白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告.doc

1 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目 第一章 总论 第一节 项目背景 一 项目名称及性质 1 项目名称 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目 2 项目选址 贵阳白云经济开发区云环东路北侧 3 项目建设性质 新建 4 项目主管部门 贵阳白云经济技术开发区 5 项目建设单位 贵阳白云工业发展投资有限公司 6 项目负责人 7 建设单位简介 贵阳白云工业发展投资有限公司是经区委 区政府同意成立的国有独 资公司 担负着白云经济开发区的开发建设 土地的一级开发 土地储备 和国有资产的经营管理等任务 是政府与金融机构和区内外大中企业之间 的联系平台 现公司正积极的与金融机构对接 筹措资金以市场化的运作 方式实施贵阳白云铝及铝加工基地的开发建设工作 公司宗旨是为适应社 会主义市场经济的要求 振兴工业经济 实现国有资产的保值增值 公司 依照国家的产业政策和白云区工业经济发展战略 以推进市场化进程为取 向 以实现经营性资产收益最大化和公益性投资成本最小化为目标 充分 利用和整合有效资源 提升资本运营的能力 实现政府投资引导 放大和 调节功能 通过资本运营和增量投入 促进存量资产结构调整和资源优化 配置 经营范围 产业园区开发 基础设施建设 土地一级开发 土地储备 国有资产经营管理和资本运营 招商引资及投资 房地产开发经营等 公司的基本职能是以直接投资 参股 控股 债权等不同方式对相关 产业项目进行投资 以出资人身份对划入的国有资产进行经营管理 以企 业法人身份筹集建设资金 以资金为纽带参与土地储备开发和旅游产业发 2 展 公司的目标和任务是依托资本市场 挖掘国有资源潜力 运用现代经 营管理理念 进行产业投资和资产经营管理 引导各类资金投向对白云区 经济社会发展具有战略意义的领域 打破融资瓶颈 推动重大项目建设 实现国有资产保值增值 公司的经营范围主要包括投融资及资产经营管理 投资重点是土地开发 基础设施 城市综合体 旅游产业 商贸物流及区 政府授权的其他领域 二 编制依据 1 国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见 国发 2012 2 号 2 中共贵州省人民政府关于进一步扩大开放加快开放型经济发展的 意见 黔党发 2012 17 号 3 贵阳市城市总体规划 2009 2020 4 贵阳市白云区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 5 贵阳市城乡规划技术管理规定 6 贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划 7 贵州省 十二五 产业园区发展规划 黔府办发 2011 19 号 8 有关文件及规范 9 建设单位对可研编制单位的委托书 三 编制原则 1 根据项目所在地的政治 经济和社会发展情况 按照建设的需要和 可能性进行可行性论证 2 政府指导 企业市场化运作原则 3 因地制宜原则 充分利用现在地形现状 以有限资金获取最大投资 效益 环境效益和社会效益 4 贯彻执行国家关于环境保护的政策 工程设计符合国家的有关法规 规范和标准 采取经济合理 环保节能的工程实施方案 5 统一规划 统一建设 统一管理 集中连片 实现效益最大化 3 四 编制目的及范围 1 本项目是贵阳白云经济开发区铝及铝加工建设项目中的厂房及办公 科研用房部分 包括铝加工厂房和其它辅助用房 本可行性报告主要针对 铝加工厂房部分在满足功能齐全 设施完善 经济合理 兼顾近期和远期 的发展需求 提出基地铝加工厂房建设建议 进行可行性研究分析 2 通过技术经济比选 选择合理的工程技术方案 3 通过可行性论证 为项目决策和初步设计及施工设计提供科学依据 4 项目研究范围 项目建设的必要性 建设规模 建设方案 环境保护 项目实施进度 组织机构与人力资源配置 投资估算与资金筹措 社会效益评价 经济效 益及招投标方案等 五 项目提出的理由及过程 根据 贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划 和 白云区国 民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 的要求 白云区优化经济结构 转变经济发展方式 推动产业转型升级 构建主导产业更加突出的现代产 业体系 促进区域协调发展 成为贵阳白云区产业聚集 特色鲜明 集群 凸起的特色经济带 着力推动铝及铝加工工业转型发展 按照 基地化 规 模化 多联产 全循环 抓高端 的要求 突出科技引领 循环发展 项目 支撑 园区承载 基地带动 变资源为资本 走出一条多元发展的路子 为促进白云区建设与城市发展相协调 抢抓国家实施西部大开发历史机遇 随着白云区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强 充 分发挥白云区作为多种经济成分共生繁荣改革试验区的政策优势 提速发 展 作为项目投资依托和新的经济增长点的铝加工项目建设将作为主导产 业之一 随着我国改革开放的深入 国民经济的不断发展壮大 整体工业化水平 的逐步提高 生产规模扩大化 技术及装备水平的提高 产业聚集的效应 的需要 本作产业协调 集约高效 