贵州草塘千年古邑旅游景区规划设计.doc

古总项建镇体目筑案规背设例划景计分设分析计析项目背景分析区位分析资源优势分析主要景点分布周边环境分析区域交通项目现状优势劣势分析区位分析1、贵阳市的区位：地处国务院确定的“南、贵、昆经济带”和“重庆三小时经济圈”的核心区域。2、瓮安县的区位：位于贵州省中部，贵阳市的东北部，西距省会贵阳市89公里，北距历史名城遵义市150公里。瓮安已融入到重庆3小时经济圈，成为连接贵阳与遵义、重庆、成都的次中心区域，区位优势明显。贵阳市的区位瓮安县在贵州省的区位区位分析3、猴场镇的区位：位于黔中腹地，瓮安县城东北部，距离县城16公里，通过S305可直达瓮安县城，区位条件良好。猴场镇自古以来就是黔北重镇，“黔北四大名镇”之一，历史上逾千年，曾因逢申赶集而有猴场之名。商贸发达、物产丰富。4、本项目的区位：本次规划地块位于猴场镇西侧，下司村范围一带。地块南临修建中的二十三号道路，并和猴场会址相对，东邻草塘客运站，北依下司村山体，西邻猴场村落。猴场镇在瓮安县的区位项目在猴场镇的区位资源优势分析1、区位优势：猴场镇位于瓮安县城东北19公里，交通便捷，S305国道使猴场镇融入了贵阳市一个半小时经济圈。2、商业优势：商贸发达，是贵州历史上著名的商业重镇，素有黔北四大名镇，贵州十大乡场的美誉。历来都是商贾云集，繁华热闹之地。3、文化优势：猴场镇历史悠久，文化底蕴深厚。明洪武年间即设有安抚司，境内现有猴场会议会址、毛泽东行居、宋钦故居、土司衙门、傅玉书故居、瓮余湄铁壁合围剿匪司令部、十八革命烈士陵园等多处文物，其中猴场会议会址是全国爱国主义教育基地。草塘民间耍龙舞狮习俗源远流长，被文化部命名为“全国民间艺术龙狮之乡”。具有商贾文化、红色文化、龙狮文化、土司文化等多种文化内涵值得深度挖掘。资源优势分析4、资源优势：猴场镇资源丰富。原煤、铝土矿、硫铁矿、铁矿、硅矿等矿产资源储量大，品位高，有较高的开发价值。旅游资源丰富，老鹰洞、穿洞河瀑布、下司石林等自然景观引人入胜；猴场会议会址、后岩观等人文景观令人流连忘返；松花皮蛋、豆油皮等土特产历史悠久，远近闻名。5、气候优势：属亚热带季风性湿润气候，四季分明，春暖夏凉。年均气温13.9C，年平均相对湿度为78%，平均降雨量1150毫米。同时原始生态保护良好，空气清新，属于贵阳“天然氧吧”不可或缺的一部分。6、建筑优势：历史上外来人口的不断迁入，中远文化，巴蜀文化和本土文化的融合，形成了多元的建筑形式和居住风格。目前猴场镇建造了一批以赣南风格，川南风格为主并兼容西藏风格的古建筑。主要景点分布主要景点包括：穿洞河瀑布、猴场会议遗址、十八革命烈士墓、毛主席行居、傅玉书故居、后岩观、宋钦故居、奢香古驿道、老鹰洞、擦耳岩战斗遗址等。毛主席行居主要景点分布图猴场会议遗址傅玉书故居项目周边环境分析猴场镇是黔北四大古集镇之一，已有千年历史。在此汇集有商贾文化、龙狮文化、土司文化、红色文化、旅游文化等，可谓文化底蕴深厚，同时人文旅游资源也非常丰富。猴场镇目前遗存的人文、自然旅游资源虽然不少，但层次不一。大多性质单一，旅游环境和配套基础设施急需改善和提高。本项目位于猴场会议遗址、草塘古衙门、毛主席行居遗址等著名景点围合而成的几何中心位置上。周边文化底蕴深厚，区位交通便捷。适宜整合资源，打造文化性质的旅游综合体，未来能够弥补猴场镇以及瓮安县旅游配套不足的劣势。区域交通瓮安县交通条件项目交通到达现状交通：省道205、305公路呈“十”字型贯穿县境。本项目位于瓮安县猴场镇，主要通过S305对外交通联系，伴随着瓮安县交通大格局的建设，项目的交通条件进一步凸现，对项目开在建交通：马瓮高速、道瓮高速、贵瓮高速、江瓮高速，发进程和价值提升都具有推动作用。以及福泉至瓮安江界河铁路专线。规划交通：瓮安机场的航线建设未来瓮安县构成“铁路+航空”的交通大格局，瓮安的交通条件、发展环境产生翻天覆地的根本性变化。唐朝县衙遗留建筑古戏台基地周边现状村庄项目现状基地位于城市的边缘，现存大量农田，有一条水系至东南流向西北，现为农田灌溉水渠，水量较小。基地内部有三处历史遗迹，整体现状毛泽东凌乱，缺乏整合、改造和发东行居展。基地周边村庄现状猴场会议遗址建筑猴场会议遗址入口大门优势劣势分析优势Strength：1、交通区位优势明显：猴场镇交通便利，省道305公路穿过镇区可直达瓮安县城。同时有东西向的乡镇级过境道路沿本次规划用地的南侧穿行而过，对本项目南部用地的性质影响较大。