高丰休闲度假山庄建设项目可行性报告.docx

高丰镇餐饮娱乐有限公司项目可行性报告一、项目提出的背景.我公司所属的高丰金矿因股东股权、开采储量及品味不明、开采证照及行政手续不完善、相关原证照年检费用过高、周边村民民风彪悍等等诸多因素原因，导致对高丰金矿的进一步开发有相当的难度。由此导致该项目整体搁置多年，资金产的闲置其实是最大的浪费。因些，为有效盘活公司固有的资产，在紧紧围绕总公司2012年总体目标方针前提下，力争努力实现总公司“2012年度工作计划”，同时抓住经济转型的战略方针机遇为原则，公司资产管理部经多方考察后特提出：“利用高丰金矿现有的地块进行新的投资开发”。盘活并利用土地资产，为公司开发新的经济利润增长点。二、项目地域历史及现状调查定位：高丰镇是瑞昌市产粮大镇，素有“瑞昌粮仓”之称。是瑞昌市两个郊区镇（白杨镇、高丰镇）之一。高丰镇位于瑞昌中部偏东，市区西侧。东连桂林街道办事处，南界范镇、横港，西接洪下，北邻南阳，国地面积83.8平方公里。其中耕地16800亩，山场6.7万亩，竹木林面积5.9万亩，水面1000亩。辖10个行政村，125个村民小组，4385户，18686人。镇府驻地乌石街。距市区11公里。1高丰镇现辖区，古属归一乡，分别由乌石保、油树保、沙圳保、小园保、水陆保、桑林保等组成。解放前属乌石乡。解放后属下西区乌石乡。一九五八年公社化时，合乌石、严坪、大冲、双石等乡组建高丰人民公社；一九五九年合湓城、洪下公社仍称高丰人民公社；一九六八年扩社并队时划出湓城；一九七二年社队规模调整时又划出洪下，原属洪下公社的水陆、铺头两大队，于一九六八年合并为铺头大队，并未随之划出，仍属高丰公社管辖；一九八四年高丰人民公社更名为高丰乡；一九九四年三月十二日经江西省人民政府批准，撤乡设镇，高丰乡更名为高丰镇。高丰镇得名，缘起于乌石街周边自然天成的“高丰、永丰、水陆”三大平畈。其中高丰畈面积6平方公里，为瑞昌平畈之最，且肥沃，种植农作物不仅高产，而且丰收，一九五八年成立人民公社时，公社之名取意高“产丰收，故名高丰人民公社。始此，高丰”二字冠于公社、乡、镇之前未变。乌石古街，名胜众多。乌石街历史悠久，是瑞昌市最古老的三个街道（清湓街、乌石街、湓城街）之一，有街之史早于湓城街，晚于清湓街，位列瑞昌第二。乌石街西南的斗笠顶，据隆庆瑞昌县志记载：原名乌石山，村、街皆因此山而得名，三国时吴右都督程普曾驻军于此。瑞昌古代八景之一的王乔洞就在乌石山东北山腰上。洞口处有石狮一对，乃由王乔遗留的一双草鞋化作而成；洞内石乳，有的像鼓，有的似钟，还有的像2佛；当年王乔入洞遇仙观棋的棋盘、石桌、石椅、石凳、石杌、石酒具等俱在；洞尾之处，嶙峋怪石，像是地下珊瑚之国，在电光照射下，争奇斗秀，叹为观止。乌石街东南方的金仙洞，奇秀天成，现为佛教圣地，香火旺盛，游人很多。乌石乡是一方神圣的热土，早在土地革命时期就是红军的游击区，当时中共瑞昌地下党的主要领导人蒋友梅、胡子良等革命先驱就出生在这里，是进行革命传统教育的好地方。这里资源丰富，经济发达。三个平畈，有良田沃土万余亩，旱涝保收，可供农业综合开发；矿产资源多样，金、银、铜、煤、石材等储量丰富，可供持续开采；松、杉、杂木、竹一应俱全，可供发展多种生产经营永续利用；土特产品山药、山药营养粉、板鸭、酱菜、泡菜、糯米酒等，更是风味独特，久享盛誉。高丰镇过去，以主产稻谷、棉花为主，营林为铺，现已发展为蔬菜、玉米、苎麻、果业、食用菌、畜禽水产养殖全面开花，是瑞昌市发展高效农业的示范镇。辖区内现有建材、建筑、采矿、食品、液化气、有机复合肥、农副产品加工等企业，10余种产品远销省内外。近年来，全镇工农业总产值达到5900万元，财政收入已逾百万元大关，农民人均纯收入达1743元。高丰镇曾被省政府表彰为“全省农业生产先进单位”；被农业部“命名为“南方冬季农业示范区”、全国农业科技推广示范镇”；被国务院表彰为“农科教示范镇”。环境优良，设施完善。镇内有小（一）型水库一个，小（二）型水库三个，大型石堰三座，90的农田旱涝保收。全镇至今没有一家污染型企业，绿3水绕青山，蓝天伴白云，为发展生态农业、生产绿色食品，提供了得天独厚的有利条件。交通发达，立肇公路干线纵穿镇境，乡村水泥公路四通八达。镇区商业、邮政、电信、金融、信息、电力、教学、医疗等企事业服务单位一应俱全。