豪宅是怎样炼成的上海案例篇.doc

上海 紫园项目名称：上海 紫园项目地址上海市松江区佘山镇佘天昆公路268弄物业类型独栋别墅当前均价60000元/平方米占地面积926005平方米建筑面积210000平方米容积率0.2绿化率71.2%规划户数268户车位配比1：1建筑风格各国建筑风格云集面积段345-3183物业公司高力国际物业管理费8.3元/平方米月入选理由：1. 占据佘山稀缺景观资源的独栋别墅；2. 单位均价达6万，别墅面积段达3000以上，最高售价达1.3亿元；3. 曾被评为“中国国际别墅典范金奖”、“上海十大特色别墅”、“五星特色别墅”和“中国第一豪宅”。社区规划与布局分析总体规划设计：美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、香港王董设计事务所、同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所。总规划上海紫园总平面图上海紫园位于西佘山南侧，规划建有268栋独栋别墅，其中一、二期共计134栋，每户平均占地面积为4亩地。社区四面环水，整个小区由8公里天然河道围绕。北望佘山景致社区布局岛与岛间由特殊钢结构的欧式彩色拱桥相连。小区由13个岛和1个半岛组成，300亩水域面积贯穿社区，使90%别墅临水而建，社区内可船行。社区公共景观分析水景 社区水景 紫园的护城河 紫檀 社区水景社区四面环水，内有300亩的水域面积，形成天然水景。人工水景设计接近自然，有瀑布墙、深潭、涌泉等。绿化社区绿化率约71.2%，总绿化面积达到776亩。目前园内共植有700000多棵大小树木，700多棵百年以上的名贵香樟，100多棵胸径在50公分以上银杏，10000多棵水杉。单位产品分析建筑设计公司：五合国际（WerkhartInternational)建筑风格紫园内建筑精美且风格各异，有北美风格、地中海风格、新古典主义风格、后现代主义风格、赖特式草原风格、巴洛克式风格、现代极简主义风格、中式庭院建筑风格等。玻璃幕墙外立面。采用德国汉高氧化铜技术铺设铜瓦的别墅屋顶。外墙采用花岗岩，外立面和房屋墙体间采用双层保温板，阻隔室外冷热空气侵入室内，起到恒温和节能的功效。别墅为钢结构设计，建筑内部的天花板与天窗和拉膜的钢结构结合。门窗为8厘米厚的4层防弹玻璃。负有气势的私家大门和围墙，增加业主的私密性和尊贵感。设计豪华的入户走廊，或是独步楼梯入户。大面积的私家花园，保证业主的室外活动空间，且有效隔离外部视线，增加私密感。住宅四周的庭院绿化种植同时起到此作用。别墅配有室内或室外的私家泳池。l 户型分析户型设计风格各异，以正、大、光、明为基调，从人性化、舒适感、自由度的角度出发，私密布局，动静分明。功能划分上，先将公共区域与私密区域进行划分，而后细分为社交区、会客区、居住区和餐饮区四大空间，尽量与业主的生活方式相吻合。户型举例D户型（建筑面积：1085平方米）u 地下一层会客区。 区域分隔丰富。 四边均有采光井，保证采光充足。 可设计会议室和雪茄吧，用于正式的商务洽淡和非正式的会见。采光井采光井采光井采光井u 一层主要为社交区和餐饮区。室内外共可停放4辆以上私家车。门厅早餐厅餐厅客厅书房厨房蓝色区域：社交区重点在于空间的营造。 中央设置多功能厅，为社交活动的中心。 落地门连接室外平台，成为室内外社交区域的联系。 室外社交区：休息平台、餐饮平台、烧烤平台、私家游艇码头等。家庭室橙色区域：餐饮区 早餐厅与厨房直接相连，且设有与主入口相隔离的辅助内部入口，做到人货分开。 有配套的备餐间和库房储存。备餐间u 二层主居住区。主卧配有独立衣帽间。主卧外连接大面积观景露台。家庭活动区中央设家庭活动区域儿童房除卧室、衣帽间、卫生间外，中央可设成娱乐或书房。 所有卧室均为套房布置。 居住区主入口同其它入口分开，主入口也面向公共庭院。 主人用房与仆人和其它辅助用房分开设置，实现主仆分区居住。智能系统与物业五重安防体系：保障业主的私密性及安全性1. 环岛设置周界红外线对射、闭环分段监控设备；2. 小区环路及岛周界环形红外监控报警系统；3. 每栋别墅花园周界环形监控；4. 