优美的人文社区 在考虑社会效益 环 境效益的同时提升用地的经济效益 使工程达到功能组织合理 用地 配置得当 结构清晰 道路顺畅 适当配套等要求 创造出以人为本 尊重环境 舒适优美的人居空间 同时具有鲜明的地方特色和新的安 置房理念 2 总体布局符合规划 消防 人防 环保 防灾 减灾等 要求 实现可持续性发展 该工程由 2 幢 18F 4 幢 11F 高层住宅 一个地下车库及相应配 套商业组成 建筑围合形成宜人的小区空间 小区内部视线通透 视 线干扰小 富有韵律感 沿街立面简洁 美观 现代 沿街布置两层 小商业 结合小区入口合理布局 由此构成以下几个特点 1 总图完整 点 线 面结合 一气呵成 小区环境景观与预 留公共绿地有机联系 丰富了城市空间 2 小区内交通自呈体系 在小区车道沿外围环形布置 使区内 人车分流 内部为应急消防车道 人行在内 车行在外 互不干扰 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第16页 3 小区住宅所有住户都朝向良好 自成一体的景观体系及合理 的布局 使得每户都有良好的景观效果 4 建筑之间间距大 结合建筑平面 减少视线干扰 住宅底层 局部架空 加上较大的绿地率营造出宜居 舒适的生活环境 5 4 25 4 2交通道路组织交通道路组织 本工程在西北侧及东北侧均布置了出入口 以西北作为主要出入 口 小区外围形成车行环道 在入口处及东北角设置地下车库出入口 人车分流 场地内的车行道布置满足车辆进出和消防扑救的要求 在场地内 分散设置了可停 40 辆车的室外停车场 设置一个地下停车库 停车 60 辆 出入口同小区道路相通 可以方便的到达城市道路 道路在用地内部成环 宽度满足消防车的通行要求 转弯处均作加宽 处理 坡度在 1 与 8 之间 5 4 35 4 3竖向设计竖向设计 本工程场地高差较大 小区排水方式以路面排水为主 雨水由建 筑向道路排出场区 设计中将场地进行平整 使场地略高于城市道路 并使建筑有良好的视觉形象 同时为场地内雨水 污水排放提供了便 利条件 场地平整设计后最大高差为 5 75m 道路最大纵坡为 8 最 小纵坡为 1 室外场地的连接方式采用平坡式 竖向布置方式采用平坡式 地表雨水的道路边雨水口收集排除方 式 场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调 小区内最大地下室 挖方高度为局部 11m 最大填方深度为局部 4m 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第17页 5 4 45 4 4建筑放线及定位建筑放线及定位 建筑放线采用绝对坐标进行放线 各放线点坐标详见总平面图 由于场地地形高差较大 建筑 0 00 标高以各单元为标准 具体数 据详见总平面图 5 4 55 4 5配套设施及公用设施配套设施及公用设施 本工程设有公用配套设施 配电房 水泵房 消防控制中心等 公厕 居委会 物管用房及垃圾收集站点 5 4 65 4 6绿化设施绿化设施 场地内绿化系统由中心绿地 道路绿化 各种空地绿化和山上森 林绿使用费共同组成 绿化由草皮 花卉及各类灌木 乔木立体构成 设计上运用园林设计手法 结合地形 分别种植各类标志性 季节性 的花 草 树木 修建喷泉 雕塑等设施 形成各具特色的组团绿化 5 4 75 4 7项目技术指标项目技术指标 表表 2 2 建设工程方案综合技术经济指标一览表建设工程方案综合技术经济指标一览表 项 目计量单位 规划 要求 指标 数值所占比重 总用地面积 M21882118821 居住户 套 数户 套 432 居住人数 每户按 3 2 人计算 人 1383 总建筑面积 m2 42070 55 架空部分总建筑面积 m21336 93 一 按功能性质划分 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第18页 1 住宅建筑面积 m2 35077 8783 38 2 商业面积 m2 2168 32 3 配套设施建筑面积 m2 310 43 物管 189 13 居委会 69 66 公厕 20 23 其中 消防控制室 31 41 4 其他建筑面积 m2 3177 二 按地上地下部分划分 1 地上建筑面积 m2 38901 52 含架空层 1336 93 2 地下建筑面积 m2 3169 03 消防控制室 m2 31 41 其中 车库 设备用房 m23137 62 停车泊位辆 商业 0 7 辆 100 m2 住宅 1 辆 600 m2 100 1 地面辆 40 2 地下辆 60 容积率 2 01 996 其中奖励容积率 建筑密度 18 2118 12 绿地率 3030 1 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第19页 5 55 5建筑设计建筑设计 5 5 15 5 1设计原则设计原则 1 以人为本 创造舒适 方便 健康 经济 