特色专业 远近结合的布局原则 建 设一批为现代化工业服务的铝加工基地是十分必要和可行的 我方受项目业主的委托 于 2014 年 5 月开始进行本项目的可行性研究 4 我方派出专业人员会同业主一道对本项目场址水文 地质等资料进行收集 同时征集了当地政府各部门对项目实施的建议和意见 经校核建设方案 掌握了基础资料 转入内业工作 在各有关部门的共同努力下完成了初稿 后又根据业主及相关各方提出的建议进行修改 于 2014 年 7 月完成定稿工 作 第二节 项目概况 一 建设规模 1 厂房建设 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设是白云区铝及铝加工基地建设的 组成部份 用地面积 41544 9 平方米 总建筑面积 56852 04 平方米 包含 标准厂房及办公和科研楼及与其配套设施 二 主要建设条件 1 场址土地权属类别及占地面积 项目使用土地为贵阳市白云区政府批准使用的征地范围 现已由贵阳 白云工业发展有限公司收储 2 土地利用情况 拟建项目场址为规划建设用地 符合贵阳市白云区总体规划 项目占 地面积为 62 27 亩 随着城市人口的不断增加 周边农村将成为城中村 周边农民最终也将成为城市人 3 地形 地貌条件 拟建场地地势较平坦 土方量小 持力层 1 米以内均为红粘土 无不 良地质现象 地基土强度较高 可满足建设需要 周边远离居民区 项目 建设期对周边环境无任何影响 项目所处地段交通便利 周边有城市主干 道 无污染源 环境符合项目建设要求 4 交通条件 项目区通过对外连接道路的建设 与白云区的主干道相连接 对外交 5 通优势明显 5 公共设施条件 建设项目位于白云经济开发区内 现取得白云区自来水公司承诺 建 设期供水及建成后供水均有保障 生活 工作及消防用水皆由白云区云环 东路的供水管网提供 生活污水经化粪池初级处理后可直接排入云环东路 的污水管 最终经污水处理厂处理后达标排放 供电 通讯均由白云区供 电 通讯部门解决 三 项目投入资金及效益情况 1 项目投入总资金 项目计划投入总资金 15580 万元 融资方案为实施单位自筹或贷款 2 社会效益 项目的建设 有利于促进白云区铝及铝加工产业的发展 而且对白云 区的工业化 城市化的发展也具有积极的促进作用 有助于推进经济社会 全面协调可持续发展 3 主要经济技术指标 产业园区主要技术经济指标 序号项目单位数据备注 一技术指标技术指标 1规划总用地面积 41544 9 2建筑物占地面积 19690 65 办公 科研楼建筑物占地面积 2285 75其 中生产用房建筑物占地面积 17404 9 3总建筑面积 56852 04 1 号标准化厂房 64884F 2 号标准化厂房 64884F 3 号标准化厂房 64884F 4 号标准化厂房 10642 561F 5 号标准化厂房 11993 281F 6 号标准化厂房 5468 684F 其 中 7 号楼 办公 科研楼 9283 524F 4计入容积率建筑面积 56852 04 5停车位个29 6建筑密度 47 44 7容积率1 37 8绿地面积 4388 15 6 9绿地率 10 57 二经济指标经济指标 1项目总投资万元15580 直接工程费用万元10526 31 工程建设其他费用万元4311 78 其 中预备费万元741 90 第三节 问题与建议 一 问题 项目建设可能出现的问题 1 在招商引资方面 政府各职能部门对引进的企业未把好关 造成污 染留下后患 影响进入开发区的企业周边环境 2 工程是与基地建设同步的 前期建设完成后 要尽快启动下一期工 程 否则会使入住企业得不到配套服务 3 施工队伍选择不当 监理人员不严格把关 可能会出现质量问题 4 建设资金未按时到位 影响工程进度 二 建议 1 项目在建设的同时 应做好项目组织管理的前期准备工作 2 开工前必须确保资金到位 以保证项目工程进度 3 开工前做好招投标工作 择优选择施工队伍 以保证工程质量 4 选好监理单位 以保证项目达到设计需要的质量标准 5 为使项目能按期保质达预期的效果 实施单位领导应亲自抓项目的 实施 严格按招投标法选好施工单位及监理单位 力争把项目建成优质工 程 7 第二章 项目建设的必要性 第一节 项目区简况 一 白云区概况 白云区是贵阳北部的门户 是北通重庆 南达广西 西往云南的重要 通道 是贵阳市六个中心城区之一 也是科技部命名的国家可持续发展实 验区 拥有全国文化 体育 教育 科技 科普 改水 殡改先进县等荣 誉称号 全区总面积 272 平方公里 自然资源和矿产资源较为丰富 有 森 林氧吧 之称 下辖两乡 都拉乡 牛场乡 三镇 艳山红镇 麦架镇 沙 文镇 六社区 铝兴社区 大山洞社区 艳山红社区 白沙关社区 红云 社区 都新社区 总人口 27 万人 二 区位优势 白云区毗邻市级行政中心 交通便捷 地势平坦 物流顺畅 距离龙 洞堡国际机场仅 20 分钟车程 环城高速 二环路 兰海高速穿境而过 云 环路 麦沙路 青山路 产业大道 同城大道 青龙大道 白龙大道 观 云大道构成的 三横六纵 道路骨架纵横交错 四通八达 全区通车里程 392 余公里 渝黔 贵广 成贵等多条快速铁路汇聚于此 即将修建的轻轨二 四号线 市域快速铁路将使白云与贵阳老城区和其他地区的联系更加紧密 8 三 产业优势 白云区与全省唯一的贵阳国家级高新技术开发区 贵阳综合保税区实 行三区统筹 融合发展 拥有中关村贵阳科技园核心区 钻石十条 等巨大 的产业发展平台优势和政策优势 同时 白云区也是全国重要的铝工业基 