智能门禁系统；5. 多点巡更无线监管系统。物业服务物业公司上海高力国际物业管理有限公司物管费8.3元/平方米月特色为紫园业主定制“COLLIERS GOLD”的物业管理产品紫园为业主提供定制型物业管理服务，甚至包括：1. 全年供应无污染有机蔬菜，时刻带给您和您家人无微不至的关怀 2. 构建全国医疗网络，国际知名医学专家会诊体系，保障您全家的健康 3. 每户业主配备二名以上“私人生活助理”，提供超五星级的个性化服务 4. 全球各类信息查询/预订服务 5. 各项事务策划/提醒/缴付/办理服务6. 出色的物业服务，是紫园保证业主居住品质的关键之一。上海 檀宫项目名称：上海 檀宫(檀香别墅)项目地址上海市长宁区青溪路555弄物业类型独栋别墅当前均价8700万元/栋占地面积47330平方米建筑面积30291平方米容积率0.64（0.3）绿化率40%规划户数18户车位配比1：4-1：6建筑风格欧式面积段1500-1900物业公司Starkey International, USA物业管理费5元/平方米月入选理由：1. 曾排名中国十大超级豪宅排行榜第一位；2. 仅18栋别墅，建筑面积均在1500平方米以上；3. 实行一房一价制，每栋均价8700万；4. 户均拥有4-6个车位。社区规划与布局分析区位西 郊 宾 馆檀宫 檀宫坐落于长宁区青溪路上，道路幽静，隔离城市喧闹，与西郊宾馆相邻。置身其中，最深的感触便是其幽密宁静的意境。总规划总规划图鸟瞰图檀宫总占地面积约4.7万平方米，共18栋独栋别墅，从户数来看，属于超小型居住区，以此有效保证豪宅内住户的私密性。社区公共景观分析园林设计：贝尔高林香港设计有限公司l 水景和绿化 社区内，大面积水景环绕，绿化随处可见。虽然檀宫40%的整体绿化率并不算高，但其倚仗位于西郊宾馆边上这一区位优势，当身处部分别墅2或3层阳台上时，即可远眺西郊宾馆的景观，可谓移西郊宾馆的葱郁园林之景于檀宫自身，正外部性优势明显。檀宫每栋别墅都拥有自己不同的建筑风格，业主可以根据自己的偏好选择布置私家花园里不同的景观风格。例如，选择灌木还是乔木、铺什么颜色和质地的石材、装什么风格的雕塑等，而别墅的内庭院也是如此。单位产品分析建筑设计：美国WAT&G建筑设计事务所l 建筑风格别墅运用传统的建筑风格设计出纯正的欧洲古典建筑式样，多国风格荟萃，分别有英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛罗伦萨式、法国里维埃拉式、法国枫丹白露式和西班牙马尔贝拉式这8种建筑风格。与此建筑风格相对应的，是8种不同房型及内外装修风格，配合当代人文主义的居住理念，使每一栋檀香别墅得到完美的结合。 英伦皇式 英伦庄园式 英伦乔治式 意大利托斯卡尼式 意大利佛罗伦萨式 法国里维埃拉式 法国枫丹白露式 西班牙马尔贝拉式l 建筑结构及材质檀宫的每幢别墅，都有22米深的桩基。桩基上铺有一层阀板，防止沉降。在阀板和地下室之间，有2米的架空层。地下室采用双墙设计，彻底阻断地下的潮气。别墅外立面采用全进口的石材、砂岩和石板瓦，体现其贵族质感。l 建筑细节设计檀宫为精装修别墅，其结构、室内布置均与建筑的设计风格保持一致，以显现出华美而优雅的气质。在窗户造型、罗马柱设计、抑或是建筑内部石质扶手的肌理等各细节设计上，体现豪宅品质。装饰柱为实心石柱，均为整根进口。檀宫所配备的门窗和电器等，皆具备高科技含量，属于世界一线品牌。l 户型分析室内设计:WA以及HBA厨房设计：美国ScottA.Stultz.dba StultzAssociates (SASA)檀宫每栋别墅占地约2500平方米（4亩），建筑面积由1500平方米至1900平方米左右不等。檀宫共有8类房型A、B、C、D、E、F、G、H，分别与其8种迥异的建筑风格相组合，衍生出18栋全然不同的檀香别墅。每栋别墅均有四层楼，其中地下一层、地上三层，地下层层高约2.4米，地上每层层高约2.8至3.2米，厅挑高有约8米。每层均由休闲娱乐、社交、宽带贵宾和居住四大主题组成。别墅的垂直交通由一部电梯和两座楼梯组成，仆人梯连接厨房、储藏室及工人房，与主人活动区域完全非开，实现主仆分行。每套别墅都有5套以上的卧室套房。