河北保定征迁相关方案.docx

河北保定征迁的相关方案1. 保定高新区创新征地补偿安置方式 （2010年）通过集中征地，解决了“征地难”问题，保定高新区充分考虑了村民的生活保障、养老、工作、新民居建设等实际，制定出台了整体预征、留用地安置、养老保障和就业培训等一整套征地综合补偿安置政策。在地价确定方面，严格执行国家政策，本着“就高不就低，全区同区同价”的原则。此外，征地村凡年满18周岁的失地农民可根据个人自愿、双向选择原则，由高新区统一安排培训，统一推荐就业。同时由高新区设立养老保障资金，按男60周岁以上、女55周岁以上，每人每年发放养老保障金，并比照保定城市低保增长幅度相应调整。这在全省、乃至全国征地补偿安置方案中是一种创新。2. 保定市府河片区国有土地房屋拆迁实施方案补偿安置（一）拆除违法（章）建筑、临时建筑，一律不予补偿。（二）拆迁国有土地上党政机关、事业单位和未改制国有企业（包括改制国有控股企业），土地和房屋及其附属物不予补偿，实行资产核销。 其它企业单位有合法手续的土地和房屋及其附属物，采取土地和房屋及其附属物分别评估的方式进行补偿。原划拨使用的国有土地，根据基准地价设置补偿标准，或由指定有资质评估机构的评估价格予以补偿；原出让使用的国有土地，根据原有土地出让合同约定使用条件所剩余年限的市场价值予以确定，或由指定有资质评估机构的评估价格予以补偿；房屋及其附属物按照重置价格结合成新评估确定。经指挥部批准，确需异地拆建的企业，由指挥部确定地点统一调剂安置用地，土地等面积置换。（三）拆迁商业房屋和住宅房屋可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 1、货币补偿金额按房地产市场评估价格确定。 2、拆迁私有商业房屋实行产权调换，按照本区域规划，采取异地安置或本区域安置方式，拆迁人与被拆迁人依据被拆除房屋的货币补偿金额和所安置房屋的房地产市场价格结算差价。3、拆迁私有住宅房屋实行产权调换的，异地安置和本区域安置相结合，按下列办法办理： （1）、平房：按照被拆迁房屋建筑面积1:1返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分按下列价格购买：超出被拆迁房屋建筑面积50%以内（最高不超出30平方米）的部分，按政府优惠价格（2500元/平米）购买；再超出的建筑面积部分，按市场价格购买。 （2）、非单元式楼房：按照被拆迁房屋建筑面积95%（即1:0.95）返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积的95%的部分，按市场价格购买。 （3）单元式楼房：按照被拆迁房屋建筑面积1:1返还被拆迁人，双方不找新旧差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分，按市场价格购买。4、拆迁房产管理部门的直管公有住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，按下列办法办理： （1）对符合房改条件的公有住宅房屋，可以按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住房后作为被拆迁人，由拆迁人给予补偿。 （2）被拆迁人可以通过协商收购房屋承租人享有的公有住在房屋使用权，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。 （3）被拆迁人对房屋承租人异地安置，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人提供的异地安置房屋的面积和使用功能应不低于被拆除房屋的面积和使用功能。双方重新订立房屋租赁合同。 （4）以上三项均不适用者，按本条第3项办法进行安置，其中应安置房屋建筑面积的部分产权归被拆迁人，与房屋承租人继续保持租赁关系；超出应安置房屋建筑面积部分由被拆迁人或房屋承租人购买，超出面积部分产权归购买人。5、拆迁公有商业房屋，被拆迁人已对房屋承租人进行了安置，实行货币补偿。