项目管理策划目录.doc

1 14 本资料由项目部提供 在此贡献出来 与大家一起学习 项目管理策划项目管理策划 目录目录 第 1 1 篇 工程建设全过程项目管理策划 第第1 1章章 项目管理任务的项目管理任务的 WBSWBS 及工作流程及工作流程 5 5 1 11 1 项目管理任务的 WBS 5 1 21 2 项目管理任务的描述 7 1 2 1 项目报批管理 7 1 2 2 项目前期管理 7 1 2 3 项目设计阶段的管理 8 1 2 4 施工准备阶段的管理 9 1 2 5 施工阶段的管理 11 1 2 6 项目验收 保修阶段的管理 12 1 2 7 项目运行 维护阶段的管理 14 1 31 3 项目管理工作流程 15 第第2 2章章 项目管理模式和项目管理组织项目管理模式和项目管理组织 16 16 2 12 1 项目管理模式的确定 16 2 1 1 设计总承包与设计分包体系 16 2 1 2 施工总承包与施工分包体系 17 2 1 3 项目管理模式的适应性 17 2 22 2 项目管理组织 17 2 2 1 项目管理组织机构 17 2 2 2 项目管理组织与管理公司的关系 18 2 2 3 项目组织机构说明 20 2 32 3 项目管理廉政责任书 20 2 3 1 项目管理人员在项目管理工作中应遵守的规定 21 2 3 2 违反上述规定应承担的责任 21 第第3 3章章 人力资源配备及岗位责任分配矩阵人力资源配备及岗位责任分配矩阵 22 22 3 13 1 人力资源配置 22 2 14 3 1 1 人力资源配置原则 22 3 1 2 项目管理机构配置 22 3 23 2 团队建设 23 3 2 1 团队建设的目的 23 3 2 2 绩效考核 23 3 2 3 系统培训 24 3 33 3 有效沟通 24 3 43 4 岗位责任分配矩阵 24 3 53 5 项目管理部人员岗位职责说明 28 3 5 1 项目管理部专业人员岗位责任制通则 28 3 5 2 项目管理部经理 总工的岗位职责 28 3 5 3 采购工程师的岗位职责 28 3 5 4 建筑工程师岗位职责 28 3 5 5 结构工程师岗位职责 29 3 5 6 土建工程师的岗位职责 29 3 5 7 暖通工程师的岗位职责 29 3 5 8 强 弱电工程师的岗位职责 30 3 5 9 造价工程师的岗位职责 30 3 5 10 环境 安全工程师岗位职责 31 3 5 11 文秘 信息 总务的岗位职责 31 3 5 12 市政协调工程师岗位职责 31 3 5 13 计划 合同工程师岗位职责 32 第第4 4章章 项目管理过程中的组织协调项目管理过程中的组织协调 33 33 4 14 1 工程项目建设参与主体之间的关系 33 4 1 1 建设工程项目三元管理方式 33 4 1 2 业主 监理 承包商三个主体 34 4 1 3 三个主体的相互关系 34 4 1 4 三元管理主体的统一性 35 4 1 5 管理主体之间的相互关系 35 4 1 6 主体在项目管理中的地位和管理目的 36 4 24 2 项目组织协调总则 36 4 2 1 项目组织协调的意义 36 4 2 2 项目组织协调的内容 36 4 2 3 项目组织协调的工作目标 36 4 2 4 协调管理的组织措施 37 3 14 4 2 5 组织协调的准备工作 37 4 34 3 项目组织协调工作的重点分析 38 4 3 1 项目管理组织内部协调 38 4 3 2 与业主的工作协调 38 4 3 3 与设计单位的协调 39 4 3 4 与施工承包单位的协调 39 4 3 5 施工现场协调 39 4 3 6 与有关政府主管部门及公共事业管理部门之间的沟通 40 4 3 7 与工程质量监督部门的沟通 40 第第5 5章章 项目管理目标控制的方法和手段项目管理目标控制的方法和手段 41 41 5 15 1 项目管理目标控制 41 5 1 1 项目管理目标控制的意义 41 5 1 2 项目管理目标控制的一般过程 41 5 1 3 项目控制系统 42 5 25 2 投资管理目标控制 42 5 2 1 项目投资控制目标 42 5 2 2 投资管理目标控制的方法 43 5 2 3 投资费用估算 44 5 2 4 投资费用控制措施 47 5 2 5 项目总投资控制计划模板 48 5 35 3 进度管理目标控制 49 5 3 1 项目进度控制目标 49 5 3 2 进度目标控制的方法 58 5 3 3 进度目标控制措施 59 5 45 4 质量管理目标控制 61 5 4 1 项目质量控制目标 61 5 4 2 质量控制的原则 61 5 4 3 质量控制的工作要点 61 5 4 4 质量目标控制的方法 62 5 55 5 安全管理目标控制 63 5 5 1 项目安全管理控制目标 63 5 5 2 项目安全管理目标分析 63 5 5 3 项目安全控制方法 63 5 65 6 环境保护管理目标控制 64 5 6 1 项目环境管理目标 64 4 14 5 6 2 项目环境管理目标分析 64 5 6 3 项目环境管理目标控制方法 64 第第6 6章章 