地和全省重要的新型工业化基地 聚集有中国铝业贵州分公司 贵州铝厂 中航标准件 七冶建设等国有大中型企业和娃哈哈 燕京啤酒 美国岱高 华源铝箔 人和集团 康师傅等一批世界 500 强和国内知名企业 规模以 上工业企业达 134 家 位居全市第一 工业基础和实力较为雄厚 目前 白云区已初步形成了铝精深加工产业园 生物医药绿色食品产业园 文化 创意产业园 生态环保产业园 大健康产业园 现代物流园 休闲农业科 技园等 7 大产业园区 并以高新技术产业 现代制造业 现代生产性服务 业 现代农业等产业为主攻方向 着力加快发展实体经济 推动产业结构 转型升级 四 环境优势 白云区基础设施较为完善 园区建设达到 五通一平 拥有众多标准 厂房 高端写字楼 人才公寓 市政公共设施齐全 城市化率达 76 05 同时 白云还拥有生态白金城 生态科技城等生态资源 生态环境良好 气候凉爽 并与北京中关村 上海浦东国际人才城合作打造了科技 人才 两条外援支撑链 拥有巨大的人才资源 人力资源优势 白云区大力开展 平安建设 两严一降 行动 社会治安形势平稳 在全省群众安全感测评中 达到 94 64 位居全省第 36 名 全市城区排名第一 2015 年是全面完成 十二五 规划的收官之年 全面深化改革的关 键之年 全面推进依法治国的开局之年 也是贵阳市在全省率先实现全面 小康的决胜之年 当前 全市经济社会发展进入了坚守两条底线 推进开 放创新 加速 四化 同步 实现跨越增长的新常态 既迎来大数据时代 高铁时代 区域合作时代等新机遇 又面临经济发展 开放竞争 技术革 新 城市治理等新挑战 贵阳必须扮演好变革者 带动者 示范者 开创 9 者的新角色 在新起点上全面打造贵阳发展升级版 在经济发展新常态的 重要战略机遇期 贵阳市不走逐步工业化的老路 也不走先污染后治理的 弯路 而是创新驱动 转型升级的新路 既有量的显著扩张 更有质的巨 大飞跃 处理好经济发展和生态保护的关系 让中央领导对贵州守住两条 底线的指示要求在贵阳落地生根 指引我们在 双赢之路 上后发赶超 总体要求是 牢牢守住发展和生态两条底线 把握新机遇 引领新常 态 紧扣主基调 实施主战略 加快改革推动 开放带动 创新驱动 集 中力量实施 六大工程 着力打造开放贵阳 创新贵阳 生态贵阳 法 治贵阳 人文贵阳 和合贵阳升级版 在全省率先实现全面小康 以方向 更准 速度更快的 火车头 和质量更高 效益更好的 发动机 带动全 省经济社会发展 加快建设全国生态文明示范城市 朝着率先基本实现现 代化的目标大踏步前进 五 自然地理 白云区境内地势海拔高度处于海拔 1140 1618 5 米之间 全区地势最 高点是牛场乡东面的云雾山次峰 海拔高程 1618 5 米 全区地势最底点 为麦架镇猫跳河出境处 海拔高程 1130 米 全区主要地貌类型为丘陵 盆 地 坝子 河谷阶地等 其中 丘陵面积 155 86 平方千米 山地面积 66 51 平方千米 盆地 坝子 面积 37 23 平方千米 区内河流均属长江流 域乌江水系 主要有麦架河 沙老河 多年平均降雨量 1156 2 毫米 年平 均降水量 1147 1191 毫米 年平均温度在 12 5 至 14 5 之间 光能资 源基本能满足多种植物的光照要求 白云区地势开阔平缓 石灰岩低丘与第四系红色粘土缓丘交错分布其 间 耕地集中连片 面积在 300 亩以上的耕地坝子有 26 个 气候与水土条 件较好 地貌与地质结构关系密切 碳酸盐岩层在全区各地均有分布 主 要岩石有夹层碳酸岩 石灰岩 白云岩 形成地貌多为山间峡谷 漏斗 溶洞 洼地 峰丛 峰林 岩溶泉井等 10 六 经济社会发展 白云区 2014 年全年完成生产总值 2497 27 亿元 同比增长 13 9 经 济总量占全省比重达 27 较 2013 年提高 1 个百分点 其中 一产增加值 108 02 亿元 增长 6 6 二产增加值 976 59 亿元 增长 13 9 三产增加 值 1412 66 亿元 增长 14 3 公共财政预算收入完成 331 59 亿元 增长 19 6 规模以上工业增加值完成 636 06 亿元 增长 12 2 固定资产投资 完成 2336 06 亿元 增长 19 3 社会消费品零售总额实现 888 58 亿元 增长 13 1 外贸进出口总额完成 78 42 亿美元 增长 24 1 实际直接利 用外资 7 62 亿美元 增长 20 9 引进省外实际到位资金 2260 95 亿元 增长 35 7 城镇常住居民人均可支配收入 农村常住居民人均可支配收入 分别完成 24961 元 10826 元 分别增长 9 4 12 7 白云区现已形成了以铝加工 建材等支柱产业和铝型材产品为骨干的 工业体系 农业和第三产业协调发展 公共交通 供水 供电 供气 邮 政通讯 集贸市场等城市基础设施齐全 道路已全面实现混凝土化 城市 规划合理 环境优美 贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地主要是以白云区的贵州铝厂等铝 及铝加工企业为依托 发展综合铝工业的基地 集原材料优势 综合加工 技术优势 市场等群优势为一体的铝工业基地 目标是以开发国内外铝制 品精深加工为发展方向 第三节 项目建设的意义及必要性 一 项目建设的意义 1 项目是实现资源配置的有效途径 美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因 将之归结为十个 方面的效应 1 可以充分利用城镇的销售市场 2 可以促进企业的专 业化分工和扩大企业的生产规模 