2、文化底蕴深厚：猴场镇历史悠久，文化底蕴深厚。明洪武年间即设有安抚司，境内现有猴场会议会址、毛泽东行居、宋钦故居、土司衙门、傅玉书故居等多处文物，其中猴场会议会址是全国爱国主义教育基地。猴场镇民间耍龙舞狮习俗源远流长，被文化部命名为“全国民间艺术龙狮之乡”。3、资源特色突出：猴场镇商贸发达，历史悠久，文化底蕴深厚,是“黔北四大场镇”之一。项目周边拥有多处文物古迹，旅游资源丰富，其中老鹰洞、穿洞河瀑布、下司石林等自然景观引人入胜；猴场会议会址、后岩观等人文景观令人流连忘返；松花皮蛋、豆油皮等土特产历史悠久，远近闻名，能够吸引游客。4、气候条件独特：属亚热带季风性湿润气候，四季分明，春暖夏凉。同时原始生态保护良好，空气清新，气候温润，适宜居住。5、开发环境优越：项目内生态资源丰富，大型林地斑块和水体具有较高的壑担呙舾星庑虻钠苹祷岫怨婊恼迳肪吃斐山洗笥跋臁槎韵钅磕诓可虾玫闹脖弧逡约熬哂刑厥庥猛竞吞厥庖庖宓挠玫亟斜簟蹦诓康厥破教梗诮薪琛?优势劣势分析劣势Weakness：1、旅游产品种类缺乏，旅游收益来源狭窄。仅以观光为主的旅游产品不能满足旅游者多方面的需求，导致游客在猴场镇逗留时间短、消费水平低，致使当地旅游来源单一的现象产生。因而对猴场镇而言，旅游业虽已成为支柱产业，但其对相关产业的带动不大，尚未成为真正意义上的龙头产业。因此本项目应立足于综合开发，整合资源，打造旅游、休闲度假、居住等的综合体。2、基础设施和旅游服务设施落后。猴场镇旅游景点虽然不少，但大多性质单一，旅游环境和配套基础设施急需改善和提高。目前，游客在猴场镇的留宿率不高，围绕旅游者在出行过程中所需的“吃、住、行、游、购、娱”六方面要素所开展建设的相关基础配套服务设施数量不足、品质不高则是导致这一结果的主要原因。本项目应整合资源，发展成为旅游综合体，未来能够弥补猴场镇以及瓮安县旅游配套不足的劣势。3、区域内部交通系统滞后。本项目主要通过南侧的乡镇级过境道路与外部联系，但此道路的等级不高，与外部联系的通达性较弱。目前猴场镇的旅游交通仍处于一个相对较低的水平，交通条件比较优越的仍为以猴场会议遗址等为核心的较小范围，距离瓮安县较远的旅游景区、景点的可达性仍较差，旅游公共交通尚处于缺乏状态，破坏了游客到这些景点游玩的兴致，导致了这些景点客源的匮乏，经济效益不高，也就制约了这些景区、景点的发展。4、经济环境差，缺乏专业人才。猴场镇虽然是一个资源丰富、优势比较明显、发展空间和发展潜力较大的镇，但又是一个欠开发、欠发达的地方。目前当地经济比较落后，基础建设投资能力较低，这就增加了旅游开发的难度。这样，在旅游开发的过程中，就必须获得更高级别的政府支持和进行一定的招商引资。猴场镇发展旅游所需要的人才极其缺乏。众所周知，成功的旅游景区不仅需要专业的旅游规划人才，而且也需要专业的旅游建设实施、旅游市场营销和旅游管理人才，这方面的人才不仅本地匮乏，而且由于受其地理位置、经济条件等原因的制约，人才的引进也会有相当的难度。案例分析篇上海新天地成都宽窄巷子成都芙蓉古城案例总结成都宽窄巷子宽窄巷子核心保护区占地面积108 亩，建筑面积约四万四千平方米。在尊重和保留原味民居建筑基本形态的前提下，增加了商业文化内长涵，既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了顺本土与外来文化的完美结合。步行街长约400 米，宽巷子宽度以中67 米居多，窄巷子宽度为4 米街宽巷子井巷子窄巷子成都宽窄巷子宽巷子：“闲生活”特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。窄巷子：“慢生活”打造成以西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区。井巷子：“新生活”以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区。成都宽窄巷子原有建筑：为了保护和尊重原有建筑风格，工程以保留建筑原貌为原则。对将要保留建筑，采取修缮的方式，按照原有的特征进行修复，并完善内部设施；对可改建的建筑在保持原有建筑风貌的基础上进行改建；新建建筑尺度与材料将与核心保护区保持一致。改造而不改变原有风貌和文化。新建建筑：新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料，在总体上呼应了原有老建筑的特色。