实行产权调换的，按照本区域规划，采取异地安置或本区域安置方式，应用被拆迁房屋货币补偿款购买等价值量的安置房，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持。（四）搬迁补助费：以被拆迁房屋建筑面积为基准，住宅房屋，一次性搬迁的每平方米10元，自行过度搬迁的每平方米20元；非住宅房屋，一次性搬迁的每平方米15元，自行过渡搬迁的每平方米30元。 （五）临时安置补助费：以被拆迁房屋建筑面积为基准，自行过渡的，自搬迁之日起，住宅房屋实行产权调换的每平米每月8元，实行货币补偿的按每平米8元一次性发给三个月，非住宅房屋实行产权调换的每平方米每月10元，实行货币补偿的按每平方米每月10元一次性发给三个月。过渡期限不超过24个月，超出过渡期限的按保定市城市房屋拆迁管理办法有关规定执行。 （六）拆迁生产、经营性用房造成停产、停业的，根据配合情况，拆迁人对被拆迁人按拆迁时实有职工人数和全市上年度月人均工资标准支付职工工资补助费。其中，实行产权调换的，按6个月计发，实行货币补偿的，按1个月计发。实行产权调换的，搬迁补助费和临时安置补助费返迁安置时统一结算。 （七）国有土地上住宅房屋，产权人擅自改变房屋使用性质进行生产经营的，按有关法律、法规进行处罚，按原房屋性质给予补偿。3. 保定新市区东风路西延征地拆迁补偿标准 （2013年）一、征地费用以市国土资源局的相关规定为准。二、对永久占地中的青苗补偿标准定为2500元/亩。三、对永久占地中的菜地补偿标准定为6000元/亩。四、对有农作物的临时占地补偿标准定为6000元/亩/年（含农作物补偿、土地复耕费用和土壤熟化费用）。五、对无农作物的临时占地补偿标准定为2000元/亩/年。六、建（构）筑物补偿标准（一）房屋1.住宅：1000-1300元/平方米2.非住宅（厂房、办公用房）：800-1000元/平方米3.地下室：600-800元/平方米4.简易房：200-400元/平方米（二）建筑物1.牛棚：100-300元/平方米2.围墙（高2米以上）：100-150元/米3.厕所：200-500元/个4.门洞：500-3000元/个5.影碑（贴陶瓷壁画）：1000-3000元/个6.坟墓：600元/个7.青蓄池（牛场内储存饲料3米3米20米）：4000元/个8.室外楼梯：3000-6000元/个9.三相电：5000元/套（三）农业生产设施1.冷棚（含棚内附着物）：15元/平方米2.暖棚（含棚内附着物）：25元/平方米3.钢架棚（含棚内附着物）：50元/平方米4.渗水井（院内渗水井）：500元/个5.机井（井深100米含机井及其它附属设施）：1.5-2万元/眼6.水泥路：70-80元/平方米7.浇地管线（地下塑料管道）：50元/米8.地下电缆：80-100元/米（四）电力通讯设施1.线杆（低压线杆含电线）：600元/根2.变压器：3.5-4.5万元/座（五）农民住宅拆迁面积超过该单体总建筑面积的60%-70%，剩余部分失去使用功能的，要全部拆迁。（六）厂区内设备、材料、产品搬迁，根据实际情况确定。4. 河北乐亭县2010年旧城改造征地拆迁补偿安置方案 （2010年）拆迁补偿安置方式和标准（一）居民住宅房屋补偿拆迁有土地使用证、房屋所有权证或有建房批准文件的住宅房屋，实行货币补偿和产权置换两种方式，由被拆迁居民自由选择其一。1、选择货币补偿方式的，以货币形式一次性补偿给被拆迁居民，由被拆迁居民自行安置，补偿标准为： （1）有证房屋：按房地产评估价格确定货币补偿金额； （2）土地使用证记载面积内的无证房屋：按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50%予以补偿； （3）土地使用证记载面积内的附属物：按重置价格结合成新评估作价予以补偿； （4）土地使用证记载面积内有证房屋所占土地以外的剩余土地：按评估价格予以补偿。2、选择产权置换补偿方式的，补偿标准为： （1）集体宅基地平房住宅： 对居民土地使用证记载面积内的主房，按照1：1.9的面积比例置换楼房；主房以外的有证房屋按重置价格结合成新评估作价给予货币补偿，无证房屋按重置价格结合成新评估作价结果的50%给予货币补偿，附属物按重置价格结合成新评估作价给予货币补偿。