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融资计划书范本融资计划书范本 一份关于商业融资计划书的模板,商务风格,希望大家喜欢哟，以下是我J.L分享的融资计划书范本，更多热点创业项目欢迎您继续访问。 一、公司介绍 1、说明 201X年4月28日 * 已在工商局变更为 江西*投资集团有限公司 。以下内容公司名称暂时仍用*。 2、公司简介 *成立于1992年，其前身为*县城乡综合开发有限公司。201X年7月经改制成民营股份制企业，并更名为*，公司经营地址在*县旭日镇信美路4号，注册资本金为3000万元，开发资质为贰级，主营房地产开发、经营与销售。 公司理念是： 诚实守信 铸就精品。公司在 十二五 的规划目标是将公司由原来专业做房地产开发为主，逐步建立以房地产开发、旅游与工业的三大产业为核心的经营结构。在未来5年内企业主要解决四大战略问题： 第一是经营结构调整;第二是企业管理改革与管理技术运用;第三是人才引进与培养;第四是开拓大资金融资渠道。 公司董事长兼法人代表*，从事房地产行业近20年，具有丰富的房地产经营管理经验。公司设有工程部、财务部、营销服务部、行政部等部门。 公司成立以来，在公司决策层的正确决策下及全体员工的共同努力，主营业务取得了快速发展，先后开发了多个房地产项目， 绿野春天 、 绿野星城 项目开发面积均在10万平方米以上。 绿野春天 楼盘入选由中国房地产优秀联盟、江西电视台联合推举的 江西地产十年优秀楼盘 ， 绿野星城 被*市房管局、*市房地产业协会评为 市民最喜爱的楼盘 。多年来，企业为发展需要不断完善管理体制，更新社会观念，树立 以品牌创效益，以质量求发展 的观念， 201X 201X年通过ISO9001-201X质量管理体系认证，201X年被*市工商局评为守合同重信用2A单位，并先后十余次被省、市、县相关部门授予 先进企业 、 纳税大户 等相关荣誉称号。经过近几年的快速发展，公司在资金实力得到加强的同时，还集中和锻炼了一批房地产业的专业技术人才，在决策、规划、设计、施工建设中，成本控制、市场营销等各个方面积累了丰富的经验，为企业有效规避、防范和控制经营风险，进一步提高经营管理水平和市场竞争力，奠定了坚实的基础，企业具有良好的发展前景。 3、公司现状 资产负债： 截止201X年12月31日,*资产总额为人民币13986787 1.8元，负债3475923 3.28元，所有者权益为人民币10510863 8.52元。 4、股东实力 股东*2400万元，住所： *县旭日街道办信美路10号5幢 103室，身份证号： 5、历史业绩 自201X年开始先后开发了 育才小区 、 信美别墅区 、 智星楼源 、 绿野春天 及 绿野星城 等项目， 绿野春天 、 绿野星城 项目开发面积均在10万平方米以上。 绿野春天 楼盘入选由中国房地产优秀联盟、江西电视台联合推举的 江西地产十年优秀楼盘 ， 绿野星城 被*市房管局、*市房地产业协会评为 市民最喜爱的楼盘 。 6、 资信程度 本公司自201X年-201X年连续被*市工商局评为 2A级重合同守信用单位 被市县地税局评为 诚信纳税企业 ，信用等级被银行评为A+级。 7、董事会决议 201X年4月25日经董事会决议，对本公司准备开发的绿野 御龙苑项目进行融资。 二、项目分析 1、项目的基本情况 项目为*绿野 御龙苑建设项目，建设期限为3年。 项目位于*县新行政中心的核心区，旭日北大道以西，311高速公路以北。本项目用地面积为2149 3.44平方米。 绿野 御龙苑建设项目是*在*县建设的现代化商住小区，项目占地2149 3.44平方米，总建筑面积4871 9.32平方米。该项目拟建设小高层、高层商住小区，其中： 住宅面积3661 8.85平方米，商业房面积312 9.10平方米，社区用房53 8.44平方米，办公面积269 9.6 1，架空层33 60平方米，地下建筑5400.72平方米。 2、项目来历 本项目是在201X年1月28日在*县国土资源局以竞拍的方式获得土地的使用权。土地现状已平整，没有遗留问题。 3、证件状况文件 目前本项目已有证书为： 土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。 4、资金投入 项目总投资人民币1169 6万元，企业筹集8169 6万元，计划融资银行贷款3000万元。本项目计划在201X年10月1日开始销售，预计第一期销售住宅均价在4000元，投入销售在1201X平方米，一期在3个月销售回款在3500万元左右;整个项目的销售在28个月之内，预计总销售收入在 1.9亿元左右。 