全镇治安秩序良好，社会稳定，人民群众安居乐业。近年来，镇府出台了一系列招商引资的优惠政策，在这里不仅有适合多门类、多体制、小个体、大集群企业来此投资创业发展的硬环境，还有全程保姆式服务的软环境。瑞昌市高丰镇辖高丰、乐丰、永丰、长垄、小源、铺头、青丰、永兴等8个行政村。镇政府驻乌石街。桂（林）肇（陈）公路从境内穿过，地理位置优越，交通便利，境内有320国道通过、项目所在地距县城仅6公里，如建成一家集休闲、餐饮、住宿、垂钓、娱乐（KTV、桑拿、演艺酒吧、茶吧）和果园及小农庄的度假村，则有相当的经济意义。二、项目建设的指导思想与规划特色本项目编制建议依照国家现行政策及相关法律法规，在本着开发与环保相结合的原则上，以经济效益与社会效益相统一为结合点，附入现代旅游休闲趋势特点，建成一个具有浓厚民间文化和古朴风雅的，并与现代都市文化相结合的既有果园又有农庄为特色的特色度假村。项目的建设目标是使所有来度假者能有一种感受到回归自然并爽心；悦目的心灵和视角感，本项目主要接待来瑞昌投资兴业和周边的高端人士及政府接待。4该项目（矿区）现占地总面积525余亩（0.35平方公里），可具体规划为：总投资额（）千多万元，前期工程投资约（）万元，其建筑总面积经（）平方米，其建筑总体造价约（）万元。其风格为：分体式标准间均采用外古色古香，内舒适高档豪华的设计格调，且每间外观造型各异，间间因势变化因势布局，并适当用宋风长廊连接，主楼采用与分体式标间充分吻合的设计风格。由曲径与长廊做连线。将主楼与分体标间构成一幅美妙和谐的图案，真正体现山庄即景的构思。三、经营管理思想顾客是山庄的泉源，是山庄赖以生存的土壤，只有为顾客提供优质的服务，“我们才能得到长期的回报，我们必须牢记职责中的服务理念，我们的工作是销“售我们的服务”，只有服务质量的提高，才会有市场的回报，服务的根本，一切“行动必须贯彻服务思想”、以客人为中心，将客人的需求作为行动的准则”，我“们深知，只有通过不断改进和完善，才能有效地提高服务质量，只有提升、才能更好”，我们不懈的努力，深入贯彻实施服务意识。四、经营方针我们的经营方针归纳总结为四要素，以市场为导向，以效益为使命，以人为本，全员公关。我们将塑造高档的形象，主动争取客源，创造服务特色，赢得良好的口碑。由于客源市场和顾客需求是不断因时变化的，山庄的经营策略与经营方法也是应与时俱进，必须按市场需求的变化而不断调整定位，尽管我们5的经营方法不断变化，但山庄经营方针的四要素不变。而我们也会围绕着“创品发展品牌壮大品牌铸造就品牌”的思想开展工作。山庄在了解市场的前提下，执行决策、计划、组织、指挥、控制、协调等管理职能，形成最大的接待能力，保证山庄双重效益的完美体现。五、经营特色到休闲农庄果园时可让客人认购或采摘水果或在认购的土地上种上自己的绿色食品，垂钓、茶吧在这里让您在品茶与垂钓中尽情享受大自然的美与和谐。到时在这里更可以享受到纯正的美食佳肴，这里提供绿色食品、蔬菜，无公害鸡、鱼、肉，以及特色的本地现磨豆腐更是让您回味无穷。娱乐、桑拿将采用现代的灯光音响和欧式的内部装修，让你享受东西方文化的优美碰撞。六投资估算与资金筹措()首期投资估算1、编制说明。本项目所有投资均按当地现时平均物价估算（建设期限为二年之内）。2、建设投资估算()建筑造价主楼建筑造价投资每平米造价按（）元，分体式标间按（）元，预计总建筑面积（）平方米，约（）万元左右。(2)房内设施(合空调床桌凳床上用品电视电话卫生器具地毯等)，约80万元左右。6项目名称建筑面积占地面积投资估算（万元）备注绿色餐厅1500m22.3亩320含装修会所1800m23亩450含装修宾馆1200m22亩360含装修休闲垂钓5亩5亩50湖边公建及鱼苗真人CS4亩4亩18游戏设备及小建筑物野外拓展训练8亩8亩21训练设备农夫果园30亩30亩80果树及栽培停车场1000m21.5亩12道路5000m27.5亩38绿化2000m23亩50总计1399(3)其他设施(含锅炉餐饮具给排水水塔、供电等)投资120万元。(4)绿化等150万元。(5)娱乐装修设计（音箱、灯光及设施设备）350万元。(6)流动资金170万元。七、该项目盈亏平等分析（粗约计算）按照旅游行业一般规律，餐饮共有20个厢，餐饮每天13桌500元30天=195000元；客房共有20个，客房每天10间150元/间30=45000元；K