3 可以充分利用城镇便利的交通运输 条件 4 有利于相关辅助性工业的成长 5 有利于形成高素质的劳 11 动力市场 6 有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场 7 有 利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助 8 有利于企业经理阶层的 相互交流和彼此沟通 9 有利于刺激企业之间的竞争和改革 10 可 以为企业职工提供较好的休息娱乐条件 美国著名学者伯特也认为 产业 在地理上的集群 能够对产业的发展产生广泛而积极的影响 并进而形成 整个地区的竞争优势 联合国贸易与发展大会 2005 年 国际投资报告 指 出 跨国公司的投资已经从低成本的区位转向产业集群的区位 那些没有 新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机 只有把全球化 和本地化结合起来 发展新的产业组织的城市才会取得成功 因此 建立 专业基地 集中安排工业项目 符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集 的规律 同时也符合当前产业发展和转移的趋势 2 规模经营之路 整个基地从供水 供电 供热 供气 提供社会大生产的服务 到科 技开发的协调 职工培训的组织 企业污染的综合治理与环境美化 企业 与企业之间开展协作联合等 都可以在基地内得到较好的解决 充分实现 资源共享 走集约化经营之路 方便了企业运作 降低了企业的创业成本 使社会资源得到优化配置 大大提高了资源的产出效率 工业企业进入基 地是解决工业发展和保护环境相矛盾的有效途径 这一点 对安顺市既要 发展经济又要留住青山绿水尤为重要 3 强化基地的功能和作用 以规划为龙头 高水平编制基地规划 优化土地配置 确保基地发展 用地 加快基础设施建设 提升基地配套功能 大力推进铝及铝加工项目 建设 搞好项目策划 强化项目建设 提高开放水平 创新基地招商引资 合作机制 建立工业基地投融资体制 加大资金投入 创新工业基地管理 体制 建立工业基地技术创新服务体系 切实增强企业核心竞争力 4 加快新型工业化进程 强化工业经济基础的保障 党的十八大报告指出 实现工业化仍然是我国现代化进程中艰巨的 历史任务 信息化是我国加快实现工业化和现代化的必然选择 坚持以信 12 息化带动工业化 以工业化促进信息化 走出一条科技含量高 经济效益 好 资源消耗低 环境污染少 人力资源优势得到充分发挥的新型工业化 路子 但从安顺市实际看 经济总量小 产业结构处于低层次阶段 基础 弱 总量小 起点低 发展滞后 第一产业基础薄弱 生产率低而劳动力 过剩 第二产业创新能力低 产品缺乏竞争力 第三产业尤其是现代服务 业发展严重不足 无法解决大量剩余劳动力就业 产业存在一定程度的结 构性偏差 产业结构整体效益水平低 长期来 由于小型民营企业很多 不成规模 一直以来管理和发展都是一个瓶颈 工业化进程缓慢 传统产 业所占比重过大 新兴产业及高新技术产业所占的比重较小 运用电子信 息等高新技术和先进实用技术改造提升传统产业 以产品结构调整带动产 业结构和企业组织结构调整 发展壮大新兴产业 是发展经济的关键所在 二 项目建设必要性 一 白云区铝及铝加工基地建设是推动经济快速发展的重要手段 基地是在一定区域范围内 以若干特色主导产业为支撑 生产某种产 品的若干类不同企业 以及为这些企业配套的上下游企业 相关服务业等 高度密集地聚集在一起的产业群和功能区 建设产业园区是推动经济快速 发展的重要手段 对推进区域经济增长将发挥重要作用 1 是加快转变经济发展方式的客观要求 当前 我省工业规模小 产业链短 集中度低 发展方式粗放 发展 缓慢 长期以来 我省经济社会发展在全国一直处于落后地位 基地具有 集约程度高 资源能源消耗低 规模效益好的显著优势 基地是构建现代 产业体系 现代城镇体系和自主创新体系的有效载体 是优化经济结构 转变发展方式 实现节约集约发展的基础工程 是实现我省经济社会又好 又快 更好更快发展的战略支撑点 2 是加速推进工业化的重要抓手 工业是国民经济的主导力量 工业化是现代化的必由之路 基地是土 地 资金 技术 人才等要素资源的汇聚点 是项目落地的载体 是企业 13 发展的摇篮 当前必须紧紧抓住工业化加快推进的大好时机 乘势而上 顺势而为 积极推进基地建设 推动工业经济上规模 上档次 上水平 努力打造新的经济增长极 3 是扩大招商引资的重要平台 充分发挥区域优势 发挥基地的窗口和平合作用 营造环境 筑巢引 凤 基础设施完善 配套服务健全 运营成本低 发展环境好 对各类企 业具有很强的吸引力和凝聚力 4 是推进城镇建设的重要载体 工业化与城镇化是一个相互依存 相互促进的发展过程 产业发展需 要以城镇为依托 城镇建设需要强有力的产业支撑 基地是城镇建设的重 要组成部分 也是城镇发展的 推进器 推动城镇建设出品位 上水平 5 是保障改善民生的重要途径 基地涉及产品多 就业带动力强 能够有效缓解社会就业压力 快速 增加居民收入 能够改善民生 推动和谐 促进社会大局稳定 6 是集约经营的前提 产业基地具有四个基本特征 一是企业集中布局 通过同类和相关企 业 项目 的空间集聚 合理布局 降低生产成本 提高整体竞争力 二是 产业集群发展 通过分工协作 产业链延伸 提高产业之间 企业之间的 关联度 增强集群协同效应 形成特色主导产业集群或专业园区 三是资 源集约利用 通过提高投资强度 