适用的高质 量的人居环境 2 突出规划建设的先进性 引导性 探索二十一世纪可持 续发展的住区与配套商业的安置模式 3 应用先进规划理念 建立全方位智能化社区管理服务系 统 4 积极发展 四新 技术 提高科技含量 创造更为人性 化的居住及商业空间 5 5 25 5 2平面布局及功能区分平面布局及功能区分 根据总体布局 结合场地特点 充分利用地形地貌 满足各单体 建筑的使用功能 确定每幢建筑的平面形式 户型平面设计中合理组织套内功能空间 做到动静分区 洁污分 区 合理处理公共空间与私密空间 就餐空间与居寝空间 居寝空间 与工作空间 便浴空间与盥洗洗涤空间的关系 各功能空间均具有适 宜的尺度 避免了房间形态上的比例失调 室内交通组织短捷 不穿 行主要功能空间 符合人的生活行为规律 每户均做到了明厨 明卧 明厅的格局 每户居住空间和客厅朝 向主要景观 卧室设置低窗台大玻璃 内加防护栏杆 起居室至阳 台为落地玻璃门 从而扩展了厅内的景观视野 提高了舒适度 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第20页 5 5 35 5 3立面设计立面设计 本小区建筑设计采用的立面及立面构成手法均充满现代都市气息 以全新的思维及手法追求 现代 美感 本设计力争创造富有地方特 色的现代民居的建筑新风格 使该建筑从周围环境中脱颖而出 立面 采用现代建筑手法处理 以匀称的体量 丰富的细节和悦目的色彩使 该建筑显得简洁 典雅和清新 大尺度透明玻璃窗 低凸窗的形式 带来室内通明透亮的视觉效果 并使室内外空间相互流通 也使整体 立面显得活泼而明快 充满人情味的细部处理 以求得典雅宜人的建 筑形象 建筑色彩将以浅暖色为基调 搭配白色玻璃窗及局部白色及 土黄色墙面 体现一种清新 脱俗的居住文化 5 5 45 5 4剖面设计剖面设计 本工程住宅楼 1 楼 18 1 层 建筑高度 55 4m 一层高度 4 4m 2 3 楼 11 1 层 建筑高度 34 4m 一层高度 4 4m 4 楼 18 层 建筑高度 55 2m 一层高度 4 2m 5 6 楼 11 层 建筑高度 34 2 一层层高 4 2m 在布置结构梁及管道后 净高大于 3 6m 架空 部分作为风雨活动场地 标准层高 3m 满足住宅规范 m 地下室层高 为 4 2m 室内外高差按 0 3m 0 6 控制 楼梯平台上部及下部过道处的净高和梯段净高等满足规范要求 5 5 55 5 5竖向交通设计竖向交通设计 1 4 楼为塔式住宅 每栋设置 2 部电梯 为客梯兼消防电梯 2 3 楼为塔式住宅 每栋设置 1 部电梯 为客梯兼消防电梯 5 6 楼为单元式住宅 每单元设置一部客梯 与地下车库相连的住宅 楼 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第21页 梯 电梯与之相连 5 5 65 5 6建筑无障碍设计建筑无障碍设计 建筑入口 含室外地面坡度 轮椅坡道和扶手 平台 入口门厅 走道 门宽等 进行无障碍设计 5 5 75 5 7建筑安全建筑安全 1 女儿墙完成面净高均 1200 2 面积大于 1 5m2 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500 的落地窗 面积大于 0 5m2 的有框门玻璃均应采用安全玻璃 钢 化玻璃或夹层玻璃 无框玻璃门应采用公称厚度不小于 10mm 的钢化 玻璃 安全玻璃厚度根据 建筑玻璃应用技术规程 JGJ 113 2003 表 6 1 2 1 选用 3 外墙饰面采用面砖 4 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃 如落 地窗 玻璃门 玻璃隔断等 应采取保护措施 保护措施应视易发生 碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同 分别采取警示 在视线高度设 醒目标志 或防碰撞设施 设置护栏 等 对于碰撞后可能发生高处 人体或玻璃坠落的情况 必须采用可靠的护栏 5 楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于 900 靠梯井 一侧水平长度大于 500 时以及顶层 栏杆扶手高度自可踏面计算为 1050 栏杆垂直杆件间的净距不应大于 110 6 阳台 外廊 上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆 板 下部离地 0 10m 高度不应留空 临空高度在六层及以下时 栏杆高度 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第22页 不应低于 1 05m 临空高度在六层以上时 栏杆高度不应于 1 10m 如底部有宽度大于或等于 0 22m 且高度低于或等于 0 45m 的可踏部 位 应从可踏部位顶面起计算 7 低窗台 窗台净高度低于 0 8m 