2016年云南省房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素模拟试题.docx

2016年云南省房地产经纪人：经纪概论影响楼价因素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：专业能力的高低 B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低 E：工厂的生产设备3、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。 A：房地产委托协议的签订 B：签订买方确认书并交纳定金 C：首付房款并签订买方确认书 D：房地产合同的签订及各种款项的支付 E：工厂的生产设备 4、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析 C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备5、房地产经纪人的权利不包括。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险 6、物业管理顺利运行的保证是。 A：规章制度 B：财务制度 C：法规制度 D：财政制度 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。 A：交通便利程度 B：周围环境状况 C：繁华程度 D：临街深度 E：客户资金代收代付风险 8、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型 E：权利型房地产投资信托 9、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。 A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备 10、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：工厂的生产设备11、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 12、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。 A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性 E：工厂的生产设备 13、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。 A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性 E：工厂的生产设备14、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金还款月数+(本金-累计已还本金)月利率 B：本金还款月数+累计已还本金月利率 C：(本金-累计已还本金)还款月数+本金月利率 D：(本金-累计已还本金)还款月数+(本金-累计已还本金)月利率 E：工厂的生产设备 15、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。 A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远 B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离 C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么 D：和客户联系的次数不宜太多 E：工厂的生产设备 16、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。 A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度 E：客户资金代收代付风险 17、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。 A：一次性还款 B：分期还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系 E：客户资金代收代付风险 19、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 20、下列交易形式中，不属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托 21、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险 22、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险23、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。 A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险 24、下列有关密实度的说法，不正确的是。 A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中速电梯的速度为ms。 A：0510 B：1015 C：1525 D：2530 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、注册建筑师的制度包括。 A：资格审查制度 B：注册制度 C：考试制度 D：相应的管理制度 E：资本金制度3、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。 A：预测需求量 B：确定细分市场 C：预测供给量 D：市场调查分析 E：分析需求与供给的相对关系 4、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：经所在经纪机构考核合格 D：从事相关工作2年以上 E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作5、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。 A：创造力 B：观察力 C：记忆力 D：专业能力 E：抽象概括力 6、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性 7、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。 A：多血质 B：黏液质 C：胆汁质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。 A：注意 B：记忆 C：想象 D：思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。 A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担 C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易 D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 10、法律规定的违约责任的承担方式主要有。 A：赔偿损失 B：继续履行 C：订金罚则 D：承担民事责任 E：支付违约金11、消费者对营销人员的心理影响有。 A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 12、美国房地产代理业务运作的方式包括。 A：非联营制合同 B：净卖权合同 C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同 13、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：几何法 E：光电面积量测仪法14、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。 A：汇率制度 B：汇率的制定方法 C：外汇管理情况 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、商品房买卖合同应包括的主要内容有。 A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：办理产权登记有关事宜 C：公共配套建筑的产权归属 D：当事人名称或姓名和住所 E：商品房的销售方式 16、个人住房贷款最长期限可达年。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证 18、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。 A：通过土地或房地产租赁方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过国家出让方式取得 E：通过集体土地出让取得 19、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。 A：暗龙骨悬吊式顶棚 B：轻钢龙骨悬吊式顶棚 C：明龙骨悬吊式顶棚 D：铝合金龙骨悬吊式顶棚 E：木龙骨悬吊式顶棚 20、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。 A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为 21、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 A：统一成交日期 B：统一房地产范围 C：统一付款方式 D：统一价格单位 E：统一交易方式 22、根据商品房屋租赁管理办法的规定，房屋不得出租的情形包括。 A：属于违法建筑的 B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的23、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。 A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