促进资源高效利用 实现集约 节约 循环 生态发展 四是功能集合构建 通过产业聚集促进人口集中 依托 城镇优势集聚产业和人气 实现功能优化 产城一体 形成产业发展与城 镇建设互促双赢的发展格局 集约化经营凸显 二 本项目建设是基地发展的必要条件 1 项目的建设是促进贵阳市白云区经济又好又快发展的需要 在贵州省的十二五规划中 明确指出 黔中经济区为重点经济区 贵 安新区为西部地区重点城市新区建设区域 在国务院关于进一步促进贵州 经济社会又好又快发展的若干意见 国发 2012 2 号 中指出 加快贵阳 遵义 安顺 六盘水等老工业基地改造 推进万山资源枯竭城市转型和赫 14 章 务川 六枝等资源型城市可持续发展 项目处于贵阳市白云区 是黔 中经济区的主要区域 项目的建设对促进白云区乃至贵州又好又快 更好 更快发展有重要意义 15 第三章 场地建设条件 第一节 项目建设地址 贵阳白云经济开发区是贵州省人民政府批准成立的开发区 项目区位 于贵阳白云经济开发区云环东路北侧 第二节 项目建设条件 一 交通 项目位于贵阳市贵阳白云经济开发区 有云环路从厂区前经过 该道 路与白云区 观山湖区的城市道路已形成交通的路网 交通十分方便 二 给排水 生活用水水源由开发区市政给水管网供给 给水管网管径为 DN200 新 建建筑给水系统直接从云环路给水管网接入 给水管网管径均采用 DN100 污水排水管接入管为 DN300 能满足建成后的污水排放需要 三 供电与通讯 供电由现电网接入场地内 建成后可采用公网供电 也可自行安装变 压器作专用供电 无论采用何种形式供电 因贵阳白云经济开发区电力供 应充足 均可保证建设期和建成后用电需求 闭路电视 电话可直接安装 移动通讯信号和宽带信息网络覆盖项目 区及周边 四 水文地质条件 拟建地址地形平缓 无不良地质现象 地基土强度较高 适宜建筑 场地地势较高 排泄基准低 总体地下水水位埋深较大 浅部含水量较小 因此 地下水对施工及地面建筑影响极小 场地地震基本烈度 6 度 属中 软场地土 类建筑场地 五 其它法律支持条件 本项目为开发区基地建设的重点工程 受到区委 区政府的高度重视 16 政府有关部门经过前段时间的准备 已做了大量的前期工作 白云区发改 局已进行立项批复 贵阳人民政府用地批复 贵阳市规划局建设用地规划 许可证 贵阳市环保局对项目指标的批复 六 原材料供应条件 贵阳市建筑材料丰富 完全能满足要本项目的建设施工用料 项目工 程的主要材料砂及各种规格石料可就地取材或就近开采而且质优价廉 可 减少运费 项目工程所需的水泥 可从周边县区的水泥厂供应 所用钢材可就近 选用 各种备件及特种材料可通过招标方式择优采购 是完全能满足施工 要求的 以上优越的原材料供应条件 可以保证项目的顺利实施 还能降 低工程造价 七 场址条件 项目场址地势平坦 资源丰富 环境优美 气候宜人 园区配套基础 设施完善 能切实保障基地企业发展需要 场址已实现了 三通一平 周围有完善的水 电 路 气等城市基础 设施可以与之连通共享 该场址具有明显的区位优势和资源优势 适宜兴 建各类企业 能够满足基地发展的需要 同时工业区用地性质与贵阳市贵 阳白云经济开发区的总体规划相符合 属于土地利用总体规划确定的建设 用地 八 气象 水文条件 贵阳市的气候 属北亚热带季风湿润型气候 极端最高温为 34 3 摄氏 度 极端最低温为 7 6 摄氏度 年平均气温在 13 2 15 摄氏度之间 四季 分明 全年日照数在 968 1309 毫米左右 年平均降雨量为 1334 4 1361 4 毫米 降雨多集中在夏季 占全年降雨量的 75 以上 相对湿度年平均 82 10 月 1 月为高湿度月份 九 工程地质条件 根据对场区实地调查和钻探结果 本工程拟建场区地层较完整 连续 17 岩层倾向 103 度 倾角 8 度 地貌属低山缓坡地貌 周围无滑坡 崩塌 泥石流等地质灾害存在 自然环境稳定性良好 主要为杂填土和粘土 下 伏基岩为强风化泥灰岩及中风化泥灰岩 场区内无断层 滑坡 泥石流 危岩 岩溶洞穴等不良地质作用 岩石地基稳定 岩体现状基本稳定 场 区地质构造简单 水文地质条件简单 场地适宜本拟建工程 根据国家地震局发布 中国地震烈度区划图 1990 该地区地震基 本烈度为 6 度 地震分组为一组 地震加速度峰值为 0 05g 十 项目建设自然条件评价 经调查 场址内无明细滑坡和泥石流等不良现象 无人工采矿及地下 隐蔽工程造成的洼陷 坍塌 无较大水流造成的破坏和堆积物 无岩溶漏 斗和裂隙引起的陷落 无大规模断裂碎带引起的变形和松动 水文地质条 件简单 因此 在设计及施工中 针对其特征和突出问题 进行有效处理 可预防不良地质灾害 18 第四章 项目建设规模及建设内容 一 项目建设规模 本项目依托中铝贵州分公司原铝及配套设施优势进行铝的深精加工 延伸铝工业产业链 建设铝深精加工项目区 项目的实施对促进当地产业 升级和经济发展具有积极作用 项目规划用地面积 41544 9 平方米 62 27 亩 总建筑面积 56852 04 平方米 其中 标准化厂房为 6 栋 建筑面积为 47568 52 平方米 办公及 可研用房 1 栋 建筑面积为 9283 52 平方米 说明 根据贵阳市白云区发展和改革局文件 关于白云区铝及铝加工 基地标准厂房建设项目立项的批复 白发改 2014 16 号文件 本项目批复 的规模为 总建筑面积 72560 平方米 主要内容为 标准厂房 办公楼 宿舍 停车场 小区内道路 绿化及配套设施等 但根据场地实际规划设 计 综合考虑容积率 建筑密度 绿化率等各种因素 