为适应新的商业活动，山墙新开大橱窗、玻璃幕墙，室内新增空调、互联网等先进的现代设备，把它改造成适应时代需求的全新概念宽窄巷子。上海新天地项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米项目定位：一个既具有上海历史文化传统风貌，又具有现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施上海新天地业态构成：新天地商业（14.1万平方米）办公楼（39万平方米）酒店服务式公寓（6.1万平方米）公寓（51.4万平方米）人工湖绿地5星级酒店企业天地人工湖绿地上海新天地着力保护历史建筑、城市发展以及建筑功能保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆强调历史感保留原有的砖、原有的瓦作为建材。内部翻新创新内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。外表整旧如旧为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。成都芙蓉古城集居住、度假、休闲和投资于一体。由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团构架芙蓉古城的住宅体系。充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，保留老成都特点，在各种原有地方风格的基础上加以创造和发展。外观古朴，建筑内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。饮食文化童趣文化天府街市文化茶文化水文化民风民俗文化地域文化成都芙蓉古城四合院里故事多房子的完整概念文化围合而居的传统建筑的非凡水系的传承文明的案例总结通过对以上案例的分析，针对本项目的特点，我们应该强调以下几点：定位明确特色鲜明红色旅游与古镇旅游相结合，利用现有的猴场会议旧址和毛主席行居，充分发挥长征和红色旅游题材。深入发掘贵州古建筑的特点，结合猴场古镇现有的村落遗址，形成自己独特的旅游文化资源。空间的尺度商业的尺度与住宅的尺度，合理的尺度能提高商业的人气和使用效率，增加住宅的舒适性。节点与流线根据不同的主题设置多个节点。合理的流线引导游客方向，增加商业街的利用率。古建筑的形式与现代的室内空间保持原有建筑的风貌，新建建筑也要呼应老建筑。内部空间要适应现代生活的需要。做到外旧内新。建筑与水的互动利用现状水资源，将建筑延伸到水面上，水进入建筑内部空间，水与建筑融合，形成互动。亲水平台，古朴石桥与小木船等古镇元素穿插其间，增添古镇的情趣。围合式居住组团居住区围合成独立的院落，既符合中式建筑的形式，又能满足现代生活和物业管理的要求。总体规划设计鸟瞰效果图鸟瞰效果图鸟瞰效果图透视效果图透视效果图透视效果图透视效果图规划愿景复兴一个商住游为一体的，独立繁荣的贵州传统小镇。规划愿景设计理念和原则?用传统的方式，适宜居住和游憩的尺度，营造一个适宜当地传统氛围的场所?采用传统的材料、元素、建筑及空间组合形式，顺应当地的气候、地理和文化习惯需求，运用现代的设计手法展开建筑技术，给当地居民和外来游客一个心灵和视觉上的享受，对地方旅游经济起到一个推动作用。?尊重生态和自然，最大化的利用当地资源（文化经济政策自然）尊重当地风俗和传统建筑围合形式建筑的布置秉承传统、经济、简约的模式规划设计说明一、规划编制背景四、发展态势瓮安历史7000余年，是历史悠久的古城。瓮安猴场是黔北四大古镇之一，规划区环境优美，有山有水，生态环境优美，距离瓮安市区中心近，拥有历史商业古在古代叫草塘镇，历史悠久，文化底蕴深厚。在汉代就曾在草塘设置牂牁郡，镇传承，周边交通体系发达，具备建设居住环境良好、生态环境优美的商业和居住的唐代改为牂州，明洪武年间即设有安抚司，境内现有猴场会议会址、毛泽东行有利条件。居、宋钦故居、土司衙门、傅玉书故居、草塘古衙门、古戏楼等多处文物，其五、规划依据中猴场会议会址是全国爱国主义教育基地。猴场镇民间耍龙舞狮习俗源远流长1、中华人民共和国城乡规划法，被文化部命名为“全国民间艺术龙狮之乡”。猴场镇资源丰富，原煤、铝土2、中华人民共和国文物保护法矿、硫铁矿、铁矿、硅矿等矿产资源储量大，品位高，有较高的开发价值。