每间主房平均占有土地面积大于56平方米的，超出部分按国有住宅用地基准地价给予货币补偿。 （2）国有土地平房住宅： 对居民有证土地，按照1：0.52的面积比例置换楼房；土地使用证记载面积内的有证房屋按重置价格结合成新评估作价给予货币补偿，无证房屋按重置价格结合成新评估作价结果的50%给予货币补偿，附属物按重置价格结合成新评估作价给予货币补偿。 （3）二层（含）以上独体住宅楼（包括集体宅基地及国有土地）： 对居民土地使用证记载面积内的有证主体住宅楼，按照1：1的面积比例置换楼房；主体住宅楼以外的有证房屋按重置价格结合成新评估作价给予货币补偿，无证房屋按重置价格结合成新评估作价结果的50%给予货币补偿，附属物按重置价格结合成新评估作价给予货币补偿；土地使用证记载面积内有证主体住宅楼所占土地以外的剩余土地按评估价格给予货币补偿。 （4）国有土地多层单元式住宅楼： 对居民有证楼房，按照不超过1：1的面积比例置换相同楼层建筑面积（被拆迁人安置其他楼层时，结算层次差价）；下房（地下室）按重置价格结合成新评估作价给予货币补偿。3、住宅房屋补偿相关规定： （1）以公征私建、集资统建等方式征用的国有住宅用地范围内的公共道路、厕所占地、边角地等居民院落占地确权以外的土地，在征地时居民出资的，按国有住宅用地基准地价给予货币补偿，平均分给涉及的居民户。 （2）居民应置换楼房面积不足60平方米的，货币补偿部分以限定价格折抵楼房面积，但合并计算的楼房面积最多不超过60平方米；合并计算的楼房面积不足60平方米且选择最小户型楼房的，享受最多10平方米的无偿补贴（10平方米以内的无偿补贴面积以补贴后达到60平方米为准）。 （3）享受上款无偿补贴的居民，所选最小户型楼房中超出无偿补贴后的楼房面积部分按限定价格购买；其他居民选择的楼房面积超出应置换面积（含应置换面积不足60平方米按上款规定折抵后合并计算的楼房面积）10平方米（含）以内部分按限定价格购买，超出10平方米以上部分按市场价格购买，少于应置换面积部分按市场价格退款。 （4）置换楼房的层次调价按回迁时的调价标准确定。5. 津保铁路徐水段征地拆迁补偿实施细则一、土地补偿标准（一）永久占地的补偿标准1、永久占地的补偿标准按河北省人民政府关于实行征地区片价的通知（冀政2008132号）及相关部门制定的征地区片划分办法执行。2、征用耕地的青苗补偿费按全县当季作物的平均产值计算，每亩补偿1300元。（二）收回国有土地使用权的补偿对于收回国有土地使用权的，对原土地使用权人按照下列标准给予补偿：1、原以划拨方式取得国有土地使用权的，提供新的用地或按照征用土地的补偿标准给予补偿。2、原以出让或作价入股方式取得国有土地使用权的，按照剩余年限的土地使用权价格给予补偿。3、原以租赁方式取得国有土地使用权的，按照评估租金高出实际租金的数额与剩余年限折算的现值给予补偿。（三）临时占用土地的补偿标准（不包括取土用地）临时占用耕地、其他农用地、建设用地补偿费按照每年2600元/亩给予补偿，自占用之日起占一季补一季。临时占地上除青苗外的附着物按照本实施细则规定赔偿。（四）土地复垦临时占用土地使用者和取土用地取土者应当根据土地权属，与县国土局签订土地复垦协议，使用单位还需与当地乡镇政府、村民委员会签订取土补偿合同。临时占用土地使用者和取土用地取土者用地完成后按土地复垦协议 要求进行复垦，未复垦或复垦未达到土地复垦协议要求的，由县国土局按照河北省土地管理条例有关规定进行处罚，并责令其达到复垦验收标准。