实际规划设计总建 筑面积为 56852 04 平方米 主要内容有 标准厂房 办公楼 停车场 小 区内道路 绿化及配套设施等 与项目立项批复相比 总建筑面积少了 15707 96 平方米 内容少了宿舍未规划建设 主要原因是场地有限所致 二 项目建设内容 本项目规划建设的标准化厂房为 6 栋 办公及科研用房 1 栋 总建筑 面积为 56852 04 平方米 其中 1 号标准化厂房建筑面积 6488 平方米 2 号标准化厂房建筑面积 6488 平方米 3 号标准化厂房建筑面积 6488 平方米 4 号标准化厂房建筑面积 10642 56 平方米 5 号标准化厂房建筑面积 11993 28 平方米 6 号标准化厂房建筑面积 5468 68 平方米 办公及科研用房 1 栋 建筑面积为 9283 52 平方米 19 室内给排水 供电 通讯 消防等配套设施 室外给排水 供电 通讯 排污 消防等配套设施 规划区内道路 停车场及围墙大门 环境工程及绿化等配套工程 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 20 第五章 建筑方案选择 第一节 设计总说明 一 建筑方案设计依据 1 办公建筑设计规范 JGJ67 2006 2 民用建筑设计通则 GB50352 2010 3 建筑设计防火规范 GB50016 2014 4 建筑物防雷设计规范 GB50057 2010 5 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 6 建筑地基基础设计规范 GB50007 2011 7 建筑结构荷载规范 GB50009 2012 8 砌体结构设计规范 GB50003 2011 9 无障碍设计规范 GB50763 2012 10 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 2001 11 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 12 混凝土结构设计规范 GB50010 2011 13 建筑抗震设计规范 GB50011 2011 14 机械工厂总平面及运输设计规范 JBJ9 96 15 工业企业总平面设计规范 B50187 2012 二 建筑设计指导思想 1 设计以贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划为基础 以安 全 适用 经济 美观为原则 充分体现 以人为本 的设计思想 最大化 地利用地理条件 环境优势 营造良好的生产环境 以达到社会效益与经 济效益的完美统一 2 遵守 贵阳市城乡规划技术管理规定 3 遵守工程建设标准强制性条文和各有关规范 4 满足规划 消防的要求 解决好各种不同功能的人流 车流 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 21 5 做到功能合理 技术先进 满足建设单位的使用要求 6 从园区设计出发 使各组团既能融入园区生产环境 成为其中的有 机组成部分 又能体现自身的个性 显现其存价值 突出强调自然 生态 和人文环境 并体现可持发展的灵活性和合理性 三 工程概况 1 铝及铝加工基地标准厂房建设项目位于贵阳白云经济开发区 云环 东路北侧 项目总用地面积41544 9 该项目用地使用性质为工业用地 2 本项目由7栋建筑组成 功能主要以工业生产厂房为主 并配备办 公 科研用房 3 根据场地实际设计 本工程无人防工程建设 但根据黔价费 2001 121号文件规定 已在项目投资估算中按标准规定将 人防易地建设费 计 入总投资中 四 工程设计的规模 本项目为工业生产厂房和办公 科研用房建筑组成 由单层及多层建筑 组成 总建筑面积56852 04 均为地上建筑 建筑容积率 1 37 第二节 总平面设计 一 设计依据及基础资料 1 铝及铝加工基地的标准厂房建设立项批复 2 规划红线图 3 国家现行和贵州有关规划设计规范 二 场地概述 1 本项目地块较规整 呈不规则的菱形 南北长约310米 东西宽约134 米 整个场地较平整 高差不大 南面临云环东路 西面临规划道路 2 本项目场地与外围道路高差不大 在现状挖填方较小情况下利用场 地地形与周边道路自然连接 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 22 三 总平面布置 建筑按条式与点式建筑形式结合布置 满足了自身的规划 消防等要 求 也极大的利用了景观资源 环境优势 达到了整体兼顾 局部优化的 效果 四 竖向设计 该项目建设分为多层和单层建筑 规划分为生产厂房及配套办公 科 研建设部分组成 多层部分为4层建筑 建筑层高为4 5m 6 0m 单层建筑 部分为1层钢结构建筑 层高为12 0m 五 绿化景观设计 该规划区域绿化为地面绿化 分为临街分散绿化 中心集中绿化几个 部分 并与道路景观环境协调统一 整个区域绿化通过点和面的协调配置 使得绿化环境给生产及科研等功能营造出动与静完美结合的企业环境 第三节 建筑方案 一 建筑方案 1 原则 1 合理利用现有土地 结合现场地形设计 满足使用功能 2 平面尺寸规范 标准 节约投资 3 功能设置配套 功能分区明确 组合灵活 4 在满足规划及设计规范要求的基础上 体现经济实用 5 满足建筑物四周通风 采光 消防疏散的技术要求 2 建筑方案 新建标准化厂房6栋 办公及可研用房1栋及与之配套的附属设施 总建 筑面积56852 