猴3、城市规划编制办法（建设部令146号）场生态资源同样丰富，森林覆盖率在46%以上，大型林地斑块和水体具有较高4、风景名胜区规划规范GB 50298-1999的生态价值。5、城市用地分类及规划建设用地标准GBJ137-90猴场镇交通便利，省道305公路穿过镇区可直达瓮安县城。同时有东西向6、城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-93的乡镇级过境道路沿本次规划用地的南侧穿行而过。7、当地城市总体规划和旅游规划以及其它相关城市规划技术标准、技术规范本次规划将以已完成的总体规划为依据，以落实总体规划意图为目的，进六、规划原则一步落实区域功能，强化旅游景观，突出“仿古如古”特点，根据草塘建筑多1、按照当地总体规划和旅游规划等相关专项规划，进行规划编制。区域结合的特点，融合赣南、川南、藏北以及与中原文化杂糅，打造独具特色2、发挥古镇山水特点及历史文化资源的综合优势，合理用地、集约用地，优化配置的黔北古徽派“草塘古邑”。城镇土地资源。二、规划范围3、完善公共设施配套，加强古镇市政基础设施建设和环卫设施建设。本次规划地块位于猴场镇西侧，下司村范围一带。地块南临修建中的二十4、注重城市建设与保护自然的协调发展，保护生态环境，打造世外桃源式的古镇街三号道路，并和猴场会址相对，东邻草塘客运站，北依下司村山体，西邻猴场区。村落。规划控制范围面积331614.77平方米。5、注重古镇景观的塑造，大力提升古镇形象，创造生态、宜居新区。三、现状概况6、突出“仿古如古”特点，根据草塘建筑多区域结合的特点，融合赣南、川南、藏（一）自然条件北以及与中原文化杂糅，打造独具特色的黔北古徽派“草塘古邑”。1、地形地貌7、作好古镇街区防灾部署，确保街区安全。本规划区地貌具有典型的“外山内谷”的山谷特征，由三面环山及中部山七、规划目标谷构成，形成三面高，中间低的现状地形，中间有河流流过。谷地地势平坦，满足猴场镇建设和经济发展的要求，力争将猴场古镇建设成以商住功能为主的生态环坡度大多在10%以下，适宜开发建设，地块北部悬崖陡峭，如刀砍斧劈，可做境优美、山水特色突出、宜游、宜商、宜居、独具特色的黔北古徽派“草塘古邑”。崖壁佛雕。八、功能定位与规模2、地质构造和地震（一）功能定位本规划区瓮安县处在地震烈度6度区域。以旅游为主的生态环境优美、山水人文特色突出、宜游、宜商、宜居、独具特色的黔3、自然气候北古徽派“草塘古邑”。猴场镇位于黔中腹地，瓮安县城东北部，距县城16公里，地处东经107 o （二）规模30107o38，北纬27o527o13之间，东与松坪、小河山乡交界，南与雍阳1、用地规模：、永和镇相连，西与银盏、木老坪乡接壤，北与松坪乡毗邻。属亚热带季风性规划总控制范围为331614.77平方米用地，容积率0.5以下，绿化用地占了比例为56%湿润气候，年均气温13.9C，平均降雨量1150毫米。，保证了规划区整体良好的生态环境。（三）用地与人口现状2、建筑规模：规划区内部用地现状多为林地、农业用地、畜牧用地、少量道路用地和少规划建筑总面积为：162174.7平方米，其中文保面积：17,491平方米，新建面积：量水系，无基础配套设施，土地开发强度小，利用率低，自然环境好。144683.7平方米人口较少，除了下司村的村民外，无人定居于规划区内。（三）规划建筑经济技术指标表规划设计说明编号分类面积（）备注2、公共设施用地（1）、酒店办公用地一用地面积sitearea331614是全园区的管理服务中心和休闲娱乐亚中心，位于园区大水面南侧，与唐代县衙隔二建筑总面积GFA162,174.7水互望，并通过景观广场与对面广场形成轴线，在边侧做廊桥连接，做到交通可达性高1、住宅Residential22,040.0。2、商业Commercials26,176.0（2）、体育用地4、酒店Hotel7,178.0具体设计为可供人们进行体育活动、休闲健身的运动场所。并与园区的的健身休闲5、混合Mix-use65,667.7公园一并形成一个功能相对统一的整体。3文保建筑遗址用地6、现状保留Existing17,491.0在规划区内有大量建筑遗址需进行保护。有古戏楼、猴场会议遗址、毛主席行居遗三停车场Parking16,625.0址、唐代县衙、土司府衙、其他历代名人故居。四容积率FAR0.49 4、道路广场用地五建筑密度buildingratio25.0%在主要道路节点位置规划广场用地，用于人流的集散、游憩、休闲、健身，为广大六绿地率Greenratio45%居民提供一个良好广阔的休闲空间。