室外有下沉式庭院、私家花园和游泳池，另设有2-4个不等的地上车位。n 户型举例檀宫1号样板房房型E房型建筑面积1692.34平方米占地面积2481.75平方米价格1.2亿风格法国里维埃拉式风格檀宫1号地处小区内紧邻西郊宾馆的位置，属法国里维埃拉式风格，有着浓郁的地中海精神。在近2500平方米的占地面积中，包括2000多平方米的私家花园。法国里维埃拉式檀宫建筑外立面图法国里维埃拉式檀宫总平面图别墅的地下室连接一个下沉式庭院，庭院内可布置室内喷泉，使主人在庭院里既能享受阳光、防风，又能欣赏庭院景致。n 地下一层地下车库可停放四辆车休憩区域布置壁炉，使内部装修与欧式的建筑风格相互统一。层高约2.4米，面积约700平方米。设有健身房、私家影院、酒吧、spa房、冲浪浴Jacuzzi、桑拿房及室内恒温泳池，如同一个私人会所，用于主人招待客人、放松休闲。佣人房、佣人工作间、司机房也可设在此层。n 一层中庭面宽达7.5米，双层挑高，由10根大理石柱围合而成。厨房面积达22，装修配置包括Miele洗碗机，Viking煤气烤箱，Wolf厨具等。室内设置电梯会客层，包括客厅、宴客用的正餐厅、家人使用的早餐厅和家庭厅、中式或西式厨房、藏书房、及一个豪华套房等。客厅和藏书室分别设有壁炉。分别设立主人梯和佣人梯n 二层贵宾居住层，有3套豪华套房，套房内均设置独立更衣室和干湿分离的洗手间。n 三层主人居住层，有主人房和儿童房，也均为套房设计。可设计沙龙、阳光房、会议室等特色功能房。浴室配备德国进口的HOESCH按摩浴缸及镀金龙头，美国LABARGE浴室镜，其边框由牛皮制成，并镶嵌贝壳。主卧套房面积130平方米，有男女主人步入式衣帽间。主卧室大阳台设计保证室内阳光充足，且具备良好景观视野。上海 佘山3号项目名称：上海 佘山3号项目地址上海市松江区佘山镇泗陈公路4388号物业类型独栋别墅当前均价33000元/平方米占地面积208000万平方米建筑面积82000平方米容积率0.39绿化率53%规划户数268户车位配比1：1（室内车位）建筑风格北美草原式面积段220-330物业公司欣天物业物业管理费5元/平方米月入选理由：1. 佘山唯一的小独栋别墅；2. 社区双会所；3. 营销主题一期“正佘山，精致小独栋”，二期“佘山脚下璞瑅生活”。社区规划与布局分析Cric区位图3km佘山3号佘山3号位于佘山脚下，正对佘山。在项目3公里半径内，共有包括其在内的10个住宅项目，均为低密度产品，其中独栋别墅占据多数。该区位属豪宅聚集区。一期总平面图3号会所区域小区主入口小区一期别墅由位于南面泗陈公路的主入口进入。整体布局较为齐整，但因其弧线分布显得不呆板。其中，规划建造为155栋独栋别墅（一期）及128栋独栋别墅（二期）。社区公共景观分析小区出入口处的道路设有红绿灯。小区大门口景观墙式的小区标示“佘山3号”，以及景观置石形的“佘山汇”指示标，都清晰豪气。 社区内主要道路皆为双车道设计。 景观布置上同时注重别墅的整体私密性，在绿化带与别墅间引入河道。 社区内布置丰富的园路、道路系统，使公共空间具有亲切感。 各类建筑小品的布置亦可以起到此作用。 社区的双会所共3188，其中部分为一层式的扁平化设计，兼顾了业主的私密性。 单位产品分析佘山3号别墅的外立面主要运用淡色系的石材和涂料，简约造型体现淡雅大方，较易受到“经济型”豪宅别墅客户的认可。独立入户走道 风雨廊入户车库1 入户车库2 独立入户、室内车库等设计皆为豪宅产品的标配。入户风雨廊处形成室外休闲平台。 除室内车位，地面也须留置停车位供临时停车。户型分析F-2 建筑面积约550.52 面积达186.84。 工人房带独立卫浴。下沉式庭院，双庭院设计，同时增加采光。l 地下一层地下一层实景图地下室虽功能丰富，但仍显采光不足。l 一层玄关、客厅挑空设计，层高达4.8-5.1米中西双厨房设计中央弧形大楼梯设计客厅一角餐厅实景图l 二层 主卧连接露台，室内衣帽间。 套房卧室。主卧实景图二楼卧室外大面积露台，从玻璃门望去，即可望见佘山风景。服务1. 专属服务员提供24小时专属物业服务，社区建立家政服务中心供家政人员入住，增强业主家庭私密性。2. 