04平方米 建筑占地面积17404 9平方米 地块总平面为菱形 从地块南面的主出口进入 依次的办公和科研楼 6号厂房 场地的中部为1号 2号和3号厂房 场地的北部为4号和5号厂房 堆场布置于5号厂房北面 场地的北部 停车场的东面 建筑物之间相距 15 19米不等 设有7米宽的通行道 场地内共设4个出入口 其中南面的 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 23 出入口有2个 分别设于办公科研楼和6号厂房前 为办公 科研主出入口 和标准厂房主出入口 均与云环东路连接 另有2个出入口设于场地的西面 分别为厂区人行主出入口和厂区车行出入口 均与场地西侧的规划道路连 接 二 建筑设计 1号 2号 3号厂房的长均为66米 宽25 2米 建筑面积均为6488平方 米 四层建筑 总高为16 2米 一层层高4 5米 二层和四层均为3 9米 4号厂房的长为110 12米 宽48米 建筑面积10642 56平方米 单层建 筑 总高为12米 厂房内不考虑吊车设计安装工程 5号厂房的长为110 2米 呈L形 宽分别为64 8米和48米 建筑面积 5468 68平方米 单层建筑 总高为12米 厂房内不考虑吊车设计安装工程 6号厂房的长为57米 宽26米 建筑面积5468 68平方米 四层建筑 总高为19 5米 一层6米 二层和四层均为4 5米 办公 科研楼 呈L字形 建筑面积9283 52平方米 四层建筑 总高 为19 5米 一层6米 二至四层均为4 5米 三 总体布局 建筑在规划用地红线范围内按条式建筑与点式建筑形式协调布局 四 平面设计 1 建筑平面以生产为主导思想进行设计 保证生产工艺流程的合理化 2 建筑各层平面布置合理 满足生产功能工艺 五 立面造型设计 1 建筑立面与园区规划整体风格一致 形体上充满雕塑感与力量感 简洁而注重整体内涵 颜色鲜艳明快又不脱离大环境整体效果 充分展现 了现代人的时尚与自信 提高厂区企业知名度 强化其地处位置的标志性 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 24 2 外墙采用面砖 涂料及塑钢门窗 金属格栅及金属栏杆等元素 以 求达到理想效果 六 剖面设计 单层建筑的层高12 0m 多层建筑一层层高6 0m 标准层层高为4 5m 建筑高度19 5m 七 垂直交通 多层建筑每栋均设置2部电梯及二部双跑楼梯 楼梯根据消防要求均上 屋面 八 装修标准 1 内部装修用料 不包括精装修 位置楼地面内墙面天棚 厂房 科研用房水泥砂浆面层水泥砂浆抹灰水泥砂浆抹灰 电梯厅 首层 核心筒走道 首 层 及公用部分 浅色中档地砖 水泥砂浆抹灰 面刷白色涂料 水泥砂浆抹灰 面刷白色涂料 除首层外的公共楼梯 电梯厅 公共走道 彩色耐磨地坪同上同上 2 外部装修用料 门窗除外 2 1 建筑以高级外墙涂料及建筑石材为主 色彩详效果图 3 门窗 3 1 内门窗 3 1 1 楼梯间 前室门为木制乙级防火门 部分入口门为钢制乙级防 火防盗门 3 1 2 各管道井门为木制丙级和乙级防火门 3 1 3 特殊设备房为甲级防火门 3 2 外门窗 为塑钢门窗 5 9A 5厚中空透明玻璃 局部采用金属百页和金属栏杆 色彩详效果图 4 屋面防水作法 级防水上人屋面 刚性防水 由上至下 10厚防滑地砖面层 30 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 25 厚1 2 5干硬性水泥砂浆结合层 刚性防水层 60厚C20细石混凝土加筋 4 200 25厚挤塑保温板 4厚SBS改性沥青防水卷材 20厚1 3水泥砂浆 找平层 水泥炉渣找坡层 最薄处30mm 钢筋混凝土屋面板 5 室外地面用料 室外地面采用强度较高的广场砖 室外车道采用细石混凝土地面 坡道部分设防滑齿 6 楼梯栏杆 扶手 6 1 室内公共楼梯栏杆为金属栏杆 扶手为硬木扶手 6 2 室外栏杆为铸铁栏杆 7 油漆 木材面以清漆为主 面罩聚脂清漆 金属刷防锈漆后作调合漆面 色 彩为铜黑色 第四节 结构设计 一 工程概况 1 本工程地块位于贵州省贵阳市白云区 项目位于贵阳白云经济开发 区 云环东路北侧 本工程由厂房和办公 科研楼组成 其中 1 2 3 6 楼为多层厂房建筑 4 5 楼为单层钢结构厂房建筑 7 楼为 多层办公 科研楼建筑 2 本工程各栋为相互独立的结构单元 1 1 2 3 楼单体建筑为地上4层 地上一层层高6 00m 其余各层 层高均为4 50m 建筑总高度19 50m 正负零以上 建筑总平面尺寸约为 66 6x26 0m 主要结构跨度3 6 9 3m 2 4 楼单体建筑为地上1层 一层层高12 00m 建筑总高度 12 00m 正负零以上 建筑总平面尺寸约为110 4x48 2m 主要结构跨度 8 0 24 0m 4 楼本次未设计吊车 由业主根据实际所需 确定今后是否设 计安装 3 5 楼单体建筑为地上1层 一层层高12 00m 建筑总高度 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 26 12 00m 正负零以上 建筑总平面尺寸约为110 4x65 0m 主要结构跨度 8 0 24 0m 4 楼本次未设计吊车 由业主根据实际所需 确定今后是否设 计安装 4 6 楼单体建筑为地上4层 地上一层层高6 00m 其余各层层高均 为4 50m 建筑总高度19 50m 正负零以上 建筑总平面尺寸约为 54 2x26 0m 主要结构跨度3 6 