项目采购与合同管理项目采购与合同管理 66 66 6 16 1 项目采购中的招投标 66 6 1 1 招投标的规则 66 6 1 2 招标的方法与程序 67 6 1 3 评标的方法与程序 67 6 1 4 建设工程施工项目公开招投标流程 68 6 1 5 业主指定分包 再分包招投标程序 69 6 26 2 招投标管理 69 6 2 1 招投标管理工作内容 69 6 2 2 招投标管理工作的重点 70 6 2 3 招投标管理工作流程 71 6 36 3 合同管理 72 6 3 1 合同管理的原则 72 6 3 2 合同管理工作内容 72 6 3 3 合同管理的方法 72 6 3 4 合同管理的流程 74 6 46 4 采购材料 设备时的考虑 75 6 4 1 主要材料 设备分类说明 75 6 4 2 主要材料 设备分类 75 6 56 5 合同网络图 合同的 WBS 76 第第7 7章章 项目投资管理目标控制项目投资管理目标控制 77 77 7 17 1 投资管理目标控制中的重点和难点分析 77 7 1 1 编制投资总控制计划和成本总控制计划 77 7 1 2 合同关系复杂 77 7 1 3 投资管理目标动态控制 78 7 27 2 项目前期投资管理目标的控制 79 7 2 1 申请立项工作 79 7 2 2 可行性研究 79 7 37 3 设计阶段投资管理目标的控制 80 7 3 1 建筑设计方案的招标 评标 80 7 3 2 设计合同管理 82 7 3 3 设计过程管理 82 5 14 7 3 4 设计管理服务工作流程 82 7 47 4 施工阶段投资管理目标的控制 83 7 4 1 施工成本总控制计划 84 7 4 2 设计变更洽商的费用控制 84 7 4 3 索赔的费用控制 85 7 4 4 利用挣值法进行施工阶段的成本控制 86 7 57 5 竣工阶段投资管理目标的控制 88 7 5 1 竣工结算 88 7 5 2 配合审计工作 88 7 5 3 工程款支付管理工作 88 7 67 6 财务报告 89 第第8 8章章 项目进度管理目标控制项目进度管理目标控制 90 90 8 18 1 项目进度管理目标控制的重点 90 8 28 2 项目进度管理目标控制的内容 90 8 38 3 项目进度管理目标控制的方法 91 8 3 1 项目进度管理目标控制的重点 91 8 3 2 项目进度总控制计划 91 8 3 3 二级进度计划 93 8 3 4 三级进度计划 93 8 3 5 项目管理部月 周工作计划及专项工作计划 96 8 3 6 进度计划的检查 落实 97 8 3 7 进度计划实施过程中信息交流和协商 97 8 3 8 进度计划的动态管理 97 第第9 9章章 项目质量管理目标控制项目质量管理目标控制 100 100 9 19 1 项目质量管理目标控制的重点 100 9 29 2 项目质量管理目标控制的工作内容 100 9 39 3 建立项目质量管理目标控制的综合质量管理体系 101 9 49 4 项目质量管理目标控制责任分解 103 9 4 1 质量目标分解到分部工程 103 9 4 2 质量管理目标控制责任落实 104 9 4 3 质量问题的分析 104 9 59 5 项目质量管理目标控制工作程序 105 第第1010章章 项目环境与安全管理项目环境与安全管理 107 107 6 14 10 110 1 建立项目环境与安全管理系统 107 10 210 2 施工过程中涉及的环境及安全因素 108 10 310 3 环境 安全因素的识别与评价 111 10 3 1 识别环境 安全因素的方法 111 10 3 2 安全 环境因素的识别方法 112 10 410 4 施工中的环境与安全管理 117 10 4 1 对环境 安全主要责任人的检查 117 10 4 2 施工现场环境 安全管理制度 118 10 4 3 施工现场环境 安全管理措施 119 第第1111章章 项目风险管理项目风险管理 123 123 11 111 1 对项目风险及项目风险管理的认识 123 11 211 2 项目风险分析和项目风险管理 125 11 2 1 风险管理程序 125 11 2 2 风险预测与识别 125 11 2 3 风险评估与分析 132 11 2 4 项目风险应对措施 134 11 311 3 保险和担保 135 11 3 1 保险 135 11 3 2 担保 136 第第1212章章 项目信息及档案管理项目信息及档案管理 142 142 12 112 1 项目建设过程中的信息管理 142 12 1 1 对项目信息管理的认识 142 12 1 2 建设项目信息管理方法 143 12 1 3 管理职能信息集成 144 12 1 4 项目管理部信息管理工作 147 12 212 2 项目建设过程中的档案管理 148 12 1 1 项目管理部的档案管理规则 148 12 1 2 项目管理部的档案管理制度 150 第第1313章章 项目管理报告项目管理报告 152 152 13 113 1 对项目管理报告重要性的认识 152 13 213 2 项目管理报告体系 152 13 