5、绿地用地九、土地利用规划绿地用地包括公共绿地和生产防护绿地。（一）规划布局（1）、公共绿地规划区用地布局结构为“一心、二轴、多组团”。园区公共绿地包括：景观绿地、休闲公园绿地、防护绿地、道路广场绿地、组团间一心：中央古建遗迹戏台观景区，是整个规划区的视觉中心。的带状绿地，组团中心绿地。二轴：沿水系蓝绿结构景观轴线和片区南侧步行商业街景观轴线。（2）、生产防护绿地多组团：沿着片区南侧街道的商业组团，中心部分的混合用地片区和办公、酒生产防护绿地是园区中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地，包括高压走廊隔离店组团，北侧的居住组团和混合用地组团。带、道路防护绿地、水域防护绿带、防护林等等。规划利用地形特点，在中央山体制高点布置景观核心，成为整个规划区的规划6、水域与其他非建设用地核心；同时根据地貌特点，在山体与山谷交界处规划道路轴线，成为区内滚动发展园区规划用地范围内的水域为河流，船行其上，两岸店肆云集，青山舒卷如画。的主要轴线，利用山谷平坦地带设置景观轴线，以提升居住品质。水域（二）用地规划现状水域多为自然形成的水系，水面大小随季节变化较明显，季节性强。区域内有1、居住用地大水面，周围环境保护良好，水质未遭到破坏。沿水系两边护坡亦多为自然形成，人工居住用地分为：住宅用地、商住用地、公共服务设施用地痕迹较少。部分节点需做挡水小坝，野趣十足，虹桥拱列，营造出良好的景观效果。（1）住宅用地林地住宅用地占用片区内景观较好的地段，为高档低密度住宅，依托自然山水，做林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，是用于林业生产的地区或天到依山依山傍水而建，建筑朝向尽量面向景观面良好的方向同时要能满足日照需求然林区的统称，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。同时景观视线极佳、自然通风、采光良好。园区林地包含有林地、灌木林、疏林地。郁闭度大于30%的成片林统计为有林地，郁（2）商住用地闭度大于40%、高度在2米以下的林地统计为灌木林地,郁闭度在30%50%之间的林地统计考虑商业服务设施的辐射带动作用，主要在规划片区内的南侧靠近城市过境道为疏林地。路布置，少量分布于古建周边以及水系周边布置，作为服务于文化景区的商业服务十、配套公共服务设施规划建筑，占街区的大多数街面，同时结合入口处景观标志点的塑造，打造街区的商业1、根据国家标准城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）及城市居服务氛围。既方便游客和街区居民，又可辐射规划用地外的其他县区。住区规划设计规范（GB5018093）2002年版，依据园区规划确定的土地使用性质及（3）公共服务设施用地人口规模，参照各类标准及技术规范确定各项配套公共服务设施的布局和规模进行布置在园区设置公厕及垃圾中转站，总用地面积预计约为200平方米。规划设计说明十二、绿地与景观系统规划十一、道路交通系统规划（一）、绿地系统现状（一）、规划原则现状基本为耕地、原始草地和山林地。1、满足车流和行人的安全畅通，将城市道路、广场、公交站等交通设施（二）、规划目标统筹考虑，有机结合。完善各类绿地与水系统，保障区内生态环境的良性发展；实现绿地系统的科学2、与园区用地布局结构相适应，道路系统的规划与园区的用地功能相辅架构和有机的生态网络格局，塑造富有浓郁地方山水特色的自然和人文景观风貌。相成。结合现有的地形地貌和原有道路，因地制宜地进行路网规划。（三）、绿地规划布局3、道路规划必须为地上、地下工程管线和其它市政公用设施提供空间。绿地系统规划结合点、线、面三者充分结合手法，由景观绿地、休闲绿地、防4、与绿地景观和建筑景观相结合，规划城市主要景观道路，创造良好的护绿地、道路广场绿地、组团间的带状绿地，组团中心绿地以及控制区内的林地等城市景观效果。组成。规划片区内设置多个大小景观节点和轴线。主要绿地景观轴线为沿河两侧景（二）、道路规划布局观轴线，称之为蓝绿结构的组成部分。水系的拓宽面和片区的入口区形成大的景观规划区设置两个主要出入口，分别为西南侧的临城市道路的主入口与东节点，各个区域中心的中央共享绿地形成区域内小型景观节点，这些景观节点的串北侧的区域主入口，以及多个出入口。