9 3m 5 7 楼单体建筑为地上4层 地上一层层高5 40m 其余各层层高均 为4 50m 建筑总高度18 90m 正负零以上 建筑平面异形 平面尺寸详 图纸 主要结构跨度3 6 9 3m 二 设计依据 本工程结构方案阶段的设计将遵循下述国家地方规范 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223 2008 建筑结构荷载规范 GB50009 2012 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 建筑地基基础设计规范 GB50007 2011 建筑桩基技术规范 JGJ94 2008 混凝土结构设计规范 GB50010 2010 混凝土结构耐久性设计规范 GB T50476 2008 地下工程防水技术规范 GB50108 2008 旋挖成孔灌注桩工程技术规程 DBJ50 156 2012 其它国家现行有关规范 规程 标准及相关法规 条例 三 结构设计 建筑主体结构设计使用年限 50年 基本烈度 6度 设防烈度 6度 设计基本地震加速度值为0 05g 耐火等级为二级 建筑结构安全等级 二级 结构 1 3号厂房 6号厂房和7号楼 即办公及科研楼 拟采用现浇 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 27 钢筋混凝土框支剪力墙结构 砼为C20 C50 钢材 HPB235 HRB335 HRB400 4号厂房和5号厂房拟采用钢框架结构 基础 本工程基础形式采用人工挖孔灌注桩基础及独立基础形式 1 主要荷载取值 1 加气砼砌块内 外墙砌体容重不大于 10 0kN m3 2 屋面及楼地面 卫生间等找坡 回填均采用陶粒混凝土 容重不 大于 10 0kN m3 3 楼 屋 面活荷载标准值见下表 楼 屋 面活荷载标准值表 序 号 荷载类别 标准值 kN 序 号 荷载类别 标准值 kN 1 卫生间 2 52 阳台 2 5 3 露台 3 04 走廊 电梯厅 3 5 5 公共楼梯 3 56 电梯 通风机房 7 0 7 消防控制室 10 08 变配电及发电机房 10 0 9 车库屋面 10 消防车道及扑救场地 35 0 11 上人屋面 2 012 不上人屋面 0 5 注 其它未列项目按 建筑结构荷载规范 及建设方提供的荷载取值 4 特殊设备荷载 电梯吊钩荷载 30kN 个 5 根据 建筑结构荷载规范 贵阳市基本风压为 0 30kN 50 年一遇 地面粗糙度 B 类 体型系数 1 3 2 抗震设防 根据 建筑抗震设计规范 拟建场区抗震设防烈度为 六度 设计基本地震加速度值为0 05g 设计地震分组为第1组 场地类别 类场地 场地特征周期 0 35s 结构阻尼比为0 05 多遇地震作用下水 平地震影响系数最大值为0 04 3 伸缩缝 本工程对超长建筑结构设置伸缩缝分开成结构单元 4 结构设计 本工程结构概况见下表 结构工程概况表结构工程概况表 子项编号 层数 地上 地下 层高 标准层 m 结构高度 m 地上 地下 结构体系抗震等级嵌固端基础形式 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 28 1 2 3 楼4F4 524框架四级基础顶桩基础 4 5 楼1F12 012门式钢架四级基础顶桩基础 6 楼4F4 524框架四级基础顶桩基础 7 楼4F4 523 4框架四级基础顶桩基础 结构选型及结构布置的说明 1 本工程结构选型是根据建筑物的高度 平面布置 立面造型 使 用功能 设防烈度等要求 在保证结构安全的前提下选择一种经济合理 施工方便的结构体系 本工程1 2 3 6 7 楼为多层建筑结构 结构体 系为全现浇钢筋混凝土框架结构 4 5 楼为一层建筑结构 结构体系为钢 框架结构 四 建筑结构安全等级四 建筑结构安全等级 1 建筑结构安全等级 二级 依据 工程结构可靠性设计统一标准 2 地基基础设计等级 丙级 依据 建筑地基基础设计规范 3 建筑抗震设防类别 丙类 标准设防 依据 建筑抗震设防分类 标准 4 建筑防火分类等级与耐火等级 依据 建筑设计防火规范 本工程1 2 3 6 楼为丁类多层厂房 耐火等级为二级 4 5 楼为丁类厂房 耐火等级为二级 7 楼为多层办公楼 耐火等级为二级 建筑结构安全等级 二级 随着建筑设计的不断深入细化 上述结构方案设计将会有所变化 并 不断充实优化 使之更趋完善 第五节 给水排水设计 一 一 设计的主要依据设计的主要依据 1 建设单位提供的相关资料 2 建筑等相关专业提供的设计资料和要求 白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告 29 3 国家现行有关设计规范 规程和卫生标准 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2009 年版 2 室外给水设计规范 GB50013 2006 3 室外排水设计规范 GB50014 2006 2014 年版 4 建筑设计防火规范 GB50016 2014 5 气体灭火系统设计规范 GB50370 2005 6 城镇给水排水技术规范 GB50788 2012 7 消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974 2014 4 方案设计的批复 二 设计范围 二 设计范围 1 本工程红线范围内的室内外给排水及消防管网设计 2 室外污水生