或住宅窗台低于 0 9m 时 的防护措施应遵守以下规定 窗台高度低于或等于 0 45m 时 护栏或 固定扇的高度应自窗台面起算 窗台高度高于 0 45m 时 护栏或固定 扇的高度可自地面起算 但护栏下部 0 45m 高度范围内不得设置水平 栏栅或任何其他可踏部位 如有可踏部位应从可踏部位起算 阳光 窗 凸窗 范围内设有供人坐或放置花盆等用时 护栏或固定扇的防 护高度一律从窗台面起算 8 住宅的公共出入口位于阳台 外廊及敞开楼梯平台的下 部时 采取防止物体坠落伤人的安全措施 5 65 6结构设计结构设计 1 结构总层数 1 4 号楼为地上 18 层 2 5 6 号楼为 地上 11 层 3 号楼为地上 11 层 地下 1 层 地下车库为地下 1 层 商业裙房为地上 2 层 地下 1 层 2 结构总高 1 号楼结构高度为 57 80m 2 号楼结构高度 为 34 40m 3 号楼结构高度为 39 70m 4 号楼结构高度为 55 20m 5 号楼结构高度为 34 80m 6 号楼结构高度为 34 50m 地下车库结构 高度为 4 20m 3 采用结构类型为 1 2 3 4 5 6 号楼 高层住宅 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第23页 为剪力墙结构 商业裙房 地下车库为框架结构 4 结构布置 本工程结构形式为现浇混凝土结构 结构布置主要是为了满足建 筑功能的需要 并做到体系安全 合理 经济 5 荷载取值 本工程楼 屋面活荷载均按国家规范取值 取值分别如下 普通停车库 4 0kN m2 消防车道 20 0kN m2 商铺 3 5kN m2 住宅房间 走廊 2 0 kN m2 普通厨房 厕所 盥洗室 2 0 kN m2 普通住宅楼梯 2 5kN m2 消防疏散楼梯 3 5kN m2 挑出阳台 2 5 kN m2 上人屋面 2 0 kN m2 电梯机房 7 0 kN m2 6 主要结构构件材料 1 墙柱混凝土等级 地下车库框架柱 挡墙 C35 高层住宅 1 4 号楼主楼剪力墙 C40 C30 随高度增加而递减 高层住宅 2 5 6 号 楼主楼剪力墙 C30 高层住宅 3 号楼主楼剪力墙地下室标高段 C35 地下室以上标高段 C30 2 主要梁板混凝土等级 地下车库顶板层 C35 高层住宅主楼 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第24页 一般标准层及屋面层 C30 商业裙房楼层及屋面层 C30 3 砌体材料及强度等级 MU5 页岩空心砖和 M5 水泥砂浆 要求 砌块自身容重不大于 9 0KN m3 4 地下挡墙及主楼屋面抗渗等级 S6 7 主要构件截面 初步计算截面 在施工图设计中可作一 定范围的调整 1 墙柱截面 地下车库框架柱 500 x500 挡墙厚 250 300 高层 住宅主楼剪力墙墙厚 200 250 2 梁截面 高层住宅标准层框架梁 200 x550 200X500 200X400 高层住宅标准层次梁 200 x550 200 x450 200 x400 200 x300 地下车库主梁 450 x1000 次梁 300 x600 商业裙房主梁 300 x700 300X600 次梁 200 x500 200X400 3 板厚 主楼一般标准层楼面 100 大开间部位 110 屋面 120 地下车库顶板 160 商业裙房楼板及屋面板 120 8 基础类型 初步判断基础类型 以施工图设计为准 根据地勘资料结论 1 2 3 4 5 6 号楼及地下车库均采用人工 挖孔灌注桩基础或条形基础 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第25页 6 6公用工程方案公用工程方案 6 16 1给水排水给水排水 6 1 16 1 1设计依据设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2003 年 版 2 居住小区给水排水设计规范 CECS57 94 3 室外给水设计规范 GB 50013 2006 4 室外排水设计规范 GB 50014 2006 5 建筑设计防火规范 GB50016 2006 2006 年版 6 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 7 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 8 自动喷水系统设计规范 50084 2005 9 住宅建筑设计规范 GB50368 2005 6 1 26 1 2给水设计给水设计 1 用水量 用水标准 普通住宅 250L 人 d K 2 5 商业 8L 人 d K 1 2 道路及绿化 2L m2 d 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第26页 车库地面冲洗水 2L m2 次 K 1 