规划片区内设置两条南北向车行道路联形成了该区的又一条景观轴线。和两条主要东西向车行道路，形成主要的车行道路交通体系。主要停车场设（四）、景观环境设计导则置在片区规划范围周边，使得游客和入境交通停留在片区外缘，尽量保证内（1）规划区的规划绿地在开发建设时不得侵占。部完善的步行道路通达。此外，酒店和办公地下以及建筑之间设有部分停车（2）公共绿地及林荫道内允许建设建筑小品等少量游憩设施，但总占地面积位以供使用。不得超过总绿地面积的20%。（三）、道路等级（3）各地块在满足文本所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面按照城市道路交通规划设计规范的要求，园区道路分为三种类道路积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，增强绿化效果。体系。（4）规划区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。一级：片区主干道，以综合功能为主，道路红线宽度控制12米，采用路（5）规划区内各类用地，均应充分结合现状地形布置绿化。停车场采用周边断面形式：2.5（人行道）3.5（车道）3.5（车道）+2.5（人行道）式绿化方式，以方便大型车辆的停放。二级：片区次干道，以综合功能为主，兼有生活服务与交通的功能，建（6）规划区内有关的标志、公告、广告招牌的位置和尺寸大小须由规划管理筑立面间距最小控制在9米，采用路断面形式：1.0（人行道）3.5（车道）部门核准确定后方可设置。3.5（车道）+1.0（人行道）（7）临道路建筑不筑围墙，特殊需要其高度不应超过2米，且应后退道路红线三级：片区内步行交通，道路两旁建筑间距控制在7米5米，并不得采用实体围墙，应保证视线通透。（四）、道路交通设施规划（8）重点景区的控制：重点控制沿河的景观环境、水系拓宽处的景观环境和规划范围内不同用途建筑物改建、扩建和新建时，必须设置配建停车场遗留古建周边的景观环境，设计有代表性的建（构）筑物，形成景观点。（库）。（五）、道路竖向规划十三、建筑空间布局竖向规划设计的控制点主要是区内主干道、次干道及支路上的桥梁、涵（一）、建筑间距洞顶标高及道路交叉口的标高。道路纵坡坡度一般不小于0.2%，局部较短路1、居住建筑间距应该满足住宅主要房间满窗在大寒日816时之间有效日照时间3可考虑平坡设计，住区主干道纵坡控制在3%以下，对于环山道路纵坡控制在小时的要求，同时应该满足消防间距要求。8%以下。在满足防洪标准、排水纵坡、道路交通纵坡、综合管线敷设及尽量2、非居住建筑与居住建筑的间距，需要在满足居住建筑间距的要求上，同时须满利用原有地形等要求的基础上，由低至高，由里及外，逐点推算。同时，足各专业规范要求择宽确定。结合规划地块的设计标高进行优化调整，做到道路与地块的高程衔接合理，3、任何建筑的前后间距，均应条例消防、卫生、管线埋设和建筑规范的要求。在尽量避免大量填挖土方。规定的消防间距内，任何建筑不得外挑走廊、阳台、楼梯和楼梯平台规划设计说明（二）、建筑容积率2、给水工程建筑容积率0。49。2.1、现状条件及分析（三）、建筑密度规划区供水由市政提供，供水水压大于0.2MPa。建筑密度为25 %。2.2、用水量估算（四）、建筑高度控制项目包括生活用水，绿化用水，空调补水。未预见用水等，预估水量800m3/每天,进行高度控制规划，并通过空间引导设计予以表达，高低起伏，形成丰最大900m3/每天。富生动的天际线，廊檐高低错落，与周边自然山势呼应，充分体现中国古建景观2.3、供水系统“虽由人作，宛自天开”的建筑意境。总体上，建筑高度从宏观上影响城市的环生活给水系统由市政直供，高区由变频恒压供水设备供给。境质量和面貌，并赋予城市独特的个性。作为历史古镇和红色文化旅游和山水文2.4、管网布设化旅游胜地，更应该结合特色空间或整体风貌的保护或强化，对建筑高度实施一规划区给水管在各片区分别连成环状管网供水管道系统。内部管网以DN200、定控制。DN300为主，管网同时考虑各片区供水管网的联系。本规划基于保护山体景观、优化居住和商业视觉景观、形成视线走廊有3、排水工程利于塑造富有韵律的城市轮廓线，完善城市图底关系、建构有序的城市竖向空间3.1、排水体制等几个方面和层次，提出了建筑高度分区控制和地块高度规划意向，规划区内最本规划区排水体制：采用雨、污水分流制，污、废水合流。