还房贷有窍门 能帮您省下几十万.doc

还房贷有窍门 能帮您省下几十万 8319 1039 1028 致读者很多房奴小伙伴表示：为了还高额房贷，不得不勒紧裤腰带过日子。怎么样才能摆脱这种生活？.当当，办法来了！房奴们，你们是否感觉每天早上起来都欠银行钱，心塞塞的？你们是否在买东西时不再那么豁达，而是第一眼去看价码了？其实就算要还房贷，生活也可以轻松很多，只要学会好规划理财师的这5招还贷技巧，你的生活也能奢侈起来。招数1:为房贷寻新欢很多小伙伴们在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠，但如果你目前所在的银行不能给你7折的房贷利率优惠，你完全可以尝试办理房贷转按揭，去寻找更实惠的银行。涨姿势什么是房贷转按揭？房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。现在有很多股份制小银行为了争取更多客户，是会愿意提供优惠折扣的。不过要注意的是，转按揭会存在一些不可避免的费用，例如担保费、评估费、抵押费、公证费等，小伙伴们在选择转按揭银行时，要尽量选择有费用优惠的银行，例如“低成本转按揭”服务，或减免“担保费”服务，这样一来，剩下需要支付的费用大概千元不到。不然，大额的手续费用支出很可能抵消房贷优惠的金额，那就没必要费这功夫了。招数2:按月调息关注财经时事的小伙伴一定知道，央妈这个“亲妈”在母亲节当天宣布了再次降息的消息。因此，在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请小伙伴们在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。招数3:公积金转账还贷当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个，这不，北京的公积金贷款利率又下调了自5月11日起，北京住房公积金5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。因此，现在再申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量最大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面，最大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。这么做之后，每月还款额的结构会逐渐变化，渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么，公积金账户在抵充公积金月供后，剩下的余额就能抵充商业贷款，这样一来能节省不少利息。招数4:双周供更省利息涨姿势什么是双周供？双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。“双周供”的每个月还款额其实和月供相同，但由于“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。不过，在此好规划理财师还是要提醒各位，双周贷的还款方式实际上是将每月的还款日期提前，合计下来每年会多还一个月的贷款，所以更适合工作稳定且收入稳定的小伙伴。如果你每月的收入不稳定，资金也不太宽裕，这种高频还款反而会增加你每个月的生活压力。招数5:等额本息还是本金各有千秋从利息角度来看，等额本金的确比等额本息的花费更少，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者，建议采用等额本金还款法，虽说这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越往后还款越轻松；如果你收入平平，建议采用等额本息还款法，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，你只需每个月还给银行固定金额即可。理财师建议钱不仅仅是省出来的，还得学会机智地投资开