汽车洗车 抹车用水 15L 辆 次 表表 3 3 项目用水量表项目用水量表 用水量 m3 序号用水类别 全天最大时 备注 1 普通住宅 345 836 0 2 商业 17 32 1 3 车库地面冲洗水 82 每日 2 次 4 汽车洗车抹车 1 80 5 每日 1 次 5 道路及绿化用水 30 55 1 6 小 计 494 354 8 7 未预见用水 49 45 5 按小计的 10 计算 8 合 计 543 760 3 2 给水水压 本工程最不利点用水在 4 楼第 18 层 经估算所需水压相当于 海拔高度 300m 3 给水水质 一般按生活饮用水水质考虑 4 给水系统 本工程设进水管 1 条 管径为 DN150mm 在小区北面接入 室外给水采用生活和消防分设制 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第27页 室外生活给水管呈枝状敷设 管道覆土深度 1 2m 小区内根据不同的用水性质分别设置水表计量 给水竖向分区及供水方式 1 4 楼 8 层及以下 5 6 楼 7 层及以下楼层直接利用市政压力供 水 以上的楼层 由无负压智能泵站设备直接供水 超过 0 35MPa 的 楼层采用支管减压阀减压供水 在车库 1 层设置生活加压供水设备房 5 管材选型 室外管道选用钢丝网塑料给水管 电热熔连接 室内管道选用衬塑钢管 丝扣或卡套式连接 6 1 36 1 3排水设计排水设计 1 排水量 污水量 按日均给水量的 90 计算 则每天排放污水量约 489m3 雨水量 根据重庆市暴雨强度公式计算 即 q 2822 1 0 775lgp t 12 8p0 076 0 77 升 秒 公顷 其 中 P 2 年 地面径流系数取 0 65 则小区雨水量为 374 6L s 暴 雨强度 3 68L S 100m2 地面雨水经系统经组织后就近排入雨水接口 屋面雨水经系统管 道收集后排入小区雨水接口 空调冷凝水排放由落水管引下后 就近 排入室外雨水系统 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第28页 2 排水系统 排水采用生活污水和雨水分流制 小区污水和雨水均通过暗管 沟 组织排水 由南至北排向市政 雨污水排水管内 污水管管径 DN300 DN400mm 雨水管管径 DN200 DN500mm 3 管材选用 室外选用 PVC U 双壁波纹塑料排水管 橡胶圈连接 室内选用 PVC U 内螺旋降噪排水管 胶粘剂连接 4 污水处理 在小区内集中设置 1 座生活污水生化处理池 每天处理污水量 为 327m3 6 26 2通风空调设计通风空调设计 6 2 16 2 1设计依据设计依据 1 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 2 建筑设计防火规范 GB 50016 2006 3 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 2005 年 版 4 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 97 5 采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019 2005 6 城镇燃气设计规范 GB 50028 2006 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第29页 7 重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范 DBJ 50 5031 2004 8 重庆市居住建筑节能 65 设计标准 DBJ 50 071 2007 9 公共建筑节能设计标准 DBJ50 052 2006 10 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力 2003 11 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇 暖通空 调 动力 2007 6 2 26 2 2通风系统设计通风系统设计 1 地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风 排至室外 其系统与防排烟系统共享 系统划分及组成详见消防专篇 中的防排烟设计 通风量按换气次数取值如下 表表 4 4 换气次数换气次数 房间名称排风指标 次 h 送风指标 次 h 备注 变配电房 1010 开闭所 1010 车库 54 按 3 米高度计算 换气体积 公共厨房 4032 柴油发电机 按柴油发电机需排 按柴油发电机需送 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第30页 房风量计算风量计算 电梯机房 15 自然进风 其余设备用 房 65 公共卫生间 12 