高建筑高度应控制在16米以下，除去东部酒店局部4层以外，其他建筑均在3层以3.2、污水量估算下。按用水量的85%计，规划区污水排放最大日污水量为720m?十四、城市设计导则3.3、污水处理排放（一）、城市设计应结合地形地貌，突出“山”和“水”，注重显山露规划区生活、生产污水要求达标排放，生活污水全部收集至污水截流干管，进入水。污水处理厂统一处理。（二）、严格控制城区周边山体绿化及山脊线，严禁在面向城区一侧山3.4、雨水量计算体开山采石和进行开发建设；严格控制规划区周边山体林地，保证其间的视廊不雨水量采用将根据当地提供详尽水文数据后计算。受建筑的遮挡。3.5、管道布置（四）、建筑群体在建筑风格、材料及整体色彩上.保持其统一性，以形规划区内雨、污水管道一般沿规划道路敷设。同时，规划布置防山洪管沟，结合成沿街建筑群体的整体性和韵律感。规划区地形条件，在规划区分别布置有多条排洪管沟，较小的可采用暗涵或管道，（五）、建筑物外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色，宜选用青砖青为保持地块完整性，尽量布置在道路两侧，规划排洪管沟按相关规范予以保护。瓦、棕色木作、大玻璃门窗以及其他与景观相协调的色彩；但可以使用一定程度4、消防工程的色彩对比来突出建筑物的门窗、入口、节点等；建筑泛光照明不应直接射入其4.1、消防供水他建筑窗内。消防系统概述（六）、建筑物顶部的设计应与建筑的整体设计及自然空间环境相协调本工程设消火栓给水系统及自动喷水灭火系统，并按规范配置灭火器。，全部设备应隐蔽。规划区消防供水与城市供水共用一套管网系统，城区道路上设置室外市政消火栓（七）、在景观的设计中，结合游客与居民出行、生活的路线的起点、全部为地上型），消火栓距离不大于120米，保护半径不大于150米。终点和重要节点进行组织引导，形成富有节奏与变化的景观序列。本工程室内消火栓系统及自动喷水灭火系统用水均由地下消防水池及泵房提供，十五、工程管网规划最高处消防水箱间内设18m3消防水箱，供火灾初期10min的室内消防水量。（一）给排水工程4.2、消防用水标准、用水量1、设计依据建筑给水排水设计规范GB 50015-2003 （2009年版）序号消防系统名称消防用水量标准L/s 火灾延续时间h 一次灭火用水量m3 备注高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）1 室外消火栓系统30 由市政水提供建筑设计防火规范GB 50016-2006 2 室内消火栓系统403432 由消防水池供自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001（2005年版）3 自动喷水灭火系统301 108 由消防水池供建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 4 消防水池贮水量540 建筑和有关工种提供的条件图及设计资料。规划设计说明十六、环境保护规划（二）电力工程本规划区作为居住环境良好、生态环境优美的世外桃源式的古镇街区。生态环境保护规划1、电源规划提出更高的要求，特别应加强对规划区内河流水体的保护，注意对地质、山洪等自然灾害的防规划区电源与电力由专业供电部门设计，规划将预留用地。变电治，加强绿地系统的建设以及水资源的合理利用。站及相关设施按相关规范予以保护。（一）绿地系统规划2、中、低压配变电设施及网络1、对沿溪两侧的生态绿地以及园区绿地应进行严格控制，不得侵占。规划区内共建设2座10千伏公用开闭所，每座需建筑面积300平方2、加强沿道路两侧绿地系统控制，道路绿地率不小于20%。米，含公共配电所，建议结合地块建筑物布局统一考虑，并附设路灯3、加强居住用地内部绿地系统建设，绿地面积不小于2平方米/人。配电房。（二）水环境保护规划区沿道路敷设10千伏配电环路，结合具体发展情况，电力线1、严格保护区内溪水，禁止污染水体。路以埋地方式进行敷设；以居住为主区域，规划建议以电缆沟方式进2、加强规划区内生活污水的集中治理，生活污水由规划污水管道收集由污水截流干管排入行敷设。污水处理厂。（三）通信工程（三）大气环境保护规划区电信通信业务主要由电信交换局提供服务，区内电信线路本规划区内使用清洁能源，提高气化率，控制油烟排放量，提高二氧化碳的去除量。大部分沿地下电信管道敷设。有线电视网络由主路干线引来，可建成（四）声环境治理较为独立的广电网路，其线路走向同电信管道一侧，管孔数为24孔环线干道路为本规划区噪音的主要声源。