2 1 建立项目的报告体系的原则和方法 152 13 2 2 项目的报告体系 153 7 14 13 313 3 项目管理报告的主要类型及其内容 153 13 3 1 常规报告 153 13 3 2 专题报告 155 13 3 3 评估 分析报告 155 13 3 4 特殊情况报告 155 13 3 5 项目状态报告 155 13 3 6 比较报告 155 13 3 7 其他报告 156 13 413 4 项目管理报告实例 156 第第1414章章 项目管理制度及项目管理评价项目管理制度及项目管理评价 163 163 14 114 1 制定项目管理制度 163 14 1 1 项目管理责任制 163 14 1 2 项目管理工作制度 167 14 214 2 项目管理评价 168 第第1515章章 施工项目管理任务的施工项目管理任务的 WBSWBS 及工作流程及工作流程 177 177 15 115 1 施工项目管理目标 177 15 215 2 施工项目管理总体思想 177 15 315 3 项目管理工作结构分解 178 15 415 4 施工阶段的管理内容 180 第第1616章章 项目组织管理机构项目组织管理机构 182 182 16 116 1 施工组织机构 182 16 216 2 管理机构职责划分 182 16 316 3 责任分配矩阵 187 16 416 4 单位总部与项目的关系 189 第第1717章章 土建施工方案及重大技术措施土建施工方案及重大技术措施 191 191 17 117 1 施工测量 191 17 217 2 土方工程 192 17 317 3 防水工程 194 17 417 4 钢筋工程 195 17 517 5 模板工程 198 17 617 6 混凝土工程 199 8 14 17 717 7 砌筑工程 201 17 817 8 屋面工程 202 17 917 9 门窗工程 203 17 1017 10 楼地面工程 204 17 1117 11 装修装饰工程 205 第第1818章章 安装施工方案及重大技术措施安装施工方案及重大技术措施 207 207 18 118 1 给排水工程 207 18 218 2 通风工程 210 18 318 3 采暖工程 214 18 418 4 电气安装工程 215 18 518 5 弱电安装工程 218 第第1919章章 施工现场临建准备施工现场临建准备 施工总平面布置施工总平面布置 220 220 19 119 1 施工现场目前状况 220 19 219 2 施工现场总平面布置原则 220 19 319 3 各阶段施工平面布置 221 19 3 1 地下结构施工阶段平面布置 221 19 3 2 主体结构工程施工平面布置 221 19 3 3 装饰 安装阶段施工平面布置 222 19 419 4 主要生产 生活设施布置 222 19 4 1 生产设施布置 222 19 4 2 生活设施布置 222 19 519 5 施工临时用水计算与布置 223 19 5 1 施工临时用水量计算 223 19 5 2 施工用水布置 223 19 619 6 施工临时用电计算与布置 223 19 6 1 现场施工用电计算 223 19 6 2 变压器选择 224 19 6 3 施工现场用电平面布置 224 19 719 7 施工现场平面管理 224 19 7 1 管理原则 224 19 7 2 平面管理体系 224 19 7 3 管理计划的制定 224 19 7 4 管理计划的实施 225 9 14 第第2020章章 作业队伍和人员准备作业队伍和人员准备 人力资源配置计划人力资源配置计划 226 226 20 120 1 施工管理人员进场计划 226 20 220 2 劳务队伍的选择及主要劳务项目的划分 227 20 320 3 主要劳动力计划 228 第第2121章章 施工项目进度管理施工项目进度管理 229 229 21 121 1 里程碑控制计划 229 21 221 2 施工进度计划 230 21 321 3 工期保证措施 231 21 421 4 进度的监控 233 第第2222章章 项目质量管理项目质量管理 236 236 22 122 1 质量管理目标 236 22 222 2 质量管理职责划分 236 22 322 3 质量保证措施 238 22 422 4 防止质量通病措施 239 22 522 5 质量保证关键环节控制 241 第第2323章章 施工项目安全管理施工项目安全管理 243 243 23 123 1 施工安全管理目标 243 23 223 2 安全管理组织机构 243 23 323 3 安全管理制度 244 23 423 4 安全生产责任分配 245 23 523 5 安全教育 245 23 623 6 安全防护措施 246 第第2424章章 冬雨季施工措施冬雨季施工措施 249 249 24 124 1 组织措施 249 24 224 2 技术措施 249 第第2525章章 施工项目管理中的组织协调施工项目管理中的组织协调 253 253 25 125 1 