赤壁市房地产开发资质等级及申报表格.doc

附：房地产开发经营企业资质等级标准如下表等级一级二级三级四级注册资金5000万元2000万元800万元100万元从事房地产经营5年以上3年以上2年以上1年以上近3年房屋建筑面积累计30万平方米以上15万平方米以上5万平方米以上建筑工程质量合格率连续5年100%连续3年100%连续2年100%已竣工的工程质量100%上一年房屋施工面积15万平方米10万平方米有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量40人(其中中级以上20人、有资格证书专职会计人员4人)20人(其中中级以上10人、有资格证书专职会计人员3人)10人(其中中级以上5人、有资格证书专职会计人员2人)5人，持有资格证书的专职会计人员2人有否实行两书制度有有有有有否发生工程质量重大事故否否否否房地产开发企业资质 申 报 表 企业名称（盖章）填表时间有 关 说 明一、 本表须用钢笔填写或打印。二、 机构名称及法人代表，须与工商营业执照上的名称一致。三、 机构申报时要随表附上以下材料：1、企业法定代表人营业执照正、副本的复印件；（验原件）2、国有土地使用证的复印件；（验原件）3、企业章程的复印件；4、企业法定代表人的身份证的复印件；5、相关专业技术人员资格证书与聘书（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人）。（验原件）四、 机构升级时要随表附送以下材料：1、 企业法定代表人营业执照正、副本的复印件（验原件）；2、 房地产开发企业原资质证书；3、 企业资产负债表；4、 企业法人和技术、经济、财务等负责人的任职文件及职称证的复印件；（验原件）5、 已开发经营项目的有关证明材料房地产开发项目手册的复印件、住宅质量保证书、住宅使用说明书样本和执行情况报告企业年度财务报表五、本表一式二至三份，分别由各有关部门存查归档企业名称企业类型法定代表人详细地址邮政编码电 话企业网址电子信箱主管部门企业成立时间批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及时间开户银行账 号企业法人营业执照注册号注册资本投资者名称及出资额序号投 资 者 名 称出 资 额1开发经营情况 时间 项目 年 年 年 年 年 备 注开发建设情况完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万m2）竣工房屋面积（万m2）工程质量情况合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事故2企业已完成的开发建设项目序号项目名称项目规模（万m2）完成投资（万元）开工时间竣工时间工程质量销售情况备 注合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事故3企业在建开发建设项目序号项目名称项目规模（万m2）投资（万元）开工时间备注总规模在建规模总投资完成投资4企业人员情况企业在册职工总数 人，有职称的专业人员 人 有职称专业人员 职称专业高 级中 级初 级建 筑结 构财 务经 济统 计其他相关专业小 计有关业务负责人情况类 别姓名职务学历专 业职 称工程负责人财务负责人经营负责人统计负责人5企业法定代表人简况姓名国籍（照 片）性别出生年月学历专业职称职务任职时间工作简历： 本人签章： 年 月 日6企业（总）经理简况姓名国籍（照 片）性别出生年月学历专业职称任职时间 工作简历： 本人签章： 年 月 日注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。7企业在册有职称专业人员名单序号姓 名职 务学 历专 业职 称备 注8 序号姓 名职 务学 历专 业职 称备 注9企业在册有职称专业人员名单序号姓 名职 务学 历专 业职 称备 注10 企 业 简 历企 奖业 励受 和过 处何 罚种11企业申报意见 （章） 年 月 日 企 业 开 所 发 在 主 县 管 部 市、门 区 初 审 房 意 地 见 产 （章） 年 月 日 企 业 主 所 管 在 部 市 门 、 审 地 查 房 地 批 产 开 意 发 见 （章） 年 月 日12 省 级 审 建 查 设（批） 主 意 管 见 部 门 （章） 年 月 日建设部审批意见 （章） 年 月 日 备注13附件：房地产开发企业资质管理规定（摘录）第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质： 注册资本不低于5000万元； 从事房地产开发经营5年以上； 房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续5年建筑工程质量合格率达100%； 上一年房屋建筑施工面积15万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人中不少于4人； 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质： 注册资本不低于2000万元； 从事房地产开发经营3年以上； 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续3年建筑工程质量合格率达100%； 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质： 注册资本不低于800万元； 从事房地产开发经营2年以上； 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续2年建筑工程质量合格率达100%； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等期他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量合格证书和住宅使用说明书制度； 未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1注册资本不低于100万元；2从事房地产开发经营1年以上；3已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6商品住宅销售中实行了住宅质量合格证书和住宅使用说明书制度；7未发生过重大工程质量事故。第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。第七条房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。第十条申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表；（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；（三）企业资产负债表和验资报告；（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）已开发经营项目的有关证明材料；（六）房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告；（七）其他有关文件、证明。成立首次业主大会的规程指引各镇区建设所、城管办、市房地产开发企业、物业管理公司的会员单位：为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，现根据全国物业管理条例、业主大会规程、广东省物业管理条例等有关成立业主大会、选举业主委员会的规定内容辑录编写了这个指引，供你们在组织筹备成立首次业主大会、选举业主委员会工作中参考。一、业主：物业管理区域内房屋和相关设施设备的所有权人为业主，是物业的主人。二、业主大会：一个物业管理区域成立一个业主大会。三、业主大会的性质：业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治自律组织。四、第一次业主大会召开（或者业主大会成立）的条件：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县、人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。省物业管理条例规定：“物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会”。当具备召开首次业主大会的条件后，在当地建设行政主管部门的指导下，由业主代表、建设单位组成业主大会筹备组（以下简称筹备组）。（一） 筹备工作包括：1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；2、参照示范文本，拟定业主大会会议议事规则（草案），业主公约（草案）；13、确认业主身份，确定业主投票权数。（住宅按每一户为一投票权；工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算投票数，多少建筑面积为一票，筹备组可根据实际情况商定）4、确定业主委员会候选人产生办法及名单（选出的委员人数为单数，一般在5-7人，面积大的小区可适当增加人数）；筹备工作的内容要以书面形式在物业管理区域内公告。（二）业主大会或业主代表大会代表的产生：业主大会会议“应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加”；“业主较多的可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议”。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议的前3日，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。（三）业主大会的形式：可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（四）业主委员会候选人的产生：一般用协商、推荐的方式在物业管理区域内的业主产生业主委员会候选人。（五）业主委员会委员的条件1、应当是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；3、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定组织能力和具备必要的工作时间的业主担任。业主委员会自选举产生之日起3日内，召开首次业主委员会会议，推选产生主任1人，副主任1-2人。按照中山目前的情况，业主委员会人数的设置一般在5-9人之间（含正、副主任），个别的超过10人。2五、第一次业主大会召开的程序。为完成第一次业主大会的各项任务，会议一般按照以下程序进行：（一）由大会筹备组成员代表筹备组介绍大会筹备情况。（二）由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主委员会候选人情况，也可以由候选人自我介绍。（三）通过业主委员会任期年限（一般是2-3年）；审议通过业