5、市场定位 本项目总体市场定位为高端产品，中高端价格。客户群为注重品牌的城市精英们，主要集中在30 45之间，企业主、公司的经理阶层、小型私营公司决策层、政府公务员，家庭年收入在8万元以上，有部分灰色收入或者企业分红的人。他们比较注重健康、家庭生活、楼盘功能及配套设置、楼盘形象定位及创新理念、项目的地段及价格。 6、 建造的过程和保证 本项目由本公司参股的江西宏城建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。 三、市场分析 1、*市房地产宏观经济分析 近年来，*市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需、推动*市经济稳步发展的新增长点，为城市发展，居民居住水平的提高做出了巨大贡献。 、201X年状况 进一步发展建筑业抓住中心城市和小城镇建设的有利时机，进一步促进建筑业的发展，加快建筑新技术和新型建材的应用。201X年，建成2-3个一级建筑企业。 201X年建筑业生产发展加快。全年全社会建筑业增加值4 4.7亿元，比上年增长1 9%。全市资质等级四级及以上的建筑业企业完成总产值4 4.9亿元，增长2 4%。房屋施工面积86 3.8万平方米，增长6 1.2%;房屋建筑竣工面积69 7.7万平方米，增长8 7.3 %。 、201X年状况 大力发展房地产业，深化住房制度改革，实现住宅的商品化、社会化，激活房地产市场。房地产业以发展经济适用住房为主体，推进危旧房改造工程、安居工程和住宅小区建设，积极发展安居工程和适度发展豪华住宅小区建设，以适应不同收入层次家庭的住房需求。 201X年建筑业稳定发展。全市全社会建筑业增加值50.63亿元，增长1 4%。具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润 1.3亿元，增长3 3%。房屋建筑施工面积890万平方米，增长3%;房屋建筑竣工面积677万平方米，下降3%。 、201X年状况 建筑业稳定发展。全市全社会建筑业增加值42亿元，增长 4.4%。具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润 4.2亿元，增长220%。房屋建筑施工面积1052万平方米，增长1 8.2%;房屋建筑竣工面积71 2万平方米，增长 5.2%。 、201X年状况 201X年1-9月全市房屋施工面积5738714平方米，比上年同期增长30.3%。其中，住宅施工面积4773703平方米，同比增长30.3%，商业营业用房施工面积656302平方米，增长 10.7%。1-9月，全市房屋新开工面积2034812平方米，比上年同期增长2 9%。其中，住宅新开工面积1736269平方米，比去年同期增长2 7.8%，商业营业用房新开工面积232679平方米，比去年同期增长2 8.6%。由于房地产开发投资增长较快，拉动*市城镇以上的固定资产投资继续平稳增长。 2、房地产市场的分析 、商住用地供求运行情况 1、土地交易情况 、土地成交面积： 201X-201X年，共成交49宗地块合计13 8.87万平方米，平均每年成交2 7.77万平方米。其中： 商住用地33宗地块合计11 7.03万平方米;居住用地16宗地块合计2 1.84万平方米。土地成交量以201X年为最大，特别是商住用地达到5 8.73万平方米，而以201X年为最小总成交量才 1.96万平方米。 、土地成交额： 201X 201X年土地成交额总额达 8.38亿元，其中商住用地 7.52亿元，居住用地0.86亿元。 、平均成交单价则由201X年的309元上升到201X年的1190元，其中商住用地由201X年的312元上升到201X年的2778元，201X年是1705元;居住用地由201X年的23元上升到201X年的1258元，201X年是315元。 2、房产商购置开发情况 201X-201X年，房地产开发企业土地购置面积5 98万平方米，平均每年1 1.4万平方米。 201X-201X年，土地开发面积11 52万平方米，平均每年2 3.3万平方米。 、房产供求运行情况 1、房产开发投资完成情况 201X-201X年，全县累计完成房地产开发投资2 3.02亿元，平均每年完成投资 4.60亿元。其中住宅投资累计2 1.29亿元，平均每年 4.26亿元。在住宅投资中用于经济适用房8887万元，平均每年1777万元。 2、房产投资资金来源情况 近年，总的来看，在房地产开发企业资金来源中:企业自筹资金占4 7.93%;银行贷款占3 51%;其它资金1 9.56%。 