二、地上附着物赔偿标准（一）果树赔偿标准根据树种、胸径、树龄参照市场价格确定赔偿标准：1、一般果树（苹果、梨、一般核桃、杏、桃、李、榛子、板栗、桑等）露天果树果树苗（胸径5cm）：20元棵初果树（5cm胸径10cm）：100元棵初果树（10cm胸径15cm）：150元棵盛果树（15cm胸径2Ocm）：400元棵盛果树（20cm胸径3Ocm）：550元棵盛果树（胸径30cm）：650元棵大棚果树果树苗（胸径2cm）：20元棵结果树（2cm胸径5cm）：100元棵盛果树（胸径5cm）：150元棵2、柿子、枣、冬枣、黑枣、山楂、海棠等果树苗（胸径5cm）：10元棵初果树（5cm胸径15cm）： 150元棵盛果树（15cm胸径30cm）：350元棵盛果树（胸径30cm）：500元棵3、香椿树 树苗（胸径5cm）：10元棵初树（5cm胸径15cm）：100元棵盛树（胸径15cm）：300元棵4、葡萄果苗（当年栽种）：5元棵初果（栽种期3年）：25元棵盛果（栽种期3年）：50元棵5、樱桃树果树苗（胸径5cm )：10元棵初果树（5cm胸径1Ocm）：150元棵盛果树（胸径1Ocm）：400元棵6、薄皮核桃胸径5cm: 50元棵5cm胸径10cm: 150元/棵10cm胸径15cm: 350元棵15cm胸径25cm: 500元棵胸径25cm: 700元棵7、其他果树（杜梨树、石榴、无花果、桔子、枸杞子、银杏等）胸径5cm: 10元棵5cm胸径10cm: 40元棵10cm胸径15cm: 100元棵15cm胸径25cm: 150元棵胸径25cm: 200元棵（二）材树赔偿标准：根据树种、胸径、树龄参照市场价格确定赔偿标准：1、一般用材树（杨、柳、槐、榆、椿、桦等）树苗（胸径5cm):8元棵幼树（5cm胸径10cm ):20元棵成树（10cm胸径20cm ):40元棵成树（20cm胸径30cm ):80元棵盛树（胸径30cm ):130元棵2、其他用树（松、柏、杜仲、馒头柳、龙爪槐、金枝槐、云杉等）树苗（胸径5cm ): 10元棵幼树（5cm胸径10cm): 30元棵盛树（胸径10cm ): 50元棵（三）树篱（桧柏、紫穗槐、侧柏、洋槐、火炬）规格一般的8 元米，中档的15 元米（四）园林绿化1、桧柏主干中径5cm : 10元棵主干中径5cm : 20元棵2、女贞、小檗：15元墩，30元3、美国黄栌、木槿、黄杨、沙地柏：10元棵4、丁香：80元墩5、榆叶梅：50元墩6、花卉、草坪：5元（五）苗圃1、果树苗圃（种植密度667棵亩）: 5000元亩2、材树苗圃（种植密度2000棵亩）: 3000元亩凡果树种植密度超过667棵亩；材树种植密度超过2000棵亩的按苗圃赔付（成面积飞播林区按此标准执行）（六）其他苗圃1、草莓：7元2、草本药材：2000元亩（七）花椒树1、花椒幼树（栽种期3年）：5元棵2、花椒盛树（栽种期3年）：50元棵3、花椒围墙：50元/延米（八）自然生长的灌木类植物（荆条、酸枣等）不计理赔（九）蔬菜一般蔬菜（菠菜、白菜、大葱、胡萝卜、萝卜等大田蔬菜等）：2500元/亩（十）其他作物（棉花、红薯等）：1500元/亩（十一）房屋、建筑物赔偿标准1、房屋及院内所有建筑房屋建筑物赔偿标准以有资质的房屋评估公司评估结果为准。2、坟墓补偿标准：每墓一棺的坟墓为500元座，一棺以上的坟墓每增一棺加200元；墓碑（石质）：100元块3、家庭用潜水泵井：1500元眼4、农业生产设施（1）地下防渗管道（含出水口）:30元m（2）喷灌塑料管20元米（3）3寸输水铁管12元米（4）4寸输水铁管14元米（5）水渠（砼、砖、石砌净宽度0.5m):35元m （6）水渠（砼、砖、石砌净宽度0.5m):50元m （7）水渠盖板（砼、石）: 20 元延米（8）渡槽：50元m （9）闸门：2000元处（10）石砌拦水坝：80元m （11）鱼塘：1500 元亩水面（12）大棚（温室，含棚内附着物但不含果树）: 22元 （13）大棚（冷棚、含棚内附着物但不含果树）:15元 （14）水塔：1000 元个（15）机井（平原区井深100m ): 8000 元眼（16）机井（100m平原区井深200m): 15000元眼（17）机井（平原区井深200m): 25000元眼（18）砖石砌大口井：3000 元眼（19）塑料管井：1000 元眼（20）地下电缆：15 元m （21）砖石示范碑：100 元个占压机井赔偿费含井房、配套设施赔偿费用。农业灌溉用机井因建设铁路造成原有灌溉系统被破坏，确需补打机井的情况，在拆迁登统阶段进行调查核实，补打机井计入拆迁赔偿数量并详细说明，已预留输水通道能保持原有灌溉系统正常使用的，不