与甲方的协调 253 25 225 2 与设计的协调 253 25 325 3 与监理的协调 253 10 14 25 425 4 监理例会 254 25 525 5 周围居民和单位的协调 254 25 625 6 对各分包方的管理 254 第第2626章章 文明施工与环境保护文明施工与环境保护 255 255 26 126 1 文明施工 255 26 226 2 施工环境保护管理及措施 256 26 326 3 环境管理的实施方案及措施 258 26 426 4 卫生防疫 259 第第2727章章 工程成本管理工程成本管理 261 261 27 127 1 成本管理目标 261 27 227 2 项目成本管理的组织机构图 261 27 327 3 成本控制的实施 262 第第2828章章 施工项目资料管理施工项目资料管理 263 263 28 128 1 信息管理规划 263 28 228 2 信息管理与交流控制流程 265 28 328 3 项目信息包含的内容 265 28 428 4 项目信息管理的要求 266 28 528 5 信息处理 266 28 628 6 信息处理结果反馈 267 28 728 7 信息存档 267 28 828 8 信息的保密 267 第第2929章章 施工项目风险管理施工项目风险管理 268 268 29 129 1 项目风险管理概述 268 29 229 2 施工项目风险初始识别清单 269 29 329 3 项目经理风险备忘录 271 第第3030章章 工程服务及保修管理措施工程服务及保修管理措施 274 274 30 130 1 工程保修制度 274 30 1 1 保修的责任 274 30 1 2 保修的时间和范围 274 30 1 3 保修人员行为规范 274 11 14 30 1 4 保修措施 275 30 230 2 工程回访制度 276 第第3131章章 房地产投资概述房地产投资概述 280 280 第第3232章章 成立房地产开发公司成立房地产开发公司 282 282 32 132 1 房地产企业的设立 282 32 1 1 房地产开发企业的设立条件及程序 282 32 1 2 有限责任公司的设立条件和程序 283 32 1 3 设立股份有限责任公司的条件和程序 283 32 232 2 房地产开发企业的资质管理 284 第第3333章章 房地产投资项目可行性研究房地产投资项目可行性研究 286 286 33 133 1 房地产投资项目可行性研究的内容和工作程序 286 33 1 1 房地产投资项目可行性研究的阶段划分 286 33 1 2 投资项目可行性研究的内容 286 32 1 3 房地产投资项目可行性研究的工作程序 288 33 233 2 房地产市场分析 289 33 2 1 房地产投资的影响因素分析 289 33 2 2 市场调查 291 33 2 3 市场机会的把握 292 33 333 3 房地产投资项目的费用测算 293 33 3 1 房地产投资项目费用测算的种类 293 33 3 2 房地产项目总投资构成 294 33 433 4 房地产投资项目的财务评价 297 33 4 1 房地产开发项目的财务评价指标 297 33 4 2 财务评价基本报表 299 33 4 3 投资项目财务评价案例 301 33 533 5 房地产开发项目投资的不确定分析 305 33 5 1 盈亏平衡分析 305 33 5 2 敏感性分析 305 33 5 3 投资项目不确定性分析案例 305 33 5 4 房地产投资的风险防范 307 第第3434章章 房地产投资决策房地产投资决策 309 309 34 134 1 房地产投资决策概述 309 34 1 1 房地产投资决策的基本概念 309 12 14 34 1 2 房地产投资决策过程的三个阶段 309 34 1 3 投资决策的基本要素 310 34 234 2 房地产投资决策的内容与类型 310 34 2 1 房地产投资决策的内容 310 34 2 2 房地产投资决策的类型 311 34 334 3 房地产投资决策的方法 312 34 3 1 定性分析法 312 34 3 2 定量分析法 312 第第3535章章 投资开发项目的前期工作阶段投资开发项目的前期工作阶段 314 314 第第3636章章 房地产投资开发用地的取得房地产投资开发用地的取得 317 317 36 136 1 开发用地的含义 317 36 236 2 房地产投资开发用地选择 317 36 2 1 房地产投资开发用地的来源 317 36 2 2 房地产投资开发项目选址原则 318 36 336 3 房地产投资开发用地取得的途径 318 36 3 1 土地使用权出让 318 36 3 2 土地使用权转让 320 36 3 3 关于土地使用权出让和转让的几个问题 321 36 436 4 投资开发中的农地征用 322 36 536 5 投资开发中的城市房屋拆迁 323 第第3737章章 房地产投资项目融资房地产投资项目融资 325 325 37 137 1 房地产项目融资的基