3、房屋供应情况 、房屋施工面积： 201X年是6 3.52万平方米，到201X年达到了17 7.74万平方米，4年增长17 9.81%。其中住宅则由201X年的5 3.34万平方米增加到201X年的14 7.30万平方米，4年增长17 17%;商用房则由201X年的 80万平方米增加到201X年的1 8.78万平方米，4年增长17 25%。 、房屋竣工面积： 201X年是1 4.61万平方米，201X年达到4 99万平方米，增长19 4.28%。其中住宅201X年是3 9.87万平方米，比201X年的1 3.10万平方米增长了20 4.36%;商用房201X年是 07万平方米，比201X年的0.87万平方米增长了13 7.21%。 4、房屋需求情况 、一手房房屋销售面积： 201X-201X年，5年中以201X年销售形势最为看好创下历史最高水平达3 4.45万平方米，比201X年的1 5.95万平方米增长11 02%;比201X年的2 7.24万平方米还要增长2 44%。其中住宅也以201X年增幅最大达历史最高3 25万平方米，比201X年增长15 3.42%，比201X年增长2 4.99%;商用房则以201X年销量最大 3.01万平方米，后几年起落不定但都不及201X年，甚至到201X年才销售0.53万平方米。 、一手房房屋销售额： 201X-201X年，5年中累计完成销售额1 7.93亿元，平均每年销售 3.59亿元。其中住宅累计销售1 5.75亿元，平均每年销售 3.15亿元;商用房累计销售 1.72亿元，平均每年销售0.34亿元。 3、二手房销售情况： 据房管交易中心提供的数据显示，近年来我县二手房交易应当说比较活跃。201X年成交面积达1 4.89万平方米超出当年一手房成交量 16万平方米，超幅达1 97%;201X-201X年4年间每年的成交量虽不如201X年，但其成交量均超过6万平方米，最高年份201X年达 9.2万平方米。 3、竞争对手和可比较案例 本项目处于*县新行政中心核心圈之内，暂无竞争对手。 *县房地产市场虽然起步相对较晚，但发展比较稳定，近年来房价也稳中有升。沿海发达城市近几年才逐渐流行的各种房地产项目规划的理念及产品设计的一些元素在*市场得到了引进，虽然没有大型城市住宅项目的那种精致和深邃，但对于一个地产市场刚刚起步的城市，本项目的产品还是能够在当地引起轰动并取得强劲的销售成果。 四、管理团队 1、人员构成 公司主要团队的组成人员的名单、工作经理和特点如下： 、*： 职务是董事长，国家经济师，从事房地产行业20年，在行业有非常丰富的工作经验，为人敦厚，领导力很强，善于发现人才与培养人才，善于学习新知识。 2、组织结构 3、管理规范性 公司在管理上实行现代化企业管理制度，主张 以法管理，以仁领导 的基本方针，以万科、绿城、恒大等国内一线开发企业的管理模式为学习榜样，积极引进现代化科学管理技术，以用友软件公司开发的房地产企业管理软件进行日常的管理运营。 五、财务计划 1、销售收入估算 根据我们对项目附近目前房地产销售价格的调查，我们对项目的销售进行估算。 根据市场调查及目前预售情况，住宅按4500元平方米进行测算;商业用房按6500元平方米，地下停车位按80000元个。 计算后项目的总销售收入约为人民币 1.95亿元，其售价情况如下表： 、经营成本： 经营成本为开发建设投资按销售比例进行结转，总成本为1169 6万元，各期分别为350 7.78万元、584 30万元、233 8.52万元; 、运营费用： 运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的10%计提，各期分别为58 5.37万元、97 5.62万元、390.25万元; 、修理费用： 修理费用为日常工器具的修理开支，按每期10万元估算; 、经营税金及附加： 经营税金及附加按各期销售收入计提5%的营业税，按营业税的5%及3%的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为31 5.88万元、52 62万元、21 1.17万元; 通过上述计算,在销售面积3276 31平方米的情况下,可实现盈亏平衡。 项目在销售单价不低于313 28元平方米的情况下,可实现盈利。 6、 经济合理性分析 本项目投资收益率为20.25%、投资利税率为30.22%，经济效益较好;项目税后内部收益率20.55%，超过社会平均利润率10%，抗风险能力较强;项目年交所得税149 4.38万元，经营税金及附加105 3.67万元，土地增值税26 48万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造281 4.53万元的财政收入。 