会所根据业主需求定制各类沙龙。上海 汤臣一品项目名称：上海 汤臣一品大厦项目地址上海市浦东新区花园石桥路28弄物业类型2幢40层和2幢44层的超高层住宅当前均价13万元/平方米占地面积20066平方米建筑面积141894平方米容积率7.07绿化率50.6%规划户数220户车位配比1：1.6建筑风格现代房型及面积段四房、复式，434-1239装修情况全装修装修标准25000-40000元/物业公司上海汤臣物业物业管理费10-15元/入选理由：1. 位于陆家嘴滨江大道旁，具有黄浦江最佳视野；2. 公寓住宅单套面积最大，达1239；3. 售价高，单价13万以上；4. 超豪华精装修。社区规划与布局分析1栋豪华会所小区规划户数为220户。陆家嘴金融中心实景shishishijiing 汤臣一品紧邻滨江大道，可以俯瞰黄浦江一线海景。另一面则是陆家嘴金融中心。项目由2栋40层、2栋44层的超高层住宅，以及1栋高尚会所组成。住宅如规划图示中1-4号位置。社区公共景观分析小区入口，设有明显中英文标示。社区内景观简洁，设有水景，沿其布置廊桥。单位产品分析现代风格的外立面内，却全部采用古典主义风格的内部装修。外立面材料：进口石灰岩及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成，其颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。 汤臣一品44层的公寓楼，为三梯两户，每套公寓的面积从434到1200平方米不等。户型分析 户型设计上，突出私密、私享性。u C栋标准层每户建筑面积：434.27客卧实景图独立拥有超豪华精装修电梯门厅为私家豪华玄关。主、佣人生活分区，通过走廊联系，保证业主私密性。客厅实景图u 户型：四室四厅五卫 大平层建筑面积：597平方米三梯一户设计餐厅大落地窗和客厅、主卧套房的联体阳台设计，使景观视野达到270。主卧区理家服务套区：双佣人房客卧区私密性体现在三梯一户、六位一体主卧套房、安全门、理家服务套区等方面。 垂直交通：每户拥有至少三部永大日立高速电梯，佣人一部，主人两部，实现主仆分道。 水平生活区域：户内空间分隔明确，有主卧区、客卧区、理家服务套区及其余公共空间，主人生活空间独立于客人、佣人空间，实现充分的私密生活。主卧套房六位一体设计由卧室、书房、步入式衣帽间、浴室、卫生间、阳光房组成。客厅部分主卧房门不直接开在客厅内l 卫生间：金亮色系；进口大理石的墙地面和浴柜台面；浴室与卫生间完全隔开，干湿分区；下沉式浴缸。l 书房：经典的欧式古典设计，兼具视听室功能。厚重的电视柜实用性强；音响后置；休息区沙发布置兼具泰式风情。l 卧室：巨大的落地窗使房间非常大气，有别墅的感觉，装修金壁辉煌，所有家具都描有金边。入户单元门 防弹铜门，德国纯手工雕花，镶嵌有水晶，由指纹控制，价值20万人民币。阳台汤臣一品的景观阳台是其一大卖点。居于其上，外滩万国建筑、浦江夜景可以一览无余，这也就见证了豪宅所占据的绝佳地段优势，拥有一线江景视野。 n 厨房u 进行功能分区，包括：储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。u 配备豪华橱柜、电器设施。厨房家电品牌：世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau厨柜品牌：德国著名厨具品牌Poggen Pohl其他户型内部还配有专门的家庭影院，室外SPA和室内游泳。室内装修分析汤臣一品装修配置分析装修标准25000-40000元/平方米外观部分外墙：采用的是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色公共部分大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石电梯：三菱侯梯厅：墙地面采用进口大理石 起居空间客厅、餐厅、走廊：走廊采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步主人房、卧室： 地面为高级实木复