自然进风 住宅厨房 设置变压式排风 道 2 柴油发电机房及储油间设独立的通风系统 3 室内设计参数 室内温度 相对湿度 新风指标噪声 房间名称 夏季冬季夏季冬季 m3 h 人 dB A 商场 262060402055 办公 262260403050 4 空调方式 根据工程各部分的使用功能 运行时间及建设方要求 并结合工 程可能采用分期建设及便于运行管理等因素 小区内设置多个完全独 立的分散式空调系统 1 商业店铺 物管办公 住宅 幼儿园及消防控制中心均采用 分体式空调器进行空调 以满足冬夏季空调的要求 设计预留用电负 荷及室外机放置位置 2 电梯机房采用窗式空调器进行空调 满足夏季降温的要求 设计预留用电负荷及机组放置位置 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第31页 6 36 3燃气燃气 1 住宅共有住户 432 户 住宅天然气小时耗气量每户按 2 4m h 计算 小时耗气量为 146m h 日耗气量每户按 1 8m d 计 算 日耗气量为 778m d 考虑预留商业等公共建筑用气 按 400 人 就餐估算 估算商业小时耗气量为 43m h 日耗气量为 256m d 2 本工程总小时耗气量为 189m h 日总耗气量为 1034m3 d 3 天然气由城市天然气管道供应 天然气供应压力为 0 2MPa P 0 4Mpa 4 室外天然气管道采用树枝状系统 室外中压天然气经调 压箱调至低压后 经庭院天然气管道送至住宅用户使用 住宅用户每 户设置流量计单独计量 5 室外天然气管道采用无缝钢管 直接埋地敷设 管道采 用加强级防腐涂层 6 46 4电气设计电气设计 6 4 16 4 1设计依据设计依据 1 建筑概况 本工程为二类高层住宅建筑 地上 11 18 层 地 下一层 地下层均为车库及设备用房 2 国家现行的有关规程 规范 1 高层民用建筑防火设计规范 GB50045 95 2005 版 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第32页 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 2006 版 3 建筑照明设计标准 GB50034 2004 4 汽车 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 5 住宅设计规范 GB50096 1999 2003 版 6 重庆地区住宅电气设计标准 DB50 T5003 1997 7 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 8 民用建筑电气设计规范 JGJ T 16 2008 9 10kV 及以下变电所设计规范 GB 50053 94 10 低压配电设计规范 GB50054 95 11 供配电系统设计规范 GB50052 95 12 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 6 4 26 4 2设计范围设计范围 1 小区内供 配电系统 2 住宅各户及物管用房门面只设计到配电箱为止 3 附属房及公共用区照明设计 4 建筑物防雷 接地设计 5 配合园林设计单位预留小区景观照明电源 6 小区红线内室外管网设计 6 4 36 4 3用电负荷计算用电负荷计算 本小区负荷分为动力 商业 居民生活用电三大类 负荷计算采 用需要系数法 小区动力设备安装容量按实耗计算 商场 附属用房 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第33页 车库设备用房等按单位面积法计算 住宅按户计算 其单位指标及计 算负荷如下 指标 物管房附属房及设备用房 7 9W m2 车库 3W m2 一室一厅 3 0kW 户 二室一厅 4 0kW 户 二室二厅 5 0kW 户 三室二厅 6 0kW 户 公用配电房计算负荷 电力安装容量 Pe 2327kW 变压器安装容量 Sbj 1260kVA 无功补偿容量 QC 240kvar 补偿后功率因数 COS 2 0 92 专用配电房计算负荷 电力安装容量 Pe 535kW 变压器安装容量 Sbj 500kVA 无功补偿容量 QC 120kvar 补偿后功率因数 COS 2 0 92 6 4 46 4 4供电供电 1 负荷等级 本工程为二类高层住宅建筑 由 1 6 住宅及地下车库组成 区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程可行性研究报告 第34页 1 4 楼住宅为 18 层 2 3 5 6 楼住宅为 11 层 车库为地下 一层 其中消防用电设备 应急 疏散照明 智能化系统用电设备为 一级负荷 客梯 生活水泵为二级负荷 其余均为三级负荷 2 电源及电压 根据业主与当地政府及供电局协议 本工程拟由北侧的城市干道 引入一回 10kV 专线电源