通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。 六、融资方案的设计 1、融资方式： 、股权融资方式 方式： 融资方式将以融资方项目的股权进行抵押借款 这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益的项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。 具体操作步骤如： 签订风险投资协议书 A、对融资方的债务权进行核查确认 B、签订风险投资协议书： 确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。 C、在有关管理部门办理登记手续 、债权融资方式 方式： 投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。 *以借款的方式与投资方签定的借款合同 2、风险分析： 为双方的合作打下良好的基础，保障双方的权益，维护各自的利益的最大化，保障项目的正常进行，达到合作的深度，并合理的规避化解风险，对项目的风险进行了分析： A、投资方的投资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。 B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。 C、破产风险 D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险 E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。 F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。 风险化解方案： A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。 B、投资方式对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。 C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。 D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款。 3、退出机制： A、股权方式融资的退出 项目进行中投资退出; 项目完成投资退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红; B、债权方式融资退出 项目进行中投资方退出，可以用违约金的形式控制; 项目完成投资方退出，按时还本付息。 工作总结与计划范文一 、近段时间工作总结在我来到这里的两个多月的时间中我通过努力的工作，也有了一点收获，我感觉有必要对自己的工作做一下总结: 目的在于吸取教训，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有决心把下一步的工作做的更好。下面我对2011年上半年工作总结汇报如下：我是今年三月份到公司工作的，在没有负责市场销售管理工作以前，我的销售经验不足，仅凭对销售工作的热情，而缺乏奶粉行业销售经验和行业知识。为了迅速融入到这个行业中来，到公司之后，一切从零开始，一边学习产品知识，一边摸索市场，取得了良好的效果。通过不断的学习产品知识，收取同行业之间的信息和积累市场经验，现在对奶粉市场有了一个大概的认识和了解。现在我逐渐可以应对客户所提到的问题，把握客户的需要，基本良好的与客户沟通与信任。所以经过努力，对市场的认识也有一个比较透明的掌握。在不断的学习产品知识和积累经验的同时，自己的能力，业务水平都比以前有了一个提高，针对市场的一些变化，现在能拿出一些方案应付一些突发事件。存在的缺点：对于奶粉市场了解的还不够深入，在与客户的沟通过程中，过分的依赖和相信客户，以至于引起一连串的不良反应。本职的工作做得不好，感觉自己还停留在一个一般促销人员的位置上，对市场促销人员的管理，培训，指导力度不够，工作计划工作总结与计划范文()。我容易比较狂傲、办事不够职业化如赌气不配合等，这些都是阻碍我在工作的道路上继续前进的绊脚石。在今后的日子，我都会有针对性地修正自己的不足。二下半年工作计划在下一步工作规划中下面的几项工作作为主要的工作来做：1、做好基础工作，为下一步工作做好铺垫。基础工作在这个行业中很难做，下一步要做好每个店的月平均销量，按送货次数分解计划，做到有的放矢。维护好客情，做好与客户的关系，经常与客户沟通。