规划声环境达到国家标准。规划区通信线路全部下地敷设，在小区内按话机规模设立交接箱。（五）固体废弃物治理中国联通、中国移动、有线电视和交通监控等线路纳入统一规划，共固体废弃物控制以妥善处理有毒有害废渣为重点，推行垃圾无害化处理，按照城市生活垃用走廊。圾无害化、减量化、资源化的原则，对生活垃圾采取统一收集，集中处理的方式。（四）燃气工程十七、防灾规划措施1、设计依据（一）城市防震（1）城镇燃气设计规范GB 50028-2006采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，保证各功能区的绿地、广场、道路、停车场的疏（2）全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调.动力）（散功能。城市一般建筑工程按6度设防，城市生命线工程（如给排水、供电、通讯）和易发生次2009年版）生灾害的工程应经过地震安全性评价后提高设防标准。（3）甲方和建筑专业提供的相关资料。（二）城市防洪2、燃气规划本规划区内防洪以草塘河为主，防洪标准按50年一遇洪水位设防，防洪工程措施可按20年规划区域内分别建几个中低压燃气调压站，从市政中高压燃气管一遇标准。同时也应加强防山洪的措施，沿山地段均应设截洪沟，并接入草塘河。网接入，调压后供区域内使用。1、本设计均按照50年一遇洪水位建设，为城市建设使用区，可修建具有防冲、可及时撤退3、燃气用量计算的建筑物。根据气源条件，其基本理化特性为低位发热量36.0MJ/m3（2、规划布置防山洪管沟，结合地形条件，在规划区分别布置有多条排洪管沟，较小的可采8650kCal/m3）。用暗涵或管道，为保持地块完整性，尽量布置在道路两侧，规划排洪管沟按相关规范予以保护根据规划区的规划定位与发展性质，人均耗热指标选取商业用户（三）地质灾害防治3500 MJ/人年（70104kCal /人年）。1、本规划区内的建设均要作防灾部署，沿溪及靠山地区严禁深挖高切，以免诱发地质灾害4、燃气安全。规划区内的燃气干管形成环网，保证供气安全可靠，严格执行相2、对形成的人工挖方边坡，应进行放坡处理，边坡为泥岩者，进行防风化处理，若须形成关规范中保护各种燃气设施的有关规定，控制各种燃气设施的消防安永久边坡地段，建议进行支挡或锚固。全间距，确保各种燃气设施的安全。3、对于填方地带，可清除呈软塑可塑状的土层，再有序回填，分层夯实处理，防止填土地基不均匀沉降。规划设计说明（四）城市消防本规划区内消防给水主要由城市给水管网供水，沿城市道路设置地上式市政消火栓，间距不大于120米。规划区内各项建设工程的消防安全间距和消防通道必须严格执行国家和地方有关消防规范和技术标准。（五）城市人防根据中华人民共和国人民防空法的要求，在搞好城市开发建设的同时，必须搞好人防建设。1、规划区内地下空间开发、市政基础建设、地面建筑工程项目建设应充分兼顾人防建设规划内容，满足人民防空要求。2、人防疏散干道应结合城市交通网络，充分结合公路和隧道等设施进行设置，连接城市人口密集区域，形成地区人防疏散体系网络。3、防空警报台应按照附建与单建结合的原则进行规划建设，警报音响覆盖率达到100%。4、加强对本规划区内重点目标的防护，重要经济目标的核心生产环节应建立地下工作场所，保证战争潜力。5、本规划区内建设项目必须依法完善人防手续并依法配套修建防空地下室。（六）防气象灾害实行安全谝唬牢鳎乐谓岷显颍惺当；筇讲饣肪澈蜕枋勾邮露云筇讲庥胁焕跋斓墓探杌蚱渌疃笾鞴懿棵庞橹员竟婊诘拇笮徒韫獭匾獭栈方诘冉柘钅拷欣谆鞣缦掌拦溃匀繁舶踩恕婊凳唬竟婊己蠊肌婊诘耐恋乩煤透飨罱璞匦敕媳竟婊庸婊芾怼魏蔚缓透鋈瞬坏谜加玫缆贰愠痰亍哐瓜咦呃冉薪琛模岢帧巴骋还婊骋徽饔谩骋徽巍骋怀鋈谩骋还芾怼钡脑颉澹鞘薪枰叛鄢丁愕鼻啊苛小怀鲋氐恪鸩椒制谑凳忧抗婊平瑁晟品商逑担苑谓谐鞘泄婊韬凸芾恚岣吖婊姆傻匚唬细癫榇嫉睾臀栊形竟婊氖凳?规划特点规划总平面?建筑围合式布置，呈现相对较集中的公共空间?选择低层建筑高度发展建设以凸显遗留的现状古建的地位和氛围?单个建筑体量占地面积较大，易于发展建设和控制?商业街呈现带状分布，发展轴线明显规划总平面技术指标编号分类面积（）备注一用地面积sitearea331614二建筑总面积GFA162,174.71、住宅Residential22,040.02、商业Commercials26,176