对销售点的其他品牌做好记录，做到对他们销售形式与方式了如指掌，针对他们做自己的销售计划。2、完善促销制度，加强促销员的管理。促销管理是老大难问题，促销人员出去，处于放任自流的状态。完善促销人员管理制度的目的是让促销人员在工作中发挥主观能动性，对工作有高度的责任心，提高促销人员的主人翁意识。培养促销人员在工作中能发现问题总结问题并能提出自己的看法和建议，业务能力提高到一个新的档次。3.灵活运用活动，提高销售质量现在奶粉市场品牌很多，但主要也就是那几家。在近段时间销售产品过程中，牵涉问题最多的就是过去客户的流失。在下一步的的销售工作中我认为产品的活动力度做一下灵活的运用，这样可以提高销售人员及店老板积极性。 在奶粉区域，我们产品的知名度与价格都很有优势，外界因素减少了，加上我们的销售人员的灵活性，我相信我们做的比原来更好。4、销售目标下一步的销售目标最基本的是做到根据公司下达的销售任务，把任务根据具体情况分解到每一次送货，完成各个时间段的销售任务。并在完成销售任务的基础上提高销售业绩。三我的建议1.创造良好工作环境，提高工作效率。提高执行力的标准，建立一个良好的销售团队和有一个好的工作模式与工作环境是工作的关键。形成互相学习，互相帮助的氛围，能提高工作的积极性，不要互相贬低，互相利用。2、建立一支熟悉业务，而相对稳定的销售团队。人才是企业最宝贵的资源，一切销售业绩都起源于有一个好的销售人员，建立一支具有凝聚力，合作精神的销售团队是我们的根本。在下一步的工作中建立一个和谐的团队作为一项主要的工作来抓。以上是我的一些不成熟的建议和看法，如有不妥之处敬请谅解。 周工作总结与计划各位家长、小朋友们：大家好！ 近几日虽然是阴雨绵绵，但咱们过得忙碌、愉快而充实，现将周工作总结如下：一、上周工作总结：1、在周一的晨检中，本班幼儿的个人卫生做的很干净，头发洗了，园服也很整洁，只有极个别幼儿指甲没剪，幼儿都保护自己很好，没有带外伤的幼儿，孩子们都能高高兴兴入园。2、本周孩子们进行了正常的教育教学活动，还贯穿了幼儿的常规训练，比如：上操、吃饭、上床睡觉的安全等，孩子们都能按老师的要求积极参与，成效还不错，另外，我们应做好安全工作总结。3、本周接连几天下雨，早晚天气还是有点冷，温差比较大，流行病偶有发生，希望家长朋友们给孩子做好预防工作，本周除王宁、张凯、张亚楠三个小朋友请长假外，其他幼儿请假的少，所以，本周幼儿的出勤率比较高，只有极个别的孩子带药了，老师都能及时给孩子喂药，让孩子勤喝水，午休时能给孩子盖好被子，保证了每个孩子都能健康的入园学习。4、本周还进行了老师、家长和小朋友“收旧废料”手工作品展，由于我班家长朋友们的积极参与，我班制作的手工作品件数多、质量好，在此，（尤其是赵凌楠的爸爸、祁芳芳的妈妈、吕晶乾的妈妈、张虹宇的爷爷）对各位家长的支持表示感谢。二、下周工作计划：1、由于早晨天气有点冷，周一根据天气情况给孩子穿园服，给孩子彻底搞好个人卫生，剪掉长指甲，洗干净黑指甲，给孩子换洗袜子和鞋垫,以保持午休时室内的空气清鲜，注意孩子的安全，不要让孩子带外伤，以保证孩子健康、愉快的入园。2、夏季虽然已经来到，但一些传染性的疾病时有发生，希望家长朋友们一如既往给孩子做好预防工作，做好班级卫生工作计划，本周园内也将进行幼儿夏季体检。老师将会细心地照顾每一位幼儿的生活、学习、游戏，让他们多喝水，以保证孩子们健康入园。4、六月份咱们对幼儿要进行“争做诚信小公民”的主题教育，要教育孩子讲文明、懂礼貌，老师将会进行各方面的引导及教育，希各位家长也积极投入这一教育行列，对孩子进行文明、诚信教育。5、感谢各位家长对我们的工作给予的支持与理解，在此，祝愿家长朋友们身体健康、心想事成，祝愿咱们的孩子们愉快幸福、开心无限。写总结的格式总结的写作格式非常重要，如果说我们对总结的要求是对军人的要求，格式就像军人的着装，有些凌乱，就不是一个合格的军人。所以同志们应当重视总结的格式，它是总结“优秀”的前提。现将本次培训总结格式附录与后，仅供参考。作业题目（黑体加粗、居中、三号字）副标题（可有可无，若有请居中、宋体、小三）（空一行）账号 密码（居中、宋体、小三）学校全称 作者（居中、宋体、小三）（空一行）前言（小四号宋体）页码（小四号宋体）一、标题（小四号宋体）页码（小四号宋体）1 （小标题）（小四号宋体） 页码（小四号宋体）（1）（下级标题）（小四号宋体） 页码（小四号宋体）二、（标题）（小四号宋体） 页码（小四号宋体）1.（小标题）（小四号宋体）页码（小四号宋体）（1）（下级标题）（小四号宋）页码（小四号宋体）结尾（小四号宋体）写好总结的要素：开头（前言）一篇好的总结，除了内容充实、重点突出、语言准确、条理清楚外，还应有一个好的开头。一个好的开头，能先声